Son bir yılda yaşanan olaylar başta Diyarbakır olmak üzere doğudaki pekçok ilde yaşayan insanlarda korku, karamsarlık gelecek kaygısı ile beraber duygusal kopuş başlattı.

Bunun en belirgin örneği ise her yere asılan satılık ilanlarını gösterebiliriz.

Zengin , fakir farketmeksizin şu an pek çok kişinin gündeminde Diyarbakır dan göç etmek var.

Terörün etkilemediği hiç bir sektör kalmadı.

Son zamanlarda peş peşe iflas haberleri almaktayız. Bunun bir sosyal patlamaya dönüşmesi de an meselesidir.

Gün boyunca duyulan silah sesleri Siren sesleri,  her an bir kör kurşuna kurban gitme korkusu insanlarda travma yaşatmaktadır.

Bölgemiz tarım bölgesi olsa bile şu an en çok istihdam oluşturan sektör İNŞAAT ‘dır. Eğitimsiz is gücünün en rahat istihdam edildiği sektör olmak ile beraber 400 sektörü harekete geçirmektedir.

Diyarbakır da son 1 yıl içinde konut satışları trajik bir şekilde düşmüştür.  Kayıtlara geçen satışlar ise göç eden vatandaşların alıp sattığı konulardır.

Hem göçü önlemek hem istihdam oluşturmak hem de duygusal kopuşu önlemek için bu sektörü canlandırmak gerekiyor

Bürokratik süreçlerden uzak çok Yalın bir uygulamayla vatandaşa verilecek  sıfır faizli konut kredisi Diyarbakır ve bölge ekonomisini canlandıracaktır.

Bunun için acil  sıfır faizli 100.000 tl lik bir uygulama Diyarbakır ve terörden etkilenen diğer illeri de ekonomik açıdan  canlandıracaktır.

Bunun faiz yükünü devlet subvanse etse bile 2 yıllık süre zarfında oluşacak katma değer bunu telafi edecektir.

120 ay vadeli 100.000 tl için verilecek bir kredinin devlete maliyeti yaklaşık 60.000 tl olacaktır. Yirmi bin konut için bu rakam bir milyar ikiyüz milyon TL olacaktır.

Yirmi bin konutun üretim ve satışından oluşacak işlem hacmi yaklaşık yedi milyar tl olacaktır.

Yedi milyarın katma değeri yaklaşık 1.260.000 tl olacaktır.

Harekete geçecek 400 sektör,  oluşacak istihdam, halktaki duygusal kopuş ve göç etme dürtüsünün bastırılması düşünüldüğünde etkisi anında ve büyük olacak bir ekonomik çözüm sürecinin ilk kıvılcımı olacaktır.

Ayrıca Toki idaresi ve Milli Emlak tarafından arsa geliştirip uygun fiyat ve vadelerde halka satışı da yöre halkında sahiplenme duygusunu pekiştirecektir.

Diğer bir öneri de imar yetkisinin eş zamanlı olarak  2 yıllığına çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca da sürdürülmesidir. Bu sayede işlemler daha hızlı yürütülmüş olacaktır.

Bu önerilerin acilen hayata geçirilmesi için Ekonomi,  Maliye ve Çevre şehircilik bakanlığının koordineli bir şekilde çalışmalarına başlaması hayatı önem arz etmektedir.

Kaynak: Haber10

ABD Adalet Bakanlığı ve Fed, HSBC’yi konut kredilerinde ‘‘tehlikeli ve kusurlu’’ uygulamalarda bulunduğu için 601 milyon dolar cezaya çarptırdı

Türkiye’de sayıları yaklaşık 3 milyon olan KOBİ’lerin finansmana erişimi kolaylaştırmak ve “teminat” sorununa çözüm bulmak amacıyla başlatılan çalışma son aşamaya geldi.

Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, “Örneğin bir çiftçiyseniz ürettiğiniz buğday da teminat gösterilebilecek, çıktı olarak aldığınız ekmek de” dedi.

KOBİ’lerin finansman sağlama amacıyla kullandıkları krediler için bankaların teminat istediğini ancak esnafın teminat imkânlarının kısıtlı bulunduğunu ifade eden Şimşek, bunun da finansmana ulaşma noktasında sıkıntı oluşturduğunu söyledi.

KOBİ’lerin varlıklarının yüzde 25’ini gayrimenkul gibi taşınmazlardan, yüzde 75’inin de alacakları, stoktaki malları, makine ve teçhizat, fikri mülkiyet hakları gibi taşınır varlıklardan oluştuğuna dikkati çeken Şimşek, bankaların taşınır teminat üzerinden kredi vermede çekimser davrandığını anlattı. Şimşek, “Kredi verilirken taşınır teminatların bankalar tarafından rehin alınması nedeniyle, şirketin üretim yaptığı makine ve teçhizata el konulabiliyor, bu da bu şirketin bundan sonra üretim yaparak borcunu ödemesine engel oluyor, ticari işletme rehni müesesesi buna imkân tanımakla birlikte diğer başka sıkıntıları nedeniyle bankalar tarafından çok tercih edilmiyor” dedi.

Malvarlığı online

Bu sorunların giderilmesi amacıyla “taşınırların teminat olarak kullanılması ve taşınır sicil sistemi”ne ilişkin mevzuat çalışması yaptıklarını bildiren Şimşek, dünyada ABD başta olmak üzere bir çok ülkenin söz konusu sistemi uygulandığını, Çin’de bu sistemin uygulamaya girmesinden bu yana 3 trilyon dolarlık kredi hacmine ulaşıldığını kaydetti. Şimşek, “Bu kanun çerçevesinde yeni bir sicil sistemi oluşturulacak ve esnafımız ve KOBİ’ler taşınırlarını kredi başvurusu sırasında buraya kaydedecekler” dedi. Bu sistem ile esnafın ve KOBİ’lerin kredi çekerken taşınırını teminat gösterebileceğini bildiren Şimşek, ancak aynı taşınırı bir başka bankadan kredi için teminat göstermesinin önüne geçilececeğini söyledi.

Şimşek, bankaların elektronik ortam üzerinden hizmet verecek bu sistem üzerinden bir KOBİ’nin mal varlığını ve ipotekli olup olmadığını çok rahat olarak görebileceğine işaret ederek, bu sistemi bir kamu kuruluşu üzerinden kurabilecekleri gibi özel kuruma da devredebileceklerini belirtti.

Kaynak: Milliyet

Kayseri’de önemli konut projelerine imza atan Suat Altın İnşaat Yönetim Kurulu Başkanvekili Sedat Kılınç, gayrimenkule yatırım yapmanın tam zamanı olduğunu söyledi.

Kayseri’de inşaat sektöründe yaklaşık 45 yıllık bir geçmişe sahip olan Suat Altın İnşaat Yönetim Kurulu Başkanvekili Sedat Kılınç, Ömer Faruk Hamurcu’nun hazırlayıp sunduğu “Ekonomi Raporu” programına konuk oldu. Kılınç yaklaşık 1 saat süren programda, Türkiye’deki konut sektörü, sektörün gidişatı, inşaat sektörünün geçmişi ve geleceği, önümüzdeki süreçte yapılması gerekenleri anlattı. İşte o açıklamalar:

ÇALIŞMALAR NASIL GİDİYOR?
Tempo yoğun yeni projelerin hazırlıkları var. Ulusal anlamda marka olma yolunda devam ediyor çalışmalarımız. Bir çok şehirde çalışmalarımız var. Bunların bir kısmını neticelendirmek üzereyiz. Tabi buda yoğun bir tempo gerektiriyor.

2015 YILINDA 2 SEÇİM ATLATMASINA RAĞMEN GAYRİMENKUL VE KONUT SEKTÖRÜ SATIŞLARINDA CUMHURİYET TARİHİNİN REKORU K1RILD1.ÖZELLİKLE BU KONUYU DEĞERLENDİRİRMİSİNİZ ?
Öncelikle bu sektörün başarılı olması bizi de gururlandırıyor. 2015 yılı ülkemiz içi zor bir yıl oldu. Hem 2 seçim atlattık hem de terör olayları yaşandı. Ama konut sektörü bu olumsuzluklardan başarıyla çıktı. Tabi bunu etkileyen bir çok faktör var. Birincisi yabancıların Türkiye’ye olan ilgisi. Son dönemde özellikle Ortadoğu’dan Arap ülkelerinden ve Avrupa’dan da çok ciddi Türkiye’ye yönelik konut sektöründe gayrimenkul sektöründe yatırımlar oluşmaya başladı. Bu yatırımlarda başı İstanbul çekiyor. Daha sonra sahil şeridi bulunan birçok ilimizde de ciddi konut satışları gerçekleşti. Tabi gayrimenkul her zaman kazandıran bir yatırım aracı ve riski çok az buda tabi konut alımlarını teşvik etti. 2015 yılında İstanbul’da yoğun bir konut satışı yaşandı ama Anadolu ile paralel değil. Anadolu’da biraz 2014-2015 seviyesi reel de aynı geçti, ama tabi istatistiklerde bu satışları tam olarak tahmin edebilmek zor. Çünkü tapu devir kayıtlarına bakıldığı için daha önceden yapılan inşaatların tapu devirleri bir çoğundakredi aşamasına geldikten sonra veya inşaat bittikten sonra teslim edildiği için Anadolu’da bu rakamları tam olarak reel olduğunu düşünmüyoruz.

KONUT SEKTÖRÜ ÖNÜMÜZDEKİ YILLARDA NEREDE OLABİLİR, EV ALMAK VEYA KONUT YATIRIMI YAPMAK İSTEYEN VATANDAŞLAR NASIL BİR YOL İZLENMELİ ?
2014 ve 2015 yılında konut sektöründe maliyetlerde ciddi artışlar oldu. Bir kaç emtia fiyatlarının düşüşü hariç bir çok hammadde de ciddi artışlar oldu. Bu artışlar reel olarak şu anda fiyatlara yansımadı. Önümüzdeki dönemde istikrarın gelmesiyle birlikte konut sektöründe ciddi bir talep patlaması bekliyoruz. Bu taleple birlikte konut fiyatlarında bir artış bekliyoruz,önümüzdeki süreçte. Özellikle 2016’nın ilk yarısından sonra ve 2017 yılında bir artış gerçekleşecek. Şu anda konut sektöründe yatırımın tam zamanı. Maliyetlerde bir artış olsa da henüz fiyatlara yansımamış durumda. Önümüzdeki yıllarda bu artışlar fiyatlara yansıyacak. Şu anda gayrimenkul ve konut sektörüne yatırım yapanlar 2017 yılında çok ciddi bir kazanç elde edecekler. Şu anda Anadolu da bir talep var ama talepler ertelendi. Bununda en büyük sebebi konut kredi faizlerinin yüksek olması. Son 2 yıldır konut kredi faizlerinde bir yükseliş oldu. Tüketicinin de büyük bir bölümü kredi kullanmak durumunda, tabi ortalamalara baktığımızda satışların % 50 si kredili.Satış rakamları da konut kredileri ile finanse ediliyor. Böyle olunca da konut kredi faizlerinin geriye çekilmesi ile ilgili sektörün bir beklentisi var. Şayet böylede bir girişim olursa bundan sonra konut sektöründe ciddi bir hareket olacağını düşünüyoruz. Yatırımlarımızı bu doğrultuda artırmaya başlıyoruz. Kayseri’de ve başka şehirlerde yeni projeler hayata geçireceğiz. Şu anda zamanlama olarak konut sektörüne yatırım yapmanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum ve 2016’nın ilk yarısından sonra ciddi bir artış olacağını düşünüyorum.

SUAT ALTIN İNŞAAT HANGİ PROJELERİ TAMAMLADI, YENİ PROJELERİ VAR MI
Kayseri’de çok farklı lokasyonlarda çok ciddi projelerimiz var. En fazla projemizin olduğu bölge İldem bölgesi.İldem bölgesinde bu güne kadar 2 bin 500 konut teslim ettik. Golden Center-1 projemizin büyük çoğunluğu da teslim oldu. Golden Center- 2 projemizde hayata geçecek, teslimatlar gerçekleşecek. Golden Center 1-2 projemiz 2016 yılında tamamen tamamlanmış, konut sakinlerinin yaşam alanları olacak. Zaten sektörde en önemli özelliklerimizden birisi hızlı imalatlar yapmamız. Teslimat sürelerindeki hassaslığımız konut sektöründeki sıkıntıların en başında geliyor. Birçok vatandaşımız bu ızdırabı çekti. 10- 15 yıl konut alıp teslimat bekleyen insanlar oldu. Yıllarca para ödediler ama hala konutlarını alamayan binlerce Kayseri’de bu işten zarar gören insanlar var. Biz konut sektöründe bu imajı değiştirdik. Ciddi sayıda binaları çok hızlı şekilde inşa ederek insanlara konutlarını teslim ettik. İldem bölgesinde şu anda Moda Köy projemiz devam ediyor. Golden Center- 3 projemizle ilgilide şu anda ön kayıtlar başladı. Çok farklı bir proje olacak. 1036 daire ve 150 iş yerinden oluşan Kayseri’nin en büyük yap sat projesi. Projenin içinde ortalama 25 metre hobi bahçeleri olacak. Sosyal donatılarda sınır yok. Yüzme havuzu, Türk hamamı, Fitness ve kreşi olacak. Golden Center- 1 den bir üst segmentte özellikler olacak. Başka semtlerde de projelerimiz var. Uğur evlerde Altın Kozaları yapmıştık. Şu anda 8 ve 9 hayata geçti. Yıldırım Beyazıt Bölgesi’nde Golden City- 5 projemizi yakında teslim edeceğiz. Ardından City 5,6,7 ve 8 projelerimiz hayat bulacak. Yıldırım Beyazıt Bölgesi’ne kısa bir süre önce giriş yapmıştık çok kısa sürede çok ciddi projeleri bölgeye kazandırdık. Kentsel dönüşümle beraber Yıldırım Beyazıt”ı yeniden inşa ettik. Orada yeni projelerin lansmanını kısa süre sonra yapacağız.

Esenyurt Holiday Projemizin 2 bloğunda yaşam şu anda başladı.Bir bloğunda çok az bir imalatımız kaldı. 4+1-3+1 ve 2+1 den oluşuyordu. 2+1 ve 3+1 den oluşan 2 bloğumuz şu anda teslim oldu. Holiday projemizde güzel özellikli bir proje. Şehir manzaralı.Yüzme havuzu, Türk hamamı ve Fitness salonu gibi donatıları var. Ayrıca akıllı ev sistemleri var dairelerde. Şu anda hazır dairelerimizde mevcut. İnşaatlarımız devam ediyor. 5,6 ay sonra teslimat başlayacak. 4+1 seçeneği de var. 2 ay sonra tamamlanacak. Yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmaz bir fırsat. O bölge değerleniyor. Erciyes yolu üzerinde olması projeyi cazip kılıyor. Anbar bölgesinde yeni bir proje teslim ettik. O bölgede hiç projemiz yoktu. Başladık ve kısa sürede bitirdik. Pervane bölgesinde Altın Konak projelerini teslim etmiştik. Şimdi Altın Konak 3 devam ediyor. Oda yakın zamanda teslim olacak.Talaş bölgesinde Altın Hayat projemiz vardı bitirdik ve orada da yaşam başladı. Altın Hayat 5 projesi de 2016 yılı içerisinde tamamlanacak. Talaş bölgesinde yeni bir proje hazırlığımız var. Altın Hayat 7 olur. Bayağı büyük bir proje. 11 bloktan oluşacak. Şu anda arsa çalışmaları devam ediyor. Talas’ın Yıldırım Beyazıt’a yakın kısmında oluyor. Tavlusun bölgesinde inşallah yakın zamanda böyle bir projeye başlayacağız.

Kaynak: emlaklansman

Tüketici Hukuku Enstitüsü Arap Gayrimenkul Yatırımcıları Komisyonu Başkanı Çaprak “2015 yılı toplamında 10 bin 863 gayrimenkul, Araplara satılmıştır. Bu da neredeyse yabancılara satılan gayrimenkul sayısının yarısı kadardır” dedi.

Tüketici Hukuku Enstitüsü Arap Gayrimenkul Yatırımcıları Komisyonu Başkanı Hüseyin Sami Çaprak, 2015’te 10 bin 863 gayrimenkulün Araplara satıldığını ve bunun neredeyse yabancılara satılan gayrimenkul sayısının yarısı kadar olduğunu belirterek, “Bu yıl içerisinde Arap yatırımcılara satılacak gayrimenkul sayısının 15 bin civarında olacağını öngörmekteyiz” dedi.

Geçen yıl kasım ve aralık aylarında Arap yatırımcıların 2 bin konut daha satın almasını beklediklerini hatırlatan Çaprak, “Bu beklentimiz, 2 bin 243 satışla fazlasıyla gerçekleşmiş oldu” diye konuştu. Çaprak, 2015 yılında yabancılara 22 bin 991 adet konut satışının gerçekleştirildiğini belirterek, “Geçen seneye göre 4 bin gayrimenkul daha fazla satılmıştır. Bu da gösteriyor ki ülkemize gayrimenkul alanında ilgi giderek artmaktadır. 2015 yılı toplamında 10 bin 863 gayrimenkul, Araplara satılmıştır. Bu da nerdeyse yabancılara satılan gayrimenkul sayısının yarısı kadardır” ifadelerini kullandı.

 Iraklılar’dan Yoğun İlgi

Türkiye’nin gayrimenkul satışı bakımından cazip bir ülke olduğunu vurgulayan Çaprak, şöyle devam etti:

“2015 yılında ülkemizi tercih eden yabancı yatırımcıların başında 4 bin 228 konut satışıyla Irak, 2 bin 704 Suudi arabistan, 2 bin 130 Kuveyt, 427 Libya, 332 Birleşik Arap Emirlikleri, 277 Katar, 318 Mısır, 243 Ürdün ve 231 konut satışı ile Yemen gelmektedir. Arap yatırımcılar en çokİstanbul, Bursa ve Yalova illerinden gayrimenkul almaktadır. Rusya ile her ne kadar siyasi anlamda sıkıntı yaşasak da Rus yatırımcılar, kasım-aralık aylarında 286 adet daha gayrimenkul almıştır.” Çaprak, Türkiye’nin dünyanın her yerinden yatırım almaya devam edeceğini aktararak, “Bu yıl içerisinde Arap yatırımcılara satılacak gayrimenkul sayısının 15 bin civarında olacağını öngörmekteyiz” dedi.

Kaynak: Milliyet

Sektör temsilcileri, 2015 yılında bir önceki seneye göre yüzde 10,6 büyüyen konut pazarının 2016’da yüzde 20 büyüyeceğini ve satış rakamının 1,5 milyonu aşacağını öngörüyor

Sektör temsilcileri, 2015 yılında bir önceki seneye göre yüzde 10,6 büyüyen konut pazarının 2016’da yüzde 20 büyümesini bekliyor.

Konut satışları geçen yıl yüzde 10,6 artışla 1 milyon 289 bin 320’ye ulaşarak Cumhuriyet tarihinin rekorunu kırmıştı. Sektör temsilcileri siyasi istikrarsızlık, Türkiye’nin sınırlarında gelişen sıkıntılar, ekonomik göstergelerdeki olumsuzluklara rağmen geçen yıl yüzde 10,6 artan konut satışlarının, 2016’da da yüzde 20 yükseleceğini belirtiyor.

AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, ülke için zor ama sektör açısından başarılı bir yılın geride kaldığını söyledi.

Tavukçuoğlu, “Bilindiği üzere komşumuz Suriye’deki iç çatışmalar, Rusya krizi, iki seçim dönemi, doların yükselişi ve dünyadaki ekonomik sıkıntılar, Türkiye ekonomisinin inişli çıkışlı bir grafik çizmesine neden oldu. Tüm bunlara rağmen inşaat sektörü konut satışında Cumhuriyet tarihinin rekorunu kırdı. AYİDER olarak konut satışlarının yüzde 20 artacağını öngörüyoruz. Hatta konut kredilerinde düşüş olursa konut satışları yüzde 20’nin de üstüne çıkacaktır” görüşünü paylaştı.

Bu büyümeyle satışların 1,5 milyonu aşabileceğini ifade eden Tavukçuoğlu, bu yıl başta İstanbul olmak üzere en çok konutun geçen yılki gibi Ankara ve İzmir’de satılacağını kaydetti.

Tavukçuoğlu, İstanbul’da genç nüfusun yoğunluğuna dikkati çekerek, “İstanbul, Türkiye ticaret hayatının merkezi olması nedeniyle her daim göç alan bir il. Bu nedenle konut satışları İstanbul’da artacaktır. Kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra büyük markalı konut projelerinin yapımına devam edilecektir. Yabancılara konut satış ayağında ise Körfez bölgesinden yatırımcılar, konut almaya devam edecek” diye konuştu.

Hükümetin destekleriyle yüzde 20’yi bulur

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, konutun, yatırımcısına geçen yıl ortalama yüzde 20 kazandırdığını vurguladı.

Konut sektörünün büyümeye devam edeceğini, bunda genç nüfusun, göç hareketlerinin, refah düzeyinin artmasının, değişen yaşam tarzlarının etkili olduğunu belirten Taş, çevresindeki ülkelere göre Türkiye’nin güvenilir liman olduğunun altını çizdi.

Taş, bu yüzden Irak başta, Orta Doğu ülkelerinden Türkiye gayrimenkul pazarına yoğun ilgi olduğunu hatırlattı.

Bu yıl da yabancıların konut alım oranının artacağını söyleyen Taş, “Bunların yanı sıra hükümetin, 2016 Eylem Planı’nda hayata geçirmesi beklenen destekleyici adımları sonrası, kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle sektörün bu yıl yüzde 20 büyümesi bekleniyor” dedi.

Yabancı yatırımcının ilgisi artıyor

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, 2016’da konut sektörünün yüzde 20’ye yakın büyüyeceğini ve 1,5 milyondan fazla ev satılacağını dile getirdi.

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkule yaptığı yatırımların son 3 yılda 2 milyar 621 milyon dolardan 5 milyar doların üzerine çıktığını anımsatan Özyurt, 2014’te şirket cirosunun yüzde 17’sine denk gelecek satışı, Körfez ülkelerinin vatandaşlarına yaptıklarını ifade etti.

Özyurt, geçen yıl bu rakamın yüzde 42’ye çıktığını, İran pazarıyla Pakistan ve Hindistan’a da açılarak yabancılara satış oranını yüzde 65’lere çıkarmayı hedeflediklerini aktardı.

Büyük projeler yabancıların ilgisini çekiyor

Yabancıların, Türk şirketlerinden aldığı konut sayısındaki artışa değinen Özyurt, bu sayının her geçen gün artacağına dikkati çekti.

Özyurt, sözlerini şöyle tamamladı:

“Bu yıl üçüncü köprü, Körfez Geçiş Köprüsü, Avrasya Tüneli gibi kamu yatırımları hizmet vermeye başlayacak. Üçüncü Havalimanı daha belirgin hale gelecek. Ayrıca önümüzde 4 yıllık seçimsiz bir süreç var. Yabancılar bunlara çok ilgi gösteriyor ve siyasi istikrara da dikkat ediyor. Bu yüzden her geçen gün daha fazla konut alacaklar. Böylece satış rakamları daha hızlı artacak. Bu büyük projeler yabancıların ilgisini fazlasıyla çekiyor. Mesela şimdiden Kanal İstanbul’u tanıtımlarda kullanmaya başladık. Ona bile ilgi var.”

Kaynak: Bloomberght

Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam,konut kredisi faiz oranlarını gerekçe göstererek ev almayanları uyararak, “Mülk edinmek isteyenler ellerini çabuk tutsun.Faizden zarar ettiklerini düşünenler,yaz ayında gelecek yüzde 10’luk konut zammından zarar edecek” dedi.

Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, bankaların konut kredilerine uyguladıkları faiz oranlarının konut satışlarını olumsuz etkilediğini kaydetti. Başkan Sağlam, Antalya’da her yıl konut fiyatlarına zam geldiğini hatırlattı. 2014 yılında faizler oranlarının yüzde 0.55-0.60 aralığında seyrettiğini ifade eden Sağlam, bunun konut satışında büyük pay sahibi olduğunu vurguladı.

Faiz oranları artacak

2015 yılında bu oranın yüzde yüze yakın artarak yüzde 1.00- 1.10 seviyelerine kadar çıktığını anlatan Sağlam, “İnsanların alım gücü düştü. Kıyaslama yapacak olursak 2015 yılı emlak sektörü açısından durağan geçti. 2016 yılında konut faiz oranlarında yüzde 0.10-0.15 aralığında artış var. 2015’de mülk alamayanlar yine alamayacaklar” dedi.

Konut fiyatlarında yüzde 10’luk artış

Gayri menkul fiyatlarının sürekli artış gösterdiğine dikkati çelen Şeref Sağlam, “Antalya’da bölgelere göre konut fiyatlarında yüzde 10 ile yüzde 25 arasında fiyat artışları var. Yatırımcıların mülk edinmeleri genellikle mayıs, haziran ayında başlar. Şu anda durağanlık var. Mayıs, haziran aylarında satışlar başlayacak ve fiyatlarda minimum yüzde 10’luk artış olacaktır” diye konuştu.

Durağan dönemden faydalanın

Özellikle, Konyaaltı ve Lara Bölgesi’nde arsa kalmadığı için daire fiyatlarının yüksek olduğuna vurgu yapan Şeref Sağlam, inşaat malzemelerinin de dövize endeksli olduğunu, bunun da fiyat artışına etki yaptığını söyledi. Mülk edinmek isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiğini anlatan Sağlam, “Faiz oranlarının yüksek olması dolayısıyla ‘zarar ederim’ çekincesi var. Fakat bu yanlış bir aldı. Şu anda 300 bin TL’ye satılan mülk, yaz döneminde 330 bin TL’ye çıkacak. Alıcılar, bu durağan dönemden faydalansın” dedi.

Kaynak: Emlakgündemi

44 ülke arasında reel konut kredisi artışında ilk sırada yer alan Türkiye aynı zamanda konut satış fiyatı- kira makasının en fazla açıldığı ülke oldu.

Uluslararası Para Fonu IMF, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ve en fazla düştüğü ülkeleri sıraladı.

‘Küresel Konut Gözetimi’ raporunda Türkiye, 2015 üçüncü çeyrek dönemine göre yüzde 10.4 oranla ev fiyatlarının en çok arttığı 7’nci ülke oldu. Fiyatlarının en fazla arttığı ülkeler sırasıyla Katar, Hong Kong, İsveç, Macaristan, Birleşik Arap Emirlikleri, Estonya oldu. Ukrayna, Rusya, Letonya, Çin ve Yunanistan ise ev fiyatlarındaki düşüşle dikkat çekti.

44 ülke arasında reel konut kredisi artışında ilk sırada yer alan Türkiye aynı zamanda konut satış fiyatı- kira makasının en fazla açıldığı ülke oldu. Türkiye Merkez Bankası çalışmasına göre ise Türkiye genelinde konut fiyatlarında meydana gelen nominal artışın yaklaşık dörtte biri, reel artışların ise yaklaşık yarısı evdeki kalite artışlarından kaynaklanıyor. 2010-2014 arasında Türkiye’de konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde nominal artış gösterdiği ve bazı bölgelerde fiyatların iki katına çıktığı belirtiliyor.

Kaynak: Finansgündem

IMF dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ve en fazla düştüğü ülkeleri sıraladı. Konut fiyatları en fazla Ukrayna’da azaldı. Türkiye yüzde 10.4 ile dünyada konut fiyatları en fazla artan 7. ülke oldu. Türkiye bunun yanında 44 ülke arasında reel konut kredisi artışında ilk sırada geldi. Türkiye aynı zamanda konut satış fiyatı-kira makasının en fazla açıldığı ülke oldu.

Uluslararası Para Fonu’nun (IMF) üç aylık “Küresel Konut İzleme Raporu”nun ocak 2016’ya ait olanı yayımlandı. Konut fiyatları birçok ülkede arttı. Dünyada 2015 üçüncü çeyrek ya da veri elde edilebilen en son tarih itibarıyla konut fiyatı yıllık olarak reel en fazla artan ülkeler şöyle (yaklaşık yüzde):

“Katar (yüzde 23 arttı), Hong Kong (yüzde 17), İsveç (yüzde 13.5), Macaristan (yüzde 12), BAE (yüzde 11.5), Estonya (yüzde 10,6), Türkiye (yüzde 10.4), Yeni Zelanda (yüzde 10.2), İrlanda (yüzde 9), Hindistan (8.6).”

Konut fiyatları en fazla azalan ülke iç karışıklıklar yaşayan Ukrayna oldu. Ukrayna’da konut fiyatları neredeyse yarı yarıya, yüzde 39.3 düştü. Rusya’da konut fiyatları yüzde 11 azaldı. Bir diğer bölge ülkesi Letonya’da da konut fiyatları yüzde 5 düştü. Bu ülkeleri Brezilya, Çin, Yunanistan, Singapur, Makedonya gibi ülkeler izledi.

Türkiye Reel Konut Kredisi Büyümesinde Dünya Şampiyonu

Türkiye 2015’in reel konut kredisi artışında dünya şampiyonu oldu. IMF sıklıkla konut fiyatlarındaki değişiklikle bağlantılı bulunan reel konut kredisi artışlarının birçok ülkede güçlü olduğunu kaydetti. Türkiye IMF’nin skalasına alınan 44 ülke arasında reel konut kredisi artışında birinci sırada yer aldı. Türkiye’de büyüme yüzde 17.1 oldu. Türkiye’yi düzenli azalışlarla Kolombiya (14.9), Çin (yüzde 13.1), Filipinler (12.2), Estonya, Slovak Cumhuriyeti gibi ülkeler izledi.

Reel konut kredisi hacmi en çok azalan ülkeler ise yüzde 36 ile Ukrayna, yüzde 12 ile Slovenya ve İrlanda, yüzde 8 ile Portekiz oldu.

Türkiye Dünyada Konut Fiyatı – Kira Makasının En Açık Olduğu Ülke

IMF raporuna göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke Türkiye. Ülkelerin yarısında konut fiyatları gelirlerden ve kiralardan daha hızlı artıyor. Ancak bu göstergeler ihtiyatla karşılanmalı. Örneğin konut fiyatı-kira oranı, kiraların denetim altında bulunduğu ülkeler için yararlı bir gösterge değil.

Konut fiyatı-kira oranında ortaladan en yüksek sapma oranı

konut fiyatı-kira oranında, tarihi ortalamadan en yüksek sapma oranı, 2010 100 kabul edildiğinde, 2015 yılında 142 ile Türkiye’de. Konut fiyatı/kira rasyosu endeksinde Almanya 123 ile ikinci, Yeni Zelanda ve İsrail 122 ile üçüncü, İsveç 120 ile dördüncü, Kanada 117 ile beşinci oldu.

Konut fiyatı-kira endeksi en düşük ülke 74 ile İspanya oldu.2000 yılında 100 olan küresel konut endeksi, 2007 sonunda 160’ı gördükten sonra 2015’te 151’te bulunuyor. Raporda küresel konut piyasalarının yavaş bir toparlanma içinde olduğu belirtilirken “Ülkelerdeki reel konut fiyatlarını toplar ve büyük resme bakarsak, küresel konut fiyatlarının hafifçe yukarı yönlü hareket ettiğini görüyoruz. Küresel Konut fiyatları endeksi, geçen 16 çeyrek (4 yıl) boyunca yükseğe doğru seyretmeye devam ediyor” denildi. 

Kaynak:Gerçek gündem

Nijerya, Dünya Bankası ve Afrika Kalkınma Bankası’ndan 3.5 milyar dolarlık acil kredi talep etti

Petrol zengini Nijerya’nın git gide büyüyen bütçe açığınedeniyle talep ettiği kredi, petrol fiyatlarındaki düşüşün ülke ekonomisinde yarattığı tahribata yönelik son işaret oldu.

Sekiz ay önce kurulan Nijerya Başkanı Muhammadu Buhari liderliğindeki hükümet, 15 milyar dolara ulaşan bütçe açığı finansmanı için kredi talep etti. Batı Afrika ülkesi Nijerya, yavaşlayan ekonomiyi desteklemek amacıyla devlet harcamalarını artırırken bütçe açığı sorunu da derinleşti.

Konut Fiyat Endeksi, 2015 yılının Kasım ayı içinde , bir evvelki aya yönelik yüzde 1 ,25 oranında arttı.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), 2015 yılı Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini bilgisini verdi . Bunun Için yönelik , Ülkemiz Konut Fiyat Endeksi (TKFE), 2015 yılı Kasım ayı içinde bir evvelki aya yönelik yüzde 1 ,25 oranında çoğalarak 199,56 düzeyinde meydana geldi . Bir evvelki yılın benzer ayına yönelik yüzde 18,60 oranında yükselen TKFE, benzer dönemde reel olarak yüzde 9,71 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2014 yılı Kasım ayı içinde bin 497,47 TL/metrekare iken 2015 yılı Kasım ayı içinde bin 752,05 TL/metrekare olarak meydana geldi .

Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) Ülkemiz çapında , 45 şehirde son 2 senede imalatı gerçekleşen konutların değerleme raporları çözümleme edilerek hesaplanan TYKFE, 2015 yılı Kasım ayı içinde bir evvelki aya yönelik yüzde 0,90 oranında çoğalarak 192,63 düzeyinde meydana geldi . Endeks bir evvelki yılın benzer ayına yönelik yüzde 15,58 orbir an önce, reel olarak ise yüzde 6,92 oranında arttı.

Üç Büyük İlde Artış

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2015 yılı Kasım ayı içinde bir evvelki aya yönelik İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,05, yüzde 0,47 ve yüzde 0,94 oranlarında yükseliş görüldü. Endeks değerleri bir evvelki yılın benzer ayına yönelik ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,36, 12,17 ve 16,70 oranlarında yükseliş gösterdi. Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2015 yılı Kasım ayı içinde bir evvelki aya yönelik , İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,02, yüzde 1 ,90 ve yüzde 0,23 oranlarında yükseliş görüldü. Endeks değerleri bir evvelki yılın benzer ayına yönelik ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 23,26, 12,98 ve 17,67 oranlarında yükseliş gösterdi.

TKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 28,56 ile Aydın, Denizli ve Muğla ve yüzde 26,36 ile İstanbul olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 4,42 ile Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak ve yüzde 4,48 ile Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır oldu.

Kaynak: Haberyon

Nitelikli lüks konut siteleriyle adını duyuran İstanbul’un Beylikdüzü ilçesinde 1 milyon metrekarelik yeni yaşam alanı üretilecek.

Son yıllarda bazı projelerde metrekare fiyatının 6-7 bin TL’ler seviyesine çıktığı Beylikdüzü’nde, özellikle Marmara depremi ve sonrasında metrobüs hattıyla da çok daha fazla göç almaya başladı. Müteahhitlerin çok fazla proje gerçekleştirdiği ilçeler arasında yer alan Beylikdüzü’nde arazi stoku giderek azalırken, belediye tarafından denize yakın alanda 1 milyon metrekarelik yeni arazi stoku geliştiriliyor.

“Vatandaşlarla İşbirliği Yaparak Arazi Geliştiriyoruz”

Dünya’nın haberine göre; 2015 yılı içinde kamudan kamulaştırma yapıp halka arazi kazandırma için çalışma yaptıklarını aktaran Beylikdüzü Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu,“SGK’dan 30 bin metrekarelik alanı satın alarak Beylikdüzü halkına kazandırdık. Bunun gibi arazi oluşturma çalışmalarımız devam ediyor. Ayrıca vatandaşla işbirliği yaparak arazi geliştiriyoruz. Bu çalışmayla amacımız kentsel dönüşümü bir bütün halinde tasarlamak ve modern bir şehir dokusu oluşturmak” dedi.

Fiyatlar 1,5 Yılda Hızla Arttı

Müteahhitlerin ilgi gösterdiği bölgelerin başında gelen Beylikdüzü’nde gayrimenkul değerlerinin özellikle son 1.5 yıl içinde yüzde 30-40 artış gösterdiğini söyleyen Ekrem İmamoğlu, değer artışında sosyal ve yaşam alanları üretmenin de önemli rol oynadığını kaydederek,”Festivalller, sanat etkinlikleri gibi kültürel ve sosyal etkinliklerin yoğunlaştığı bölgede 1.5 yıl önce en lüks konutların metrekaresi 2 bin 5 TL’ye satılırken bu rakam şimdi 6-7 bin TL’ler seviyesine çıktı” dedi.

Gürpınar’da Da Dönüşüm Başlayacak

İmamoğlu, Beylikdüzü’nde 1 milyon metrekarelik yaşam vadisine komşu olan Vira İstanbul projesinin denize ister yaya, ister bisikletle ulaşım imkanı sağlayan bir konumda olması nedeniyle de Beylikdüzü bölgesinin en fazla değer kazanan projelerinden biri olacağını söyledi. 1+1’den 4+1’e kadar bütün daire çeşitlerinin satış ortalamalarının birbirine yakın olduğu projeye Anadolu’dan da talep geldiğini kaydeden İmamoğlu, “Ayrıca projeye yabancı ilgisi de mevcut. Bu ilginin 2016 yaz döneminde daha da artacağını düşünüyoruz. Böylece proje satışında önemli bir noktaya gelineceğini düşünüyoruz” dedi. İmamoğlu, bu yıl Gürpınar bölgesinde de kentsel dönüşüm için çalışmalara başlayacağını açıkladı.

Bizi Yansıtan Projeler Yapılmalı

Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün Ortadoğu’da geliri iyi olanlar için önemli bir fırsat sunduğunu aktaran Ekrem İmamoğlu, bundan Türkiye’nin geçmişten bu yana oluşturduğu çağdaş yapının katkısının büyük olduğunu söyledi. “Bu nedenle gayrimenkulde proje yaparken ya da turizmde de aynı hatayı yapıyoruz gelenin kendi gelenekleriyle rahat edeceği ortamlar yaratmak için bir çaba harcıyoruz” diyen İmamoğlu, “Aslında durum tam tersi. Onlar Türkiye Türkiye olduğu için geliyorlar. Dolayısıyla biz burada onlar benzemek yerine kendi kimliğimizle onları ağırlamalıyız. Arap gibi davranacaksak başka Arap ülkelerinden de konut alabilir” diye konuştu.

Kaynak: Ensonhaber

Konut fiyatlarında geçtiğimiz yıl yüzde 20 oranında artış yaşandı. İstanbul’da konut fiyatı en çok artan semti ise Ümraniye ilçesine bağlı Alemdağ oldu.

Geçen yıl Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetleri yıllık bazda ortalama yüzde 16,33 değer kaybederken, ABD doları TL karşısında yüzde 24,89 yükseldi. Euronun satış fiyatında ise yüzde 11,94 yükseliş görüldü.

Kapalıçarşı’da 24 ayar külçe altının gram satış fiyatı ise 2015 yılında yüzde 11,15 arttı. Türkiye’de en çok rağbet edilen bu yatırım araçlarından yatırımcısının yüzünü en çok güldüren dolar ve konut oldu.

Gayrimenkul değerleme uzmanları fiyatlarla ilgili değerlendirmelerde bulundu.

Baygan: Yüzde 20 Artış Yaşandı

ERA Gayrimenkul Koordinatörü Mustafa Baygan, “2015 yılında konut fiyatları yüzde 20’lik artış gösterdi. Bu oranla yatırım araçlarından en fazla getiriyi sağlayanlar arasında yer aldı” dedi.

Özellikle son 10 yılda konut yatırımının en çok kazanç sağlayan yatırım araçlarının başında geldiğini ifade eden Baygan, “Adana’nın en büyük 7 şehir arasında yüzde 29,31’lik oranla satış fiyatını en çok artıran şehir olduğunu bildirdi.

Yazıcı: İstanbul’da Yüzde 53’e Varan Artış Var

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması” başlıklı çalışmalarına göre, şehrin 34 bölgesinde 1242 markalı konut projesinin yer aldığını, kent genelinde markalı konut sayısının 500 bine ulaştığını söyledi.

Yazıcı, “2015 yılında, bir önceki yıla göre kıyaslama yapıldığında metrekare bazında yüzde 53’e varan değer artışları oldu. İstanbul’da Alemdağ’da yüzde 53, Beylikdüzü Gürpınar’da yüzde 48, Kemerburgaz’da yüzde 44, Esenyurt’ta yüzde 39, Ataşehir’de yüzde 36’lık artışlar yaşandı” diye konuştu.

Taş: Yüksek Faiz Oranına Rağmen

Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş da gayrimenkul yatırımında her zaman umut olduğunu belirterek, konutun 2015’te de yatırımcısına ortalama yüzde 20 getiri sağladığını kaydetti.

Taş, “2015, bu kadar çok olay yaşanmasına rağmen yüzde 10 büyüme ve yüzde 20 fiyat artışıyla kapandı. Diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığında neredeyse en kötü geçen yıllarından birisinde bile gayrimenkul, yine en çok getiri sağlayan yatırım araçlarından oldu. Ve bu, fiyat artışı ve adetlere baktığınız zaman yüzde 1,20 gibi bir faizin olduğu dönem de oldu” dedi.

Kaynak: Timeturk