Kredi Kullanacaklara Uyarı

kredi-kullanacaklara-uyari--5816575TÜDER Genel Başkanı Küçük “Bankaların özendirici reklamlarına aldanmadan öncelikle bayram kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı, yok mu, bunu doğru olarak belirlemeliyiz. Bayram kredilerinin, bayram sonrasında eziyete, keyifsizliğe dönüşmemesi için hem tüketicilerimize, hem de bankalara büyük görev ve sorumluluklar düşmektedir” sözleriyle tüketiciyi uyardı.

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, özendirici bayram kredi reklamlarına aldanılmaması gerektiğini belirterek, “Bayram kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı, yok mu, bunu doğru olarak belirlemeliyiz” dedi.

Küçük, AA muhabirine, Ramazan Bayramı dolayısıyla vatandaşların nakit paraya ihtiyaçlarının olabileceğini ifade etti. Tüketicilerin, bir mal ya da hizmet talep etmeden önce ihtiyaçlarını doğru şekilde belirlemesinin önemine değinen Küçük, “Bankaların özendirici reklamları dikkate alınmadan, öncelikle banka kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı yok mu? Bunu doğru olarak belirlemeliyiz. Banka kredisine gerçekten ihtiyaç duyuyorsak kredi tutarını, kredi ödeme süresini, taksit sayısını, ödeme başlangıç tarihini çok iyi belirlemeliyiz” diye konuştu.

Küçük, vatandaşların gelir-gider mukayesesini iyi yapmasının önemine değinerek şunları kaydetti:

“Bankalar kredi kullanımını artırmak amacıyla, krediye uygulanacak faiz oranlarını, faiz dışında aldıkları zorunlu masraf ve sigorta bedellerini farklı uygulayabilmektedir. Kredi kullanmadan önce mutlaka farklı bankalardan doğru ve eksiksiz bilgi alınmalı, faiz dışında diğer zorunlu kesintiler olup olmadığı sorulmalı, bankalar arasında mukayese yapıldıktan sonra kendi durumumuza en uygun kredi kullanılmalıdır. Masrafların gizlenip, faiz oranlarının düşük gösterildiği krediler çok iyi analiz edilmelidir.”

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri gereğince bankaların tüketicilere kredi kullanmadan önce eksiksiz ve doğru bilgi verilmek zorunda olduğunu dile getiren Küçük, “Ekonominin sağlıklı işlemesi, kredilerin geri dönüşünün sağlanması, kullanılan tüketici kredilerinin sonradan sosyal yaralara, aile facialarına yol açmaması amacıyla bankaların sorumlu davranması yerinde olacaktır. Bayram kredilerinin, bayram sonrasında eziyete, keyifsizliğe dönüşmemesi için hem tüketicilerimize, hem de bankalara büyük görev ve sorumluluklar düşmektedir” ifadelerini kullandı.

Kaynak: Milliyet

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yunanistan’ın Kredi Sistemi Çökebilir

timthumbYunanistan’ın ulusal banka yetkilisi: “Kreditörlerle anlaşma olmadıkça sorunlar her geçen gün büyüyor. Ülkenin bütün kredi sistemi çökebilir”

Yunanistan’da referandumdan “Hayır” kararı çıkarken, Avrupa Merkez Bankası’nın nakit akışına izin vermeyeceği endişesi taşıyan bankacılar, kreditörlerle bir an önce anlaşmanın kendileri için acil ihtiyaç olduğunu belirtiyor.

Adının açıklanmasını istemeyen bir ulusal banka yetkilisi, Anadolu Ajansı muhabirine yaptığı açıklamada, nakit sıkıntısı, kasalardaki paranın beklenenden daha erken biteceği beklentisinin Yunan bankacılık sistemindeki en önemli sorunları oluşturduğunu ifade etti.

Ülkedeki bankacılık sisteminin sorunlarını ve geleceğini değerlendiren üst düzey banka yetkilisi, kreditörler ile Yunan hükümetinin bir an önce anlaşmasının kendileri için bir acil ihtiyaç olduğunu belirterek, “Anlaşma olmazsa sorunlar her geçen gün büyüyor. Ülkenin bütün kredi sistemi çökebilir” dedi.

Yunanistan’nın geleceğinin Avrupa’da olduğunun bir an önce teyit edilmesi gerektiğini ifade eden yetkili, “Bankalardan yüksek miktarda para çıkmasın diye şu anda sermaye kontrolü var ve bankalar kapalı. Bu, sadece nakit sıkıntısından dolayı. Bankaların ödeme yapma gücü ile ilgili sorun değil,” değerlendirmesinde bulundu.

Yunan ihracatçıların ve ithalatçılarının işlerinin kesintiye uğramaması için kendilerine alternatifler sunulması gerektiğini belirten yetkili, bunun da ihracatçıların üçüncü bir ülke ile ödeme sistemi için anlaşma yapılmasıyla mümkün olacağını kaydetti.

Öte yandan, geçen hafta, Yunan İhracatçıları Birliği ülkedeki sermaye kontrolleri uygulamasının ihracatçılara haftalık 80 milyon avro kaybettireceğini bildirmişti. Birlik yaptığı açıklamada, para transferleri konusunda zorluklar yaşandığını belirterek, ülkenin ihracat ve ithalatında düşüş olacağını öngörmüştü.

Başkent Atina’da giyim mağazası olan Lola Papadimitriu, Avrupa Merkez Bankası likiditeyi artırmazsa daha büyük sıkıntı yaşayacaklarını belirterek, “Zaten güç durumdayız. Müşterilerde para olmadığı için, alışveriş de olmuyor. Şu anda ne yapacağımızı bilemiyoruz. Bütün gözlerimiz Avrupa’da” diye konuştu.

Yunanistan’da pazartesi günü bankaların büyük kısmı kapalı. Bununla birlikte bazı bankaların, vatandaşların elektronik transfer yapmasına yardımcı olmak için açık bulunduğu gözlendi. Vatandaşlar ise ATM’lerde kuyruklar oluşturarak para çekmeye devam ediyor.

Kaynak: AA

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Halkbank’tan Ramazan Kredisi

timthumbHalkbank’ın uygun koşullu kredisiyle bayram erken geliyor

Halkbank özel avantajlı koşullarla hazırladığı geleneksel Erken Gelen Bayram Kredisi’ni Ramazan Bayramı arefesinde hizmete sundu. 1 Temmuz  – 31 Temmuz tarihleri arasında geçerli olacak kampanya kapsamında yüzde 0,99’dan başlayan faiz oranlarıyla kredi kullandırılıyor. Cazip koşullarda kredi imkanı sunan Erken Gelen Bayram Kredisi’nden yararlanan müşteriler, geri ödemelerini aylık eşit taksitli, 3 ayda 1 eşit taksit ödemeli, artan/azalan/serbest ödeme olarak gerçekleştirebiliyor.

Ramazan Bayramı öncesinde başlayacak kampanya ile bayramda nakit paraya ihtiyaç duyan müşterilerine destek olmayı amaçladıklarını belirten Halkbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Hasan Ünal, “Her bayram arefesinde sunduğumuz ve müşterilerimizden yoğun ilgi gören Erken Gelen Bayram Kredisi, Bankamız için artık geleneksel hale geldi. Bu ürünümüzü hem uygun faiz koşulları hem de müşterilerimizin gelir durumuna göre esnek geri ödeme planı seçenekleriyle sunuyoruz. Erken Gelen Bayram Kredisi sayesinde müşterilerimizin nakit ihtiyaçlarını düşünmeden, keyifli bir bayram geçirmesini diliyoruz” dedi.

Kaynak: Finansgündem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Halkbank’tan Hayallerindeki Eve Kavuşmak İsteyenlere Özel Konut Kredisi

aCanım Evim Konut Kredisi kampanyasının cazip faiz oranları, bütçenize uygun vade ve ödeme seçenekleri ile hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.

Size özel indirimler sunan kampanya kapsamında, taksit ödemelerinizi ister aylık ister üçer aylık dönemlerde yapabilir, dilerseniz gelirinize paralel olarak serbest ödeme seçeneklerini tercih edebilirsiniz.

Örnek Kredi Tutarı

Kredi Vadesi

Faiz Oranı (aylık)

Tahsis Ücreti

Diğer Masraflar

Aylık Toplam Maliyet Oranı(%)

Yıllık Toplam Maliyet Oranı(%)

100.000 TL 36 ay0,92 % 500 TL 1.100,92 TL 1,01 % 12,18 %

100.000 TL 60 ay0,94 % 500 TL 1.100,92 TL 1,00 % 12,00 %

100.000 TL 120 ay0,96 % 500 TL 1.100,92 TL 0,99 % 11,92 %

100.000 TL 180 ay0,99 % 500 TL 1.100,92 TL 1,02 % 12,19 %

Aylık ve yıllık maliyet oranları 100.000 TL üzerinden hesaplanmış olup, faiz, tahsis ücreti, sigorta ve vergileri kapsamaktadır. Diğer Masraflar: Ekspertiz ücreti 500.-TL, ipotek tesis ücreti 155,76 TL ve hayat sigortası 208,16 TL, DASK 113 TL, konut sigorta 124 TL ücretleri toplamından oluşmaktadır. Hayat sigortası bedeli yıllık ve 35 yaş üzerinden hesaplanmış olup, müşterinin yaşı, cinsiyeti ve kredi tutarına bağlı olarak değişmektedir. Konut Sigortası kredi tutarı, konutun lokasyonu ve m2 ‘sine göre değişmektedir.

Kaynak: Emlakpencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İngiltere’de Konut Fiyat Artışı Hız Kesti

timthumbİngiltere’de haziran ayında konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2 geriledi.

Konut kredi kuruluşu Nationwide tarafından yapılan açıklamada, İngiltere’de konut fiyatlarının haziran ayında yüzde 0,2 azaldığı belirtildi.

Açıklamada, ülkede konut fiyatlarında yıllık ortalama artış hızının ise son iki yılın en düşük seviyesi olan yüzde 3,3’e gerilediği ifade edildi. İngiltere’de konut fiyatlarının yıllık ortalama artış hızı mayıs ayında yüzde 4,6 olarak kaydedilmişti. Geçen yıl haziran ayında ise ortalama artış hızı 11,8 seviyesindeydi.

