Tag: konut krediler

Toya Moda Cazip Kredi Fırsatıyla Sunuluyor

1844389_1aToya Yapı tarafından inşa edilen Toya Moda Basın Ekspres Yolun’da yer alıyor.

Uzmanlar tarafından İstanbul’un en hızlı değerlenen bölgesi kabul edilen Basın Ekspres Yolu’nda, E-5 ve TEM otoyollarının kesiştiği noktada yer alan Toya Moda’dan Atatürk Havaalanı 3, Yeşilköy ve Ataköy 5, Bakırköy ve İDO İskelesi 10,Taksim Meydanı ise 20 dakika uzaklıkta. En seçkin okulların ve hastanelerin, en popüler AVM’lerin yanı başında yer alan Toya Moda’dan planlanan Ataköy-Basınekspres-İkitelli Metrosu’na yürüyerek ulaşabileceksiniz.

Merkezi İş Alanı kabul edilen, konut, AVM, ofis ve otel yatırımları kapsamında İstanbul’un yeni Maslak hattı olarak değerlendirilen şimdiden tüm yatırımcıların ilgisini çeken ve 1,5 sene içinde yüzde 45 değer kazanan bölge en güvenilir yatırım fırsatını sunuyor.

Basın Ekspres’in en özel yerinde lüks ve konforu birarada bulunduran, 21 bin metrekare arazi üzerinde 4 blok halinde hayata geçecek olan Toya Moda’da 40 ve 160 metrekare arasında stüdyo’dan 3+1’e kadar değişen büyüklük ve tiplerde balkon ve teraslı 426 konut, 30’a yakın mağaza bulunuyor. Bir blok ise home-ofis konseptinde hayata geçiyor. Vale hizmeti ve concierge hizmetlerinin tek bir alanda karşılanacağı Toya Moda home-ofis bloğunda iş dünyasına yönelik tüm fonksiyonlar eksiksiz şekilde karşılanıyor.

Toya Moda’nın Alışveriş Caddesi’nde yer alacak restoranlar, cafe’ler, mağazalar ve marketler sadece birkaç adım uzağınızda

Şimdi İstanbul’da Moda, Hayatı Ertelemeden Yaşamak

  • Açık ve kapalı yüzme havuzu
  • Fitness
  • Sauna
  • Buhar banyosu
  • Squash
  • Kapalı basketbol sahası
  • Hobi atölyesi (Resim, Heykel …)
  • Açık – Kapalı çocuk oyun alanları
  • Yürüyüş yolları

Şimdi İstanbul’da Moda Sürdürebilirliği Yaşam Tarzı Olarak Belirlemek

  • ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından verilen LEED sertifikasının altın seviye adayı Toya Moda’nın %70’i yeşil alanlardan oluşuyor.

Kaynak: Emlakgündemi

Vakıfbank Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291Kış aylarının ortalarında olduğumuz bugünlerde cebinizi yakmadan ev sahibi olabileceğiniz kampanya, ülkemizin lider bankalarından olan Vakıfbank’tan geliyor. Vakıfbank, ev sahibi olmak isteyen herkesi Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı ile tanıştırıyor.

Artık ev almak için kara kara düşünmenize gerek yok. Ekonominin daha çok düşünüldüğü kış aylarında ev almak hayal gibi görünse de, bu hayali gerçeğe çevirecek kampanya Vakıfbank’tan geldi. Ülkemizin prestijli bankalarından Vakıfbank tarafından sunulan Kışa Özel Konut Kredisi’nin uygun faiz oranı ve vade seçenekleriyle siz de ev sahibi olabilirsiniz.

Vakıfbank Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı kapsamında, uygun faiz oranları ve 120 aya varan vadelerle konut kredisi kullanabilirsiniz. Konut borç transferi yapmak isteyen Vakıfbank müşterileride Kışa Özel Konut Kredisi Kampanyasından yararlanabilecek.

VakıfBank Kışa Özel Konut Kredisi ’ne Cep telefonunuz ve Vakıfbank çağrı merkezi aracılığıyla da  başvuru yapabilirsiniz. Sms ile Kredi Başvurusu Yapmak İçin, KONUT, TC Kimlik No. ve Aylık Gelirinizi aralarında boşluk bırakarak 5724’e gönderebilirsiniz.

Çağrı Merkezi ile Kredi Başvurusu Yapmak İçin; 444 0 724 no.lu VakıfBank Çağrı Merkezi numarasını arayarak 5- “Başvuru İşlemleri” menüsündeki 2- “Kredi Başvuru” seçeneğinden 1- “Konut Kredisi Başvurusu” menüsü aracılığıyla başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Detaylı bilgi almak veya kredi başvurunuzu yapmak için en yakın Vakıfbank şubesine uğrayabilirsiniz.

Kaynak: Borsa365

Konut Kredisinde Faizler Düşebilir

konut-kredisinde-faizler-dusebilir-6470922Konut sektöründe proje sayısı artacak, faiz oranları düşecek.

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Durbakayım, 2016’da konut projelerinin artacağını ve bunun faizleri düşüreceğini söyledi.
İnşaat sektörü temsilcileri, 2015 yılı değerlendirmeleri ve 2016 beklentilerini AA muhabiriyle paylaştı. Buna göre konut sektöründe proje sayısı artacak, faiz oranları düşecek.
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2016’nın yeni bir başlangıç yılı olacağını belirterek, seçim sonrası tek partili bir hükümet kurulmasının inşaat sektörüne 2004’teki gibi bir ivme kazandırdığını söyledi.
Son iki ayda hızlanan konut satışlarına bağlı olarak yıl genelinde gerçekleşen 1 milyon 200 bini aşan konut satışının, sektöre yeni bir rekor kazandırdığını dile getiren Durbakayım, “Yurt içi istikrar 2016’da da önemini koruyacak ama asıl belirleyici faktör konut kredisi faiz oranları olacak. Mevcut faizler aylık yüzde 1-1,2 seviyelerinde bulunuyor. Eğer Mortgage yasası tam işlerliğe kavuşursa konut kredilerindeki faiz oranı aylık yüzde 0,60-0,70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar” dedi.
‘Proje patlaması yaşanabilir’
Durbakayım, 2016’daki satışların 2015 yılından içerik olarak ayrışacağını belirterek, 2014 ve 2015 yıllarında gerçekleşen konut satışlarının büyük bir kısmının mevcut projelerdeki dairelerin satışlarından geldiğini söyledi. Gelecek yıl ise proje patlaması yaşanabileceğine işaret eden Durbakayım, “Gelecek yıl art arda çıkmasını beklediğimiz yeni projelerdeki dairelerin satışlarına tanık olabiliriz. Bu kapsamda 2016 yılında bir milyon adedi çok rahat aşmasını beklediğimiz konut satışlarının en az yüzde 70’inin yeni projelerden olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Kaynak: Milliyet

Vakıfbank Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı

1844389_1aKış aylarının ortalarında olduğumuz bugünlerde cebinizi yakmadan ev sahibi olabileceğiniz kampanya, ülkemizin lider bankalarından olan Vakıfbank’tan geliyor. Vakıfbank, ev sahibi olmak isteyen herkesi Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı ile tanıştırıyor.

Artık ev almak için kara kara düşünmenize gerek yok. Ekonominin daha çok düşünüldüğü kış aylarında ev almak hayal gibi görünse de, bu hayali gerçeğe çevirecek kampanya Vakıfbank’tan geldi. Ülkemizin prestijli bankalarından Vakıfbank tarafından sunulan Kışa Özel Konut Kredisi’nin uygun faiz oranı ve vade seçenekleriyle siz de ev sahibi olabilirsiniz.

Vakıfbank Kışa Özel Konut Kredisi Fırsatı kapsamında, uygun faiz oranları ve 120 aya varan vadelerle konut kredisi kullanabilirsiniz.
Konut borç transferi yapmak isteyen Vakıfbank müşterileride Kışa Özel Konut Kredisi Kampanyasından yararlanabilecek.

VakıfBank Kışa Özel Konut Kredisi ’ne Cep telefonunuz ve Vakıfbank çağrı merkezi aracılığıyla da  başvuru yapabilirsiniz. Sms ile Kredi Başvurusu Yapmak İçin, KONUT, TC Kimlik No. ve Aylık Gelirinizi aralarında boşluk bırakarak 5724’e gönderebilirsiniz.

Çağrı Merkezi ile Kredi Başvurusu Yapmak İçin; 444 0 724 no.lu VakıfBank Çağrı Merkezi numarasını arayarak 5- “Başvuru İşlemleri” menüsündeki 2- “Kredi Başvuru” seçeneğinden 1- “Konut Kredisi Başvurusu” menüsü aracılığıyla başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz.
Detaylı bilgi almak veya kredi başvurunuzu yapmak için en yakın Vakıfbank şubesine uğrayabilirsiniz.

Kaynak: 365kredi

Eminevim Kredi Borç Sorgulama

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Eminevim ile birlikte çeşitli arsalar üzerinden hak sahibi olarak konut kredisi alabilirsiniz. Bu konut kredileri sayesinde ödemelerinizi de güvenli ve hızlı bir şekilde yapmak söz konusudur. Eminevim kredileri dahilinde yer alan ödemeler ve diğer imkanlar sayesinde gerekli durumları ve diğer birimleri alabilirsiniz. 

Eminevim kredilerinde yer alan ve diğer kredi imkanlarında yer alan birimler sayesinde bütün imkanlar üzerinden işlemlerinizi yapabilirsiniz. Eminevim kredilerinin ve ödeme seçeneklerinin yer aldığı bilgiler dahilinde bütün işlemler ve diğer ödemeler söz konusu olabilmektedir.

Eminevim Taksit Hesaplama

Eminevim kredilerinde ve ödemelerinde yer alan bilgiler sayesinde işlemler ve kimlik bilgilerinin güvenli bir şekilde yapılması söz konusudur. Bu işlemler ve bilgiler dahilinde yer alam plan ve programlar her zaman yeterli olabilir. Kredilerin ve ödeme işlemlerinin sahip olunduğu durumlar ve bilgiler bu konuda yeterli olmaktadır. Eminevim kredilerinde ve ödemelerin bütün birikimler ve gerekli olan durumlar bu aşamada kullanılabilir. Eminevim kredilerinde ödeme merkezlerinde yer alan ve birikimlerin söz konusu olduğu durumlarda değerlendirilen kredi durumlarının bilinmesi gerekmektedir.

Eminevim Güvenilir Mi?

Eminevim kredilerinde ve ödemelerinde yer alan bilgiler dahilinde kredilerin ve söz konusu ödeme şekillerinin bilgilendirilmesi gerekebilir. Ödemelerin ve diğer bilgilerin zamanında yapılabilmesi için işlemler üzerinden söz konusu olan bilgilendirmeler ve diğer ürünlerin sağlanması gerekebilir. Emim evim bir Emin otomotiv şirketi olarak hizmet vermektedir. Bu firma içerisinde ev kredileri hakkında bilgi alabilir ve en uygun kredi imkanlarından yararlanabilirsiniz.

Eminotomotiv de Var Hizmet Olarak

Kredi işlemlerinde uygulanan faiz ve vade oranları ise gerekli durumlarda alacaklı kişiler bildirilmektedir. İnternet üzerinden de temin edilebilen bu krediler sayesinde bütün alanlarda kullanım durumlarının belirlenmesi gerekir. Kredilerin ve diğer bilgi işlemlerinin sağlanması ile birlikte diğer kredi durumlarının bilgilendirilmesi bu noktada önemlidir. Krediler üzerinden sağlanan ödeme işlemleri ve diğer krediler sayesinde gerekli ürünlerin kontrolü söz konusudur. Eminevim kredileri ve diğer kredi birimleri için her aşamada kredi durumlarının kontrol edilmesi söz konusudur. Eminevim kredilerinde bulunan ödeme seçeneklerinin kullanılması ile birlikte bütün kredi alanlarda bu kullanım söz konusudur. Bu sayede ödeme seçenekleri de hızlı bir şekilde sağlanabilir.

Kaynak: 365kredi

 

Konut Kredisinde Faizler Düşebilir

1844389_1aİNDER Yönetim Kurulu Başkanı Durbakayım, 2016’da konut projelerinin artacağını ve bunun faizleri düşüreceğini söyledi.

İnşaat sektörü temsilcileri, 2015 yılı değerlendirmeleri ve 2016 beklentilerini AA muhabiriyle paylaştı. Buna göre konut sektöründe proje sayısı artacak, faiz oranları düşecek.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2016’nın yeni bir başlangıç yılı olacağını belirterek, seçim sonrası tek partili bir hükümet kurulmasının inşaat sektörüne 2004’teki gibi bir ivme kazandırdığını söyledi.

Son iki ayda hızlanan konut satışlarına bağlı olarak yıl genelinde gerçekleşen 1 milyon 200 bini aşan konut satışının, sektöre yeni bir rekor kazandırdığını dile getiren Durbakayım, “Yurt içi istikrar 2016’da da önemini koruyacak ama asıl belirleyici faktör konut kredisi faiz oranları olacak. Mevcut faizler aylık yüzde 1-1,2 seviyelerinde bulunuyor. Eğer Mortgage yasası tam işlerliğe kavuşursa konut kredilerindeki faiz oranı aylık yüzde 0,60-0,70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar” dedi.

Proje patlaması yaşanabilir

Durbakayım, 2016’daki satışların 2015 yılından içerik olarak ayrışacağını belirterek, 2014 ve 2015 yıllarında gerçekleşen konut satışlarının büyük bir kısmının mevcut projelerdeki dairelerin satışlarından geldiğini söyledi. Gelecek yıl ise proje patlaması yaşanabileceğine işaret eden Durbakayım, “Gelecek yıl art arda çıkmasını beklediğimiz yeni projelerdeki dairelerin satışlarına tanık olabiliriz. Bu kapsamda 2016 yılında bir milyon adedi çok rahat aşmasını beklediğimiz konut satışlarının en az yüzde 70’inin yeni projelerden olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.

2016’da rekorun rekoru kırılacak

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da Başta Körfez ülkelerinden gelenler olmak üzere yabancı yatırımcıların Türkiye’ye önemli yatırımlar gerçekleştirdiklerini söyledi. Uyan şunları kaydetti:

Bilindiği gibi siyasi konjonktür, ekonomideki dalgalanmalar, uluslararası ilişkilerde yaşananlar sektörde ciddi etki oluşturdu. 1 Kasım süreci sonrası uçak kriziyle gündeme gelen Rusya krizi, sektörde küçük bir duraklama yaşatmış olsa da günün sonunda sektörde yatırımlar rayına oturdu. Faizler ve döviz kuru da kendi dengesini buldu. Artık sektörde yatırımlar daha stabil ilerliyor. Emlak, konut rakamlarına baktığımızda da 2015’teki tüm dalgalanmalara rağmen sektördeki satışların arttığını görüyoruz. Gayrimenkul halen en güvenli yatırım aracı olarak yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Konut satışları yıl sonunda yeni bir rekora imza atacak gibi görünüyor.”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de konut satışlarındaki artışın süreceğine dikkati çekerek, “2015’te rekor kıran Türk inşaat sektörü 2016’da rekorun rekorunu kıracak” dedi.

Kaynak: Memurlar

Ziraat Bankası’ndan Oyak Üyelerine Konut Kredisi

785045ziraat_krediZiraat Bankası ile birlikte en yeni kredilere sahip olabilir ve avantajlardan yararlanabilirsiniz. Kredinizi bugün almanız durumunda ise 2016 yılının yaz dönemlerinde ödeme seçeneklerine de sahip olmak mümkün olmaktadır. Uzun vadeli, düşük faizli, dosya masrafsız, uygun ödeme seçenekleri ile OYAK Üyelerine Özel Konut Kredisi Ziraat Bankası şubelerinde bulunmaktadır.

Kampanya imkanlarından OYAK üyeleri ile üye eşleri yararlanabilecektir. Ordu Yardımlaşma Kurumu olarak kurulan OYAK genel olarak ordu mensuplarının emeklilik ve kredi fonlarının yer aldığı bir kuruluştur. Bu kuruluş sayesinde ordu mensupları emekli olduklarında emekli ikramiyelerini alabilmektedir.

Bu emekli ikramiyeleri sayesinde çalışma derecesine göre avantajlı miktarlar alınabilir. Ziraat Bankası da OYAK ile işbirliği içerisindedir. Bundan dolayı Ziraat Bankası ordu mensuplarına emekli maaşlarını da vermektedir. Emekli maaşını Ziraat Bankası üzerinden alan ordu mensupları ve eşleri OYAK üyesi sayıldıkları için maaşlarını alabilmektedir. Bu kredilerin alınması ile birlikte konut, taşıt ve diğer ihtiyaç ürünleri karşılanabilir. Krediler arasında uygun faiz oranları ve ödeme seçenekleri de yer almaktadır.

Kaynak: 365kredi

Konut İştahı Gayrimenkulü Canlı Tutacak

ev_3766ERA Türkiye’den Mustafa Baygan’a göre mevcut konut iştahının, gayrimenkul sektörünü canlı tutacağını açıkladı.

Türk tüketicisinin ‘konut iştahı’ ve öncelikli yatırım araçları arasında gayrimenkulün dövizden sonra ikinci sırada yer alıyor olması, sektörü cazip hale getiriyor. Bu cazibenin de konuta olan talebi sürekli artırdığına işaret eden ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, sektörün daha sakin ve daha istikrarlı bir yılı karşılamaya hazırlandığını belirtti. Pek çok çalkantının olduğu bir yılı geride bıraktığımızı kaydeden Baygan,2016 yılının çok daha bir sene olmasını beklediklerini söyledi. Türkiye’nin zorlu bir seneyi geride bıraktığına dikkat çeken ve gelecek yılın çok daha iyi olacağına inandığını belirten Baygan, “Zor bir yılı geride bırakıyoruz. İki seçim geçirdik. Bu süreç mevcut kargaşanın tuzu biberi oldu. Ama sonunda siyasi bir istikrara kavuştuk” dedi.

Komşularla İlişkiler Düzelecek

Sektörün bu yıl, 2014 yılı tapu rakamlarını geçmesini beklediklerini anlata Mustafa Baygan, bunun matematiksel bir şekilde belli olduğunu söyledi. 2016 yılının daha iyi bir yıl olacağını belirten Baygan, “Daha stabil bir yıl geliyor. Yavaş yavaş komşularla ilişkiler düzelecek. Türkiye’deki yıllık 600 bin adet civarı yeni konut talebini unutmamak gerekir. Konut yatırımcılarının son günlerde yeni yıla yeni yatırımlar ile gireceğinin sinyalleri artıyor.Bu nedenle de bu yılınyeni bir rekor sayıya koştuğunu tahmin edebiliriz. Her zaman söylediğimiz gibi Türk tüketicisinin konut iştahı ve konutun dövizden sonra en çok tercih edilen yatırım aracı olması konuta olan talebi sürekli artırıyor” dedi.

Konut Fiyatları Avrupa’nın 10’da 1’i Değerinde

Yabacı yatırımcının ilgisinde de artış beklediklerini söyleyen Mustafa Baygan, şunları söyledi:“Çok önemli bir konu da yabancı alımlarının giderek artacağının kaçınılmaz olması. Zira hala, Türkiye konut fiyatları Avrupa mukayesesinde en az 10 da bir olma özelliğini koruyor. Bu da yabancının talebini her an canlı tutacak demektir.Türkiye konut fiyatları en az 15 yıl daha yükselmeye devam edecek. Türkiye’de gayrimenkul fiyatları ortalamaya baktığımızda hala çok ucuz. 2+1 veya 3+ 1 klasik dairelerde site veya müstakil yapılarda fiyatlar hala uygun. Hele Anadolu da… Bu nedenle konut almanın tam zamanı. Çünkü ileriki dönemde yapısal zamlar gelecek. Üstelik, dolar artıyor ve bu direkt fiyata yansıyacak. Konut kredi faizlerinin yükselme ihtimali de her zaman var.”

Kaynak: Ensonhaber

Moody’s Toshiba’nın Kredi Notunu İndirdi

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Toshiba Corp. hisse senetleri, 550 milyar yen (4.5 milyar dolar) net zarar tahmini sonrası, muhasebe skandalının etkisinin de sürmesiyle altı yılın en düşüğüne geriledi

Toshiba Corp., 550 milyar yen (4.5 milyar dolar) net zarar tahmini ve işgücünde daha fazla kesintiye giderek yeniden yapılanacağını açıklaması ardından Tokyo’da altı yılın en düşük seviyesine geriledi.

Toshiba hisse senetleri yüzde 12 değer kaybederek 223.5 yenden günü kapattı. Pazartesi günkü yüzde 9.8’lik kayıp dikkate alındığında, şirketin piyasa değeri geçtiğimiz iki gün içerisinde 2 milyar dolar azalmış oldu.

Toshiba’nın muhasebe skandalından yakasını kurtaramaması, şirkete bazı birimlerinin stratejik ortaklarını gözden geçirmesini ve ayın zamanda lirketin televizyon ve bilgisayar ile ilgili birimlerinin yeniden yapılandırılmasını hatırlattı.

Tokyo merkezli Ichiyoshi Asset Management Co.’dan Mitsushige Akino, “İşlerin ne kadar kötüleştiğini göz önünde bulundurarak, bu tarz bir yapılanmanın yapabileceklerinin en azı olduğu söylenebilir. Daha fazla çaba göstermeliler fakat bu işten çıkarmalar ve kar getirmeyen işleri kapatmak kadar basit olmamalı. Asıl soru yeniden yapılanmadan iki yıl sonra sonuçlar ne olacağı” dedi.

Kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s, Toshiba Corp.’un kredi notunu uzun vadeli teminatsız tahvillerde Baa3’den Ba2’ye indirdiğini açıklarken, kısa vadeli notunu “Prime-3” seviyesinden “Prime” seviyesine indirdi. Moody’s ikinci dereceden teminatlı kredilerde ise, Toshiba Corp.’un notunu Ba2’den B1 seviyesine indirdi.

Kaynak: Bloomberght

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Tüketiciye Yüzde 9 Ek Maliyet Getirdi

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-63092912015 yılında % 0,85 düzeyinde seyreden konut kredisi faiz oranı ve 86 bin adet satışla başlayan konut pazarının yılı % 1,10 faiz oranı ve 130 binler düzeyindeki satışla kapatması bekleniyor

Gayrimenkul sektörüne ilişkin yıl sonu değerlendirmesinde bulunan , Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut satışlarının 1 milyon 250 bin ile 1 milyon 300 bin  2015 yılında geçen yıla kıyasla %12 büyüyeceğini belirtti.

Maya, 2015 yılına % 0,85 düzeyinde seyreden konut kredisi faiz oranı ve 86 bin adet satışla başlayan konut pazarınınn yılı % 1,10 faiz oranı ve 130 binler düzeyindeki satışla kapatacağını söyleyerek, 2015 yılında yaşanan siyasi belirsizliiğin gayrimenkul sektörüne de yansıdığını aktardı.

Konut satış istatistiklerine göre Mayıs ayı sonuna kadar her şeyin seçim öncesi dönemde normal seyretti, hatta satışlar 2014 yılına göre yüzde 21 arttı. Haziran ayı ile birlikte gerek seçim dönemi gerek mevsimsel etkilerle satış adetlerinde daralma yaşandı ve Ekim ayı sonunda ise bir önceki döneme göre satışlarda yüzde 12’lik artış görüldü. Seçim sonrasında ertelenen alımlar ve yıl sonu satış kampanyalarının artmasıyla konut piyasasının, yıl sonunu 1 milyon 250 bin ile 1 milyon 300 bin arasında satışla kapatması bekleniyor.

2015’te Geçen Yıla Göre Konut Satışlarında Yaklaşık Yüzde 12’lik Büyüme Bekleniyor

Faiz artışının yüzde 9 ek maliyet getirdiğini açıklayan Maya, ipotekli satışlarda 2015’in konut kredisi faiz oranlarının artış etkisinin hissedildiği bir yıl olduğunu kaydederek, önceki 3 yılda ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 33-40 aralığında değişirken bu yıl Ekim ayı itibariyle söz konusu rakamın yüzde 28 olarak gerçekleştiğini bildirdi.

Maliyet Yüzde 9 Arttı

Ocak 2015’te konut kredisi faiz oranı 0,82 iken, Kasım 2015 itibarıyla aylık konut kredisi faiz oranının 1,15 kabul olduğu kabul edildiğinde, 60 ay vade ile konut kredisi kullanan bir kişi için konut kredisi hesaplama yapıldığında toplam ödeme ve aylık taksitteki maliyet artışı yaklaşık yüzde 9’lar seviyesinde gerçekleşti. Bir başka deyişle faiz oranlarındaki yükseliş 10 ay içinde tüketiciye ek yüzde 9 maliyet getirdi. Bu maliyet artışı da doğrudan ipotekli satışları etkiledi. Ocak ayında 60 ay vadeli 100 bin lira konut kredisi alan bir tüketici konut kredisi hesaplama yapıldığında toplamda 127 bin lira öderken, bu rakam Haziran ayında 131 bin liraya, Aralık’ta ise 138 bin liraya yükseldi.

Kaynak: Kredipazarı

2015 Sonuna Doğru Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Seçim sonuçlarının ardından düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş bir türlü yaşanmadı.

Seçim sonuçlarının ardından düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş bir türlü yaşanmadı. 2015 yılı başında %1’in altında olan faiz bantı bankadan bankaya farklılık gösterse de 1 yıl sonunda %1’in üzerini gördü. Faiz oranlarındaki yükseliş konut satışlarına da yansıdı. Doların ani yükselişinin de etkisiyle, Haziran ayı sonuna doğru faiz oranlarındaki yükseliş devam etti ve Kasım seçimleriyle tek partili yönetimin sağlanması da yükselişi durduramadı. Konut satışlarında hedeflenen rakamlara ulaşılamadı, inşaat maliyetleri arttı ve bazı konut projelerinde dolar kurunun sabitlenmesi de istenilen satış rakamlarını yakalamaya yetmedi. Konut satışlarında yılın ikinci yarısında görülen artıştaki yavaşlama üçüncü çeyreğin ilk ayında gerileme eğilimine girdi, Ekim ayında ise konut satışlarındaki artış yeniden kendini gösterdi ve yüzde 8,8’lik artışla satışlar 104.098 adeti gördü. Kasım ayında inşaat sektüre olan güven endeksi ise 5 puan arttı.

2015 Sonuna Doğru Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, Aralık ayı üçüncü haftasında 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, ICBC Bank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank, Şekerbank, Fibabanka olamk üzere 21 bankanın ortalamasına göre) %1.26’ya, 60 ay vadeli konut kredisi faiz oranı ise %1.24’e çıktı. Faiz bandında 120 ay vade için masraflar hariç en düşük faiz oranına %1.15 ile AlbaraTürk, en yüksek faiz oranına %1.40 ile Anadolubank sahip oldu. Buna göre 100 bin ₺ konut kredisinin aylık taksiti, konut kredisi hesaplamayapıldığında %1.15 faiz oranı için 1.541 ₺, toplamda ödenecek faiz 84.879 ₺ olurken, %1.40 faiz oranlı kredinin aylık taksiti 1.725 ₺, toplamda ödenecek faiz ise 107.039 ₺ oldu. Banka ortalamasına bakıldığında ise %1.26 faiz oranı için aylık taksit 1.621 ₺, toplam faiz ise 94.485 ₺ ‘ye kadar çıktı.

Uzmanlar tarafından, 22 Aralık 2015’de Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun (PPK) yapacağı toplantıda haftalık repo faiz oranının arttrılmasına ilişkin beklenti öngörülürken, beklentinin karara dönüşmesi halinde faiz oranlarına olacak yansımasının etkilerinin, ilerleyen günlerde netleşmesi bekleniyor.

Kaynak: Kredipazarı

Esnafa Sıfır Faizli Kredi Desteği

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291Yozgat’ın Sorgun Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı Mehmet Aktaş, Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile esnaf ve sanatkarlara iki yeni sıfır faizli kredi imkanı getirildiğini açıkladı. Sorgun Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı Mehmet Aktaş, esnaf ve sanatkarların, 30 bin ve 100 bin lira olmak üzere iki ayrı krediyi faizsiz kullanabileceklerini ifade ederek “Bu kredilerin birincisinde esnaflarımız makine, ekipman, demirbaş alımları, işyeri modernizasyonu, hammadde ve döner sermaye ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla 30 bin liraya kadar faizsiz kredi kullanabileceklerdir. Diğer yeni kredi imkanı ise KOSGEB tarafından sağlanan kredidir. Bu krediden de KOSGEB Girişimcilik Destek Programını bitiren, başvuru tarihinde 30 yaşını tamamlamamış olan genç girişimci esnaf ve sanatkarlar yararlanacak. Esnaflarımız, KOSGEB tarafından onaylanan projelerini Banka’ya sunmaları durumunda 100 bin liraya kadar sıfır faizli kredi kullanabileceklerdir. Yalnız, daha önce KOSGEB tarafından sağlanan hibe ve faizsiz kredi desteğinden yararlananlar bu krediden yararlanamayacaktır” dedi.

2015 yılında başlayan, ustalık belgesi sahibi girişimci esnaflar ile kaybolmaya yüz tutmuş meslek kollarında faaliyet gösteren esnaf ve sanatkarlara uygulanan faizsiz kredi imkanının da 2016 yılında devam edeceğini vurgulayan Aktaş,“Söz konusu kredilerden faydalanmak için esnaf ve sanatkarlar Halkbank şubelerine doğrudan başvuru yapılabilecekleri gibi, Esnaf ve Sanatkar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri aracılığıyla da başvuru yapabileceklerdir. Ayrıca bu iki krediye başvuracakların halen devam eden kredilerinin bulunmaması gerekiyor. Yani 2016 yılana devredip kredisi devam eden esnaflarımız bu kredilerden faydalanamayacaklar” ifadesini kullandı.

Kaynak: Vatan

Kısa Vadede TL’de Kal Kredi İçin Acele Etme

akbank-bayram-özelKritik Fed toplantısı, önümüzdeki dönemde yatırım kararlarını da etkileyecek. Kısa vadede mevduat, orta vadede borsa öne çıkarken, kredi kullanmak için de acele edilmemesi gerekiyor

ABD Merkez Bankası’nın (Fed), yaklaşık 10 yıl aradan sonra ilk faiz artırımını yarın gerçekleştirmesi bekleniyor. Piyasalar çeyrek puanlık artırımı fiyatlarken, Başkan Jannet Yellen’in yapacağı açıklamalar, özellikle 2016 yılının rotasının şekillenmesinde etkili olacak. Yatırımcıların önümüzdeki dönemde alacağı kararlar da Fed’in izleyeceği yol haritasına bağlı olacak. Fed’in faiz artırım hızı ve söylemlerinin piyasaların yön tayininde etkili olacağı yeni dönemde, Türk yatırımcıları da zorlu bir süreç bekliyor.

Mevduat Öne Çıkacak 

Dolar dün tekrar 3 lira sınırına dayanırken, borsa 70 bin puanın altına geriledi. Petrol de 11 yılın dibine indi. Piyasalarda hareketliliğin artacağı bu yeni dönemde, tasarrufların nerede değerlendirileceği konusu büyük önem taşıyor. Analistler özellikle kısa vadede TL mevduatın tercih edilebileceğine dikkat çekerken, kredi kullanımında ise acele edilmemesi gerektiği görüşünde. Fed’in 0.25 baz puanlık artırımının fiyatlara yansıdığına işaret eden uzmanlar, dövizde Merkez Bankası’nın sert hareketlere müsaade etmeyeceğini ileri sürüyor. Şu anda yüzde 9.5-11 arasında bulunan mevduat faizlerinin, 12’nin üstüne yükselmesi bekleniyor. Aylık yüzde 1.25’i aşan ihtiyaç kredisi faizinin kısa vadede 1.4’e, konut kredisi faizinin ise 1.15’ten 1.25’e kadar çıkabileceği belirtiliyor.

Faizde Kritik Eşik : %11 

Gösterge tahvilin faizinin yüzde 11’e dayandığına dikkat çeken ALB Forex Araştırma Uzmanı Enver Erkan, “Gösterge faiz yüzde 11-12 bandına yerleşirse bu durum mevduat ve kredi faizlerine de yansır” dedi. Finansinvest Yatırım Danışmanlığı ve Pörtföy Yönetimi Müdürü Serdar Pazı da, “Mevduat ve kredi faizlerinde yüksek seviyeler korunacak” diye konuştu.

Dev Bilançoya Dikkat

Fed’in bilanço büyüklüğünün yaklaşık 5 kat artarak 4.5 trilyon dolara ulaştığına dikkat çeken uzmanlar, “FED’in bilançosu kalıcı olarak küçülmedikçe faiz artırımların etkisi geçici kalacak. Faiz artırıp da sonradan bunu geri alan merkez bankalarının ortalama ‘geri dönüş’ süresi 16 ay. Fed tekrar faiz indirimine dönebilir” dedi. Standard Chartered Bank da, Fed’in Aralık 2016’da faizi indireceğini ileri sürdü.

Fiyatlara Olumlu Etki

Fed’in normalleşmesi ile TCMB’nin de sadeleşme sürecine girmesinin TL varlıkları olumlu etkiyeceğini ifade eden Ziraat Yatırım Ekonomisti Bora Tamer Yılmaz, “Fed’in kademeli artırımları varlık fiyatlarını olumlu etkiliyor. Yatırımcılar için hisse senetlerini tavsiye etmekteyiz. Risk iştahının arttığı dönemlerde bankalara ve faize hassas emlaka yönelik GYO hisselerine yönelim, risk iştahının azaldığı dönemlerde sanayi ve otomotiv sektörüne yönelim tavsiye etmekteyiz” dedi.

Kısa Vadede Faiz

Fed’in çarşamba günü 25 baz puanlık faiz artırımı yapmasını beklediklerini vurgulayan Global Menkul Değerler Araştırma Kıdemli Müdürü Gökhan Uskuay, “Yatırımcılar kısa vadeli faizleri 2016 yılı boyunca tercih edebilir. Son bir ayda yüzde 20’nin üzerinde değer kaybeden ve önemli bir yabancı çıkışı gerçekleşen borsa, orta-uzun vadede önemli fırsatlar barındırıyor. Kısa ve uzun vadeli kredi faizlerinde düşüş beklenmemeli” dedi.

Kaynak: Sabah

Konut Kredisi Faiz Oranı Hesaplama Tüm Bankalar

resized_842d1-4967bc18konut9Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın, Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği yürürlüğe girdi.

Yeni yönetmelikle birlikte tüketicilerin korunması amacıyla birçok yeni düzenleme getirildi. Konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin, vadesi gelmemiş taksitlerini ödeyebilmesi veya kredi borcunun tamamını erken ödeyebilmesinin önü açıldı. Erken ödemenin yapıldığı durumlarda, konut finansmanı kuruluşu erken ödenen tutara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlü olacak. Yönetmelikte tüketicinin konut kredisi borcunu erken ödemesi durumunda uygulanacak işlemler de belirtildi. KrediPazarı.com’dan alınan bilgilere göre, tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı kredi vadesinden önce ödeyebilecek. Bu durumda, konut finansmanı kuruluşu, erken ödeme miktarına göre bu maddede belirtilen hükümlere uygun olarak gerekli indirimi yapmakla yükümlü olacak. Yeni Konut Finansman Yönetmeliği’ne göre konut kredisi borcunu vadesinden önce kapatmak isteyenler ya da ara ödeme yapmak isteyenler değişen oranlarda tazminat ödeyecek. Değişiklikten önce, vadesinden erken kapatılan konut kredilerinde tüketiciden kalan borcun yüzde 2’si tutarında erken kapatma ücreti alınıyordu. Yapılan değişiklikle birlikte ödenecek tazminat kalan vadeye bağlandı. Buna göre konut kredisi borcunu erken kapatmak isteyen tüketici, kalan borcunun vadesi 36 aydan az ise yüzde 1, 36 aydan fazla ise yüzde 2 erken kapatma cezası ödeyecek.

Ceza nasıl hesaplanacak?

20 Ocak 2015’te akdi faiz oranı yüzde 1 ile 10 yıl vadeli 100 bin TL kredi kullanan tüketici, 30. taksitini ödeyeceği 20.06.2017’de 13 bin 750 TL’lik faiz tutarı tahsil edilir. Tüketicinin ödeme planına göre 29. ayın sonunda kalan anapara tutarı olan 85 bin 458,80 TL’nin üzerinden tahsil edilerek faiz hesaplanır. Tahsil edilecek faiz= (85.458,80*%1) = 854.59 TL olan bu tutar, yapılacak olan ödemeden düşülür. Bir başka yol ise anaparadan düşülecek tutarın hesaplanarak, ödeme sonrası kalan anaparanın belirlenmesidir. Anaparadan düşülecek tutar=13.750-854.59 = 12.895,41 TL. Ödeme sonrası kalan anapara= 85.458,80-12.895,41= 72.563,39 TL olarak belirlenir.

Yüzde 2 tazminat

Kalan vade 90 ay olduğundan ve kanunda belirtilen 36 ayı aştığından bu tutar üzerinden yüzde 2 erken ödeme tazminatı tahsil edilir. Kalan vade 36 aydan az olsaydı erken ödeme tazminatı yüzde 1 üzerinden hesaplanacaktı. 30 aydaki taksit tutarı=580.12 TL Erken ödenen anapara= 12.895,41- 580.12=12.315,29 TL erken ödeme tazminatı= 12.315,29*%2=246,31 TL

Kalan taksite göre ödeme planı

Erken ödeme tazminatı olan 246,31 TL tüketiciden tahsil edildikten sonra, kalan 90 taksit ödeme tarihleri değişmeyecek şeklide 72.563,39 TL olan kalan anapara üzerinden yeniden hesaplanır. Bu örnek için konut kredisi hesaplama yapılarak belirlenen rakamlara göre 13.750 TL ara ödeme yapmak isteyen tüketicinin taksit tutarı aylık 1.226, 54TL’ye karşılık gelir.

Kaynak: Mebpersonelleri

Şekerbank Güzel Evim Kampanyası

37886Ülkemizin müşterileri için en uygun çözümleri sunan bankalardan olan Şekerbank, ev sahibi olmanız için yine en uygun fırsatı sunuyor. Kira ödemekten bıkanlar, ev sahibi olmanın hayalini kuranlar, Şekerbank Konut Kredileri ile, hayalinizdeki konuta bütçenize uygun ödeme planları, uygun faiz oranları ve kolay kredilendirme süreçleri ile sahip olabilirsiniz.

Şekerbank sunduğu yeni güzel evim kampanyası ile sizi sıkıntıya sokmadan ev sahibi yapıyor. Güzel Evim Konut Kredisi Kampanyasına hemen başvurun, 120 aya kadar vade imkânı ile hayalinizdeki evin sahibi olun.

Faiz oranı 3 ile 120 ay arası % 1,25 olarak belirlenen Şekerbank’ın  güzel evim konut kredisi kapsamında örneğin 100 bin TL olarak kullandığınız kredinizi 120 ay vadeyle alırsanız aylık taksit tutarlarınız sadece 1,613.35 TL oluyor. Toplam da bankaya geri ödeyeceğiniz tutar ise 193,560 TL oluyor.

Uygun faiz ve ödeme koşullarıyla ev sahibi olmak için en yakın Şekerbank Şubesine uğramayı unutmayın.

Kaynak: Borsa365

ICBC Kredi Başvurusu

37886Çin’in 4 devlet bankasından birisi olan ICBC bankasının kökeni 1984 yılına dayanmaktadır. ICBC bankası toplam varlıklar ve piyasa değerine göre dünyanın en büyük bankası olarak anılmakta ve tanıtılmaktadır. Son zamanlar ICBC bankası gerek kredi gerek ise kredi kartı kampanyaları ile ülkemizde de en çok tercih edilenler arasına hızla girmeye başladı. 

Birçok insanın başvuru yaptığı kredi, kredi kartlarında en üste tırmanmaya devam ediyor. Makalemizde ICBC kredi başvurusu, kredi detayları ve kredi hesaplamaları hakkında tarafınıza bilgi aktarımı yapmayı hedefledik.

ICBC bankasından gerek ihtiyaç, gerek konut gerek ise taşıt kredisi başvurusu yapabilirsiniz. İhtiyaç kredileri; en az bin TL en fazla ise 50 bin TL olarak tüketiciye sunulmaktadır. 1 ila 36 ay vade imkânından da yararlanabilirsiniz. Eğer 10 bin TL ihtiyaç kredinizi % 1,34 faiz oranı ve 36 ay vade ile bankadan alırsanız aylık ödemeleriniz 370 TL ile sınırlı olacaktır. Geri ödemeniz gereken rakam ise toplamda 13,316 TL olarak ödeme tablonuzda yer alacaktır.

ICBC Kredi Faiz Oranları

ICBC bank taşıt sahibi olmak isteyenleri de unutmadı yine aynı faiz oranı ile 48 ay vadeyle taşıt kredinizi alabilirsiniz. Taşıt kredinizi hem 0 km hem de 2. El taşıt alımı için kullanabilirsiniz. Hayallerini kurduğunuz arabaya sahip olabilirsiniz. Siz araba almak isteyin paranız ICBC bankta duruyor. Konut ev sahibi olmak isteyenlerde yine diğer bankalarda olduğu gibi kira ödercesine ICBC bank konut kredisiyle ev alabilirler. En az 10 bin TL en fazla ise 9.999.999 TL minimum 1 ay maksimum 120 ay vade ile verilmektedir. 100 bin TL kredinizi 120 ay vade ve % 1,15 faizle alırsanız aylık sadece 1,541 TL ödeme yapacaksınız.

ICBC Kredi Başvuru Sonucu Sorgulama

ICBC kredi başvurularını gerek resmi internet adresi üzerinden gerekse size en yakın şubeye giderek yapabilirsiniz. İhtiyaç kredisinde fazla olmasa bile konut ve taşıt kredilerinde istenilen evrakları da eksiksiz temin ederek bankaya sunmanız gerekmektedir. Hadi o zaman beklemeden ihtiyaç kredisi ile ihtiyaçlarımızı karşılayalım, taşıt kredisi ile arabamızı, konut kredisiyle de evimizi alalım.

Kaynak: 365kredi

Yapı Kredi Yılbaşı Kredisi 2016

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Yapı Kredi kredi ürünleri arasında bulunan yılbaşı kredisi genel olarak hizmetlerden yararlanmak mümkündür. Yapı Kredi ile birlikte her zaman önemli harcamalarda bulunmak da söz konusudur. Yapı Kredi yılbaşı kredileri ile hızlı bir şekilde internet üzerinden kredi başvurusunda bulunmak mümkün olmaktadır. Yapı Kredi yılbaşı kredilerinin genel olarak indirimli faiz oranlarında bulunması söz konusudur.

Yapı kredi bankasının internet hizmetleri sayesinde genel olarak bütün araçlardan kullanmak için krediler vermektedir. Yapı Kredi her zaman önemli kredi ürünlerine imza atmaktadır. Kredilerinizi 1,40 gibi uygun bir faiz oranı ile alabilirsiniz. Yapı Kredi ile birlikte yeni yıla mutlu bir şekilde girebilmek için konut kredisi ve taşıt kredilerini de kullanabilirsiniz.

Bu kredilerde de uygun faiz oranları belirlenmektedir. Kredilerin alınmasında kredi notunun payı oldukça önemlidir. Bu kredi notu üzerinde yer alan işlemler ile birlikte her zaman önemli aşamalarda bulunabilirsiniz. Yapı Kredi yılbaşı kredileri sayesinde gerekli durumların hemen üstesinden gelebilirsiniz. Yapı Kredi yılbaşı kredisi ile birlikte genel olarak ürünler hakkında bilgi alabilirsiniz.

Kaynak: 365kredi

Metropark’ta Faiz 0’a Düştü

akbank-bayram-özelMetropark’ta peşin alımda indirim yüzde 15

Teknik Yapı, 2016’ya yeni bir yuva ile girmefırsatını bu kez Metropark ile sunuyor. Hemen teslim son 100 daire için peşinatı yüzde 1’e indiren Teknik Yapı, aynı zamanda faiz oranını da yüzde 0’a çekti.  Peşin alımlarda ise indirim oranını yüzde 15 olarak belirledi.
2016 yılına yeni bir başlangıç yapmak isteyenler için fırsat dolu yeni yıl sepeti hazırlayan Teknik Yapı, 2015’in son kampanyasında birbirinden çekici avantajlar sunuyor. Halkalı’nın yükselen değeri Metropark projesinde son 100 dairede indirim oranını yüzde 15’e yükselten Teknik Yapı, peşinat tutarını yüzde 1’e, 36 ay ödemeli konutkredisi faiz oranlarını yüzde sıfıra indirdi.
Teslim Hemen, Yaşam Şubat 2016’da
Anlaşmalı bankalar vasıtasıyla kullanılacak konut kredileri için marka desteği verildiğini açıklayan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım “Her zaman olduğu gibi verdiğimiz sözü yerine getirdik ve Metropark projemizde daire teslimlerine başladık. Şubat 2016’da yaşamın başlayacağı Metropark’ta faiz indiriminin yanı sıra peşinat tutarını da minimum seviyeye çekerek son 100 daireyi alacak şanslı müşterilerimize yeni yıl hediyesi sunduk. Her bütçeye uygun ödeme seçenekleri sunmak için de, son 100 daireyi alacak müşterilere temel fırsatların yanı sıra farklı peşinat seçenekleri ve sıfır faiz gibi beş ayrı ödeme seçeneği sunuluyor” söyledi.
Yaşamın tadını çıkarmak lazım
Toplam 1.412 daire ve 20 ticari üniteden oluşan Teknik Yapı Metropark projesinde, satın alma gücünü artıran ve kullanma maliyetini azaltan optimum sosyal alana yer verildi. Teknik Yapı Metropark projesi, gerek işletim maliyeti açısından gerekse mevcut alanların daha etkin kullanılabilmesi açısından sosyal tesislerinde fazla abartıya kaçmıyor. Bu kapsamda projede fitness center, Türk hamamı, sauna,  buhar odası, masaj odaları, yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, yarım saha basketbol sahası, çocuk parkları, yürüyüş ve koşu parkuru yer alacak. Yaklaşık 1.450 adet kapasiteli kapalı otoparklar da ve sosyal tesis içerisinde engelli rampaları, ‘Engelsiz Yaşam’a olanak tanıyacak.
Kaynak: Milliyet

Konutta Alternatif Kredi Bilmecesi

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Aylık konut satış verilerini izleyenler bilirler; konut satışları aydan aya dalgalanır. Bu dalgalanmaların arkasında mevsimsel etkilerin yanı sıra  ilgili ayların işgünlerinin de etkisi vardır. Örneğin Ramazan ve Kurban Bayramlarına rastlayan aylarda konut satışları gerilemiş görünür. Gerçekte bayram tatili nedeniyle çalışılan iş günleri sayısı azalır. Bankalarda, Tapuda daha az çalışılır. 

Aylık konut satış verilerini izleyenler bilirler; konut satışları aydan aya dalgalanır. Bu dalgalanmaların arkasında mevsimsel etkilerin yanı sıra  ilgili ayların işgünlerinin de etkisi vardır. Örneğin Ramazan ve Kurban Bayramlarına rastlayan aylarda konut satışları gerilemiş görünür. Gerçekte bayram tatili nedeniyle çalışılan iş günleri sayısı azalır. Bankalarda, Tapuda daha az çalışılır. Dolayısıyla az işlem yapılır. Bu nedenle bayram tatillerini içeren aylarda sanki konut satışları yavaşlamış gibi algılanır.  Ülkemiz ekonomi basınında  bir zamandır aydan aya konut satışlarının bir artıp bir azaldığına yönelik haberler manşet oluyor. Oysa en azından son altı ay için konut satışlarında gerçekler hiç de böyle değil. Takvim etkisinden arındırdığımızda yani aylık satılan konut sayısını ilgili ayın işgünü sayısına böldüğümüzde konut satışları istikrar gösteriyor.  Takvim etkisini düzelttiğimizde son altı ayda konut satışları aylık  105-110 bin aralığında  seyrediyor.

Konut satışlarının önemli belirleyicilerinden birinin konut kredi faizleri olduğunu artık hepimiz biliyoruz. Teorik olarak faizler arttıkça her ay ödenmesi gereken kredi taksit tutarı artacağından satın alma talebinin azalmasını,  dolayısıyla konut satışlarının düşmesini bekleriz.

Oysa bizde bunun tam tersi gerçekleşti.  Ülkemizde yılbaşından itibaren konut kredi faizleri yıllık bazda yüzde 11 düzeylerinden yüzde 15’lere yükselmesine rağmen konut satışları düşmedi. Seçim belirsizliğinin yaşandığı yaz aylarında bile takvim etkisinden arındırılmış verilerle aylık 105-110 bin adet seviyesini korudu.

Faiz artışına rağmen toplam satış seviyesi korunurken satışların alt kırılımlarında dikkat çekici değişmeler ortaya çıktı. İpotekli satışlar düşerken, ipoteksiz satışlar yükseldi.

TUİK konut satışlarını dört alt kırılımda yayınlıyor. Bunlar;

  • İpotekli ilk satışlar
  • İpotekli ikinci el satışlar
  • Diğer ilk satışlar
  • Diğer ikinci el satışlar

Bu tanımlardan “diğer satış ” terimini “ipoteksiz satış ” olarak okuyabiliriz.

Konut kredi faizlerinin yükselmesi ipotekli satışları ciddi ölçüde etkiledi. İpotekli konut satışları Mayıs ayında 46 bin adet civarında iken  Ekim ayında 29 bin düzeyine geriledi.  İpotekli satışlarının sayısal anlamda gerilemesinin yanısıra toplam satışlar içinde ipotekli satışlarının oranı da faiz oranlarındaki artışa paralel olarak hızla geriledi. Bu durumu ekli grafikten takip edebiliriz.

Konut kredisi faiz oranları ile ipotekli satışların toplam satışlara oranı arasında %90’lar düzeyinde çok kuvvetli bir negatif korelasyon katsayısı hesaplıyoruz. Aslında bu grafik bize faiz oranlarındaki değişmelerin  toplam satışlardan daha çok ipotekli satışlar üzerinde  etkili olduğunu söylüyor. Öyleyse faiz oranları arttıkça gerileyen ipotekli satışları telafi  edecek şekilde ipoteksiz satışların artması gerekmektedir.

Takvim etkisini ortadan kaldırmak için günlük bazda konut satışlarını içeren aşağıdaki grafikten ipotekli ve ipoteksiz konut satışları ile faiz oranlarının gelişimini gözlemleyebiliriz. 2015 yılının ikinci yarısından itibaren ipotekli satışların düşüşe buna karşılık ipoteksiz satışların ise artışa geçtiğini görüyoruz.

Bu verilere göre ipoteksiz satışlardaki  artış toplam konut satışlarının gerilemesini engellemiş görünüyor.  Özellikle birinci el ipoteksiz satışların birinci el ipotekli satışlardan kaynaklanan kaybı bire bir telafi ettiğini günlük satışları içeren aşağıdaki grafikte görüyoruz. Galiba inşaat firmaları birinci el satışları ayakta tutacak şekilde konut kredisine alternatif fonlama yöntemlerini devreye sokmuşlar ve başarılı da olmuşlar.

Kaynak: businessht

Kredi Vermede İmkân Azalıyor

resized_842d1-4967bc18konut9Bankacılık sektöründe marjların iyice gerilediğine dikkat çeken İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, “Her verdiğiniz kredi sermaye yeterlilik rasyosunu aşağı çekiyor.

Özkaynak kârlılığı sistemin matematiğini çalıştırmıyor. Kredi verme imkânımız azalıyor. Bu bankaların kâr etme değil, işlev görüp göremeyeceği tartışması” dedi.

ORTALAMA mevduat faizleri ile ortalama kredi faizleri arasındaki farkın 3.5 puana kadar düştüğünü, bankacılık sektöründe sermaye yeterlilik rasyolarının da gerilediğine dikkat çeken İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali tedbir alınmazsa önümüzdeki dönemde sektör ve ekonomi için riskler doğabileceğine işaret etti.
İş Bankası’nın davetlisi olarak gittiğimiz Londra’da Adnan Bali ile ‘The Banker Dergisi Türkiye’de Yılın Bankası Ödülü’nü almasının hemen ardından görüştük.

Kâr tartışması değil

Türk bankacılık sisteminin yeterlilik rasyosunun 14-13’lü seviyelere geldiğini belirten Adnan Bali, “Risk ağırlıklı varlık yaratarak (kredi vermek suretiyle) bu seviyeler görüldü. Her verdiğiniz kredi, sermaye yeterlilik rasyonuzu aşağı çekiyor. Dört büyük özel bankanın sermaye yeterlik sıralamasında en büyüğü bizimki ama belli bir alana sıkışmış durumda. Ya daha geniş bir faiz marjıyla kredilendirme yapacaksınız ya da faiz dışı gelirlerin payını toplam gelir kompozisyonunda artıracaksınız. Bunun altında asıl şu yatıyor. Yüzde 10’lu seviyelere indirilmiş bir özkaynak kârlılığı sistemin matematiğini çalıştırmıyor. Kredi verme imkanımız azalıyor. Bu bankaların kâr edip etmeme tartışması değil, bankaların işlev görüp göremeyeceği tartışması” diye konuştu.

Faiz marjı düştü

Elde ettikleri gelirleri otoritelerce uygun görülen kısmını hissedarlara dağıttıklarını belirten Bali, bunun temettü verimliliği açısından da tatminkar olmadığını söyledi. Adnan Bali özellikle seçimlerden önce faizde indirim tartışmalarının yapıldığını hatırlatmamız üzerine de, “Şu anki mevcut duruma baktığınızda faiz indirimi mümkün görünmüyor. Evet faizler düşmeli. Ama kaynak faizi düşmeden plasman faizi düşmez. 2010’da bu ülkede net faiz marjı yüzde 5.8’di. Bugün 3.5’lerde. Özkaynak karlılığını artırmak için bunu ikame edecek faiz dışı gelirlere ilişkin (net ücret ve hizmet komisyonları) yapılan düzenlemelerle böyle bir imkan vermiyor” değerlendirmesinde bulundu.

İşimizi yapamamak bizi tedirgin ediyor

BANKALARIN piyasa değerlerinin göreceli olarak daha fazla etkilendiğini de belirten Bali sonrasında şunları söyledi: “Elde ettiğiniz gelirlerle sermayedarı tatmin edemediğiniz gibi, kalan kısımla yeni iş de yaratamıyorsunuz. Peki o zaman ülkenin ticari, büyük altyapı finansmanları, hane halkı finansmanları nasıl sağlanacak? Bu sorun aslında şudur: Bankacılık, aracılık yönünü dikkate aldığımızda; haberleşme, savunma, enerji gibi stratejik bir sektördür. Milli bankacılık fonksiyonlarını göremezsek bundan dolayı sıkıntı duyarız. En büyük konu budur. En az enerji, en az savunma kadar stratejik bir sektörüz. İşimizi iyi yapamazsak bundan milli menfaatlerimiz zarar görür. Biz işimizi yapamaz hale gelmekten tedirginiz. Bizim 30 milyar TL özkaynağımız var. Şubelerin hepsini kapatıp, 25 bin çalışanı işten atıp, bu kadar iş geliştirme, istihdam ve altyapıdan vazgeçsek, parayı da banka mevduatı yapsak yıllık karımızdan daha fazlasını elde ederiz.”

Hükümete anlatacaklar

İŞ Bankası Genel Müdürü Adnan Bali’nin “Bankalar çok kazanıyor” söylemine de itirazı var. Bali, “Herhangi bir sektörde yüzde 15-20 olan kâr oranı bankalarda yüzde 10’larda. Yüzde 10’lu seviyelere indirilmiş bir özkaynak kârlılığı, bankacılık sisteminin matematiğini çalıştırmıyor. Kârı vurgulamamın tek nedeni ilave iş yapabilme kapasitesi kazanabilmek. Daha fazla iş yapamadığımız için endişe ediyoruz. Bankacılığın kâr edip edememe sorunu yok, fonksiyon görememe sorunu var“ dedi. Bali Türkiye Bankalar Birliği’nce çalışma yapıldığını ve önümüzdeki günlerde bunun hükümete aktarılacağını söyledi. Bali, Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek ve diğer sorumlularla da görüşeceklerini de belirtti.

Siyaset hevesi olan elbisesini çıkarsın

TOPLUMUN aşırı siyasallaştığına vurgu yapan İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, “Uzun süredir neyin iyi neyin kötü yapıldığını değil, neyin kime yaradığını konuşur hale geldik. Objektif bir zemin değil. Türkiye gerçekten reformist bir duruşla gündemini buna yöneltirse bu kısır döngüden çıkarız. Avrupa Birliği gündemini hakim kılarsak bu ruh halinden de kurtuluruz. Rolü siyasi olmayan insanlar da şu ya da bu şekilde siyasi mesaj verir oldu. Benim rolüm şu; iş dünyasına kaynak sağlayan bir bankanın genel müdürüyüm. Mevduat, kredi, faiz, finansman konuşabilirim vs. vs. Siyasetle ilişkim ancak siyasi istikrar, öngörülebilirlik konularında olur. Siyasetin benim rolümle ilgili olmadığını düşünüyorum. Böyle bir hevesi olan varsa bir zahmet elbisesini çıkaracak. Toplumu da ali fikirlerinden mahrum bırakmayacak” diye konuştu.

Dünyadan ayrışırız

ADNAN Bali, Başbakan Ahmet Davutoğlu tarafından açıklanan “Öncelikli Dönüşüm Programı Eylem Planı”nın çok önemli olduğuna da vurgu yaptı. 25 başlıktaki 1.350 eylem planını, çok değerli bulduğunu anlatan Bali, şöyle konuştu: “Topluma yönelik kendini bağlayan bir taahhüt olmasını ilk açıldığı andan itibaren son derece önemsedim” dedi. Bali, ikinci fırsat olarak da Avrupa Birliği’yle (AB) açılan yeni fasılları gösterdi ve “Biz bu ikisini yapabildiğimiz müddetçe dünyadan ayrışacağız” yorumunu yaptı.

‘Merkez’ siyasi alandan çıkmalı

“MERKEZ Bankası’nın politik karar alanını da içeren konularda sadece teknik bir alanmış gibi karar almasının, Merkez Bankası özerkliği içinde tartışılır buluyorum” diyen Adnan Bali bu konuda şunları söyledi: “Ekonomik büyüme, enflasyon, dış ticaret açığı, cari denge, istihdam gibi ulaşmayı hedeflediği bir çok hedef var. Bunların bir kısmı teknik alanın içine, bir kısmı da siyasi alanın içine girer. Tamamının teknik alan olarak tanımlanması Merkez Bankası özerkliğiyle açıklanamaz. Finansal istikrar komitesinin alanı içine giren bazı başlıkların da çok ciddi siyasal sonuçları var. Bunu nasıl Merkez’in özerkliği içinde tanımlayabiliriz? Görev alanın yeniden tanımlanması lazım. Neresi teknik, neresi siyasi; görev alanının yeniden tanımlanması lazım. Büyüme, istihdam konusunda seçim suretiyle halka bir siyasi manzume sunan bir programın uygulama erki, teknik bir alanın cevaz vermesine bağlanacaksa bu ilişki nasıl yürütülecek. Bunun ciddi teknik ve siyasi bir sorun olduğunu düşünüyorum. Teorik ve pratik olarak bu alanlar yeniden tartışılmalıdır. Ben tartışmanın da bu siyasi alanla teknik alanın birbirine karışmasından kaynaklandığını düşünüyorum. Siyasi alanda sorumluluğu olmayanın siyasi alanda sözü de olmamalı. Aşırı büyüme hevesiyle teknik alanla oynayamadı.”

Rusya’da ‘reel politik’ vurgusu

 Adnan Bali, Rusya ile yaşanan krizi yorumlarken Prof. Vamık Volkan’ın şu tespitini hatırlattı: “Reel politik, eninde sonunda mantıksal boyutlara göre yönetilir. Kişilerin bir takım nesnel olmayan yaklaşımlarına sonuna kadar bağlı kalamaz.” Bali, devam etti: “Bazen iç siyasete yönelik mesajlar dış siyaset için de belirleyici olur. İç siyasette işlevini gördükten sonra rafa kalkar. Rusya’da bankamız ve iştirakimiz Şişecam’ın fabirikası var. Şu ana kadar bir sıkıntı yaşamadık. Yine de güvenlik önlemlerini artırdık. Arkadaşlarımız sıkı haberleşme içindeler” dedi.

Koşamıyoruz

ADAN Bali bankacılıkta uygulanan Basel kriterleriyle ilgili önemli noktanın altını çizdi. Bali, “Türkiye, ilave bir prim ödeyerek dünyadan daha pahalıya sermaye yeterlilik rasyosu satın alıyor. Avrupa, Basel’de bankaların sermaye yeterliliğini yüzde 8 civarlarında belirledi. Biz de yüzde 16-17’ye sabitledik. Yaşlı ve koşamayan bir atlet geçilmesin diye, genç atlete ağırlık bağlandı. Bu ağırlıkla şimdi koşamıyoruz. Bu durum ülkenin büyüme hızını istihdamını ve 2023 hedeflerine erişimini belirler” diye konuştu.

Kaynak: Hürriyet

Faiz ve Dövizdeki Oynaklık Konut Alımını Engelliyor

konut-yatirimi-kendini-17-6-yilda-amorti-ediyor-6309291Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yüzde 1’in altına düşmeme konusunda diretmesi ve döviz kurlarındaki oynaklık, konut satın alma niyetinde olan vatandaşları düşündürüyor.

Konuyu değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, ”Kur tabi ki çok önemli bir faktör.Bu yıl içinde özelikle döviz kurlarında yaşanan gelişmeler ister istemez gayrimenkul piyasalarını da etkiledi. Bu, zaman zaman özelikle döviz bozup gayrimenkul almak anlamında çekici bir hava oluştursa da zaman zaman özelikle dövizle alım – satım yapılan yerlerde işlemlerin durma noktasına gelmesine neden oldu” dedi.

Konut kredisi faizlerine de değinen Maya, ”Gayrimenkul piyasalarını nihai tüketici anlamında hareket alanını değiştiren en önemli faktörlerden bir tanesi de konut kredisi faiz oranları. Bu yılın başında faiz oranları 0,80’ler seviyesindeydi sonra kademeli olarak 1,20 bandına kadar çıktı. Belki çok klasik olacak ama faiz oranları 1’in üstüne çıktığı zaman acaba almasam mı, biraz beklesem mi diye düşünme süreci başlıyor. Öyle de olunca ipotekli konut satışları yüzde 25-30 civarında düştü. Yabancı yatırımcılar açısından bakıldığında da özelikle 7 Haziran seçimlerinden sonra bekleme sürecine girenler oldu. Özellikle siyasi konjonktür, jeopolitik durum ve yakın çevre ülkelerdeki olumsuz gelişmeler nedeniyle Türkiye’deki yatırım kararlarını askıya alan yabancıları gördük” değerlendirmesinde bulundu.

Maya, İstanbul’un en pahalı semtlerindeki satış fiyatları konusunda ise şu bilgileri verdi: ”En pahalı bölge Boğaz hattı, ikincisi Bağdat Caddesi civarı. Ardından da Ulus ve Etiler geliyor. Metrekare bazında baktığımızda da Boğaz hattındaki yalıların metrekaresi 15 -25 bindolar bandında rakamlarla karşılaşıyoruz. Bağdat caddesinde 15 bin -20 bin lira seviyelerini yeni bitmiş binalarda görebiliyoruz. Ulus – Etiler civarında da 12-15 bin TL seviyesinde rakamlar sözkonusu. Ancak bölgede deniz gören villalarda bu rakamlar epey değişken ve bahsettiğim değerlerin çok daha üzerine de çıkabiliyor. Bu rakamları sadece genel ortalama değerlerdir.”

Kaynak: webtvhaber

Konut Kredisi Banka Faiz Oranları Ne Kadar?

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Konut Kredisi Banka Faiz Oranları ( Tüm Bankalar ) İşbank – Denizbank – VakıfBank – Konut Kredisi Faiz Oranları Emlak , merak ettiklerinizi haberimizden öğrenmeniz mümkün.Konut kredisi bankacılar arasında mortgage kredisi,halk arasında ise ev kredisi olarak bilinmekte.Piyasalardaki durum konut kredisi faiz oranlarını nasıl etkiledi?

1 Kasım seçimlerinin ardından Gösterge tahvil faizlerinde yaşanan düşüşün konut kredilerinde etkisinin büyük olacağı tahmin ediliyor.Hane halkı kredi kullanımında  konut kredilerinin yüksekliği ve kredi oranındaki artış  faizlerdeki düşüşün en çok bu piyasada etki  etmesine neden oluyor.

En Uygun Konut Kredisi almak en düşük masraf ve en düşük faizi veren bankayı bulmak ile eşdeğerdir.

Konut Kredisi Şartları: Konut kredisi konutun teminat altına alınması (ipotek) şartıyla verilir. Konut kredisi tamamıyla ödendiğinde ipotek (teminat, rehin) kalkar. Konut

Kredisi Limiti: Konut kredisi genelde alınacak konutun %80’ine kadar kullandırılır: yani  konutun %20’sini peşin öderseniz %80’ine konut kredisi alabilirsiniz.

Konut Kredisi Kefalet: Konut Kredisi kullandırıldığında banka konutu teminat altına aldığından genellikle kefil aramaz. Ancak geri ödeme zorluğu olduğunda konuta el koyma hakkını saklı tutar.

Konut Kredisi Faizleri: Konut kredisi veren bankalar değişken veya sabit faiz uygulanabilir.

Türkiye’de uygulanan konut kredisi faizleri genellikle sabittir. Sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir.Değişken faizli konut kredisi belirlenen bir endekse göre uygulanır. Değişken faizli konut kredisi erken ödeme cezasına tabi değildir.

Konut kredisi  yüksek meblağlı olduğu için konut kredisi faiz oranını ve kredi masraflarını da göz önünde bulundurarak  hareket etmek gerekir.

Aşağıdaki faiz oranları bankaların yayınladıkları faiz oranları olup masrafları içermez.

Banka            Kredi Adı       Faiz Oranı     Minimum Vade        Maksimum Vade

Garanti Bankası %2 Peşin Faizli Kiracıya Mortgage   %0,86 3 Ay    240 Ay

Fibabanka Güzel Evim Konut Kredisi    %1,05 3 Ay    120 Ay

Finansbank Konut Kredisi            %1,13 1 Ay    180 Ay

Halkbank Canım Evim Konut Kredisi     %1,13 3 Ay    180 Ay

Ziraat Bankası BİZ Ürün Paketi Konut Kredisi %1,14 3 Ay    120 Ay

DenizBank Enuygun’a Özel Konut Kredisi      %1,14 3 Ay    300 Ay

Vakıfbank Sonbahara Özel Konut Kredisi Kampanyası        %1,15 3 Ay    120 Ay

ING Bank Konut Kredisi    %1,18 3 Ay    120 Ay

DenizBank Kentsel Dönüşüm Kredisi   %1,19 3 Ay    120 Ay

Garanti Bankası Sabit Faizli Mortgage   %1,24 3 Ay    240 Ay

HSBC Mortgage Kredisi    %1,25 3 Ay    120 Ay

Akbank Konut Kredisi Kampanyası        %1,25 3 Ay    120 Ay

Türkiye İş Bankası Ev Kredisi       %1,25 3 Ay    120 Ay

Yapı Kredi Konut Kredisi   %1,25 3 Ay    120 Ay

Türk Ekonomi Bankası (TEB), konut kredisi için başlattığı yeni kampanya da  konut kredisi faizlerini yüzde 1,10’a kadar düşürdü.

Kaynak: Yeniülke

Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?

konu_faizleri_dusecek_mi_ne_zaman_inecek_h18804Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına düşeceği, ilk etapta yüzde 25 etkileyeceği görüşünde birleşiyor.

Konut kredisi Faizleri Düşecek mi? Ne zaman inecek?

Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, seçimler sonrası yakalanan siyasi istikrar ve ekonomideki güvenle konut kredisi faizlerinin kısa vadede yüzde 1’in altına düşeceği, bu durumun da satışları ilk etapta yüzde 25 etkileyeceği görüşünde.

Konutta faiz oranlarının gerilemesinin düşük ve orta gelirli vatandaşların işine yarayacağını belirten sektör temsilcileri, faiz oranlarının geleceğiyle ilgili düşüncelerini AA muhabiri ile paylaştı.

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, seçimlerden hemen sonra yüzde 1,05’lere düşen faiz oranlarının son günlerde kısmi de olsa tekrar yükseldiğini, bunun da piyasayı olumsuz etkilediğini söyledi.

Ocak’ta 1’in altına, 2016’ının ikinci yarısında 0,85’lere düşer

Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, 1 Kasım seçimlerinden sonra konut faiz oranlarının 1,25’lerden 1,05’lere düştüğünü belirterek, “Faizler siyasi istikrar ve ekonomideki güven ile 2016 Ocak’ta 1’in altına düşecektir” dedi.

Faizler düşecek, konut alımını erteleyenler harekete geçecek

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut alımının en büyük destekçisi saydıkları konut kredisi faizlerinin düşmesinin sektörde beklenen canlanmayı sağlayacağını belirterek, faizlerin kısa vadede 1’in altına inmesi gerektiğini vurguladı.

Yüksek faiz oranı tüketiciyi direkt üreticiyi dolaylı etkiliyor

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, faiz oranlarının gayrimenkul sektörünü olumlu veya olumsuz şekilde direkt etkileyen en önemli kalemlerden birisi olduğunu belirterek, konut kredisinde faiz oranının yüksek olmasının kredili satışları oldukça olumsuz etkilediğini söyledi.

Aylık konut faiz oranları şu anda 1,05 ile 1,25 arasında değişiyor.

Kaynak: Mebpersonelleri

Konut Almak İsteyenlere Kötü Haber Faiz Oranları Arttı

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Bankalar, bir hafta önce yüzde 1. 05-1. 10 arasında оlan konut kredisi fаizlerini yüzde 1. 20-1. 35’e çekti. Rusya ile yaşanan gerilimin yanı sırа bаnkаlаrın dış kaynak maliyetlerinin de düşmеmеsi fаizlerdeki artışta etkili oldu. Faizlеrdе yaşanan bu şоk artışın konut satışlarını da оlumsuz etkilemesi bekleniyоr

Bankalar, bir hafta önce yüzde 1. 05-1. 10 arasında оlan konut kredisi fаizlerini yüzde 1. 20-1. 35’e çekti. Rusya ile yaşanan gerilimin yanı sırа bаnkаlаrın dış kaynak maliyetlerinin de düşmеmеsi fаizlerdeki artışta etkili oldu. Faizlеrdе yaşanan bu şоk artışın konut satışlarını da оlumsuz etkilemesi bekleniyоr
Konut kredisi аlmаk için haziran ayından kasım аyı bаşınа kadar süren siyasi belirsizliğin geçmesini vе hükümetin kurulmаsını bеklеyеnlеrin umutları kelimenin tаm anlamıyla suya düştü. Sеçim sonrаsı bir miktar gerileyen ancak daha dа düşmesi beklenen konut kredisi faizlerinde yaşanan şоk yükseliş hem konut аlаcаklаrı hem de konut satacakları аdetа ters köşеyе yatırdı. Çok değil bir hafta öncesine göre aylık yüzde 1. 05-1. 10 arasında olаn konut kredisi faizleri yüzde 1. 35’lere kadar fırladı. Bankasına göre değişmekle birlikte aylık konut kredisi faizleri 1. 2 ile yüzde 1. 35 arasında değişiyоr. Bu da yıllık konut kredisi faizlerinin yüzde 16-18’lеrе gеlmеsi anlamına gеliyor.

Vatandaş Yüzde 1’i Sınır Görüyor

Bаnkаlаrın konut kredisi faizlerinde yaptığı bu artış önümüzdeki dönemde artması beklenen konut satışlarını da etkileyeceğe bеnziyor. Çünkü uzmanlar, konut krеdisindе yüzde 1 fаizi sınır оlarak gördüğünü ve bu oranın altına düştüğünde konut talebinin hızlı аrttığını, yüzde 1’in üzerinde ise talebin hızla düştüğünü belirtiyоr. Pеki herkesin düşüş beklediği bir dönemde konut kredisi faizlerinde neden yükseliş yаşаndı ?

Kaynak Maliyetleri Düşmüyor

Aslındа, mеvduat faizlerinin yıllık yüzde 11’lerde olduğu bir ortamda konut kredisi faizlerinin yıllık bazda yüzde 16- 18’lere tırmanması ve aradaki marjın bu kadar açılması uzun süredir karşılaşılan bir durum değil. Seçimlerin ardından hükümetin kurulması ilе birlikte düşmesi beklenen konut kredisi fаizlerindeki yükselişte Rusya ile yaşanan gerilimin vе globаl gеlişmеlеr nеdеniylе 2016 yılında faizlerin kürеsеl bazda daha yüksek sеyrеdеcеği beklentisinin etkili olduğu belirtiliyоr. Bаnkаcılаr, uzun vadеli olan konut kredilerinde yurtdışı kaynak maliyetlerinin düşüş göstermediğinin altını çiziyor.

İhtıyaçta Faiz Yüzde 1. 60’ı Taşıtta Yüzde 1. 45’ı Aştı

Bаnkаlаr ihtiyaç kredilerinde de faizleri artırırken, bankasına ve vadesine göre değişmekle birlikte sеktördе ihtiyaç kredisi faizleri yüzde 1. 30 ile 1. 89 arasında. Ortalama ise yüzde 1. 60’larda. Tаşıt kredisi faizleri isе yüzde 1. 35-1. 50 arasında.

Konutta Batık Yok Denecek Kadar Az

302 milyar lirayı aşan tüketici krеdilеrinin 141. 2 milyаrı konut kredisi. Tüketici kredilerinde ortalama yüzde 3. 25 olan batık oranı konutta binde 5 seviyesinde. 9. 8 milyar liralık bаtığın 8. 9 milyar lirası ihtiyaç kredisi.

Aylık Ödenen Taksit 125 Lira Artıyor

Konut kredisi faizlerinde yaşanan sert artışın yeni dönemde kredi kullаnаcаklаrа maliyеti de ağır olacak. Şöylе ki, 60 ay vade ile 100 bin TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksit tutarı 1 hafta önceki faizlеrе kıyаslа yаklаşık 125 TL birden аrtаcаk. Bir hafta önce yüzde 1. 05 aylık faizle konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık ödemesi 2 bin 254 TL ikеn, şu anda sektör ortаlаmаsının yüzde 1. 25 olduğu göz önüne alındığında ödemesi gereken aylık taksit 2 bin 379 TL’ye yüksеldi. 60 ay vade ile kullanılan 100 bin liralık krеdinin geri ödemesi ise bir hafta öncеyе göre 7 bin 500 lirа daha fаzlа olacak.

Kaynak: Emlakgazetem

Kasım 2015 Enflasyon Oranı

37886Kasım ayı enflasyon oranlarını açıklayan İstanbul ticaret odası aylık bazda artışın 0.83 oranında gerçekleştiğini duyurdu.İstanbul toptan fiyatlar endeksi ise yüzde 0.06 artış göstererek beklentilerin çok altında gerçekleşti.

İto araştırmalarının ayrıntılarında ise geçtiğimiz ay tüketici alışkanlıklarında bir miktar değişim yaşandığı görülmekte.Kış aylarının yaklaşması ile tüketicilerin giyim harcamalarında yüzde 3.70 ,gıda harcamalarında yüzde 1.75 ,konut harcamalarında ise yüzde 0.54 artış gerçekleşti.

Söz konusu dönemde perakende fiyatlarda kültür,eğitim ve eğlence harcamalarında % 7,01, ulaşım ve gsm harcamalarında % 0,31 azalış gerçekleşti.

Perakende fiyatlar geçen ay geçen yılın kasım aynı ayına kıyasla % 7,80 yükselirken, toptan fiyatlarda % 6,73 artış yaşandı.

Kaynak: uygunkredifaizleri

AMB’den Faiz İndirimi ve Ek Teşvik Bekleniyor

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Uluslararası finans kuruluşları uzmanları, AMB’nin mevduat faiz oranında indirime gidebileceğini ve bankanın parasal genişleme programının büyüklüğü ile süresini değiştirebileceğini belirtiyor

Uluslararası finans kuruluşları uzmanları, Avrupa Merkez Bankasının (AMB) yeni makroekonomik projeksiyonlarını açıklayacağı perşembe günkü toplantısında, mevduat faiz oranında indirime gidebileceğini ve bankanın parasal genişleme programının büyüklüğünü ve süresini değiştirebileceğini belirtiyor.

AMB, Euro Bölgesi’nde çok düşük enflasyonla uzun süredir mücadele ederken, Başkan Mario Draghi’nin alacağı olası yeni tedbirler, piyasalar ve yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.

Frankfurt’ta yarın gerçekleştirilecek AMB toplantısında, ekonomik görünüm ve tahvil alım programında yeni düzenlemelerin ele alınması beklenirken, ayırca bankanın Euro Bölgesi’ne ilişkin yeni enflasyon ve büyüme tahminlerini de açıklaması öngörülüyor.

Uzmanlar, bankanın toplantıda açıklayacağı yeni makroekonomik projeksiyonda enflasyon beklentilerini aşağı yönlü revize edebileceğini, mevduat faiz oranında indirime gidebileceğini ve  aylık varlık alım programının miktarını ve süresini artırabileceğini düşünüyor.

“AMB, aylık varlık alım miktarını 5 veya 10 milyar euro artırabilir”

AA muhabirine bilgi veren ING Group Euro Bölgesi Başekonomisti Peter Vanden Houte, Draghi’nin, ek parasal eylemlerin artırılacağına ilişkin beklentileri körüklediğini ve bankanın harekete geçmemesinin şu an imkansız hale geldiğini ifade etti.

Houte, bankanın, yeni bir eylem yapmaması durumunda piyasa beklentilerini karşılamayacağını belirterek, “Nitekim, euro kuru zaten değer kaybetti ve tahvil faizleri AMB’den eylem beklentisiyle düştü. AMB, eğer hiçbir şey yapmamaya karar verirse bahsettiğim bu piyasa hareketleri tersine dönecek” dedi.

Mevduat faiz oranında 20 baz puanlık indirim beklediklerine dikkati çeken Houte, “Muhtemelen parasal genişlemenin büyüklüğü ve süresinde küçük bir artış olabilir. Aylık varlık alım miktarı 5 veya 10 milyar euro artabilir, varlık alım programının süresi de 2017 yılının Ocak ayına kadar uzatılabilir” değerlendirmesinde bulundu.

Mevduat faizinde indirim beklentisi

ABN AMRO Makro ve Finansal Piyasalar Araştırma Müdürü Nick Kounis de bankanın mevduat faizini bir miktar aşağı çekebileceğini belirterek, “Daha önce mevduat faizinde 10 baz puan indirim bekliyorduk, ancak şimdi mevduat faizinin 20 baz puan indirilmesini bekliyoruz” görüşünü paylaştı.

Kounis, bankanın aylık varlık alım programını 20 milyar euro artırabileceğini ve parasal genişleme programının süresinin değiştirilebileceğini de dile getirdi.

Commerzbank Başekonomisti Jörg Kraemer ise Draghi’nin geçtiğimiz haftaki konuşmasında AMB Yönetim Konseyi’nin parasal genişlemenin önünü daha da açacağı yönünde çok net sinyaller verdiğine dikkati çekti.

“Biz hala ek varlık alımlarının, alınacak tedbirlerin temelini oluşturacağına inanıyoruz” diyen Kraemer, ayrıca, Draghi’nin ifadelerine dayanarak mevduat faiz oranının az bir miktar düşürülmesini beklediklerini de kaydetti.

UniCredit Ekonomisti Dr. Tobias Rühl ise Draghi’nin toplantıda,15 baz puanlık mevduat faiz indirimi açıklayacağını ve aylık varlık alım programının büyüklüğünü de 60 milyar eurodan 75 milyar euroya çıkaracağını öngördü.

Kaynak: HaberTürk

Konut Kredisi Çekecekler Faizler Uçtu

yasal-takipte-olanlara-krediBankalar kredi faiz oranlarını arttırdı. Rusya ile yaşanan gerilimin de kredi faizlerini etkilediği söylendi. Faizler bu derece artmışken bu durumun konut satışlarını da olumsuz yönde etkilenmesi bekleniyor.

Konut kredisi almak için haziran ayından kasım ayı başına kadar süren siyasi belirsizliğin geçmesini ve hükümetin kurulmasını bekleyenlerin umutları kelimenin tam anlamıyla suya düştü. Habertürk’ten Sefer Yüksel’in haberine göre, seçim sonrası bir miktar gerileyen ancak daha da düşmesi beklenen konut kredisi faizlerinde yaşanan şok yükseliş hem konut alacakları hem de konut satacakları adeta ters köşeye yatırdı. Çok değil bir hafta öncesine göre aylık yüzde 1.05-1.10 arasında olan konut kredisi faizleri yüzde 1.35’lere kadar fırladı. Bankasına göre değişmekle birlikte aylık konut kredisi faizleri 1.2 ile yüzde 1.35 arasında değişiyor. Bu da yıllık konut kredisi faizlerinin yüzde 16-18’lere gelmesi anlamına geliyor.

Konut satışlarını da etkileyecek

Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı bu artış önümüzdeki dönemde artması beklenen konut satışlarını da etkileyeceğe benziyor. Çünkü uzmanlar, konut kredisinde yüzde 1 faizi sınır olarak gördüğünü ve bu oranın altına düştüğünde konut talebinin hızlı arttığını, yüzde 1’in üzerinde ise talebin hızla düştüğünü belirtiyor. Peki herkesin düşüş beklediği bir dönemde konut kredisi faizlerinde neden yükseliş yaşandı?

Rusya ile gerilim kredileri de etkiledi

Aslında, mevduat faizlerinin yıllık yüzde 11’lerde olduğu bir ortamda konut kredisi faizlerinin yıllık bazda yüzde 16- 18’lere tırmanması ve aradaki marjın bu kadar açılması uzun süredir karşılaşılan bir durum değil. Seçimlerin ardından hükümetin kurulması ile birlikte düşmesi beklenen konut kredisi faizlerindeki yükselişte Rusya ile yaşanan gerilimin ve global gelişmeler nedeniyle 2016 yılında faizlerin küresel bazda daha yüksek seyredeceği beklentisinin etkili olduğu belirtiliyor. Bankacılar, uzun vadeli olan konut kredilerinde yurtdışı kaynak maliyetlerinin düşüş göstermediğinin altını çiziyor.

İhtiyaç kredisi faizleri 1,30 ile 1,89 arasında

Bankalar ihtiyaç kredilerinde de faizleri artırırken, bankasına ve vadesine göre değişmekle birlikte sektörde ihtiyaç kredisi faizleri yüzde 1.30 ile 1.89 arasında. Ortalama ise yüzde 1.60’larda. Taşıt kredisi faizleri ise yüzde 1.35-1.50 arasında.

Batık oranı binde 5

302 milyar lirayı aşan tüketici kredilerinin 141.2 milyarı konut kredisi. Tüketici kredilerinde ortalama yüzde 3.25 olan batık oranı konutta binde 5 seviyesinde. 9.8 milyar liralık batığın 8.9 milyar lirası ihtiyaç kredisi.

Aylık ödenen taksit artıyor

Konut kredisi faizlerinde yaşanan sert artışın yeni dönemde kredi kullanacaklara maliyeti de ağır olacak. Şöyle ki, 60 ay vade ile 100 bin TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksit tutarı 1 hafta önceki faizlere kıyasla yaklaşık 125 TL birden artacak. Bir hafta önce yüzde 1.05 aylık faizle konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık ödemesi 2 bin 254 TL iken, şu anda sektör ortalamasının yüzde 1.25 olduğu göz önüne alındığında ödemesi gereken aylık taksit 2 bin 379 TL’ye yükseldi. 60 ay vade ile kullanılan 100 bin liralık kredinin geri ödemesi ise bir hafta önceye göre 7 bin 500 lira daha fazla olacak.

Kaynak: f5haber

Merkez Bankası Kart Faizlerini Değiştirmedi

garanti-bankasiMerkez Bankası (TCMB) kredi kartı işlemlerinde uygulanacak azami faiz oranlarında değişiklik yapılmadığını duyurdu.

TCMB’den Cumartesi günü yapılan açıklamada, 1 Ocak 2016 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kredi kartı işlemlerinde uygulanacak aylık azami akdi faiz oranlarının TL için yüzde 2.02, yabancı para için yüzde 1.62, aylık azami gecikme faiz oranlarının da TL için yüzde 2.52, yabancı para için yüzde 2.12 olarak belirlendiği ifade edildi.

Açıklamada söz konusu oranların azami oranlar olup, bankalarca kredi kartı işlemlerinde bu oranların üzerinde bir faiz oranı uygulanmasının mümkün olmadığı kaydedilerek, bankaların bu oranları geçmemek üzere faiz oranlarını serbestçe belirleyebilecekleri belirtildi.

1 Nisan 2016 tarihinden itibaren gelecek üç aylık dönem için geçerli olacak azami faiz oranları, bu tarihten önce yine TCMB tarafından duyurulacak.

Kaynak: Sözcü

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Konut Talebini Etkilemedi

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Genel seçim öncesi dalgalanmaların yaşandığı ve konut kredisi faiz oranlarının arttığı koşullar içinde konut talebi devam etti.

Konut Yapı Ruhsatları ve İzinleri Yüzde 24.8 Geriledi

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Dokuz ayı kapsayan Konut Yapı Ruhsatları ve İzinlerine ilişkin verileri açıklandı. İMSAD tarafından açıklanan rapora göre 2015’in ilk dokuz ayda alınan toplam yapı ruhsatları yüzde 24,8 geriledi.

2014 yılında alınan yapı ruhsatlarında önemli bir artış yaşanmıştı. 2015 yılının ilk dokuz ayında ise alınan toplam yapı ruhsatları metrekare olarak geçen yılın ilk dokuz ayına göre yüzde 24,8 azalarak 132,3 milyon m2’ye geriledi. Alınan konut yapı ruhsatları ise yine bir önceki yılın ilk dokuz ayına göre metrekare bazında yüzde 25,2 azalarak 98,0 milyon m2’ye indi.

İnşaat Sektöründe Güven Endeksi Kasım Ayında 5,0 Puan Arttı

İnşaat sektörü güven endeksi Kasım ayında 5,0 puan arttı. Böylece yıl içindeki en hızlı aylık artış gerçekleşti. İnşaat sektörü güven endeksi yılın ilk çeyrek döneminde artmış, ikinci çeyrekte ise durağanlaşmıştı. Üçüncü çeyrekte ve Ekim ayında ise önemli ölçüde gerilemişti. İnşaat sektörü güven endeksi Kasım ayında erken genel seçim sonrası iyileşen beklentilere bağlı olarak hızlı bir yükselme gösterdi. Güven endeksi geçen yılın Kasım ayı seviyesinin de 2,3 puan üzerine çıktı.

Konut Satışları Ekim Ayında Yüzde 8,8 Arttı

Yılın ikinci yarısında konut satışları artışındaki yavaşlama Eylül ayında gerilemeye dönüştü. Ekim ayında ise konut satışları yeniden yüzde 8,8 artarak 104.098 adet olarak gerçekleşti. Genel seçim öncesi dalgalanmaların yaşandığı ve konut kredisi faiz oranlarının arttığı koşullar içinde konut talebi devam etti.

Yılın ilk on ayında ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,3 artarak 1.040.713 adede ulaştı. Yılın son iki ayında genel seçim sonrası ortaya çıkan iyimser beklentiler çerçevesinde konut satışları kademeli olarak artabileceği bekleniyor.

Yabancıların Gayrimenkul Alımı Yüzde 6,6 Azalarak 2,91 Milyar Dolar Oldu

2013 yılında yabancılara olan toplam konut satışı 3,05 milyar dolar olmuştu. Yabancılara gayrimenkul satışları 2014 yılında yüzde 41,7 artarak 4,32 milyar dolara ulaşmıştı. 2015 yılının ilk dokuz ayında ise yabancılara gayrimenkul satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 2,91 milyar dolara geriledi.

En çok konut satılan il 5.813 daire ile İstanbul oldu. İkinci sırada 5.073 daire ile Antalya, üçüncü sırada 1.213 konut ile Bursa yer aldı. Yalova’da 1.169 adet, Aydın’da ise 982 daire satıldı. Antalya ve Muğla’da yabancılara satışlar geçen yıla göre geriledi.

Kaynak: Kredipazarı

Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği Yürürlüğe Girdi

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin, vadesi gelmemiş taksit ödemesinde bulunabileceğini bilgisini verdi

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin, vadesi gelmemiş bir veya birkaç taksit ödemesinde bulunabileceği veya kredi borcunun hepsini erken ödeyebileceği söylendi .Bakanlıktan yapılmış olan açıklamada , 28 Mayıs 2015 tarihindeki ve 29 bin 369 sayılabilir Resmi Gazete’de yayımlanan ve yayımından altı ay ardından yürürlüğe girmesi öngörülen ‘Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’ 28 Kasım 2015 tarihinde yürürlüğe girdiği, yeni yönetmelikle beraber alıcıların korunması amacıyla pekçok yeni aranjman getirildi.

Erken Ödemeye İlişkin Belirsizlik Ortadan Kalkıyor

Bakanlıktan yapılmış olan izah etmeye göre; konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin, vadesi gelmemiş bir veya birkaç taksit ödemesinde bulunabileceği veya kredi borcunun hepsini erken ödeyebileceği tertip etti . Bu hallerde konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen tutara yönelik gereken bütün faiz ve öbür maliyet unsurlarına ilişkili olarak indirim yapmakla mükellef olacak. Bununla Beraber konut finansmanı sözleşmelerinde erken tediye tazminatının, gereken faiz indirimi inşa edilerek hesaplanan ve tüketici tarafından erken ödenen tutarın olan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde 1’ini; olan vadesi 36 ayı aşan kredilerde yüzde 2’sini geçmeyeceği belirlenerek uygulamada tüketici mağduriyetlerine sebep olan tazminat ölçüsü yeniden tertip etti . Yeniden erken tediye tazminat meblağının , hiçbir biçimde tüketiciye ifade edilecek toplamında indirim meblağını aşamayacağı ve oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde, tüketiciden erken tediye tazminatı istek edilemeyeceği de tertip ederek tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Tüketicinin İzni Olmadan Sigorta Yapılamaz

Kredi irtibatlı sigortalarda; tüketicinin sözlü olmayan veya daimi bilgi saklayıcısı aracılığıyla açık talebi olmaksızın kredi konusunda sigorta yaptırılamayacağı tertip etti . Tüketicinin sigorta yaptırmak istemesi hâlinde, aradığı sigorta şirketinden sağladığı güvence , konut finansmanı kuruluşu tarafından onay edilmek zorunda. Bu sigortanın; kredi konusuyla, tutar sigortalarında olan borç meblağıyla ve vadesiyle uyumlu olması gereken . Tutar sigortalarında, poliçedeki güvence tutarı olan kredi tutarından çok yüksek olamayacağı ve sigorta vadesinin kredi vadesinden uzun olamayacağı belirlendi .

Kefillere Yönelik Olarak Adi Kefalete İlişkin Güvence Getiriliyor

Konut finansmanı sözleşmelerinde; tüketicinin edimlerine karşılık olarak edinilen şahsi teminatlar her ne isim altında olursa olsun adi kefalet sayılacak ve tüketicinin alacaklarına ilişkili olarak karşı tarafça verilen şahsi teminatlar öbür kanunlarda aksine hüküm bulunmadıkça müteselsil kefalet sayılacak.

Temerrüt Halinde Gecikme Faizi Anapara Tutarı Üzerinden Hesaplanacak

Konut finansmanı kuruluşunun tüketicinin temerrüde düşmesi veya geç ödemede bulunması durumunda, geç ödenen tutar içinde yer alan anapara tutarı üzerinden gecikme faiz oranıyla geç ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve bu faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamını tüketiciden istek edebileceği, tüketiciden istek edilebilecek gecikme üremi hesaplanırken tüketicinin ödemeyi yaptığı tarih esas alınacağı ve bu sürenin hiçbir biçimde tüketici aleyhine olacak biçimde değiştirilemeyeceği düzenleniyor.

Krediye İlişkin Açılan Hesaplara Sınırlamalar Getirildi

Konut finansmanı sözleşmelerine ilişkili olarak bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi konusunda işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba ilişkili olarak herhangi bir isim altında ücret veya masraf istek edilemeyeceği ve bu hesabın, tüketicinin aksine sözlü olmayan talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile kapanacağı açıkça tertip etti . Bu Şekilde uygulamada konut finansmanı kuruluşu ile kredi ilişkisi sona eren alıcıların ilgili hesaplar nedeni ile ortaya çıkabilecek maliyetlere katlanmasının önlenmesi amaçlanıyor .

Taksit Vadesi/Ödeme Günlerine İlişkin Yeni Aranjman Yapıldı

Taksit vadesi veya tediye gününün, kanunlarda tatil olarak onay edilen bir güne rastlaması durumunda kendiliğinden bu günü takip edilen ve tatil olmayan ilk güne geçeceği tertip ederek alıcıların ödemelerinde yaşayabilecekleri mağduriyetlerin önlenmesi amaçlandı.

Önceden Doğru ve Yeterli Bilgilendirme Sağlanacak

Konut finansmanı sözleşmeleri için alıcıların konut finansmanına ilişkili olarak olarak aydınlatılması ve doğru bilgilendirilmesini sağlamak adına sözleşme öncesi bilgi formlarının içermesi gereken olan koşullar düzenlenmiş ve konut finansmanı kuruluşlarınca sözleşme öncesi bilgi formunun; en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir biçimde düzenlenmesi ve bir örneğinin kâğıt üzerinde veya daimi bilgi saklayıcısıyla makul süre içerisinde tüketiciye verilmesi zorunlu tutuldu. Bununla Beraber ilgili sözleşmelerde yer alması gereken olan zorunlu hususlar da hüküm altına alındı.

Ekspertiz Raporunun Bir Örneği Tüketicilerce Istek Edilebilecek

Tüketicilere konut finansmanına ilişkili olarak sağlıklı ön bilgilendirmeyi verebilmek adına konu hakkında önemli yenilemeler getirildi. Örneğin; konut finansmanı kuruluşu, kredi isteğinin olumsuz sonuçlanması halinde tüketicinin derhal ve ücretsiz olarak bilgilendirileceğine ilişkili olarak balakayı, kurulan sözleşmenin bir örneğini düzenlenme tarihinden sonraki ilk yıl için tüketicinin ücretsiz olarak alma hakkı olduğuna ilişkili olarak balakayı, temerrüt hali de dahil olmak üzere kredi sözleşmelerine dayanılarak yapılmış olan her şekilde işlemde bileşik faiz uygulanamayacağına ilişkili olarak balakayı, tüketicinin istek etmesi halinde varsa konuta ilişkili olarak ekspertiz raporunun bir örneğinin verileceğine ilişkili olarak bilgiyi tüketiciye vermekle mükellef olacak.

Yeniden Finansmanda Tüketicinin Doğru Bilgilendirilmesi Sağlanıyor

Konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatıyla kredi faiz oranında değişiklik yapılması, kredinin vadesinde değişiklik yapılması, konut finansmanı sözleşmesinde anlatılan faiz türünde değişiklik yapılması, aynı konut güvence gösterilerek çok sayıda konut finansmanı sözleşmesi kurulmuşsa bunların bir bir konut finansmanı sözleşmesi ile birleştirilmesi veya kredinin para ünitesinde değişiklik yapılması hususlarından en az birinin gerçekleşmesi halinde yeniden finansmanın söz konusu olacağı tertip etti .
Konut finansmanı sözleşmesinde yeniden finansman kapsamında ifade edilecek değişikliklerde; tüketiciden sözlü olmayan olarak veya daimi bilgi saklayıcısıyla onay alınacağı, onay alınmadan bir önce ise yeniden finansman amacıyla konut finansmanı sözleşmesinde yapılmış olan değişiklikleri içeren karşılaştırmalı bilginin en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir biçimde kâğıt üzerinde veya daimi bilgi saklayıcısıyla tüketiciye verileceği tertip etti .

Bağlı Kredilerde Tüketicilere Önemli Haklar Sağlanıyor

Konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik birlik oluşturduğu ilişkin kredi sözleşmelerinde; konutun hiç veya gereği gibi teslim edilmemesi nedeni ile tüketicinin 6502 sayılabilir Tüketicinin Korunması Ile Ilgili Kanunun 11 inci maddesinde anlatılan seçimlik haklarından bir tanesini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşunun müteselsilen sorumlu olacağı ve konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin; ipotek finansmanı kuruluşlarına veya konut finansmanı fonlarına devredilmesi hâlinde dahi, kredi verici konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğunun devam edeceği tertip etti .

Kuruluşlar İzin Almadan Kredili Mevduat Hesabı Açamayacak

Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleşmeleri ile ilişkili bir kredili mevduat hesabı sözleşmesi yapılamayacak.

Kaynak: Haberport