Kredinizi Erken Kapatırsanız Ceza mı Ödeyeceksiniz

kredinizi-erken-kapatirsaniz-ceza-mi-odeyecekseniz--4786669Bir konut sahibi olmak için, kredi çekerseniz, banka size ihtiyacınız olan parayı söz konusu evi ipotek etme şartıyla verir ve sonrasında sizden bu parayı faiziyle tahsil eder.

Banka verdiği paraya karşılık her ay belli bir faiz koyarak tahsil ettiği paradan kazanç sağlar.
Eski tüketici kanununa göre eğer tüketici, krediyi geri ödeme aşamasında kararını değiştirip kalan ödemeyi peşin olarak kapatmak isterse, bankanın kazanacağı faiz kaybolacağından erken ödenen tutarın % 2’si kadar yaptırım uygulanıyordu ancak bu ceza yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle değiştirildi.
6502 sayılı Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden sonra bankalar geri adım attı. ‘Dosya masrafı, yeniden yapılandırma’ gibi birçok kalemde bankalara bedel ödeyen tüketicilerin büyük tepkisini çeken, kredinin zamanından önce ödenmesi halinde erken ödeme cezası da alan bankalar yeni kredi sözleşmelerinde yasanın öngördüğü azami orana uymak zorunda kaldı.
Erken Ödeme Tazminatı hakkında Tüsoder Genel Başkanı Aydın Ağaoğlu’ndan bilgi aldık. Aydın Ağaoğlu Milliyetemlak’a yaptığı açıklamada “28 Mayıs’ta yürürlüğe giren 6502 sayılı yeni Tüketici Kanunu konut kredisi kullanacak tüketiciler lehine hükümler getirdi.
Yeni Kanunun 37. maddesi faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebileceğini öngörüyor.
Ancak, Erken Ödeme Tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde azami yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemeyeceğini de belirtiyor. Kredi sözleşmesinde Erken Ödeme Tazminatı belirtilmemişse banka bu bedeli talep edemiyor. Daha önce kalan vade ne olursa olsun bu oran % 2 olarak uygulanıyordu.” dedi.
Ağaoğlu, “Kanunen bankaların her erken ödenen taksitte yukarıda belirtilen erken ödeme tazminatını alma hakkı vardır.
Ne var ki, faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilememekte, borçlu tüketici dilediği anda kalan anapara borcunu ödeyerek her hangi bir cezai şarta maruz kalmadan kredisini kapatabilmektedir.
28 Mayıs’tan Önce Kredi Kullananlar Dikkat!
Yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden önce konut kredisi kullanmış tüketiciler sözleşmelerinde belirtilmiş olması şartıyla kredilerini erken kapatmaları halinde erken kapama bedeli olarak % 2 Erken Kapama Bedeli ödemeyi sürdürecek, ancak Dosya Masrafı, Yapılandırma Bedeli, İpotek Fek Ücreti gibi banka tarafından belgelendirilemeyen bedellerin iadesini talep edebileceklerdir.
Ayrıca 28 Mayıs’tan önce bağıtlanmış sözleşmelere dair konut kredilerinin erken kapatılması nedeniyle ödenmiş “% 2 Erken Ödeme Bedeli”nin iadesi de mümkün görülmemektedir.” dedi.
Kaynak: Milliyet
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

BDDK Verilerine Göre Banka Kredilerinde Son Durum Nasıl

bddk-verilerine-gore-banka-kredilerinde-son-durum-nasilBankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 oranında artış gösterdi. Banka kredilerine ilişkin ayrıntılı bilgiler emlak haberleri sayfalarımızda bulabilirsiniz. Konut kredi banka faiz oranları, bireysel krediler ve tüketici kredilerinde son durum haberimizde.

Bankacılık Düzenleme  ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık olarak hazırladığı bültenine göre, mali kesime verilen kredilerin toplamı aynı dönemde yüzde 1,73 artışla 28 milyar 264 milyon liraya çıktı.

Bankacılık Sektörünün mali kesim hariç toplam kredi hacmi ise bir evvelki haftaya göre yüzde 0,97 artarak 1 trilyon 73 milyar 21 milyon liraya yükseldi. Mevzubahis rakam 5 Eylül tarihinde 1 trilyon 62 milyar 689 milyon lira seviyelerinde olduğu kaydedildi.

Mali kesim hariç sektörün spot kredi toplamı da 144 milyar 528 milyon lira olarak meydana geldi.

Tüketici kredileri

BDDK verilerine göre, tüketici kredileri meblağı bir haftada yüzde 0,61 artarak 269 milyar 377 milyon liraya erişti. Tüketici kredilerinin 118 milyar 798 milyon lirası konut, 7 milyar 37 milyon lirası taşıt, 93 milyar 436 milyon lirası ihtiyaç, 50 milyar 106 milyon lirası da diğer kredilerden oluştu.

Bir haftalık süreçte taksitli ticari kredilerin meblağı yüzde 0,86 artış kaydederek, 147 milyar 544 milyon liraya çıktı.

Bankaların ferdi kredi kartları alacak meblağı ise 74 milyar 646 milyon lira olarak hesaplandı. Mevzubahis meblağ, 5 Eylül’de 73 milyar 819 milyon lira düzeyindeydi.

Bankaların, taksitli ferdi kredi kartı alacak meblağı 33 milyar 776 milyon lira, taksitsiz ferdi kredi kartı alacak meblağı ise 40 milyar 870 milyon lira oldu.

Böylelikle, bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 artarak 12 Eylül itibarıyla 1 trilyon 173 milyar 821 milyon lira düzeyinde gerçekleşmiş oldu.

Konut Kredilerinde Son durum

Eylü ayı sonu yaklaşırken konut kredisi faizlerinde çok fazla bir değişiklik olmadığı gözlemleniyor. En son konut kredi faiz ornaları ise aşağıdaki şekilde değişim gösterdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları

Banka Aylık Faiz(5 Yıl) Aylık Faiz(10 Yıl)
* Katılım Bankası Kar Oranı
Güncelleme: 15-09-2014
Denizbank %0,93 %0,93
DD Mortgage %0,93 %0,93
Kuveyt Türk* %0,89 %0,93
Yapı Kredi %0,99 %0,99
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Ziraat Bankası %0,99 %1,01
Finansbank %1,04 %1,04
Akbank %1,05 %1,05
Türkiye Finans* %0,99 %1,06
İş Bankası %1,09 %1,09
Vakıfbank %1,12 %1,12
Abank %1,04 %1,13
Anadolubank %1,14 %1,14
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: EmlakPencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

VakıfBank Sonbahara Özel Konut Kredisi

708526vakifbank_sonbahara_ozel_konut_kredisiÜlkemizde giderlerin büyük kısmını zorunlu olan barınma ve yiyecek oluşturmaktadır. Özellikle barınma giderleri eğer ev sahibi değil isen

Ülkemizde giderlerin büyük kısmını zorunlu olan barınma ve yiyecek oluşturmaktadır. Özellikle barınma giderleri eğer ev sahibi değil iseniz kazancınızın belli kısmını kendisine ayırır. Mortgage sistemleri sonrasında hızla gelişen ve artık küçük küçük kira öder gibi ödeyerek konut alma fırsatınız bulunuyor. Sitemiz sizin için avantajlı olduğunu düşündüğü VakıfBank’ın Sonbahar Özel Konut kredisini inceledi.

Almak istediğiniz evin belirli bir kısmına kadar faydalanabileceğiniz Konut Kredisinde 03 aydan 129 ay’a kadar vade seçenekleri bulunuyor. 03 ay ile 60 ay arasında 0.94 61 ay ile 120 ay arasında ise sadece 0.96’lık kredi oranları sizi bekliyor.

Kredinizi aldıktan sonra kira öder gibi ödeyecek ve sonunda ev sahibi olacaksınız. 100.000 TL’lik bir kredi çekmeniz durumunda eğer vadenizi 120 ay olarak hesaplarsanız aylık olarak ödeyeceğiniz tutar. 1407.13 TL civarında oluyor. Özellikle metropol adını verdiğimiz İstanbul, Ankara ve İzmir gibi yerlerde oturuyorsanız kiranızın üzerine biraz daha koyarak bir ev sahibi olmak bu kredi ile çok kolay olacaktır.

Kaynak:365borsa

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Akbank’tan Ayda 364 TL’ye 10 Bin TL Pekiyi Kredi

13725Akbank Pekiyi Kredi kampanyası süresince %1.29 faiz oranı ve 36 ay vadeyle minimum 10.000 TL, maksimum 75.000 TL’ye kadar olan ihtiyaçlar karşılanabiliyor.

Akbank, okulların açılmasıyla birlikte Eylül ayında eğitim ihtiyaçlarına yönelik tüm harcamalara destek olmak amacıyla yeni bir kredi kampanyası başlattığını duyurdu. İhtiyaç sahipleri ‘Pekiyi Kredi’ adı altındaki krediden 30 Eylül’e kadar yararlanabiliyor. Kampanya süresince kredi kullanan ilk 500 müşteriye 100 TL chip para hediye ediliyor ve yüklemeler Ekim ayının ilk haftası içinde kredi kartına ya da debit kartlara yapılıyor.

KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre kredi başvurusu esnasında okul masrafları karşılanacak öğrencinin karne fotokopisinin ya da öğrenci kimlik fotokopisinin bankaya verilmesi gerekiyor. Kampanya süresince %1.29 faiz oranı ve 36 ay vadeyle minimum 10.000 TL, maksimum 75.000 TL’ye kadar olan ihtiyaçlar karşılanabiliyor.

Ayda 364 TL’ye 10 Bin TL Kredi

Pekiyi Kredi’den yararlanmak isteyenler 36 ay vadeyle ayda 364 TL taksit ödeyerek 10 bin TL ihtiyaç kredisi kullanabiliyor. Kredi masrafı olarak tüketiciden, kullanılacak kredi tutarının %0.5’i kadar kredi kullandırım ücreti, 127 TL sigorta bedeli (kredi tutarının binde 12,67’si) alınıyor. Kredinin aylık maliyeti %1.66’ya, yıllık maliyeti ise %19.87’ye karşılık geliyor.

Akbank Pekiyi Kredi kampanyası süresince %1.29 faiz oranı ve 36 ay vadeyle minimum 10.000 TL, maksimum 75.000 TL’ye kadar olan ihtiyaçlar karşılanabiliyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Günde 10 TL ye 9.000 TL İhtiyaç Kredisi

13718YapıKredi Bankası Bayram Kredisi ile günde sadece 10 TL ödeyerek %1.20 faiz oranı ile 36 aya varan vadelerle 9.000 TL ihtiyaç kredisi kullanılabiliyor

Kurban Bayramı’nın yaklaşmasıyla bankalarda bayram kredisi kampanyaları hız kazandı. KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, farklı kampanyalarla tüketicilerin ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan kampanyalara bir yenisi daha eklendi. YapıKredi Bankası’nın başlattığı Bayrama Özel Masrafsız Kredi ile ayda 332 TL taksit ödeyerek 9.000 TL’ye kadar olan ihtiyaçlar karşılanabiliyor. Sigorta bedeli olarak tüketiciden 49 TL talep ediliyor. Kredinin aylık maliyeti %1.47′ye, yıllık maliyeti ise %17,67′ye karşılık geliyor. Günde sadece 10 TL ödeyerek %1.20 faiz oranı ile 36 aya varan vadelerle kullanılabilen kredi için tüketiciden; gelir belgesi,nufüs cüzdanı fotokopisi ve adına kayıtlı bir fatura isteniyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İşbankası’ndan Ayda 448 TL’ye 5.000 TL Bayram Kredisi

13717KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, İşbankası Bayram Kredisi kampanyası kapsamında bir yıl boyunca ayda 448 TL ödeyerek, 5..000 TL ihtiyaç kredisi kullanılabiliyor.