Nationwide haziran ayı itibariyle İngiltere’de ortalama bir konut fiyatının yaklaşık 195 bin 55 sterlin olduğunu açıkladı. Kuruluşun başekonomisti Robert Gardner, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “Mevcut veriler 2014’ün ortalarından itibaren konut fiyatlarının kademeli azalışına işaret ediyor. Konut fiyatlarındaki artış hızı gelir artış hızının üzerinde ama yıllık gelirin süreç içerisindeki artışı arada farkı kapatacak” dedi.

Gardner, Londra’daki konut fiyatlarının artış hızına ilişkin değerlendirmesinde çeyrek bazdaki artış hızının ülke ortalamasının üzerinde olduğuna dikkati çekti ve Londra’nın konut artış hızında ikinci sırada olduğunu kaydetti. Birleşik Krallık’ta konut fiyatlarında en hızlı artış, yıllık ortalama yüzde 8 ile Kuzey İrlanda’da. Bunu yüzde 7 ile Londra takip ediyor.

Kaynak: Ülkegündem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Vakıfbank Bayram Kredisi

725920vakifbankVakıf bank bayram kredisi seçenekleriyle ihtiyaçlarınızı ve ailenizi çözümsüz bırakmayın. Uygun kredi hesaplama tablolarından kendinize uygun kredi faiz oranlarını görüp hesaplaya bilir ve size en uygun kredi başvurusunu yapabilirsiniz.

Vakıf bank bayram kredisi seçenekleriyle ihtiyaçlarınızı ve ailenizi çözümsüz bırakmayın. Uygun kredi hesaplama tablolarından kendinize uygun kredi faiz oranlarını görüp hesaplaya bilir ve size en uygun kredi başvurusunu yapabilirsiniz. 2015 bayram kredisi seçenekleri vakıf ta!

Önümüz bayram. Gelin ve şeker tadında kredi seçeneklerini hemen inceleyin. İhtiyaçlarınızı sınırlama olmadan karşılayın. Vakıf bankın ihtiyacınız doğrultusunda size sunduğu avantajlı kredi sistemleri, sizin hiç zorlanmadan rahat rahat ödeyebileceğiniz taksitlere böler. Ve bayramı bayram tadın da geçirmenizi sağlar. Yıllardır hayalini kurduğunuz o güzel ev, çocuklarınız için eğitim harcamaları, ihtiyacınız olan o araba, evlilik harcamaları, beyaz eşya ve daha birçok ihtiyacınız için size sunulan kredi seçeneklerini inceleyin. Hemen bir vakıf bank a gelin ve hemen vakıf bank bayram kredisinden faydalanmaya başlayın.

Geleneksel bayram kredinizi 0.89 dan başlayan faiz oranlarıyla, halinizden anlayan bankanız Vakıf bank bütün bayram ihtiyaçlarınızı karşılamanıza yardımcı olur. Burası sizin yeriniz. Şeker tadında bir bayram için vakıf banka gelin ve avantajlarından siz de faydalanın.

Kaynak: 365kredi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredi Derecelendirme Kuruluşlarından Yunanistan’a Darbe

1810817_1aUluslararası kredi derecelendirme kuruluşları, Yunanistan’ın kredi notunu “yatırım yapılamaz” ya da “iflasa yakın” anlamına gelen not seviyelerine düşürdü.

Temerrüde düşerek dünyanın gündeminde yer alan Yunanistan’a bir darbe de uluslararası kredi derecelendirme kurumlarından geldi. Yunan Başbakanı Alexis Çipras tarafından Cuma günü açıklanan ve Cumartesi günü parlamentoda yapılan oylama ile kabul edilen referandum kararının ardından uluslararası kredi derecelendirme kuruluşları ülkenin kredi notunu düşürdü. Moody’s, IMF’ye olan 1.6 milyar Euro’luk borç ödemesini yapamayan Yunanistan’ın devlet tahvili notunu Caa2′den Caa3 seviyesine indirdi. Moody’s konuyla ilgili açıklamasında, Yunanistan’ın kreditörlerden destek elde etme ihtimalinin Nisan ayında yapılan derecelendirmeye göre azaldığını belirtti.

Moody’s açıklamasında, “Resmi kreditörlerin desteği olmadan, Yunanistan, özel sektör yükümlülüklerinde bir noktada temerrüde düşecektir” ifadelerini kullandı. Moody’s’in yanı sıra Standard & Poor’s ve Fitch Ratings de Yunanistan’ın kredi notunu düşürdü. Standard & Poor’s ülkenin uzun vadeli kredi notunu “CCC”den “CCC-”ye düşürerek not görünümünü de “negatif”te bıraktı. Fitch Ratings ise, Yunanistan’ın uzun vadeli kredi notunu CCC seviyesinden CC’ye çekti.
Yunanistan’ın kredi notu şu anda bütün kredi derecelendirme kuruluşları tarafından “yatırım yapılamaz” ya da “çöp” seviyelerinde bulunuyor. Bir kademe sonrası olan “D” ise iflas anlamına geliyor.

Kaynak: İHA

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Online Trafik Cezası Sorgulama ve Trafik Cezası Kredi Kartı İle Ödeme İşlemleri

online-trafik-cezasi-sorgulama-ve-trafik-cezasi-kredi-karti-ile-odeme-islemleri-5806007Trafik cezası borçlarınızı internet üzerinden takip etmek artık çok kolay! İnternet üzerinden yapabileceğiniz trafik cezası sorgulama işlemi ile trafik borç durumunuzu kolayca öğrenebilirsiniz. Ayrıca trafik cezası ödeme işlemi ile de borcunuzu online ödeyebilirsiniz. Trafik cezası sorgulama ve trafik cezası ödeme hakkında merak ettiğiniz tüm detaylar haberimizde!

Türkiye’de son yıllarda hızla gelişen teknoloji ile birlikte yaşamın her alanında olduğu gibi trafikte de son derece büyük bir yoğunluk yaşanıyor. Özellikle de günümüz modern Türkiye’sinde trafikteki araç sayısının artması ve beraberinde trafik yoğunluğunun ve trafik kuralı ihlallerinin fazlalaşması gibi bir durumun ortaya çıkmasına neden oluyor. Emniyet Genel Müdürlüğü tarafından da trafik cezası ihlallerine ceza uygulamaları gerçekleştiriliyor, vatandaş ise trafik cezası sorgulama işlemleri ile aracına yazılan herhangi bir cezanın olup olmadığını kolay bir şekilde öğrenebiliyor.

Özellikle de son yıllarda büyük bir hız ile gelişen modern teknolojiyi trafik denetlemelerinde en aktif şekilde kullanmaya başlayan Emniyet Genel Müdürlüğü’ne bağlı trafik şube ekipleri genel olarak kentin farklı noktalarına yerleştirilen mobese kameraları, radar sistemleri ve Elektronik Denetleme Sistemi (EDS) gibi yeni nesil teknolojilerden oluşan sistemler ile trafikte daha etkin ve daha başarılı bir trafik kuralı ihlal denetlemesinin gerçekleştirilebilmesini sağlıyor. Bu kapsamda trafikte araç sürücülerinin yapacakları en ufak trafik kuralı ihlalleri anından teknolojik sistemler ile tespit edilerek, araç durdurulmadan plakasının kayıtlı olduğu adresine, trafik kuralı ihlaline yönelik olarak uygulanan trafik cezası bildirimi gönderiliyor. Araç sahiplerinin bu yeni sistem internet üzerinden trafik cezası sorgulama işlemleri ile trafik cezalarının olup olmadığını öğrenebilme imkanları da bulunuyor.

Dijital platform üzerinde yer alan Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergi Dairesi üzerinden araç sürücüleri trafik cezası sorgulama işlemleri son derece pratik bir şekilde gerçekleştirilebiliyor. Bu kapsamda araç sahiplerinin trafik cezası sorgulama işlemleri için internet üzerinde intvd.gib.gov.tr/internetvd/template.jsp?page=IVD_MTV_SORGU adresinde plaka, varsa özel plaka, T.C. kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası ve tescil tarihi bilgileri girilerek, güncel trafik cezasının bulunup bulunmadığı tüm ayrıntıları ile birlikte öğrenilebiliyor. Üstelik GİB İnternet Vergi Dairesi’nde trafik cezası ödeme işlemleri de 02:00-22:00 saatleri arasında anlaşmalı bankaların kredi kartları aracılığı ile online olarak yapılabiliyor.

Bu şekilde internet kolaylığında yapılabilen trafik cezası ödeme işlemlerinde araç sahipleri Gelir idaresi Başkanlığı’nın anlaşmalı olduğu bankaların kredi kartlarını kullanarak saat 02:00-22:00 saatleri arasında kolay bir şekilde trafik cezası ödemelerini yapabiliyor. İnternete erişim sağlanabilen her yerden GİB İnternet Vergi Dairesi üzerinde yer alan bu uygulama kullanılarak yapılabilen trafik cezası ödemelerinde tüm trafik cezası ödenebildiği gibi farklı ve parçalı olarak da ödemesi gerçekleştirilebiliyor.

İnternet üzerinde yer Emniyet Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesindeki online hizmetler menüsünden de trafik cezası sorgulama işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Araç sürücüleri Emniyet Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesinden veya egm.gov.tr/sayfalar/trafik_sorgulari.aspx adresinden doğrudan erişim sağlayabildikleri sorgulama ekranında son derece pratik bir şekilde güncel ceza durumu öğrenilebiliyor. EGM internet sayfasındaki bu online trafik cezası sorgulamaları ekranında araç sahipleri isim, soyisim, T.C. kimlik numarası ve doğum yılı bilgilerini girerek, gerçekleştirilebiliyor.

Kaynak: Milliyet

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankacılık Sektörünün Kredi Hacmi Arttı

1810817_1aBDDK verilerine göre, sektörün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,01 artarak, 1 trilyon 413 milyar 827 milyon liraya yükseldi

Bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,01 artarak, 26 Haziran itibarıyla 1 trilyon 413 milyar 827 milyon liraya yükseldi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) haftalık bültenine göre, mali kesime verilen kredilerin toplamı, aynı dönemde yüzde 2,06 arttı ve 38 milyar 695 milyon liraya çıktı.

Sektörün mali kesim hariç toplam kredi hacmi ise 1 trilyon 293 milyar 723 milyon lira oldu. Söz konusu tutar 19 Haziran’da 1 trilyon 293 milyar 90 milyon lira düzeyindeydi. Bu dönemde spot kredi toplamı da 189 milyar 975 milyon lira olarak hesaplandı.

Tüketici kredileri

BDDK verilerine göre, tüketici kredileri tutarı 299 milyar 833 milyon lira oldu. Tüketici kredilerinin 138 milyar 371 milyon lirası konut, 6 milyar 385 milyon lirası taşıt, 155 milyar 77 milyon lirası ihtiyaç kredilerinden oluştu. Bir haftalık süreçte taksitli ticari kredilerin tutarı yüzde 0,31 azalarak, 190 milyar 672 milyon liraya geriledi.

Bankaların bireysel kredi kartları alacak tutarı, 26 Haziran’da 73 milyar 904 milyon lira olarak hesaplandı. Söz konusu tutar 19 Haziran’da 73 milyar 525 milyon liraydı. Bankaların taksitli bireysel kredi kartı alacak tutarı, söz konusu haftada 33 milyar 3 milyon lira, taksitsiz bireysel kredi kartı alacak tutarı ise 40 milyar 900 milyon lira oldu.

Böylece bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,01 artarak, 26 Haziran itibarıyla 1 trilyon 413 milyar 827 milyon liraya yükseldi.

Kaynak: AA

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

2015 Konut Kredisi Faiz Oranları ile Konut Almak İçin Uygun Zaman mı

sberbank-tuketici-kredilerinin-faiz-oranlarini-dusurduYaz aylarının başlaması ve okulların kapanması ile beraber konut satın almak isteyen kişiler ev arayışına başlarken bankalarda düzenledikleri konut kredisi kampanyaları ile daha fazla kişiye ulaşmayı istemektedir. Peki, güncel konut kredisi faiz oranları düşer mi ve konut almak için uygun zaman mı?

Öncelikle birinci soruya yanıt verirsek bankalar şu anda yüzde 0.98 faiz oranı ile konut kredisi başvurusu için müşterilerine kredi paketleri sunmakta olup yakın zamanda konut kredisi faiz oranları düştü haberlerinin alınması pek olası görünmüyor. Özellikle de koalisyonun kurulamaması ve erken seçime gidilmesi durumunda konut kredisi faiz oranları yükseldi haberleri ile karşılaşmamız çok mümkün görülmektedir. Aslında önemli olan doğru konutun bulunmasıdır.

Çünkü konut kredisi kullandıktan sonra faizin düşmesi durumunda konut kredisi yeniden yapılandırma başvurusu yapılarak düşük kredi faiz oranlarından yararlanılması mümkündür. Bu nedenle konut kredisi faiz oranları forum paylaşımlarında da her zaman ikinci planda tutulmaktadır. Asıl önemli olan soru konut almak için uygun zaman olup olmadığı sorusudur. Konut fiyatları piyasada yaşanan arz talep dengesine bağlı olarak sürekli değişmekte olup konut fiyatları düştü haberi alındığı için alımda bulunulmalıdır.Bu yaz konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeni ile herkes çekimser durduğu için konut fiyatları biraz daha düşüş eğiliminde olduğu için fiyatların yakından takip edilmesi gerekmektedir.

Kaynak: 365kredi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yunanistan’ın Kredi Notunu Bir Kez Daha Düştü

aYunanistan’ın kredi notunu ‘CCC’den ‘CCC-’ye düşüren S&P, not görünümünü de ‘negatif’te bıraktı.

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Standard & Poor’s (S&P) Yunanistan’ın kredi notunu “CCC”den “CCC-”ye düşürdü ve not görünümünü “negatif”te bıraktı.
S&P’nin resmi sitesinden yapılan açıklamada, Yunanistan’ın “CCC” seviyesindeki kredinotunun, hükümetin halk oylamasına gitme kararının ardından “CCC-”ye çekildiği bildirildi.
Yunanistan’ın Avro Bölgesi’nden çıkma olasılığının yüzde 50 civarında olduğu belirtilen açıklamada, şunlar ifade edildi:
“Yunanistan’ın resmi kreditörlerinin önerdiği kredi şartlarını referanduma götürme kararını, Çipras hükümetinin iç siyaseti, finansal ve ekonomik istikrarın, borç ödemelerinin ve Avro Bölgesi üyeliğinin önüne koyacağının ek göstergesi olarak değerlendiriyoruz.
Yunanistan’ın şartlarında beklenmeyen olumlu gelişmeler yaşanmaması halinde, ülkenin gelecek 6 ay içinde temerrüde düşmesi kaçınılmaz.”
Ayrıca, Yunanistan’ın “negatif” olan kredi notunun, “tercihli temerrüt”e çekilebileceğine işaret edildi.
Yunanistan’ın yarın Uluslararası Para Fonu’na 1,6 milyar avro ödemesi gerekiyor ancak bazı kaynaklar, bu ödemenin gerçekleştirilemeyeceğini açıkladı.
Derecelendirme kuruluşu, ülkenin notunu 11 Haziran’da “CCC+”dan “CCC”ye indirmişti.
Kaynak: Star
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Banka Kredi Dosya Masrafı Nasıl Geri Alınır

fft107_mf4873310Bankalardan kredi çekmek kredi çeken için hem yorucu hem masraflı bir süreç. Banka kredisi alırken farkında olmadan yaptığınız adı dosya masrafı olan ödemelerinizi artık geri alabiliyorsunuz.

Dosya masrafı birçok kredi kullanıcısını yoran bir durum. Kredi çekmek istiyorsanız ödeyeceğiniz faizin haricinde birde bankaya ayrıca dosya masrafları için bir ödeme yapmanız gerekiyor. Bu ödemenin adı dosya masrafı. Yeni çıkan yasalar vatandaşa ödediği dosya masrafını geri alma hakkı veriyor. Peki banka kredisi dosya masrafı nasıl alınır? Dosya masrafı geri almak için ne gibi işlemler yapılmalı? 2014 yılında Yargıtay 13. Dairesi tüketiciden alınan dosya masraflarına ilişkin, emsal niteliğinde bir karar verdi. Bu kararları ve bu konuyla ilgili yenilikleri sizin için araştırdık.

Kredi kullanırken ödediğimiz tüm masraflar dosya masrafı kategorisine girmemektedir. Genel olarak, dosya masrafı kredi kullanırken, karşılığında ne tür bir hizmet aldığınızı bilmeden ödediğiniz tutarlar olarak düşünebilirsiniz. Ancak bu kapsamda, hayat sigortası ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve erken kapatma cezası gibi bedeller kredi dosya masrafı içinde değerlendirilemez ve bu ücretlerin iadesi mümkün değildir. Kullandığınız kredide bankaya dosya ücreti ödediğinizden eminseniz, yapmanız gereken tek şey bu ödemeyi belgelerle sunmak.

Kredi dosya masrafı nasıl belgelendirilir?

Dosya masrafının belgesi, ödemeyi yaptığınızda banka tarafından size verilmiş olan dekontlardır. Dekontunuz yoksa bankaya başvurup, ilgili ödemeyi yaptığınıza dair dekontları isteyebilirsiniz. Bazı bankalar bu işlem için de ücret talep etmeye başlamış olsa da, kazanacağınız bir dava için bu ücreti vermekten çekinmeyin. Her durumda dekont almak için ödeyeceğiniz para dosya masrafı tutarından az olacağı için hala karda olacaksınız. Dosya masrafı tutarı belgelendirilmeden masraf iadesi alınamaz,hukuki olarak bir delile ihtiyaç vardır. Dosya masrafı dekontunun ıslak imzalı ya da kaşeli olmasına gerek yoktur, fotokopi ya da herhangi bir ekran görüntüsü dahi olabilir.

Banka Dosya Masrafı İade Dilekçesi Örneği

İLGİLİ ALANLARI KENDİNİZE GÖRE DOLDURDUKTAN SONRA BU ALANI SİLİNİZ. ………………BANKASI……………………ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE …………….nolu müşterinizim. Şubenizden ……………… tarihinde …………… ay vadeli olarak ……….. faiz oranı üzerinden …………………. TL ………………. Kredisi kullandım ve ……………. Ay ödeme yaptım. İlgili krediyi kullanırken dosya masrafı adı altında tarafımdan eke makbuzunu sundugum ………… TL kesinti yapılmıştır. Kesinlen bu tutarın, 4077 sayılı Tüketici Koruma Kanunu’na göre haksız şart sayıldığından tutarın tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Tarih :

Adres:

Ad, Soyad:

İmza:

Kaynak: Haberport

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankaların Özel Banka Kredi Kampanyaları Başladı

aRamazan ayı içerisinde olduğumuz şu günlerde pek çok kişi artık Ramazan Bayramı’nı düşünür durumda. Bayram sebebiyle kampanya haberleri de artış göstermeye devam ediyor.

Bankalar bayrama özel kampanyalarında kredi oranları ve ödeme seçenekleriyle  farklı ‘Bayram Kredisi’ kampanyalarını duyurmaya başladı.

Kredi çekenlerin en çok dikkat ettikleri husus büyük oranda kredinin vade seçeneği ve faiz oranı. Bankalar da müşterilerin bu durumuna özel “Bayram Kredisi” paketleriyle müşterilerin nakit ihtiyacını gidermeye çalışıyor.

Bankaların Bayram Kredisi paketleri farklı isimlerle duyurulsa da genel olarak bu kampanyalarda müşterinin 50 bin veya 75 bin TL nakit ihtiyacına kadar bu nakit ihtiyacını gidermeye yönelik farklı faiz oranlarında ödeme seçenekleri bulunuyor. Kredi kampanyalarında kısa vadeli ödemelerde fazi oranı düşükken vade arttıkça uygulanan faiz oranının da buna bağlı olarak arttığı görülüyor.

Kaynak: Haberşefi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Ev Sahibi Olmak İçin Bankalardan 5,7 Milyar Lira Kredi Aldık

aEv sahibi olmak isteyip de yeterli birikime sahip olmayan bankaların yolunu tuttu. Yılın ilk üç ayında 5,7 milyar lira konut kredisi kullanıldı.

Konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yavaşladı. Seçim sürecine girilmesi ve ileriye dönük öngörülerin net olmaması nedeniyle konut satışlarında yaşanan yavaşlama ile konut satışları Mayıs ayında 107 bin 888 rakamına ulaştı.

İpotekli konut satışları yüzde 34,7 arttı!

İpotekli konut satışlarında da yavaşlama gözlemlenirken bir önceki senenin aynı döneminne göre yüzde 34,7 artış göstererek 40 bin 86 rakamına ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 37,2 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 955 konut satışı ve yüzde 22,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 52,9 ile Kars oldu.

Yılın ilk üç ayındaki ipotekli kontsatışları da bir önceki yıla göre artış gösterdi. 2015′in ilk 3 ayında ev almak isteyen yatırımcılar bankalardan 5 milyar 787 milyon lira konut kredisi çekti. Konut satışlarındaki artışın daha çok ipotekli konut satışlarında olması nedeniyle, uzmanlar banka kredisi faiz oranlarının yükselebileceği görüşünde.

İnşaat şirketleri de bankalara borçlu

İnşaat şirketlerinin bankalara borcu yılın ilk 3 ayında 7 milyar lira artarak 92 milyar 196 milyon lira oldu.

Kaynak: F5haber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İş Bankası’ndan Vatandaşlara Geleneksel Bayram Kredisi

aİş Bankası yaptığı kampanya kapsamında bireysel ihtiyaçlar için 50.000 TL ve 36 aya kadar kredi imkanı sunuyor

Türkiye İş Bankası ile özdeşleşmiş “Geleneksel Bayram Kredisi”kampanyası, bayram yaklaşırken nakit ihtiyaçlar için uygun koşullarla kredi imkânı sunuyor. 22 Temmuz 2015′e kadar devam edecek kampanya kapsamında, tüm bireysel ihtiyaçlar için 50.000 TL ve 36 aya kadar kredi kullanılabiliyor. İş Bankası, diğer borçlarını kapatmak isteyenlere ve emekli maaşını İş Bankası aracılığıyla alanlara da özel indirimler uyguluyor.

İhtiyaç kredisine başvurular; Nakit, TC kimlik no, istenilen kredi tutarı ve aylık gelir yazıp aralarında boşluk bırakarak 4402′ye SMS göndermek suretiyle yapabiliyor.

Kaynak: Haberturk

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yabancı Yatırımcının Türkiye’ye İlgisi Büyüyor

sberbank-tuketici-kredilerinin-faiz-oranlarini-dusurduDünyaca ünlü gayrimenkul danışmanlık şirketi Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayınladığı Mayıs ayı konut satış istatistiklerini değerlendirdi.

TÜİK’in yaptığı açıklamalara göre 2015 yılının Mayıs ayında 107 bin 888 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 20′lik bir artış gözlemlenirken, 2015 yılının Nisan ayına göre yüzde 11′lik düşüş görüldüğünü ifade eden Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol; “Geçtiğimiz seneyle karşılaştırıldığında faizlerin düşmesi ve döviz kurundaki artışa bağlı olarak TL ile satılan evlerin cazip gelmesi konut satışlarını arttırdı. Geçen aya göre satışlardaki düşüşün başlıca nedeni ise seçim sürecinden de kaynaklanan ‘bekle-gör’ yaklaşımı. Mayıs ayında satılan toplam 107 bin 888 konutun yüzde 45′i yani 49 bin konut ilk sahiplerini buldu. Bir önceki yılın aynı ayına bakıldığında ise yüzde 18′lik bir artış gözlemlendi. İkinci el konut satışlarında da 58 bin 887 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre kıyaslama yaparsak bu rakamın yüzde 20,4 arttığını söyleyebiliriz. Fakat 2015 Nisan ayını oranla ikinci el konut satışında yüzde 10′luk bir düşüş gözlemlendi, toplam konut satışında da %11′lik bir düşüş yaşandı, sonuç olarak ikinci el konuta talep azalmadı.” diye konuştu.

Aylık faiz oranlarının yüzde 1′in altına inmesi ipotekli konut satışlarını arttırdı

ipotekli konut satışının toplam konut satışları içindeki payının yüzde 40 olduğuna işaret eden Keller Williams Ülke Direktörü Emre Erol; “İpotekli satışlar gösteriyor ki 10 evden 4′ünün kredili satılmış. Vatandaşların konut kredi faiz oranlarının düştüğü dönemlerde senetli konut satışı yerine banka aracılığı ile konut edinmeyi tercih etti. Aylık faiz oranlarının yüzde 1′in altına inmesiyle ipotekli konut satışlarında artış yaşandı. Kredi faizlerindeki indirimin uzun solukta devam etmesi halinde bu oranın önümüzdeki yıllarda konut satışlarında artışa neden olacağını düşünüyoruz. Aynı şekilde faiz oranlarındaki düşüşün yatırımcıları ve tasarruf sahiplerini mevduat yada daha riskli olan finansal yatırım araçlarından daha güvenli, az riskli, orta ve uzun vadede getirisi daha yüksek bir yatırım olan gayrimenkule yönlendirdi.” şeklinde konuştu.

Yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisi büyüyor

2014 Mayıs ayına oranla yüzde 23′lük bir artış ile 2015 mayıs ayında İstanbul başta olmak üzere Antalya ve Bursa’da yabancılara toplam bin 982 konut satışı gerçekleştirdi. Ağırlıklı olarak Türk Lirası bazında yapılan satışların Türk Lirası’nın döviz karşısındaki değer kaybı yabancıların gözünde yatırımlarını daha cazip kıldığını açıklayan Emre Erol şunları söyledi:

“Bursa’ya ilgi artıyor. Son dönemde ülkesini terk eden Suriyeli göçmenlerin yerleşik düzene geçtiği şehirlerden biri olan Bursa’da özellikle son 6 ayda kiraların yüzde 10 oranında artışına sebep olduğunu söylemek mümkün. Bunun yanı sıra geçtiğimiz yıl yaklaşık 600 bin Arap turistin ziyaret ettiği şehirde Arap turistlerin etkisinden de bahsedebiliriz. Otelde konaklamak yerine sezonluk ev kiralayan Arap turistler Bursa gayrimenkul dengesini değiştiren bir diğer faktör. Antalya’da ise Rusya, Körfez Ülkeleri ve Türki Cumhuriyetleri’nin yanı sıra Hindistan ve Uzakdoğu ülkelerinin de Türkiye emlak piyasasına olan ilgisi artışta. Bunun dışında İngiltere, Almanya, Kuzey Amerika

Kaynak: f5haber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut İçin 3 Ayda 5,7 Milyar Lira Kredi Alındı

sberbank-tuketici-kredilerinin-faiz-oranlarini-dusurduYılın ilk 3 ayında ev almak isteyenler bankalardan 5 milyar 787 milyon lira konut kredisi çekti.

Türkiye’de bu yılın ilk 3 ayında ev almak isteyen tüketiciler bankalardan 5 milyar 787 milyon lira daha Konut kredisi çekti. Böylece ev sahibi olmak isteyenlerin bankalara olan toplam borcu Mart 2015 itibarıyla 131 milyar 547 milyon liraya ulaştı.

Gelecekte Faizler Artacak

Rakamın büyüklüğü dikkat çekerken, uzmanlar konut satışındaki artışın daha çok ‘ipotekli’ olmasını ‘gelecekte faizler artacak beklentisi hakim’ şeklinde yorumluyor. Nitekim Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) önceki gün yayımladığı konut satış rakamlarına göre, Türkiye genelinde konut satışı mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,4 artarak 107 bin 888 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,7 artış göstererek 40 bin 86 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 37,2 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 955 konut satışı ve yüzde 22,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il ise yüzde 52,9 ile Kars oldu. Uzmanlar, Kars’taki her 2 konuttan birinin kredi ile satılmasına dikkat çekti. Verilere göre mayısta 58 bin 887 konut el değiştirdi. Yabancılara bu ayda bin 982 konut satışı gerçekleşti. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (Konutder) Başkanı Ömer Faruk Çelik, yabancıların önemli kısmının konut alımlarını yatırım amaçlı yaptıklarını, yakın dönemde satmaya başlayacaklarını açıklamıştı.

İnşaat Şirketleri de 7 Milyar Lira Borçlandı

İnşaat şirketlerinin de bankalara olan borcu yılın ilk 3 ayında yaklaşık 7 milyar lira arttı. Önceki yıl sonunda bankalara 85 milyar 411 milyon lira borcu bulunan inşaat sektöründeki şirketlerin Mart 2015 itibarıyla bankalara olan borcu 92 milyar 196 milyon liraya ulaştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ‘nun (BDDK) verilerinde ortaya çıkan bu fark, uzmanlara göre ekonomi adına da büyük bir risk taşıyor. Alan Menkul Değerler Genel Müdür Yardımcısı Yeliz Karabulut, bu duruma 2013 yılında dikkat çekmişti. 200′den fazla sektörü etkileyen inşaat sektöründe yaşanabilecek olası bir sıkıntının, Türkiye’de bankacılık ve reel sektörde ciddi problemlere yol açabileceğine vurgu yapmıştı.

Kaynak: Ensonhaber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Faiz Artışı Konutu Vurdu

sberbank-tuketici-kredilerinin-faiz-oranlarini-dusurduSeçim ve sonuçları nedeniyle talebin beklemeye geçmesinin yanı sıra kredi faizlerindeki artış mayısta konut satışlarına ivme kaybettirdi.

Geçen yıla göre mayısta konut satışı yüzde 19.4 yükselirken bu rakam mart ayında yüzde 32.4, nisan da ise yüzde 42.7 olmuştu. 5 ayda toplam 525 bin adet konut satıldı.

Türkiye’de mayısta 107 bin 888 adet konut satıldı, yılın ilk beş ayındaki konut satışı da 524 bin 423 adet oldu. Geçen yıla göre yılın ilk beş ayında konut satışlarında yüzde yüzde 21.4 artış yaşanırken mayısta mart ve nisana göre konut satışlarında azalma yaşandı. Seçim önce beklemeye geçilmesi ve konut kredi faizlerindeki yükseliş nedeniyle mayısta ivme kaybı yaşandı. Martta 116 bin 30, nisanda 119 bin 317 adet konut satılmıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun dün açıkladığı verilere göre martta geçen yıla göre yüzde 32.4, nisanda ise yüzde 42.7 olan konut satışlarındaki artış hızı mayısta yavaşlayarak yüzde 19.4 oldu. Haziranda ise ramazana bağlı durağanlık ve yeni hükümetin kurulması sürecinde yine beklemeye geçen talep nedeniyle konut satışlarının ivme kaybının sürmesi bekleniyor.

“İpotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar ise mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 34.7 artışla 40 bin 86 adet oldu. Ancak konut kredili satışlar bir önceki aya göre önemli bir yavaşlama kaydetti. İpotekli satışlarda nisandaki artış yüzde 96.5 olmuştu. Ocak-mayıs döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 50.7 artışla 201 bin 594 adet olarak gerçekleşti. Reuters’e konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, satışlardaki artışın mayıs ayında hız kestiğine işaret ederek “Konut satışlarında geçen yıla göre artış var, ama nisan ayındaki ivmeyi yakalayamadık. Bunda iki faktör etkili oldu. Birincisi, hazirandaki seçim öncesinde bekleme dönemine geçilmesi; ikincisi ise, konut kredi faizlerinde başlayan yükseliş. Yüzde 0.85-0.90 bandındaki konut kredi faizleri yüzde 0.95-1 aralığına geldi. Bu da ipotekli konut satışında ivmeyi yavaşlattı” dedi.

YENİ hükümetin kurulma sürecinde beklemeye geçen talebin yanı sıra, ramazan ayına bağlı durağanlığın da etkisiyle konut satışlarının haziran ayında da ivme kaybetmeye devam edeceğini belirten Maya, “Eylül ayından itibaren ise satışların yeniden ivmelenmesini bekleyebiliriz. Ancak faiz seviyeleri de burada belirleyici olacak. Faizler düşmezse hareket alanı daralır” diye konuştu.

Diğer yandan, TÜİK verilerine göre, yabancılara konut satışı ise mayısta yükseliş kaydetmeye devam etti. Yabancılara mayısta bin 982 adet konut satılırken; ocak-mayıs dönemindeki toplam satış ise 8 bin 907 oldu.

Kaynak: F5haber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konutta Fiyat Artışının Sonu mu Geldi?

sberbank-tuketici-kredilerinin-faiz-oranlarini-dusurduHabertürk yazarı Abdurrahman Yıldırım, emlak sektöründeki fiyat artışının sonuna gelindiğini kaleme aldı.

7 Haziran seçimlerinde tek bir partinin galip çıkmaması ve artık koalisyon görüşmelerinin başlıyor olmasından dolayı Türkiye’de siyasi bir belirsizlik yaşanıyor. Bu siyasi belirsizlik sürerken de kimse yatırım yapmak için acele etmiyor. Son zamanlarda sürekli ‘balon’ oluştuğu konuşulan emlak sektöründe durumlar nasıl? Habertürk yazarı Abdurrahman Yıldırım konuttaki talep patlamasının ve fiyat artışının sonuna gelindiğini kaleme aldı. İşte Yıldırım’ın o yazısı;

Konut satışlarındaki patlama mayısta yüzde 19.4 artışa inerek hız kesti. Yılın ilk beş ayında da ipotekli satışlar yüzde 50.3, diğer satışlar yüzde 8.3, toplamda yüzde 21.4 artış gerçekleştirildi. İlk satışlarda 231.7 bin, ikinci el satışlarda 292.7 bin olmak üzere 5 ayda 524 bin satış yapıldı. Aşağıdaki tablodan izlenebileceği gibi, bu satış rakamı 2009 yılının toplam satışına yakın. Patlamanın boyutu bu.

Seçim öncesi, üstelik koalisyon ihtimalinin ortaya çıktığı bir dönem, hanehalkını konut almaya teşvik edecek ortam değildir. Çünkü belirsizlik vardır ve kısa bir süre sonra da sonlanacaktır. Beklersiniz, büyük borç veya yükümlülük altına girmezsiniz. Bu nedenle zaten seçim öncesinde Türk halkı döviz hesaplarını 20 milyar dolar artırarak 158 milyar dolara yükseltti. Finansal piyasada savunmacı, reel piyasada hücuma geçen bir tutumun yan yana olması gibi bir durumu yaşıyoruz sanki.

Diyelim ki satıcıların hâkim olduğu bir piyasa, çeşitli yollarla satışı cazip hale getirdiler, bir bölümünü böyle sattılar. Bir bölümünü malzeme, hizmet ve işçilik aldıkları kişi ve şirketlere ödeme biçimi olarak yani barter yaparak sattılar. Bir kısmını da, seçim sonrasına ne olur ne olmaz, bir hesap kitap görelim, borcu harcı kapatalım, alacakları tahsil edelim diye, inşaat şirketleri yükümlülüklerini kapatmada kullandı veya iflas ertelemesine giden şirketler alacaklıklara devretti.

Eğer bu seçenekler doğruysa konutta talep patlamasının sonuna gelmişiz ve de bunun devamı olarak fiyat artışlarının sonuna yaklaşmışız demektir.

Bunda da birkaç gelişme belirleyici rol oynuyor.

Sandıktan koalisyon çıkması, konut fiyatlarının hızını kesici etki yapacaktır. Koalisyon ve kaygan siyasi zeminde ekonomide uzun vadeli yükümlülük altına girilmez. Riskten kaçınılacaktır. Savunmacı bir tutuma geçilecektir. Bu da hanehalkının borçlanmasını, borçlanarak konut almasını engeller.

Bir diğer gelişme FED’in sonbaharda başlayabileceği faiz artırımları ile dış finansmana erişimin daha maliyetli hale gelmesi ve yurtiçi kredi faizlerine yansıması durumudur. Bu da konut kredisi ile ev alımlarını caydırabilir.

Son yıllardaki hızlı konut edinimi ve bunun getirdiği hanehalkı borçluluğunun hazmedilmesi gerekebilir. Fiyatların bundan sonra aynı hızda artmayacağı, hatta bir düzeltme yaşayabileceği tahmini getiri amaçlı konut talebini azaltıcı etki yapar. Çünkü insanlar konutu asıl değer artışından dolayı satın alıyor. Mesela son beş yılda konut fiyatları yüzde 84.5 arttı. Bunun yanında aynı dönemde kira artışı da yüzde 38 oldu. Bu iki yanlı getiri ile konut yatırımı Türkiye’de en yüksek ve en istikrarlı kazancı sağladı.

Kaynak: Finansgündem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Finansmanında Değişiklikler

2Av. Oğuz KARA / Stj. Av. Anıl Coşkun

Türkiye’de inşaat sektörünün hızla büyümesi, konut ihtiyacının ve yatırımının artması ile birlikte konut finansmanı önemini korumaya devam etmektedir. Nakit ihtiyacı olan tüketicilerin başta bankalar olmak üzere finansör kuruluşlara yönelmesiyle konut finansmanı (kredisi) sözleşmelerine ilişkin esaslı hukuki düzenlemelerin yapılması kaçınılmaz hale gelmiştir. Konut finansmanı sözleşmelerinde özellikle bankaların tüketici haklarını gözetmemesi bu kapsamda hukuki düzenleme yapılmasına yol açmıştır.

Konut Finansmanı Yönetmeliği (Yönetmelik) ile birlikte konut finansmanına ilişkin sözleşmelerde uygulanacak esas ve kurallar kapsamlı şekilde belirlenmiştir ve bu konuda yapılacak sözleşmelerde tek bir yönetmeliğin uygulanması kolaylığı getirilmiştir.

I. Yönetmeliğin yürürlüğü hakkında

28 Mayıs 2015 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik yayım tarihinden itibaren 6 ay sonra yürürlüğe girecektir. Yönetmelik öncesi hukuki düzenlemelere baktığımızda konu hakkında birden fazla mevzuat gözümüze çarparken yönetmelik ile birlikte mevzuat karmaşası giderilmiştir.

i) Konut Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik1,

ii) Değişken Faizi İçeren Konut Finansmanı Sözleşmelerine Dair Tüketicilerin Bilgilendirilmesi Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik2,

iii) Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik3 yürürlükten kaldırılmıştır.

II. Yönetmelik uyarınca sözleşmenin geçerlilik unsurları 

Yönetmeliğe göre, konut finansmanı kuruluşlarının, finansmanın koşullarını içeren bilgi formunu, sözleşmenin imzasından önce tüketiciye vermesi gerekmektedir. Bu düzenleme ile tüketicinin konu hakkında aydınlatılması amaçlanmaktadır.

Sözleşme öncesi verilecek bilgi formunun, en az 12 (oniki) punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenmesi ve bir örneğinin kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

Yönetmeliğin 6. maddesinde, söz konusu bilgi formunun içeriğinde bulunması gereken unsurlar belirtilmiştir. Örneğin; kredi faizinin türü, sözleşmenin süresi, kredinin toplam tutarı, tüketiciden talep edilecek ücretler, toplam borç tutarının anapara, vergi, harç benzeri yasal yükümlülükler ve ücretler itibarıyla dağılımı vb. hususlar bilgi formunda belirtilmek zorundadır.

III. Sözleşme kapsamında yaptırılacak sigorta hakkında

Yeni düzenlemeyle, konut kredilerinde tüketicinin yazılı ya da elektronik ortamda açık talebi olmaksızın söz konusu finansmana ilişkin tüketici sigorta yaptırmaya zorlanamayacaktır.
Tüketicinin sigorta yaptırmak istemesi hâlinde, istediği sigorta şirketi ile çalışabilecektir.

IV. Kredinin erken ödenmesi

Tüketicinin erken ödemede bulunması durumunda kalan anapara borcu üzerinden,

i) sabit faizli konut finansmanı sözleşmelerinde akdi faiz oranı ile,

ii) değişken faizli konut finansmanı sözleşmelerinde cari faiz oranı ile,

iii) sabit ve değişken faizin birlikte uygulandığı konut finansmanı sözleşmelerinde ise erken ödemenin yapıldığı tarihte geçerli olan faiz oranı ile bir önceki taksit tarihinden itibaren işleyen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamı tüketiciden tahsil edilecektir.

A. Faiz oranı değişken olan sözleşmelerde

Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödediği takdirde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli indirimi yapmakla yükümlü tutulmuştur. Ayrıca, getirilen önemli bir yenilik olarak ise, faiz oranları değişken sözleşmelerde tüketiciden erken ödeme tazminatı talebinde bulunulamayacaktır.

