Blog Archives

Konut Kredisi Tüketici Üzerinde Büyük Bir Yük

ev_3766Geçen sene başında 0,85 seviyelerinde olan konutların kredilerinin yıllık maliyeti son aylarda yüzde 1,10’a kadar yükseldi.

Faiz oranları arttıkça ipotekli satışların düştüğüne, senetli ve peşin alımların ise arttığına dikkat çeken Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanıinanç Kabadayı, “Konut kredisi tüketici üzerinde büyük bir yük. Faizlerin düşmesi hem KOBİ ve genel ekonomi hem de inşaat sektörünün canlanması için çok önemli.” değerlendirmesini yaptı.

Projelerinde 60 aya kadar faiz uygulamayarak tüketiciyi rahatlatmaya çalıştıklarını belirten Kabadayı, “Dünyada uygulanan mortgage sisteminde 20 senelik, 30 senelik vadeler var. Türkiye’de kredi kullanımında ise ağırlıklı vade 10 sene. Uzun senelere yayılmış daha küçük ödemeler ev sahibi olmak isteyen tüketicilere önemli imkan sağlar. Ana amaç işletmelerin ve tüketici üzerindeki faiz yükünün minimize edilmesi. Sektörün canlanması ve bekleyen talebin harekete geçmesi için bunun çok önemli olduğuna inanıyorum.” diye konuştu. 

Ege Yapı olarak 2016’da yatırımlarını hızlandıracaklarını söyleyen Kabadayı, 2 milyar liralık 6 projeyi hayata geçireceklerini belirterek projeleri şöyle açıkladı: “İlkbaharda Kağıthane’de, hemen sonra Çekmeköy’de Casper’in arazisinde konut projelerimiz başlayacak. Beylerbeyi ve Maslak’ta ofis projemiz olacak. Emlak Konut’la bir konut projesi yapacağız ve son yılların popüler bölgelerinden Beyoğlu’nda da bir projemiz başlayacak.”

Kaynak: Zaman

Finansbank Kredi Kartı Borcu Kapatma Kredisi

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Finansbank kredi kartı borcu kapatma kredisi başlıklı haberimiz de Finansbank kredi kartı kullanan ve borcu olan herkesin bu çıkmazdan nasıl çıkabilecekleri hakkında kısa bir bilgi aktarımı yapmak istiyoruz. Kredi kartı kullanımına bağlı olarak her ayın belirli dönemlerinde borç ekstreniz tarafınıza iletilmektedir. Verilen tarihe bağlı kalarak borç ödemenizi yapmanız gerekiyor.

Eğer ödemelerinizi yapmazsanız ilk aşama da faiz işlemeye başlayacaktır. 90 günlük yasal sınırın sonuna geldiğiniz de ise yasal işlemler başlatılacak ve icra aracılığı ile ödemeniz gerçekleştirilecektir. Yasal takip sürecinde kredi notunuz da düşmeye başlayacaktır. Bu ve buna benzer zorluklar ile karşılaşmamak için borcunuz katlanmadan Finansbank kredi kartı borcu kapatma kredisi alabilirsiniz.

Finansbank kredi kartı borcu kapatma kredisi başvurularınızı Finansbank şubelerine giderek yapabilirsiniz. Şubeye gitmek istemeyenler de resmi web adresinden kredi başvurularını kolayca yapabilirler.

Kredi başvuru durumunuz aynı gün içerisinde müşteri temsilcisi tarafından sizlere iletilecektir. Göz göre göre borçlarınızın katlanmasına, icra işlemlerinin başlamasına izin vermeyin hemen Finansbank kredi kartı borcu kapatma kredisine başvurun. 

Kaynak: 365kredi

Banka Kredisi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Banka kredileri ihtiyaç sahipleri için büyük önem taşıyor. Banka kredisi alırken nelere dikkat edilmeli konusu sorusunun cevabı bu yüzden takip ediliyor. Taşıt, konut ve bireysel kredi hakkındaki tüm detaylar haberkita.com’da.

İhtiyaç sahipleri için banka kredileri büyük önem taşıyor. Son günlerde kredilere olan rağbet faiz oranlarındaki düşüşler ve artışlar yakından takip ediliyor çünkü bankalar ve kredileri ihtiyaç türüne göre değişim gösteriyor. Banka kredisi  artışı en çok konut kredisi ve taşıt kredisinde yaşanıyor. Merkez Bankası her ay faiz oranlarını gözden geçirerek tüketiciler için talebin ilerleyen günlerde nasıl olacağı konusunda yeni yöntem arayışlarında da bulunuyor. Bireysel kredi ve ihtiyaç kredisi taleplerinin seyrini tahmin edebilmek için Banka Kredileri Eğilim,Tüketici Eğilim Anketi gibi çeşitli anketlerden faydalanılıyor, ayrıca talepler arttıkça internet üzerinden yapılan araştırmalar da aynı oranda artıyor. Kredi almak isteyenler için banka kredisi detayları haberkıta.com’da.

Banka Kredisi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Yapılan son araştırmalara göre banka kredisi en çok bireysel kredi, konut kredisi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi, otomobil kredisi olarak verdi. 2007-2015 verilerine göre ihtiyaç ve konut kredileri aynı oranda talep gördü. 1 Kasım da yapılan seçimlerden sonra faizlerde yaşanan düşüşün konut kredilerine etkisi büyük olmuştu. Kredilerin yüksekliği ve kredilerin kullanımındaki artış faizlerdeki düşüşün en fazla piyasada etkili olmasına yol açıyor. Önceden zar zor verilen krediler günümüz koşullarında her bütçeye göre kolaylıkla verilebiliyor. Ülkemizde tüm bankalar tüketicilerine sunmuş olduğu taşıt ve konut kredilerini, hazırladığı ödeme plana göre; aylık ödeme, toplam ödeme, faiz ve anapara ödemesi gibi bir çok özellikte sunmaktadır. Kredi alınırken her ne kadar kolaylıklar sağlansa da burada ihtiyaç sahiplerini ilgilendiren kısım kredinin geri ödeme koşullarıdır. 

Konut Kredisi

İlk olarak banka kredileri arasında konut kredisinden söz etmek gerekirse bu kredi ipotek şartı ile veriliyor ve tamamı ödendiği zaman ipotek işlemi kalkıyor. Konut kredisi limiti uygulanarak verilen kredilerde alınacak olan konutun %20’sinin peşin ödenmesi gerekiyor. Eğer bu %20’lik krediyi peşin öderseniz %80’ine konut kredi alabilirsiniz ayrıca sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir. Bir de banka kredisi alırken dikka edilmesi gereken konu değişkenli faizli kredilerdir. Değişken faizli konut kredisi belirlenen bir endekse göre, konut kredisi taksidine uygulanan faizin de değişmesi anlamına gelir. Bu kredi de faiz değişkenlik riskini kredi alan kişiye yansıtılır bu yüzden değişken konut kredisinin faiz oranı düşüktür ama yine de konut kredisi alırken önce faiz oranlarını takip etmek gerekmektedir. Bu kredi türünde 120 ay vade kullandırılmakla birlikte,180-240 aya kadar da bu kredi ürününden faydalandırabilen farklı bankaların seçenekleri mevcuttur.  

Taşıt Kredisi

Bir diğer tercih edilen banka kredisi ise taşıtlara verilen kredilerdir. Eğer kredi notunuz sorun teşkil etmiyorsa taşıt kredisini de kolaylıkla alabilirsiniz. Geri ödeme koşulları bu kredi türünde oldukça önemlidir ve taşıt ile ilgili bir uzman görüşü alınmalıdır. İkinci el arabanın ekspertiz incelemesi yetkili kişi veya kurumlara yaptırılmalı, genel bakım bilgileri alınmalıdır. Çünkü araba alımı yapılırken ihtiyaca göre değilde dış görünüşe ve güçlü özelliklerine göre alınır. Bu da ilerleyen zamanlarda sorunlara yol açabilir ve aracın ömrü uzun süreli olmaz. İkinci el aracınızı kullanacağınız koşulları, sahip olmasını istediğiniz ve ihtiyaç duyduğunuz özelliklere göre seçip bu seçimler doğrultusunda karar vermelisiniz. Kriterlerinize uygun bir araç seçmeyip doğruca galeriden alınacak bir araç yanlış olacaktır, bu yüzden almayı düşündüğünüz aracı internetten araştırıp piyasa fiyatı, teknik özellikleri gibi bir çok bilgi aldıktan sonra kredi almak en doğrusu olacaktır. Sonrasında ise en önemli nokta arabaya ayrılacak bütçenin miktarıdır çünkü bankalar ve kredileri aylık ödeme üzerinde yoğunlaşır. 

Kaynak: haberkita

Esnafa 30 bin Faizsiz Kredi Şartları 2016 Faizsiz Esnaf Kredileri

1844389_1aHalkbank başta olmak üzere çeşitli bankalar esnafa 30 bin TL’lik krediler vermektedir. Bu kredilerin en önemli özelliği ise faizsiz oluşudur. Faizsiz alınan krediler sayesinde esnaf ve sanatkarlar bütün ihtiyaçlarını karşılayabilmektedir.

Esnaf kredilerinden yararlanabilmek için gerekli evrakların ve bilgilerin bankaya iletilmesi gerekmektedir. Bu krediyi almada en önemli şart budur. Diğer yandan kredi almak isteyen esnaf ve sanatkarların başka bir kurumdan kredi almamış olması da gerekir.

Esnafa kredi veren bankalar arasında Halkbank ve Denizbank gibi bankalar bulunmaktadır. Bunun yanında KOSGEB de esnaf ve sanatkarlar için özel krediler vermektedir. Esnaf kredileri sayesinde gerekli olan ekipman desteği giderilmekte veya işyerinin yenilenmesi sağlanmaktadır.

Bunun yanında işlerin büyümesi için gerekli olan açılımların yapılması da faizsiz krediler ile mümkün olmaktadır. Esnaf kredilerinden almak isteyen kişilerin esnaflık belgesi ve dükkan tapusu veya kira belgesi ile birlikte bankalara başvuruda bulunması gerekmektedir.

Bu başvuruların değerlendirilmesi sonucunda esnaf ve sanatkarlar 0 faizli kredilerden hızlı bir şekilde yararlanabilmektedir. 

 

Kaynak: 365kredi

Türkiye Kredi Kartı Sayısında Avrupa’da Lider

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Bankalararası Kart Merkezi Genel Müdürü Canko, 2015 yılında, Türkiye’nin kredi kartı kullanımı bakımından Avrupa liginde ilk sıraya yerleştiğini söyledi.

Bankalararası Kart Merkezi (BKM) Genel Müdürü Dr. Soner Canko, Türkiye’nin, ödeme sistemlerinde 2015’i yüksek performansla tamamladığını belirterek, “2015 yılında kartlı alışverişlerin toplam tutarı 526 milyar TL’ye ulaştı. 171 milyon adete ulaşan kart sayısıyla Türkiye, Avrupa liginde ilk sıraya yerleşti” dedi. 

Türkiye ödeme sistemlerinde 2015 yılındaki gelişmeleri değerlendiren Canko, 2015’in Türkiye ödeme sistemleri sektöründe son yıllarda yapılan önemli çalışmaların etkisinin ortaya çıktığı ve adeta bunların karşılığının alındığı iyi bir yıl olduğuna dikkati çekti. Canko, Türkiye’nin 2015’i yüksek performansla kapadığını belirterek, “Daha çok kart kullandığımız, ödemelerin daha hızlı, daha kolay yapıldığı, böylece ülke ekonomisine daha çok zaman ve tasarruf yaratıldığı bir yılı kapadık” dedi.   

Geçen yıl dört önemli gelişme olduğunu anlatan Canko, nakitsiz toplum hedefine hizmet eden, Türkiye ekonomisinin verimliliği ve hızına katkı yapan pek çok projenin sonuçlarını 2015 yılında almaya başladıklarını ifade etti. Soner Canko, işlemleri gerçekleştirirken, ödemeyle daha az meşgul olunduğunu ve verimliliğin yükseltildiğini kaydetti. 2015 yılında Türkiye’nin kartlı ödeme sistemleri tarihinde önemli bir dönüm noktasını oluşturan, Türkiye’nin Ödemi Yöntemi (TROY) ile tanıştığını ve TROY’un sahiplenildiğini vurgulayan Canko, “TROY, sektörün  bilgi birikimi ve teknolojisiyle gerçekleştirildi. TROY, uluslararası alanda sektörün bugüne kadar sürdürdüğü ‘örnek ve öncü’ ülke imajını da perçinledi. TROY planlandığı gibi, 2016 Nisan ayı itibarıyla hayatımıza girmeye başlayacak” diye konuştu. 

Türkiye, Avrupa liginde ilk sırada

Soner Canko, 2015’in nakitsiz ödemelere ulaşma yolunda yürüyüşlerini sürdürdükleri bir yıl olduğunu belirterek, toplam kartlı ödemelerin yüzde 15 büyüdüğü bilgisini verdi.

Bunun içinde kredi kartlarıyla yapılan ödemlerin yüzde 14 ve banka kartlarıyla yapılan ödemelerin yüzde 28 düzeyinde büyüdüğünü dile getiren Canko, “Biz bunu, nakitsiz toplum hedefi yolunda sağlıklı bir gelişme olarak görüyoruz. BKM verilerine göre 2015 yılında kartlı alışverişlerin toplam tutarı 526 milyar TL’ye ulaştı. 171 milyon adete ulaşan kart sayısıyla Türkiye, Avrupa liginde de ilk sıraya yerleşti. Kartlı ödemelerin hane halkı harcamaları içindeki payı ise son 5 yılda  yüzde 28’den yüzde 39’a çıktı” dedi. Canko, kredi kartı sayısının geçen yıl 58,2 milyon adede ve banka kartı sayısının 112,4 milyon adede yükseldiğini aktararak, kredi kartı ve banka kartı sayısındaki yıllık artışın sırasıyla yüzde 2 ve yüzde 7 olduğunu söyledi.

Ödemelerde dijital dönüşümün artan hızıyla devam ettiğine işaret eden Canko, şöyle devam etti: “Geçtiğimiz yıl internetten kartlı ödeme tutarı yüzde 32 arttı. Toplam kartlı ödemelerin yüzde 11’i internetten yapıldı. 2015 yılında internetten alışveriş yapılan kredi kartı sayısı 22 milyona ulaştı. Bir başka deyişle her 5 kredi kartından 2’si internetten ödemelerde kullanıldı. Bu rakamlar da gösteriyor ki, Türkiye’de e-ticaret ve dolayısıyla dijital dönüşüm hızlanıyor. Bunun en büyük destekleyicisi ise kartlı ödeme sistemleri. Özellikle bu dönüşüm mobilde kendisini çok daha hızlı hissettiriyor. Bugün internet alışverişlerinde mobilin payı yüzde 43’e ulaşıyor.” 

Kaynak: Dünya

Banka Kredisi Nasıl Alınır?

774507vakifbank0Banka kredileri ihtiyaç sahipleri için büyük önem taşıyor. Banka kredisi nasıl alınır sorusunun cevabı bu yüzden merak ediliyor. Taşıt ve konut kredisi, bireysel kredi hakkında detaylar Ajanshaber.com’da.

İhtiyaç sahipleri için banka kredileri büyük önem taşıyor. Son günlerde kredilere olan rağbet faiz oranlarındaki düşüşler ve artışlar yakından takip ediliyor çünkü bireysel kredi ihtiyaç türüne göre değişim gösteriyor. Bu yüzden son zamanlarda banka kredisi nasıl alınır sorusu soruluyor ve en çok konut kredisi ve taşıt kredisinde artış yaşanıyor. Merkez Bankası her ay faiz oranlarını gözden geçirerek tüketiciler için talebin ilerleyen günlerde nasıl olacağı konusunda yeni yöntem arayışlarında da bulunuyor. Bireysel kredi ve ihtiyaç kredisi taleplerinin seyrini tahmin edebilmek için Banka Kredileri Eğilim, Tüketici EğilimAnketi gibi çeşitli anketlerden faydalanılıyor, ayrıca talepler arttıkça internet üzerinden yapılan araştırmalar da aynı oranda artıyor. Kredi almak isteyenler için banka kredisi detayları Ajanshaber.com’da.

Banka Kredisi Nasıl Alınır?

Yapılan son araştırmalara göre banka kredisi en çok bireysel kredi, konut kredisi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi, otomobil kredisi olarak verildi. Bu yüzden banka kredisi nasıl alınır sorusu çok sorulmaya başlandı. 2007-2015 verilerine göre ihtiyaç ve konut kredileri aynı oranda talep gördü. Banka kredileri arasında 1 Kasım da yapılan seçimlerden sonra faizlerde yaşanan düşüşün konut kredilerine etkisi büyük olmuştu. Bankalar yaptığız kredi başvurunuza göre ve kendi kriterleri doğrultusunda talebinizi değerlendirmeye alır. Her vatandaşın gelir durumu ve ödeme geçmişi gibi kriterler baz alınarak oluşturulur. Kişilerin kredi notu bu işlemde oldukça önemlidir fakat kredi notunu bankalar arası farklılık göstermektedir.Kredi başvurularında ilk dikkat edilen gelir durumunuz ve borç ödeme geçmişinizdir. Evli iseniz eşinizin, aileniz ile beraber yaşıyorsanız anne, baba veya kardeşlerinizin gelirlerini ve sahip olunan arsa, dükkan, araba bilgileriniz ile bankaya müracet etmeniz gerekmektedir. Kimlik bilgileri ile kolaylıkla halledilen kredi alma işlemi için kredi türüne göre belge ve bilgiler istenmektedir. Kredilerin yüksekliği ve kredilerin kullanımındaki artış faizlerdeki düşüşün en fazla piyasada etkili olmasına yol açıyor. Önceden zar zor verilen krediler günümüz koşullarında her bütçeye göre kolaylıkla verilebiliyor. Ülkemizde tüm bankalar tüketicilerine sunmuş olduğu taşıt ve konut kredilerini, hazırladığı ödeme plana göre; aylık ödeme, toplam ödeme, faiz ve anapara ödemesi gibi bir çok özellikte sunmaktadır. Kredi alınırken her ne kadar kolaylıklar sağlansa da burada ihtiyaç sahiplerini ilgilendiren kısım kredinin geri ödeme koşullarıdır. 

Bireysel Kredi

Bireysel kredi türü banka ve finans kuruluşlarının müşterilerine ticari amaçlı yatırımlar dışında kalan ihtiyaçları için sunduğu belirli bir vadesi ve tutarı olan kredi türüdür. Bu kredi ile ilgili geçtiğimiz sene TBB Risk Merkezi 2015 Raporu yayımlamıştı.  2015’in ilk yarısında bireysel kredi borcundan dolayı yasal takibe alınan kişi sayısı, geçen yılın ilk altı ayına kıyasla yüzde 11 artarak 373 bine yükselmişti.Bireysel kredi kartı borcundan dolayı yasal takibe intikal etmiş kişi sayısı ise aynı dönemde yüzde 3 artışla 554 bine çıkmıştı. Bireysel kredi veya bireysel kredi kartı borcundan dolayı yasal takibe intikal etmiş toplam kişi sayısı ise 2015 yılının ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artarak 734 bin olmuştu. Bu yüzden bireysel kredi alırken de dikkat etmek gerekiyor.

Konut Kredisi 

İlk olarak banka kredileri arasında konut kredisinden söz etmek gerekirse bu kredi ipotek şartı ile veriliyor ve tamamı ödendiği zaman ipotek işlemi kalkıyor. Konut kredisi limiti uygulanarak verilen kredilerde alınacak olan konutun %20’sinin peşin ödenmesi gerekiyor. Eğer bu %20’lik krediyi peşin öderseniz %80’ine konut kredi alabilirsiniz ayrıca sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir. Bir de banka kredisi alırken dikka edilmesi gereken konu değişkenli faizli kredilerdir. Değişken faizli konut kredisi belirlenen bir endekse göre, konut kredisi taksidine uygulanan faizin de değişmesi anlamına gelir. Bu kredi de faiz değişkenlik riskini kredi alan kişiye yansıtılır bu yüzden değişken konut kredisinin faiz oranı düşüktür ama yine de konut kredisi alırken önce faiz oranlarını takip etmek gerekmektedir. Bu kredi türünde 120 ay vade kullandırılmakla birlikte,180-240 aya kadar da bu kredi ürününden faydalandırabilen farklı bankaların seçenekleri mevcuttur.  

Taşıt Kredisi

Bir diğer tercih edilen banka kredisi ise taşıtlara verilen kredilerdir. Eğer kredi notunuz sorun teşkil etmiyorsa taşıt kredisi de kolaylıkla alınabiliyor. Geri ödeme koşulları bu kredi türünde oldukça önemlidir ve taşıt ile ilgili bir uzman görüşü alınmalıdır. İkinci el arabanın ekspertiz incelemesi yetkili kişi veya kurumlara yaptırılmalı, genel bakım bilgileri alınmalıdır. Çünkü araba alımı yapılırken ihtiyaca göre değilde dış görünüşe ve güçlü özelliklerine göre alınır. Bu da ilerleyen zamanlarda sorunlara yol açabilir ve aracın ömrü uzun süreli olmaz. İkinci el aracınızı kullanacağınız koşulları, sahip olmasını istediğiniz ve ihtiyaç duyduğunuz özelliklere göre seçip bu seçimler doğrultusunda karar vermelisiniz. Kriterlerinize uygun bir araç seçmeyip doğruca galeriden alınacak bir araç yanlış olacaktır, bu yüzden almayı düşündüğünüz aracı internetten araştırıp piyasa fiyatı, teknik özellikleri gibi bir çok bilgi aldıktan sonra kredi almak en doğrusu olacaktır. Sonrasında ise en önemli nokta arabaya ayrılacak bütçenin miktarıdır çünkü bankalar ve kredileri aylık ödeme üzerinde yoğunlaşır. 

Kaynak: Ajanshaber

6 Grafikte Konut Satışlarının Rekor Yılı

2015 yılında konut satışları bir önceki yıla göre beklentilerin üzerinde yüzde 10,6 oranında artarak yeni bir zirveye ulaştı ve 1,289 milyon oldu.

2013 yılında 1,157, 2014 yılında ise 1,165 milyon olarak gerçekleşen konut satışlarının 2015 yılında da 1,250 milyon civarında olacağı tahmin ediliyordu. 

Özellikle Aralık ayında ivmelenen konut satışları yıl sonu rakamını beklentilerinin de üzerine taşıdı.  

Konut kredi faiz oranlarında meydana gelebilecek bir iyileşmenin 2016 yılı içinde konut satışlarını yeni bir rekora taşıması da sürpriz olmayacaktır.

Birinci ve ikinci el konut satışları arasında istikrarlı bir ilişki var.

2015 yılında satılan konutların yaklaşık 600 bini birinci,  700 bini ise ikinci el konutlardan oluşuyor.  Ülkemizde son üç yıllık konut satışlarına baktığımızda satılan konutların yaklaşık yüzde 45’inin birinci, yüzde 55’inin de ikinci el konutlardan oluştuğunu görüyoruz.

Satılan birinci ve ikinci el konutlar arasında yıllar itibariyle istikrarlı bir yüzde 45’e yüzde  55 dengesi söz konusu.  Bir başka ifadeyle her satılan yeni konutun 1,2 katı kadar da ikinci el konut satılıyor.

Gelişmiş ülkelerde ise her bir yani konuta karşılık 5 ila 10 ikinci el konut satılıyor. Önümüzdeki yıllarda ülkemiz konut stoku yenilendikçe ikinci el konut satışlarının oranında artış görmek şaşırtıcı olmayacaktır.

İpotekli satışlar toplam satışların üçte biri düzeyinde.

2015 yılında satılan konutların 434 bini kredi ile satılırken 855 bin adedi ise peşin olarak işlem gördü. Kredi ile satılan konutlar toplam satışların yüzde 33’ü düzeyinde. Bir başka ifade ile ülkemizde her üç konuttan biri kredi ile satılıyor.

2015 yılında her ne kadar ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre artış gösterse de 2013 yılındaki 460 bin rakamının gerisinde kaldı.

2015 yılında konut kredi faizlerinde gözlenen artışların ipotekli satışları önemli ölçüde baskıladığı anlaşılıyor. 2016 yılında konut kredi faizlerinde meydana gelebilecek düşüler hem ipotekli hem de çarpan etkisiyle ipoteksiz satışları yukarılara taşıyabilir.

 

Yabancıya satışlar hızla artıyor.

Yabancılara yapılan konut satışları 2013 yılında 12 bin, 2014 yılında 19 bin seviyesinde iken 2015 yılında 23 bin seviyesinde gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışlarında hızlı bir artış görünse de toplam konut satışlarında yabancıların payı yüzde ikinin altında bulunuyor. 2015 yılında yabancılara satılan konutların oranı yüzde 1,8 olarak gerçekleşti.

Yabancılara satılan konutlar her ne kadar toplam satışlar içinde küçük bir yüzdeye sahip olsa da İstanbul, Antalya, Muğla, Trabzon gibi birkaç lokal pazara odaklandığından yerel piyasalara etkisi önemli kabul edilebilir.   

İstanbul’da konut satışlarında gözlenen artış  Türkiye ortalamasının altında.

2013 yılında 235 bin konut satışı gerçekleşen İstanbul’da 2014 yılında konut satışları 225 bine gerilemişti. 2015 yılında ise  İstanbul’da satılan konut sayısı 2014 yılına göre yüzde 6,6 oranında artarak 240 bin seviyesine yükseldi. 

2015 yılında ülke genelinde ise konut satışları yüzde 10,6 oranında artış gösterdi.  İstanbul hariç tutulduğunda ise konut satışlarındaki artış yüzde 11,5 oranına ulaşıyor.

İstanbul’da satılan konut sayısı her ne kadar geçen yıla göre artmış görünse de 2013 yılında satışı gerçekleşen konut sayısından  yalnızca yüzde iki oranında yüksek. İstanbul’un yabancı yatırımcıların konut alımlarından da önemli bir pay aldığı hesaba katıldığında İstanbul Konut piyasasının yatay  bir seyir izlediğinden söz edebiliriz. 

Konut pazarında İstanbul’un payı gittikçe azalıyor.

Konut piyasasındaki dikkat çekici bir başka trend  ise  İstanbul’un  piyasadaki ağırlığının yıllar içinde  azalıyor olması. 2013 yılında İstanbul’da satılan konut sayısı tüm konut satışlarının yüzde 20,3’ünü oluşturmaktayken, 2014 yılında bu oran yüzde 19,3’e ve 2015 yılında da yüzde 18,6’ya gerilemiş. 

Bu verilere göre konut piyasasında ki büyüme dinamiğinin lokomotifi  daha çok Anadolu kentleri gibi görünüyor.  Gerekçe olarak konut kredisi gibi finansal yeniliklerin İstanbul gibi  büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu Kentlerinde de benimsenmeye başladığından söz edilebilir. Eğer bu trend bu şekilde devam ederse İstanbul konut piyasasının payının birkaç puan daha düşmesi şaşırtıcı olmayacaktır.      

Kaynak: Businessht

Google’daki Aramaya Bak Kredi Talebini Gör

Merkez Bankası uzmanlarından Tolga Tiryaki’nin yaptığı araştırmaya göre Google’daki arama trendleri ile tüketicilerin kredi kullanımı arasında büyük benzerlik var. Arama motorundan satış ilanlarını araştıranların sayısı arttıkça, konut ve ihtiyaç kredisi talebinde de artış yaşanıyor

Her ay faiz oranlarını gözden geçirirken, tüketici kredileri ve ticari kredilerde talebin önümüzdeki dönemde nasıl olacağını da dikkate alan Merkez Bankası’nın bunu tahmin etme konusundaki yeni yöntem arayışları sürerken, ilginç bir öneri geldi. Google arama motorundan satış ilanlarını araştıranların sayısı arttıkça, konut ve ihtiyaç kredisi taleplerinde de artış yaşandığı tespit edildi. Merkez Bankası kredi talebinin seyrini tahmin edebilmek için en büyük 15 banka ile yapılan Banka Kredileri Eğilim Anketi (BKEA) ve Tüketici Eğilim Anketi’nden yararlanıyor. Bu anketlerde, gelecek üç aya ilişkin beklentiler soruluyor ve sonuçlara göre tahmin üretiliyor.

19 Anahtar Kelime Arandı

Merkez Bankası uzmanlarından Tolga Tiryaki, Google’da konut, taşıt, ihtiyaç kredisi ve ticari kredilerle ilgili yapılan aramalardan yola çıkarak kredi talebi tahmininde bulundu. Tiryaki’nin araştırmasında “ev kredisi, konut kredisi, mortgage kredisi; araba, araç, oto, otomobil, taşıt kredisi; bireysel kredi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi” gibi 19 anahtar kelimenin hangi gün ne sıklıkta arandığından hareketle kredi talep göstergesi oluşturuldu. 2007-2015 yılları arasındaki anket sonuçları ile Google’daki arama verileri karşılaştırıldı. Konut kredisi ve ihtiyaç kredisinde büyük paralellik ortaya çıktı. Ancak Google arama trendlerinin ticari krediler konusunda bazı dönemlerde doğru fikir vermediği vurgulandı.Google arama trendlerinden elde edilen göstergelerin bireysel kredi talebi hakkında zamanlı bilgi sunabileceği belirtildi.

Konut ve İhtiyaç Kredisinde Paralellik Var

Araştırmada Google kaynaklı veriler, Banka Kredileri Eğilim Anketi (BKEA) ile karşılaştırıldı. Konut kredisi ve ihtiyaç kredisinde büyük paralellik bulunduğu sonucuna varıldı. Ticari kredilerde ise herhangi bir benzerlik tespit edilmedi.

Araştırma 8 Yıllık Verilerı Kapsıyor

Araştırma sırasında 2007-2015 yılları arasındaki anket sonuçları ile Google arama motorundaki arama verileri karşılaştırıldı. Araştırma sonucunda Google kaynaklı veriler, Banka Kredileri Eğilim Anketi (BKEA) ile karşılaştırıldığında konut kredisi ve ihtiyaç kredisinde büyük paralellik bulunduğu sonucuna varıldı.

Kaynak: Haberturk

Finansbank Konut Kredisi 60 Ay Vadeli ve 120 Ay Vadeli

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Finansbank Konut Kredisi 60 Ay Vadeli ve 120 Ay Vadeli

Finansbank konut kredisi 60 ay vade ile alınabilmektedir. Bu sayede kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz. Kredi miktarının yüksek olması nedeniyle ihtiyaçlarınızı da karşılayabilirsiniz. Bu kredi ile birlikte hem yeni bir ev alabilir hem de evinizi yenileyebilirsiniz. Konut kredisi ve deprem kredisi gibi imkanlar da kredinin içerisinde bulunmaktadır. Kredinizi internet şubesi üzerinden hesaplayabilir ve bütçenize getirisini görebilirsiniz.

Finansbank Konut Kredisi 120 vade ile 90000 tl kredi

Finansbank konut kredisi 120 aylık vadeler halinde verildiği için ödemeleri daha kolay bir şekilde gerçekleşir. Bu ödemelerin yapıldığı alanların başında konut ödemeleri gelir. Kira ödeyerek ev sahibi olabilir ve 90.000 TL’nin en uygun faiz oranlarından yararlanabilirsiniz. Bu faiz oranlarının ve vade farklarının hesaplanması da Finansbank internet şubesi üzerinden yapılır. İşlemlerin hızlı bir şekilde yapılabilmesi için de teminat olarak konutun kendisi kabul edilir. Faiz oranlarını görmek ve indirimlerden yararlanmak için siz de hemen bir Finansbank şubesine gelin. 

Kaynak: 365kredi

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Hızlı Artış

1844389_1aKonut faizleri yıl içinde 1.10 bandına yükseldi. Aylık faiz artışı 25 baz puanı bulurken, tüketici 100 bin için 21 bin TL fark ödedi.

Konut kredisi faiz oranlarının son 1 yılda yüzde 0.85’lerden yüzde 1.10 bandına yükselmesi, ev almak isteyen tüketiciye ek maliyet olarak yansıdı. Geçen yıla yüzde 0.85 aylık faiz oranıyla başlayan konut kredileri, yıl içerisinde jeopolitik riskler ve küresel ekonomiye ilişkin belirsizlikler yüzünden son bir yılda yüzde 1.10 bandına yükseldi. Amerika Merkez Bankası FED’in uzun süredir bütün dünyada beklenen ve 10 yılın ardından aldığı faizleri artırma kararı bütün dünyada etkili oldu. Türkiye’de de konut kredisi oranlarına yansımaları oldu. Konut kredisinde gerçekleşen aylık faiz oranı artışı, ortalama 25 baz puanı buldu.

Mortgage Yasasıyla İnebilir

İstikrarın 2016’da da önemli olacağını kaydeden İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım asıl belirleyici faktörün ise konut kredisi faiz oranlarının olacağını açıkladı. “Mevcut faizler aylık yüzde 1- 1,2 seviyelerinde” diyen Durbakayım “Eğer mortgage yasası tam işlerse faizler aylık bazda yüzde 0.60- 0.70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar” dedi.

Takipteki Krediler 10 Yılın En Düşüğü

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, “Son on yılda kredi kullanarak konut alımları 414 milyon liradan 141 milyar liraya yükselerek 340 kat artmasına rağmen, takibe düşen kredi miktarı son on yılın en düşük seviyesine geriledi. Bankalardan kullanılan 141 milyar liralık kredinin 667 milyon lirası yani yüzde 0.5 sorunlu kredi olarak ortaya çıkarken bu oran diğer sektörlerde yüzde 3 seviyesinde” dedi.

Tüketiciye Yüzde 10 Ek Gelir Getiriyor

Keler Williams Ülke Direktörü Emre Erol, konut kredilerindeki faiz artışının tüketiciye geri ödemelerde yüzde 10 gibi ek bir yük getirdiğinin altını çizdi. Erol, “Türkiye’nin temel dinamikleri, demografik yapısı ve içinde bulunduğumuz dönemde gayrimenkulun en güvenli yatırım aracı olarak görülmesinden dolayı bu yıl da satışlar yüksek ancak bu faiz oranları ile borçlanma düşük olacak” dedi.

Faizde Artış İpotekli Satışları Etkiliyor

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “TÜİK verilerine göre konut kredisi oranlarındaki artışların ipotekli satışları nasıl olumsuz etkilediğini görüyoruz. 2015’de gerçekleşen 1.2 milyonluk rekor satışın yaklaşık yüzde 33.6’sı ipotekli satış olarak açıklandı” dedi. Kabadayı, “Kredi oranlarının düşmesi, satın alma gücü açısından erişilebilir bir model olan ipotekli satışların olumlu seyri için kritik bir konu” dedi.

Kaynak:Ensonhaber

Toplam Tüketici Kredileri Azaldı

resized_842d1-4967bc18konut9Bankacılık sektörü toplam tüketici kredileri yıl sonuna göre yüzde 0,07, geçen haftaya göre yüzde 0,27 azaldı.

Bankacılık sektörü toplam tüketici kredileri yıl sonuna göre yüzde 0,07, geçen haftaya göre yüzde 0,27 azaldı ve 304 milyar 829,6 milyon TL oldu. Geçen hafta bu rakam 305 milyar 647,7 milyon TL seviyesinde bulunuyordu.
  
Merkez Bankası haftalık bülteninde yer alan verilere göre, 15 Ocak itibarıyla Mevduat Bankaları tüketici kredileri ise geçen haftaya göre yüzde 0,27, yıl sonuna göre yüzde 0,08 azaldı ve 289 milyar 541,4 milyon lira oldu.
  
Tüketici kredilerinden konut kredisi 131,6 milyar liradan 131,7 milyar liraya yükseldi. Diğer krediler 153 milyar liradan 152,2 milyar liraya,taşıt kredileri 5,73 milyar liradan 5,71 milyar liraya geriledi. Bu rakamlara göre konut kredileri yıl sonuna göre yüzde 0,41 artarken, diğer krediler yüzde 0,51 azaldı. Taşıt kredileri ise yüzde 0,24 oranında artış gösterdi.

Kaynak: fortuneturkey

Kredide Musluk Açılıyor

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291BDDK, ilk sinyalini geçen yıl verdiği gevşeme için somut adım attı. Tüketici kredisi ve kredi kartında karşılıklar yüzde 250’den 75’e, konutta ise yüzde 50’den 35’e indi. Yeni düzenlemeyle rahatlaması beklenen bankaların kredi iştahı artacak

2014’te cari açığı azaltmak ve tüketime dayalı büyümeyi frenlemek için bankaların tüketici kredilerine ayırdığı karşılıkları yaklaşık 4 kat artıran Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), sinyalini geçen yıl verdiği gevşemede ilk adımı attı. BDDK’nın bankaların iç sistemleri ve içsel sermaye yeterliliği değerlendirme süreci, likidite karşılama oranı hesaplanması, özkaynaklar, sermaye yeterliliğinin ölçülmesine dair yönetmeliklerde yapılan değişiklikler dünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. 

Bankaların İştahı Artacak 

“Bankaların sermaye yeterliliğinin ölçülmesi ve değerlendirilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmeliğe” göre, konut kredilerinde risk ağırlığı yüzde 50’den yüzde 35’e düşürüldü. Teminatsız tüketici kredileri ve kredi kartlarında şu anda uygulanmakta olan ve kredinin vadesine göre yüzde 100 ila 250 arasında değişen risk ağırlıkları da yüzde 75 düzeyine indirildi. Tebliğde, volatilitesi yüksek ticari gayrimenkullerde karşılık oranları artırıldı. Oturma veya kiraya verme amaçlı alınan konut kredilerinde risk ağırlığının yüzde 35’e indirilmesi, son dönemde faizlerdeki yükseliş nedeniyle zorlanan tüketiciyi kısmen de olsa rahatlatabilir. Uzmanlar, karşılık oranlarının düşürülmesinin bankaların kredi verme iştahını artıracağı görüşünde. 

Rasyo Toparlanacak 

Kârlılıktaki gerilemenin yanı sıra BDDK’nın aldığı önlemlerin etkisiyle bankacılık sektörünün, 2010’da yüzde 19 olan sermaye yeterlilik rasyosu, 15.5’e geriledi. İş Yatırım Bankacılık Analisti Kutluğ Doğanay, “Son düzenleme ile bankaların sermaye yeterlilik oranlarında 150 baz puana kadar iyileşme görülebilir” dedi. 

Önlemler Amaca Ulaştı

BDDK’nın özellikle 2014’te uygulamaya soktuğu önlemler, kredi profilini değiştirdi. Tüketici kredilerinin toplam kredi hacmindeki payı yüzde 32’den 25’e geriledi. Bankaların kredi hacminin yüzde 41.5 arttığı 2013 sonundan 2015 eylül ayına kadar olan dönemde, tüketici kredisi ile kredi kartlarındaki artış yüzde 14.4’te kaldı. Geçen yılın 9 aylık döneminde krediler yüzde 19.4 artarken, bireyseldeki büyüme yüzde 6.7’de kaldı. 

Tüketiciye Gelir Sınırı İçin Geri Sayım

BDDK, bankaların risk ağırlıklarını düşürerek sektörü rahatlatıp kredilerde genişlemenin önü açarken, bir yandan da bireysel kredilerde tıpkı kredi kartında olduğu gibi limit getirmeye hazırlanıyor. Tüketici kredi limitlerinde gelir bazlı sisteme geçiş için düğmeye basıldı. Kredi kartlarında tüketiciler şu anda gelirinin 4 katına kadar limit kullanabiliyorlar. Gelir 2 bin 500 lira ise en fazla 10 bin liralık kredi kartı limiti olabiliyor. Yapılacak düzenleme ile özellikle otomobil ve ihtiyaç kredilerine gelir bazlı limit getirilmesi planlanıyor. 

Gevşeme İstendi

Bankaların sermaye yeterliliklerinin Basel 3 sonrası daha da baskılanması beklenirken, sektör yetkilileri alınan önlemlerde gevşeme talep ediyordu. Analistler, bankaların kredi portföylerine bakıldığında Vakıfbank, Garanti ve Yapı Kredi’nin olumlu etkilenecek bankalar olmasının beklendiğini kaydetti. Konut kredisinde ise özellikle Vakıfbank ve Halkbank’a olumlu yansıması bekleniyor. 

Kaynak: Sabah

Konut Kredilerinde Risk Ağırlığı Yüzde 35’e Düştü

1844389_1aTüketici kredisi ve kredi kartında karşılıklar yüzde 250’den 75’e, konutta ise yüzde 50’den 35’e indi.

2014’te cari açığı azaltmak ve tüketime dayalı büyümeyi frenlemek için bankaların tüketicikredilerine ayırdığı karşılıkları yaklaşık 4 kat artıran Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), sinyalini geçen yıl verdiği gevşemede ilk adımı attı.

Sabah’ın haberine göre;  BDDK’nın bankaların iç sistemleri ve içsel sermaye yeterliliği değerlendirme süreci, likidite karşılama oranı hesaplanması, özkaynaklar, sermaye yeterliliğinin ölçülmesine dair yönetmeliklerde yapılan değişiklikler dünkü Resmi Gazete’de yayımlandı.

Bankaların İştahı Artacak

“Bankaların sermaye yeterliliğinin ölçülmesi ve değerlendirilmesine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmeliğe” göre, konut kredilerinde risk ağırlığı yüzde 50’den yüzde 35’e düşürüldü. Teminatsız tüketici kredileri ve kredi kartlarında şu anda uygulanmakta olan ve kredinin vadesine göre yüzde 100 ila 250 arasında değişen risk ağırlıkları da yüzde 75 düzeyine indirildi. Tebliğde, volatilitesi yüksek ticari gayrimenkullerde karşılık oranları artırıldı. Oturma veya kiraya verme amaçlı alınan konut kredilerinde risk ağırlığının yüzde 35’e indirilmesi, son dönemde faizlerdeki yükseliş nedeniyle zorlanan tüketiciyi kısmen de olsa rahatlatabilir. Uzmanlar, karşılık oranlarının düşürülmesinin bankaların kredi verme iştahını artıracağı görüşünde.

Rasyo Toparlanacak

Kârlılıktaki gerilemenin yanı sıra BDDK’nın aldığı önlemlerin etkisiyle bankacılık sektörünün, 2010’da yüzde 19 olan sermaye yeterlilik rasyosu, 15.5’e geriledi. İş Yatırım Bankacılık Analisti Kutluğ Doğanay, “Son düzenleme ile bankaların sermaye yeterlilik oranlarında 150 baz puana kadar iyileşme görülebilir” dedi.

Önlemler Amaca Ulaştı

BDDK’nın özellikle 2014’te uygulamaya soktuğu önlemler, kredi profilini değiştirdi. Tüketici kredilerinin toplam kredi hacmindeki payı yüzde 32’den 25’e geriledi. Bankaların kredi hacminin yüzde 41.5 arttığı 2013 sonundan 2015 eylül ayına kadar olan dönemde, tüketici kredisi ile kredi kartlarındaki artış yüzde 14.4’te kaldı. Geçen yılın 9 aylık döneminde krediler yüzde 19.4 artarken, bireyseldeki büyüme yüzde 6.7’de kaldı.

Tüketiciye Gelir Sınırı İçin Geri Sayım

BDDK, bankaların risk ağırlıklarını düşürerek sektörü rahatlatıp kredilerde genişlemenin önü açarken, bir yandan da bireysel kredilerde tıpkı kredi kartında olduğu gibi limit getirmeye hazırlanıyor. Tüketici kredi limitlerinde gelir bazlı sisteme geçiş için düğmeye basıldı. Kredi kartlarında tüketiciler şu anda gelirinin 4 katına kadar limit kullanabiliyorlar. Gelir 2 bin 500 lira ise en fazla 10 bin liralık kredi kartı limiti olabiliyor. Yapılacak düzenleme ile özellikle otomobil ve ihtiyaç kredilerine gelir bazlı limit getirilmesi planlanıyor.

Kaynak: Ensonhaber

Markalı Konut Projeleri Artıyor

Yapılan araştırmaya göre İstanbul’da markalı konut projeleri yüzde 23 arttı.

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği “2015 İstanbul Markalı konut Araştırması”, geçen yıla kıyasla İstanbul’da markalı konut projelerinin %23 artış kaydettiğini ortaya koyuyor. Markalı konut sayısındaki artış ise %16 olarak belirleniyor.  
 
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması”, şehrin 34 bölgesinde 1242 markalı konut projesinin yer aldığını, kent genelinde markalı konut sayısının 500 bine ulaştığını ortaya koyuyor. İstanbul’un coğrafi bölgeleri ve ulaşım aksları dikkate alınarak kategorizasyon yapılan araştırmada 34 ayrı bölge analizi yer alıyor. 
 
 
2015’te markalı konut projesinde artış %23
 
2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut olduğunu ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 yılında İstanbul’da markalı konut projesi sayısında bir önceki yıla göre %23, markalı konut sayısında ise %16 artış yaşandığını belirtiyor. Yazıcı, 2013 yılında 855 proje içerisinde 395 bin konut bulunurken, bu sayının 2014 yılında 1007 proje ve 430 bin konuta, 2015 yılında ise 1242 proje ve 500 bine konuta ulaştığını kaydediyor.
 
Araştırmaya göre 2015 sonu itibariyle markalı konut projelerindeki daire sayıları bir önceki yıla göre %16 büyüme gösteriyor. 2014 yılında, bir önceki yıla göre %9 artış gösteren markalı konutlardaki daire sayısı, son iki yılda %27 büyüme kaydediyor. Markalı konut projeleri açısından bakıldığında ise 2013 yılında 855 olan proje sayısı son iki yılda %45 artış göstererek 2015 yılında 1242 adete ulaşıyor. Aynı dönemde daire sayısı ise %57 artış gösteriyor.
 
1242 markalı konut projesinde 500 bin konut
 
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin “İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler” başlıklı araştırmasında arz edilen konut tipleri, bölge bazlı değer artışı, bölgelerde tip bazlı değer artışı, ilçelere göre markalı konut oranları ve bölgelere göre konut satış hızları ve bölgeler bazlı değerlendirmeler yer alıyor. Anadolu ve Avrupa Yakası’nın verilerini ayrı analiz eden çalışmada, 1242 markalı konut projesinde yer alan yaklaşık 500 bin konut mercek altına alınıyor. 
 
Markalı konutta Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi, Avrupa Yakası’nda Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıkıyor. Buna göre Anadolu Yakası’nda en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Bağdat Caddesi olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Tuzlaolduğu belirleniyor. Bağdat Caddesi’nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 21.000 TL/m2 iken, Tuzla bölgesinde bu değerin yaklaşık 3.300 TL/m2’ye kadar düştüğü gözleniyor. 
 
Avrupa Yakası’nda en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu dikkat çekiyor. Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 19.000 TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.270 TL/m2 seviyesinde olduğu görülüyor.
 
Bölgelere göre ortalama konut satış hızları farklı
 
Araştırmada yer alan “Bölgelerin ortalama konut satış hızları” başlıklı analizine göre İstanbul’da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor. 
 
34 bölgeye ayrılan İstanbul’da konut satış hızı grafiğinin bölge bölge verildiği çalışmada, bölgelere göre “gün/konut’ satış oranının 40 ile 1.2 gün arasında değiştiği görülüyor. Buna görefikirtepe-Merdivenköy Bölgesi’nde 1.2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleştiği hesaplanıyor. Beykoz Bölgesi’ndeki konut satışının uzun sürmesinin nedeninin markalı yeni projelerin tamamının villa olması ve yüksek gelir grubuna hitap etmesinden kaynaklandığı belirtiliyor.
 
Toplam konut stokunun %9,5’i markalı konut
 
EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, istatistiki verilere göre İstanbul genelinde 5,3 milyon adet konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 500 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydediyor. Buna göre İstanbul’da markalı konut oranının toplam konut stokunun sadece %9,5’ini oluşturduğunu ifade eden Yazıcı, bu oran 2013 yılında %8 ve 2014’te  %7,7 iken 2015’te %9,5’a çıktığını, söz konusu yükselişe göre markalı konut sektörünün İstanbul’da her sene ortalama %8 artış gösterdiğini belirtiyor. 
 
Toplam daire sayısı geçen yıla oranla %1 azaldı
 
TÜİK verilerine bakıldığında İstanbul’da daire sayısı 2014 yılında 5.290.277 iken, 2015’te 5.283.844 olarak tespit edildiğini, buna göre yüzde 1 küçülme yaşandığını kaydeden Yazıcı, toplam bina stokunda 2015 yılında bir önceki yıla göre küçük bir düşüş yaşanmasının kentsel dönüşümden kaynaklandığını belirtiyor. Markalı konut stokunun bu nedenle toplam stok içindeki payının bir miktar fazla görüldüğünü dile getiren Yazıcı, kentsel dönüşüm sürecinde tamamlanacak binaların devreye girmesiyle markalı konut oranının toplam stok içindeki oranının bir süre yükselmeyeceği, hatta aynı kalacağını ileri sürüyor.
 
İstanbul’un en markalı konut ilçeleri
 
Yazıcı, araştırma kapsamında İstanbul Anadolu Yakası’nda çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe veAtaşehir ilçelerindeki markalı konut projelerinin, Anadolu Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini ifade ediyor. İstanbul Avrupa Yakası’nda ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bakırköy, Şişli ve Küçükçekmeceilçelerindeki markalı konut projelerinin, Avrupa Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini söyleyen Yazıcı, İstanbul’da markalı konutta birinci sırada %35 ile Esenyurt ilçesinin, son sırada sırada ise %1 ile Güngörenilçesinin yer aldığını belirtiyor.
 
Markalı konutların %55’ten fazlası 80 m2’den küçük 
 
Araştırmaya göre İstanbul’da bulunan markalı konutların %28,16’sı 3+1, %28,05’i 2+1 ve %27,55’i 1+1 daire tiplerinden oluşuyor. Yazıcı, belirlenen verilere göre markalı konutların yaklaşık %55’inin 2+1 ve daha küçük evlerden oluştuğuna, diğer bir deyişle İstanbul’daki markalı konutların %55’inin 80 m2’nin altında olduğuna dikkat çekiyor. 
 
 
Son iki yılda değer artışında zirveye yerleşen ilçeler
 
Yazıcı, İstanbul’da bulunan markalı konutlardaki değer artışının bölgelere göre analizine bakıldığında ise 2013 yılında en çok Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane-Seyrantepe’de, 2014 yılında Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere Aksı’nda, 2015 yılında ise Alemdağ, Beylikdüzü-Gürpınar ve Kemerburgaz bölgesinde değer artışı yaşandığını kaydediyor. 2013-2015 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise sırasıyla Kemerburgaz, Bağdat Caddesi ve Beylikdüzü-Gürpınar bölgelerinde değer artışı görüldüğünü söylüyor.
 
2015 son üç yılın konut kredisi faiz oranı şampiyonu
 
EVA Gayrimenkul’ün “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması”nda satın alma gücüne bakıldığında, Türkiye’de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiğini ortaya koyuyor. Konut kredisi faiz oranları düşünce aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranı artış gösteriyor. 
 
Buna göre 2015 yılında faiz oranlarındaki artışa dikkat çeken Yazıcı, konut kredisi faiz oranlarının 2015 yılının son çeyreğinde aylık %1,20’lere kadar çıkmasına rağmen büyüdüğünün altını çiziyor. Yazıcı, yakın yıllarla kıyaslandığında 2012 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredinin 87.731 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %18 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık %0,83 iken, 2015 Kasım ayı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarının takri1848448_1abi 141.958 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %15 ve sene sonu kapanış faiz oranlarının aylık %1,17 olarak gerçekleşmiş olduğunu vurguluyor. 
 
Konut kredilerin her şeye rağmen büyüdüğünü ifade eden Yazıcı, vadesi gelen kredilerin kapandığı düşünülürse, kredi büyüklüğünün artmasının her şeye rağmen kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğunu ortaya koyması bakımından önemli olduğunu da sözlerine ekliyor. 
 
Kaynak: Milliyet

Tüketici Kredi Limitlerinde Değişiklik

627813Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Şimşek “Tüketici kredi limitlerine dair kuralların değiştirilmesi düşünülüyor. Tüketici kredi limitlerinde gelir bazlı sisteme geçiş üzerinde çalışılıyor” dedi

Kaynak: Borsagündem

Konut Kredisi Faizleri Yükseldi

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Konut Kredisi Faizleri Yükseldi başlığıyla izlediğiniz video Türkiye’nin önde gelen gelen haber kanalları arasında yer alan Ntv kanalında 19 Ocak 2016 Salı günü yayınlanan Güne Başlarken adlı programdan alınmıştır.

Buradaki amaç, Türkiye ve dünya gündeminde yer alan gelişmeleri tek merkezden ve farklı kaynaklardan edinmenize olanak sağlamayı hedeflemektedir.

Bu videonun içerdiği konular içerisinde yer alan Konut Kredisi Faizleri Yükseldi başlığıyla verilen haber, Ntv kanalı sorumluğundadır. Haber24.com olarak Konut Kredisi Faizleri Yükseldi başlıklı haberde yeniden iletim dışında herhangi bir sorumluğumuz bulunmamaktadır.

Kaynak: Haber24

Ziraat Bankası Komisyonsuz Konut Kredisi Kampanyası

454338ziraat03En büyük ihtiyaç olan ev hayalinizi Ziraat Bankası’nın sunduğu yeni konut kredisi fırsatı ile daha fazla ertelemenize gerek yok. Ziraat Bankası uygun koşullarla herkesi ev sahibi yapacak yeni bir kampanya yaptı. Ziraat Bankası Komisyonsuz Konut Kredisi Kampanyası uygun faiz oranları, 120 aya kadar vade imkânları ve alternatif ödeme seçeneklerinden yararlanarak hayalinizdeki evin sahibi olabilirsiniz.

Ülkemizin müşterileri için en uygun çözümleri sunan bankalardan olan Ziraat Baankası, ev sahibi olmanız için yine en uygun fırsatı sunuyor. Kira ödemekten bıkanlar, ev sahibi olmanın hayalini kuranlar, Ziraat Baankası Konut Kredileri ile, hayalinizdeki konuta bütçenize uygun ödeme planları, uygun faiz oranları ve kolay kredilendirme süreçleri ile sahip olabilirsiniz.

Ziraat Baankası’nın internet üzerinden duyurduğu komisyonsuz konut kredisi ile uygun faiz oranları, 120 aya kadar vade imkânları ve alternatif ödeme seçeneklerinden yararlanarak hayalinizdeki evin sahibi olun.

Ziraat Bankası Komisyonsuz Konut Kredisi Kampanyası ile kredi tahsis ücreti (komisyon) ödemeden konut kredinizi sabit faiz oranı ile belirlenen vadede eşit taksit tutarları ile kullanabilirsiniz. Komisyonsuz konut kredisi ürününü başka bir bankadan transfer edeceğiniz konut kredinizde, natamam konut alımında veya konut inşaatınızı tamamlamada kullanabilirsiniz.

Ziraat Bankası Komisyonsuz Konut Kredisi’nin avantajları

Kredi Tahsis ücreti talep edilmemektedir.
120 aya kadar vade ile satın alacağınız konutun ekspertiz değerinin en fazla %75’i kadar kredi kullanabilirsiniz.
Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir.

Kaynak:Borsa365

Faturalar 3 Taksit Halinde Ödenebilecek

569df6e0c03c0e0a94bd314eSoğuyan havalar ile birlikte doğalgaz tüketimi de arttı. Ay sonu gelecek faturalar ise şimdiden milyonlarca haneyi kara kara düşündürmeye başladı. İGDAŞ, konu ile ilgili önemli bir açıklama yaptı. Buna göre kış dönemini kapsayan doğalgaz faturaları vade farkı olmadan 3 taksit halinde ödenebilecek.

İstanbul genelinde İGDAŞ’ın 5.6 milyon abonesi bulunuyor. Özellikle kışın havaların soğuması ile birlikte doğalgaz faturaları da kabarık gelmeye başladı. 500-600 lirayı bulan faturalar, tüketiciyi kara kara düşündürürken, gaz dağıtım şirketi İGDAŞ’tan, bir çok haneyi ilgilendirebilecek bir açıklama geldi

Vade Farkı Alınmayacak

Konu ile ilgili İGDAŞ’tan yapılan yazılı açıklamada şöyle denildi:Kış aylarının yüzünü iyice göstermesiyle düşen hava sıcakları, ısınma giderlerini artırdı. İstanbulluların rahat, güvenli ve verimli ısınması için kentin her köşesine kesintisiz bir biçimde doğalgaz dağıtımını gerçekleştiren İGDAŞ, abonelerine faturalarını, kredi kartlarıyla vade farksız 3 taksitte ödeme imkânı sunuyor. Bu kampanyada Akbank, Denizbank, Garanti Bankası, HSBC Bank, İş Bankası, TEB, Vakıflar Bankası, Yapı Kredi Bankası ve Burganbank yer alıyor. Katılım şartları bankadan bankaya farklılık gösteren kampanya hakkında daha detaylı bilgiye www.igdas.com.tr adresinden ve bankaların şubelerinden ulaşılabilir.” 

Bankadan Bankaya Fark

İGDAŞ açıklamasının devamında “Kampanya çerçevesinde anlaşma yapılan Denizbank, Garanti Bankası, TEB ve Burganbank’ta bir alt sınır olmaksızın tüm faturalara vade farksız kredi kartına 3 taksit avantajı sunuyor. Vakıflar Bankası 50 TL’lik limitle taksit kampanyasını uygularken Akbank, İş Bankası ve Yapı Kredi Bankası 100 TL’lik limit arıyor. HSBC Bank ise en az 250 TL ve üzeri faturaları 3 takside bölüyor” bilgisi verildi.

Kış Dönemi İçin Geçerli

Taksit uygulamasının, ağırlıklı olarak kış aylarını kapsadığı öğrenildi. Bankalarla yapılan anlaşma gereği, faturaların kabarık geldiği kış aylarında yapılan taksit uygulaması ödeme kolaylığı amaçlayor. İstanbul’da evlerde yıllak kullanılan doğalgazın bedeli ise 1000 lira olarak hesaplanıyor.

Kaynak: Hürriyet

Halkbank Konut Kredisi 120 Vade ile 70.000 TL Kredi

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291Halkbank konut kredisini 120 aylık vadeler ile ödemek mümkündür. 70 bin TL ile verilen krediler sayesinde hemen her seferinde uygun ödeme şekillerinin sahibi olabilirsiniz. Halkbank konut kredisi ile birlikte 120 aylı vadeler ödemelerde imkan sunar. Kredi notunuzun uygun olması ile birlikte Halkbank konut kredilerinde yer alan bütün imkanları kullanabilirsiniz.

Halkbank konut kredisi ile kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz. Halkbank konut kredileri bu alanda birçok fayda sağlamaktadır. 

Detaylı bilgi
Minimum Vade    3 Ay
Maksimum Vade    180 Ay
Minimum Kredi Tutarı    5.000 TL
Maksimum Kredi Tutarı    100.000 TL
Maksimum Kredi Karşılama Oranı    % 75
Diğer Masraflar    Tahsis Ücreti : Başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır. 
Ekspertiz Ücreti : Başlangıçta bir defa 650 TL. 
Taşınmaz Rehin Ücreti : Başlangıçta bir defa 155.76 TL.
Detaylar    Sigorta ücretleri konuta ve kişiye bağlı olarak değiştiği için hesaplamaya dahil edilmemiştir.

Kaynak: 365kredi

Faizi Düşük Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileri?

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Konut kredileri belirli statülerde kullandırılan en uzun vadeli mortgage olarak da adlandırılan kredi ürünlerinden bir tanesidir.En uygun konut kredisi veren bankalar başlıklı bu makalemizde sizlere en uygun vadede en uygun faiz oranlarıyla en düşük masraflı konut kredisi veren bankalar sayfamızda derlenmiştir.
 
Konut kredileri genel olarak 120 vadede kullandırılmakla beraber,180-240 aya kadar da bu kredi ürününden faydalandırabilen banka seçenekleri mevcuttur.Bizim önerimiz gerek faizin fazla olmaması gerekse bir anca bu borç yükünün altından kalkılması amacıyla 120 aylık faiz oranını aşmamanızdır.
 
Garanti Bankası %2 Peşin Faizli Kiracıya Mortgage
 
Faiz Oranı: %0,86
Minimum Vade: 3 Ay
Maksimum Vade: 240 Ay
 
Finansbank Konut Kredisi
 
Faiz Oranı: %1,15
Minimum Vade: 1 Ay
Maksimum Vade: 180 Ay
 
DenizBank Enuygun’a Özel Konut Kredisi
 
Faiz Oranı: %1,19
Minimum Vade: 3 Ay
Maksimum Vade: 300 Ay
 
Yapı Kredi Konut Kredisi
 
Faiz Oranı: %1,25
Minimum Vade: 3 Ay
Maksimum Vade: 120 Ay
 
Diğer Banka Kredileri (Ortalama 48 ay vade)
 
Fibabanka Güzel Evim Konut Kredisi: %1,05-3 Ay/120 Ay
Halkbank Canım Evim Konut Kredisi: %1,13-3 Ay/180 Ay
Ziraat Bankası BİZ Ürün Paketi Konut Kredisi: %1,14-3 Ay/120 Ay
Finansbank Konut Kredisi: %1,15-1 Ay/180 Ay
Vakıfbank Sonbahara Özel Konut Kredisi Kampanyası: %1,15-3 Ay/120 Ay
ING Bank Konut Kredisi: %1,18-3 Ay/120 Ay
DenizBank Kentsel Dönüşüm Kredisi: %1,19-3 Ay/120 Ay
DenizBank Enuygun’a Özel Konut Kredisi: %1,19-3 Ay/300 Ay
Garanti Bankası Sabit Faizli Mortgage: %1,24-3 Ay/240 Ay
Yapı Kredi Konut Kredisi: %1,25-3 Ay/120 Ay
Türkiye İş Bankası Ev Kredisi: %1,25-3 Ay/120 Ay
HSBC Mortgage Kredisi: %1,25-3 Ay/120 Ay
Akbank Konut Kredisi Kampanyası: %1,25-3 Ay/120 Ay
düşük faizli konut kredisi

 
Kaynak: Haberport

Konut Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

akbank-bayram-özelKonut kredisi için başvuru nasıl yapılır? Konut kredisi, bankacılar arasında mortgage kredisi, halk arasında da ev kredisi olarak da bilinir.Konut kredisi almak için başvuru koşulları neler? Bankalar şu anda sadece bazı tip taşınmaz mallara mortgage vermektedirler. Örnegin, birçok banka kullanılabilir durumda mesken tipi konutlara mortgage verirken, arsa ve diğer taşınmaz mallara mortgage vermemektedir. Konut kredisi başvurusu detayları haberimizde

Konut kredisi diğer adıyla Mortgage (Mortgage Kredisi), İpotekli Konut Kredisi ya da Tutulu Satış Kredisi olarak da bilinir. Mortgage taşınmaz malın ipotek alınması şartıyla verilen bir kredidir. Mortgage kredisinin bütün taksitlerinin ödemesi tamamlandığında, ipotek durumu ortadan kalkar. Mortgage kredisinin vadesi 1 ile 20 yıl arasında değişmektedir.

Mortgage kredisinin başlıca türleri şunlardır:

Ev Kredisi (Konut Kredisi). Ev (mesken) almak için için kullanılır.

Ofis / İşyeri Kredisi. Ofis, işyeri, imalathane satın almak için kullanılır.

Arsa Kredisi. Arsa ve bahçe finansmanını için kullanılır.

Konut Geliştirme Kredisi. Konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları için kullanılır.

İnşaat Kredisi. Kaba inşaatı bitmiş yapıların finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.

Refinansman Kredisi. Konut Kredisi Borç Transferi ve Yeniden Yapılandırma Kredisi olarak da bilinir. Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan kredi türüdür.

İpotek kredi geri ödenene dek, bankaların taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutması demektir. Bu nedenle geri ödeme zorluğu olduğunda karşılaşılabilecek riskleri iyi tartmak gerekir.

En Uygun Mortgage Kredisi

En Uygun Mortgage Kredisi bulmak en düşük masraf ve en düşük mortage kredisi faizi veren bankayı bulmak demektir. En Uygun Mortgage Kredisini bulmanın en kolay yolu sitemizden en uygun mortgage kredisi başvurusu yapmak ve bankalardan teklif toplamaktır.

Mortgage vermeden önce bankalar kimlik bilgilerinizi ve gelirinizi doğrulamak için bazı bilgi ve belgeler isterler. Aşağıda mortgage başvurusu için tüm bankaların istediği ortak belgeler listelenmiştir. Ancak her bankanın istediği belgeler farklı olabileceğinden bankaları detaylı araştırmak gerekiyor.

İstenen Peşinat Yüzdesi

Alınıcak taşınmaz bedelinin %20-25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Bu peşinat konut fiyatlarının düşmesi ve sizin geri ödeme zorluğu yaşamanız durumunda bankanın teminatıdır.

Kefil Gereksinimi

Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka enaz bir kefil istemektedir.

Başvuru için Gereken Belgeler

Kişisel

Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)

İkametgah İlmuhaberi

Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası

Alınacak konuta ilişkin

Kat Mülkiyeti Tapusu ya da

Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da

Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri

Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

Ad, Soyad

T.C. Vatandaşlık No.

T.C. Bireysel Vergi No.

Adres (Ev, iş ve cep)

Telefon (Ev, iş ve cep)

Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu

Meslek ve Ünvanı

Öğrenim durumu

Askerlik durumu

Medeni durumu

Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

Otomobil marka ve yılı

Taşınmaz mülk listesi

Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)

Gider (Aylık net gider)

Diğer bankadaki hesaplarınız

Yaptırılması Zorunlu Sigortalar

Bireysel yaşam sigortası

Konut sigortası

Deprem sigortası

Kaynak: Haberport

Konut Kredisi Faiz Artışı Yüzde 14 Ek Maliyet Getirdi

1848448_1aKonut kredisi faiz oranındaki artışın tüketiciye ek maliyeti son 1 yılda yüzde 14’e ulaştı

Konut kredisi faiz oranlarının son 1 yılda yüzde 0,85’lerden yüzde 1,10 bandına yükselmesi, ev almak isteyen tüketicilere ek yüzde 13 maliyet olarak yansıdı. Bu dönemde faiz oranlarındaki artış nedeniyle 100 bin lira kredi çeken bir vatandaş, 1 yıl önceye kıyasla 22 bin lira daha fazla ödemek zorunda kalıyor.

Geçen yıla yüzde 0,85 aylık faiz oranıyla başlayan konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ile olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükseldi.

Konut kredisinde gerçekleşen aylık faiz oranı artışı, ortalama 25 baz puanı buldu.

Faiz artışı en çok orta ve alt gelir grubundaki tüketiciyi vurdu. Yapılan araştırmalarda elde edilen verilere göre, Türkiye genelinde tüketiciler konut alımında ortalama 100 bin lira kredi kullanıyor.

Aylık taksit 1.333 liradan 1.505 liraya yükseldi

Buna göre, alacağı ev için konut kredisi çeken vatandaşın sadece bu konudaki maliyeti 22 bin lira arttı. Ocak 2015’te 100 bin liralık 10 yıl vadeli konut kredisi çeken bir vatandaş toplamda 159 bin lira öderken, bu rakam Ocak 2016’da 181 bin liraya çıktı.

Artan faiz yükü, konut kredisi için ödenen aylık taksit tutarlarını da yukarı çekti. Yine 100 bin liralık kredi çeken tüketici için 2015 Ocak’ta hesaplanan taksit tutarı 1.333 lira iken, 2016 Ocak’ta 1.505 liraya yükseldi.

Bankaların onay verdiği en yüksek taksit seviyelerinin hane halkı gelirinin aşağı yukarı yarısına denk geldiği dikkate alındığında, 100 bin liralık konut kredisi kullanacak aile için beklenen gelir seviyesi yaklaşık 344 lira yukarı çıktı. Konut fiyatlarındaki artışları da hesaba katınca, gelir seviyesi daha düşük ailelerin krediyle ev sahibi olma şansı azaldı.

100 bin TL kredi için oluşan taksit ve maliyet tutarları şöyle hesaplandı:

  Vade Aylık Faiz Aylık Taksit Toplam Ödeme
2015 Ocak 120 Ay 0,85% 1.333 TL 159.913 TL
2016 Ocak 120 Ay 1,10% 1.505 TL 181.650 TL
Fark 0,25% 172 TL 21.737 TL
2015 Ocak 60 Ay 0,84% 2.129 TL 127.719 TL
2016 Ocak 60 Ay 1,10% 2.286 TL 138.193 TL
Fark 0,26% 157 TL 10.474 TL

* 100 bin TL kredi için bankaların Hesapkurdu.com üzerinden sundukları teklifler baz alınmıştır

“Temennimiz 2016’nın ikinci yarısında faiz oranlarının düşmesi”

Hesapkurdu Kurucu Ortağı Onur Tekinturhan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 2015 yılında Türkiye genelinde Hesapkurdu aracılığı ile gerçekleşen konut kredisi kullandırımlarında ortalama kredi tutarının 107 bin lira olarak gerçekleştiğini, konut fiyatlarının daha yüksek olduğu İstanbul özelinde ise ortalama kredi tutarının 132 bin lirayı bulduğunu söyledi.

Tekinturhan, yıl sonlarında bankaların bilanço hedeflerinin devreye girmesiyle rekabetin kızıştığını ve fiyatlamaların çoğunlukla piyasanın normal seyrine göre daha agresif olduğunu, bu sebeple bu ay içerisinde birkaç puanlık faiz artışı görülebileceğini aktardı.

2015’te bankaların doğru pozisyon almak için düzenli olarak piyasayı, politik gelişmeleri ve birbirlerini yokladıkları bir sene görüldüğünü savunan Tekinturhan, şunları da kaydetti:

“Yani yıl boyunca agresif bir büyüme yerine temkinli bir bekleyiş hakimdi. Ekonomik ve politik belirsizlikler sebebiyle 2016 geneli için çok kesin öngörülerde bulunmak zor, ancak Türkiye’nin dahil olduğu uluslararası politik gerginliklerin yumuşamaya başlaması ve ekonomide biraz daha stabil bir seyir durumunda faiz oranları aşağı inecektir. Kısa vadede, yani 2016’nın ilk çeyreğinde böyle bir hareket beklemiyoruz. Ocak ayında bir kaç puanlık artışlar haricinde faiz oranlarının benzer seviyede devam etmesini bekliyoruz. Tüketiciden gelen yoğun konut kredisi talebi sebebiyle temennimiz 2016 yılının ikinci yarısında faiz oranlarının düşmesi ve bu sayede konut satışlarının da artması yönünde.”

Faiz artışı en çok orta ve alt gelir grubunu etkiliyor

Tekirdağ’ın Kapaklı ilçesinde faaliyet gösteren Talha Emlak’ın sahibi Fatih Karatepe, konut kredisinin yükselmesinin orta ve alt gelir grubunu olumsuz etkilediğini, bu yüzden son dönemde bu gelir grubuna dahil kişilerin biraz beklemeye geçtiğini anlattı.

Karatepe, özellikle düşük gelirli ailelerin ev sahibi olması için kredi oranının düşmesi gerektiğini vurgulayarak, “Yatırım amaçlı alımların arttığını görüyoruz. Şu anda düşük gelirliler siyasi istikrarın sağlanması ve ekonomiye yeniden gelen güvenle faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Hatta bu konuda beklemeye geçen alıcılar var” dedi.

Çerkezköy ve Kapaklı’da konuttan ziyade arsa yatırımının öne çıktığına dikkati çeken Karatepe, “Arsa alımı için kullanılan ‘taksitli ticari krediler’ de yükseldi. Buraya İstanbul’dan arsa yatırımı için önceden her gün gelen müşterilerde azalma yaşanıyor. Hatta bazı müşterilerimiz kredi faiz oranlarının düşmesini beklediklerini söylediler. Bu yıl siyasi istikrarla faiz oranları düşerse konut ve arsa satışları hızlı bir şekilde artar” diye konuştu.

2 aya kadar ekonomik istikrar belirginleşir, satışlar artar

Esenyurt’ta faaliyet gösteren Çakıroğlu Gayrimenkul’ün sahibi Mustafa Koç, ev alırken vatandaşın her şeyden önce “istikrarı” düşündüğünü, bu yüzden geçen yılki seçim dönemlerinde ve iki seçim arasında konut satışlarının neredeyse tamamen durduğunu söyledi.

Koç, “İstikrar olacak ki vatandaş gönül rahatlığıyla borcun altına girsin, ev alsın. Ancak burada faiz oranlarının düşüklüğü de çok önemli. Seçimlerden sonra her ne kadar siyasi belirsizlik ortadan kalksa da diğer negatif iç ve dış gelişmeler piyasayı hala negatif etkiliyor. Bu durumun daha 2 ay falan süreceği görüşündeyim. Çünkü seçimler sonrası yeni yıla girerken şirketler bile bütçe yapmakta zorlandı. 2016’nın hazırlığı tam yapılamadı. Ondan sonra ekonomik istikrar belirginleşir, faiz düşer ve konut satışları tekrar rayına oturur” görüşünü paylaştı.

Orta ve düşük gelirli vatandaşlar için üretilen konut fiyatlarının son 1 yılda artmadığını dile getiren Koç, bu süreçte tuğlaya yüzde 20, betona yüzde 5, arsa fiyatlarına yüzde 30 zam geldiğini, ince işçilik ücretlerinin yükseldiğini de sözlerine ekledi.

Kaynak: Bloomberght

Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi Hesaplama Şaştı

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Konut kredisi faiz oranları yüzde 1,10’a yükseldi. Konut kredisi hesaplaması yapan tüketicilerin maliyetleri yüzde 14 yükseldi.

Geçen yıla yüzde 0,85 aylık faiz oranıyla başlayan konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ile olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükseldi. Konut kredisinde gerçekleşen aylık faiz oranı artışı, ortalama 25 baz puanı buldu. Faiz artışı en çok orta ve alt gelir grubundaki tüketiciyi vurdu. Yapılan araştırmalarda elde edilen verilere göre, Türkiye genelinde tüketiciler konut alımında ortalama 100 bin lira kredi kullanıyor. Buna göre, alacağı ev için konut kredisi çeken vatandaşın sadece bu konudaki maliyeti 22 bin lira arttı.

Konut Kredisi Hesaplama

Ocak 2015’te 100 bin liralık 10 yıl vadeli konut kredisi çeken bir vatandaş toplamda 159 bin lira öderken, bu rakam Ocak 2016’da 181 bin liraya çıktı. Artan faiz yükü, konut kredisi için ödenen aylık taksit tutarlarını da yukarı çekti. Yine 100 bin liralık kredi çeken tüketici için 2015 Ocak’ta hesaplanan taksit tutarı 1.333 lira iken, 2016 Ocak’ta 1.505 liraya yükseldi.

Kaynak: İnternethaber

Hacizli Eve Konut Kredisi Alınabilir Mi?

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Ev sahibi olmak isteyen, toplu nakit parası bulunmayan herkes banka konut kredilerine başvuru yapmaktadırlar. Banka konut kredisine başvuru yaptığınızda banka tarafından uzman incelemesi görevlendirilmektedir. Ekspertiz ilk aşama da evin tapu kontrollerini yapmaktadır.

Tapu kontrolü esnasında yapılan işlemlerin tamamına takyidat adı verilmektedir. Bu işlem aşamasında tapu üzerinde yıkım işlemi ya da ihbarı gelmiş mi, konut kredisinde haciz ya da ipotek var mı hepsi tek tek incelenmektedir. Eğer alacağınız konut üzerinde uzman incelemesi haciz olduğunu görür ise ilk aşamada satış öncesi bu durumun ortadan kaldırılmasını bekler ve bankaya rapor halinde bu durumu sunar ve bankada kredinize bu nedene bağlı olarak onay vermez.

Bunun en temel nedeni de banka alacağınız krediye karşın satın aldığınız evi ipotek eder, hacizli bir evin üzerine de ikinci kez ipotek uygulanamaz.

Hacizli eve konut kredisi alınabilir mi, sorunuza verilecek cevap üst metinde sıraladığımız şekildedir. Hacizli ve kredi almanız bu nedenle imkânsız ve zordur. Sizde bankaya kredi başvurusu yaparken önemli olan bu detayı atlamamaya özen gösterin.

Kaynak: 365kredi

Konut Kredisi Taksitini Geciktirirsem Banka Evi Satabilir Mi?

akbank-bayram-özelKredi ile konut almak en popüler olan kredi türlerinden birisidir. Kira öder gibi ev sahibi oluyorsunuz. Konut kredisi meblağsı yüksek olduğundan banka ödememe ihtimalini göz önünde bulundurarak sizden ipotek teminat istemektedir. Genel de bu ipotek kredi ile aldığınız ev olmaktadır.

Konut kredisi kapsamında tüketicilerin aklına takılan onlarca soru var bunlardan birisi de konut kredisi taksitini geciktirsem banka evi satabilir mi, oldu. Konut kredisinde aylık taksitlerinizi düzenli ödemeniz gerekmektedir. Konut kredisinde değil aslında her kredi de bu şart söz konusu.

Konut kredisinde taksitinizi birkaç gün ya da bir ay geç ödediğinizde hemen konut sizden alınarak başkasına satılmaz. Yasal sürenin dolması beklenir. Yani 60 gün iki ay boyunca ödemelerinizi yapmazsanız banka size uyarı ihtar göndermeye başlar. Israrla ödemeseniz avukat ile anlaşılarak 90 günlük süre dolumun da icra işlemleri başlatılır.

İpotekli olan eviniz bu süre sonunda yasal işlemler tamamlanarak sizden alınır ve banka tarafından satışa sunularak kalan borcunuzun yerine sayılır. Bu can sıkıcı durumla karşılaşmamak için banka kredilerinizi zamanında ve düzenli ödemeye özen gösterin.

Kaynak:365kredi

Konut Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

ev_3766Konut kredisi için başvuru nasıl yapılır? Konut kredisi, bankacılar arasında mortgage kredisi, halk arasında da ev kredisi olarak da bilinir.Konut kredisi almak için başvuru koşulları neler? Bankalar şu anda sadece bazı tip taşınmaz mallara mortgage vermektedirler. Örnegin, birçok banka kullanılabilir durumda mesken tipi konutlara mortgage verirken, arsa ve diğer taşınmaz mallara mortgage vermemektedir. Konut kredisi başvurusu detayları haberimizde…

Konut kredisi diğer adıyla Mortgage (Mortgage Kredisi), İpotekli Konut Kredisi ya da Tutulu Satış Kredisi olarak da bilinir. Mortgage taşınmaz malın ipotek alınması şartıyla verilen bir kredidir. Mortgage kredisinin bütün taksitlerinin ödemesi tamamlandığında, ipotek durumu ortadan kalkar. Mortgage kredisinin vadesi 1 ile 20 yıl arasında değişmektedir.

Mortgage kredisinin başlıca türleri şunlardır:

Ev Kredisi (Konut Kredisi). Ev (mesken) almak için için kullanılır.

Ofis / İşyeri Kredisi. Ofis, işyeri, imalathane satın almak için kullanılır.

Arsa Kredisi. Arsa ve bahçe finansmanını için kullanılır.

Konut Geliştirme Kredisi. Konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları için kullanılır.

İnşaat Kredisi. Kaba inşaatı bitmiş yapıların finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.

Refinansman Kredisi. Konut Kredisi Borç Transferi ve Yeniden Yapılandırma Kredisi olarak da bilinir. Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan kredi türüdür.

İpotek kredi geri ödenene dek, bankaların taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutması demektir. Bu nedenle geri ödeme zorluğu olduğunda karşılaşılabilecek riskleri iyi tartmak gerekir.

En Uygun Mortgage Kredisi

En Uygun Mortgage Kredisi bulmak en düşük masraf ve en düşük mortage kredisi faizi veren bankayı bulmak demektir. En Uygun Mortgage Kredisini bulmanın en kolay yolu sitemizden en uygun mortgage kredisi başvurusu yapmak ve bankalardan teklif toplamaktır.

Mortgage vermeden önce bankalar kimlik bilgilerinizi ve gelirinizi doğrulamak için bazı bilgi ve belgeler isterler. Aşağıda mortgage başvurusu için tüm bankaların istediği ortak belgeler listelenmiştir. Ancak her bankanın istediği belgeler farklı olabileceğinden bankaları detaylı araştırmak gerekiyor.

İstenen Peşinat Yüzdesi

Alınıcak taşınmaz bedelinin %20-25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Bu peşinat konut fiyatlarının düşmesi ve sizin geri ödeme zorluğu yaşamanız durumunda bankanın teminatıdır.

Kefil Gereksinimi

Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka enaz bir kefil istemektedir.

Başvuru için Gereken Belgeler

Kişisel

Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)

İkametgah İlmuhaberi

Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası

Alınacak konuta ilişkin

Kat Mülkiyeti Tapusu ya da

Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da

Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri

Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

Ad, Soyad

T.C. Vatandaşlık No.

T.C. Bireysel Vergi No.

Adres (Ev, iş ve cep)

Telefon (Ev, iş ve cep)

Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu

Meslek ve Ünvanı

Öğrenim durumu

Askerlik durumu

Medeni durumu

Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

Otomobil marka ve yılı

Taşınmaz mülk listesi

Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)

Gider (Aylık net gider)

Diğer bankadaki hesaplarınız

Yaptırılması Zorunlu Sigortalar
Bireysel yaşam sigortası

Konut sigortası

Deprem sigortası

Başvuru için Gereken Belgeler

Kişisel

Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)

İkametgah İlmuhaberi
Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası
Alınacak konuta ilişkin
Kat Mülkiyeti Tapusu ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da
Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri
 
Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

Ad, Soyad

T.C. Vatandaşlık No.
T.C. Bireysel Vergi No.
Adres (Ev, iş ve cep)
Telefon (Ev, iş ve cep)
Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu
Meslek ve Ünvanı
Öğrenim durumu
Askerlik durumu
Medeni durumu
 
Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

Otomobil marka ve yılı

Taşınmaz mülk listesi
Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)
Gider (Aylık net gider)
Diğer bankadaki hesaplarınız

Yaptırılması Zorunlu Sigortalar

Bireysel yaşam sigortası

Konut sigortası
Deprem sigortası
 
Kaynak: Haberport

 

Esnafa Faizsiz Kredi Müjdesi

4_776Merkez Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Mustafa Akalın, esnafa sıfır faizli 30 bin TL krediyle ilgili başvuruları almaya başlayacaklarını söyledi.

Merkez Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Mustafa Akalın, esnafa sıfır faizli 30 bin TL krediyle ilgili başvuruları almaya başlayacaklarını söyledi.

Kredi müjdesini veren Merkez Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Mustafa Akalın, hükumetin seçim vaatlerinde yer alan esnafa faizsiz kredi ile ilgili yazının kendilerine ulaştığını belirterek, tüm esnafların bu krediden yararlanabileceğini söyledi. Akalın, “Hükumetin vermiş olduğu bir seçim sözü vardı. 30 bin TL esnafa sıfır faizli kredinin verilmesiydi. Bütün Gaziantep’teki esnaf kredi kooperatifleri, sıfır faizli 30 bin TL’lik krediyi biz vereceğiz. Bunu da 5 seneyle beraber vereceğiz. Bu çok güzel bir olay, can suyu gibi bir durumdur. Gelecek esnaf bize müracaat edecek, 30 bin TL veriyoruz, 5 senede ödemek şartıyla sıfır faizli kredi vereceğiz” dedi.

Akalın, her esnafın başvurabileceği bir kredi olduğunu belirterek, “02. 31. 2015 tarihine kadar devlet destekli kredi kullanmamış olacak. Yani yeni başlamış olacak veya eski borçların hepsini kapatmış olacak. Kapattıktan sonra gelip bizden 30 bin TL’lik krediyi sıfır faizle almış olacak” şeklinde konuştu.

Krediyi Bankalar Değil Biz Vereceğiz

Akalın, bu krediyi ilk defa açıkladıklarını belirterek, “Şuanda kimsenin daha haberi yok. İlk defa dün geldi bize yazı, bugün bizde açıkladık. Artık esnafımız bu krediyi gelip bütün kooperatiflere başvurabilirler. ve bunu yalnızca kooperatifler verir, bankalar vermeyecek” diye konuştu.

Kaynak: Haberler

Toya Moda Cazip Kredi Fırsatıyla Sunuluyor

1844389_1aToya Yapı tarafından inşa edilen Toya Moda Basın Ekspres Yolun’da yer alıyor.

Uzmanlar tarafından İstanbul’un en hızlı değerlenen bölgesi kabul edilen Basın Ekspres Yolu’nda, E-5 ve TEM otoyollarının kesiştiği noktada yer alan Toya Moda’dan Atatürk Havaalanı 3, Yeşilköy ve Ataköy 5, Bakırköy ve İDO İskelesi 10,Taksim Meydanı ise 20 dakika uzaklıkta. En seçkin okulların ve hastanelerin, en popüler AVM’lerin yanı başında yer alan Toya Moda’dan planlanan Ataköy-Basınekspres-İkitelli Metrosu’na yürüyerek ulaşabileceksiniz.

Merkezi İş Alanı kabul edilen, konut, AVM, ofis ve otel yatırımları kapsamında İstanbul’un yeni Maslak hattı olarak değerlendirilen şimdiden tüm yatırımcıların ilgisini çeken ve 1,5 sene içinde yüzde 45 değer kazanan bölge en güvenilir yatırım fırsatını sunuyor.

Basın Ekspres’in en özel yerinde lüks ve konforu birarada bulunduran, 21 bin metrekare arazi üzerinde 4 blok halinde hayata geçecek olan Toya Moda’da 40 ve 160 metrekare arasında stüdyo’dan 3+1’e kadar değişen büyüklük ve tiplerde balkon ve teraslı 426 konut, 30’a yakın mağaza bulunuyor. Bir blok ise home-ofis konseptinde hayata geçiyor. Vale hizmeti ve concierge hizmetlerinin tek bir alanda karşılanacağı Toya Moda home-ofis bloğunda iş dünyasına yönelik tüm fonksiyonlar eksiksiz şekilde karşılanıyor.

Toya Moda’nın Alışveriş Caddesi’nde yer alacak restoranlar, cafe’ler, mağazalar ve marketler sadece birkaç adım uzağınızda

Şimdi İstanbul’da Moda, Hayatı Ertelemeden Yaşamak

  • Açık ve kapalı yüzme havuzu
  • Fitness
  • Sauna
  • Buhar banyosu
  • Squash
  • Kapalı basketbol sahası
  • Hobi atölyesi (Resim, Heykel …)
  • Açık – Kapalı çocuk oyun alanları
  • Yürüyüş yolları

Şimdi İstanbul’da Moda Sürdürebilirliği Yaşam Tarzı Olarak Belirlemek

  • ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından verilen LEED sertifikasının altın seviye adayı Toya Moda’nın %70’i yeşil alanlardan oluşuyor.

Kaynak: Emlakgündemi

Türkiye’deki Konut Sigorta Sektörü Riski Ilımlı Seviyede

4_776Türkiye’nin konut ve kaza sigortacılığı sektörünün ılımlı risk seviyesinde olduğu açıklandı.

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Standard & Poor’s (S&P) Türkiye’nin konut ve kaza sigortacılığı sektörünün ılımlı risk seviyesinde olduğunu açıkladı.

Konut Sigorta Endüstrisi Değerlendirmesi Ilımlı Seviyede

Kredi derecelendirme kuruluşundan yapılan açıklamada, “Türkiye’deki kaza ve konut sigorta endüstrisi ve sektörle ilişkili ülke riski için değerlendirmemiz ılımlı seviyede. Değerlendirmemiz ülkenin görece ılımlı seviyedeki gelirine, oynak ekonomisine ve yaklaşık yüzde 10 seviyesinde olan işsizlik seviyesine dayanmaktadır” ifadelerine yer verildi.

S&P açıklamasında Türkiye’de geçen yılın sonu itibariyle sektörde reel prim büyümesinin yüzde 10 seviyesinde olduğu belirtilerek, 2016 yılında ise yüzde 3 oranında bir büyüme beklendiği kaydedildi.

Etkileyici Bir Büyüme

Açıklamada ayrıca Tükiye’de hayat sigortası dışındaki sigorta sektöründe 2015’in son 9 ayında prim seviyelerinde nominal yüzde 15 oranında “etkileyici bir büyüme” görüldüğü ifade edildi.

S&P açıklamasında, “Buna rağmen, yüksek enflasyon nedeniyle reel büyüme (hayat sigortası hariç sigortacılık sektöründe) yüzde 7,5 oranında gerçekleşebildi. Yüksek prim seviyelerine ve yüksek yatırım getirilerine rağmen, sektör 110 milyon Türk lirası zarar etti” ifadelere yer verildi.

Kaynak: Ensonhaber

Fibabanka Kredi Borç Sorgulama

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291Fibabanka sayesinde her alanda kredi çekilmesi ve kredi ödemelerinin sağlanması söz konusu olmaktadır. Bu ödemeler içerisinde birçok alanda geçerli olan durumları da karşılar. Ödemelerin ve diğer bilgilerin sağlanabilmesi için bilgi birikimlerinin ve diğer bilgi alanlarının kontrol altına alınması gerekebilir.

Ödemeler söz konusu olduğunda Fibabanka ile birlikte çalışma geçerliliği olabilir. Bu bankadan alınan krediler her zaman kolay bir şekilde ödenebilir.

Fibabanka Kredi Borcu Öğrenme

Ödemelerin kolay yapılması sayesinde bütün alanlarda durumların ve gelişmelerin sağlanması da söz konusu olabilir. Diğer bir alandan yeterli olan bilgi birikimleri ve kontrol edilmesi gereken alanlar bu noktada yeterli olabilmektedir. Bilgilerin ve diğer bilgi kontrollerinin sağlanabilmesi için bu alanda söz konusu olan bütün durumların ödenebilmesi ve banka kredilerinin kontrol altına alınması sağlanabilir. Ödemeler dahilinde belirlenen ve bütün bilgi durumlarının kontrol altında tutulmasını sağlayan bu kredilerin faiz oranları da oldukça önemlidir.

Kaynak: 365kredi