İş Bankası geleneksel Bayram Kredisi kampanyası ile tüketicilere avantajlı kredi kullanma fırsatı sunuyor. Tüm ücretli çalışanların, emeklilerin ve serbest meslek sahiplerinin her türlü ihtiyaçları için aylık %0,95’den başlayan faiz oranları ile yararlanabidiği kampanyadan yararlanabilmek için son gün 13 Ekim. Sadece 25 TL tahsis ücretli, %0.95 faiz oranlı 12 ay vadeli kampayadan 5.000 TL’ye kadar olan tüm ihtiyaçlar karşılanabiliyor. Kampanya kapsamında 50.000 TL’ye kadar olan ihtiyaçlar da 36 aya varan vadelerle karşılanabiliyor.

Kampanya kapsamında kefil ön şartı aranmamakdır,ancak şubeler gerekli gördükleri takdirde kefil talep edebilmektedir.

Ayda 448 TL’ye 5.000 TL Kredi

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, İşbankası Bayram Kredisi kampanyası kapsamında bir yıl boyunca ayda 448 TL ödeyerek, 5..000 TL ihtiyaç kredisi kullanılabiliyor. Masraf olarak tüketiciden 25 TL kredi tahsisi ücreti, 37,50 TL sigorta ücreti talep ediliyor. (1 yıllık sabit teminatlı hayat sigortası primi, kredi tutarının binde 7,5’i üzerinden hesaplanmaktadır.Tahsis ücretine BSMV dahildir). Toplamda ödenecek anapara+faiz tutarı ise 5.378,20 TL’dir.

Ayda 1.771 TL Taksitle 50.000 TL Masrafsız Kredi

Bayram kredisi kampanyasından yüksek tutarlı ihtiyaçlar için de yararlanılabiliyor. %1.15 faiz oranı ile ayda 1.771 TL taksit ödeyerek 50.000 TL ihtiyaç kredisi kullanılabiliyor. Tüketiciden 375 TL sigorta priminin alındığı bu kampanyadan kredi tahsis ücreti alınmıyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türkiye’de Konut Balonu Yok

13711Cushman & Wakefield’in Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yaptığı araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim yok

Cushman & Wakefield, Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili bir araştırma yaptı. Fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yapılan araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim olmadığı vurgulandı.

Türkiye konut pazarının fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları incelenerek yapılan araştırmada; inşaat fiyatları, getiri oranı ve enflasyon gibi verilerle karşılaştırmalar yapıldı. Araştırmada, konut pazarı 2008’deki global finans krizi sonrası toparlanma dönemi olan 2012 öncesi ve büyüme yaşanan 2012 sonrası olarak ikiye ayırıldı.

Cushman & Wakefield Türkiye İdare Heyeti Başkanı Haluk Sur, Türkiye’de konut, fiyat ve kira artışında makasın asla açılmadığını ve böylelikle risk unsurunun oluşmadığını belirtti. Araştırma sonuçlarına göre Sur “Yeni konutlar daha kiralık stoğa düşmediği için 2. el satışlara baktığımızda 4 senede fiyatların yüzde 58.5, kiraların ise yüzde 45.9  arttığını görüyoruz.  2010 – 2014 1. yarı döneminde senelik vasati konut fiyat artışının  %14 civarında gerçekleştiğini vurgulayan araştırma, enflasyon tesirinden arındırıldığında vasati %4 büyüme kaydedildiğini de ortaya koyuyor. Dubai’de enflasyondan arındırılan artış oranı yüzde 30’u aşıyor” dedi.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Piyasası Carney’nin Başını Ağrıtmaya Devam Ediyor

Aİngiltere Merkez Bankası Başkanı Mark Carney, konut piyasası sorunundan kurtulamıyor

Konut piyasası İngiltere Merkez Bankası (BOE) Başkanı Mark Carney’nin başını ağrıtmaya devam ediyor.

Carney acil faiz artışına ihtiyaç olmadığını savunsa da, konut piyasasını finanse eden devasa borç bu tezi için hayati öneme sahip. İngiltere’de hane halklarının 1.45 trilyon sterlinlik borcunun (2.3 trilyon dolar) yaklaşık yüzde 90′ını konut kredisi teşkil ediyor. Ortalama ev fiyatının 500.000 sterlin olduğu Londra’da, ilk kez ev alanlar yıllık gelirlerinin yaklaşık 9 katını ödemek zorunda kalıyor.

Bu gibi rakamlar Carney’nin faiz artışının aşamalı ve sınırlı olacağını söylemesinin nedenini açıklıyor. Sendika liderlerine dün hitap eden Carney, yükselen faizin hane halklarına çok fazla borç baskısı oluşturacağını ve harcamalarda kesintiye neden olacağını savundu. Enflasyonun maaşları geride bırakması, İngilizlerin bu baskıyı yakın zamanda azaltma şansını zora sokuyor.

Manchester Business School’da bankacılık dersleri veren İsmail Ertürk konuya ilişkin ” Faiz oranlarındaki küçük bir artış dahi Londra dahil olmak üzere İngiltere’dekiler için ciddi borç sorunlarına neden olacaktır. İngiltere’de şu an gördüğümüz ekonomik toparlanmanın içi çok da dolu değil, çünkü gelir artışı sağlanamıyor” yorumlarını yaptı.

Kaynak: Bloomberght

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Japonya Gaziantep’e Kredi Desteği Verecek

uJapon tetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japon İşbirliği Kalkınma Ajansı (JICA) üst düzey yetkilileri Gaziantep’e alt yapı çalışmaları için kredi desteği vermek için Gaziantep’e geldi.Yetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japonya’dan Gaziantep’e Kredi Desteği

JICA’ya Gaziantep ile ilgili bir sunum yapan Şahin, kentin kültürel ve sosyal yaşamına dair bilgiler verdi. Kentin son dönemlerde aldığı yoğun göçten dolayı alt yapıda yeni ihtiyaçların doğduğunu belirten Şahin, bölgesel olarak bakıldığında Ortadoğu’nun yükünü taşıyan bir şehir oldukların, özellikle bu bölgede yaşanan savaştan kaostan, istikrarsızlıktan en fazla etkilenen şehir konumunda olduklarını dile getirdi. Şahin, bir taraftan da çok fazla yerel göçle karşı karşıya olduklarını ve nüfus olarak Türkiye’de en hızlı büyüyen tek şehir konumda olduklarını ve bu göçlerin yerel yönetimlere de ciddi bir maliyet getirdiğini açıkladı.

4 Yılda Nüfusumuz 400 Bin Kişi Artacak

Şahin, 4 yıl önce başlayan Suriye’deki iç savaş, kaos sonucu kadınların, yaşlıların, engellilerin ve çocukların yaşamlarını korumak için Türkiye’nin kapılarını açtığını belirterek şu açıklamalarda bulundu:

“Gaziantep bölgede savaştan etkilenen şehirlerin başında geliyor. Eğer kapılarımızı açmamış olsaydık Suriye’deki savaştan dolayı milyonlarca insan hayatını kaybetmiş olacaktı. Gaziantep’te kamplarla birlikte yaşayan Suriyelilerin sayısı yaklaşık 300 bini buluyor. Kayıt işlemlerimiz bittiğinde STK’ların bizlere söylemiş olduğu rakam yaklaşık 400 bin civarında olacağıdır. Yani 4 yılda nüfusu 400 bin kişi artan bir şehiriz” diye konuştu.

JICA adına söz alan Ortadoğu ve Avrupa Departman Direktörü Uchıda Kumiko, Gaziantep’teki durumu değerlendirerek elde ettikleri raporu Japon hükümetine sunacaklarını bildirdi. Kumiku, mümkün olduğunca Gaziantep belediyesine destek sağlamak istediklerini belirtti.

Suriyeli mültecilerle ilgili 4 ana başlıktan oluşan bir planlama yaptıklarını açıklayan Başkan Fatma Şahin, şu anda Gaziantep’te yaklaşık 80 bin çocuğun eğitim görmek için hizmet beklediğini, geçen yıl 18 bin çocuğa eğitim sağlamak için Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeler olarak gerekli şartların sağlandığını açıkladı. Milli Eğitim Bakanlığı’nın da bu konuda çalışmalar yaptığını, çok sayıda öğretmene ve alt yapıya ihtiyaç olduğuğunu ve sağlık sorunlarının en önemli sorunlardan biri olduğunu belirten Şahin, bu süreci yönetebilmek için ciddi bir mali kaynağa ihtiyaçları olduğunu açıkladı.

Kaynak: Şirinnar

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Alınan Krediler Maaşının Belli Bir Yüzdesini Geçemeyecek

4BDDK’nın başlattığı çalışmada bir kişinin aldığı maaş talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici olacak. Tüm aldığı krediler maaşının belli bir yüzdesini geçemeyecek.

Erdinç Çelikkan’ın haberine göre BDDK’nın başlattığı çalışma ile bir kişinin aldığı maaş, talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici etken olacak. BDDK ilk aşamada yüzde 45’lik bir sınırlama getirmeyi planlıyor. Bu durumda, aylık maaşı 1.000 lira olan kişinin alacağı krediler için ödeyeceği aylık kredi taksit 450 lirayı, 2 bin lira olanın da 900 lirayı geçemeyecek.

Amerika’da Gelir-Borç Uygulaması Yapılıyor

BDDK da kredi kartına yönelik sınırlamalar kapsamında gelire bağlı borçluluk sistemi ile ilgili çalışmalara başladı. Borçlulukta bir kriz yaşanmaması için alınacak kredilerin maaşlara oranlanması planlanıyor. Kişilerin aldığı maaş ile bankalardan aldığı konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredilerinin belli bir yüzdesini geçmemesi üzerinde duruluyor.ABD’de konut kredilerinde kriz yaşandıktan sonra borç-gelir oranına ilişkin sistemler uygulanmaya başlandı.

1.000 TL Maaşla Ancak 40 Bin TL lik Ev Alınabilir

Konut kredisi faiz oranı bankadan bankaya değişebiliyor. Örneğin bir bankada 118 ay vadeli 30 bin lira kredinin konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık taksiti 450 liraya denk geliyor. 120 ay vadeli 31 bin lira konut kredisinin aylık taksidi ise 446 lira oluyor. Bir başka bankada çekilebilecek kredi 120 ay vadeyle 32 bin liraya kadar çıkabiliyor.

Eğer BDDK çalışmalarında olduğu gibi kredi ile maaş arasında yüzde 45’lik sınır yürürlüğe girerse, aylık geliri 1.000 olan bir kişi ancak 40 bin liralık bir konut alabilecek. Çünkü konut kredilerinde bankalar konutun toplam bedelin yüzde 75’i için kredi veriyorlar. 40 bin liranın yüzde 25’i 10 bin liraya denk geliyor. Tüketici 10 bin lirayı ödendikten sonra kalan 30 bin lira için kredi çekilebiliyor.

Eğer 50 bin liralık bir evi yine 450 lira aylık taksitle almak istenirse bu sefer verilecek peşinat yani tüketicinin kendi cebinden ödeyeceği miktar yükseliyor. 17 bin 386 lira kredi çekmeden ödenmesi gerekiyor. Kalan 32 bin 614 lira için de 450 liralık taksit ödenebiliyor.

İhtiyaç Kredisinde Maksimum Vade 36 Ay İken Taşıt Kredisinde 48 Ay

BDDK bir süre önce ihtiyaç kredilerinde vadeyi 36 ay, taşıt kredilerinde vadeyi 48 ayla sınırlamıştı. Ayrıca taşıt kredi için araç değerinin en fazla yüzde 75’ine kadar kredi veriliyor.

Aynı kişi taşıt kredisi kullanmak isterse 48 ay vadeli 15 bin lira kredi için 437 lira taksit ödeyebiliyor. Kredi tutarı 6 bin liraya çıktığında taksit miktarı 460 liraya yükseliyor. Tüketici kredisinde ise faizler konut kredisine kıyasla daha yüksek olduğu için 1.000 lira maaş alan bir kişinin alacağı ihtiyaç kredisi miktarı ve vadesi de düşüyor. 12 bin 500 lira tüketici kredisi 36 ay vadeyle alınırsa aylık kredi taksitleri 456 lira oluyor. Ancak 12 bin lira çekildiğinde aylık taksit 438 liraya düşüyor.

Kaynak: Sözcü

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Takibe Uğrayan Krediler Yüzde 50 Arttı

1TBB verilerine göre, Nisan-Haziran döneminde 2 milyon 643 bin kişi, 35.8 milyar liralık tüketici kredisi ve konut kredisi kullandı. Kredi kullanan kişi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13 azaldı.

Türkiye Bankalar Birliği “Tüketici Kredileri ve Konut Kredileri  Nisan-Haziran 2014″ 3. çeyrek raporu açıklandı. Rapora göre bireysel ve konut kredisi kullanan kişi sayısı 15 milyona yaklaşırken, kullanılan kredilerin toplamı 241 milyar TL’yi aştı . Takibe alınan kredi tutarı ise bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 57 oranında arttı.

Bireysel kredi kullanımda yaşanan büyük düşüşlere rağmen, ödenemediği için yasal takibe uğrayan kredilerdeki artış oranı yüzde 50′yi aştı.

Nisan-Haziran 2014 dönemi rapuruna göre kişi başına ortalama 13 bin 500 lira bireysel ve konut kredisi kullanıldı. Ortalama konut kredisi kullanım tutarı 94 bin TL, ortalama taşıt kredisi tutarı ise 55 bin 500 TL oldu.

Kredi kullanım miktarı yılın ikinci çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 33 azaldı. Kredilerdeki en büyük düşüş yüzde 57 ile taşıt kredilerinde gözlemlenirken, bunu yüzde 54 ile konut kredileri takip etti.

2 Milyon 643 Bin Kişi Tüketici ve Konut Kredisi Kullandı

TBB verilerine göre, Nisan-Haziran döneminde 2 milyon 643 bin kişi, 35.8 milyar liralık tüketici kredisi ve konut kredisi kullandı. Kredi kullanan kişi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13 azaldı.

Kaynak: Dünya Bülteni

 

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yedi Ayda Konut Satışları % 9,7 Oranında Düştü

kredi_faizleri_artti_konut_satislari_geriledi_h1807İMSAD’ın 2014 Ağustos raporuna göre, 2014′ün ilk yedi ayında konut satışları yüzde 9,7 oranında geriledi ve yeni konut fiyatlarındaki yıllık fiyat artışı yüzde 5,2 oldu.

“Kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisi konut satışlarını olumsuz etkilemiştir”

Konut fiyatlarının, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla arttığına işaret edilen Türkiye İMSAD’ın sektör analizinde, kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisinin konut fiyatlarını yükselten önemli nedenlerden biri olduğu belirtildi.

Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener’in belirttiğine göre, konut satışlarındaki gerilemenin nedenleri;

Yükselen arsa fiyatları ve kredi faizlerinde yaşanan artış konut talebini sınırlandırdı.

Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar, hem tüketici güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkiledi.

2014′ün seçim yılı olması, ekonomide ve siyasette istikrar beklentisi yarattı ve tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken oldu.

Bununla birlikte siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönünde.

Türkiye İMSAD’ın periyodik olarak her ay yayınladığı sektör raporunun 2014 Ağustos verilerine göre, konut satışları 2014 Temmuz ayında yaşanan yüzde 20,2 oranına ulaşan keskin düşüşle birlikte yılın ilk yedi ayında yüzde 9,7 oranında geriledi. Aynı dönemde yeni konut fiyatlarındaki fiyat artışı ise yüzde 5,2 oldu. İnşaat sektöründeki gerilemeye paralel olarak inşaat malzemeleri alt sektörlerinde de 2014 Haziran ayında üretim azaldı. Son dönemlerde malzeme sektörünün büyümesinde önemli payı olan ihracat artışı durağanlaştı, buna karşın ithalat 10 milyar doların altına düştü. Bu veriler inşaat malzemelerinin, ihracatın ithalatı karşıladığı başlıca sektörlerin başında yer almayı sürdürdüğünü bir kez daha teyit etti.

Küresel krizin olumsuz etkilerinin yaşandığı 2009 yılından başlayarak 2014 yılına kadar geçen 4,5 yıllık dönemde İnşaat Malzemesi Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Konut Satışları ile ilgili gelişmelerin değerlendirildiği Türkiye İMSAD’ın sektörel analiz çalışmasında ise inşaat malzemelerindeki maliyet artışının konut satış fiyatlarının altında olduğu görüldü.

Dündar Yetişener: “Konut fiyatları, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla artıyor.

Konut fiyatlarının artışında inşaat malzemesi maliyetlerindeki artışın birinci derecede etkili olmadığını belirten Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener, kurum olarak bu konuda yaptıkları sektörel analiz çalışmasına dayanarak konut fiyatlarının inşaat malzemeleri maliyetlerinden daha fazla arttığını söyledi. Yetişener, sözlerine şöyle devam etti:

“Türkiye’de konut maliyetlerini artıran en önemli unsurlar arasında, arz-talep dengesine dayanan ve bugün çok zor bulunması nedeniyle yükselen arsa fiyatları olduğunu belirtmek gerekir. Bu yıl kredi faizlerinde yaşanan artış da konut talebini sınırlamıştır. Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar ise hem tüketicinin güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkilemiştir. Bu yıl ülke olarak yaşadığımız seçim atmosferi dolayısıyla oluşan ekonomi ve siyasi istikrar beklentisi de tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken olmuştur. Ancak siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi, yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönündedir.”

İnşaat malzemeleri alt sektörlerinde üretim geriledi

Türkiye İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna göre, 2014 Haziran ayında önemli inşaat malzemesi alt sektörlerinde gerçekleşen üretim, geçen yılın aynı ayına göre geriledi. İnşaat malzemeleri içinde önemli yer tutan çimento yüzde 5,3, hazır beton yüzde 10,6, düz cam yüzde 11,3, taş ve mermerler yüzde 16,6 ve plastik inşaat malzemeleri üretimi ise yüzde 2,9 oranında geriledi. Yılın ikinci çeyreğinde, inşaat malzemeleri sanayindeki üretimde zayıf bir büyüme görüldü.

İhracat artışı durağanlaştı, ithalat 10 milyar doların altına indi

Aynı raporda yer alan verilere göre, 2014 Haziran ayında inşaat malzemesi ihracatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,7 oranında arttı ve 1,76 milyar dolar oldu. Böylece 2014 yılının ilk altı ayında inşaat malzemeleri ihracatı 10,99 milyar dolar olarak gerçekleşti ve yüzde 4,1 oranında artış gösterdi. Yılın ilk 6 ayından bu yana devam eden inşaat malzemesi ithalatındaki gerileme ise Haziran ayında da sürdü ve 9,9 milyar dolara indi.

İlk yedi ayda konut satışları yüzde 9,7 oranında düştü

Raporda yer alan verilere göre, Türkiye’de konut satışlarında 2014′ün ilk aylarında görülen artışa karşın Temmuz ayında keskin bir küçülme yaşandı ve yüzde 20,2 oranında geriledi. Ocak-Temmuz dönemini kapsayan yılın ilk yedi ayda ise Türkiye’de konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında gerileyerek 609 bin 877 adet oldu. Konut satışlarındaki gerilemenin yaz aylarında arttığı görüldü.

Yeni konut fiyatlarında 7 aylık artış yüzde 5,2 oldu

Yeni konut fiyatlarındaki artış ise 2014′te yavaşladı. Yılın ilk yedi ayında Türkiye’de yeni yapılan konutların fiyatları sadece yüzde 5,2 oranında arttı. Son olarak Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 oranında geriledi. Öte yandan son bir yılda yeni konut fiyatlarında en yüksek artış ise önceki aylarda olduğu gibi yüzde 12,2 oranı ile 3+1 tipi konutlarda görüldü.

Konut kredisi faizlerinde geç gelen gerileme

Konut kredisi aylık ortalama faiz oranları 2014 yılının ilk çeyrek döneminde artış eğilimi içine girmiş ve Mart ayında yüzde 1,10′a kadar yükselmişti. Nisan ayında ise durağanlaşan konut faiz oranları Mayıs ayından itibaren geriledi. Ortalama aylık konut kredisi faizi Haziran ayında yüzde 1,05′e, Temmuz ayında ise yüzde 1,02′ye indi. Ağustos ayında kademeli gerilemenin sürdüğü faiz ortalama oranı yüzde 1,0 olarak gerçekleşti. Bu oranın faizlerde gelinebilecek en son oran olduğu tahmin ediliyor.

İnşaat maliyetleri ve konut fiyatlarının seyri

Türkiye İMSAD’ın TÜİK ve TCMB verilerine dayanarak yaptığı Konut Fiyatları, İnşaat Maliyetleri ve İnşaat Malzemesi Fiyatları sektörel analiz çalışmasına göre, konut satışlarında ve konut talebindeki gerilemede, konut fiyatlarındaki artış etkili değil. Analizde, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenlerinin başında çok yüksek arsa fiyatları ve kentsel dönüşüm nedeni ile müteahhitlerin katlandığı ilave maliyetler olduğu belirtiliyor.

Analize göre; 2013 yılının ilk çeyrek döneminde inşaat malzemeleri maliyeti bir önceki yılın aynı dönemine göre 1,9 oranında artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 11,9 oldu. Kredi faizinin yüzde 9,5 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları yüzde 89,1 oranında arttı ve 273,919 adet konut satışı gerçekleşti.

2014 yılının ilk ve ikinci çeyrek dönemlerinde de benzer bir seyir yaşandı. İnşaat malzemeleri maliyetleri 2014 yılının ilk çeyreğinde 12,1, ikinci çeyreğinde 11,9 oranında artış gösterirken, konut fiyatları 13,1 ve 13,6 oranında artış gösterdi. Konut kredi faizlerinin yüzde 12,4 ve 12,9 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları 5,9 ve 9,5 oranında düştü ve ilk çeyrekte 257 bin 853 adet, ikinci çeyrekte ise 266 bin 923 adet konut satıldı.

Kaynak: SonDakika

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredi Faizleri Düşecek mi

yil-sonuna-kadar-piyasalar-nasil-hareket-edecek_h22710Geçen yıl Mayıs ayında ortalama faiz oranı konut kredilerinde yüzde 8.3′lere, ticari kredilerde yüzde 8′lere, tüketici kredilerinde ise yüzde 10′lara kadar gerilemişti. Ancak sonrasında tablo değişti.

Önce dışarıdan kaynaklanan bir dalga geldi. ABD Merkez Bankası Fed’in eski başkanı Bernanke’nin Fed’in bol ve ucuz para musluklarını kısmaya başlayacağı yönünde söylemde bulunmasıyla başta gelişen piyasalar olmak üzere tüm dünya piyasaları karıştı. Biz de bu kargaşadan payımıza düşeni aldık. Ancak bizdeki hasar daha fazlaydı. Çünkü dışarıdan gelen Fed dalgasına içerideki Gezi olaylarının olumsuz etkileri de eklenmişti. Belediye seçimleri öncesi yapılan operasyonlar da cabası oldu. Dolar-TL kuru 2.39′lara kadar yükseldi. Merkez Bankası o dönemde proaktif davranamadı.
Uzun süre izlemekle yetindi. Döviz rezervlerini boşu boşuna eritti. Kurdaki kontrolsüz yükselişin önüne set çekemedi.

Güçlü müdahalede geç kaldığı için de 28 Ocak 2014′te olağanüstü bir toplantıyla faiz oranlarını çok sert yukarı çekti. Erken müdahale etseydi, faizlerin dramatik şekilde yükseltilmesine gerek kalmayacaktı. Merkez’in masaya geç vurmasının bedelini de vatandaş ödedi. Tüm kredi faizleri hızlı yükseliş sürecine girdi.
Faiz, paranın maliyetidir. Faiz yükselirse doğal olarak kredi talebi zayıflar. Ekonomi durgunlaşır. Yükselen faizlerin ekonomimiz üzerindeki olumsuz etkilerini gözlemliyoruz. Fed dalgasıyla Gezi olaylarının birleştiği dönemde kura geç müdahale eden Merkez Bankası, belediye seçimleri sonrasında rahatlayan ve istikrar kazanan piyasa ortamında faiz indirimlerine başlamakta da gecikti. Hem gecikti hem de indirimlerde zayıf kaldı. İlk faiz indirimini Mayıs’taki toplantısında gerçekleştiren Merkez Bankası, o dönemden bu yana politika faizini sadece 1.75 puan indirdi. Haliyle de bu indirimlerin vatandaşı ilgilendiren kredi faizlerine yansıması son derece sınırlı oldu.

Cumhurbaşkanlığı seçimleri geride kalmışken ve dış piyasalarda da yeni zirveler test edilirken Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha fazla indirmesi gerekirdi. Çünkü önümüzdeki yıl Fed faiz oranlarını yükseltmeye başlayacak. Ortam bozulacak. İçinde bulunduğumuz dönem Merkez Bankası’na çok değerli bir ’fırsat penceresi’sunmuşken yavaş kalındı. Merkez Bankası geçen hafta politika faizinde değişiklik yapmadan faiz koridorunun üst bandında 0.75 puanlık indirime gitti.

Bankacılık sektörünün kredi faizleri üst bant faiz oranına duyarlı. Haliyle de bu indirimin kredi faizlerine bir miktar daha olumlu yansıması olacaktır. Ama adımlar yetersizdir. Eylül toplantısı güçlü bir adım atabilmek için son şans olabilir. Kritik Fed takvimine yaklaştığımız unutulmamalı. 

Kaynak: Takvim

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

konut-kredisi-faiz-oranlarinda-son-durum-eylul-ayi-konut-kredi-faizleriKonut kredisi banka faizleri Eylül ayında gerilemeye devam ediyor. Eylül ayı ile beraber 19 banka konut kredi faizlerini düşürdü. Banka konut kredi faizleri Eylül ayı itibariyle düşüşler başladı, Hangi bankanın konut kredi faiz oranı kaç?

2014 yılı ilk çeyreğinde artış eğilimine giren konut kredisi faiz oranları, Mayıs ayından itibaren gerilemeye başladı. Temmuz başında en yüksek faiz oranı, %1.45 en düşük faiz oranı ise %0.97 düzeylerindeydi. KrediPazari tarafından yapılan analize göre Temmuz başında sadece dört banka 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1’in altına çekmişti. (Denizbank ve Kuveyttürk de 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı %0.97, DD Mortgage klasik standart konut kredisi oranı %0.98, YapıKredi Bankası ise %0.98).

19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank,) 10 yıl vadeli konut kredisi oranları ortalaması %1,16;  5 yıl (60 ay) vadeli konut kredisi oranları ortalaması ise %1.14 düzeylerindeydi.

Bankaların yaptığı indirime karşılık siyasi istikrardaki bekleyiş, arsa fiyatlarındaki artış ve konut fiyatlarındaki yükseliş, konut satışlarına olumsuz yansıdı ve satışlarda beklenen artış sağlanamadı. Edinilen bilgilere göre, Temmuz ayında konut satışlarda yüzde 20 düzeylerinde düşüş gözlendi.

Ağustos Ayında 6 Banka Konut Kredisi Oranlarını Değiştirdi

Ağustos ayı içinde ise Türkiye Finans, Kuveyttürk, Denizbank, Finansbank, İş Bankası, Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranlarını değiştiren bankalar arasında yer aldı. Türkiye Finans’ın 120 ay vadeli oranı Ağustos ayında da yüzde’1 in altına inmedi. Banka, Ağustos ayı ilk haftasında 120 ay vadeli kredi oranını önce %1.18’den %1.14’e sonra %1.11′e indirdi. Ay sonuna doğru ise 120 ay vadeli oranını %1.11’den %1.06’ya, 60 ay vadeli oranını ise %1.04’den %0.99’a çekti.

Kuvettürk de ise 120 ay vadeli oran %0.97’den % 0.94’e, 60 ay vadeli oran ise %0.93’den %0.90’a indi. Ağustos ayı içinde konut kredisi oranını puan bazında en fazla düşüren banka Finansbank oldu. Banka, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.28 puan indirerek %1.04′e kadar düşürdü.

Denizbank ise 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %0.97’den %0.93’e indirirken, İşbankası’nda oranlar %1.25’den %1.09’a geriledi.

Ziraat Bankası da 120 ay vadeli oranını 0.06 puan düşürerek %1.07’den %1.01’e, 60 ay vadeli oranını ise 0.04 puan indireren %1.03’den %0.99’a düşürdü.

Eylül Ayı İlk Haftasında Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

Ağustos ayı içinde bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı indirimle Eylül ayı ilk haftasında 19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı ortalaması %1.10’a, 60 ay vadeli ortalaması ise %1.08’e geriledi.

Eylül ayında 120 ay vadeli en düşük faiz oranına sahip bankalar (masraflar hariç) % 0.93 ile Denizbank ve DD Mortgage olurken, 60 ay vadeli en düşük orana sahip banka ise Kuveyttürk oldu. TEB ve İng Bank 120 ve 60 ay vadeli oranda en yüksek konut kredisi oranına sahip bankalar oldu.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

10 İsveçli’den Dördü Konut Kredisi Borcunu Ödeyemiyor

3İsveç’te konut kredisi almış 10 vatandaştan dördünün kredileri geri ödeyemediği belirtiliyor.

Konut balonuna dair ciddi işaretlerin olduğu İsveç’te hane halkı borçlanma oranı yüzde 170. Mortgage kredisi almış 10 vatandaştan dördünün kredileri geri ödeyemediği belirtiliyor. IMF, İsveç için finansal istikrara dair endişelerin arttığını söylüyor.

Konut balonuna dair ciddi işaretlerin olduğu İsveç’te hane halkı borçlanma oranı yüzde 170. mortgage kredisi almış 10 vatandaştan dördünün kredileri geri ödeyemediği belirtiliyor.

IMF: İsveç’te Finansal İstikrara Dair Endişeler Artıyor

Fitch ve S&P gibi uluslararası derecelendirme kuruluşlarından daima AAA alan ve notuna gıpta ile bakılan örnek ülke İsveç’te hane halkı borçlanma/gelir oranının yüzde 170 olduğu belirtildi ve 10 konut kredisi sahibinden 4’ünün borcunu ödeyemediği, ayrıca ülkede ciddi bir konut balonu olduğu ifade edildi.

Ülkede bir ay önce gerçekleşen genel seçimlerde kredi bolluğunun sonlandırılacağına dair hiçbir seçim kampanyasında bahsedilmezken, borçlu hanelerin ülkenin Aşil kemiği olduğu, IMF tarafından da uyarılan ekonomiye büyük risk oluşturduğu belirtiliyor. Öte yandan son yirmi yılda konut fiyatlarının neredeyse üç katına çıktığı belirtilen İsveç’in konut balonu yaşayabileceği belirtiliyor. 

IMF borçlanmanın konut balonunu ciddi şekilde kabarttığını ve seyahat, hizmetçi, gece hayatı gibi unsurları olan bir yaşam tarzını finanse ettiğini belirtmiş, ülkedekonut balonunu engelleyecek önlemlerin alınmasını salık vermişti. IMF, finansal istikrara dair artan bir endişe oluştuğunu ve hızla artan mortgage borçlarını yavaşlatacak kapsamlı bir önlemler dizisinin uygulanması gerektiğini belirtmişti. Nobel ödüllü ekonomist Paul Krugman da ülkede ciddi bir konut balonu olduğunu söylemişti.

Temmuz’da Konut Fiyatlarında İki Haneli Artış Yaşandı

Ülkede on mortgage borçlusunun dördünün borcunu ödeyemediği belirtilen habere göre, ödeyenlerin ise çok düşük bir faizle neredeyse yüz yıl vadeli şekilde ödeme yaptığı ifade ediliyor. Borçlanmanın tetiklediği konut fiyatlarının Temmuz ayında bir yıl öncesine göre iki haneli hızda büyüdüğü ve bu yükselişin son dört yıldan fazla bir dönemin en hızlı artış olduğu belirtiliyor. Stockholm’de ev almak isteyen bir çiftin 724 bin dolar ila 869 bin dolarlık kredi alması gerekebildiği belirtiliyor. Geçtiğimiz günlerde Stockholm’un merkezinde 92 metrekarelik iki odalı bir dairenin ‘teklif savaşları’ sonrasında 1 milyon dolara satıldığı, bu rakamın istenenin yüzde 13 üzerinde olduğu ifade edildi. 

İsveç 1992’de bir konut balonu yaşadı, nasıl olduğunu biliyor, 

1980’lerdeki finansal serbestleşme dönemi 1992 yılında ticari konutlarda bir balona sebep olmuş ve İsveç’te ticari konutlar değerinin neredeyse üçte ikisini kaybetmiş, ülke iki bankasını devletleştirmek zorunda kalmıştı. Üç yıl boyunca resesyondan çıkamayan ülkenin ciddi bir cari açığı kapatmak için çok sıkı bir kemer sıkma programı uygulamak zorunda kaldığı belirtiliyor.

UBS analisti Nick Davey ülke için “Yapısal olarak borçlanma konusu İsveç’e yatırım yapılmasını tehlikeli hale getiren bir alan” diye konuştu. 

Riksbank’ın ‘faiz artarsa tüketim düşecek’ endişesi 

Riksbank (İsveç Merkez Bankası) politika yapıcıları ülkenin hane halkı borç/gelir oranının yüzde 170’lik bir oranla Avrupa’nın en yüksek borçlanma oranlarından birine sahip olması sebebiyle endişe ediyor.

Faiz artırımada Riksbank’ın en büyük endişesi ise İsveç’in toplam GSYH’sinin neredeyse yarısını oluşturan iç tüketimin artıştan zarar görmesi veya konut fiyatlarının düşmesi.Borçlanmanın daha da yükselmesinden korkan 

Riksbank faizleri enflasyon garantili oranların üzerinde tutsa da, faiz oranlarının hala tarihinin en düşük seviyelerinde seyrettiği belirtiliyor.

Analize göre mortgage kredisiyle Stockholm’ün banliyölerinde rüyalarının evini satın almış olan tüketiciler şimdiden endişeli. Borçlanmanın tarihi düşük seviyelerde seyretmesi sebebiyle bugün tüketiciler yüzde 2 faizle ev alabilyor. Fakat endişelendikleri şey gelecek. İsveçli çift May ve Philip “Maaşlarımızla ana paranın geri ödenmesine ek yüzde 5 faiz ödemesini yapamayız. yüzde 8 bir faiz oranı ile eğer banka ana para ödemesi için ara vermemize izin vermezse evimizi kaybederiz” diye konuştu.

Kaynak: Emlak Dream

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Satışları Düştü Takipteki Kredi Oranları Arttı

3Yaklaşık 250 sektörü besleyen, hükümetin de ekonomik kalkınmada ilk sıraya koyduğu gayrimenkul sektöründe batık kredi oranları inanılmaz derecede arttı.

2 milyon kişinin çalıştığı ekonominin lokomotifi inşaat teklemeye başladı.

Bugün Gazetesi’nden Emine Acar’ın haberine göre, inşaat sektörünün teklemesiyle konut satışları düşerken, takipteki kredi oranları arttı. Toplam batığın yüzde 10’unu inşaat için çekilen krediler oluşturdu.

Hükümetin ekonomik kalkınma modeli tehlike sinyalleri vermeye başladı. Yaklaşık 250 sektörü besleyen, hükümetin de ekonomik kalkınmada ilk sıraya koyduğu gayrimenkul sektöründe batık kredi oranları inanılmaz derecede arttı. Konutta balon yok söylemleriyle günü kurtarmaya çalışan hükümeti rakamlar da yalanladı. Tüm sektörler ve bireysel krediler dahil takipteki kredi rakamı Ankara’da 3 milyar 589 milyon lira iken bu rakamın yüzde 21,54’üne denk gelen 773 milyon 157 bin lirası inşaat batığından oluştu.

İstanbul’da da tüm batık rakamı 10 milyar 786 milyon iken, inşaat batığının oranı yüzde 13.7 ile 1 milyar 481 milyon lira olarak kayıtlara geçti. Rakamlar bugüne kadar borçlarla çevrilen ekonominin daralmaya gittiğinin de en önemli göstergesi. ABD’de patlayan ve bütün dünyayı etkileyen finansal krizin konut sektörü nedeniyle olduğu düşünülürse Türkiye için de çanların çalmaya başladığı görülüyor.