B. Faiz oranı sabit olan sözleşmelerde

Sabit faizli sözleşmelerde, tüketici borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemek isterse, konut finansmanı kuruluşu, tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edebilecektir. Bu değişken faizli sözleşmelere kıyasla farklı bir düzenlemedir. Zira, yukarıda bahsettiğimiz üzere sabit faizli sözleşmelerde erken ödeme tazminatı talebinde bulunamıyordu.

Erken ödeme tazminatının tutarı; 

i) erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 (otuzaltı) ayı aşmayan kredilerde %1’i,

ii) aşanlarda ise %2′sini geçemeyecektir. Kredilerde geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde, kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu madde kapsamında faiz olarak kabul edilecektir.

V. Tüketici adına hesap açılması

Yeni düzenleme ile konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemeyecektir.

VI. Sonuç

Sonuç olarak yönetmelik ile konut finansmanı sözleşmelerinde finansör ve tüketicilerin uymaları gereken usul ve esaslara ilişkin önemli değişiklikler getirilmiştir. Getirilen değişiklerin tüketiciyi koruduğuna kuşku yoktur. Yönetmeliğin yarattığı diğer bir fayda ise mevzuat karmaşasının giderilmesidir.
—–
(1)  31/5/2007 tarihli ve 26538 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yönetmelik.
(2)  31/5/2007 tarihli ve 26538 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yönetmelik.
(3)  31/5/2007 tarihli ve 26538 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yönetmelik.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Oto Pazarına Faiz Çelmesi

1Otomotiv pazarına bir çelme de artan araç kredisi faizlerinden geldi. Seçimin ardından finansman maliyetleri araç başına ortalama 2 bin lira arttı. Araç satışlarının düştüğünü söyleyen ODD Genel Koordinatörü Hayri Erce, “Bu ay satış rakamları iyi gelmez” dedi.

Bu senenin ilk 5 ayında satış rekorlarına imza atan Türk otomotiv pazarına seçimlerin ardından faiz çelmesi geldi. Vatandaşlar seçimlerden önce ve sonra olarak ikiye ayrılırken, arada taşıt kredisine ödenen faiz farkı ise 2 bin liraya ulaştı. Türk otomotiv pazarının seçimden nasıl etkilendiğini ise Otomotiv Distrübütörleri Derneği (ODD) Genel Kooridnatörü Dr. Hayri Erce Yeni Şafak’a değerlendirdi.

Belirsizlik Etkisini Gösterdi

2015′in ilk 5 ayında geçen seneye nazaran yüzde 53′lük büyüme yakalanarak 346 bin satış rakamına ulaştıklarını hatırlatan Dr. Erce, “İlk aylarda üretici ve tüketici öngörülebilir gördü ğü için alış-satış noktasında buluştular. Yani otomotiv pazarı bir miktar daha hızlı gelişti. Bu durum seçimlere kadar böyle devam etti. Seçimlerden sonra oluşan ortamda bir miktar belirsizlik var. Hükümet belirsizliği bekle-gör politikasını ortaya çıkardı. Zaten bu belirsizlikte faizlerde hemen kendini gösterdi. Yukarı yönlü bir hareketlenme oldu. Bizim görüşümüze göre bu belirsizlik dönemi ne kadar çabuk tamamlanırsa, öngörülebilir hale gelirse o zaman pazardaki yavaşlama ve durgunluk kısa süreli olacaktır” dedi.

Rakamlar Bu Ay Kötü

Araç kredisindeki artışların bu aya nasıl yansıyacağını kestirmenin mümkün olmadığının altını çizen Erce, sözlerine şöyle devam etti: “Kredilerdeki faiz artışı seçim sonrası öngörülebilirliğin azalması sonuçlarından sadece bir tanesi. Yani pazarı ise bütün bunların bileşkesi etkileyecektir. Meclis başkan seçimi var. Oralarda birtakım uçuşlar yakalanmaya çalışılacak. Eğer yakalanabilirse ortamın hızla pozitife gitme ihtimali de var. Ama bu bekle-gör Haziran ayına damgasını vurdu. Bu politika Haziran ayının sonuna kadar gidecektir ve rakamlar çok iyi çıkmayacaktır.”

Kredilerde 2 Bin Liralık Faiz Artışı

Bankaların seçimden sonra araç finansmanı maliyetlerini de ciddi oranda arttırdı. Bankasına göre değişen ve yüzde 1,99′e kadar çıkan taşıt finansmanının müşteriye maliyeti araç başına ortalama 2 bin lirayı buldu. 7 Haziran seçimlerinden önce 30 bin liralık bir taşıt kredisini müşteri 24 ay vade ile çekmek istediğinde bankaya toplamda 37 bin lira geri ödeme yapıyordu. Seçimden sonra aynı kredinin toplam ödeme ise 39 bin liraya çıktı.

Kaynak: YeniŞafak

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Mayısta O İlde Sadece 6 Konut Satıldı

29607511Konut satışları Mayıs’ta yüzde 19.4 artışla 107,888 adet oldu. Mayısta illere göre en fazla satış İstanbul’da gerçekleşirken, Hakkari’de sadece 6 konut satıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediği bilgilere göre, mayısta yabancılara 1.982 adet konut satışı gerçekleştirilirken aylık bazda bugüne kadar en yüksek satış yapılmış oldu.

Yabancılara yapılan konut satışı mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,3 artış gösterdi. Geçen yıl aynı dönemde yabancılara 1.610 adet konut satılmıştı.

Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2015′te ilk sırayı 636 konut ile İstanbulaldı. İstanbul’u sırasıyla 546 konut satışı ile Antalya, 128 konut satışı ile Bursa, 111 konut satışı ile Aydın, 104 konut satışı ile Yalova ve 90 konut satışı ile Trabzon izledi.

Aynı dönemde Trabzon, yüzde 125 artışla yabancılara konut satışında en fazla artışın görüldüğü kent oldu. Bu ili yüzde 36,2 artışla Muğla, yüzde 23,3 ile Aydın izledi.

Mayısta bir önceki aya göre yabancılara konut satışında en fazla düşüş yüzde 30′la Sakarya’da gözlendi. Bu ili yüzde 22 düşüş ile Aydın ve yüzde 15 azalışla Ankara takip etti.

Bu yılın ocak-mayıs döneminde ise yabancılara yapılan konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19 artarak 8 bin 97 adet düzeyinde gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönemde 6 bin 804 adet konut satılmıştı.

Sektör temsilcileri, yabancıların talep ettiği konutların üretilmeye başlamasının yanı sıra yabancılara yönelik projelerin sayısında gözlenen artışın satışlardaki artışı da beraberinde getirdiğini belirtiyor.

Dolardaki yükselişin yabancılara yönelik konut satışlarının artmasında etkili olduğunu kaydeden sektör temsilcileri, bu durumun yatırım yapmayı cazip hale getirdiğini ve yabancılara yönelik konut satışlarında artış hızının devamını beklediklerini dile getiriyor.

Kaynak: Hürriyet

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Altına Yatırım Yapanlar Dikkat

626800Altın, Fed Başkanı Janet Yellen ve meslektaşlarının ABD faiz oranlarında uzun vadeli tahminlerini düşürmelerinin ardından 1 ayın en büyük rallisini yaptı.

Para yöneticileri, Fed yetkililerinin para politikasını daha hızlı sıkılaştıracağını öngörerek, merkez bankasının 17 Haziran’da yaptığı açıklamadan bir gün önce altında yükseliş beklentisi ile açtıkları uzun vadeli pozisyonları 5 ayın en düşük seviyesine indirdiler.

Faiz oranlarında kademeli bir artış olacağına yönelik görünüm yatırımcıların altına ilgisini yeniden canlandırdı. Altın destekli exchange-traded fonlardaki (ETF) varlıkların değeri geçtiğimiz hafta 880 milyon dolardan fazla arttı. Faiz oranlarının yükselmesi altının çekiciliğini azaltıyor. Çünkü emtia tahvil ve hisse senedi gibi diğer varlıklar gibi faiz getirmiyor veya getiri sağlamıyor. Bloomberg Spot Dolar Endeksi üst üste iki haftalık düşüş kaydetti.

New Jersey’deki Stifel, Nicolaus & Co. para yöneticilerinden Chad Morganlander, “Fed, faiz artırımında çok yavaş hareket edeceği sinyali verdi ve bu, doların gerilemesine neden oluyor. Altında dolardaki zayıflığa bağlı yükseliş görülebilir” dedi.

Kaynak: Haber10

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Merkez Bankası Faiz Kararı Sürpriz Yok

Mzk1MzU0OD-konut_kredisi_faizleri_artti_miMerkez Bankası faiz kararı açıklandı. Merkez Bankası faiz oranlarında ve faiz koridorunda herhangi bir değişiklik yapmadı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası(TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), faiz oranlarında herhangi bir değişiklik yapmadı.

TCMB’den faiz oranlarına ilişkin yapılan duyuruya göre PPK, Merkez Bankası Başkanı Erdem Başçı başkanlığında toplandı.

PPK, gecelik marjinal fonlama oranını (faiz koridorunun üst bandı) yüzde 10,75, açık piyasa işlemleri çerçevesinde piyasa yapıcısı bankalara repo işlemleri yoluyla tanınan borçlanma imkanı faiz oranını yüzde 10,25 veMerkez Bankası borçlanma faiz oranını yüzde 7,25′te sabit bıraktı.

PPK, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını (politika faizi) yüzde 7,50′de tuttu.

Geç Likidite Penceresi uygulaması çerçevesinde, Bankalararası Para Piyasası’nda saat 16.00–17.00 arası gecelik vadede uygulanan Merkez Bankası borçlanma faiz oranı yüzde 0, borç verme faiz oranı yüzde 12,25′te sabit tutuldu.

Enflasyon Vurgusuna Devam

Sıkı para politikası duruşunun ve alınan makro ihtiyati önlemlerin etkisiyle kredi büyüme hızlarının makul düzeylerde seyrettiği vurgulanan duyuruda, dış ticaret hadlerindeki olumlu gelişmelerin ve tüketici kredilerinin ılımlı seyrinin cari dengedeki iyileşmeyi desteklediği belirtildi.

Dış talep zayıf seyrini korurken iç talebin büyümeye ılımlı düzeyde katkı verdiği aktarılan duyuruda, kurulun açıklanan yapısal reformların uygulamaya geçirilmesinin büyüme potansiyelini önemli ölçüde artırabileceğini değerlendirdiği kaydedildi.

Duyuruda, gıda fiyatlarında beklenen kısmi düzeltmenin katkısıyla kısa vadede enflasyonun düşeceğinin öngörüldüğü belirtilerek, şu ifadelere yer verildi:

“Bununla birlikte, son dönemde yaşanan döviz kuru hareketleri çekirdek enflasyon eğilimindeki iyileşmeyi geciktirmiştir. Bu çerçevede, küresel piyasalardaki belirsizlikler ile enerji ve gıda fiyatlarındaki oynaklıklar da dikkate alındığında, para politikasındaki temkinli yaklaşımın sürdürülmesi gerekmektedir. Bu değerlendirmeler doğrultusunda Kurul, faiz oranlarının sabit tutulmasına karar vermiştir.

Önümüzdeki dönemde para politikası kararları enflasyon görünümündeki iyileşmenin hızına bağlı olacaktır. Enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve enflasyonu etkileyen diğer unsurlar yakından izlenecek ve enflasyon görünümünde belirgin bir iyileşme sağlanana kadar getiri eğrisini yataya yakın tutmak suretiyle para politikasındaki temkinli duruş sürdürülecektir. Açıklanacak her türlü yeni verinin ve haberin Kurul’un geleceğe yönelik politika duruşunu değiştirmesine neden olabileceği önemle vurgulanmalıdır.”

Duyuruda, PPK toplantı özetinin beş iş günü içinde yayımlanacağı belirtildi.

merkez bankası<a class='labels' style='color:#4d4e53' href='/search_tag.php?tags=faiz kararı'>  faiz kararı </a>1.5 yıllık faiz oranları.jpg

PPK Kurulu Hakkında

Para Politikası Kurulu; Erdem Başçı’nın başkanlığında 7 üyeden oluşuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kanunu ile görevi ve yapısı düzenlenen Kurulda, TCMB Başkanı’nın başkanlığı altında, Başkan Yardımcıları, Banka Meclisi’nce üyeleri arasından seçilecek bir üye ve Başkan’ın önerisi üzerine müşterek kararla atanacak bir üye yer alıyor. Hazine Müsteşarı veya belirleyeceği Müsteşar Yardımcısı ise toplantılara oy hakkı olmaksızın katılabiliyor.

Kurul toplantıları, Başkan’ın çağrısı ile ayda en az bir defa olmak üzere ve aksi belirtilmedikçe Ankara’da yapılıyor. Gündem, Başkanlıkça düzenlenirken, üyelerin gündem dışı görüşülmesini istedikleri hususlar, Başkan’ın da katılması halinde aynı toplantıda gündeme alınarak görüşülüyor.

Kurul, üyelerin en az üçte ikisinin katılmasıyla toplanarak, mevcut üyelerin çoğunluğu ile karar veriyor. Oyların eşitliği halinde, Başkan’ın katıldığı tarafın teklifi kabul edilmiş sayılıyor.

Kurul’un görev ve yetkileri kanunda şu maddelerle tanımlanıyor:

“Fiyat istikrarını sağlamak amacıyla para politikası ilke ve stratejilerinin belirlenmesi. Para politikası stratejisi çerçevesinde Hükümetle birlikte enflasyon hedefinin belirlenmesi. Para politikası hedefleri ve uygulamaları konusunda belirli dönemler itibarıyla raporlar hazırlayarak Hükümetin ve belirleyeceği esaslar doğrultusunda kamuoyunun bilgilendirilmesi. Hükümetle birlikte Türk lirasının iç ve dış değerini korumak için gerekli tedbirlerin alınması ve yabancı paralar ile altın karşısındaki muadeletini tespit etmeye yönelik kur rejiminin belirlenmesi.”

İlan edeceği hususları ve bunların ilan şeklini belirleyen Kurul tarafından Resmi Gazete’de ilanı istenilecek hususlar gecikmeksizin ilan ediliyor. Kurul kararları, Başkan tarafından yürütülüyor ve Banka Meclisi’nin bilgisine sunuluyor.

Kaynak: İnternethaber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Şekerbank’tan Esnafa Kredi Kampanyası

52199Mardin Esnaf ve Sanatkarlar Odalar Birliği (MESOB) ve Şekerbank arasında kredi protokolü anlaşması imzalandı.

Şekerbank Mardin Şube Müdürü Nazmiye Boran, MESOB Başkanı Doğan Gazan’ı ziyaret etti.

Boran, esnafa yönelik hazırladıkları “kapımız esnafa açık” kredi kampanyası protokolü hakkında bilgi verdi.

Esnafın mahalle kültürü ve toplumsal değerlerin devamlılığındaki önemine değinen Boran, şöyle dedi:

“Esnafımızın kapısı açık kalması ve değişime- yeniliğe açılmasını sağlama amaçlı olarak kampanyalarımızı sürdürmekteyiz. Bu amaç doğrultusunda 50 bin liraya 0-60 ay arası uygulanacak TTK aylık faiz oranı bankamızın liste faiz oranları üzerinden yüzde 15 indirimli olacaktır. Düşük faiz oranları ve uzun vadeli 50 bin liraya kadar kredilerle esnafımıza aylık eşit taksit ödemeli, 4 ay ödemesiz veya 3 ayda bir taksit ödemeli taksitli kredi kullanabileceklerdir. Özel kampanyamıza esnaf ve sanatkarımızın gereken ilginin gösterilmesini umut ediyoruz” dedi.

MESOB Başkanı Gazan ise kampanyayı gönülden desteklediklerini belirtti.

Konuşmaların ardından 1 yıl süreli kredi protokolü anlaşması imzalandı.

Kaynak: AA

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Ekspertizde Revizyon Gerekli

245Konut kredisi kullanılarak gercekleşen gayrimenkul alım satımlarında kredi için gercekleşen ekspertiz işlemi müşterileri canından bezdiriyor.

Kredili gayrimenkul alımlarında ekspertiz raporu olarak adlandırılan ve SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanan raporlarda yaşanan süreç sıkıntısı alıcıyı alımdan vazgeçirecek boyutlara getiriyor.

Herkes Mağdur Oluyor

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, gayrimenkul alımını banka kredisi ile yaşama geçirmek isteyenlerin, mecbur olarak bankanın anlaşmalı olduğu değerleme firmasıyla çalışmak mecburiyetinde kaldığına dikkat çekerek; “Değerleme şirketlerindeki bekleme zamanı , bölgeyi yeterli bilmeyen eksperin yönlendirilmesi, henüz lisans almamış kişiler tarafından ekspertiz işlemlerinin yapılması gibi birden fazla nedenle son kullanıcı , prosedür ve süreç sıkıntısından dolayı alımdan vazgeçebiliyor. Bu sebepten ötürü alıcı da, satıcı da, taşıtı da mağdur oluyor” diye belirtti .

Her Bankadan Aynı Ekspertiz Bedeli Geliyor

Banka ve finans kuruluşlarının, kredi kullanmak isteyenlerin operasyonunu en atik biçimde çözmekle yükümlü olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun bunları belirtti : “Tüketici, değeri aşağı yukarı belirgin olan bir gayrimenkulün ekspertiz raporu için, prosedür ve süreç sıkıntısı dolayısıyla işlemden vazgeçmek istese bile , ödediği bedeli arka alamıyor. Ancak kullanacağı kredi tutarı ekspertiz raporunda çıkan bedelle örtüşmüyorsa değişik bankaya başvurduğunda da aynı prosedürü bir defa daha yaşıyor. Ayrıca ekspertiz bedeli için bir daha ödeme yapmakda . O kadar ki değişik bankaya gittiğinde, o bankanın da aynı değerleme firması ile çalıştığı görülebiliyor. Bankalar ekspertiz firmaları ile daha uygun fiyatlarla çalışırken tüketiciden ekspertiz bedeli için daha yüksek miktarlarda ödeme alıyor. Hatta müşteriler bedelini ödedikleri ekspertiz raporlarının örneğini bile alamıyor. Süreci desteklemek, alım sürecindeki prosedürü hızlıca sonuçlandırmak için bankaların ekspertiz sürecindeki kaos, olumsuz sonuçlara ne sebepten oluyor.”

Tüketici İstediğini Seçebilmeli

Hakan Erilkun, ‘Lisanslı Değerleme Uzmanları’nın mesleki eğitimlerinin yanında Sermaye Piyasası Kurulu’nun eğitimlerini de bitirmiş , mesleğin etik ilkelerine bağlılık yemini bulunduğunu ortaya koyarak ; “Raporlar belirgin bir standartta hazırlanmalı. Bankanın mecbur kıldığı firma dışında son kullanıcı istediği değerleme firmasını seçebilmeli. Bu sebepten ötürü tüketicinin bu noktada kredi kullanacağı banka ile çalışması mecbur olmamalıdır” diye belirtti .

Kaynak: Vatan

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İpotekli Yuvaya İcra Gölgesi

1983124Halkın büyük kısmı ‘yuva’ hayalini, aşırı şekilde artan konut fiyatları nedeniyle banka ipoteğiyle gerçekleştirebiliyor. Ödenemeyen borçlar sebebiyle bankaların elinde binlerce icralık gayrimenkul satılmayı bekliyor.

KONUT fiyatlarındaki olağanüstü artış, bütün enflasyon hesaplarının dışında kalıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksleri fiyatlardaki şişmeyi ortaya koyarken, TÜİK verileri de artan fiyatlara rağmen düşmeyen satışları gösteriyor. Verilere göre, Türkiye genelinde toplam konut satışları mart
ayında bir önceki yıla göre yüzde 32,4 oranında arttı. Buna göre mart ayında 116 bin konut satışı gerçekleşti. TÜİK verilerine göre, aynı dönemde “ipotekli” olarak tanımlanan kredili konut satışları da yüzde 85,2 artışla, 45 bin 315 adete fırladı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 39,1 düzeyine yükseldi. Geçen yıl satılan konutların 389 bin 689’u ipotekli, 775 bin 692’si de diğer satış türünde gerçekleşti.

Sıfıra Rağbet Büyüyor

Türkiye genelinde, kredili olmayan ve “diğer” diye nitelendirilen konut satışları da, yıllık bazda yüzde 12 artarak 70 bin 715’e yükseldi. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,6 artarak 51 bin 487 adete çıktı ve toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 44,4 oldu. Buna karşılık, ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41,4 artış göstererek 64 bin 543 adete yükseldi.

Krize Yol Açabilir

Konut alımlarında ipotekli satışların sayısı iki yıl önce 24 binken Mart 2015’te 43 bine çıktı. Ev sahibi olmada bankalara bu kadar yüklenilmesi ise ödeme güçlüğü çekme durumunda finans sektöründe zincirleme krizlere yol açabilir. Bankaların sadece geçen ödenmeyen borçlar nedeniyle el koyup satışa çıkardıkları gayrimenkul miktarı ise dikkat çekici boyutlarda. Kredi çeken ancak borcunu ödeyemeyenlerin evlerine el koymaktan dolayı emlakçı gibi çalışan bankaların elinde binlerce icralık gayrimenkul satılmayı bekliyor.

İstanbulda’ki Artış Ortalamanın Üstünde

Verilere göre, son bir yılda konut fiyatlarının en hızlı arttığı il İstanbul oldu. İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 20,5 artış gösterdi. Yine son 3,5 yılda konut fiyatları en fazla şişen il de İstanbul oldu. Türkiye’de konut fiyatları son 3,5 yılda 100 birimden 155 birime çıkarken;  aynı dönemde İstanbul’daki konut fiyatları ise 100 birimden 175 birime çıktı. Sektör temsilcilerinin açıklamalarından İstanbul’da ciddi bir konut arz fazlası olduğu biliniyor. Buna rağmen bu ilde konut fiyatlarının reel olarak şişmeye devam etmesi gelecekteki finansal istikrar açısından kaygı verici bulunuyor.

Hangi banka kaç gayrimenkul sattı?

Kaynak: demokratgebze

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faizleri Arttı mı?

Mzk1MzU0OD-konut_kredisi_faizleri_artti_miNakit parası olmayıp ev sahibi olmak isteyenler bankalardan konut kredisi alarak ev sahibi olabiliyor. Konut kredisinde bankaların faiz oranları değişiklik gösteriyor.Peki konut kredisi faizleri arttı mı?

Konut kredisi faizleri arttı mı?

Konut sahibi olmak isteyen kimseler bankaların konut kredilerini kullanarak uzun vadede ve düşük faiz oranları ile konut sahibi olabiliyor.

Kredi başvurusunda bankalar kimlik bilgilerini ve gelir durumunu doğrulamak için bazı bilgi ve belgeler istiyor.

Ayrıca, alınacak konutun bedelinin yüzde 25′inin peşinat olarak ödenmesi gerekiyor. Konut kredisinde evin yüzde 75′ine verilebiliyor.Bu peşinat konut fiyatlarının düşmesi ve geri ödeme zorluğu yaşanması durumunda bankanın güvencesi oluyor.

Bankaların konut kredileri ve faiz oranları kampanyaları değişiklik gösteriyor.Bun nedenle kredi almadan önce tüm bankalara danışılması ve fikir alınması gerekiyor.

Peki konut kredisi faizleri arttı mı? Konut kredisi faizleri artacak mı? diyorsanız işte yanıtı..

Uzun süredir durgun seyreden konut kredisi faiz oranları 7 Haziran 2015 tarihinde yapılan seçimlerden sonra artış gösterdi. 120 ay vadeyle alınan 100 bin liralık konut kredisinin ödemesi seçim öncesine göre 18 bin lira arttı.

Bankaların son güncelleme faiz oranlarına bakıldığında 120 ay vadeli konut faizi 1.15 lere kadar yükseliyor.

Kaynak: Konuttimes

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredileri Faizleri Son Durum

1Konut kredisi faiz oranlarında son durum ne? Seçim sonrasında gözler konut kredisi banka faiz oranlarına çevrilirken piyasaların ve banka faizlerinin çıkan tablodan ne kadar etkileneceği de merak konusu.

Konut kredisi faiz oranlarında son durum ne? Seçim sonrasında gözler konut kredisi banka faiz oranlarına çevrilirken piyasaların ve banka faizlerinin çıkan tablodan ne kadar etkileneceği de merak konusu.

Konut kredi faiz oranları 7 Haziran seçimlerinin hemen ardından yükselmeye başladı. Yüzde birin altında konut kredisi neredeyse yok. Olanlarda yüzde birlere yakın.

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi 20 Haziran 2015

Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanacak tüketici için bankaların uyguladığı en son  faiz oranlarını güncelledik. Seçimden önce yüzde 1’in altında olan kredi oranları seçimden sonra yükselmeye başladı. Güncel oranlara göre en yüksek oran yüzde 1,29 en düşük oran ise DD Mortgage’da yüzde 0,96 cıvarında.

Konut kredisi faiz oranları Haziran 2015 (Konut kredileri faizleri son durum)

Aylık Faiz  Aylık Faiz

(5 yıl vade)  (10 yıl vade)

DD Mortgage  %0,96  %0,96

Yapı Kredi   %0,99  %0,99

Finasbank  %0,99  %0,99

Denizbank  %1,01  %1,01

Kuveyt Türk*  %0,99  %1,02

Türkiye Finans*  %0,99  %1,03

Akbank   %1,05  %1,05

Ziraat Bankası  %1,03  %1,05

Anadolubank  %1,09  %1,09

Fibabanka  %1,09  %1,09

İş Bankası  %1,09  %1,09

Vakıfbank  %1,12  %1,12

Halkbank  %1,10  %1,15

Albaraka Türk*  %1,14  %1,15

Şekerbank  %1,19  %1,19

Garanti Bankası  %1,24  %1,24

Abank  %1,24  %1,24

Tekstilbank  %1,21  %1,25

HSBC  %1,25  %1,25

TEB  %1,29  %1,29

ING Bank  %1,29  %1,29

* Katılım bankası kar oranı

Kaynak: Emlakpencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Alım Zamanı mı?

AOkuyucularımdan gelen soruların hepsini aynı yazıda cevaplamak mümkün olmuyor. Bugünkü yazımı konut ve gayrimenkul sektörüne ayıracağım. Konut almayı düşünen okuyucularıma temel bazı mesajlar vermeye çalışacağım.

İnsanlarımız bin bir zorlukla bir kenara ayırdıkları tasarruflarıyla bir ev alma hayali yaşıyorlar. Fakat şu anki konut fiyatlarına baktığımızda, öyle her ay bir tarafa konulacak paralarla ev almak mümkün değil. İstanbul’da 100 metrekare bir dairenin fiyatı, semtine göre fark etmekle birlikte, 450-500 bin TL’den başlıyor. Bunlar genelde eski binalar. Özellikle de şehir merkezlerinde 30-40 yıllık dairelerin fiyatları 500 bin TL’den aşağı değil. Yeni yapılan ve şehir merkezine yakın projelerde ise aynı dairenin fiyatının 1 milyon TL civarında olduğunu çok rahatlıkla görürsünüz. Fiyatlar sadece İstanbul’da yüksek değil. Diğer illerimizi ziyaretlerimde de konut ve diğer gayrimenkullerin ne kadar fiyatlandığını çok rahat görebiliyoruz.

Evin değerini bulma formülü

Bu noktada bir konutun fiyatının pahalı ya da ucuz olduğunu belirlemenin en basit yolu, kaç yılık kira bedelini konut fiyatı olarak ödediğinizdir. Normal şartlar altında 12-15 yıllık kira bedeli uygundur. Örneğin almayı düşündüğünüz evi kiraya verdiğinizde aylık bazda tüm vergi ve diğer masraflar çıktıktan sonra elinize 1500 TL net kira geliri geçecekse, bunu 180 ay ile çarptığınızda (15 yıllık kira bedeli) 270 bin TL yapıyor. Dolayısıyla bu fiyatın üzeri bir fiyat pahalıdır. Neye göre pahalıdır? Diğer yatırım araçlarının getirileri ile karşılaştırıldığında pahalıdır.

Eğer almayı düşündüğünüz evin fiyatı örneğin 600 bin TL ise ve aylık kira getirisi 1500 TL olacaksa, 600 bini 1500 TL’ye bölün 400 ay rakamına erişirsiniz. Bunu da 12’ye böldüğünüzde 33.3 yıl rakamına ulaşırsınız. Yani 1500 TL net kira alabileceğiniz bir eve 33.3 yıllık kira bedelini bir defada ödüyorsunuz demektir. Bu fiyatlar kabul edilebilir ve sürdürülebilir değildir. Çünkü bu eve 600 bin TL ödemekle, bankaya paranızı yıllık sadece yüzde 3 faiz getirisi ile yatırmak aynı şeydir. Eğer eve 270 bin TL ödeseniz dahi 270 bin TL’yi bankaya sanki yıllık yüzde 6.8’den yatırmış gibi oluyorsunuz. Elbette ki, evin değeri zaman içinde artacaktır, fakat unutulmamalı ki “mal alırken kazanılır”.

İnsanlar krediyle ev alıyor

Aslında birçok vatandaşın bu yüksek fiyatlara ev alması asla mümkün değildir ama kredi mekanizması dediğimiz bir mekanizma sayesinde insanların gelecekte kazanacağı paraların üzerine ipotek konuluyor ve bu insanlar ev sahibi olabiliyorlar. Yani konut kredisi en kolay çözüm. Eğer kredi almak istemezseniz, birçok inşaat şirketi “faizsiz uzun vadeli kredi açabileceğini” söylüyor.

Az önce de belirttiğim üzere Türkiye şu an konut fiyatları açısından dünyanın en pahalı ilk 10 ülkesi arasında yer alıyor. İnsanlar iki tür amaçla konut almak istiyorlar: Birincisi oturmak amaçlı ev almak isteyenler, ikincisi de yatırım için ev almak isteyenlerdir.

Yatırım amaçlı konut alımının anlamsız olacağını vurguladım. Fakat oturma amaçlı ev almak isteyenler için şu an bu fiyatlardan ev almak yerine, eve verecekleri parayı bankaya koyup kirada oturmak daha anlamlı görünüyor. Türkiye’de konut fiyatları normale dönmeli. Bu nasıl olur bilemeyiz ama birçok ülkede normale dönüşün çok sert olduğunu gördük. Bu durum asla unutulmamalı.

Kaynak: Bugün

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati