Tag: banka kredisi

Banka Kredisi Nasıl Alınır?

774507vakifbank0Banka kredileri ihtiyaç sahipleri için büyük önem taşıyor. Banka kredisi nasıl alınır sorusunun cevabı bu yüzden merak ediliyor. Taşıt ve konut kredisi, bireysel kredi hakkında detaylar Ajanshaber.com’da.

İhtiyaç sahipleri için banka kredileri büyük önem taşıyor. Son günlerde kredilere olan rağbet faiz oranlarındaki düşüşler ve artışlar yakından takip ediliyor çünkü bireysel kredi ihtiyaç türüne göre değişim gösteriyor. Bu yüzden son zamanlarda banka kredisi nasıl alınır sorusu soruluyor ve en çok konut kredisi ve taşıt kredisinde artış yaşanıyor. Merkez Bankası her ay faiz oranlarını gözden geçirerek tüketiciler için talebin ilerleyen günlerde nasıl olacağı konusunda yeni yöntem arayışlarında da bulunuyor. Bireysel kredi ve ihtiyaç kredisi taleplerinin seyrini tahmin edebilmek için Banka Kredileri Eğilim, Tüketici EğilimAnketi gibi çeşitli anketlerden faydalanılıyor, ayrıca talepler arttıkça internet üzerinden yapılan araştırmalar da aynı oranda artıyor. Kredi almak isteyenler için banka kredisi detayları Ajanshaber.com’da.

Banka Kredisi Nasıl Alınır?

Yapılan son araştırmalara göre banka kredisi en çok bireysel kredi, konut kredisi, ihtiyaç kredisi, tüketici kredisi, otomobil kredisi olarak verildi. Bu yüzden banka kredisi nasıl alınır sorusu çok sorulmaya başlandı. 2007-2015 verilerine göre ihtiyaç ve konut kredileri aynı oranda talep gördü. Banka kredileri arasında 1 Kasım da yapılan seçimlerden sonra faizlerde yaşanan düşüşün konut kredilerine etkisi büyük olmuştu. Bankalar yaptığız kredi başvurunuza göre ve kendi kriterleri doğrultusunda talebinizi değerlendirmeye alır. Her vatandaşın gelir durumu ve ödeme geçmişi gibi kriterler baz alınarak oluşturulur. Kişilerin kredi notu bu işlemde oldukça önemlidir fakat kredi notunu bankalar arası farklılık göstermektedir.Kredi başvurularında ilk dikkat edilen gelir durumunuz ve borç ödeme geçmişinizdir. Evli iseniz eşinizin, aileniz ile beraber yaşıyorsanız anne, baba veya kardeşlerinizin gelirlerini ve sahip olunan arsa, dükkan, araba bilgileriniz ile bankaya müracet etmeniz gerekmektedir. Kimlik bilgileri ile kolaylıkla halledilen kredi alma işlemi için kredi türüne göre belge ve bilgiler istenmektedir. Kredilerin yüksekliği ve kredilerin kullanımındaki artış faizlerdeki düşüşün en fazla piyasada etkili olmasına yol açıyor. Önceden zar zor verilen krediler günümüz koşullarında her bütçeye göre kolaylıkla verilebiliyor. Ülkemizde tüm bankalar tüketicilerine sunmuş olduğu taşıt ve konut kredilerini, hazırladığı ödeme plana göre; aylık ödeme, toplam ödeme, faiz ve anapara ödemesi gibi bir çok özellikte sunmaktadır. Kredi alınırken her ne kadar kolaylıklar sağlansa da burada ihtiyaç sahiplerini ilgilendiren kısım kredinin geri ödeme koşullarıdır. 

Bireysel Kredi

Bireysel kredi türü banka ve finans kuruluşlarının müşterilerine ticari amaçlı yatırımlar dışında kalan ihtiyaçları için sunduğu belirli bir vadesi ve tutarı olan kredi türüdür. Bu kredi ile ilgili geçtiğimiz sene TBB Risk Merkezi 2015 Raporu yayımlamıştı.  2015’in ilk yarısında bireysel kredi borcundan dolayı yasal takibe alınan kişi sayısı, geçen yılın ilk altı ayına kıyasla yüzde 11 artarak 373 bine yükselmişti.Bireysel kredi kartı borcundan dolayı yasal takibe intikal etmiş kişi sayısı ise aynı dönemde yüzde 3 artışla 554 bine çıkmıştı. Bireysel kredi veya bireysel kredi kartı borcundan dolayı yasal takibe intikal etmiş toplam kişi sayısı ise 2015 yılının ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artarak 734 bin olmuştu. Bu yüzden bireysel kredi alırken de dikkat etmek gerekiyor.

Konut Kredisi 

İlk olarak banka kredileri arasında konut kredisinden söz etmek gerekirse bu kredi ipotek şartı ile veriliyor ve tamamı ödendiği zaman ipotek işlemi kalkıyor. Konut kredisi limiti uygulanarak verilen kredilerde alınacak olan konutun %20’sinin peşin ödenmesi gerekiyor. Eğer bu %20’lik krediyi peşin öderseniz %80’ine konut kredi alabilirsiniz ayrıca sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir. Bir de banka kredisi alırken dikka edilmesi gereken konu değişkenli faizli kredilerdir. Değişken faizli konut kredisi belirlenen bir endekse göre, konut kredisi taksidine uygulanan faizin de değişmesi anlamına gelir. Bu kredi de faiz değişkenlik riskini kredi alan kişiye yansıtılır bu yüzden değişken konut kredisinin faiz oranı düşüktür ama yine de konut kredisi alırken önce faiz oranlarını takip etmek gerekmektedir. Bu kredi türünde 120 ay vade kullandırılmakla birlikte,180-240 aya kadar da bu kredi ürününden faydalandırabilen farklı bankaların seçenekleri mevcuttur.  

Taşıt Kredisi

Bir diğer tercih edilen banka kredisi ise taşıtlara verilen kredilerdir. Eğer kredi notunuz sorun teşkil etmiyorsa taşıt kredisi de kolaylıkla alınabiliyor. Geri ödeme koşulları bu kredi türünde oldukça önemlidir ve taşıt ile ilgili bir uzman görüşü alınmalıdır. İkinci el arabanın ekspertiz incelemesi yetkili kişi veya kurumlara yaptırılmalı, genel bakım bilgileri alınmalıdır. Çünkü araba alımı yapılırken ihtiyaca göre değilde dış görünüşe ve güçlü özelliklerine göre alınır. Bu da ilerleyen zamanlarda sorunlara yol açabilir ve aracın ömrü uzun süreli olmaz. İkinci el aracınızı kullanacağınız koşulları, sahip olmasını istediğiniz ve ihtiyaç duyduğunuz özelliklere göre seçip bu seçimler doğrultusunda karar vermelisiniz. Kriterlerinize uygun bir araç seçmeyip doğruca galeriden alınacak bir araç yanlış olacaktır, bu yüzden almayı düşündüğünüz aracı internetten araştırıp piyasa fiyatı, teknik özellikleri gibi bir çok bilgi aldıktan sonra kredi almak en doğrusu olacaktır. Sonrasında ise en önemli nokta arabaya ayrılacak bütçenin miktarıdır çünkü bankalar ve kredileri aylık ödeme üzerinde yoğunlaşır. 

Kaynak: Ajanshaber

Acil Kredi Veren Bankalar

494564vakifbank_sube_1Acil kredi veren bankalar hızlı bir şekilde kredi ürünlerinin değerlendirilmesini sağlar. Bu bankalar sayesinde bütün kredi işlemleri yapılabilir. Bankalar arasında yer alan kredi işlemlerinde genel olarak bütün kredi alanları ve hizmet unsurlarından yararlanmak söz konusudur. 

Acil kredi işlemlerinde bankalar kredilerin çeşitlerine göre sınıflandırmalar yapar. Konut kredileri, taşıt kredileri ve diğer ihtiyaç kredilerinde farklı vade ve faiz oranları uygulanmaktadır. Konut kredilerinde genel olarak 72 aya kadar vade işlemleri yapılmaktadır. Bu vade işlemleri haricinde 1,25 ile 1,55 arasında faiz oranlarının bildirilmesi söz konusudur. Konut kredilerinde sahip olunan konutlar teminat olarak alınabilmektedir. Bunun dışında bankalar taşıt kredileri de vermektedir. Taşıt kredilerinin miktarları da bir hayli fazladır. Bu kredilerde yer alan ödeme seçenekleri arasında birbirinden farklı ödeme unsurları ve diğer ödeme seçenekleri yer almaktadır.

Acil kredi unsurlarında yer alan bu taşıt kredilerinde 1,45’e kadar belirlenen faiz oranları bankalar arasında değişmektedir. Taşıt kredilerinde de teminat olarak taşıt gösterilmektedir. Belirlenen sözleşmeler ile birlikte bu kredilerin hızlı bir şekilde alınması söz konusudur. Acil kredi veren bankalar ihtiyaç kredilerini de çeşitlendirmektedir. Garanti Bankası, İŞ Bankası, Odeabank, Ziraat Bankası, Yapı Kredi Bankası, Halkbank, Finansbank, Bank Asya, Kuveyttürk, Anadolu Banka, Fiba Bank, ING Bank, TEB, HSBC gibi bankalar acil durumlar için nakit kredilerini vermektedir. Bu kredilerden yararlanmak için kredi notu çok önemlidir. Bazı bankalar kredi notuna göre kredi vermektedir. Kredi notu düşük olan kişilerin bu bankalardan kredi alma olasılığı son derece düşüktür. Bu krediler içerisinde bulunan ve diğer ödeme seçeneklerini kapsayan krediler sayesinde bütün işlemlerin sağlanması söz konusudur.

Diğer yandan HSBC ve ING Bank gibi bankalar kredi notu yüksek olan müşterilerine çok özel avantajlar sunar. Bu bankalardan alınan krediler müşterilerine faiz oranları ve kredi notları uygun olduğunda çok özel vade imkanları ile sunulur. Kredilerin zamanında ödenmesi bu açıdan oldukça önemlidir. Krediler sayesinde gerekli olan bütün kredi imtiyazları ve diğer kredi değerleri hesaplanabilir. Kredilerin belirlenmesinde bu kredi notu bankalar için kriterdir.

Kaynak: 365kredi

Ev Alacaklara Kötü Haber

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Ağaoğlu Şirketler Grubu İcra Kurulu Başkanı Önder Halisdemir, İstanbul’da emlak fiyatlarının diğer Avrupa ülkelerine göre oldukça ucuz olduğunu belirterek, “Hem iç piyasa hem de yabancı ilgisi nedeniyle 15 yıl daha fiyatlar sadece yukarı gider” diye konuştu

Ağaoğlu Şirketler Grubu İcra Kurulu Başkanı Önder Halisdemir, İstanbul’un Avrupa’nın üçüncü büyük turizm kenti olduğunu belirterek, başta Ortadoğu ve Türki cumhuriyetleri olmak üzere yatırımcıların İstanbul’dan konut almak istediklerini, fiyatların artış trendini sürdüreceğini söyledi. Azerbaycan’ın başkenti Bakü’de düzenlenen Azerbaycan Uluslararası Gayrimenkul ve Yatırım Fuarı’na katılan Halisdemir, yabancıların Avrupa’nın önemli şehirlerinde yaptıkları gayrimenkul alımlarının yumurtaları aynı sepete koymama isteğiyle Türkiye yönelttiklerini kaydetti.

Konutta Balon Yok

Türkiye’nin fiyat ve yaşam tarzı açısından cazibesini artırdığını ifade eden Halisdemir, “İstanbul Paris, Londra gibi dünya kentlerine göre halen çok ucuz. Bu da yabancıların ev alma iştahını artırıyor. Tüm bunları düşününce hem iç dinamikler hem yabancı ilgisi nedeniyle en az 10-15 yıl daha emlak fiyatları yukarıya gider. Popüler tartışmaya gelecek olursak, konut pazarında balon olmadığını rahatlıkla söyleyebiliriz” diye konuştu.

Kredi Oranı Yüzde 35 Olana Dek Sürer

Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının düzeyine ilişkin ikinci parametrenin konut kredileri olduğunu dile getiren Halisdemir, bu verilerin de konutta fiyat artışının devam edeceğine işaret ettiğini vurguladı. Halihazırda Türkiye’de banka kredileri içerisinde konut kredisinin payının yüzde 7 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Önder Halisdemir, “Gelişmiş ülkelere bakıldığında bu oranın yüzde 50’ye kadar çıkmış olduğu göze çarpıyor. Yani Türkiye’de mortgage kullanım oranı da yüzde 35’lere çıkana kadar konut fiyatlarındaki artış eğilimi sürecektir. Biz de planlarımızı buna göre yapıyoruz” değerlendirmesinde bulundu. İSTANBUL

Londra’dan Ucuz

Halisdemir, “İstanbul ucuz, Londra’da metrekare fiyatı 40 bin sterline çıktı, İstanbul’da hâlâ 3 bin dolar” dedi.

Anadolu Şehirlerine Açılacak

Son 35 yılda İstanbul’da 7 milyon metrekare inşaat yapıp 30 binden fazla ünite üreten Ağaoğlu, Anadolu’ya açılma kararı aldı. Başta yabancıların ilgi gösterdiği kentler olmak üzere Anadolu’nun çeşitli şehirlerin de yatırım yapacaklarını açıklayan Halisdemir, “Sadece konut değil içinde ofis, AVM, okul ve hastanenin de olduğu büyük ölçekli projeler hayata geçireceğiz” diye konuştu.

Vatandaşlık Verilmeli

Yabancıya satışta bürokrasinin azalması gerektiğine de dikkat çeken Önder Halisdemir, ev satışlarını artırmak için oturma izni ve vatandaşlık verilmesinin önemine dikkat çekti. Türk şirketlerin yabancıya satışta yeni adreslere yöneldiğini belirten Halisdemir, “Ortadoğu’ya gittik, şimdi Kafkaslar’dayız. Buralarda çok iyi konumlara geldik. Bu bölgeler dışında bundan sonra Batı ülkelerine de yönelmeliyiz. Biz Ağaoğlu olarak yaşlı evi projeleri için Batı ülkelerindeki fonları ziyarete başlayacağız” diye konuştu.

Parası Olana İkinci Vatan Programı Olsun

Türkiye’nin şimdiye kadar ‘yiğitlik yapıp’ 3 milyon Suriyeliyi misafir ettiğini hatırlatan Halisdemir, “Artık parası olana da ikinci vatan programını sunmalıyız. Şu anda henüz bir pazarlama programı olmamasına rağmen yılda 4 milyar doları bulan yabancıya satış tutarı bu düzenleme hayata geçerse minimum 10 milyar dolar seviyesine çıkar” dedi.

Kaynak:Haberturk

CHP Milletvekili Erkek Kredi Borçlarını Meclis’e Taşıdı

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763CHP Milletvekili Muharrem Erkek, Türkiye genelinde ve Çanakkale’de bankalardan kredi kullanan ve borçlarını ödeyemeyenler konusunu Meclis’e taşıdı. Türkiye’de ekonominin kötüye gittiğini söyleyen Erkek, esnaf ve diğer vatandaşların kredi çektiğini, ödeyemedikleri için mal varlıklarına el koyulduğunu belirtti.

Bankaların gayrimenkul zengini olduğunu ifade eden CHP Milletvekili Erkek, “Ülkemizin ekonomisi kötü durumda. Esnaf, tüccar, ev hanımı, memur, emekli herkes borç batağında. Bu borçların önemli bir kısmı da bankalara. Yurttaşlarımız, mali açıdan zor durumda kalmamak için kredi çekiyorlar. Zaten ekonomik durumları çok iyi değil, bir de ekonomi kötüye gidince geri ödeme yapamıyorlar. Geri ödeme yapamayınca biriken faizler ve el koyulan taşınmazlar sürekli artıyor. Şu an ülkemizdeki bankalar gayrimenkul zengini. Hepsi, geri ödemelerin yapılamaması sonucunda alıkoyulan gayrimenkuller. Bunların içinde kümes ve hattâ ahır dahi var. İşte bu konuda bakanlığın elindeki net bilgileri öğrenebilmek amacıyla bir soru önergesi hazırladım.” dedi.

Milletvekili Muharrem Erkek’in, Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın cevaplaması talebiyle verdiği önergedeki sorular şöyle: “Türkiye genelinde ve Çanakkale ilimizde, son 10 yıl içerisinde banka kredisi ile konut alan kişi sayısı kaçtır? Bunların yıllara göre dağılımı nasıldır? Aynı süreçte diğer kredi türlerinden, her biri ayrı belirtilmek üzere ne kadarlık kullanım olmuştur? Bunların tutarları, anapara ve faiz ayrı belirtilmek üzere ne kadardır? Türkiye genelinde ve Çanakkale ilimizde, son 10 yılda banka kredisi kullananların ne kadarlık bir kısmı geri ödemelerini yapamamıştır? Bunların yıllar itibariyle ve kredi türüne göre ayrıntıları nelerdir? Türkiye genelinde ve Çanakkale ilimizde, konut kredisi geri ödemesini yapamadığı için bankalar tarafından el koyulan gayrimenkul sayısı kaçtır? Bunların içerisinde ev, arazi, sera gibi gayrimenkuller arasında dağılım oranları nasıldır?”

Kaynak: Cihan

Konut Ekspertiz Raporunda Neler Var

37886Banka kredisi ile ev ve konut alırken baka tarafından ekspertiz yollanmakta ve konut ekspertiz raporu doğrultusunda banka kredi miktarımızı onaylamaktadır. Bildiğiniz üzere bankalar konut değerinizin % 75’lik kısmını karşılıyor. Bu sebep ile ekspertiz raporu oldukça önemlidir.

Konut ekspertiz raporunda neler var merak ediyorsanız almayı düşündüğünüz, alacağınız konutun yasal olan değerini yansıtmaktadır. Konut ekspertiz raporunda oldukça kapsamlı bilgiler bulunmaktadır. Alacağınız evin genel tapu bilgileri, imar bilgileri, adres bilgileri ilk sayfalarda yer alır.

Ardından evin konumu, özellikleri, inşaat yılı, olumlu ve bunun yanı sıra olumsuz özellikleri, kaç katlı olduğu, fiziki durumu yıpranma var mı vs tüm özellikler sıralanır. Rapor sonuna gayrimenkul fotoğrafları, bina dış fotoğrafları, tapu fotokopisi de eklenmektedir.

Konut ekspertiz raporunda neler var, sorunuza net cevap yukarı da ki şekildedir. Banka bu rapora bağlı kalarak kredi miktarınızı belirlemekte ve onaylamaktadır. Konut ekspertiz raporunda her şeyin eksiksiz belirtildiğine dikkat edin gerekirse şikayet üzerine değiştirip düzeltebilir ve tekrar yeni rapor oluşturulmasını sağlayabilirsiniz.

Kaynak:Finans

Krediyle Ev Alan Azaldı

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Türkiye genelinde konut satışları Ekim 2015’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 oranında artarak 104 bin 98’e yükseldi. Ancak banka kredisiyle alınan ipotekli ev sayısında düşüş oldu. İpotekli konut satışları Ekim 2015’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 oranında azalarak 27 bin 996’ya geriledi.

Seçim öncesi beklemeye geçen talep ve bayram tatilinin etkisiyle eylülde sert düşüş kaydeden konut satışları, ekimde tekrar yükselişe geçti. “İpotekli satış” olarak kayıtlara geçen, banka Kredisiyle alınan evlerdeki azalma ise eylül ayında da devam etti. Banka kredi faizlerinin yüksekliği krediyle satılan evlerin oranını düşürüyor.

2015 yılbaşında yüzde 0,82 olan konut kredisi faiz oranları, ülkedeki politik ve güvenlik gelişmelerinin ardından ekimde 1,20’lere dayandı. Seçim sonrasında kısmi iyileşme olsa da, faizler -inşaat patronlarının dile getirdiği gibi- psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmediği müddetçe kredili ev alma talebinde artış olmayacak. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son konut satış istatistikleri, sektörün patronlarını destekler nitelikte. Nitekim Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre Ekim 2015’te yüzde 18,7 oranında azalarak 27 bin 996’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı da yüzde 26,9’a düştü. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 117 konut satışı ve yüzde 21,8 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 38,9 ile Ardahan oldu.

Türkiye genelinde konut satışları ise Ekim 2015’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 oranında artarak 104 bin 98’e yükseldi. Konut satışlarında, İstanbul 18 bin 468 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 17,7) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 11 bin 28 konut satışı ile Ankara, 5 bin 987 konut satışı ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 9 konut ile Hakkari, 18 konut ile Ardahan ve 51 konut ile Bayburt oldu.

Satışların çoğu ikinci el

Türkiye genelinde ekimde satılan 104 bin konuttan 53 bin 534 adedi ikinci el olarak satıldı. İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 arttı. İkinci el konut satışlarında İstanbul 9 bin 82 konut satış adedi ve yüzde 17 pay ile ilk sıraya yerleşti. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,6 artarak 50 bin 564 adet oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 48,6 olarak gerçekleşti. İlk satışlarda 9 bin 386 konut satışı ile İstanbul en yüksek paya (yüzde 18,6) sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 818 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 438 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancıya satıştaki artış sürüyor

Yabancıya yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,8 artarak 2 bin 236 adet oldu. Yabancıya yapılan konut satışında, Ekim 2015’te ilk sırayı 780 adet ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 567 konut satışı ile Antalya, 136 konut satışı ile Bursa, 118 konut satışı ile Yalova, 103 konut satışı ile Aydın ve 102 konut satışı ile Muğla izledi. Geçen ay Türkiye’den en çok konutu Iraklılar satın aldı. Türkiye’den 430 konut satın alan Irak’ı sırasıyla 325 konut ile Suudi Arabistan, 191 konut ile Rusya, 142 konut ile Kuveyt ve 133 konut ile İngiltere izledi.

Kaynak: Zaman

Süt Hayvancılığı Kredisi Veren Banka Ziraat Bankası

37886Ziraat bankası süt hayvancılığı kredisi ile büyükbaş hayvan alımı, barınak yapımı ya da var olan barınağın tadilatı, süt üretimi için sağım ünitesi, soğutma tankları, gübre oluşumu ile ilgili alt yapı malzemeleri, yem oluşumu gibi aklınıza gelebilecek tüm giderleri karşılamaktadır. Hem büyük baş hem de küçük baş süt hayvancılığı için bu krediyi alabilirsiniz. Ayrıca banka kredisinin yanı sıra bu alanda devlet hibeleri de bulunmaktadır. Hibe ağırlıkla harcamalarınızın yüzde 40 gibi bir kısmını karşılamaktadır. Hibe almak için Türkiye genelinde bazı iller de bulunuyor ve işinizi burada yapmanız gerekiyor. Ziraat bankası süt hayvancılığı kredisi ise her bölge ve ile verilmektedir.

Süt hayvancılığı kredisi için bankanın en yakın şubesine giderek başvuru yapabilirsiniz. Kredi hakkında aklınız takılan tüm soruları bankadan öğrenebilirsiniz.

Kaynak: 365kredi

İnşaat Firmalarının Bankalara Borcu 110 Milyar Liraya Çıktı

37886Ekonomideki yavaşlama inşaat sektörünü de olumsuz etkiledi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na göre inşaat sektöründeki borçluluk son 2,5 yılda iki kat arttı. Uzmanlar Eylül 2015 itibarıyla bankalara olan borcu 110 milyar TL’ye ulaşan inşaat şirketlerinin bu borcu ödemekte yaşayacağı sıkıntının 240 alt sektörü de olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekiyor.

Ekonomik büyümedeki yavaşlama, artan işsizlik ve azalan tüketim harcamaları her sektörü olduğu gibi inşaat endüstrisini de olumsuz etkiliyor. Nitekim hafta başında Türkiye’nin önemli alt ve üstyapı taahhüt firmalarından Yüksel İnşaat’ın nakit ihtiyacı için 2010’da ihraç ettiği 200 milyon dolarlık tahvili, son tarih olan 10 Kasım 2015’te geri ödeyemediği için temettüye düşmesi gündeme geldi. Zaman’a açıklama yapan şirket yönetimi cezalı duruma düşme ihtimalleri olan tarihi, başlattıkları iyi niyet görüşmeleri sayesinde yıl sonuna çektiklerini açıklasa da Yüksel İnşaat’ın halihazırdaki durumu akıllara kârlılığı düşen sektörün borçluluk vaziyetini getirdi. Nitekim Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) hafta başında yeni verilerini açıkladığı inşaat sektöründeki borçluluk son 2,5 yılda ikiye katlanmış durumda. Özellikle son iki yıldır sektörün bankalara olan borcundaki artış, inşaat şirketlerinde nakit akışında sıkıntı olabileceği yorumlarına sebep oluyor. Uzmanlar Eylül 2015 itibarıyla bankalara olan borcu 110 milyar TL’ye ulaşan inşaat şirketlerinin bu borcu ödemekte yaşayacağı en ufak sıkıntının 240 alt sektörü de olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekiyor. Nitekim sektörün borcu tam iki yıl önce Eylül 2013’te 64 milyar liraydı. Şu an ise 50 milyar liraya yakın artış yaşanmış durumda. Ki sadece artış rakamı sektörün 2012’deki bankalara olan toplam borcunun üzerinde.

Konut kredisi tutarı 141 milyar liraya ulaştı

Müteahhitlerin bankaya olan borcu son yıllarda hızlı artarken, tüketicilerin çektikleri konut kredisindeki artış önceki yılla benzer seyir izliyor. 2023’teki yıla kıyasla ise tutardaki artış azalarak artıyor. Nitekim 2023 sonunda 25 milyar liraya yakın artarak 110 milyar liraya ulaşan konut kredisi toplam tutarı, 2014’te 15 milyar artışla 125 milyar liraya, Eylül 2015 itibarıyla da 141 milyar liraya ulaştı. Bu rakam 2007’de 32 milyar lira seviyesindeydi.

Yüksel İnşaat borç batağında

Yüksel Holding’e bağlı Yüksel İnşaat’ın 2010’da uluslararası piyasalarda ihraç ettiği yüzde 9,5 kupon ödemeli 200 milyon dolar tutarındaki tahvilin vadesi 10 Kasım’da doldu. Ancak şirket, borçlarının yarısına denk gelen meblağı ödeyemedi. Temerrüde düşmek üzere olan şirketin yönetimi, bono komiteleri ile iyi niyet görüşmelerine başladıklarını açıkladı. Görüşmelerin 200 milyon doların yeniden yapılandırmasını içerdiği ve en geç yıl sonuna kadar sonuçlanacağı açıklandı. Yüksel İnşaat, daha önce de Gebze-İzmir otoyolu konsorsiyumundan çıkmak zorunda kalmıştı. Şirket, Türkiye’de birçok baraj, köprü, ulaşım projelerine ve yurtdışında büyük taahhüt işlerine imza atmaya devam ediyor.

Kaynak: Zaman

100 Bin TL Konut Kredisi Çeksem Ayda Kaç Lira Öderim

akbank-bayram-özelGünümüzde artık ev almak bir hayli kolaylaştı. Eskiden nakit paran varsa aldığımız evi şimdilerde bankadan kredi çekerek alabiliyoruz. Bankaların verdiği konut kredisi ile her yıl yüzbinlerce hatta daha fazla kişi hayalindeki eve kavuşuyor.

Günümüzde artık ev almak bir hayli kolaylaştı. Eskiden nakit paran varsa aldığımız evi şimdilerde bankadan kredi çekerek alabiliyoruz. Bankaların verdiği konut kredisi ile her yıl yüzbinlerce hatta daha fazla kişi hayalindeki eve kavuşuyor. Belki sizde şuanda ev almak istiyorsunuz ve elinizde hiç para yok. Evinizi banka kredisi çekerek almanız mümkün. Bir okurumuzun sorduğu soruya bu makale aracılığı ile cevap vermek istiyoruz. 100 Bin TL konut kredisi çeksem ayda kaç lira öderim diyen okurumuza şöyle cevap vermek istiyoruz.

Kredi çeksem ne kadar öderim?

Bildiğiniz gibi bankaların çalışma sistemleri aynı gibi görünse de sunduğu hizmetler farklılık göstermektedir. Örnek vermek gerekirse; A bankası 100 Bin TL’lik banka kredisi için 120 ay vade veriyor ve geri ödemesi faiz oranına göre 1.500 olabiliyor .B bankası ise yine 120 ay vade ile 1.800 lira aylık ödeme belirliyor. Az önce de söylediğimiz gibi her bankanın kendine özel bir faiz oranı olduğundan aylık ödeme oranları da buna bağlı olarak değişiyor. Ancak şunu söyleyebiliriz ki, 100 Bin TL konut kredisi çektiğinizde 1000 TL’nin altında bir ödeme beklemeyin.

Kaynak: 365kredi

Banka Kredisiyle Konut Alanlar Dikkat

37886Krediyle konut satın alan kişiler, beyan ettikleri emlak vergi değerinin kullandıkları kredi miktarından düşük olması durumunda ciddi vergi cezalarıyla karşı karşıya kalacaklar.

Banka kredisiyle konut satın alan tüketicilerin, beyan ettikleri emlak vergi değerinin kullandıkları kredi miktarından düşük olması durumunda ciddi vergi cezalarıyla karşı karşıya kalabilecekleri, bu durumu yaşamamaları için belediye ve tapu müdürlüklerine dilekçe vererek düzeltme yapmaları gerektiği bildirildi.

Tüketici Sorunları Derneği (TÜSODER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, AA muhabirine yaptığı açıklamada, emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinin son gününün 30 Kasım olduğunu belirterek, tüketicileri gecikmemeleri konusunda uyardı.

Özellikle konut kredisi çekenlerin emlak vergisini öderken dikkatli olması gerektiğini vurgulayan Kolçak, “Banka kredisiyle konut satın alan tüketiciler, beyan ettikleri emlak vergi değerinin kullandıkları kredi miktarından düşük olması durumunda ciddi vergi cezalarıyla karşı karşıya kalabilirler. Örneğin, 200 bin lira banka konut kredisi kullanarak ev satın almış bir tüketici, aldığı konutun belediyede rayiç değeri daha düşük olması nedeniyle 100 bin lira beyan ederek emlak vergisi ödüyor. Bu durum genellikle ortaya çıkıyor ve cezalar devreye giriyor. Yıllık emlak vergisini az ödemeyi amaçlayan tüketiciyi, kullandığı kredi miktarı ele veriyor. Bu durumda tüketici, vergi cezası ödeyebilir” diye konuştu.

Kolçak, belediye emlak rayiç değerinin konutun asgari değerini gösterdiğini belirterek, satın alınan mülkün banka kredisi ile satın alınması durumunda, yüksek olan kredi miktarından emlak vergisi verilmesi gerektiğine dikkati çekti.

Pişmanlıktan faydalanın

Vatandaşlara özellikle kredi kullanarak aldıkları konutların beyanlarına tekrar bakmalarını öneren Kolçak, “Kredi miktarı emlak vergi değerinin üstünde ise pişmanlık hükümlerine göre vatandaşların belediyeye düzeltme dilekçelerini vermelerinde fayda var. Aynı şekilde tüketiciler, tapu işlemlerinde de düşük beyan var ise bunun için de düzeltme beyanı verirler ise yüksek faizli vergi cezalarından kurtulabilirler” dedi.

Kolçak, SSK, Bağkur ve Emekli Sandığından emekli olan ve başka geliri olmayanlar ile bunların dul ve yetimleri, işsiz, ev hanımı, engelli vatandaşlar, şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin sahip oldukları brüt 200 metrekarenin altındaki tek konutları için emlak vergisi alınmadığını anımsatarak, “Bunun için ilgili belediyeye muafiyet dilekçesi vermeleri gerekiyor. Hatalı hesaplamadan dolayı ödenen fazla emlak vergisi var ise geriye dönük 5 yıl için belediyeden iade talep edilebilir” şeklinde konuştu.

Kaynak: AA

Emlakta Büyük Fırsat

kredi-notu-nedir--61439952015’in son çeyreği emlak fırsatlarıyla dolu.

Gayrimenkul firmaları hem yeni projelerde hem de son daireler için başlattıkları sonbahar kampanyalarına hız verdi.

Çoğlu hemen teslim

Milliyet’ten Duygu Erdoğan’ın habeine göre; kışa girmeden önce ev sahibi olmak isteyenler için yüksek gelen banka kredi faiz oranları bile firmalar bünyesinde düşürüldü. Yanı sıra indirimler, vade avantajları ve fiyat sabitleyen düzenlemeler de uygulanıyor. Pek çoğu hemen teslim olan konutlar dışında yeni projeler için ön satış, lansman kampanyaları da aynı hızla sürüyor. Pek çok farklı bölgede yer alan kampanyalı projeler aynı zamanda mega projelere de yakınlığıyla dikkat çekiyor. Ulaşım hatlarına ve havaalanlarına yakın, değerlenen yeni yerleşimlerdeki projelerde de çeşitli fırsatlar bir arada sunuluyor. Konut sahibi olma isteği artarak sürerken, firmalar ise son çeyrek öncesi kampanyalarına hız verdi.

“Türk alıcı vazgeçmedi”

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin yayınladığı ‘Periskop Analizi’nin verilerine göre Türk alıcı konuttan hiç vazgeçmedi. Bu isteği süren alıcı, konut satışlarının son iki yılda yüzde 11 oranında büyümesini sağladı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut satışlarının geçen yıla  nazaran İstanbul’da yüzde 7, Ankara’da yüzde 20, İzmir’de ise yüzde 18 artış gösterdiğini söyledi. Yazıcı, son üç yıla bakıldığında 20 13 yılının ilk sekiz ayında 760 bin 101 konut satıldığını ve bunun yüzde 42’sinin ipotekli satışlardan oluştuğunu, 2014 yılının aynı döneminde 715 bin 501 konut satıldığını ve bunun yüzde 32’sinin ipotekli satışlardan oluştuğunu, 2015 yılının aynı döneminde ise 844 bin 132 konut satıldığını ve bunun yüzde 37’sinin ipotekli sa  tışlardan oluştuğunu belirtti.

426 bin liradan başlıyor

Sinpaş Yapı İstanbul Anadolu yakasındaki Sultanbeyli’de geliştirdiği Liva Turkuaz projesinde, göl ve bahçe donatılarıyla şekillenen konutlarda sonbahar kampanyasını devam ettiriyor. Yaşamın başladığı Sinpaş Liva’da fiyat avantajları da konut sahibi olmak isteyenleri bekliyor. Toplam 17 bin 600 metrekarelik yeşil alan ve 5 bin metrekare doğal göletin yer aldığı, çok sayıda  bitki ve ağaç barındıran Liva’da 3+1 ve 2+1 konutlar sonbahara özel 426 bin 492 lira ve 495 bin 704 liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Yüzde 25 kâr garantili

AC Yapı’nın teslimatını 2017 yılının ilk çeyreğinde gerçekleştirmeyi hedeflediği Moment İstanbul projesinde 15 Ekim’e kadar konut sahibi olanlara özel, ‘yüzde 25 Kar Garantili’ kampanyası devam ediyor. Yatırım değeri yaklaşık 100 milyon dolar olan projede toplam 731  adet ve 1+1’den 4 +1’e kadar değişen konut tipleri 74 metrekare ile 314 metrekare arasında farklılık gösteriyor.  Moment İstanbul’da peşin ödemelerde yüzde 25 kar getirisi ve yüzde 8 indirim fırsatının yanı sıra, peşinatsız 36 ay vade seçeneği de  projenin  en avantajlı fırsatlardan biri olarak dikkat çekiyor. Projede, konutların fiyatları 299 bin liradan başlıyor.

Bu projede faiz yok

Özyurtlar İnşaat, N5 Suites Otel+Residence projesinden ev almak isteyenler için ‘N’ kazançlı formülü hazırladı. Buna göre N5 Suites’den daire alanlar ticari tapuya sahip oldukları için oturmadıkları ya da kullanmadıkları dönemde evlerini kiraya verebiliyor. Otel ve rezidans konseptinde inşa edilen projede 229 bin liraya satışa sunulan suit daireler aylık 3 bin liradan başlayan fiyatlarla kiralanabiliyor. 321 konut ve 8 ticari birimden oluşan projede yer alan son 73 daire ise özel bir kampanya ile satışa sunuldu. Kampanya kapsamında N5 Suites’den daire alanlara 60 aya sıfır faiz kampanyası uygulanıyor. Daire bedelinin yüzde 40’ını verenler borcun kalan kısmını ise teslimde ödeyebiliyor.

Krediyi 15 ay Toya Yapı ödüyor

İstanbul Basın Ekspress’te, hayata geçirilen Toya Moda’dan, bugün 120 ay vade ile ev alanların, teslim tarihine kadar olan 15 aylık taksitlerini Toya Yapı ödeyecek. Böylece Toya Moda sakinleri, Toya Yapı’nın hediyesi sayesinde, 15 ay sonra evlerini teslim aldıktan sonra  banka taksitlerini ödemeye başlayacaklar. Peşinatın yüzde 5 olduğu ilk 15 taksitini Toya Yapı’nın üslendiği 120 ay banka kredili ödeme  planının yanısıra, Toya Yapı fırsatıyla yüzde 25 peşinat ile 50 ay vade farksız ödeme imkanı da sunuyor.

30 Ekim’e kadar uzadı

Royal Group gördüğü yoğun ilgi nedeniyle Royal Garden Kartal Residence projesinin ön satış kampanyasını 30 Ekim’e kadar uzatma kararı aldı. Tüm dairelerin yüzde 30 indirimli olarak satışa sunulduğu kampanya kapsamında şirket bünyesinde 30 aya kadar sıfır faizle taksitlendirme yapılıyor. Kartal’da hayata geçen proje, iki blokta 374 daireden oluşuyor. Royal Garden Kartal Residence’da 2+1 dairelerin peşin fiyatı 355 bin liradan başlıyor.

10 bin lira peşinat

DKY İnşaat’ın DKY Kartal projesinde bahçe katları, teraslı daireler ile ofis bloğunun satışa çıktığı ‘ikinci perdede’ satışlar için uygun ödeme kampanyaları da hazırlandı.

Ön talep sürecinde yüzde 50’lik kısmı rezerve edilen ofis bloğu metrekaresi 7 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıktı. 23 bin metrekarelik ofis bloğu konutlardan tamamen bağımsız olacak şekilde tasarlandı. DKY Kartal’ın yeni 2. Perde Kampanya fiyatları 2+1,5 daireler 476 bin 850 liradan, 3+1,5 daireler 683 bin liradan, 4+1,5 daireler 1 milyon 54 bin   liradan başlıyor. Ayrıca, ödeme koşulları arasında ise, 10 bin lira peşinat, peşinde yüzde 15 indirim, 60 ay “0” faiz ve kişiye özel esnek olmak üzere dört ayrı seçenek bulunuyor.

“Zahmetsiz” kampanya

Dumankaya İnşaat, yeni kampanyasında Ritim İstanbul ve dumankaya Mozaik projelerinde sunacağı fırsatlar ile ev sahibi olmayı  ‘zahmetsiz’ bir hale getiriyor. Kampanya kapsamında, Dumankaya’nın Maltepe’de hayata geçirdiği İstanbul projesinde 60 ay sıfır faiz, peşin alımlarda ise yüzde 12 indirim avantajı sunuluyor. Kampanyanın geçerli olduğu bir diğer proje olan Dumankaya Mozaik ise ferahlığı sevenler için yüksek tavanlı daireler, country ve İskandinav tarzı daireler gibi pek çok seçenek barındırıyor.

Taksitler küçüldü

Sur Yapı, Ekim ayı boyunca geçerli olacak “Peşinatsız Küçük Taksitlerle Büyük Yatırım” kampanyası başlattı. Kampanya kapsamında peşinatsız ve teslime kadar uygun taksitlerle ev sahibi olma fırsatı sunuluyor. Mirage ve İlkbahar projelerinde geçerli olacak kampanya kapsamında yüzde 5 indirim imkanı sunuluyor. Ayrıca tamamı peşin ya da peşin+banka kredisi    ödemelerinde yüzde 5 kampanya indirimine ek yüzde 10 daha indirim yapılıyor. Kampanya kapsamında ödeme planına peşinat ödemesi eklemek isteyenler ise, taksit miktarını ya da ara ödeme miktarını düşürebiliyor.

Sur Yapı Mirage Güneşli’de peşinatsız 1+1 daireler 2 bin 709 liradan başlayan taksitlerle, Sur Yapı İlkbahar Sultanbeyli’de ise 1+1 daireler peşinatsız bin 500 liradan başlayan taksitlerle satılıyor.

Kaynak: Milliyet

Kredi Notu Nedir?

kredi-notu-nedir--6143995Kredi notu nedir? Ne işe yarar? Aradığınız bütün soruların cevabı bu haberde.

Tüm finansal geçmişinizin ortak bir kuruluşta (ülkemizde KKB) toplanarak analiz edilmesi sonucunda oluşan puanlama sistemine, “Kredi Notu” denir. Elde edilen bu puanlama kurulaşa üye olan firmalara veya bireysel müşterilere belirli ücret karşılığında verilmektedir.

Hesapkurdu’nun haberine göre; ülkemizde bazı finansal kuruluşları kendi puanlama sistemi geliştirmiş olsalar dahi, müşterileri hakkında tüm verilere ulaşamadıkları için KKB’ye bir yerde üye olmak zorundalar. Öte yandan diğer ülkelerde de ülkemizdekine benzer kredi notu sistemleri mevcut. Hatta sadece bireysel müşteriler değil, büyük şirketlere ve devletlere dahi not veren uluslararası kuruluşlarda mevcuttur.

Olası risk durumunuz çıkartılır

Kredi notunuza göre bankalar öncelikle olası risk durumunuz çıkartmaktalar. Çıkartılan risk durumuza göre bankaların çoğunluğu finansal taleplerinizin değerlendirmeye alınıp alınmaması konusunda karar veren sistemler kuruyor. Bu kurulan otomatik sistemler sayesinde bankalar kredi vermeyecekleri müşteri hiç değerlendirmeye almıyor ve bu sayede zaman ve personelden tasarruf etmiş oluyor.

Aşağıdaki tablo Findeks’in ve bankaların kredi notunu yaklaşık olarak nasıl değerlendirdiği yer almaktadır. Tutarlar ve risk gurupları genelleme olarak belirtilmiştir. Her finansal kurumun değerlendirmesi farklı olabilir.

En Riskli

Orta Riskli

Az Riskli

İyi

Çok İyi

0-699

700-1099

1100-1499

1500-1699

1700-1900

Örneğin, tablodakine benzer bir değerlendirme yapan bir banka, puanlaması 0 ile 1099 arasında olan yani en riskli ve orta riskli gruba hiç değerlendirme yapmadan otomatik olarak ret veren bir sistem kurabilir. Zaten bankların SMS ve benzeri kampanyalarda anında değerlendirme yaparak dönmesi de yaklaşık olarak bu sistemin uygulanması sayesinde olmaktadır.

Kredi notu tek olmasa da en önemli değerlendirme ölçütü

Bankalar açısından tek değerlendirme ölçütü olmasa da en önemlisidir. Findeks’in her gecen gün elindeki verilerin artması ve verileri analiz etme kabiliyetinin gelişmesi ile kredi notunun kredi değerlendirme ölçütleri içerisindeki öneminin her gecen gün gittikçe arttığını söyleyebiliriz.

Bankaların kredi notu haricinde kredi değerlendirme ölçütleri başlıca, gelir durumunuz, çalıştığınız kurum, hane halkı gelir durumunuz ve ek gelirleriniz olarak sıralayabiliriz. Bu kalemler arasında kredi notunun ne kadar ağırlığı olduğu bankalara göre değişiklik göstermekle birlikte, tüm finansal kurumlar için en önemli değerlendirme ölçütü, kesinlikle kredi notudur.

Kredi Notunu Ülkemizde Sadece Findeks (KKB) Belirler

KKB’ninFindeks’i kurması ile birlikte ülkemizde kredi notu belirlemekte şimdi tek yetkili kurum Findeks’tir. Bunun nedeni kredi notunu doğru olarak değerlendirecek tek veri kaynağının Findeks’te mevcut olmasıdır. Bu kadar veriye sahip olmasının en önemli nedeni KKB’yi 9 bankanın kurması ve ülkemizde faaliyet gösteren tüm finansal kuruluşların üye olarak verilerini paylaşmasıdır.

Finansal kuruluşların kredi değerlendirmesi değişiklik gösterebilir

Finansal kuruluşlar açısında kredi değerlendirmesinde en önemli ölçüt kredi notu dahi olsa her bankanın değerlendirmesi değişmektedir. Özellikle kredi kullanmak istediğiniz banka ile bir çalışmanız varsa bu durum kesinlikle etkili olmaktadır. Özellikle çeşitli aksamalar yaşamanız durumunda diğer bankalardan daha olumsuz bakarak kredini olumsuz olarak değerlendirebilir.

Banka veya şube kredi ihtiyaçlarına göre değerlendirmelerini esnetebilir

Bankalar özellikle yıl ve çeyrek sonlarında kredi hedeflerinin tutmaması ile kredi taleplerindeki değerlendirme ölçütlerini esnetebiliyor. Tabii bu esneklik kredi verilemeyecek kişileri etkileyecek kadar değil,  daha çok kredi kullanmak için tam sınırda olan kişileri için yapılan esnekliklerdir.

Bankaların hedeflerinin yanında, şubelerinde kendilerine ait hedefleri bulunmaktadır. Bu hedeflerin tutmadığı zamanlarda şubeler kredi almak için sınırda olan kişilere yardımcı olabiliyor veya diğer şubelere göre daha yüksek limitli kredi verebiliyor.

Kredi Notunu Hangi Kuruluşlar Kullanır

2014 Tarihi İtibari ile KKB’ye Üye Olan Kuruluşlar

Banka

42

Tüketici Finansman

12

Faktoring

76

Finansal Kiralama

20

Sigorta Şirketleri

3

Diğer

1

Toplam

154

Tabloda görüldüğü gibi KKB’nin toplam 154 üyesi bulunmakta. KKB’ye üye olmanın anlamı, Findeks üzerinden sizin de görebildiğiniz kredi notunuza bu kuruluşlarında ulaşabilmesidir. Tabii bazı kuruluşların kredi notunuzu görebilmesi için, SMS veya benzeri bir yöntem ile izin vermeniz gerekiyor.

Kredi notunu ağırlık olarak müşterileri ile finansal işlemler yapan kuruluşlar kullanmakta. Müşterileri ile finansal işlemler yapacak olan kuruluşların kredi notu değerlendirmeleri farklı olsa da yapılacak olan neredeyse her işlem için kredi notunu kullanmaktalar.

Sigorta şirketleri neden kredi notu kullanıyor

Son dönemlerde sigorta şirketleri de çeşitli değerlendirmeler için kredi notunu kullanmaya başladı. Şimdilik sigorta prim tutarlarına yansımada yakın bir zaman yansıyabilir veya ilerde farklı değerlendirmeler için sigorta şirketleri kredi notunu kullanabilir.

Kaynak: Milliyet

Krediyle Ev Borcu Ödeyenlere Uyarı

114777Banka kredisiyle alınan evlerin borçlarının ödenmediği ve bankaların evlere el koymaya başladığı belirlendi.

Ekonomide yaşanan kriz ve hayat pahalılığının artması yurttaşı borçlarını ödeyemez hale getirdi. Bir süre kredi kartlan ile idare eden yurttaşlar, kredi kartlarının da tıkanması üzerine daha önce aldıklan kredileri ödeyemez oldu. Bu durum en çok konut ve otomobil sektörünü vurdu. Banka kredisi ile alman ve üzerinde kredi veren bankanın ipoteği olan konutların kredileri ödenmeyince bankalar konutlara el koymaya başladı. Bu nedenle bankaların elinde çok sayıda konut birikirken, bankalar ellerindeki konutları paraya çevirmek için yöntemler geliştirmeye başladı. Bazı bankalar kendi bünyelerinde konut satış ofisleri kurarken, bazı bankalar da emlak ofisleriyle işbirliğine girerek ellerindeki konut stoklarım paraya çevirme çabasına girdi.

Konut Sektörü İçin Tehlike İşareti

Konut kredilerinde yaşanan sıkıntı ile ilgili olarak bilgi veren bir banka üst düzey yöneticisi, konut sektöründe işlerin çok iyi olmadığını vurgulayarak, “Vatandaş reklamların da etkisiyle kredili konut işine girdi. Bankalar da onlara yardıma oldu. Ama özellikle bir yıldır yaşam çok ciddi ölçüde pahalandı. Maaşlara yapılan zamla gerçek enflasyon arasında çok ciddi bir fark oluştu. Müşteriler yaşadıkları sıkıntıyı bir süredir kredi kartı borçlanmasıyla idare ediyordu. Ama kredi kartlanma alınan önlemler bu kapıyı da önemli ölçüde kapattı. Amerika ülkedeki krizi birkaç yıl kredi kartı borçlanmasıyla ertelemişti. Ama bizde daha kısa sürdü. Şimdi teslim bayrağı çekmeye başladılar. Bankalar olarak bizlerin de yapabileceği fazla bir şey yok. Mecburen konutlara el koymak zorundayız. Diğer bankalarda da durum aynı. Zaman zaman bir araya gelip kendi aramızda ne yapacağımızı da konuşuyoruz.Konut sektöründe kriz büyürse şu anda tahmin bile edilemeyen bir krizin içine düşeriz.”

Konur Kredisi Faizleri Arttı

Konut kredilerinde sıkıntı çıkmaya başlayınca bankalar konut kredileri faizlerini de önemli artırdı. Ekonomide yaşanan olumsuzluk kredi faizlerine de yansıdı. Daha önce 0.70’lerin altına konut kredi faizleri 1.20’lere çıkarken, kredi faizlerindeki artış oranı yüzde 80’lere ulaştı. 100 bin lira 10 yıl vadeli konut kredisi maliyeti yaklaşık 16 bin lira arttı. Benzer bir durum taşıt kredilerinde de görüldü. Daha önce yüzde 1.05 seviyelerinde olan taşıt kredisi faizleri yüzde 1.40’lara yükseldi.

Kaynak: Timeturk

Masrafsız Taşıt Kredisi Veren Bankalar

findeks-kredi-not-sorgulama-islemleri-1243-620-310Günümüzde artık hemen hemen herkes banka kredileriyle tanışmıştır. Maddi zorluklar özellikle insanları banka kredilerine yöneltmiştir. Maddi zorlukların yanı sıra, yeni ev ve ya araba alma isteği de banka kredilerinden faydalanmamızı sağlamaktadır. 

Günümüzde artık hemen hemen herkes banka kredileriyle tanışmıştır. Maddi zorluklar özellikle insanları banka kredilerine yöneltmiştir. Maddi zorlukların yanı sıra, yeni ev ve ya araba alma isteği de banka kredilerinden faydalanmamızı sağlamaktadır.

Birçok vatandaşımız kredi kullanırken en çok da genel olarak dosya masrafı olarak adlandırılan masraflarından yakınmaktadırlar. Bu yakınmaların farkına varan birçok banka, kredilerini daha cazip hale getirmek adına dosya masrafsız kredi seçeneği sunmaktadır müşterilerine.

Dosya masrafsız kredi seçeneği, bütün kredi türlerine uyarlanabilmektedir. Bunları bankaların kendileri karar vermektedirler. İhtiyaç kredisi, konut kredisi, araç kredisi, eğitim kredisi gibi kredileri dosya masrafsız şekilde kullandırabilmektedirler. Yalnız burada şöyle bir ayrıntı vardır.

Dosya masrafsız kredilerde, faiz oranları daha yüksektir. Yani bankalar sizden alamadığı dosya masrafını vadeler şeklinde alıyorlar. Ayrıca konut kredisi ve araç kredisinde dosya masrafının dışında ödenmesi zorunlu olan masraflar vardır. Taşıt kredisindeki kasko masraflarını ödemek zorundasınızdır. Yani dosya masrafsız kredi ihtiyaç kredisinde tam olarak uygulanmaktadır.

Kaynak: 365kredi

Konut Fiyatları Çanakkale’de Arttı Giresun’da Düştü

findeks-kredi-not-sorgulama-islemleri-1243-620-31062 ilde ikinci el konutları kapsayan Konut Fiyat Endeksleri 2015 temmuz ayı sonuçları açıklandı.

REIDIN Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 62 ilinde ikinci el konutları kapsayan bir araştırma yayınladı. Hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren “Yeni Konut Fiyat Endeksi” sonuçlarına göre, temmuz ayında bir önceki aya göre %0.19 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %6.87 oranında fiyat artışı gerçekleşti.

Konut Fiyatları Çanakkale’de Arttı

Çanakkale Boğaz Köprüsü, otoyol projesi ve hızlı tren söylentileri ile birlikte hareketlilik kazanan Çanakkale gayrimenkul piyasası fiyat endeksinde de kendini gösterdi. Temmuz ayında fiyatların en çok yükseldiği yer Çanakkale oldu. Şehirde metrekare başına konut satışfiyatları %2.02 oranında arttı. Konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.43 oranı ileGiresun oldu.

Satılık konut fiyatlarındaki aylık değişim:

Sivas’ta Kiralar Yükseldi

Kira değerlerine bakıldığında kiracıyı en çok üzen şehir Sivas oldu. Temmuz ayında Sivas’ta metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında arttı. Aynı dönem içerisinde kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.00 oranı ile Bilecik oldu.

Kiralık konut fiyatlarındaki aylık değişim:

4+1 Tipi Konuta Talep Arttı

Bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0.25 oranında; İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0.18 oranında artış görüldü. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 7.1 puan fazla artış gösterdi. 1+1 konut tipinde %0.19 oranında; 2+1 konut tipinde %0.18 oranında; 3+1 konut tipinde %0.19 oranında ve 4+1 konut tipinde %0.21 oranında artış görüldü.

Satılan Konutların Yüzde 59’unun İnşaatı Devam Ediyor

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %41’i bitmiş, %59’u ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. İlgili ayda, İstanbul Avrupa Yakası’nda satılan konutların %41’i bitmiş konut stoklarından oluştu.

KDV İndirimi Hız Kesmedi

Proje reklamlarında sıklıkla görmeye alıştığımız KDV indirimi artık bir ayrıcalık olmaktan çıkmış görünüyor. Temmuz ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

En Çok Senet Kullanıldı

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, temmuz ayında peşinat oranı %24, senet oranı %44 ve banka kredisi oranı %33 olarak gerçekleşti.

Yabancı Yatırımcının İlgisi Sürüyor

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %37’lik (son 6 aylık ortalama %45) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Temmuz 2015: %55) ile ortalama 96 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

Bankacılık Sektörünün Kredi Hacmi Arttı

kredi-kullanacaklara-uyari--5816575TCMB verilerine göre, geçen hafta, bankacılık sektörü toplam kredi hacmi 14 milyar lira arttı.

Bankacılık sektörü kredi hacmi bir haftada 14 milyar lira artarak 1 trilyon 373,5 milyar lira, toplam mevduatlar ise 22,7 milyar lira artarak 1 trilyon 192,8 milyar lira oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Haftalık Para ve Banka İstatistikleri yayımlandı. Buna göre bankacılık sektörütoplam kredi hacmi, 24 Temmuz ile biten haftada 13 milyar 976 milyon 292 bin lira arttı. Böylece söz konusu dönemde toplam kredi hacmi 1 trilyon 359 milyar 526 milyon 91 bin liradan 1 trilyon 373 milyar 502 milyon 383 bin liraya yükseldi.

Toplam kredi hacminde 24 Temmuz haftasında bir önceki haftaya göre yüzde 1,03 artış görülürken, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 26,03 yükseliş yaşandı.

Verilen kredilerin 1 trilyon 343 milyar 783 milyon 554 bin lirası mali olmayan kesime, 29 milyar 718 milyon 829 bin lirası da mali kesime kullandırıldı.

Mevduat bankalarındaki tüketici kredileri

Bir haftalık dönemde mevduat bankalarındaki tüketici kredileri yüzde 0,27 artarak 285 milyar 671 milyon 683 bin liraya, taksitli ticari krediler yüzde 0,44 yükselişle 181 milyar 732 milyon 899 bin liraya ulaştı. Aynı dönemde kredi kartı harcama tutarı ise yüzde 0,24 gerileyerek 86 milyar 360 milyon 440 bin liraya indi.

Mevduat bankalarındaki tüketici kredilerinin 126 milyar 425 milyon 224 bin lirası konut, 5 milyar 703 milyon 467 bin lirası taşıt, 153 milyar 542 milyon 992 bin lirası da diğer kredilerden oluştu.

Geçen yılın aynı dönemine göre mevduat bankalarındaki tüketici kredilerinde yüzde 13,80, taksitli ticari kredilerde yüzde 33,92 ve kredi kart harcama tutarında yüzde 4,19 yükseliş görüldü.

Kredi kartı harcama tutarının 39 milyar 849 milyon 672 bin lirası taksitli, 46 milyar 510 milyon 768 bin lirası taksitsiz olarak gerçekleşti.

Toplam mevduat arttı

Bankacılık sektöründeki toplam mevduat (bankalararası dahil) 24 Temmuz ile biten haftada 22 milyar 677 milyon 351 bin lira arttı. Söz konusu haftada 1 trilyon 192 milyar 849 milyon 911 bin liraya yükselen bankacılık sektörü toplam mevduatlarında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 20,48 artış yaşandı.

Aynı dönemde, bankalardaki TL cinsi mevduat yüzde 0,75 artışla 665 milyar 93 milyon 959 bin lira, yabancı para (YP) cinsinden mevduat ise yüzde 1,95 yükselişle 467 milyar 932 milyon 818 bin lira oldu.

Yıllık bazda bakıldığında, 24 Temmuz ile biten haftada bankalardaki TL cinsi mevduat yüzde 9,57 ve yabancı para mevduat da yüzde 38,75 arttı. Söz konusu dönemde yurt içi yerleşiklerin mevduat bankalarındaki toplam TL mevduatı da yüzde 0,75 yükselerek 617 milyar 281 milyon 59 bin liraya ulaştı. Yurt içi yerleşiklerin mevduat bankalarındaki toplam YP mevduatı da yüzde 1,78 artışla 398 milyar 13 milyon 902 bin liraya yükseldi.

Bankacılık sektöründeki toplam kredi hacmi ve toplam mevduat, dönemler itibarıyla (Bin TL) şöyle oldu:

Tarih Toplam Kredi Hacmi Toplam Mevduat
26.12.2014 1.209.005.135 1.068.055.834
30.01.2015 1.227.249.366 1.059.363.491
27.02.2015 1.257.238.201 1.091.756.004
27.03.2015 1.287.325.305 1.121.062.207
30.04.2015 1.325.335.634 1.142.646.545
29.05.2015 1.336.108.240 1.146.998.573
05.06.2015 1.346.820.367 1.160.585.634
12.06.2015 1.361.369.705 1.182.833.082
19.06.2015 1.359.928.512 1.179.392.264
26.06.2015 1.361.832.244 1.179.961.522
03.07.2015 1.365.523.997 1.169.049.542
10.07.2015 1.365.457.918 1.167.752.202
16.07.2015 1.359.526.091 1.170.172.560
24.07.2015 1.373.502.383 1.192.849.911

Kaynak: AA

İlk Kredi Yuan

bayram_kredisi_2015_veren_bankalar_ve_faiz_oranlari_h14018_c995eIMF ve Dünya Bankası’na alternatif olarak kurulan 100 milyar dolarlık Yeni Kalkınma Bankası ilk kredisini Çin’in ulusal para birimi yuan üzerinden verecek.

İngilizce baş harflerinden yola çıkarak BRICS adı verilen Brezilya, Rusya, Hindistan, Çin ve Güney Afrika’nın arkasında olduğu banka’nın Hintli başkanı Kundapur Vaman Kamath, ilk krediyi yuan üzerinden Nisan 2016’da vereceklerini açıkladı. 100 milyar dolar sermayeye sahip olan bankanın BRICS ülkelerinin altyapı projelerini finanse etmesi ön görülüyor.

Daha önce açıklama yapan Kalkınma Bankası’nın Başkan Yardımcısı Vladimir Kazbekov, finanse edilecek yatırım projelerinin 2015 sonunda seçileceğini belirtti.

Kaynak: Milliyet

Kredi Kullanacaklara Uyarı

kredi-kullanacaklara-uyari--5816575TÜDER Genel Başkanı Küçük “Bankaların özendirici reklamlarına aldanmadan öncelikle bayram kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı, yok mu, bunu doğru olarak belirlemeliyiz. Bayram kredilerinin, bayram sonrasında eziyete, keyifsizliğe dönüşmemesi için hem tüketicilerimize, hem de bankalara büyük görev ve sorumluluklar düşmektedir” sözleriyle tüketiciyi uyardı.

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, özendirici bayram kredi reklamlarına aldanılmaması gerektiğini belirterek, “Bayram kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı, yok mu, bunu doğru olarak belirlemeliyiz” dedi.

Küçük, AA muhabirine, Ramazan Bayramı dolayısıyla vatandaşların nakit paraya ihtiyaçlarının olabileceğini ifade etti. Tüketicilerin, bir mal ya da hizmet talep etmeden önce ihtiyaçlarını doğru şekilde belirlemesinin önemine değinen Küçük, “Bankaların özendirici reklamları dikkate alınmadan, öncelikle banka kredisine gerçekten ihtiyacımız var mı yok mu? Bunu doğru olarak belirlemeliyiz. Banka kredisine gerçekten ihtiyaç duyuyorsak kredi tutarını, kredi ödeme süresini, taksit sayısını, ödeme başlangıç tarihini çok iyi belirlemeliyiz” diye konuştu.

Küçük, vatandaşların gelir-gider mukayesesini iyi yapmasının önemine değinerek şunları kaydetti:

“Bankalar kredi kullanımını artırmak amacıyla, krediye uygulanacak faiz oranlarını, faiz dışında aldıkları zorunlu masraf ve sigorta bedellerini farklı uygulayabilmektedir. Kredi kullanmadan önce mutlaka farklı bankalardan doğru ve eksiksiz bilgi alınmalı, faiz dışında diğer zorunlu kesintiler olup olmadığı sorulmalı, bankalar arasında mukayese yapıldıktan sonra kendi durumumuza en uygun kredi kullanılmalıdır. Masrafların gizlenip, faiz oranlarının düşük gösterildiği krediler çok iyi analiz edilmelidir.”

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri gereğince bankaların tüketicilere kredi kullanmadan önce eksiksiz ve doğru bilgi verilmek zorunda olduğunu dile getiren Küçük, “Ekonominin sağlıklı işlemesi, kredilerin geri dönüşünün sağlanması, kullanılan tüketici kredilerinin sonradan sosyal yaralara, aile facialarına yol açmaması amacıyla bankaların sorumlu davranması yerinde olacaktır. Bayram kredilerinin, bayram sonrasında eziyete, keyifsizliğe dönüşmemesi için hem tüketicilerimize, hem de bankalara büyük görev ve sorumluluklar düşmektedir” ifadelerini kullandı.

Kaynak: Milliyet

Banka Kredi Dosya Masrafı Nasıl Geri Alınır

fft107_mf4873310Bankalardan kredi çekmek kredi çeken için hem yorucu hem masraflı bir süreç. Banka kredisi alırken farkında olmadan yaptığınız adı dosya masrafı olan ödemelerinizi artık geri alabiliyorsunuz.

Dosya masrafı birçok kredi kullanıcısını yoran bir durum. Kredi çekmek istiyorsanız ödeyeceğiniz faizin haricinde birde bankaya ayrıca dosya masrafları için bir ödeme yapmanız gerekiyor. Bu ödemenin adı dosya masrafı. Yeni çıkan yasalar vatandaşa ödediği dosya masrafını geri alma hakkı veriyor. Peki banka kredisi dosya masrafı nasıl alınır? Dosya masrafı geri almak için ne gibi işlemler yapılmalı? 2014 yılında Yargıtay 13. Dairesi tüketiciden alınan dosya masraflarına ilişkin, emsal niteliğinde bir karar verdi. Bu kararları ve bu konuyla ilgili yenilikleri sizin için araştırdık.

Kredi kullanırken ödediğimiz tüm masraflar dosya masrafı kategorisine girmemektedir. Genel olarak, dosya masrafı kredi kullanırken, karşılığında ne tür bir hizmet aldığınızı bilmeden ödediğiniz tutarlar olarak düşünebilirsiniz. Ancak bu kapsamda, hayat sigortası ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve erken kapatma cezası gibi bedeller kredi dosya masrafı içinde değerlendirilemez ve bu ücretlerin iadesi mümkün değildir. Kullandığınız kredide bankaya dosya ücreti ödediğinizden eminseniz, yapmanız gereken tek şey bu ödemeyi belgelerle sunmak.

Kredi dosya masrafı nasıl belgelendirilir?

Dosya masrafının belgesi, ödemeyi yaptığınızda banka tarafından size verilmiş olan dekontlardır. Dekontunuz yoksa bankaya başvurup, ilgili ödemeyi yaptığınıza dair dekontları isteyebilirsiniz. Bazı bankalar bu işlem için de ücret talep etmeye başlamış olsa da, kazanacağınız bir dava için bu ücreti vermekten çekinmeyin. Her durumda dekont almak için ödeyeceğiniz para dosya masrafı tutarından az olacağı için hala karda olacaksınız. Dosya masrafı tutarı belgelendirilmeden masraf iadesi alınamaz,hukuki olarak bir delile ihtiyaç vardır. Dosya masrafı dekontunun ıslak imzalı ya da kaşeli olmasına gerek yoktur, fotokopi ya da herhangi bir ekran görüntüsü dahi olabilir.

Banka Dosya Masrafı İade Dilekçesi Örneği

İLGİLİ ALANLARI KENDİNİZE GÖRE DOLDURDUKTAN SONRA BU ALANI SİLİNİZ. ………………BANKASI……………………ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE …………….nolu müşterinizim. Şubenizden ……………… tarihinde …………… ay vadeli olarak ……….. faiz oranı üzerinden …………………. TL ………………. Kredisi kullandım ve ……………. Ay ödeme yaptım. İlgili krediyi kullanırken dosya masrafı adı altında tarafımdan eke makbuzunu sundugum ………… TL kesinti yapılmıştır. Kesinlen bu tutarın, 4077 sayılı Tüketici Koruma Kanunu’na göre haksız şart sayıldığından tutarın tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Tarih :

Adres:

Ad, Soyad:

İmza:

Kaynak: Haberport

Senetle Satılan Ev Alınır mı

1Konut alımlarında bankadan uzak duranların tercihi genellikle senet oluyor.

Nitekim 15 Haziran’da açıklanan Yeni Konut Fiyat Endeksi‘ne göre senetli ev alımı mayıs ayında yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Geçen ay evlerin yüzde 551 senetle satılırken, peşin alımlar ve banka kredili alımlar geriledi. Bir önceki ay yüzde 39 olan banka kredili alım yüzde 21 ‘e, yüzde 29 olan peşin alım oranı ise yüzde 24’e geriledi. Yıl boyunca yüzde 32 ile yüzde 50 aralığında seyreden senetli alım ise en üst seviyeye çıktı.

Peki senetle ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Gazetemiz emlak yazarı Mehmet Canıtatlı tecrübelere dayanarak şu tavsiyelerde bulunuyor:

Türkiye’de markalı projelerden konut alanların banka kredisini seçme oranı faizlerin yüksek seyri nedeniyle azalıyor.

Konut üretici şirketlerin sunduğu senetle alımı tercih edenler faizden kaçarken başka riskleri de kabullenmiş oluyor. Getiri yükünü almak istemeyen tüketicinin konut firmalarının daha faiz farkı olmadan sunduğu ödeme seçeneklerine yönelmesi şirketleri stoklarını eritmesinde büyük rol oynuyor.

İlk adımda senetle konut almak müşterinin lehine, inşaat firmasının aleyhine görünüyor. Ancak senetle alanlar, firmanın rizikosunu da üstleniyor. Bu nedenle şirketin referansı ve verimliliği büyük önem kazanıyor. Nakit akışı düzgün olmayan inşaat firmasının projesine girenlerin aldığı risk yüksek faizle konut alımına imza atanlardan daha fazla oluyor.

Konut alırken bir çok faktör dikkate alınsa da alış verişte ‘güven’ faktörü başta geliyor.

Güvenilir olmayan bir inşaat şirketinden ev alıyorsanız müteahhidin inşaatı bitirmeden ortadan kaybolma riski her an kapınızı çalabilir.

Yapı Ruhsatına mutlaka bakın: 28 Mayıs 2014′te yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketici Kanununa göre yapı ruhsatı alınmadan konut satışı yapılamayacağı yasal olarak zorunlu olsa da uygulamada yer bulamıyor. Tamamlama sigortası ise halen yok. Banka garantörlüğünün olmadığı projelerde senetle ev satılıyor. Senetle ev almak cazip olsa da güvenilir olmayan bir inşaat şirketinden ev alıyorsanız müteahhidin inşaatı bitirmeden ortadan kaybolma riski bulunuyor. Yani, senetle aldığınız evin kaçan müteahhidini aramak zorunda kalabilirsiniz. Bu nedenle vatandaşlarımızın kendini koruyabilmesi ve mağduriyet yaşamaması için dikkatli davranması, iyi analiz yapması, inşaat şirketini araştırması, ruhsatsız projelerden ise uzak durması lazım.”

Öte yandan yabancı yatırımcılar da banka kredisi kullanmadan senetle ödeme yaparak konut sahibi olabiliyor.

Kaynak: Yeniakit

 

Konut Alanlar Kredi Yerine Senet Yapıyor

1983124Banka kredilerinden yaka silken vatandaş ev almak için “senete” yöneldi.

Türkiye’de konut satışları her geçen ay yükselirken, tüketicilerin konut alırken kullandığı yöntemler de değişiyor. Markalı konut alanlar banka kredisine göre riskli olsa da senet seçeneğini kullanıyor. Bunda da markalı konut üreticilerinin banka kredisinin yanına daha uygun faiz oranlarında senetli seçenekler sunması etkili oluyor.

Vatan’dan Meltem Kara’nın haberine göre Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Nisan ayında kredili konut satışları yüzde 96.5 artarak 46 bin 63 seviyesini yakalamıştı. Ocak-Nisan döneminde satılan toplam 416 bin 535 konutun 161 bin 508’i için kredi kullanılmıştı. Dün Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2015 Haziran raporu yayımlandı. Rapora göre, markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat oranı yüzde 24, senet oranı yüzde 55 ve banka kredisi oranı yüzde 21 olarak gerçekleşti.

Yılın en yükseği

Mayıs’ta senetle konut alımı yüzde 55’e kadar yükselerek bu yılın en yüksek oranına ulaştı. Nisan’da markalı konut alanların yüzde 32’si senete yönelirken, Mart ayında bu oran yüzde 50’ye ulaşmıştı. Senetle alımın oranı Şubat’ta yüzde 44, Ocak’ta yüzde 38 olarak gerçekleşmişti. İlk 5 ayda markalı konutlarda krediyle alımın oranı yüzde 22 seviyesinde kaldı.

Sektör temsilcilerine göre, konutta senedin yükselmesinin iki sebebi bulunuyor. Birincisi, faiz yükünü almak istemeyen tüketicinin konut firmalarının daha düşük faiz oranlarıyla sunduğu ödeme planlarına yönelmesi olurken, ikincisi de son dönemde satışlardaki payı yüzde 40’ı bulan yabancıların, banka kredisi kullanmadan senetle ödeme yapması…

Yükseliş hız kesmedi

Rapora göre, Türkiye’de yeni konutların fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0.76, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.35 arttı. İkinci el konut fiyatlarında ise bir önceki aya göre yüzde 1.40, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16.54 oranında artış gerçekleşti. Adana, metrekare başına yüzde 2.15 değer artışıyla Mayıs’ta konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği, Şanlıurfa yüzde 2 düşüşle metrekare başına konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu. Satılık fiyatların yanı sıra kiralarda da yükseliş oldu. Kiralar bir önceki aya göre yüzde 1.34, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14.11 oranında arttı.

Kaynak: Vatan

Konut Satışına Kredi Dopingi

AKonut satışları katlanarak artıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre nisan ayında konut satışları yüzde 42.7 artarak, 119 bin 317 oldu. Konut kredisiyle gercekleşen konut satışları da bir evvelki Senenin aynı ayına göre yüzde 96. beş artış göstererek 46 bin 63 adede yükseldi.

Seçim öncesinde sürat ile yatırım yapmak isteyenler, konut kredi faizlerinin yüzde 0.85-0.90 bandında kalmasıyla alımlarını da hızlandırdı. Bunun üzerine Senenin ilk dört satılan konut adedi 416 bin 535’e ulaştı.Yabancılara ise nisanda 1847 adet konut satıldı.

Durgunluk aşıldı

İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, konut satışlarındaki artışı, 15 Aralık’ta başlayan siyasi kriz sebebiyle sektörde yaşanan durgunluğun aşıldığının bir göstergesi olarak yorumladı. Durbakayım, artışın aynı dönemde haziran ayında yapılacak olan olan genel seçim öncesi satın alma pozisyonlarının ‘zirve yapması’ anlamını taşıdığını dile getirdi. Durbakayım, şunları belirtti :

Faizlerin etkisi

“Kısaca su yüzüne bu artış, dip yapmış Nisan 2014 ile zirve yapmış Nisan 2015 dönemleri arasındaki farkı göstermektedir. İstatistiki verilerdeki en mühim netice ise konut almak isteyenlerin konut kredi faiz oranlarına karşı çok fazla hassas olduğudur. İpotekli satış olarak nitelendirilen banka kredisi kullanılarak alınan konut satışlarının yüzde 96. beş artışı, Nisan 2014’teki konut kredi faizinin yüzde 1.04 ve Nisan 2015’te ise yüzde 0.90 olduğu düşünüldüğünde yüzde 0.10 seviyesindeki farkın dahi banka kredisi kullanmak için ne kadar ehemmiyet taşıdığı ortaya çıkmaktadır.”

Kaynak: E-taraftar

Kredili Konut Satışları Nisan’da Patladı

245Türkiye’de toplam konut satışları Nisan ayında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 42.7 artarken, kredili konut satışları yüzde 96.5 artışla iki katına çıktı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42.7 artarak 119 bini geçti.

İpotekli olarak yapılan banka kredili konut satışlarında yılın ilk aylarında başlayan yüksek artış Nisan’da da sürdü. İpotekli konut satışları Nisan’da, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 96.5 artışla 46 bini aştı.

Türkiye genelinde “yeni” konut satışı da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40.1 artarak 53 bine yaklaşırken, ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44.9 artış göstererek 67 bine çıktı.

Yabancılara Nisan ayında satılan 1,847 konutun 584’ü İstanbul’da gerçekleştirildi. İstanbul’u 507 konut ile Antalya, 133 konut ile Bursa ve Yalova, 90 konut ile Aydın, 76 konut ile Mersin ve 63 konut ile Sakarya izledi.

Kaynak: A24

Ev Kredisi Çekmek Doğru Seçim Midir?

245Düzenli bir geliriniz varsa banka size bazı evraklarla istenilen miktarda kredi çıkarabiliyor. 

Düzenli bir geliriniz varsa banka size bazı evraklarla istenilen miktarda kredi çıkarabiliyor. Şimdi ilk olarak bir ev buldunuz ve yanınıza nüfus cüzdanınız ikametgahınız ve özellikle gelir belgenizi alarak bankaya başvuru yapmaya gidiyorsunuz. Tabii ki öncelikle hiçbir bankaya borcunuzun bulunmaması gerekiyor. Konut kredisinin en iyi tarafı kefil bulmanıza gerek yok çünkü aldığınız ev borç ödeme süresi boyunca bankaya ipotekli olacak.

Ardından banka sizden isteğiniz olan evle ilgili hemen bir ekspertiz raporu isteyecektir. Bu rapora göre de ekspertizin belirlediği oranın yüzde 75’i kadarda banka size kredi verebilir. Ödeme şartlarına gelince de aylık maaş tutarınız göz önüne alınarak banka size bu tutarın yüzde 35’i kadarlık ödeme koşulunda yani sizi de dara sokmadan bir kredi vererek taksitlendirmenizi yapar ve yeni bir ev sahibi olabilirsiniz.

Bu devirde kiralarında yüksek olması insanı ister, istemez ev kredisi çekmeye yönlendiriyor. Bence işin doğru mantığını düşünecek olursak ev kredisi çekilmelidir. İstanbulda iyi kötü bir evin kirası 1000 TL iken bu tutarla kredi ödeyerek ev sahibi olmak mantıklı geliyor.

Kaynak: Milliyet

2015 Yılında Sıfır Faiz ile Konut Sahibi Olmak İsteyenler Müjde

headline2015 yılında ev sahibi olmak isteyenler için büyük fırsat. Bir çok proje sıfır faiz ile hayallerinize kavuşmanıza yardımcı oluyor. 

2015 Yılında Faizsiz Ev Sahibi Olmak İsteyenler Dikkat

İnşaat firmaları, krediyle ev almak için faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcıları harekete geçirmek amacıyla düğmeye bastı. 60 aya kadar vade farksız ödeme imkanı sunan markalı konut üreticileri, peşinat oranını da yüzde 1’e kadar düşürdü.

Nurol Park’ta 50 ay vade farksız fırsat

Nurol GYO”nun Güneşli’deki bin 512 konutluk Nurol Park projesinde isteyenlere peşin ödemede yüzde 15 indirim veya 50 ay sıfır faiz avantajları sunuluyor. Dileyenler, 12 ay kredi ödemesi Nurol GYO’dan olan 120 aya kadar banka kredisi de kullanılabiliyor.

Concord İstanbul 50 ay 0 faizle

Teknik Yapı’nın Kadıköy Fikirtepe’de inşa ettiği Concord İstanbul’da ikinci etaptaki rezidans daireler yüzde 10 indirim ve 50 aya sıfır faiz fırsatıyla görücüye çıktı. Haziran ayına kadar sürecek kampanyada, yatırımcılara ayrıca yüzde 10 peşinat kolaylığı sağlanıyor.

Ritim İstanbul 60 ay 0 faizle! Yüzde 12 indirim avantajı

Dumankaya İnşaat, Maltepe’de inşa ettiği Ritim İstanbul projesinde sıfır peşinat, yüzde 12 indirim, 60 ay sıfır faiz ve 120 ay yüzde 0,41 faiz gibi çeşitli fırsatlar sunuluyor. Toplamda bin 373 bağımsız üniteden oluşan Ritim İstanbul, Adalar manzarasına sahip.

Marina Ankara 40 ay 0 faizle

Sinpaş Yapı’nın Çankaya’daki 5 bin 518 konutluk Marina Ankara projesinde yüzde 10 peşinat ödeyenler 40 ay sıfır faizli vadelendirme yapabiliyor. Hiç peşinatsız yüzde 40*ını yine Sinpaş bünyesinde ödeyerek, kalan yüzde 60’lık kısmı için kredi kullanılabiliyor.

Yenitepe Kadıköy 50 aya kadar hiç faizsiz

Nuhoğlu İnşaat ve Gülsa İnşaat tarafından Fikirtepe’de inşa edilen Yenitepe Kadıköy’de 50 ay vade farksız taksitle ev sahibi olunabiliyor. 4 blokta toplam bin 100 konuttan meydana gelen projede daire teslimlerinin Aralık 2016’da yapılması planlanıyor.

5. Levent 24 ay 0 faizle

Torunlar GYO ve KİPTAŞ işbirliği ile Alibeyköy’de inşa edilen 4 bin konutluk 5. Levent projesinde lansmana özel yüzde 25’i peşin, 24 ay faizsiz taksitle ödeme seçeneği sunuluyor. Projede, fiyatlar 386 bin liradan başlıyor ve 1 milyon 400 bin liraya kadar çıkıyor.

İstmarina 40 ay 0 faizle

Dap Yapı, istanbul Kartal’da geliştirdiği İstMarina’da kalan sınırlı sayıdaki daire için bahar kampanyası düzenliyor. Buna göre, peşinat tutarı teslim tarihinde ödenirken sıfır faiz, banka kredisiz 40 ay vade ile konut sahibi olma fırsatı veriliyor. Projede bin 463 ünite var.

Sea Pearl Ataköy’de hiç faizsiz

Kuzu Grup – Kat Gayrimenkul işbirliğiyle inşa edilen Sea Pearl Ataköy projesinde yüzde 5 peşin, 48 ay eşit taksitve yüzde 10 peşin 36 ay vade farksız ödeme yapılabiliyor. Sea Pearl Ataköy’de rezidansların metrekare fiyatları 7 bin 200 dolardan başlıyor.

Manzara Adalar yüzde 1 peşin kalanı 36 ay 0 faizle

İş GYO tarafından Kartal’da inşa edilen 975 konutluk Manzara Adalar’da lansman fırsatları sürüyor. Peşin ödemelerde yüzde 8 indirimsunulurken, yüzde 1 peşinat ile 36 ay faizsiz vade seçeneği bulunuyor. Fiyatlar 267 bin lira ile 896 bin lira arasında değişiyor.

Soyak Evostar yüzde 1 peşin! 60 ay 0 faizle

Halkalı’da yükselen bin konutluk Soyak Evostar”da hemen teslim daireler yüzde 1 peşinat ve 60 ay sıfır faizle alıcısını bekliyor. Projede 2+1 daireler 324 bin lira, 2+1 bahçe dubleksleri ise 416 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Projede 5 mağaza da var.

Sembol İstanbul 30 ay vade farksız taksitlerle

Karden İnşaat tarafından Esenyurt’ta inşa edilen Sembol İstanbul’da yatırımcılar yüzde 25 peşin ödeme yapıp kalan miktarı 30 ay sıfır faizle vadelendirebiliyor. Üç residence ve bir AVM’nin yer aldığı Sembol İstanbul’da konut ve home ofislerden oluşan C blok satışa çıktı.

Gökdeniz Kartal 48 ay vade farksız taksitle

Gülsa İnşaat & Bay Yapı Ortak Girişimi tarafından İstanbul’da inşa edilen Gökdeniz Kartal’da yüzde 50 peşinatla, kalan konut bedeli 48 ay sıfır faizle taksitlendiriliyor. 26 katlı 2 bloktan meydana gelen Adalar manzaralı Gökdeniz Kartal’da 204 konut bulunuyor.

Nlogo İstanbul 48 ay 0 faizle

Özyurtlar İnşaat’ın Esenyurt’ta inşa edilen Nlogo İstanbul projesinde 48 ay vade farksız taksitle satılan dairelerin fiyatı 129 bin liradan başlıyor. Üç etap halinde inşa edilen projenin her etabında 1+0’dan 3+1’e farklı tip ve büyüklüklerde 850 daire bulunuyor.

Kaynak: Emlak Gündemi

Emeklilere Banka Kredisi Uyarısı

13786Emeklilerin kendi şubelerinde maaş hesabı açmaları için promosyonda sınır tanımayan bankalar, kredi verirken bu masrafları misliyle çıkarıyor.

Vatandaş bankaya başvurduğunda, “Hayat ve ferdi kaza sigortasını bizden yaptırırsanız kredi alabilirsiniz” yanıtıyla karşılaşıyor. Emekli de parayı alabilmek için sigortayı daha ucuza yaptırabilecekken pahalısına mecbur kalıyor.

Özgür Sigortacılar Platformu Başkanı Neşe Demirağ, “Bir bankaya kredi için başvurdum. Bana, grup hayat sigortası ile ferdi kaza sigortası yapıldı. Bunları dışarda yaptırmak istediğimi beyan ettiğimde ise, ‘Bu bir kampanya ve sigortayı bizden yaptırmanız şart’ denildi. Ürünü alırsam kredi faiz oranının 1.09, almazsam 1.34 olacağını söylediler” dedi.

Kaynak: Rotahaber

Banka Dosya Kredi Masrafı Geri Alma Dilekçesi

aGümrük ve Ticaret Bakanlığı, bankaların aldığı ücretler nedeniyle sorun yaşayan tüketicilerin sıkıntılarının giderilmesi için bir genelge yayınladı. Kredi dosya masrafı nasıl alınır?

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, bankaların aldığı ücretler nedeniyle sorun yaşayan tüketicilerin sıkıntılarının giderilmesi için bir genelge yayınladı. Kredi dosya masrafı nasıl alınır? 14.08.2014 işte cevabı

Tüketicinin kafasına takılan tüm soruların cevaplarının yer aldığı genelgede Tüketici Yasayı kapsamında tüketicinin tek bir banka kredisi nedeniyle oluşan dosya masrafı, ipotek fek fiyatı ve yeniden yapılandırma gibi uyuşmazlıkların tek kararla çözülebileceğini açıkladı.

Tüketicinin Korunması

Piyasa Gözetimi Genel Müdürü Ramazan Ersoy imzasıyla yayınlanan genelgede “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Kanun’un yürürlüğe girmesi nedeniyle yasanın uygulanmasına ilişkin il müdürlüklerimizden ve hakem heyetlerimizden gelen müşterek soruların cevaplandırılması ve müşterek taleplerin karşılanması amaçlanmıştır” denildi. Genelgede ilçe hakem heyetlerinin 2 bin liranın, il hakem heyetlerinin ise 3.000 liranın altındaki uyuşmazlıklar için görevli olduğuna dikkat çekildi. Genelgede şu noktalar vurgulandı:

Tek Değil Ayrı Ayrı Karar

“Tüketici işlemlerinin farklı olması nedeniyle, tarafları aynı olsa bile ansızın fazla tüketici işlemi nedeniyle meydana gelen uyuşmazlıkların çözümünün tek bir kararla değil ayrı ayrı karara bağlanması gerektiği değerlendirilmektir. Mesela, bir bankadan çekilmiş tek bir banka kredisi nedeniyle oluşmuş dosya masrafı, ipotek fek fiyatı, yeniden yapılandırma gibi üç uyuşmazlık ile ilgili tek bir karar verilip verilemeyeceği de gelen sualler arasındadır. Tarafları aynı olan bir tüketici işlemi nedeniyle meydana gelen uyuşmazlıkların çözümünün tek bir kararla karara bağlanabileceği değerlendirilmektedir. Tüketici lehine olan ancak mülga 4077 Sayılı Kanun’a göre karara bağlanacak uyuşmazlıklar için de tebligat ve bilirkişi fiyatlarının tahsiline ilişkin karar verilip verilmeyeceği konusu da gelen sualler arasındadır. Müracaatın ne zaman yapıldığına veya uyuşmazlığın hangi yasaya göre karara bağlandığına bakılmaksızın 28 Mayıs 2014 tarihinden sonra verilecek bütün hakem heyeti kararlarında bilirkişi ve tebligat fiyatlarının tahsiline ilişkin ifade bulunması gerekir.

‘Görevsizlik’ Verilmeli

Örneğin 6502 Sayılı

Kanun yürürlüğe girmeden önce yapılmış bir yapıt sözleşmesi kapsamında üretilen PVC doğrama nedeniyle uyuşmazlık yaşanması ve uyuşmazlığın çözümü amacıyla hakem kuruluna başvurulması durumunda, yapıt sözleşmelerinin mülga 4077 Sayılı Kanun kapsamında olmaması nedeniyle hakem heyetleri tarafından görevsizlik kararı verilmesi ve tüketicilerin genel mahkemelere yönlendirilmesi gerekir.

Tüketici Kredisi Dosya Masrafı Nasıl Alınır?

Bankalardan tüketicilerin aldıkları kredi dosya masraflarını almak isteyenler için sitemizde hazırlanmış olan dilekçe örneğiyle kesilen kredi dosya masrfalarını geri alabilirler.

Banka kredisi dosya masrafını geri alan var mı, dosya masrafını geri almak için inşa edilmesi gerekenler, dosya masrafı iade arzuhali indir yazdır, dosya masrafı iade işlemleri, tüketici hakları, dosya masrafını geri alma arzuhali memurlar var mı, bankaların dosya masrafı iadesi dilekçe örneği, dosya masrafı geri alma arzuhali. Banka dosya masrafını bankalar iade edecek mi?

Karara göre Tüketici Yasayı’ndan meydana gelen 3 senelik zamanaşımı değil, bunun yerine Borçlar Yasayı’nda yer alan 10 senelik genel zamanaşımı süresi uygulanacak. 10 yıl önceye kadar kullanılan kredilerin dosya giderleri tüketicilere iade edilecek. Henüz önce bu süre üç yıl olarak uygulanıyordu. Söz konusu emsal karar 18 Eylül 2013 tarihinde alındı. Ancak 6502 sayılı Yeni Tüketici Yasayı’nda yapılan değişiklik ile kanun 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe girecek.

10 Yıllık Zaman Aşımını Kapsıyor

Konuyla alakalı izah yapan Avukat Cevat Kazma, son 10 senede bankalardan kullanılan kredi sayısının 75 milyon adedi geçtiğini söyledi. Cevat Kazma, tüketicilerin haklarını hukuk yolu ile nasıl araması gerektiğini de açıkladı. Kazma, ” Otomobil, konut alırken, herhangi bir ihtiyaç anında ilk akla gelen para kaynağı bankalardan alınan krediler oluyor. Bu kaynağın en fazla kullanıldığı ülkelerin başında da Türkiye geliyor. Son 10 senede bankalardan kullanılan kredi sayısı toplamda 75 milyon adedi aşarken, kullanılan kredi miktarı toplamda 300 milyar euroyu buldu. Kredi kullanımında tüketiciyi isyan ettiren konu ise dosya giderleri oluyor. Birçok tüketicinin itiraz ederek iadesini talep ettiği dosya masraflarına ilişkin Yargıtay 13. Dairesi emsal niteliğinde bir karar verdi. Yargıtay; Tüketici Yasayı’ndaki 3 senelik zamanaşımını değil Borçlar Yasayı’ndaki 10 senelik genel zaman aşımı müddetinin uygulanacağına karar verdi. Bu hükümden önce sadece son 3 yıl içinde alınmış kredilerin dosya giderleri için iade talep edilebiliyordu” dedi.

2 Bin Liranın Altı Kaymakamlığa Başvuracak

6502 sayılı Yeni Tüketici Yasayı’nda yapılan değişiklik ile yasanın 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe girecek olan kararları uyarınca dosya masrafı 2 bin TL’nin altında olan tüketiciler, ikametgah adreslerinde bulunan ilçe hakem kuruluna başvurabilecekler. 2 bin TL’den 3.000 TL’ye kadar olan alacaklar için ise valilik bünyesinde kurulan il hakem heyetlerine başvuru inşa edilmesi gerektiğini belirtilen Kazma, 3.000 TL’nin üzerindeki alacaklar için Tüketici Mahkemesi’nde dava açılması gerektiğini iletti.

Kazma, sonraki aşamaları şu şekilde açıkladı: “Tüketici Hakem Heyeti’nin verdiği karara tarafların 15 günlük itiraz süresi var. İtiraz durumunda tüketici mahkemesine dava açılması gerekiyor. Görülecek olan dava, Yargıtay kararları ışığında hukuka uygun bir şekilde sonuçlanacaktır. Hakem heyetinin kararları tıpkı mahkeme ilamı gibi icraya konulabilir ve mahkemeye yapılan itiraz kararın icrasına engel değildir.”

Dilekçe ve Deliller Önemli

Son 10 senede kredi kullanan ve dosya masrafı Ödemiş herkesin emsal hükümden yararlanabileceğini belirten Kazma, davanın tüketici lehine sonuçlanması için en önemli noktanın usulüne uygun bir dilekçe ile başvuru inşa edilmesi gerektiğini söyledi. Kazma, bu arada delil niteliği taşıyan belgelerin de (dekontlar, kredi sözleşmesi, hesap dökümü vb.) eksiksiz olması gerektiğinin altını çizdi.

Faiziyle Ödenecek

Mahkeme, tüketici lehine karar verdiğinde alınan dosya masrafı dava tarihinden ya da henüz öncesinde ihtarname ile talep edilmiş ise temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle beraber tüketiciye iade ediliyor.

Türkiye’de son 10 senede kullanılan kredi sayısı 75 milyon adedi geçti. Bu kredi sayısının yüzde 20’si 2013 yılında kullanıldı. 2005 yılında ortaya çıkan ihtiyaç kredisi en çok kullanılan kredi türü olurken, ardından konut kredisi geliyor. Kredi dosya masrafı almak için hangi alanda kredi çektiğinizin bir önemi yok. Dosya Masrafı Arzuhali indirerek başvuru yapabilirsiniz

İşte Dosya Masrafını Geri Almanız İçin Gerekli Bilgiler

Sayın Tüketiciler, Kredilerden alınan “dosya masrafı, ekspertiz, kredi tahsis değerlendirme fiyatı, vb.” bedelleri banka sizinle müzakere etmeden kesintisini yapamaz. Dolayısıyla kredi alırken benzer kesintiler yapıldıysa, bu ücret kesintilerini geri alabilmek için aşağıdaki yolu izleyiniz.

Kredilerden alınan “dosya masrafı, hayat sigortası, ipotek fekki, ekspertiz fiyatı vd.” kesintileri banka sizinle müzakere etmeden kesintisini yapamaz. Dolayısıyla bu ücret kesintilerini geri alabilmek için aşağıdaki yolu izleyiniz. (DASK Sigortası Kanun gereği Mecburidir.)

Kredi sözleşmesi yoksa bankanızdan isteyiniz. Kanun gereği banka bir örneğini vermek zorundadır. Dilekçe örneği aşağıdadır.

1. Kredi sözleşmenizi mutlaka okuyunuz. Sözleşmenizde bu ücretler belirtilmemiş veya belirtildiği halde sizinle müzakere edilmeden bilginiz ve onayınız olmadan tahsil edilmiş ise,

2.Bankanın Genel Müdürlüğüne (Mail, Faks veya İadeli Taahhütlü Mektup ile) kesilen bedel/bedellerin tarafınıza ödenmesini isteyiniz. İspatı bakımından iadeli taahhütlü mektup ile ihtar göndermenizi önermekteyiz. Olumlu yanıt alamazsanız o zaman,

3.Kesilen bedel miktarı 2013 senesi için 1.191,52.- TL ‘ye kadar miktar ise ikamet ettiğiniz yerde bulunan hakem kuruluna dilekçe ile başvurunuz. Hakem heyetleri kazalarda kaymakamlıklarda, İllerde valilik Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüklerinde bulunmaktadır. Hakem heyetlerinin 2013 senesi için 3.110,58.- TL ‘ye kadar olan kararları bağlayıcı olmayıp bir üst merci Tüketici Mahkemesine delil niteliği taşımaktadır.

4.Kesilen bedel miktarı 2013 senesi için 1.191,52.- TL ‘nin üzerinde ise doğrudan Tüketici Mahkemesine dilekçe ile başvurunuz. Davanızı kendiniz bizzat açabileceğiniz gibi avukatınız aracılığıylada açabilirsiniz. Avukat mecburiyeti yoktur.

5.Tüketici Mahkemeleri olmayan yerlerde aynı sıfatla “ASLİYE HUKUK MAHKEMELERİ” yetkilidir. BAKIRKÖY, BAHÇELİEVLER, BAĞCILAR, ESENLER, GÜNGÖREN VE ZEYTİNBURNU İLÇELERİ “BAKIRKÖY TÜKETİCİ MAHKEMESİ ADLİ BÖLGESİ MISYON ALANI İÇERİSİNDEDİR.” “HSK’nın 19.07.2007 tarih ve 336 Sayılı Kararı”

6.1.191,52.- TL ‘nin üzerinde bedeller için Mahkemeye müracaat ettiğinizde HMK’ya göre sizden peşin avans gideri fiyatı alınır.

7.Mahkemeyi kaybetmeniz halinde “mahkeme giderleri, bilirkişi ve tebligat fiyatları ile karşı tarafın 660.-TL’lik avukatlık” ücretini ödemeniz mevzubahis olabilir.

8.Bunun için alakalı mercilere müracaat etmeden önce sözleşmenizi okumanızı, ödeme belgelerini temin etmenizi ve belgelerin asıllarını (HMK’ya göre) başvuru dilekçelerinize eklemenizi önemle belirtiriz.Birer fotokopisi ve başvuru dava dilekçesinin bir örneğini kendinizde saklayınız.

Yargı kararları:

9. ÖNEMLİ NOT: Yukarıdaki bilgiler bilgilendirme amaçlı olup herhangi bir yargı kararı niteliği taşımamaktadır. Dolayısıyla Yargı mercilerine başvurularınızda farklı sonuç almanız halinde derneğimizi bağlayıcılığı yoktur.

Bu sayfayı Tüketiciler Birliği Genel Sekreteri Mehmet İmrek, hazırlamıştır.

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

—-

………………BANKASI……………………ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

…………….nolu müşterinizim. Şubenizden ……………… tarihinde …………… ay vadeli olarak ……….. faiz oranı üzerinden …………………. TL ………………. Kredisi kullandım ve ……………. Ay ödeme yaptım.

İlgili krediyi kullanırken dosya masrafı adı altında tarafımdan eke makbuzunu sundugum ………… TL kesinti yapılmıştır. Kesinlen bu tutarın, 4077 sayılı Tüketici Koruma Yasayı’na göre haksız şart sayıldığından tutarın tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Tarih :

Adres: Ad,

Soyad: İmza:

—–

Dosya Masrafı (Hakem heyeti Dilekçe) Örneği

T.C.

…………………… KAYMAKAMLIĞI

(Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığı’na)

Şikâyet Eden :

Adresi :

Şikâyet Edilen :

Adresi :

Şikâyetin Parasal Değeri :

Şikâyetin Tarihi :

Şikâyetin Konusu :Dosya Masrafı adı altında alınan “……….. .- TL ” bedelin tarafıma iadesi talebimdir.. (4077/6. Ve 10. maddeleri)

Açıklamalar : 1-)…………………. Bankası, ……………… şubesinden … /… /….. tarihinde ………………… adı altında ……………………….. – Türk Lirasınakit ödemeli kredi aldım.

2-)Banka ile işbu krediye ilişkin olarak kontrat imzalamış bulunmaktayım. Ancak bu sözleşmenin bir örneği tarafıma verilmediği gibi eskiden hazırlanmış matbu kontrat olması dolayısıyla sözleşmenin içeriğine müdahale hakkım verilmemiş ve benimle de müzakere edilmemiştir. (4077/6. Madde )

3-)Kaldı ki sözleşmeler taraflar arasında akdedilirken, kontrat hürriyeti ilkesine bağlı olarak taraflar arasında dengesizliğe yol açacak veya taraf aleyhine olacak bir maddenin hukuken bağlayıcılığı yoktur (4077/6. Madde )

4-) Krediye bağlı sözleşmelerde dosya masrafı ve benzeri isimler altında yapılacak kesintilerde taraf olan tüketiciye eskiden bilgilendirme inşa edilmesi zorunluluğu bulunmaktadır. Yeniden bu bağlamda tüketici dosya masrafı işlemine bağlı olarak rıza ve onayını kontrat içinde kaim bulunan madde karşısına kendi yazısıyla tarih ve imza koyması halinde bu sözleşmenin bağlayıcılık hükmü ile geçerliliği olacaktır. Aksi bir durum satıcının/ kredi verenin ispat yükü yasal hüküm gereğidir (4077/6. Madde ). Eğer tüketici kendi rızası ile dosya masrafı ücretini ödemeyi kabul etmiş olsaydı bu duruma itiraz etme hakkı bulunmayacaktı.

5-) Kredi veren, kredi sözleşmesi esnasında bu bilgileri vermek zorundadır. Fakat bu bilgileri vermekten imtina ederek ve bilerek tüketiciden hile ile gizleyip mağduriyetine sebebiyet vermektedir. 4077 Sayılı yasanın 10. maddesine göre; “Tüketici kredisi, tüketicilerin bir mal veya hizmet edinmek amacıyla kredi verenden nakit olarak aldıkları kredidir. Tüketici kredisi sözleşmesinin yazılı olarak inşa edilmesi ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunludur. Taraflar arasında akdedilen sözleşmede öngörülen kredi şartları, kontrat süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemez.

Sözleşmede;

a) Tüketici kredisi tutarı,

b) Faiz ve diğer unsurlarla beraber toplam borç tutarı,

c) Faizin hesaplandığı senelik oran,

d) Ödeme tarihleri, anapara, faiz, fon ve diğer masrafların ayrı ayrı belirtildiği ödeme planı,

e) İstenecek teminatlar,

f) Akdi faiz oranının yüzde otuz fazlasını geçmemek üzere gecikme faizi oranı,

g) Borçlunun temerrüde düşmesinin hukuki neticeleri,

h) Kredinin vadesinden önce kapatılmasına ilişkin şartlar,

ı) Kredinin yabancı para ünitesi cinsinden kullandırılması durumunda, geri ödemeye ilişkin taksitlerin ve toplam kredi tutarının hesaplanmasında, hangi tarihteki kurun dikkate alınacağına ilişkin şartlar,

Dolayısıyla benden haksız ve hukuksuz olarak dosya masrafı adı altında alınan ………………….- Türk Lirası’nın tarafıma iade edilmesi gerekir.

6-)Bahse konu şikâyet 4077 Sayılı Yasanın alakalı 22/5. Maddesi hükmü gereğince Hakem Heyeti yetki ve misyon alanı içerisinde bulunmaktadır.

7-)İşbu şikâyet ikâmesinde Hakem Kuruluna başvurmak zarureti doğmuştur.

Hukuki Sebepler : 4077 Sayılı Kanun ile diğer alakalı tüm mevzuat.

Hukuki Deliller : Kredi Sözleşmesi, ödeme belgesi, ihtarname, posta gönderi ekleri, bilirkişi incelemesi, fazlaya ilişkin delil sunma.

İstem Sonucu : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; haksız ve hukuksuz olarak alınmış bulunan ……………..- Türk Lirası bedelin tarafıma iadesine Karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Kaynak: Haberlersaglık

 

‘Ev’de Bayram Mesaisi

1Bayram tatilinde ev almak isteyenler için yeni kampanyalar başladı. 5 günlük tatilde bolca zaman bulacak olan tüketiciler için farklı seçenekler sunan firmalar, bayram süresince tatil yerine mesai yapacak

Mevsimsel durgunluk ve seçimlerin sona ermesiyle birlikte canlanan konut satışlarına Kurban Bayramı nedeniyle tatil arası vermek istemeyen firmalar, çareyi satış ofislerini bayram süresince açık tutmakta buldu. 5 günlük Kurban Bayramı tatilini fırsata çevirmek için kolları sıvayan konut üreticilerinin bayrama özel sundukları kampanyalar en çok ev almayı düşünen tüketiciye yarayacak. Kampanyalar arasında, indirimden peşinat ertelemeye, sıfır faizden düşük faize kadar farklı seçenekler yer alıyor.

Taksitler 1 Yıl Erteleniyor

Fer Yapı’nın Kartal’da inşa ettiği Mai Residence projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlediği kampanya kapsamında peşinat tutarı ve kredi taksitlerini 12 ay öteleme fırsatı sunuyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenler, yüzde 1 peşinatla evini seçip, 1 yıl sonra evine yerleşebiliyor. Böylece ev sahipleri toplu ödemelerini de kredi taksitlerini de evlerine taşındıktan sonra yapma avantajından faydalanıyorlar. Mai Residence’da tüm konut tipleri için geçerli olan bu kampanya 31 Ekim 2014’te sona erecek. İki bloktan oluşan projede birinci blok Mart 2015’te, ikinci blok ise Eylül 2015’te teslim

4 Projeye Özel Kampanya

Geçtiğimiz günlerde dört ayrı projesinde birden kampanya başlatan Özyurtlar İnşaat’ın kampanya atağı, Kurban Bayramı boyunca da devam edecek. Bu yıl sonuna kadar Ncity, Nmerkez, Nşehir ve Ntown’u teslim etmeyi planlayan Özyurtlar İnşaat, bu dört projesini kapsayan kampanya düzenledi. Teslimata özel avantajlar içeren kampanyadan yararlanıp ev sahibi olanlar daire bedelinin yüzde 30’unu peşin verip kalanı için Vakıfbank, Tekstilbank, Ziraat Bankası ve Albaraka Türk’ten 120 ay kredi kullanabiliyor. Kampanyada faiz oranı 0.83’ten başlıyor. Kampanya kapsamında 1+1 daireler NCity’de 139 bin liradan, Nmerkez’de ise 149 bin liradan satışa sunuluyor. Nşehir projesinde ise 2+1 daireye 199 bin liradan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün. Yıl sonu kampanyası kapsamında Ntown’dan 3+1 dairelerin fiyatıysa 259 bin liradan başlıyor. Dört projede de tüm konutlar yüzde 1 KDV ile satılıyor.

36 Aya Kadar Yüzde 0 Faiz

Son dönemde lanse ettikleri projelerle dikkatleri üzerine çeken Erguvan İnşaat-Demirbaş Yapı ortaklığı tarafından Maltepe Dragos’ta hayata geçirilen Loft Dragos projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden yüzde 12 indirim ve 36 aya kadar vadelerde sıfır faizle ev sahibi olunabiliyor. 25 milyon TL yatırımla hayata geçirilen projede alanları 74 metrekare olan 1+1’ler 300 bin ila 400 bin TL arasında, alanları 109 ila 123 metrekare olan 2+1’ler 468 bin ila 715 bin TL arasında; alanları 150 metrekare olan 3+1’ler ise 708 bin ila 931 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Ata Grup’tan Yüzde 5 İndirim

Ata Grup’un Esenyurt’ta inşa ettiği Espark-Esbahçe Konakları’nda Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında belli dairelerde yüzde 5’e varan indirimlerle ev sahibi olmak mümkün. İki etapta 11 ve 12 katlı dört ayrı bloktan oluşan Espark-Esbahçe Konakları’nda 125 metrekare büyüklüğe sahip 184 konut var. Projede fiyatlar ise 250 bin TL’den başlıyor.

4’lü Kampanya Fırsatı

Gülsa İnşaat – Bay Yapı Ortak Girişimi tarafından Kartal’da inşa edilen Gökdeniz Kartal projesinde Kurban Bayramı’na özel kampanya başlatıldı. Dört farklı ödeme seçeneği bulunan kampanya kapsamında yüzde 50 peşinat verildiği takdirde kalan yüzde 50 için 48 ay yüzde sıfır faiz uygulanıyor. İkinci seçenekte yüzde 40 peşinatla kalan miktar için banka kredisi kullanılabiliyor. Üçüncü ödeme planına göre yüzde 4 indirim uygulanıyor. Ayrıca yüzde 5 peşinatla kalan yüzde 20’lik kısım teslimde ödenirken, yüzde 75’i için de banka kredisi kullanılıyor. Dördüncü seçenekte ise yüzde 25 peşin olmak üzere kalan miktar için banka kredisinin yanı sıra yüzde 7’lik de indirim yapılıyor. 7 bin 80 metrekare arsa alanı üzerinde 35 bin metrekare inşaat alanına sahip 26 katlı 2 blokta 204 konuttan oluşan Gökdeniz Kartal projesinde 1000 metrekare sosyal tesis, 5 bin metrekare de yeşil alan bulunuyor. İnşaatına Mayıs 2014’te başlanan projenin Şubat 2016’da sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projede fiyatlar ise 332 bin TL’den başlıyor.

Peşine Yüzde 10 İndirim Uyguluyor

Dumankaya İnşaat, farklı projelerinden konut sahibi olmak isteyenlere bayrama özel fırsatlar sunuyor. Lansmana özel peşin ve banka kredili ödemelerde yüzde 10 indirim, peşinatı teslimde ödeme ve Dumankaya finansman sistemiyle 36 ay yüzde 0 faiz imkânı sunulan Dumankaya Mozaik projesinde fiyatlar 149 bin liradan başlıyor. Kartal’da inşa edilen Dumankaya Horizon’ın A bloğunda 13 ticari birim ile 109 daire, B bloğunda ise 22 ticari birim ile 34 ticari ofis olmak üzere toplam 178 bağımsız ünite yer alıyor. Projede stüdyodan 1+1’e ve 4+1’e kadar farklı konut seçenekleri yer alıyor. 48 veya 36 ay yüzde 0 faiz ve peşin alımlarda yüzde 10 indirim gibi fırsatlarla konut sahibi olunan projede fiyatlar 372 bin liradan başlıyor.

Önce Otur Sonra Öde

Çukurova Gayrimenkul tarafından Kartal’da geliştirilen Çukurova Tower projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında, peşinatı bir yıl erteleyen “Önce otur, sonra öde” kampanyası Kurban Bayramı’nda da devam edecek. Çukurova Gayrimenkul’un, daire teslimlerinin başladığı projenin son dairelerine özel olarak düzenlediği kampanyayla hiç peşinat ödemeden Çukurova Tower’a taşınmak mümkün. Üstelik 24 ay sıfır faiz fırsatı da sunuluyor. 36 katlı bir rezidans projesi olan ve stüdyo dairelerin 179 bin, 1+1’lerin 254 bin, 2+1’lerin 454 bin, 3+1’lerin ise 690 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu Çukurova Tower’da, çeşitli büyüklükte ve özellikte dokuz farklı tipte 253 konut bulunuyor. Çukurova Tower, yüzde 90’ını oluşturan yeşil alanı ve bin 200 metrekareden meydana gelen kapalı sosyal tesis alanlarıyla da büyük ilgi görüyor.

1 Yıl Vade Farksız Taksit İmkânı

Selçuklu Holding iştiraki Selin Yapı tarafından Sancaktepe’de geliştirilen Rings İstanbul projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında 1 yıl vade farksız taksitle konut sahibi olunabiliyor. Konutların hemen teslim edildiği Selin Yapı Rings İstanbul projesinde büyüklükleri 57 ila 380 metrekare arasında değişen 1+1’den, 6+2’ye kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor. Konutların metrekare fiyatının 3 bin 400 TL’den başladığı Sancaktepe Rings İstanbul satış ofisi bayramın üçüncü gününden itibaren açık olacak.

Kaynak: Sabah

Tema İstanbul 293 Bin TL’den Başlıyor

989492_detayTema İstanbul 1 oda 1 salon, 2 oda 1 salon, 3 oda 1 salon ve 4 oda 1 salon ev seçeneklerinden meydana geliyor. Tema Plaza, Tema Mall AVM ve Tema World gibi kısımlardan oluşan projede toplam 3 bin 614 adet birim yer alıyor.

Toplam arsası 1 milyon 500 bin metrekare olan şantiye alanının 333 bin metrekarelik alanı yalnızca daire yapmak için ayrılmış durumda. Tema İstanbul ödeme bilgileri dahilinde fiyatlar 1 oda 1 salon seçenekleri için 280 bin liradan başlayarak yükseliyor. Projede maksimum tutar 4 oda 1 salon daire tipleri için 662 bin liraya kadar yükseliş gösteriyor. Tema İstanbul ’da yer alan birimlerin alanları 68 metrekareden başlıyor ve 196 metrekareye kadar farklılaşıyor. Banka kredisi yolu ile ev almanın mümkün olduğu projede yer alan satılık daire fiyatları şöyle sıralanıyor: Tema İstanbul Konut Fiyat Listesi 1+1 daireler 293 bin TL ’den, 2+1 daireler 378 bin TL ’den, 3+1 daireler 557 bin TL ’den, 4+1 daireler 685 bin TL ’den başlayarak satılıyor. Tema İstanbul Ödeme ‘lerini Banka Kredisi İle Yapabilirsiniz Projeden konut sahibi olmak isteyen müşteriler bunun için banka kredisi kapsamında sunulan vadelendirme seçeneğinden yararlanabiliyor. Bunun için bedelin 4 ’te 1 ’ine tekabül eden yüzde 25 ’lik kısım peşin olarak ödendikten sonra kalan tutar için konut kredisi kullanılarak 120 boyunca vadelendirme yapılıyor. Tema İstanbul Evleri teslimleri ‘nin 2015 yılının Temmuz ayında yapılması planlanıyor. Tema İstanbul Halkalı ’da yer alan olanaklar arasında eğlence alanları, spa, geniş meydanlar, alışveriş alanları, spor alanları, tenis kortu, güvenlik hizmetleri, çocuk oyun alanları, fitness center, meyve bahçeleri, yüzme havuzları ve bisiklet parkuru bulunuyor. Tema İstanbul Adres: Atakent Mah. 03 Güney Yanyolu, 34500 Küçükçekmece / İstanbul Telefon: 0212 970 00 00 Web adresi: www.temaistanbul.com

Kaynak: Emlak internetajans

Banka Dosya Masrafı İadesi Kredisi Biten Vatandaşları Sevindirdi

ABanka kredi dosya masrafı iadesi yapılıyor olması, kredisi biten vatandaşların yüzünü güldürdü. Kredi dosya masrafı iade dilekçesi yazarak kısa süre içinde dosya masrafı iade ediliyor. Banka kredi dosya masrafı geri alma nasıl yapılır haberimizin devamından öğrenebilirsiniz.

Banka kredi dosya masrafı iadesi yapılıyor olması, kredisi biten vatandaşların yüzünü güldürdü. Kredi dosya masrafı iade dilekçesi yazarak kısa süre içinde dosya masrafı iade ediliyor. Banka kredi dosya masrafı geri alma nasıl yapılır haberimizin devamından öğrenebilirsiniz.

Tüketici Kredisi Dosya Masrafı Nasıl Alınır?

Bankalardan tüketicilerin aldıkları kredi dosya masraflarını almak isteyenler için sitemizde hazırlanmış olan dilekçe örneğiyle kesilen kredi dosya masrfalarını geri alabilirler.

Banka kredisi dosya masrafını geri alan var mı, dosya masrafını geri almak için yapılması gerekenler, dosya masrafı iade dilekçesi indir yazdır, dosya masrafı iade işlemleri, tüketici hakları, dosya masrafını geri alma dilekçesi memurlar var mı, bankaların dosya masrafı iadesi dilekçe örneği, dosya masrafı geri alma dilekçesi. Banka dosya masrafını bankalar iade edecek mi?

Karara göre Tüketici Kanunu’ndan kaynaklanan 3 yıllık zamanaşımı değil, bunun yerine Borçlar Kanunu’nda yer alan 10 yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanacak. 10 yıl önceye kadar kullanılan kredilerin dosya masrafları tüketicilere iade edilecek. Daha önce bu süre üç yıl olarak uygulanıyordu. Söz konusu emsal karar 18 Eylül 2013 tarihinde alındı. Ancak 6502 sayılı Yeni Tüketici Kanunu’nda yapılan değişiklik ile kanun 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe girecek.

2 Bin Liranın Altı Kaymakamlığa Başvuracak

6502 sayılı Yeni Tüketici Kanunu’nda yapılan değişiklik ile kanunun 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe girecek olan hükümleri uyarınca dosya masrafı 2 bin TL’nin altında olan tüketiciler, ikametgah adreslerinde bulunan ilçe hakem heyetine başvurabilecekler. 2 bin TL’den 3 bin TL’ye kadar olan alacaklar için ise valilik bünyesinde kurulan il hakem heyetlerine başvuru yapılması gerektiğini belirtilen Kazma, 3 bin TL’nin üzerindeki alacaklar için Tüketici Mahkemesi’nde dava açılması gerektiğini iletti.

Kazma, sonraki aşamaları şu şekilde açıkladı: “Tüketici Hakem Heyeti’nin verdiği karara tarafların 15 günlük itiraz süresi var. İtiraz durumunda tüketici mahkemesine dava açılması gerekiyor. Görülecek olan dava, Yargıtay kararları ışığında hukuka uygun bir şekilde sonuçlanacaktır. Hakem heyetinin kararları tıpkı mahkeme ilamı gibi icraya konulabilir ve mahkemeye yapılan itiraz kararın icrasına engel değildir.”

Dilekçe ve Deliller Önemli

Mahkeme, tüketici lehine karar verdiğinde alınan dosya masrafı dava tarihinden veyahut daha öncesinde ihtarname ile talep edilmiş ise temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tüketiciye iade ediliyor.

Türkiye’de son 10 yılda kullanılan kredi sayısı 75 milyon adedi geçti. Bu kredi sayısının yüzde 20’si 2013 yılında kullanıldı. 2005 yılında ortaya çıkan ihtiyaç kredisi en çok kullanılan kredi türü olurken, ardından konut kredisi geliyor. Kredi dosya masrafı almak için hangi alanda kredi çektiğinizin bir önemi yok. Dosya Masrafı Dilekçesi indirerek başvuru yapabilirsiniz

İşte Dosya Masrafını Geri Almanız İçin Gerekli Bilgiler!

Sayın Tüketiciler, Kredilerden alınan “dosya masrafı , ekspertiz, kredi tahsis değerlendirme ücreti, vb.” bedelleri banka sizinle müzakere etmeden kesintisini yapamaz. Dolayısıyla kredi alırken benzer kesintiler yapıldıysa, bu ücret kesintilerini geri alabilmek için aşağıdaki yolu izleyiniz.

Kredilerden alınan “dosya masrafı , hayat sigortası, ipotek fekki, ekspertiz ücreti vd.” kesintileri banka sizinle müzakere etmeden kesintisini yapamaz. Dolayısıyla bu ücret kesintilerini geri alabilmek için aşağıdaki yolu izleyiniz. (DASK Sigortası Yasa gereği Mecburidir.)

Kredi sözleşmesi yoksa bankanızdan isteyiniz. Yasa gereği banka bir örneğini vermek zorundadır. Dilekçe örneği aşağıdadır.

1. Kredi sözleşmenizi mutlaka okuyunuz. Sözleşmenizde bu ücretler belirtilmemiş veya belirtildiği halde sizinle müzakere edilmeden bilginiz ve onayınız olmadan tahsil edilmiş ise,

2.Bankanın Genel Müdürlüğüne (Mail, Faks veya İadeli Taahhütlü Mektup ile) kesilen bedel/bedellerin tarafınıza ödenmesini isteyiniz. İspatı bakımından iadeli taahhütlü mektup ile ihtar göndermenizi önermekteyiz. Olumlu yanıt alamazsanız o zaman,

3.Kesilen bedel miktarı 2013 yılı için 1.191,52.- TL ’ye kadar miktar ise ikamet ettiğiniz yerde bulunan hakem heyetine dilekçe ile başvurunuz. Hakem heyetleri ilçelerde kaymakamlıklarda, İllerde valilik Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüklerinde bulunmaktadır. Hakem heyetlerinin 2013 yılı için 3.110,58.- TL ‘ye kadar olan kararları bağlayıcı olmayıp bir üst merci Tüketici Mahkemesine delil niteliği taşımaktadır.

4.Kesilen bedel miktarı 2013 yılı için 1.191,52.- TL ’nin üzerinde ise doğrudan Tüketici Mahkemesine dilekçe ile başvurunuz. Davanızı kendiniz bizzat açabileceğiniz gibi avukatınız aracılığıylada açabilirsiniz. Avukat mecburiyeti yoktur.

5.Tüketici Mahkemeleri olmayan yerlerde aynı sıfatla “ASLİYE HUKUK MAHKEMELERİ” yetkilidir. BAKIRKÖY, BAHÇELİEVLER, BAĞCILAR, ESENLER, GÜNGÖREN VE ZEYTİNBURNU İLÇELERİ “BAKIRKÖY TÜKETİCİ MAHKEMESİ ADLİ BÖLGESİ GÖREV ALANI İÇERİSİNDEDİR.” “HSK’nın 19.07.2007 tarih ve 336 Sayılı Kararı”

6.1.191,52.- TL ’nin üzerinde bedeller için Mahkemeye müracaat ettiğinizde HMK’ya göre sizden peşin avans gideri ücreti alınır.

7.Mahkemeyi kaybetmeniz halinde “mahkeme masrafları , bilirkişi ve tebligat ücretleri ile karşı tarafın 660.-TL’lik avukatlık” ücretini ödemeniz söz konusu olabilir.

8.Bunun için ilgili mercilere müracaat etmeden önce sözleşmenizi okumanızı, ödeme belgelerini temin etmenizi ve belgelerin asıllarını (HMK’ya göre) başvuru dilekçelerinize eklemenizi önemle belirtiriz.Birer fotokopisi ve başvuru dava dilekçesinin bir örneğini kendinizde saklayınız.

Yargı kararları:

9. ÖNEMLİ NOT: Yukarıdaki bilgiler bilgilendirme amaçlı olup herhangi bir yargı kararı niteliği taşımamaktadır. Dolayısıyla Yargı mercilerine başvurularınızda farklı sonuç almanız halinde derneğimizi bağlayıcılığı yoktur.

Bu sayfayı Tüketiciler Birliği Genel Sekreteri Mehmet İmrek, hazırlamıştır.

—–

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

—-

………………BANKASI……………………ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

…………….nolu müşterinizim. Şubenizden ……………… tarihinde …………… ay vadeli olarak ……….. faiz oranı üzerinden …………………. TL ………………. Kredisi kullandım ve ……………. Ay ödeme yaptım.

İlgili krediyi kullanırken dosya masrafı adı altında tarafımdan eke makbuzunu sundugum ………… TL kesinti yapılmıştır. Kesinlen bu tutarın, 4077 sayılı Tüketici Koruma Kanunu’na göre haksız şart sayıldığından tutarın tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Tarih :

Adres: Ad,

Soyad: İmza:

—–

Dosya Masrafı (Hakem heyeti Dilekçe) Örneği

T.C.

…………………… KAYMAKAMLIĞI

(Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığı’na)

Şikâyet Eden :

Adresi :

E- Posta & Telefon :

Şikâyet Edilen :

Adresi :

Şikâyetin Parasal Değeri :

Şikâyetin Tarihi :

Şikâyetin Konusu :Dosya Masrafı adı altında alınan “……….. .- TL ” bedelin tarafıma iadesi talebimdir.. (4077/6. Ve 10. maddeleri)

Açıklamalar : 1-)…………………. Bankası, ……………… şubesinden … /… /….. tarihinde ………………… adı altında ……………………….. – Türk Lirasınakit ödemeli kredi aldım.

2-)Banka ile işbu krediye ilişkin olarak sözleşme imzalamış bulunmaktayım. Ancak bu sözleşmenin bir örneği tarafıma verilmediği gibi önceden hazırlanmış matbu sözleşme olması dolayısıyla sözleşmenin içeriğine müdahale hakkım verilmemiş ve benimle de müzakere edilmemiştir. (4077/6. Madde )

3-)Kaldı ki sözleşmeler taraflar arasında akdedilirken, sözleşme hürriyeti ilkesine bağlı olarak taraflar arasında dengesizliğe yol açacak veya taraf aleyhine olacak bir maddenin hukuken bağlayıcılığı yoktur (4077/6. Madde )

4-) Krediye bağlı sözleşmelerde dosya masrafı ve benzeri isimler altında yapılacak kesintilerde taraf olan tüketiciye önceden bilgilendirme yapılması zorunluluğu bulunmaktadır. Yine bu bağlamda tüketici dosya masrafı işlemine bağlı olarak rıza ve onayını sözleşme içinde kaim bulunan madde karşısına kendi yazısıyla tarih ve imza koyması halinde bu sözleşmenin bağlayıcılık hükmü ile geçerliliği olacaktır. Aksi bir durum satıcının/ kredi verenin ispat yükü yasal hüküm gereğidir (4077/6. Madde ). Eğer tüketici kendi rızası ile dosya masrafı ücretini ödemeyi kabul etmiş olsaydı bu duruma itiraz etme hakkı bulunmayacaktı.

5-) Kredi veren, kredi sözleşmesi esnasında bu bilgileri vermek zorundadır. Fakat bu bilgileri vermekten imtina ederek ve bilerek tüketiciden hile ile gizleyip mağduriyetine sebebiyet vermektedir. 4077 Sayılı kanunun 10. maddesine göre; “Tüketici kredisi, tüketicilerin bir mal veya hizmet edinmek amacıyla kredi verenden nakit olarak aldıkları kredidir. Tüketici kredisi sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunludur. Taraflar arasında akdedilen sözleşmede öngörülen kredi şartları, sözleşme süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemez.

Sözleşmede;

a) Tüketici kredisi tutarı,

b) Faiz ve diğer unsurlarla birlikte toplam borç tutarı,

c) Faizin hesaplandığı yıllık oran,

d) Ödeme tarihleri, anapara, faiz, fon ve diğer masrafların ayrı ayrı belirtildiği ödeme planı,

e) İstenecek teminatlar,

f) Akdi faiz oranının yüzde otuz fazlasını geçmemek üzere gecikme faizi oranı,

g) Borçlunun temerrüde düşmesinin hukuki sonuçları,

h) Kredinin vadesinden önce kapatılmasına ilişkin şartlar,

ı) Kredinin yabancı para birimi cinsinden kullandırılması durumunda, geri ödemeye ilişkin taksitlerin ve toplam kredi tutarının hesaplanmasında, hangi tarihteki kurun dikkate alınacağına ilişkin şartlar,

Dolayısıyla benden haksız ve hukuksuz olarak dosya masrafı adı altında alınan ………………….- Türk Lirası’nın tarafıma iade edilmesi gerekir.

6-)Bahse konu şikâyet 4077 Sayılı Kanunun ilgili 22/5. Maddesi hükmü gereğince Hakem Heyeti yetki ve görev alanı içerisinde bulunmaktadır.

7-)İşbu şikâyet ikâmesinde Hakem Heyetine başvurmak zarureti doğmuştur.

Hukuki Sebepler : 4077 Sayılı Kanun ile diğer ilgili tüm mevzuat.

Hukuki Deliller : Kredi Sözleşmesi, ödeme belgesi, ihtarname, posta gönderi ekleri, bilirkişi incelemesi, fazlaya ilişkin delil sunma.

İstem Sonucu : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; haksız ve hukuksuz olarak alınmış bulunan ……………..- Türk Lirası bedelin tarafıma iadesine Karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Kaynak: Medya365