Batığın Yüzde 75’i İstanbul ve Ankara’da 

Sadece inşaat kredileri içindeki batık oranına bakıldığında ise rakamın İstanbul ve İzmir’de yüzde 75,7’ye çıktığı gözlendi. 82 ilde kullandırılan inşaat kredilerinin geri ödenmeyen toplam rakamı 2 milyar 975 milyon 982 bin lira iken bu rakamın 2 milyar 254 milyon 243 bin liralık batık kısmı İstanbul ve Ankara’dan kaynaklandı.

Diğer İllerde de Tehlike Sinyalleri Çalıyor

Sektörün çektiği kredilerdeki batık oranı diğer illerde de tehlikeli hal aldı. En fazla batık yüzde 33.21 ile Bilecik’te yaşandı. Burada toplam batık rakamı 82 milyon 794 bin lira iken inşaat kredilerinin geri ödenmeyen tutarı 27 milyon 499 bin liraya çıktı. Bilecik’i Kayseri, Tekirdağ, Bitlis, Karabük, Aksaray ve Yozgat takip etti. Van, Uşak, Artvin, Osmaniye, Trabzon, Antalya, Kocaeli ve Kırıkkale illerinde de tüm takipteki alacaklar içinde inşaat batıklarının oranı yüzde 5’in üzerinde kaldı.

İyi İş Yapanlar Şanslı

Tüm öde­me­le­ri­ni za­ma­nın­da ya­pan ve ba­tık kre­di­si bu­lun­ma­yan in­şa­at fir­ma­la­rı­nın ise bu dö­nem­de sa­tış­la­rı­nı ar­tır­ma­sı bek­le­ni­yor. Sek­tö­rün ön­de ge­len isim­le­ri Tür­ki­ye ge­ne­lin­de 79 mil­yar li­ra­lık in­şa­at kre­di­si çe­kil­di­ği­ni bun­la­rın ço­ğun­lu­ğu­nun va­de­sin­de öden­di­ği­ni be­lir­te­rek, va­tan­da­şın se­çi­ci ol­ma­sı ve geç­mi­şi te­miz şirket­ler­den alım yap­ma­la­rı­nı öner­di.

Emlak Konut Satışları Yüzde 46 Düştü

İnşaat sektöründeki batık kredilerin oranının artması satış rakamlarıyla da orantılı olarak ilerliyor. Son açıklanan Temmuz verilerine göre Emlak Konut’un satış hasılatı Ocak-Temmuz aylarında 2 milyar 73 milyon lira, konut satış sayısı ise 4 bin 650 oldu. 7 aylık bilanço bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında düşüş yüzde 46,3 oldu.

Temmuz’da 364 Konut Satıldı

Sadece Temmuz ayı genelinde yapılan toplam satışta ise önceki yılın aynı ayına göre düşüş yüzde 72,29 olarak gerçekleşti ve Temmuz 2013’te 1314 konutun satışına imza atan Emlak Konut, Temmuz 2014’te satışı 364’ün üzerine taşıyamadı. Emlak Konut’un 2013 yılının ilk 7 ayında konut satış rakamı 8 bin 672, satışlardan elde ettiği hâsılat tutarı 3 milyar 860 milyon 987 bin lira olarak kayıtlara geçmişti.

Alacağına Şahin Vereceğine Kaplan

Türkiye’de gayrimenkul geliştirmek için çekilen kredilerde batık rakamı her geçen gün artmasına karşın, bireysel olarak çekilen konut kredileri batığı 612 milyon 555 bin lirada kaldı. 82 ilde tüm sektör ve bireysel kredilerde batık rakamı 18 Ağustos itibariyle 32 milyar 990 milyon lira oldu. Batık rakamı içindeki inşaatın oranı ise yüzde 10’a dayandı. Böylece konut satarken alacağına tahsil eden inşaat firmasının konut geliştirmek için çektiği kredi ödemesine sadık olmadığı gözlendi.

Kaynak: Bugün

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi için Yapılandırma Yapacaklar: Erken Ödeme Ücretine Dikkat

2KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, yüksek faiz oranından konut kredisi kullanmış olan tüketici, düşük kredi faiz oranından yararlanarak taksit tutarlarını düşürmek ve daha az faiz ödemek için bankaların kapısını çalmaya başladı. KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Yeniden yapılandırmada, tüketicinin ödemekte olduğu mevcut konut kredisi kapatılır ve yeni bir kredi açılır. Bu aşamada tüketiciden bazı masraflar talep edilir. İyi bir hesaplama yapılmadan karar verilen yapılandırma, tüketiciyi kar edeyim derken zarara uğratabilir.

Yeniden Yapılandırmada Alınan Masraflar

Tüketici, yeniden yapılandırmada zarar etmemek için iyi bir konut kredisi hesaplama yapmalı ya da bir uzmana danışmalıdır.Toplamda ödenecek faiz ve diğer masrafların toplamıyla birlikte, mevcut kredi için ödenecek masraflar karşılaştırılmalı ve tüketici cebinden çıkacağı toplam masrafa bakarak en uygun konut kredisi seöilerek yapılandırmaya karar vermelidir. Özellikle erken kapatma cezasının (erken ödeme ücretinin) masraf kalemini önemli ölçüde etkileyen unsurlardan biri olduğu da unutulmamalıdır.

Erken Ödeme Ücreti (Erken Kapatma Cezası): Kredinin vadesinden önce kapatılması, kredinin başka bir bankaya transfer edilmesi ya da yeniden yapılandırma yapılması durumunda tüketiciden talep edilen masraf türüdür. Banka, yeniden yapılandırma durumunda tüketiciyle yaptığı yüksek faizli kredi sözleşmesini iptal eder ve faiz kazancından kaynaklanan farkı, bu masrafla almaya çalışır. Tüketici Kanunu’nda yapılan değişiklikle %2 olan erken kapatma ücreti, vade farkına bağlı olarak yeniden düzenlenmiştir. Erken ödeme ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın, kalan vade sayısı 36′yı aşmayan kredilerde yüzde birini, vade sayısı 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2′yi geçmeyecektir.

Diğer Kredi Masrafları: Yeniden yapılandırmada, yeni bir kredi açılacağı için tüketiciden; dosya ücreti, kredi komisyon ücreti, ekspertiz ücreti, sigorta ücreti (hayat sigortası, konut sigortası, DASK) ve diğer masraflar talep edilebilir. Yeniden yapılandırma işlemi, kredi kullanılacak bankadan yapılacaksa, banka ile görüşülerek bazı masraflardan muaf olunabilir.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredilerinin Ekonomideki Payı Avrupa’da Yüzde 50 İken Türkiye’de Yüzde 6,9-7 Düzeylerinde

1Konut kredilerinin göreceli olarak ekonomide ne kadar yer tuttuğu olduğuna dikkati çeken İş Bankası genel müdürü Adnan Bali, konut kredilerinin ekonomideki payının Avrupa ülkelerinde yüzde 50, Türkiye’de yüzde 6,9 – 7 düzeylerinde olduğunu vurguladı

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, İş Bankası’nın 90. kuruluş yıl dönümü kapsamında AA muhabirine değerlendirmelerde bulundu. Bali, 2015 yılının gelişmiş ekonomilerdeki bazı kritik karar konusu hususların yaratacağı belirsizliklere aday olduğunu belirtti. Bali, diğer taraftan jeopolitik risklerin de ciddi oranda artmış durumda bulunduğunu vurguladı.

2014 Yılı Beklentilerimiz Paralelinde Yürüdü

Bali, yaptığı açıklamada şu konulara yer verdi: “Bir de genel seçim var önümüzde. 2015 yılı çok yakın dönem içerisindekiler kadar olmasa bile yine dikkate almamız gereken belirsizlik parametrelerinin bulunduğu bir dönem olacak. Ama bu dönemde çok özel bir problemle karşılaşmaksızın bu süreci yönetebileceğimizi düşünüyorum. Bu ülkenin çok ciddi bir kriz tecrübesi var ve ayrıca geçmişte bu tür dönemleri bugünle kıyaslanmayacak makroekonomik kırılganlıklarla ve zayıf finansal sistemle birlikte yaşıyorduk, şimdi bütçe ve borç istatistikleri başta olmak üzere daha sağlam makroekonomik temeller ve otoritesiyle, denetimiyle, yönetimiyle daha sağlam bir bankacılık sektörüne sahibiz. KOBİ ve işletme bankacılığında özel bir vurgumuz var, çok da ciddi bir mevcut pozisyonumuz var. Tarım bankacılığına önemli bir vurgumuz var. Biz zaten tam bu konsept altında örgütlenmemiş olsak bile bu piyasalarda çok etkindik ama şimdi çok daha teknik manada buna göre örgütlenmiş faaliyetlerle tarıma da önemli bir destek sağlamayı hedefliyoruz. 2014 yılının beklentilerimiz paralelinde yürüdüğünü söyleyebilirim. 2015 açısından da bunu majör derecede değiştirecek bir olguyla şu anda karşı karşıya değiliz.”

2013 yıl sonu ve bu yılın ilk altı ayı itibariyle karlılık açısından bakıldığında net faiz marjlarının gerileme eğiliminde olduğunu belirten Bali, yılın tamamı için ise; yüzde 3,5-4 aralığında kalmasının beklendiğini ifade etti.

Bisikleti Sürme Beceriniz Yavaşken Belli Olur

Hızlı büyüme dönemlerinden sonra özellikle de makul büyüme dönemlerine geçilmeye başlandığında varlık kalitesi ile ilgili kaygıların gündeme geldiğini anımsatan Bali, şunları söyledi:

“Teknik manada bütün verileri içsel modellerimizle desteklediğimiz bir veri tabanı üzerinde çalışıyoruz. Yani meslek erbaplığı artık her bir vakayı tek tek inceleyerek yürütmeyi mümkün kılmıyor. O kadar yaygın ve perakende, o kadar çok sayıda işlem proses ediyorsunuz ki böyle bir tabloda sizin teknik manada çok gelişmiş sistemlere, içsel sistemlere sahip olmanız lazım toplam kaliteyi muhafaza etmek için. Bizim varlık kalitesi açısından bu dönemde en önemli kazanımlarımızdan biri bu içsel modellerimizin doğru çalıştığının teyit edilmesidir. Takipteki kredilerde yüzde 1,6 ile sektörün açık ara altında kalmamızda içsel modelimiz çok etkili olmuştur.”

Çok yüksek büyüme oranlarının olduğu ve firmaların da buna bağlı olarak yüksek cirolar yaptığı dönemlerde kasa döndüğü için işin fizibilitesi olmadığı halde var gibi görülebileceğine işaret edenBali, şöyle devam etti:

“Bunun sınandığı dönem büyümenin makulleştiği dönemlerdir. Örneğin Bisikleti sürme beceriniz yavaşken belli olur. Dengede kalmak yavaş giderken zordur. Halbuki hızlı giderken risklidir ama denge kolay sağlanabilir. O nedenle hızlı büyüme dönemlerinde işlerin fizibilitesinin gözden kaçtığı durumlar olabilir. Türkiye 2012 yılından beri makul hızlarla büyüyor. 2012′de daha yavaş, 2013′te bir miktar üzerinde ve 2014 yılı ilk çeyreğinde yüzde 4,3 büyüdü. Bu dönem aslında önemli bir test dönemidir. Böyle bir dönemde, sorunlu krediler oranı bankacılık sektöründe hala yüzde 3′ün altında… Hele İş Bankası gibi bu kadar yaygın ve hacimli bir plasmana sahip bir bankada dayüzde 1,6 gibi bir seviyede takipteki kredi oranı varsa ben bunun çok önemli bir test olduğunu ve iyi gelişmiş risk yönetim teknikleriyle çalıştığımızın önemli bir göstergesi olduğunu düşünüyorum. Bu dönemde bir sıçrama olmaması önemlidir.”

Yasal Düzenlemeler Önemli

Kredi kartı ve kredilere ilişkin yeni düzenlemelerin çok önemli sonuçlar verdiğini vurgulayan Bali, “Bu yılın ilk altı ayı ile geçen yılın aynı dönemini karşılaştırdığımızda, geçen yılın ilk yarısında konut kredileriyüzde 16,8, taşıt kredileri yüzde 2,6, ihtiyaç kredileri yüzde 15,3 olmak üzere tüketici kredileri toplamda yüzde 15,4, kredi kartları ise yüzde 11,1 artmıştı. Bu yılın ilk yarısında ise; kayda değer yavaşlamayla, konut kredileri yüzde 4,4, ihtiyaç kredileri yüzde 7,2 artarken, taşıt kredileri ise yüzde 13 azalış göstermiş ve tüketici kredileri toplamda yüzde 5,2 artmış, kredi kartları ise yüzde 8 daralmıştır. Yani alınan tedbirler sonuç vermiş” dedi.

Konut Balonuna İşaret Edecek Bir Durumla Karşı Karşıya Değiliz

Konut kredilerindeki gelişmeleri ve sektördeki balon tartışmalarınıdeğerlendiren Bali, geçen yılın ilk yarısında konut kredilerinde yüzde 16,8 ve bu yılın ilk yarısında yüzde 4,4 artış yaşandığını hatırlatarak, “Konut satışları 2013 yılı ilk yarısında 569 bin iken bu yılın ilk yarısında 525 bine gerilemiş durumda. Konut kredilerine özgü takip oranlarına baktığımızda sektörün kredi takip oranı 2013 yıl sonunda yüzde 0,60 iken, 2014 haziran ayında yüzde 0,54′e gerilemiş. Bizim yine banka olarak 0,50 seviyesinde bir oranımız var” dedi.

Konut Kredilerinin Ekonomideki Payı Avrupa’da Yüzde 50 İken Türkiye’de Yüzde 6,9-7 Düzeylerinde

Balon tartışmalarının en önemli noktalarından birinin konut kredilerinin göreceli olarak ekonomide ne kadar yer tuttuğu olduğuna dikkati çeken Bali, şöyle konuştu:
“Bu kadar tartışıyoruz ama konut kredilerinin ekonomideki payı yüzde 6,9 – 7 düzeyinde. Bu oran tipik Avrupa ülkelerinde yüzde 50′lerde. Dolayısıyla Türkiye için alınacak çok mesafe olduğu gibi, temel bir soruna işaret etmekten uzak bir tabloyla karşı karşıyayız. Önemli noktalardan biri de BDDK’nın son derece proaktif aldığı tedbirler… Daha krizin çok önceki aşamalarında, bizde görece böyle sorunlar çok uzakta iken, hem ticari işyeri hem de bireysel konut alımı anlamındaki kredilendirmelerde krediyle gayrimenkulün değeri arasındaki ilişkiyi gözeten önemli düzenlemeler yapıldı. Örneğin konut değerinin yüzde 75′inin üzerini finanse edemiyorsunuz. Konut değerinin 4′te 1′i özkaynak olarak konulmak durumunda. Bu kredilerin ortalama açılış vadeleri, İş Bankası portföyüne göre söylüyorum, 7-8 yıl civarında olduğuna göre ve yine bugün itibariyle kredilerin vadesine de aşağı yukarı 6 yıl kaldığına göre, demek ki 2 yıllık dönemi ödenmiş kredilerden bahsediyoruz. Konutun değeri 100′dü, 75 kredi verdiniz ve bunun da 4′te 1′lik dönemi ödendi. Teminat değeri ile kalan borç ve kredinin vadesi açısından temel bir soruna işaret etmiyor.”

“Fiyat tarafında bir sorun var mı? Konutların fiyatı yükseldi de fiktif bir durum mu var? Bundan dolayı mı konut balonundan bahsediliyor?” sorularına daBali, şu karşılığı verdi:

“Nobel ödüllü Prof. Robert Shiller tarafından oluşturulan ölçüte göre konut sektöründe balondan bahsetmek için son 5 yılda enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 100 reel artışın bulunması gerekiyor. Bu bir balona işaret etmenin ölçütü olarak kabul ediliyor. TCMB konut fiyat endeksine göre son beş yılın konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış artış oranı ülkemizde yüzde 15. Dolayısıyla değer-fiyat artışı, konut kredilerinin milli gelir içindeki yeri, kredilendirme prensiplerindeki teminat değeri ile kredi tutarı arasındaki ilişki, vade ve ödenen taksitlerin durumu açısından bakıldığında bana göre böyle bir probleme işaret edecek bir durumla karşı karşıya değiliz.”

İş Bankası Maraton Koşucusudur Uzun Dönem Oyuncusudur

Yurt dışı yapılanması, yakın çevredeki jeopolitik gelişmelerin banka politikalarına etkileri ve yeni satın almalar konusuna da değinen Bali, son yıllarda yurt dışında aktif bir strateji izlediklerini söyledi. Bali, çevre ülkelerden başlayarak pozisyon almanın mümkün olduğu ve iş dünyasının ilişki sürdürdüğü ülkelerde, çeşitlenen ve artan ticaret çerçevesinde banka olarak hem müşterilerin bulunduğu yerlerde bulunacak hem de onlara öncülük edecek tarzda bir politika izlediklerini söyledi.
Bunun Türkiye ekonomisinin potansiyelinin tükendiği ya da yeteri kadar kullanıldığı perspektifi ile oluşan bir politika olmadığının altını çizen Bali, bu yıl İngiltere, Irak, Gürcistan ve Kosova’da ikinci şubelerini açtıklarını hatırlattı.

İlk şubeleri açtıktan sonra o piyasanın olanaklarından yararlanarak ikinci şubeyle derinleşme stratejisi izlediklerini vurgulayan Bali, şunları kaydetti:
“Yurt dışı stratejimiz uzun vadelidir. Siz bir ülkede ‘herhangi bir şey oldu, yeni bir değişiklik oldu politikalarımı yeniden, temelden gözden geçireyim’ diyorsanız bu zaten orta ve uzun vadeli perspektifle bir ülkeye hangi amaçlarla gidip gitmediğinizin daha net olarak belli olmadığı anlamına gelir. Halbuki İş Bankası maraton koşucusudur, uzun dönem oyuncusudur. Kısa dönemdeki birtakım özel konjonktürlerden kaynaklanabilecek sapmaları dikkate alarak ikide birdetavır değiştirmez. Mesela Irak’ta beklentilerin ötesinde bir bozulma oldu. O süreci doğru yönetmeye çalışıyoruz ama ortaya çıkan sorunlar nedeniyle tavrımızı kısa sürede değiştirecek bir banka değiliz.”

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İstanbul’da Konut Fiyatları Yüzde 1.80 Arttı

13690Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı.

REIDIN’in yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1.80 arttı. Satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu

Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı. 2014 REIDIN Konut Fiyat Endeksi’nden derlenilen bilgiye göre, satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu.

İstanbul’u, yıllık yüzde 12,41 artış ile Adana ve yıllık yüzde 12,10 artış ile Ankara izledi. Artışın en az yaşandığı iller Kocaeli ve Bursa olarak görüldü. Artış yüzdeleri yıllık bazda sırasıyla yüzde 8,1 ve yüzde 9,03 oldu.

Aynı dönem içinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 1,34, Ankara’da yüzde 0,90, Antalya’da yüzde 0,46, Bursa’da yüzde 0,45, İzmir’de yüzde 0,77 ve Kocaeli’nde yüzde 0,57 oranında arttı.

REIDIN Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı ülke geneli sonuçlarını değerlendiren REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, Türkiye genelindeki yüzde 1,41′lik aylık fiyat artış oranının, yüzde 0,45 olarak gerçekleşen TÜFE’nin oldukça üzerinde olduğunu söyledi.

Vatandaş, bu durumun, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığının göstergesi olduğuna dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Daha da önemlisi kredi faiz oranları. Biliyorsunuz ki konut fiyatları ile konut kredisi faiz oranları ve benzer şekilde kredi hacmi arasında ilişki yüksek derecede önemli. Son iki yıldaki gelişmeleri değerlendirdiğimizde, konut fiyat endeksi ve kredi faiz oranları arasındaki ilişkinin gücü -0,77 iken, konut fiyat endeksi ve konut kredi hacmi arasındaki ilişkinin gücü +0,86 düzeyinde. Dolayısıyla, Türkiye’de konut fiyatlarının gelişiminde kredi faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi olumlu etki yaratıyor. Benzer şekilde de faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi kredi hacminin de artmasına neden oluyor.”

Bugün aylık faiz oranının yüzde 0,90 seviyelerinde, yani psikolojik sınır olan yüzde 1′in altına inmiş durumda olduğunu anlatan Vatandaş, böyle bir ortamda talebin artacağı ve buna bağlı olarak fiyatlarda artış yaşanacağı beklentisinin yanlış olmayacağını anlattı.

Orhan Vatandaş, diğer yandan geleneksel yatırım aracı olarak değerlendirilen ve uzun vadede diğer finansal yatırım araçlarına kıyasla iyi bir alternatif olan konut yatırımının ekonomik istikrar ve belirsizliklerin nispeten ortadan kalktığı günümüz koşullarında daha çok tercih edilebilirlik noktasında önemini ve yerini koruyacağını söyledi.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yapıkredi’den Konut Kredisi Kullananlara Homend Ürünleri %50 İndirimli

13691Yapıkredi Bankası’ndan konut kredisi kullananlar şimdi Homend mağazalarından %50 indirim kazanıyor.

Evinizi aldınız, sıra küçük ev aletlerinde. Yapıkredi’den konut kredisi kullananlara,  Homend.com.tr’de %50 indirim

Yapıkredi Bankası’ndan konut kredisi kullananlar şimdi Homend mağazalarından %50 indirim kazanıyor. Fırssattan yararlanmak isteyenler 5 Ağustos – 15 Eylül tarihleri arasında Homend markası adı altında tanımlı homend.com.tr internet sitesinden kendilerne verilen alışveriş kodlarını kullanarak alışveriş yapabiliyor.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, tüm ürünlerde geçerli olan %50 indirim kodunu almak isteyenkonut kredisi müşterileri, Yapı Kredi İnternet Şubesi’ne giriş yaparak indirim kuponlarını temin edebiliyor. Kupon kodları mevcut konut kredisi müşterileri için 15 Ağustos itibari ile İnternet Şubesi “Kampanyalarım” alanında yer alıyor. 15 Ağustos – 29 Ağustos tarihleri arasında yeni konut kredisi kullanacak müşteriler kampanya kapsamında geçerli olacak tekil kodları ise konut kredisi kullandıktan sonraki 15 gün içerisinde İnternet Şubesi’ndeki “Kampanyalarım” alanından alabiliyor.

Kampanya tarihleri içerisinde yeni konut kredisi kullanan müşteriler , şubelerinden veya 444 0 445 Yapı Kredi Mortgage Hattı aracılığıyla da kampanya kodlarına ulaşabiliyor. Her müşteri kampanyadan belirlenen kampanya süresince istediği kadar yararlanabiliyor. Kampanyadan sadece konut kredisi kulanmış olan banka müşterileri yararlanabiliyor. Kampanya kapsamında en fazla % 50 indirim kazanılabiliyor. İndirim kuponlarının son kullanma tarihi 15 Eylül 2014.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Tüketici Kredi Sözleşmesini İmzaladıktan Sonra 14 Gün İçinde Kredi Almaktan Vazgeçebilecek

13693Yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle tüketiciler, kredi sözleşmesi imzaladıktan sonra 14 gün zarfında herhangi bir cezai şarta muhatap olmadan sözleşmeden dönebilecek

“Yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle tüketiciler, kredi sözleşmesi imzaladıktan sonra 14 gün zarfında herhangi bir cezai şarta muhatap olmadan sözleşmeden dönebilecek” diyen Ağaoğlu, “Bu konuda daha önce çok şikayet geliyordu. Kredi sözleşmesini imzaladıktan sonra aile yakınlarıyla görüştüğünde aslında heyecanla yanlış yaptığını, bütçesinin o taksitleri ödemeye müsait olmadığını anlıyor ama caymak istediğinde de cayamıyordu. Şimdi getirilen bu imkan tüketicileri bu konuda rahatlattı” şeklinde konuştu.

Ağaoğlu, insan hayatında vefat, kanser, medeni durum ve aile yapısında sarsıntı gibi beklenmedik gelişmeler yaşanabileceğine işaret ederek, şunları kaydetti:

“Bu noktada caymak istediğinde cayamıyordu. Şimdi 14 gün süreyle getirilen bu cayma hakkı, önemli bir imkan. Ayrıca, bununla da sınırlı değil. Yeni düzenleme, tüketicilerin özellikle konut kredilerinde teslim zamanına kadar cayma imkanı bulunduğunu da hüküm altına aldı. Bu, şu şekilde gerçekleşiyor. Örneğin, 36 ay sonra teslim edilecek konut projesine giren tüketici, konut teslim edilmeden önce her zaman için yüzde 2 konut bedeline cayma ücreti ödemek suretiyle, yani 100 bin liralık konut için sözleşme imzaladıysa, 2 bin lira cayma bedeli ödemek suretiyle sözleşmeden dönebilecek.

Bunun dışında tüketici kredilerinden zaten kredinin ödeme vadesi boyunca erken ödeyerek cayma hakkımız eskiden beri vardı. Şimdi getirilen yenilik, 36 aydan kısa vadeli ise yüzde 1 cayma bedeli ödenecek. Kredinin vadesi 36 aydan az ise yüzde 1, 36 aydan uzun ise yüzde 2 cayma bedeli ödeyecek. Eskiden hangi vadede olursa olsun tüketici, kredisini erken kapattığı takdirde kalan ana paranın yüzde 2′si kadar cayma ücreti ödemek durumundaydı. Diyelim ki 100 bin liralık kredi kullandınız ama parayı da çektiniz. 14. günde ‘caydım’ dediğiniz anda siz en geç 44 günde bu parayı ve 44 günlük faizi ödeyeceksiniz. 44 günde değil de 16. günde ödeyebilirseniz, o zaman 16 günlük faiz ödeyeceksiniz.”

Tüketicilerin, krediden cayma ve herhangi bir ceza ödememe hakkı bulunduğuna dikkati çeken Ağaoğlu, bunun önemli olduğunu dile getirdi.

Ağaoğlu, “Diyelim, 100 ay vadeli 100 bin lira kredi çektiniz, 2 ay kullandınız. Siz bunu 100 ayda ödeyecektiniz. 2 aylık taksidi ödediniz, bu noktada kalan parayı bir defada ödeyebildiğiniz takdirde size ne faiz yükleyebilir, ne de ceza isteyebilir. Tüketici kredisi çektikten sonra 14 gün zarfında cayma hakkınız var. Ayrıca, 14 günden sonra da cayma hakkınız var. Ne oluyor o zaman, kullandığınız süre kadar faiz ödüyorsunuz, geri kalan faiz siliniyor” bilgisini paylaştı.

Tüketicinin Konutun Teslim Anına Kadar Cayma Hakkı Var

Yeni kanunda tüketici ve konut finansman kredisinde değişikliğe gidildiğini vurgulayan Ağaoğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Tüketiciler, krediyi almaktan 14 gün zarfında ceza ödemeden cayabilecekler ancak konut kredisikullanan tüketicilere getirilmiş birtakım haklar var. Bunlar da 14 gün zarfında ceza ödemeden cayma hakkına sahip olmalarının yanı sıra konutun teslim anına kadar da cayabilecekler. Konutu almaktan caydıkları takdirde inşaat firmasına, yani satıcıya konut bedelinin yüzde 2′sini geçmeyecek şekilde cayma tazminatı ödeyecekler. Bankadan kredi kullanmışlarsa bankaya 36 ayı geçmeyen vadelerde kredi ana bedelinin yüzde 1′ini, 36 ayı aşan vadelerde ise yüzde 2′yi aşmayacak şekilde erken ödeme bedeli vermek zorundadırlar.

Kanundan Önce Tüm Vadelee İçin Erken Kapatma Cezası %2 İdi

Daha önce hangi vadede olursa olsun, kredinin erken kapatılması halinde bu oran yüzde 2′ydi.” Ağaoğlu, Yeni Tüketici Kanunu’nun, sadece tüketici kredilerinde değil, konut finansman kredilerinde de cayma hakkı getirdiğine işaret ederek, aynı şekilde 14 günde hiçbir ceza ödemeden, sadece yasal giderleri üstlenmek suretiyle vazgeçebileceğini vurguladı.

Konut finansman sözleşmelerinin vadesi 36 aydan az kalmış ise kredinin erken kapatılması durumunda yüzde 2′lik cayma bedelinin yüzde 1′e düşürüldüğünü belirten Ağaoğlu, “Tüketicilerimiz, bütçelerini zorlayacak borçlanmalardan uzak durmalı, borçla temin edecekleri ürünlerin bedellerinin yine kendi keselerinden ödeneceğini göz ardı etmemeli, ayağını yorganına göre uzatmalıdır” şeklinde konuştu.

Kaynak: Habertürk

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Ziraat Bankası’nın TOKİ Konut Satışlarında Verdiği Hizmetler

fZiraat Bankası, TOKİ ile yapılan protokol kapsamında müşterilere, TOKİ projelerinin başvuru aşamasından tapu teslimine kadar olan bu süreçte; başvuru toplama, konut satış, konut teslim, konut ve DASK sigortası, devir, taksit tahsilâtı, borç kapama ve tapu teslimi işlemlerinde aracılık hizmeti veriyor.

T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ); ülke genelinde alt ve orta gelir grubuna yönelik konutları, gerekli hizmet birimlerini ve altyapılarını, modern kentleşmenin tüm unsurlarını kapsayan bir anlayışla tamamlayarak sunmayı amaçlıyor.

Ziraat Bankası TOKİ Konut Satışlarında Hangi Hizmetleri Veriyor?

Ziraat Bankası, TOKİ ile yapılan protokol kapsamında müşterilere, TOKİ projelerinin başvuru aşamasından tapu teslimine kadar olan bu süreçte; başvuru toplama, konut satış, konut teslim, konut ve DASK sigortası, devir, taksit tahsilâtı, borç kapama ve tapu teslimi işlemlerinde aracılık hizmeti veriyor. TOKİ’nin internet sitesi www.toki.gov.tr ’de Ziraat Bankası aracılığıyla açık satışı duyurulan projelerden konut/işyeri satın almak istenildiğinde, belirtilen şartların taşınması halinde, en yakın Ziraat Bankası şubesine T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı ile müracaat etmek yeterli oluyor.

TOKİ’den Konut Satın Almak için Ziraat Bankası’na Nasıl Başvuru Yapılır?

Satın almak istenilen konut ve işyeri TOKİ’nin web sitesinden veya proje mahallinden belirlenerek en yakın Ziraat Bankası şubesine gidilir. Şubeleride işlemler vadesiz hesap üzerinden yapıldığından, hesap yoksa vadesiz hesap açılır; peşinat bedeli, vergi ve komisyon tutarı; vadesiz hesabınıza yatırılıp gayrimenkul satış işlemi, çok kısa bir sürede gerçekleştirilir.

Vekâletnamede Neler Yer Almalı?

Vekâletname ile işlem yapmak istenildiğinde, noter kanalıyla düzenlenecek vekâletnamede aşağıdaki hususların bulunması gerekmektedir:

-TOKİ Başkanlığınca satışa sunulan konutlardan satın almak üzere başvuruda bulunma,

-Konut seçme,

-Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalama,

-Satın almış olduğum konutun peşinatını ödeme ve borçlanma,

-Taksitlerini yatırma,

-Konutu teslim alma,

-Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırma,

-Konut seçim, konut teslim tutanağı, konut tespit föyünü ve bu husustaki tüm evrakları imzalama.

TOKİ Konutu veya İşyeni Nasıl Teslim Alınır?

TOKİ’den satın alınan gayrimenkulün teslimatı için projenin temerküzü olan şubeden;

-Konutun KDV’sinin yatırılması,

-KDV faturası, KDV ödeme dekontu ve Gayrimenkul Satış Sözleşmesi fotokopisi ile şantiyeye gidilmesi
gerekmekte…

TOKİ Taksitleri Nereye Ödenir?

TOKİ’den konut alan müşterinin vadesiz hesabında bakiye yeterli olduğu sürece taksitler otomatik olarak tahsil edilmekte. Taksit tutarı, T.C.kimlik veya hesap numarasıyla tüm şubelerden öğrenebiliyor ve yatırılabiliyor.

TOKİ Taksitleri İnternet Üzerinden Ödenebilir mi?

İkamet ettiği şehir dışındaki başka bir şehirden TOKİ konutu satın alan bir kişi, internet hesabına “TOKİ İşlemleri” tanımlamasını yaptırarak internet hesabı üzerinden havale yoluyla Ziraat Bankası TOKİ konut ödemesi yapabilir.

Kaynak: Emlak Kulisi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kardemir Ziraat Bankası ile 42,5 Milyon Dolarlık Kredi Anlaşması İmzaladı

eKardemir, Ziraat Bankası ile 42,5 milyon dolarlık kredi anlaşması imzalanmasına karar verdi.

Kardemir, Ziraat Bankası ile 42,5 milyon dolarlık kredi anlaşması imzalanmasına karar verdi.  Kardemir’den konu ile ilgili “Yönetim Kurulumuzun bugün yapılan toplanlatısında, Şirketimizin yatırım programı içerisinde yer alan “4 No.lu Hava Ayrıştırma Tesisi” yatırımının finansmanı için Ziraat Bankası ile 42.500.000 USD’lik kredi anlaşması imzalanmasına karar verilmiştir’ açıklamasında bulundu.

Kaynak: Yeni Şafak

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Standard&Poor’s Konut Sektörüyle İlgili Hazırladığı Raporda Türkiye’ye de Yer Verdi

dTürkiye’deki konut piyasası ile ilgili açıklamalarda bulunan S&P, “Kredi odaklı iç talepten uzak olarak daha fazla ihracata dayalı hareket edecek” değerlendirmesi yaptı.

Anadolu Ajansı’nın verdiği bilgilere göre, kredi derecelendirme kuruluşu Standard&Poor’s konut sektörüyle ilgili hazırladığı raporda Türkiye’ye de yer verdi. Türkiye’deki konut piyasası ile ilgili açıklamalarda bulunan S&P, “Kredi odaklı iç talepten uzak olarak daha fazla ihracata dayalı hareket edecek” değerlendirmesi yaptı.

Konut Sektöründe Talep Arzın Üzerinde

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Standard &Poor’s'un ‘Gelişmekte olan ekonomilerde konut sektörü’ başlıklı raporunda İsrail, Rusya, Güney Afrika ve Türkiye’de konut sektöründeki talebin arzın üzerinde seyrettiği belirtildi.

S&P raporunun Türkiye’ye ilişkin kısmında, “Türkiye konut piyasası kredi odaklı iç talepten uzak olarak daha fazla ihracata dayalı hareket edecek. Türkiye’de reel ve nominal konut fiyatları 2014 ve 2015′te yavaşlayacak “öngörüsüne yer verildi.

Kırsal ve Şehir Arasında Ciddi Fiyat Farkları Var

S&P raporunda, incelenen ülkelerin büyük kısmının konut sektörlerinin jeopolitik risklere maruz kaldığına işaret edilirken, bu ülkelerin orta vadeli benzer bir eğilim gösterdiğini, düzgün bir ev için güçlü ve henüz doymamış talebin devam ettiği vurgulandı. Bu ülkelerin konut sektörlerinde finansal anlamda ödenebilirlik zorlukları olduğu dile getirilen raporda, kırsal alanlar ve şehirler arasında ciddi fiyat farklılıkları bulunduğu kaydedildi.

S&P açıklamasında, “Ekonomik büyüme jeopolitik gelişmeler neticesinde yavaşladıkça, bu tür zorluklar daha baskı oluşturmaya başlayacaktır. Bu yıl ve gelecek yıl içerisinde artırılan regülasyonlar, artan konut arzı ve parasal politikadaki regülasyonlar sebebiyle İsrail’de konut fiyatlarının kısmen hız kesmesini bekliyoruz” ifadeleri kullanıldı.

Gazze’deki Gerilim Aşağı Yönlü Risk Oluşturdu

Gazze’deki gerilimin konut sektöründe aşağı yönlü risk kaynağı oluşturduğunun altının çizildiği raporda, İsrail’de bu yıl konut fiyatlarının artış hızının yüzde 6.5′e, 2015′te ise yüzde 4′e doğru gerilemesinin beklediği bildirildi. Açıklamada,” Rusya’da hane halkı gelirlerinin düşük ekonomik büyüme sebebiyle gerilemesini ve bunun sonucunda ise konut sektörü fiyatlarının 2014 ve 2015 yıllarında azalmasını bekliyoruz” denildi. S&P raporunda, daha yüksek kaliteye sahip konutlar arasındaki arz talep boşluğunun geniş kalmaya devam ettiği sürece  Rusya’da kayda değer bir fiyat düzeltmesi beklenmediği kaydedildi.

Kaynak: Anadolu Ajansı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İngiltere’de Konut Fiyatları Temmuz 2014′de Yıllık Bazda Yüzde 10.2 Arttı

cİngiltere’de konut sektörüne ilişkin araştırma kuruluşlardan Halifax’m verilerine göre, İngiltere’de konut fiyatlarının bu yılın Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 10.2 arttı. Bu rakamın 2007 yılından bu yana yaşanan en büyük artış olduğu belirtildi.

İngiltere’de konut sektörüne ilişkin araştırma kuruluşlardan Halifax’m verilerine göre, İngiltere’de konut fiyatlarının bu yılın Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 10.2 arttı. Bu rakamın 2007 yılından bu yana yaşanan en büyük artış olduğu belirtildi.

Halifax’m verdiği bilgilere göre,İngiltere’de Temmuz ayının sonuna kadar olan üç aylık dönemde konut fiyatları bu yılın ilk çeyreğine kıyasla yüzde 3.6 artış kaydetti. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1.4 artarken, İngiltere’de ortalama bir evin fiyatı yaklaşık 186 bin 332 sterline yükseldi. Haziran ayındaki verilere göre konut fiyatlarının yıllık bazda artışı yüzde 8.8 olmuştu. Halifax Mortgage Birim Direktörü Stephen Noakes konuya ilişkin, “Konut sektöründeki arz halen düşük seyrederken, talep ekonomik iyileşme, istihdamdan ve tüketici güvenindeki artış ve düşük mortgage faiz oranları ile desteklenmeye devam ediyor” değerlendirmesini yaptı.

Kaynak: Emlak Kulisi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İşBankası’ndan Ön Onaylı Ev Kredisi

bİş Bankası ev sahibi olmak isteyenlere özel ‘Ön Onaylı Ev Kredisi’ ürürünü ile tüketicinin alacağı eve daha kolay karar vermesini kolaylaştırıyor.

İş Bankası ev sahibi olmak isteyenlere özel ‘Ön Onaylı Ev Kredisi’ ürürünü ile tüketicinin alacağı eve daha kolay karar vermesini kolaylaştırıyor. Ev alma konusunda kesin kararını henüz vermemiş olan tüketiciler İş Bankası şubelerine başvurarak, ödeyebilecekleri taksit tutarlarını en uygun kredi vadesi ile kullanabilecekleri konut kredisi tutarını kolaylıkla öğrenebiliyor.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, konut kredisi başvurusu yaptıktan sonra 30 gün içinde evini satın almak isteyenler de kişiye özel ödeme planı ve indirimli Ön Onaylı Ev Kredisi faiz oranları ile kredilerini kullanabiliyorlar.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türkiye’de Emeklilerin Yüzde 80′i Kiracı

aTürkiye Emekliler Derneği Adana Şube Başkanı Seyfi H.İyiyürek, Türkiye’deki emeklilerin yüzde 80′ninin ev sahibi olmadığını vurgulayarak, bunun için hükümetten bir yasa çıkarmasını beklediklerini açıkladı.

Türkiye Emekliler Derneği Adana  Şube Başkanı Seyfi H.İyiyürek, Türkiye’deki emeklilerin yüzde 80′ninin ev sahibi olmadığını vurgulayarak, bunun için hükümetten bir yasa çıkarmasını beklediklerini açıkladı.

Türkiye Emekliler Derneği Adana Şubesi 40 bin civarındaki üye sayısıyla en büyük ve en etkin bir sivil toplum kuruluşlarından biri.  Dernek Başkanı İyiyürek, emeklilerin konut sıkıntısına dikkat çekerek, emeklilerin yüzde 80′inin kiracı olduğunu ve tamamının geçim sıkıntısı yaşadığını dile getirdi.  İyiyürek, “Yıllarca ısrarla ifade ettiğimiz gibi maaşının yarısını kiraya vermek zorunda kalan emeklilere TOKİ ve belediyeler “Emekliler maaş alıyor’ diye ekonomik ev yapmadı. 800 ile 1.500 TL arasında maaş alan emekliler için devletten ya da belediyeden konut alabilmeleri için hükümetçe bir yasa çıkarılmasını talep ediyoruz. Yapılacak konutların emeklilik ve yaşlılık giderlerine uygun planlarla üretilmesini, 24 saat sağlık görevlisi, ambulans, temizlik ve bakım birimlerinin de bulundurulmasını, sosyal etkinliklerin de içinde yer alacağı sitelerin yapılmasını, bunların da uygun şartlarla tahsis edilmesini talep ediyoruz.Bugün ki şartlarda emeklilerimiz ancak bu şekilde bir ev sahibi olabilirler. Şu andaki kanunlar emeklilerimizi yok saymaktadır. Bu nedenle yeni projeler üretilerek, konut yapılması için hükümete taleplerimizi iletiyoruz” diye konuştu.

Kaynak: Emlak Kulisi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredilerinde Hacim 116 Milyarı Geçti

13668KrediPazari.com’un BDDK verilerinden elde ettiği bilgilere göre, Haziran ayı ilk haftasında 114 milyarı, Temmuz ayı ilk haftasında ise 115 milyarı aşan konut kredisi hacmi, Temmuz ayı son haftası itibariyle 116 milyarı geçerek 116 milyar 213 milyon TL’ye ulaştı.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu 25 Temmuz 2014 tüketici kredileri verileri açıklandı. Açıklanan verilerine göre tüketici kredilerinin (mali kesim hariç katılım bankaları dahil) haftalık yüzde 0,37 oranında arttığı görüldü.

Tüketici Kredileri Bir Haftada 980 Milyon TL Arttı

BDDK’nın açıkladığı verilere göre tüketici kredileri hacmi, 25 Temmuz 2014 haftasında yüzde 0.37 oranında artarak 263 milyar 510 milyon TL’ye ulaştı.
Geçen yıl aynı tarihlerde (26 Temmuz 2013) tüketici kredileri hacminde % 0.55 oranında artış yaşanmıştı.

Konut Kredilerinde Hacim 116 Milyarı Geçti

KrediPazari.com’un BDDK verilerinden elde ettiği bilgilere göre, Haziran ayı ilk haftasında 114 milyarı, Temmuz ayı ilk haftasında ise 115 milyarı aşan konut kredisi hacmi, Temmuz ayı son haftası itibariyle 116 milyarı geçerek 116 milyar 213 milyon TL’ye ulaştı. Haftalık artış,Temmuz ayı ilk haftasında %0.29, ikinci haftasında %0.31, üçüncü haftasında %0.16 ve son haftasında %0.36 oranında gerçekleşti.

Taşıt Kredileri Hacmindeki Düşüşün Etkisi Sürüyor

2014 yılı itibariyle düşüşe geçen taşıt kredisi hacmindeki düşüşün etkisi, Temmuz ayı son haftasında da devam etti.
Temmuz ayı ilk haftasında, taşıt kredisi hacminde %0.44 oranında gerileme görülürken, son haftada gerilemenin %0.27 düzeylerinde gerçekleştiği görüldü.
Rakamlara göre hacim, 25 Temmuz sonuçlarına göre hacim, 7 milyar 331 milyon TL’den, 7 milyar 311 milyon TL’ye düştü.

İhtiyaç Kredisi Hacmi 92 Milyara Yaklaşıyor

Haziran ayında haftalık bazda daralan ihtiyaç kredisi hacmi, yaz ayının gelmesiyle de hareketlenerek, aynı ayın sonunda yeniden yükselişe geçmişti. Temmuz ayı üçüncü haftasında %0.02 oranı ile son altı ayın en az artışının gerçekleştiği hacim, Temmuz ayı son haftasında haftalık % 0.21 oranında artarak 91 milyar 938 milyon TL’ye ulaştı.Geçen yıl aynı zaman aralığında ihtiyaç kredisi hacminde % 0,21 oranında artış yaşanmıştı.

Takipteki Tüketici Kredileri Hacmi Artıyor

Haziran ayı ikinci haftasında haftalık %1.43 oranındaki düşüşle 5 milyar 862 milyon TL’ye kadar inen takipteki tüketici kredisi hacmi, Haziran ayı üçüncü haftası itibariyle yeniden yükselişe geçmiş ve Haziran ayını 5 Milyar 928 milyon TL ile kapatmıştı. Temmuz ayı ilk haftasında ise yükselişin yüzdelik rakamlara ulaşması ve hacmin haftalık %1.79 oranında büyümesiyle takipteki tüketici kredisi hacmi 6 milyarı aşarak, 6 milyar 34 milyon TL’ye ulaştı.
Temmuz ayı son haftası itibariyle de hacim, haftalık %0.23 oranında büyüyerek 6 milyar 74 milyon TL’ye ulaştı.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Düşüş Ev Almak İsteyenleri Harekete Geçirdi

3Konut kredisi faiz oranlarındaki indirimleriyle birlikte ev almak isteyenler harekete geçti.

Konut kredisi faiz oranlarındaki indirimleriyle birlikte ev almak isteyenler harekete geçti.

Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle sektör son dönemde hareketli günler geçiriyor. Yaz dönemi nedeniyle durgun geçmesi beklenen gayrimenkul sektörünü canlandıran faiz indirimleriyle ev almak isteyenlerde harekete geçti.

Birçok projenin anlaşmalı olduğu banka bulunurken burada faizler daha düşük seviyelerde seyrediyor. Birçok projede ise yapılacak ödemeye göre faizler sıfırlandırılabiliyor. Bugün ev almak isteyenlerin bankaya başvuruda bulunması durumunda en uygun konut kredisi faiz oranı yüzde 0,93. Yüzde 1′in altına inen birçok banka bulunuyor.

KrediPazarı’ndan elde edilen faiz oranlarına göre DD Mortgage 5 ve 10 yıl vadeli krediler için yüzde 0,93 faiz uyguluyor. Kuveyt Türk ise 5 yıl için yüzde 0,93 oranında faiz uygularken bu rakam 10 yıl vadelendirmede yüzde 0,97′ye yükseliyor.

Kaynak: Emlakta Son Dakika

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Erken Kapama Ücreti İadesi için Bankaya Açtığı Davayı Kaybetti

2Aksaray’da bir tüketici konut kredisi erken kapama ücretinin iadesi için bankaya açtığı davayı kaybetti

Yargıtay, erken kapama ücretinin tüketiciye iade edilemeyeceği kararına hükmetti. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, konut kredisi çeken bir vatandaşın krediisin erken kapatması durumunda bankanın aldığı ‘erken kapama ücreti’ni haklı buldu.

Aksaray’da bir tüketici bir bankadan konut kredisi kullandı. Bir süre sonra kredisini erken kapattı ve bankanın kendisinden istediği erken kapama ücretinin iadesi için bankaya dava açtı. Aksaray 1. Asliye Hukuk Mahkemesi de davayı kabul ederek alınan ücretün tüketiciye ödenmesine karar verdi. Banka, kararın bozulması için Yargıtay’a gitti. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi de yerel mahkemenin kararını bozarak banka lehine karar verdi. Gerekçe olarak, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un “Konut Finansmanı Sözleşmeleri” başlıklı maddesinde, vadesinden önce yapılan ödemelerdeki uygulamaların açıklandığını ve bankanın tüketiciden yüzde 2′ye kadar erken ödeme ücreti talep edilebileceğini bildirdi. Bunun üzerine yerel mahkemenin verdiği, erken ödeme ücretinin tüketiciye iadesini içeren kararın usul ve yasaya aykırı olduğu belirtildi. Vadesinden önde kapatılan konut kredilerinde tüketiciden yüzde 2′ye kadar ücret alınması, 31 Mayıs’ta yürürlüğe giren Tüketici Kanunu’nda yer alıyor.

Kaynak: Türkiye

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati