Tag: Konut kredisi faizleri

2016 Yılı Konut Kredisi Faiz Oranları Düşer mi?

1844389_1aGünden güne zorlaşan konut kredisi almak, 2016 yılında farklı uygulamalarla daha da kolaylaşacakç Vatandaşın gözünü korkutan faiz oranları için ise 2016 yılında farklılıklar yaşanabilir. Konut kredisinde faiz oranlarının düşmesini isteyen vatandaşa hükümetten jest.

FED ve Merkez Bankasının açıklamalarının ardında da 2016 yılının konut kredisi oranları da tahminlenmeye başladı. Yapılan açıklamalar sonrasında 2016 yılı içerisinde herhangi bir sürprizle karşılaşılmayacağı düşünülürken, faiz oranları da aşağıdaki tablo da verilmiştir. Tüm bankaların açıkladığı faiz oranları 1 kasım seçimi öncesinden uzak ancak çok ta yükselmiş bir pozisyonda değil. Bu durum ilerleyen günlerde düşeceği ve rahatlamanın söz konusu olacağı öngörülüyor.

Krediler arasında en çok ihtiyaç duyulan ve hatta iyi bir ev almak için en uygun seçim olan konut kredisi, bildiğiniz gibi yurt dışında mortgage kredisi olarak biliniyor. Konut kredisinde bilinen en büyük etken ise ev ücretinin %20’sinin peşinen ödenmesi ve akabinde ise %80lik kredi yardımı alınarak ev sahibi olunabilmektir.
Kullanıcıların bütün konut ücretini ödemektense öncelikle %20’sini ödeyip geri kalanını belirli vade ile taksitlere böldürerek ödemek, gücü olmayan veya anlık durumu olmayan bireyler için oldukça uygun bir çözümdür.

Konut kredisi alırken en büyük şart, alacağınızı evi bankaya hipotek etmektir. Yani %20 peşin verip bankadan konut kredisi adı altıyla aldığınızı krediye karşılık olarak ödeme süresinde bankaya hipotek ediyorsunuz. Ödemeleriniz bittiğinde bankanın eviniz üzerinde olan hipoteği kalkmış oluyor.
Diğer bir şart olan ancak yakın zaman da artık şart olarak aranmayan kefil şartı bulunmaktadır. Yani evi aldığınız da mutlaka bir de kefiliniz oluyor herhangi bir şekilde ödeme sıkıntısı olduğunda kefil ödemeye devam ediyor.

Konut kredisi kapsamında kullanıcılar 48, 36 ay gibi taksitlerle ciddi anlamda anlık borç yükünden kurtularak, halk arasında “dokunmadan” ödeyebilmektedir.1 Kasım sonrası seçimlerde beklenilenin çıkmaması ve hükümet kurulamaması sonrası faiz oranlarında ciddi artışlar yeniden yapılan seçimler sonrası az da olsa inmesi, tüketici – bireyler tarafından olumlu karşılansa da konut kredilerinin kullanmasının artmasıyla yine faizlerin düşeceği düşünülüyor. Ayrıca yılbaşından sonra hükümetin sunacağı torba paketler ile faizlerin ve fiyatların daha önceki miktarların biraz üzerinde duracağı ve buna bağlı olarak piyasalarda rahatlama ve esneklik olacağı da öngürüler arasındadır.

Kaynak: Teknoce

Esnafa Faizsiz Kredi

yasal-takipte-olanlara-krediKONYAALTI Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Durali Kolpak, esnafa 30 ile 100 bin TL sıfır faizli kredi desteği verileceğini söyledi.

Konyaaltı Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi Başkanı Durali Kolpak, resmi gazetede yayımlanmasının ardından esnaf ve sanatkarlara iki yeni sıfır faizli kredi imkanı getirildiğini söyledi. Başkan Durali Kolpak, esnaf ve sanatkârların, 30 bin liradan 100 bin liraya kadar faizsiz kredi verileceğini ifade etti. Başkan Kolpak “Esnafımız, makine, ekipman, demirbaş alımları, işyeri modernizasyonu, hammadde ve döner sermaye ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla 30 bin liraya kadar faizsiz kredi kullanabilecek. Ancak geçmişe ait devreden borcu bulunanlar bu kredi imkanından yararlanamayacak” dedi.

30 Yaşını Tamamlamamış Olacak

KOSGEB girişimcilik destek programını bitiren, başvuru tarihinde 30 yaşını tamamlamamış olan genç girişimcilere de 100 bin lira faizsiz kredi vereceklerini kaydeden Başkan Kolpak, “Esnafımız, KOSGEB tarafından onaylanan projelerini bankaya sunmaları durumunda 100 bin liraya kadar sıfır faizli kredi kullanabilecek. Yalnız, daha önce KOSGEB tarafından sağlanan hibe ve faizsiz kredi desteğinden yararlananlar bu krediden yararlanamayacak. Yine bu krediden geçmişten devreden kredi borcu olanlar da yararlanmayacak” diye konuştu.

Bu kapsamda kredi kullanacakların hibe desteği kullanmadıklarına dair KOSGEB’den yazı getirmelerinin de zorunlu olduğunu ifade eden Durali Kolpak, “Ayrıca 2015 yılında başlayan, ustalık belgesi sahibi girişimci esnaf ile kaybolmaya yüz tutmuş meslek kollarında faaliyet gösteren esnaf ve sanatkârlara uygulanan faizsiz kredi imkânı da 2016 yılında devam edecek” dedi.

Kaynak: haberantalya

Kira Öder Gibi Taksitle Ev Kredisi Veren Banka

konut_kredisinin_diger_kredilerden_farki_ne_h18763Bankaların konut kredilerinde ödeme planlarının geniş tutması sayesinde genel olarak işlemlerin söz konu olması mümkündür. Akbank başta olmak üzere Mortgage kredilerinde yer alan ödemelerin bulunması ile birlikte kira öder gibi bankalardan konut kredisi almak mümkün olmaktadır. 

Konut kredilerinde yer alan ödeme seçeneklerinin her zaman önemli seviyelerde tutulması ile birlikte kredilerin faiz oranlarının hesaplanması mümkün olmaktadır.

Kira ödenerek yapılan konut kredilerinin bu sayede araçlarının sağlanması mümkün olmaktadır. Kira ödenerek yapılan konut kredilerinde faiz oranlarının vadeler üzerinden değişmesi veya sabit tutulması da mümkündür. Vakıfbank, İş Bankası ve ING Bank konut kredilerinde 48 aya vara taksitler uygulamaktadır. Bu kredilerde yer alan ödeme şekilleri sayesinde her zaman en iyi kredi seçeneklerini kullanabilirsiniz. Bu kredilerin bulunduğu ödeme şekillerinin bütün bankalarda aynı olması mümkün değildir. Kira ödenerek yapılan konut kredilerinde ve diğer kredi işlemlerinde yer alan ve kredi olanaklarının biçimlenmesi için şubelere giderebilirsiniz. Vakıfbank bu alanda önemli atılımlar yapmaktadır.

Kaynak: 365kredi

TOKİ’den 240 Lira Taksitle Konut

37886Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), emekliler başta olmak üzere dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapmak için yürüttüğü faaliyetleri hızlandırdı. Bu kapsamda birçok ilde konut satışı gerçekleştiren ve yeni projeler üreten TOKİ, Şanlıurfa Maşuk’ta 168 ve Erzurum Palandöken’de 579 olmak üzere 747 konutu satışa çıkarıyor.

atışa sunulan konutlar arasında alt gelir grubu kapsamında bulunanlardan emeklilerimiz için yüzde 25 oranında kontenjan ayrıldı. Şanlıurfa Maşuk’ta 107’si alt gelir grubu, 61’i sosyal konut olmak üzere toplam 168 konut satışa sunuldu. 1+1 ve 2+1 niteliğindeki 107 konutun taksit ödemeleri 240 liradan başlıyor. Konutlar yüzde 12-20 peşin ve 180-240 ay vade seçenekleri ile satılacak. Taksit ödemeleri, konut teslim tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacak alt gelir grubu konutlarından emeklilerimiz için yüzde 25 oranında kontenjan ayrıldı.

Sosyal konutlar 585 lira taksitle

Maşuk’ta toplu konut uygulaması çerçevesinde satışa sunulan 61 konut 2+1, 3+1 ve 4+1 planında inşa edildi. Taksit ödemeleri 585 liradan başlayan sosyal konutlar, yüzde 10-15-25 peşin ve 108-120-144 ay vade seçenekleri ile satılacak. Maşuk’ta satışa sunulan konutların başvuruları 23 Kasım-4 Aralık 2015 tarihleri arasında kabul edilecek.

Erzurum’da 579 konut satışa sunuldu

Erzurum Palandöken’de, 3+1 niteliğinde 579 sosyal konut satışa sunuldu. Taksit ödemeleri 499 liradan başlayan konutlar yüzde 10-15-25 peşin ve 120-156-180 ay vade seçenekleri ile satılacak. Palandöken’de satışa sunulan konutların başvuruları 19 Kasım-17 Aralık 2015 tarihleri arasında gerçekleştirilebilecek.

Alt gelir grubuna konut sahibi olmayanlar başvurabilecek

Alt gelir grubu çerçevesinde konut almak isteyenlerde aranacak bazı şartlar şöyle;  “TOKİ’den konut satın almamış olması, başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir gayrimenkul bulunmaması, il sınırları içinde bir yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması gerekiyor. Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması, hane halkı gelirinin en fazla net 3 bin 200 lira olması ve bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilmesi de aranan şartlar arasında yer alıyor. Sosyal konutlarda; TOKİ’den konut satın alınmamış ve kredi kullanmamış olmaları, başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir gayrimenkulün bulunmaması, hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilmesi ve başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş olması gibi şartlar aranıyor.”

Kaynak: NTV

Emekliden TOKİ Evlerine Yoğun İlgi

37886Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, “Evi olmayan emeklilerimizin yüzünü güldürmek istiyoruz. Türkiye genelinde, başta konut sahibi olamamış büyüklerimizi ev sahibi yapmak için yoğun bir uğraş içindeyiz” dedi.

TOKİ Başkanı Turan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, TOKİ’nin, 250 lira taksitle satışa sunduğu konutlara emeklilerin yoğun ilgi gösterdiğini bildirdi.

Ankara ve Malatya’da kura ile satışa çıkarılan konutlara başvuruların, ilk günlerde konut sayısını aştığını belirten Turan, “Evi olmayan emeklilerimizin yüzünü güldürmek istiyoruz. Türkiye genelinde, başta konut sahibi olamamış büyüklerimizi ev sahibi yapmak için yoğun bir uğraş içindeyiz” ifadesini kullandı.

Satışa sunulan projelerde emeklilere yüzde 25 kontenjan ayrıldığını aktaran Turan, ayrıca talep örgütlenmesi modeli ile valilikler ve belediyeler üzerinden emeklilerin konut sahibi yapıldığını belirtti.

Emeklilere yönelik konut projesinin yaklaşık 1,5 yıldır devam ettiğini ve ülkenin birçok yerinde bu çerçevede konut inşa edildiğini anlatan Turan, şunları kaydetti:

“Sosyal devletin en önemli görevlerinden biri, vatandaşların barınma hakkının sağlanmasıdır. Ülkemize yıllarca hizmet ederek emekli olmuş ve hala ev sahibi olamamış vatandaşlarımızı sosyal devlet gereği ev sahibi yapma zorunluluğu bulunmaktadır. Bugün o aşamaya geldik. Şu anda bir seferberlik gibi çalışıyoruz. Türkiye genelinde büyüklerimizi ev sahibi yapmak için yoğun bir uğraş içindeyiz. Evi olmayan emeklilerimizin yüzünü güldürmek istiyoruz.”

Dar gelirlilere yönelik satışlar

Malatya’da 250 liradan başlayan taksitlerle 305’i alt gelir grubu, 778’i sosyal konut olmak üzere toplam bin 83 konut, TOKİ tarafından kura ile satışa çıkarıldı. 26 Ekim’de alınmaya başlanan başvurular için son gün, 13 Kasım 2015 olarak belirlendi.

Ankara’nın Mamak ilçesi Gülseren Mahallesinde 341 liradan başlayan taksitlerle konut satışı devam ediyor. 583’ü alt gelir grubu, 369’u sosyal konut olmak üzere toplam 952 konut için başvurular 22 Ekim-20 Kasım 2015 tarihleri arasında kabul ediliyor.

Alt gelir grubu çerçevesinde konut almak isteyenlerden aranan şartlar

Alt gelir grubu çerçevesinde konut almak isteyenlerde, “TOKİ’den konut satın almamış olması, başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir gayrimenkulün bulunmaması, il sınırları içinde bir yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması, başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması, hane halkı gelirinin en fazla net 3 bin 200 lira olması, bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilmesi” şartları aranıyor.

Sosyal konutları satın almak isteyenlerde ise “TOKİ’den konut satın almamış ve kredi kullanmamış olmaları, başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir gayrimenkulünün bulunmaması, hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilmesi ve başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş olması” şartları aranıyor.

TOKİ’nin satışa sunduğu konut projeleri ile ilgili ayrıntılar, www.toki.gov.tr internet adresinde yer alıyor.

Kaynak: AA

Banka Faiz Oranları Düşecek Mi?

37886Konut kredisi için banka faiz oranları ne durumda, kredi notu sorgulama işlemleri nasıl yapılır, bankalar hangi faiz oranını veriyor? 

Tüketicinin en büyük destekçisi banka kredileri. Banka faiz oranlarıözellikle ev almak isteyenler için önemini korumaya devam ediyor.Konut kredisi almak isteyenler bankaların faiz oranlarına özellikle dikkat etmek durumunda. Peki, genel seçimler banka faizlerini etkiledi mi, hangi banka ne kadar kredi faiz oranı veriyor? Kredi faiz oranları genel seçimlerden sonra ne durumda merak edenler için hazırladığımız haberimizde tüm bilgileri bulabilir ve kredi notu sorgulama işlemlerini nasıl yapabileceğinizi de öğrenebileceksiniz. Kredi almak için en can alıcı noktalardan biri de kişinin kredi notu. Kredi notu bankalardan alabileceğiniz kredi miktarı konusunda sizleri bilgilendiriyor. Kredi notunuzu belirleyen faktörler daha önceden aldığınız kredileri ödeme düzeniniz ve aldığınız kredi miktarları ile belirleniyor. Findeks kredi notu sorgulama sistemi sayesinde bankaya gitmenize gerek kalmadan, elektronik ortamda kredi notunuzu sorgulayabilirsiniz. Banka kredi notu, kullanmış olduğunuz bireysel kredi ve kredi kartı hesaplarının geçmiş verilerinin üzerinden oluşturulmaktadır. Daha uygun faiz oranları ile kredi kullanabilmeniz için de olanak sağlar.

Konut kredisinde banka faiz oranları kasım ayında düşüyor

Kredi almak, özellikle de kişinin ödeme planına uygun düşük faizli kredi bulabilmek özellikle acil ihtiyaçları karşılamakta etkili bir yöntem. Günümüzde özellikle konut almak için kullanılan krediler, daha küçük harcamalar için de uygun krediler bulunarak değerlendirilebiliyor. Ne zaman kredi alınmalı ve banka faizlerinin düşmesini beklemek mi gerekiyor sorguları bazen gecelerce akılları kurcalıyor. Seçimlerden sonra gelen güzel haber ile kredi almak isteyenler biraz daha rahatladı. 2015 yılı hedeflerini tutturabilmek için bankaların faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor. Birbirleri ile yarış içine girecek bankaların yıl sonuna kadar faiz oranlarını düşürecek olması tüketiciye yarayacak. Yeni müşteri arayışına geçecek bankaların kasım ayı bitene kadar faiz oranlarında değişikliğe gitmesi bekleniyor. Bu düşüş ile tüketicinin kredi alması da kolaylaşacak!

Bankaların konut kredisi için belirledikleri 5 ve 10 yıllık vadelerde aylık uygulayacakları faiz miktarları şu şekilde;

Banka 5 Yıl Vade, Aylık Faiz 10 Yıl Vade, Aylık Faiz
Albaraka Türk %1,14 %1,15
DenizBank %1,19 %1,19
FinansBank %1,20 %1,20
Kuveyt Türk %1,16 %1,20
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Ziraat Bankası %1,22 %1,24
Yapı Kredi %1,25 %1,25
Akbank %1,25 %1,25
HSBS %1,25 %1,25
İş Bankası %1,25 %1,25
Vakıfbank %1,25 %1,25
DD Mortgage %1,26 %1,26

Findeks konut kredi notu sorgulama nasıl yapılır?

Findeks kredi notu sorgulama işlemleri ile artık elektronik ortamda, bankaya gitmek zorunda kalmadan kredi notunuzu sorgulayabiliyorsunuz. Findeks’in sitesine girerek T.C. Kimlik bilgileriniz ile sorgulama yapabilirsiniz. Sorgula butonuna tıklamadan önce bilgilerinizin doğruluğunu kontrol etmeye özen göstermelisiniz. Cep telefonu numaranızı yazdıktan sonra telefonunuza gelecek tek kullanımlık şifreyi sisteme girmeniz gerekiyor. Bu işlemden sonra tüm kredi notu bilgileriniz karşınıza çıkacak. Bu işlemden sonuç alabilmek için daha önceden aktif bir kredi kartınız, ödemiş olduğunuz ya da aktif bir krediniz olması gerekiyor. Daha önceden hiç kredi kullanmamış, kredi kartı olmayan ve hiç açtırmamış kişilerin kredi notu hesaplaması yapılamıyor. İşlemlerinizi yaptırmadan önce bunu da hesaba katmanız gerek!

Kaynak: Ajans Haber

İstikrarın Adı Yetti Faiz Düşüşü Başladı

37886AK Parti’nin tek başına iktidarı, piyasaların ardından kredilerde ilk etkisini gösterdi. Konut kredisinde faiz düşüşünün fitilini TE B ateşledi. Diğer bankaların da katılması bekleniyor

AK Parti’yi tekrar tek başına iktidara taşıyan seçim sonuçlarının ardından siyasi belirsizliğin sona ermesi, ekonominin lokomotifi gayrimenkul sektöründe ilk meyvesini verdi. Bankalar konut kredisinde faiz oranlarını düşürmeye başladı. Türk Ekonomi Bankası (TEB), yüzde 1.29 olan 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde 1.10’a indirdi. Son dönemde Merkez Bankası’nın fonlama maliyetini düşürmesi ve uluslararası piyasalardan borçlanmada sorun yaşamayan bankaların, önümüzdeki dönemde faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor.

DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK
Mart 2014’ten bu yana, Cumhurbaşkanlığı dahil 4 seçim yaşanması ve küresel piyasalarda ABD Merkez Bankası’nın faiz artırımına ilişkin belirsizlikler, konut kredilerinde frene basılmasına neden oldu. Mayıs 2013’te yıllık yüzde 8’e kadar gerileyen konut kredisi faizi, Haziran 2015 seçimlerinin ardından yüzde 14’e kadar yükseldi. Bankacılık sektörünün siyasi belirsiziğin ortadan kalkması ve fonlama maliyetindeki düşüşün devam etmesi halinde, kredi faizlerini düşürmeye devam etmesi bekleniyor. Tek parti iktidarı ile birlikte siyasi istikrarın devam etmesi, özellikle inşaat sektöründe yatırımları hızlandıracak. Bankacılık sektörünün de bu trende, faiz indirimleri ile destek olması bekleniyor.

Kredilerde fren

Merkez Bankası verilerine göre, bankaların toplam konut kredi hacmi 23 Ekim 2015 itibarıyla 129.5 milyar lira seviyesinde. Konut kredilerinde son 5 haftalık artış, siyasi belirsizliğin etkisiyle binde 4’te kaldı. 2014 sonunda 114.4 milyar TL, 24 Ekim 2014’te ise 110.5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, yıl başından bu yana yüzde 13.1, son bir yılda ise yüzde 17.2 büyüdü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül verilerine göre, konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak 92 bin 483 adet oldu. Siyasi belirsizlik ve küresel likidite koşullarının etkisiyle faizde yaşanan yükseliş, ipotekli konut satışlarının ise yüzde 33.5 oranında azalarak 28 bin 684’e gerilemesine neden oldu.

3 saatte kredi

Tüm müşterilerine ödeme güçlerine göre farklı ödeme planları oluşturabildiklerine dikkat çeken TE B Bireysel ve Özel Bankacılık Kıdemli Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, “Tüm müşterilerimize yüzde 1.10 oranla konut kredisi faizi imkânı sunuyoruz. Bizim için önemli olan müşterilerimizin bütçesine göre kendisini zora sokmayacak en uygun çözümü üretmek. Kampanya ile sadece faiz oranını düşürmekle kalmıyor, müşterilerimize kredi talebi sonuçlanma süresiyle de kolaylık sağlıyoruz. Örneğin, maaşlı çalışan müşterilerimize özel olarak, gerekli evrakları tamamlamaları durumunda 3 saat içinde kredi sonucunu verebiliyoruz” diye konuştu.
Kaynak: Sabah

Konut Sektörünü Hareketli Günler Bekliyor

37886Sektör temsilcileri, konut piyasasının kısa sürede hareketli günler geçirmeye başlayacağını belirtiyor.

Siyasi belirsizlik, doların yükselmesi ve sektörün bekle-gör pozisyonuna girmesiyle durağanlaşan konut piyasasını hareketli günler bekliyor. Sektör temsilcileri, konut piyasasının kısa sürede hareketli günler geçirmeye başlayacağını belirtiyor.
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, 1 Kasım seçimlerinden tek başına iktidar çıkması sonrası piyasada ne gibi gelişmeler beklediklerine ilişkin görüşlerini AA muhabiri ile paylaştı.
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, seçim sonuçlarının şu an için ev veya ticari kiraları nasıl etkilediğini konuşmanın henüz erken olduğunu vurguladı.
Bu yıl içinde özellikle konut fiyatlarının bariz şekilde yükseldiğini hatırlatan Aşa, iş yerleri ve ofis kiralarının ise bir miktar azaldığını anımsattı.
Aşa, 2016’ya kadar konut fiyatları ve kira tutarlarında değişiklik olmayacağını öngörerek, “Ancak 2016 yılı ilk çeyreğinde piyasalarda bir hareketlenme olacağını tahmin ediyoruz” dedi.
Gerek emlakçılar gerekse ev sahiplerinin özellikle nisan ayından başlamak üzere piyasalardaki belirsizlikten oldukça etkilendiğini ifade eden Aşa, bu dönemlerde özellikle yatırımcıların bekle-gör moduna girdiğini, 7 Haziran seçimlerinden tek başına iktidar çıkmamasından 1 Kasım seçimlerine kadar geçen sürenin aynı psikoloji ile geçtiğini anlattı.
Aşa, şunları kaydetti:
“Piyasalarda hızlı bir hareketlenme olacağını zannetmiyoruz. Ancak psikolojik bir rahatlama mutlaka olacaktır. Ertelenmiş yatırım talepleri yeniden gündeme gelecek ve 2016 yılında canlı piyasa hareketleri yaşayacağız diye düşünüyorum. Özellikle bahar aylarında Körfez ülkelerinden yoğun talepler geleceğini tahmin ediyorum. Hele bir de terör hareketleri kontrol altına alınıp yurt dışından görülen tablo değişirse o zaman çok sayıda yabancı yatırımcı veya konut alıcısı gelecektir.”
Tek başına iktidar yabancı yatırımcının beklentilerine katkı sağlayacak
Global Real Invest Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Koca, yaşanan siyasi boşluğun, merkezi yönetimin inşaat ve kentsel dönüşüm politikalarını dilediği gibi hayata geçirememesi ve makroekonomik verilerin olumsuz etkisiyle sektörde ciddi baskı oluştuğunu söyledi.
Tüketicilerin satın alma eğilimlerinin azalması, faiz oranlarının artması, kurlara bağlı maliyet artışları ve doğrudan yabancı yatırım hacminin zayıflamasının, şirketlerin mayıs-eylül dönemindeki satış hasılatlarına etki ettiğini dile getiren Koca, bu süreçte müşterisine cazip ödeme fırsatı sunan şirketlerin kısmen sektöre hareket kazandırdığını aktardı.
Koca, seçimden tek başına iktidar çıkmasının öncelikle kurun daha istikrarlı seyrine ve yabancı yatırımcının beklentilerine katkı sağlayacağını kaydederek, şu ifadeleri kullandı:
“Devamında faiz oranlarının revize edilmesi, yeni kurulacak hükümetle kentsel dönüşüm politika ve mevzuatlarının daha uygulanabilir hale getirilmesi, planlı alanlar tip imar yönetmeliği kazanımlarının en az 1 sene daha sürmesi sektörün ilk kazanımları olarak göze çarpmaktadır. Arsa maliyetlerinin her geçen gün arttığı ve arsa stoklarının neredeyse tükendiği şehir merkezlerinde, inşaat şirketleri artık kentsel dönüşümsüz gayrimenkul geliştiremez duruma gelmiştir. Bu sebeple kurulacak yeni hükümet ile Çevre ve Şehircilik Bakanı olacak kişi bu konuda sektörün taleplerini de göz önünde bulundurarak yeni düzenlemeleri gündeme getirmek durumundadır.”
Faiz oranları ve döviz kurları hareketlenmeyi etkiler
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası AŞ (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, seçim atmosferinde genelde gayrimenkul sektörünün oyuncularının “bekle-gör” politikası uyguladığını belirterek, “Bu nedenle sonucun net olduğu bir seçim sonrasında gayrimenkul sektörü kısa vadede hareketlenecektir” dedi.
Bu hareketlenmeyi etkileyecek, seçim dışındaki ana faktörlerin döviz kurları, konut kredisi faiz oranları ve ticari kredi faiz oranları olacağını söyleyerek, “Kısa vadede gayrimenkul geliştiricileri tarafında yeni başlanacak projeler ya da yeni arsa anlaşmaları için bekleme süreci ortadan kalkacağı için hareketli günler yaşanabileceğini öngörüyorum” diye konuştu.
Maya, tek parti iktidarının netleşmiş olmasının kısa vadede satış rakamlarını ve konut fiyatlarını etkilemeyeceğini de öngördü.
Sene sonuna kadar piyasalarda ılıman bir hava bekliyoruz
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Bekir Yener Yıldırım, son 2 genel seçim arasındaki belirsizlik nedeniyle ve doların artmasının etkisiyle konut yatırımlarının ertelendiğini anımsatarak, yükselen konut kredisi faiz oranlarının da bireysel yatırımcıya “dur” dediğini anlattı.
Şimdi sene sonuna kadar piyasalarda daha ılıman bir hava beklediklerini aktaran Yıldırım, yatırımların yeniden gündeme geleceği ve doların TL karşısında az da olsa değer kaybedeceği kanaatinde olduklarını dile getirdi.
Gayrimenkul sektörünün hızlanması kaçınılmaz
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tek başına iktidarla piyasanın tedirginlik ve gerginliği hızla üzerinden atacağını belirterek, şu görüşleri paylaştı:
“Aylardır dondurulmuş talepler ve arzı bekleyen projeler bulunuyor. Arz yapacaklar piyasadaki tedirginliğin geçmesi ve ne olacağını bilemedikleri için bekliyorlardı, ihtiyaç sahipleri ise önlerini göremedikleri için yatırımlarını askıya almışlardı. Artık bekleme süreci bittiği için hızla hareket eden bir piyasanın gelmesi kaçınılmaz. Ayrıca yıl sonunun da getirdiği ivme ile sektör hızla canlanacaktır diye düşünmek yanlış olmaz.”
İstikrarla beraber yeni yatırım imkanları doğacak
SVR Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Üyesi Hazreti Akdemir, hızla hükümetin kurulması ve seçmenin talep ettiği gibi istikrarın sağlanması ile ekonomik dengelerin rayına oturacağını, yapı sektörünün belirsizliklerden çıkarak tekrar hareketli bir döneme gireceğini söyledi.
Komşu ülkeler başta olmak üzere yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisinin de istikrarla artacağını kaydeden Akdemir, gelecek dönemde yeni yatırım fırsatlarının doğacağını ve sektörün yeni yükseliş dalgası yakalayacağını vurguladı.
Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın da “Ekonominin eski istikrarlı dönemine çok kısa zamanda tekrar geleceğine, özellikle yabancıların seçim öncesi beklemeye aldıkları taleplerin tekrar geri geleceğine inanmaktayım” dedi.
Kaynak: AA

İstikrarın Adı Yetti Faiz Düşüşü Başladı

37886AK Parti’nin tek başına iktidarı, piyasaların ardından kredilerde ilk etkisini gösterdi. Konut kredisinde faiz düşüşünün fitilini TE B ateşledi. Diğer bankaların da katılması bekleniyor

AK Parti’yi tekrar tek başına iktidara taşıyan seçim sonuçlarının ardından siyasi belirsizliğin sona ermesi, ekonominin lokomotifi gayrimenkul sektöründe ilk meyvesini verdi. Bankalar konut kredisinde faiz oranlarını düşürmeye başladı. Türk Ekonomi Bankası (TEB), yüzde 1.29 olan 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde 1.10’a indirdi. Son dönemde Merkez Bankası’nın fonlama maliyetini düşürmesi ve uluslararası piyasalardan borçlanmada sorun yaşamayan bankaların, önümüzdeki dönemde faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor.

Düşüş devam edecek

Mart 2014’ten bu yana, Cumhurbaşkanlığı dahil 4 seçim yaşanması ve küresel piyasalarda ABD Merkez Bankası’nın faiz artırımına ilişkin belirsizlikler, konut kredilerinde frene basılmasına neden oldu. Mayıs 2013’te yıllık yüzde 8’e kadar gerileyen konut kredisi faizi, Haziran 2015 seçimlerinin ardından yüzde 14’e kadar yükseldi. Bankacılık sektörünün siyasi belirsiziğin ortadan kalkması ve fonlama maliyetindeki düşüşün devam etmesi halinde, kredi faizlerini düşürmeye devam etmesi bekleniyor. Tek parti iktidarı ile birlikte siyasi istikrarın devam etmesi, özellikle inşaat sektöründe yatırımları hızlandıracak. Bankacılık sektörünün de bu trende, faiz indirimleri ile destek olması bekleniyor.

Kredilerde fren

Merkez Bankası verilerine göre, bankaların toplam konut kredi hacmi 23 Ekim 2015 itibarıyla 129.5 milyar lira seviyesinde. Konut kredilerinde son 5 haftalık artış, siyasi belirsizliğin etkisiyle binde 4’te kaldı. 2014 sonunda 114.4 milyar TL, 24 Ekim 2014’te ise 110.5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, yıl başından bu yana yüzde 13.1, son bir yılda ise yüzde 17.2 büyüdü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül verilerine göre, konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak 92 bin 483 adet oldu. Siyasi belirsizlik ve küresel likidite koşullarının etkisiyle faizde yaşanan yükseliş, ipotekli konut satışlarının ise yüzde 33.5 oranında azalarak 28 bin 684’e gerilemesine neden oldu.

3 Saatte kredi

Tüm müşterilerine ödeme güçlerine göre farklı ödeme planları oluşturabildiklerine dikkat çeken TE B Bireysel ve Özel Bankacılık Kıdemli Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, “Tüm müşterilerimize yüzde 1.10 oranla konut kredisi faizi imkânı sunuyoruz. Bizim için önemli olan müşterilerimizin bütçesine göre kendisini zora sokmayacak en uygun çözümü üretmek. Kampanya ile sadece faiz oranını düşürmekle kalmıyor, müşterilerimize kredi talebi sonuçlanma süresiyle de kolaylık sağlıyoruz. Örneğin, maaşlı çalışan müşterilerimize özel olarak, gerekli evrakları tamamlamaları durumunda 3 saat içinde kredi sonucunu verebiliyoruz” diye konuştu.
Kaynak: Sabah

Konut Kredisinde Banka Faiz Oranları Ne Durumda?

37886Konut kredisi banka faiz oranları ne durumda? Hangi banka hangi faiz oranını müşterisine sunuyor. Kasım ayında güncellenen krediler, banka faiz oranları! Konut kredisi banka faizleri son durum haberimizde.

1 Kasım seçimleri sonrası Konut kredisi banka faiz oranları ne durumda? Hangi banka hangi faiz oranını müşterisine sunuyor? Kasım ayında kredi kullanacaklar, bankaların faiz oranlarını aşağıda yer alan tabloda son güncel halini bulabilir.

Konut kredisi, tüketici  kredisi kullanacaklar dikkat! Güncellenen Kredi faiz oranları bankalarda ne durumda. Kredi kullanılır mı, en uygun kredi faizleri hangi bankada?

1 Kasım seçimlerini geride bırakalı 48 saat kadar oldu ama vatandaş bankalardan kredi kullanmak için en uygun zamanı kollamaya başlarken Emlak Pencerem editörleri sizler için kredi faizlerinde son durumu araştırdı.. zellikle yeni bir ev almak isteyenler konut kredilerini merak ediyor. Ev sahibi olmak için uygun zamanı, uygun kredi faiz oranını kollayan tüketici ne zaman kredi kullanmalı, banka faizlerinin düşmesini beklemeli mi gibi sorularla gecesini gündüze karıştırıyor.

Faiz oranları önemli

Bankalar seçim öncesinde yukarı çektikleri kredi faizlerini yavaş yavaş ta olsa, istikrarı 1 Kasım seçimleriyle tek başına iktidara getirdiği hükümetin göreve başlamasıyla geri çekeceği beklentisi piyasalarda hakim. Emlak Pencerem editöryal ekibi yıl sonu yaklaşırken ev sahibi olmak isteyen, indirim ve kampanyalardan faydalanmak isteyen vatandaş birikimini en doğru projeye yatırmak isterken, kredi kullanacağı bankayıda en düşük oranlarla seçmek istediğini belirledi.

Banka faizleri Kasım itibariyle düşüşe geçecek

Bankalar seçim öncesinde kısıtlı da olsa kredi kullandırmak için yarışırken, seçim sonrasında bu durumun hızla artacağı hedeflerin yakalanması için faiz oranlarını düşüreceği bekleniyor. 2015 yılı hedeflerini yakalamak, yenimüşteriler edinmek isteyen bankaların kasım ayı sonuna kadar kredi faiz oranlarını hangi seviyelere çekeceği merak konusu.

Konut Kredisi Banka Faizleri

Kaynak: Çagdasses

Seçim Emlak Fiyatlarına Nasıl Yansıyacak?

37886Türkiye bir seçimi daha geride bıraktı. Sandık tercihini siyasal istikrardan yana kullandı. Seçim sonuçları emlak ve konut piyasasına nasıl yansıyacak?

Tebernüş Kireçci sektöre yansımalarını yorumladı

7 Haziran seçimleri sonrasında başlayan emlakve konuttaki yavaşlama bundan sonra nasıl seyredecek? Gelin hep beraber değerlendirelim.

1) Konut kredisi faiz oranları düşüş eğilimine girecek. 7 Haziran sonrasında özellikle yabancı ortaklı bankaların başlattığı fırsatçılıkla mevduat faizlerine oranla konut kredileri fazla yükselmişti. Bundan sonraki süreçte konut kredileri çok sert düşüş eğilimine girecek.

2) Konut kredisi verme konusunda 7 Haziran’dan bu yana isteksiz olan bankalar bundan sonraki süreçte müşterinin peşinde koşmaya başlayacak.

3) Emlakta yeni bir yükseliş dalgası başlayacak. Gayrimenkul zaten tüm ihtimallerde Türkiye’de alternatifsiz yatırım enstrümanı. Bundan sonra daha fazla gelecek vaat edecek.

4) Arsa ve arazideki durgunluk yerini hareketliliğe bırakacak.

5) Ofise olan talep orta vadede artmaya başlayacak.

6) Hükümetin açıkladığı mega projelerin hayata geçirilmesi hızlanacak.

7) Başta Araplar olmak üzere yabancıların özelde İstanbul’da, genelde ise Türkiye’de konut satın alma talebi artarak devam edecek.

8) Döviz ve faizden vazgeçen yatırımcı soluğu gayrimenkulde alacak. Son 1 yıldır azalan talep piyasaları kısa vadede hareketlendirecek.

Bundan sonra ne yapmak gerekiyor?

1) Her zaman ayağınızı yorganınıza göre uzatın. Emlak gelecek yıllarda çok kazandıracak diye riskli pozisyonlara girmeyin. Elden geldiğince kredi kullanmayın. Kredi kullanmak durumunda kalırsanız kullanabildiğiniz kadar az kullanın. Hayatta her şey finansal getiri değil. Kafa rahatlığı sağlık ve psikoloji açısından finansal getiriden daha önemlidir.

2) Nereden, ne alırsanız alın kira çarpanına dikkat edin. Ne kadar gelecek vaat ederse etsin kira çarpanını zorlayan lokasyonlardan ve sitelerden uzak durun. Yapacağınız alım matematiğe uygun olsun.

3) Arsa ve arazi alırken daha dikkatli olun. Gelişme akslarında emlakçılar alacak olduğunuzda bir tülü konuşuyorlar satacak olduğunuzda başka türlü… Nasıl olsa kazandıracak diye turistik fiyattan almanızın anlamı yok. Önemli olan alırken kazanmaktır.

Kaynak: Emlakkulisi

Faiz Oranları 4 Ayın En Düşük Seviyesine Düştü

378861 Kasım seçim sonuçlarının finans piyasalarındaki etkisi faizlere de yansıdı. Faiz oranları son 4 ayın en düşük seviyesine geriledi.

Tahvil-bono piyasasında iki yıllık gösterge tahvilin bileşik faizi genel seçim sonuçlarının ardından yüzde 9,60 ile 10 Temmuz’dan bu yana en düşük seviyesini gördü.

Geçen haftanın son işlem gününde genel olarak yatay bir seyir izleyen iki yıllık gösterge tahvilin bileşik faizi, haftayı yüzde 10,18 seviyesinden tamamlamıştı.

Faizler artık tek hane

Resmi olmayan genel seçim sonuçlarına göre AK Parti’nin iktidarı tek başına elde etmesinin etkisiyle yeni haftaya sert düşüşle başlayan gösterge tahvilin bileşik faizi, yüzde 9,60 ile yaklaşık 4 ayın en düşük seviyesini gördü.

10 yıllık gösterge tahvilin bileşik faizi ise yüzde 9,22 ile 5 Haziran’dan bu yana gördüğü en düşük seviyesine indikten sonra şu dakikalarda yüzde 9,27 seviyesinde dengelendi.

Analistler, teknik olarak iki yıllık gösterge tahvilin bileşik faizinde yüzde 9,50 – 9,60 bandının güçlü destek konumunda olduğunu belirterek, siyasi ve ekonomik istikrar fiyatlamasının ardından piyasaların tekrar ABD verilerine odaklı seyrine döneceğini kaydediyor.

Konut kredi faizlerini ucuzlatacak

Gösterge tahvil faizlerinde yaşanan sert düşüş özellikle konut kredilerinde etkisi yüksek olacak. Hanehalkı kredi kullanımında özellikle konut kredilerinin yüksekiği ve kredi kullanım oranındaki artış faizlerdeki düşüşün en fazla bu piyasada etki etmesine yol açmaktadır.

Faiz oranlarının yeniden tak haneye inmesi ile konut kredi kullanımında artışa yol açabilir.

Kaynak: Karar

Kredi Faizlerinin Düşmesi Bekleniyor

37886Sandıktan istikrarın çıkması, AK Parti’nin yeniden tek başına iktidar olmasının yankıları kredi faizlerine yansıyacak mı? ​1 Kasım tarihli genel seçimler henüz yeni geride kalırken, tüketici kredi faizlerini sorgulamaya başladı.

Ekonomi cephesi AK Parti’nin 1 Kasım başarına, tek başına iktidara gelmesine olumlu tepki vermeye başladı. 1 Kasım seçim sonrasında 2 Kasım sabahı haftanın ilk iş gününde piyasalar olumlu tepki vererek dolar ve faizlerde düşüşler başladı.

Ekonomide yaşanacak istikrar havasına bankalarda sessiz kalmayacak ve özellikle tüketici tarafına olumlu yansıyacağı uzmanların beklentisi arasında bulunuyor. Banka kredilerinde faizlerin düşüş sürecine gireceğini düşünen uzmanlar, tüketici kredileri, konut kredilerinde düşüşler bekliyor.

Seçim sonrasında kredi faizlerinden beklenti büyük. Türketici ev almak için kredi kullanmak istiyor, yeni dönemde faizlerin düşüp düşmeyeceği ise şimdiden en çok takip edilen konular arasında yer alacak gibi görünüyor.

Konut kredisi faiz oranları 1 Kasım seçim öncesi tablo böyleydi!(Tabloda yer alan rakamlar 23 Ekim tarihli KrediPazarı’ndan verlerine göre hazırlanmıştır)

Konut Kredisi Faiz Oranları (23 Ekim 2015)
Banka
Aylık Faiz(5 Yıl)
Albaraka Türk* %1,14
DenizBank %1,19
Finansbank %1,20
Kuveyt Türk* %1,16
Garanti Bankası %1,24
Ziraat Bankası %1,22
Yapı Kredi %1,25
Akbank %1,25
HSBC %1,25
İş Bankası %1,25
Vakıfbank %1,25
DD Mortgage %1,26
Halkbank %1,25
TEB %1,29
Fibabanka %1,19
ING Bank %1,29
Tekstilbank %1,35
Türkiye Finans* %1,20
Şekerbank %1,35
Anadolubank %1,40
Abank %1,42

* Katılım Bankası Kar Oranı

Kaynak: Emlak Pencerem

Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?

37886Seçimlerin sona ermesi ile birlikte insanımızın en çok merak ettiği konulardan biri de konut faizlerinin düşüp düşmeyeceği oldu. 

Seçimlerin sona ermesi ile birlikte insanımızın en çok merak ettiği konulardan biri de konut faizlerinin düşüp düşmeyeceği oldu. Hatırlayacağınız gibi 7 Haziran 2015 tarihinde gerçekleşen ve sonuçlarından bir tek parti iktidarının çıkmadığı seçimlerin ardından Dolar, Euro ve Altında olduğu kadar konut kredisi faizlerinde de ciddi bir artış yaşanmıştı.

Özellikle bu dönemde evlenen ya da ev almaya niyetlenenleri büyük bir düşünce kaplamıştı. Ancak dün itibari ile sonuçlanan erken seçime göre artık ülkemizde güçlü bir iktidar bulunuyor ve bu gücün ekonomiyi bir dönem de olsa güvence altında tutacağı düşünülüyor. Bu doğrultuda Dolar ve Euro fiyatlarında düşüşler başlarken bankalar henüz konut kredisi için bir açıklama yapmadı.

Konut kredisi faizlerinde ilerleyen günlerde bir düşüş yaşanırsa bu durumu yine 365 Kredi adresinden öğrenebilirsiniz.

Kaynak: 365kredi

Konut Kredisi Faizleri 1,50’ye Yaklaştı

37886400 bin liralık ev için çekilen 300 bin liralık konut kredisi, 10 yıllık vade sonunda 550-560 bin lira olarak geri ödeniyor.

Haziran seçimlerinin ardından hükümetin kurulamaması ve konut sektörünün yavaşlaması, kredi faizlerine artış olarak yansıdı. 2014 yılının Temmuz ayında kredi faizleri yüzde 0,89’u görmüştü. Bugün ise rakamlar neredeyse 1,50’ye ulaştı.

Bankalarla özel anlaşma var

Özellikle firmalar, bankalarla anlaşma yapıp konut projelerine özel oranlarla kredi imkanı sunuyor. Ancak onlarda da rakamlar çok aşağıda değil. Farklı bir pencereden bakılacak olursa kredide 0,1 puanın dahi ne kadar önemli olduğunu herkes biliyor. O nedenle 1,15 olan faiz oranının 1,10’dan kullanılması ev alacaklar için harika bir fırsat.

Bir yıl önce 0,89’du

2014 yılının Temmuz ayında Kuveyt Türk’ün 5 yıllık konut kredisi faizi yüzde 0,89’du. Banka, 10 yıl vade için yüzde 0,93 faiz oranı belirlemişti. O dönemde en uygun rakam Kuveyt Türk bankasındaydı. 2015 yılının Ekim ayı itibariyle aynı bankada 5 yıl vade için kredi faizi yüzde 1,16 olurken 10 yıllık faiz yüzde 1,20’ye yükseldi.

En düşük yüzde 1,14

Bugün itibariyle bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 1,14 civarında. Faizlerin yüksekliği nedeniyle geri ödenen rakamlarda neredeyse bir daire parası havaya atılmış oluyor.

250 bin lira faiz ödeniyor

Örnek bir hesaplama yapaılcak olursa 400 bin lira tutarındaki bir ev için yasa gereği yüzde 25 miktarında 100 bin lira peşinat ödeniyor. Kalan 300 bin liralık kısım için ise bankadan kredi çekiliyor. Bu 300 bin liralık bedel, 120 aylık vade planında aylık 4 bin 600 lira seviyelerinde geri ödeniyor. Toplam hesapta geri ödenen rakam 550-560 bin liraya denk geliyor. Yani 300 bin liralık kredi için, 250 bin lira faiz ödenmiş oluyor. İşte bu tablo, ev almak isteyenleri frenleyen en büyük etken olarak gösteriliyor.

Şirket bünyesinde fırsat sunuluyor

Yüksek faizlere çözüm olarak firmalar, bankalarla özel anlaşmaların dışında kendi bünyelerinde cazip ödeme fırsatları sunuyor. Düşük peşinat, sıfır faizli ödeme seçenekleri, peşinat erteleme gibi birçok fırsatla ev almak isteyenlerin önü açılıyor. Ayrıca verilecek peşinata göre çok cazip indirim olanakları da projelerde yer almakta.

Kaynak: Emlaktasondakika

Emekli Toki Evleri 2015 Başvuru

37886Emekli ve dar gelirliler için Toki Evleri başvuru şartları neler? Düşük gelirli TOKİ evleri nasıl alınıyor? Şartlar Neler? İşte cevabı… Dar gelirli ve emekliler için TOKİ EVLERİ adı altında piyasadan daha ucuza ev temini sağlanıyor. Bir çok vatandaşı sevindiren TOKİ haberi geldi. Dar gelirli ailelerden, turizm çalışanlarına kadar bir çok vatandaş TOKİ evlerinden faydalanıyor. TOKİ Ankara’da da 341 liradan başlayan taksitle emeklileri ve dar gelirlileri konut sahibi yapacak. Ankara’nın merkezi Kızılay’a yaklaşık 10 kilometre mesafede Mamak ilçesi Gülseren Mahallesi’nde kura ile satışa sunulan 583’ü alt gelir grubu, 369’u sosyal konut olmak üzere toplam 952 konut için başvurular 22 Ekim-20 Kasım 2015 tarihleri arasında kabul edilecek. Alt gelir grubu kapsamında satışa sunulan konutlardan emeklilerimiz için yüzde 25 oranında kontenjan ayrıdığını duyurdu.

TOKİ ADANA

TOKİ tarafından emekli vatandaşları ev ahibi yapacak uygulamada ucuz ev sahibi olmak isteyen binlerce emekli başvuru yaptı. Sadece Adana’da 12 bin’den fazla emekli vatandaş ev sahibi olmak için başvuruda bulunduğu açıklandı. Türkiye Emekliler Derneği (TÜED) Genel Merkezi’nin girişimleriyle evi olmayan emekliler için Türkiye genelinde başlattığı “TOKİ’den uygun koşullarda ev edinme” kampanyası kapsamında, TÜED Adana Şubesi’ne 12 bin kişinin başvurduğu bildirildi.

TOKİ MALATYA

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Malatya’da hayata geçirilecek projede dar gelirli ve emekli vatandaşlar başta olmak üzere ayda sadece 250 liradan başlayan taksitle konut sahibi yapacak.
Malatya Beydağı konut projesi kapsamında toplamda 305’i alt gelir grubu, 778’i sosyal konut olmak üzere bin 83 adet konut satışa çıkarıldı. Başvurular 26 Ekim-13 Kasım 2015 tarihleri arasında kabul edilmeye başlanacak. Alt gelir grubu kapsamındaki konutlardan emekli vatandaşlar için ise yüzde 25 oranında büyük bir kontenjan ayrıldığı kaydedildi.

TOKİ avcıları

Yıllarca çalıştıktan sonra dahi kira ödeyerek hayatta kalmaya çalışmaktan şikayetçi olan emeklilerin, imdadına ise TÜED’in TOKİ ile birlikte yaptığı anlaşma yetişecek gibi görünüyor. Ülkenin birçok noktasında kurulan ‘Emekliler Mahallesi’ ile yıllar sonra ev sahibi olma fırsatı yakalayan emeklilere, çok yakında Avcılar’dakiler de dahil olacak gibi. Konuyla ilgili gazetemize açıklamalarda bulunan Türkiye Emekliler Derneği (TÜED) Avcılar Şube Başkanı Necdet Kömeçoğlu, Avcılarlı emeklileri sevindirecek şeyler anlattı. TÜED Genel Merkezi’nin, TOKİ ile işbirliği yaparak inşa ettiği konutların çok yakında Avcılar’da da yükseleceğini belirten Kömeçoğlu, “Ne mutlu bizlere ki emeklilerimiz ev sahibi olacaktır” dedi.

Aylık 250 TL

Emeklilere yönelik çalışmalarını hızlandıran Toplu Konut İdaresi (TOKİ) projelerini hayata geçirmeye başladı. TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, “Başbakanımızın müjdelediği 200 bin yeni konutla başta emeklilerimiz olmak üzere, dar gelirli vatandaşlarımızı 250 TL taksitle yuva sahibi yapmak için faaliyetlerimizi hızlandırdık” dedi. Emekli ve dar gelirli vatandaşları, uygun ödeme koşulları ve 240 ay vade imkanıyla ev sahibi yapma hedefiyle yürüttükleri projeleri hayata geçirmeye başladıklarını belirten Turan, “Özellikle emeklilerimizin konut ihtiyacını dikkate alarak yaptığımız planlamalar doğrultusunda, Anadolu’nun farklı illerinde başlattığımız konut satışlarında emeklilerimize kontenjan ayırıyoruz. Pek çok şehrimizde emeklilerimize özel yüzde 25’ye yakın kontenjanla ve uzun vadeli ödeme koşularıyla konut satışını gerçekleştiriyoruz” diye konuştu.

Turizm çalışanına da müjde

Farklı sektörlerde çalışan alt gelir grubu vatandaşlara yönelik de çalışmalar yapıldığına dikkat çeken TOKİ Başkanı Turan, “Turizm sektöründe çalışan alt gelir grubundaki emekçilerimizi, 250 ila 400 lira arasında taksitlerle ve ödemeleri konutlarına taşındıktan sonra başlamak kaydıyla ev sahibi yapacağız. İlk etapta 5 bin konutluk arazi üretme noktasında çalışma yaptık. Proje çalışmalarının tamamlanmasıyla 2016’nın ilk 6 ayı içinde çalışmayı başlatacağımızı öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.

İstanbul için 7 bin 500 konut

20 bini aşan konut uygulamasıyla, İstanbul’daki en büyük konut bölgesi olan Kayabaşı’nda üretimlerin hızla devam ettiğini kaydeden Turan şunları söyledi: “Satışını yaptığımız bin 500 konutun ardından 2 bin 512 adet yeni konutun inşaatına başladık. Bunun yanında 448 adet yeni konutun yer teslimini yaptık. İstanbul için öncelikli hedefimiz 7 bin 500 konut. İstanbul’u da depreme hazırlıyoruz.”

2023’te 1.2 milyon adet konut üretimi

Hedeflerinin başta emekliler olmak üzere dar gelirli ve bugüne kadar konut sahibi olmamış vatandaşları ev sahibi yapmak olduğunu kaydeden Turan, şöyle konuştu: “Bugün 3 milyonu aşkın vatandaşımız TOKİ’nin ürettiği konutlarda yaşıyor. Amacımız 2023 yılında 5.5 milyon insanımızı ev sahibi yapmak. Yıllık 50 bin konut hedefimizi de bu doğrultuda revize ettik; 2016 yılı hedefimiz 60 bin konut üretimidir.”

Alt gelir grubu başvuru şartları

Projeye başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin;

T.C. vatandaşı olması,

Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az 3 yıldır ikamet ediyor olması veya il nüfusuna kayıtlı olması gerekmektedir),
Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç),
Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç) (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hariç),
Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.),
Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 3.200 TL olması (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 3.200 TL olması gerekmektedir.) (İstanbul ilinde gelir şartı 3.700 TL olarak uygulanmaktadır.),
Bir hanehalkı adına -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları- yalnızca bir adet başvuru yapması gerekmektedir.

Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

1. Kategori olan “Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerinin”,
2. Kategori olan “En az %40 Engelli Vatandaşlarımızın”,
3. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının”

başvuruları ayrı olarak 3 kategoride kabul edilecektir.

Başvuru için gerekli belgeler

1. Hane halkı gelirinin en fazla net 3.200 TL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri,

Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi, velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.)

Başvuru sahibi, eşi veya velayeti altındaki çocuklarından herhangi biri çalışmıyorsa Sosyal Güvenlik Kurumundan çalışmadığına dair belgeleri,

2. Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri ile Bunların Dul ve Yetimlerinin, kredi kullanım durumuna göre T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Belgeyi” ,

3. Engelli vatandaşlarımızın, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden en az % 40 engelli olduğuna dair alınmış sağlık heyet raporu.

Kura çekilişi

Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerine kuraya girmeden konut alma hakkı tanınacak, ancak bu kişilerin konutları öncelikli olarak kura ile belirlenecektir.
Engelli vatandaşlarımıza konut sayısının %5’i kadar kontenjan ayrılacak ve hak sahipleri kura ile belirlenecektir. Kura sonucu bu kategoriden hak sahibi olamayan başvuru sahipleri diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile birlikte tekrar kuraya tabi tutulacaktır.
Diğer başvuru sahipleri, İdaremiz genel uygulamalarında olduğu üzere başvuru sayısına göre gerektiği takdirde kura ile belirlenecektir.

Kura çekim işlemleri aşağıda belirlenen kategori önceliğine göre gerçekleştirilecektir.

Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerin konut alma hakkı ve konut belirleme kurası,
Engelli vatandaşlarımızın konut alma hakkı ve konut belirleme kurası,
Diğer başvuru sahiplerinin konut alma hakkı ve konut belirleme kurası.

Sözleşme imzalama aşamasında ibraz edilecek belgeler

1. İl/İlçe Nüfus Müdürlüğü’nden onaylı vukuatlı nüfus kayıt örneği ve adrese dayalı kayıt sistemine göre alınacak olan ……. il sınırları içerisinde 1 (bir) yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettiğini kanıtlayacak belge (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuranlar için 3 (üç ) yıl),

2. Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç olmak üzere diğer 2 kategoriden hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar, İl/İlçe Tapu Sicil Müdürlüğü’nden başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkulün bulunmadığına dair belge

Vatandaşlarımızın, ilan edilen tarihlerde bu belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlaması gerekmekte olup, kanıtlayamayan vatandaşlarımızın hakları iptal edilmektedir. İdare, gerekli gördüğü hallerde ek belge(ler) isteyebilmektedir.

1. KATEGORİDE EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLANLARDAN TOPLU KONUT FONUNDAN ŞEHİT AİLELERİ, HARP VE VAZİFE MALULLERİ İLE DUL VE YETİMLERİNE AÇILACAK FAİZSİZ KONUT KREDİSİNDEN YARARLANMAK İSTENMESİ DURUMUNDA SÖZLEŞME İMZALAMA İŞLEMLERİ

Aracı, Bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. olması halinde;

a) İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni ilgili Banka Şubesinden temin edebilecektir. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, ilgili Temerküz Banka şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü’ne ulaştırılacaktır.

b) T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na iletecek ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye borç kalması durumunda satış sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Aracı Bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında başka bir banka olması halinde;
a) İlan edilen tarihler arasında ilgili Banka şubesinden alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir.

b) T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdaremizden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılacaktır. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda satış sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLAN VE TOPLU KONUT FONUNDAN ŞEHİT AİLELERİNE, HARP VE VAZİFE MALULLERİ İLE DUL VE YETİMLERİNE AÇILACAK FAİZSİZ KONUT KREDİSİNİ KULLANMAKSIZIN 1. KATEGORİDE SÖZLEŞME İMZALANMAK İSTENMESİ DURUMUNDA SÖZLEŞME İMZALAMA İŞLEMLERİ

Hak sahipleri, İdaremizce ilan edilecek tarihler arasında, kura ile belirlenen konuta ilişkin peşinat bedelini yatırarak sözleşme imzalayabileceklerdir.

Söz konusu kişilere bu satış kampanyasından bir defaya mahsus olmak üzere konut satışı yapılacaktır.

Konutlar, %10 peşin 240 ay vadeli sabit taksit ödemeli ve taksit başlangıçları konut teslimlerini takip eden ay itibariyle başlayacak şekilde satılacaktır.

Oturma koşulu ve devir işlemleri

Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.

Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak olup, alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilecektir.

Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması halinde, kurada hak sahibi olanların konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri feshedilerek gerekli hallerde ödenen peşinat tutarları irat kaydedilecek ve ödenen taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.

Kaynak: Star

Dövizde Yükseliş Enflasyonda İyileşmeyi Geciktiriyor

37886Merkez Bankası, PPK toplantısı tutanaklarında döviz kurlarındaki artışın enflasyonda iyileşmeyi geciktirdiğini ve iyileşme sağlanıncaya kadar para politikasında ‘sıkı duruş’un sürdürüleceğini belirtti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) geçen hafta kısa vadeli faiz oranlarını sabit tuttuğu Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısına ilişkin özetlerde,  Ekim ayına ilişkin öncü göstergelerin, temel mal grubu üzerinde döviz kuru baskılarının hissedilmeye devam ettiğini gösterdiği vurgulandı.

Tutanaklarda şu bilgilere yer verildi:

“Eylül ayında tüketici fiyatları yüzde 0,89 oranında artmış ve yıllık enflasyon 0,81 puan yükselerek yüzde 7,95 olmuştur. Gıda grubu yıllık enflasyonu geçen ayın ardından bu dönemde de yükselişini sürdürürken Türk lirasındaki değer kaybının etkileriyle enerji ve temel mal gruplarında yıllık enflasyon yukarı yönlü bir seyir izlemiştir. Hizmet yıllık enflasyonu ise sınırlı oranda gerilemekle birlikte yüksek seviyesini korumuştur. Bu dönemde çekirdek enflasyon göstergelerinin yıllık artış oranları ve mevsimsellikten arındırılmış ana eğilimi temel mal grubu kaynaklı olarak yükselmiştir.

Gıda ve alkolsüz içecekler grubunda yıllık enflasyon Eylül ayında yaklaşık 1 puan artışla yüzde 10,73 olmuştur. Bu gelişmede başta meyve olmak üzere taze meyve ve sebze fiyatlarının etkisiyle yıllık enflasyonu yüzde 13,23’e yükselen işlenmemiş gıda fiyatları belirleyici olmuştur. Buna karşılık, işlenmiş gıda grubunda aylık fiyat artışı yüzde 0,63 ile son iki aya kıyasla daha düşük bir oranda gerçekleşmiş, yıllık enflasyon yavaşlama eğilimini sürdürmüştür. Ekim ayına ilişkin öncü göstergeler, işlenmemiş gıda kaynaklı olarak gıda yıllık enflasyonunun gerileyebileceğine işaret etmektedir.

Enerji fiyatları Eylül ayında yüzde 0,53 oranında artmış, bu grupta yıllık enflasyon Türk lirasındaki değer kaybı ile yaklaşık 0,7 puan artışla yüzde 1,95 oranına yükselmiştir.

Hizmet grubu fiyatları Eylül ayında yüzde 0,79 oranında artarken grup yıllık enflasyonu 0,11 puan azalarak yüzde 8,54’e gerilemiştir. Bu dönemde yıllık enflasyon haberleşme ve diğer hizmetlerde yükselirken ulaştırma ve lokanta-otellerde gerilemiştir. Petrol fiyatlarının gecikmeli etkileriyle ulaştırma hizmetleri yıllık enflasyonundaki yavaşlama eğilimi sürerken gıda fiyatlarındaki seyrin lokanta ve oteller grubu yıllık enflasyonu üzerindeki olumsuz etkisi devam etmiştir. Bu gelişmeler doğrultusunda, Eylül ayında hizmet enflasyonu ana eğilimi yataya yakın seyrederek yüksek seviyesini korumuştur.

Temel mal grubu yıllık enflasyonu Eylül ayında 1,37 puanlık artışla yüzde 7,94’e yükselmiştir. Bu dönemde Türk lirasındaki birikimli değer kaybının etkileri temel mal grubu fiyatlarında belirgin olarak hissedilmiştir. Bu etkilerle dayanıklı mal grubu fiyatları aylık bazda yüzde 2,68 oranında artmış, özellikle otomobil ve beyaz eşya fiyatlarındaki artışlar öne çıkmıştır. Ayrıca, döviz kuru etkilerinin daha gecikmeli olarak gözlendiği giyim ve dayanıklı dışı temel mallarda da aylık bazda yüksek oranlı bir fiyat artışı izlenmiştir. Bu çerçevede, mevsimsellikten arındırılmış göstergeler temel mal enflasyonunun ana eğiliminde belirgin bir bozulmaya işaret etmiştir. Ekim ayına ilişkin öncü göstergeler, temel mal grubu üzerinde döviz kuru baskılarının hissedilmeye devam ettiğine işaret etmektedir.

Özetle, Para Politikası Kurulu (Kurul), enerji fiyatlarındaki gelişmelerin enflasyonu olumlu yönde etkilemeye devam ettiği, ancak döviz kuru hareketlerinin çekirdek enflasyon eğilimindeki iyileşmeyi geciktirdiği değerlendirmesinde bulunmuştur.

Enflasyonu etkileyen unsurlar

Sanayi üretimi Ağustos ayında Temmuz ayına kıyasla yüzde 2,9 oranında artmıştır.Böylece Temmuz-Ağustos döneminde sanayi üretimi geçtiğimiz çeyrek ortalamasının yüzde 0,7 oranında üzerinde gerçekleşmiştir. Ancak güncel veriler Eylül ayında sanayi üretiminde zayıf bir görünüme işaret etmektedir. Eylül ayında Kurban Bayramı tatili sebebiyle 3 günlük iş günü farkının ham verinin yıllık yüzde değişimine kuvvetli düşüş olarak yansıması beklenmektedir. İYA, PMI ve ihracat göstergeleri de sanayi üretiminin Eylül ayında daha zayıf bir seyir izleyebileceğine işaret etmektedir.

Bununla birlikte, çeyreklik olarak değerlendirildiğinde sanayi üretiminin üçüncü çeyrekte ılımlı bir artış sergileyeceği öngörülmektedir.

Yılın ilk yarısında dış talep zayıf seyretmiş, iç talep ise büyümeye önemli ölçüde katkı vermiştir. Harcama tarafına ilişkin veriler, üçüncü çeyrekte yılın ilk yarısına kıyasla daha ılımlı bir talep görünümüne işaret etmektedir. Temmuz-Ağustos döneminde tüketim malları üretimi gerilemiştir. Tüketim malları ithalatı ise çoğu alt kalemdeki azalmaya rağmen otomobil ithalatındaki artışın etkisiyle yatay seyretmiştir. Otomobil ve beyaz eşya satışları üçüncü çeyrekte ikinci çeyreğe kıyasla hafif bir oranda gerilemiştir. Tüketici güven endekslerindeki azalış eğilimi Eylül ayında da devam etmiştir. Temmuz-Ağustos döneminde taşımacılık hariç sermaye malları üretimi artarken ithalatı azalmıştır. İnşaat sektörüne ilişkin göstergeler inşaat faaliyetlerinde kuvvetli bir toparlanmaya işaret etmezken, firmaların gelecek dönem yatırımlarına ilişkin beklentileri düşük düzeylerdeki seyrini devam ettirmektedir.

Üçüncü çeyrekte dış ticaret miktar endekslerinden altın hariç ihracatın artarken ithalatın yavaşlayan iç talebe paralel azalması beklenmektedir. Önümüzdeki dönemde Avrupa Birliği ülkelerinin talebindeki artışın da katkısıyla büyüme kompozisyonunun kademeli olarak net ihracat lehine değişeceği öngörülmektedir. Kompozisyondaki bu değişim ve dış ticaret hadlerindeki olumlu gelişmeler ile tüketici kredilerinin ılımlı seyri cari dengedeki iyileşmeyi desteklemektedir. Eylül ve Ekim aylarına dair veriler, cari dengede Ağustos ayında belirginleşen iyileşme eğilimin yakın dönemde de devam ettiğine işaret etmektedir.

2015 yılı Temmuz döneminde tarım dışı istihdam artışının etkisiyle işsizlik oranları gerilemiştir. Bu dönemde hizmetler sektörünün istihdam artışına istikrarlı katkısı devam ederken, yılın ilk çeyreğinden itibaren gerileyen inşaat istihdamı artış göstermiştir. Böylece Ocak-Temmuz dönemi için istihdamdaki yıllık ortalama artış yüzde 3,4 seviyesinde gerçekleşmiştir. Sanayi üretimi ve anket göstergeleri, yılın ilk yarısında makul oranlarda artan sanayi sektörü istihdamının üçüncü çeyrekte tarım dışı istihdam artışına katkı vermeyebileceğine işaret etmektedir. Bu gelişme diğer öncü göstergelerle birlikte değerlendirildiğinde önümüzdeki dönemde istihdamda ılımlı artış görünümünün devam etmesi beklenmektedir.

Özetle, mevcut göstergeler önümüzdeki dönemde yurt içi talebin ilk yarıya kıyasla daha ılımlı seyredebileceğine dış talebin ise toparlanma eğilimi sergileyeceğine işaret etmektedir. Küresel piyasalardaki belirsizlikler ile güven endekslerindeki zayıf seyir büyüme ve istihdam görünümü üzerinde aşağı yönlü risk oluşturmakla beraber büyüme kompozisyonundaki dengelenme cari işlemler dengesindeki iyileşmeyi desteklemektedir. Bu görünüm altında, toplam talep koşullarının enflasyona düşüş yönünde destek vereceği değerlendirilmektedir.

Para politikası ve riskler

Kurul, toplantıda Ekim Enflasyon Raporu’nda yer alması öngörülen orta vadeli tahminleri değerlendirmiştir. 2015 yılı üçüncü çeyreğinde enflasyon gıda fiyatları ve döviz kuru gelişmeleri kaynaklı olarak Temmuz Enflasyon Raporu tahminlerinin üzerinde gerçekleşmiştir. Bu dönemde işlenmemiş gıda grubu enflasyonunda artış yaşanırken, Türk lirasındaki birikimli değer kayıplarına bağlı olarak çekirdek enflasyon yüksek seviyesini korumuştur. Enflasyon tahminlerine esas oluşturan varsayımlar ve dışsal koşullar bir arada değerlendirildiğinde  ithalat fiyatlarındaki güncellemeler ve çekirdek enflasyonda gözlenen döviz kuru kaynaklı yükseliş göz önüne alınarak 2015 yıl sonu enflasyon tahmini yukarı yönde güncellenmiştir. Enflasyonun döviz kuru etkilerine bağlı olarak bir süre daha mevcut düzeylere yakın seyredeceği sonrasında ise düşüş eğilimine gireceği öngörülmektedir.

Enerji fiyatlarındaki gelişmeler enflasyonu olumlu yönde etkilemeye devam etmektedir. Yılbaşından bu yana gözlenen birikimli döviz kuru gelişmelerinin enflasyon görünümü üzerindeki olumsuz etkisi petrol fiyatlarındaki düşüşle kısmen telafi edilmektedir. Gıda fiyatlarında ise, temelde işlenmemiş gıda grubu kaynaklı olmak üzere oynaklık devam etmekte ve bu oynaklık yıl sonu enflasyonu tahminine dair hem aşağı hem de yukarı yönlü risk oluşturmaktadır. Türk lirasındaki birikimli değer kayıplarına bağlı olarak temel mal grubu yıllık enflasyonu artış sergilemiş ve çekirdek enflasyon eğiliminde bir miktar bozulma yaşanmıştır. Bununla birlikte, para politikasındaki sıkı duruş ve yurt içi talepteki ılımlı seyir, döviz kuru artışlarının fiyatlara geçişini geçmiş yıllardaki benzer dönemlere kıyasla sınırlamaktadır. Bu değerlendirmeler çerçevesinde Kurul, yurtiçi ve küresel piyasalardaki belirsizliklerin enflasyon beklentileri üzerindeki etkileri ile enerji ve gıda fiyatlarındaki oynaklıkları dikkate alarak, gerekli görülen süre boyunca likidite politikasındaki sıkı duruşun korunmasına karar vermiştir. Önümüzdeki dönemde para politikası kararları enflasyon görünümüne bağlı olacaktır. Enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve enflasyonu etkileyen diğer unsurlardaki gelişmeler dikkate alınarak para politikasındaki sıkı duruş sürdürülecektir.

Sıkı para politikası duruşunun ve alınan makroihtiyati önlemlerin etkisiyle kredilerin yıllık büyüme hızları makul düzeylerde seyretmektedir. Kurul, yakın dönemde artan iç ve dış belirsizlikler nedeniyle finansal koşullarda yaşanan sıkılaşmanın da etkisiyle kredilerin büyüme eğiliminde kayda değer bir düşüş olduğuna dikkat çekmiştir.

Özellikle, yabancı para cinsi ticari krediler ile tüketici kredilerinde ivme kaybı daha belirgindir. Kredilerin bileşimine bakıldığında, ticari kredilerin tüketici kredilerine kıyasla daha yüksek bir hızla büyümeye devam ettiği görülmektedir. Bu bileşim, bir yandan orta vadeli enflasyon baskılarını sınırlarken diğer yandan cari açıktaki düzelmeyi desteklemektedir. İktisadi faaliyetteki ılımlı seyrin yanı sıra, kredi faizlerinde yaşanan artışlar ve diğer finansal koşullarda gözlenen sıkılaşma kredi büyümesinin önümüzdeki dönemde de geçmiş yıllar ortalamalarına göre düşük seyretmeye devam edebileceğine işaret etmektedir.

Yılın ilk yarısında büyümenin temel sürükleyicisi nihai yurt içi talep olmuş ve dış talep zayıf bir seyir izlemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler iktisadi faaliyette ılımlı bir seyre işaret ederken, büyüme kompozisyonuna bakıldığında iç talepte bir miktar yavaşlama ve ihracatta ise toparlanma yaşanabileceği öngörülmektedir. Güven endekslerinin düşük seviyesi ve finansal koşullarda yaşanan sıkılaşma özel tüketim ve yatırım talebini sınırlamaktadır. İç talepteki yavaşlama ve reel kurda gözlenen hareketler ithalatı azaltıcı etki yapmaktadır. İhracat tarafında ise jeopolitik faktörlerin olumsuz etkisine rağmen Avrupa Birliği ülkelerinin talebindeki artış ihracatı olumlu etkilemektedir. Bütün bu değerlendirmeler çerçevesinde Kurul, önümüzdeki dönemde büyüme kompozisyonunun kademeli olarak net ihracat lehine değişeceğini öngörmektedir. Bu gelişmenin cari dengeye olumlu olarak yansıması beklenmektedir.

Ayrıca, dış ticaret hadlerindeki olumlu gelişmeler ve tüketici kredilerindeki yavaşlama da cari dengedeki iyileşmeyi desteklemektedir. Bu doğrultuda, cari işlemler dengesinde Ağustos ayı verisi ile belirginleşen iyileşme eğiliminin süreceği öngörülmektedir.

Küresel para politikalarına dair belirsizlikler ve küresel büyümeye dair endişeler nedeniyle finans piyasalarındaki oynaklıklar devam etmektedir. Bu doğrultuda, gelişmekte olan ülkelere yönelik portföy hareketleri ve risk göstergeleri de oldukça dalgalı bir seyir izlemektedir. Kurul, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından kamuoyuyla paylaşılan “küresel para politikalarının normalleşme sürecinde yol haritası” kapsamında alınan ve alınması öngörülen adımların küresel oynaklıklara karşı ekonominin dayanıklılığını artırdığını belirtmiştir. Mevcut politika duruşu enflasyon görünümüne karşı sıkı, döviz likiditesinde dengeleyici ve finansal istikrarı destekleyici niteliğini korumaktadır.

Önümüzdeki dönemde kredi büyüme hızlarında gözlenen yavaşlamanın kalıcı olması ve döviz kurları üzerindeki yukarı yönlü baskının devam etmesi durumunda, Kurul sıkı likidite politikasını korurken döviz cinsi varlıklara dayalı teminat koşullarını genişletmek suretiyle Türk lirasının değerini ve kredi büyümesini destekleyici yönde adımlar atabilecektir.

Maliye politikasına ve vergi düzenlemelerine ilişkin gelişmeler enflasyon görünümüne etkileri bakımından yakından takip edilmektedir. Para politikası duruşu oluşturulurken, mali disiplinin korunacağı ve yönetilen / yönlendirilen fiyatlarda öngörülmeyen bir artış gerçekleşmeyeceği varsayılmaktadır. Maliye politikasının söz konusu çerçeveden belirgin olarak sapması ve bu durumun orta vadeli enflasyon görünümünü olumsuz etkilemesi halinde para politikası duruşunun da güncellenmesi söz konusu olabilecektir.

Son yıllarda mali disiplinin sürdürülmesi Türkiye ekonomisinin olumsuz dış şoklara karşı duyarlılığını azaltan temel unsurlardan biri olmuştur. Küresel belirsizliklerin yüksek olduğu mevcut konjonktürde bu kazanımların korunarak daha da ileriye götürülmesi önem taşımaktadır. Mali disiplini kalıcı hale getirecek ve tasarruf açığını azaltacak her türlü tedbir makroekonomik istikrarı destekleyecek ve uzun vadeli kamu borçlanma faizlerinin düşük düzeylerde seyretmesini sağlayarak toplumsal refaha olumlu katkıda bulunacaktır.”

Kaynak: Haberturk

FED’in Faiz Artışı Aralık’a Kaldı

37886Banka 2 günlük toplantıda faiz oranlarını yüzde 0 – 0,25 aralığında sabit tutma kararını 9’a karşı 1 oyla aldı. Türkiye gibi gelişmekte olan piyasalar ise şimdilik rahat bir nefes aldı

Gelişmekte lan piyasaların diken üstünde beklediği FED’in faiz kararında değişiklik yapılmadı. ABD Merkez Bankası (FED) Başkanı Yellen , faiz oranlarını yavaşlayan  istihdam artışı nedeniyle sabit tutma kararı alırken, aralık toplantısının ise hala masada olduğuna işaret etti. FED’in para politikalarını belirleyen Federal Açık Piyasa Komitesi’nin  (FOMC) ekim toplantısında alınan kararlar açıklandı. Toplantının sonuç bildirisine göre, FOMC üyeleri, 2 günlük toplantıda faiz oranlarını yüzde 0 – 0,25 aralığında sabit tutma kararını 9’a karşı 1 oyla aldı. Faizlerin artırılmasından yana görüş bildiren Richmond Fed Başkanı Jeffrey Lacker ise geçen toplantıda olduğu gibi karşı oy kullandı.

Konut sektörü

ABD ekonomisinin, eylülde yapılan son toplantıdan bu yana ılımlı seviyede büyümeye devam etmesine karşın istihdam artışının yavaşladığı belirtilen sonuç bildirisinde, şu tespitlere yer verildi:  “Komite’nin eylül ayında gerçekleşen son toplantısından bu yana alınan veriler, ekonomik faaliyetlerde ılımlı bir genişlemeye işaret etti. Hane halkı harcamaları ve sabit ticari yatırımlar son aylarda güçlü artarken, konut sektörü iyileşmeyi sürdürdü, ancak ihracat düştü. İstihdam artış hızı yavaşladı, işsizlik oranı sabit kaldı”. Bildiride, ayrıca enflasyonun gerileyen enerji fiyatları ve dolardaki güçlenme nedeniyle Fed’in yüzde 2 hedefinin altında seyrettiği vurgulanırken, fiyatlardaki aşağı yönlü baskının kısa vadede süreceği öngörüsünde bulunuldu.

İstihdam şartları

FOMC’nin faiz kararına ilişkin bölümde ise, “Komite, tam istihdam ve fiyat istikrarında devam eden ilerlemeyi desteklemek için federal fon faiz oranını yüzde 0 ile 0,25 arasında tutma kararını teyit etti. Komite, faizlerin bir sonraki toplantıda artırıp artırmayacağına yönelik kararı, tam istihdam ve yüzde 2 enflasyon hedeflerine yönelik görülen ve beklenen ilerlemeyi değerlendirerek verecek. Bu değerlendirmede, istihdam şartları, enflasyon göstergeleri ve beklentilerinin yanı sıra finansal ve uluslararası gelişmeleri de içeren geniş kapsamlı verileri göz önüne alınacak” ifadeleri yer aldı. Analistler, FED’in karar metninde karışık mesajlar olduğuna işaret ederken, istihdam artışının yavaşlamaya başladığına yönelik ifadelerin faiz artışının gelecek yıla ertelenebileceği beklentisini artırdığını, ancak gelecek toplantıdan bariz şekilde söz edilmesinin, faiz artışına aralıkta gidilmesinin hala olasılıklar arasında yer aldığı sinyalini verdiğini kaydetti. Ekim ayı FOMC toplantısının tutanakları 18 Kasım’da yayınlanacak ve bir sonraki toplantı 15-16 Aralık tarihlerinde düzenlenecek. Fed Başkanı Janet Yellen, bu toplantının ardından basın konferansı düzenleyecek. Yellen, ayrıca 4 Kasım ve 3 Aralık tarihlerinde ABD Kongresi’nde sunumlar yapacak.

Piyasalar FOMC kararını fiyatlıyor

FED’in faizleri sabit tutma kararı öncesi alış ağırlıklı seyreden ABD piyasaları, toplantı bildirisindeki karışık mesajları fiyatlıyor. Dow Jones ve Nasdaq endeksleri kazançlarının bir kısmını geri verirken, S&P 500 Endeksi yüzde 5,25 yükselişle “ralli yapıyor”. Dolar ise aralık ayının hala masada olduğu sinyaliyle değer kazanırken, kararlar öncesinde 1,1076 seviyesinde seyreden avro/dolar paritesi, şu sıralar 1,0909’dan işlem görüyor. Öte yandan, dolar/TL paritesi, uluslararası piyasalarda 2,8914’den 2,9289’a yükseldi. Altının ons fiyatı ise kararları takiben 1.177,80 dolardan 1.162,90 dolara geriledi. ABD 10 yıllık devlet tahvili faizleri ise 2,07’den 2,09’da çıktı.

Kaynak: Yeniçağ

Yapı Kredi Konut Kredisi Faiz Oranları ve Hesaplama

37886Konut kredisi kullanmak isteyen kişiler için farklı pek çok konut kredisi kampanyası düzenleyen Yapı Kredi Bankası uzun vadeli konut kredisi kampanyaları ile adından söz ettirmektedir. 

Konut kredisi kullanmak isteyen kişiler için farklı pek çok konut kredisi kampanyası düzenleyen Yapı Kredi Bankası uzun vadeli konut kredisi kampanyaları ile adından söz ettirmektedir. Kullanmak istediğiniz kredi tutarı için ödemeniz gereken aylık taksit tutarınızı öğrenmek için Yapı Kredi konut kredisi hesaplama işleminizi bankanın internet sitesi üzerinden yapmanız mümkündür.

Yine Yapı Kredi internet şubesi üzerinden aynı zamanda düzenlenen Yapı Kredi Bankası konut kredisi kampanyaları hakkında detaylı bilgi almanız da mümkündür. Yapı Kredi şubeleri üzerinden ise her şubede yer alan mortgage uzmanları aracılığı ile daha detaylı bir şekilde bilgi alabilir, sunulan farklı kredi kampanyaları arasından size en uygun olanı belirleyebilirsiniz.

Yapı Kredi konut kredisi faiz oranları ise seçilen kredi kampanyasına göre belirlenmekte olup şu anda uygulanan sabit taksitli 120 ay vadeli konut kredisi için uygulanan faiz oranı yüzde 1.21 olarak uygulanmaktadır. Yapı Kredi maaş müşterileri için daha düşük kredi faiz oranları uygulanmakta olup yine düzenlenen dönemel kampanyaları takip ederek te avantajlı kredi paketlerinden yararlanabilirsiniz.

Kaynak: Borsa365

Vatandaşa Konut Kredisinde Büyük Şok

37886Bankalara ödenen kredi faizleri dudak uçuklatıyor. Bu yılın ilk 6 ayında sırf konut kredisi için çekilen 13,3 milyar liralık krediye karşılık ödenecek toplam faiz tutarı 9,4 milyar lira olarak hesaplandı.

Konut kredisi kullananlar her ev için bankalara ayrıca yüklü faiz ödüyor.Bugün itibariyle bankaların uyguladığı en düşük konut kredisi faizi 0,92, en yüksek konut kredisi faizi ise 1,10 olarak görünüyor. Ağırlıklı olarak kullandırılan kredi faizi ise 0,99 olarak dikkat çekiyor.
Bankalardan çekilen kredinin vadesi uzadıkça ödenen faiz miktarı da artıyor. Bu yılın başından beri konut kredisi kullanan kişiler bankalardan hayallerindeki ev için çektikleri krediye neredeyse ikinci bir ev parası ödedi.
 
Toplam kredinin yüzde 71’i
Konut sahibi olmak isteyen ancak cebinde parası bulunmayanlar sene başından bu yana bankalardan 13 milyar 332 milyon 829 bin liralık konut kredisi kullandı. Bir ev sahibi olmak için kredi kullananların bankalara ödemeyi taahhüt ettiği faiz tutarı ise toplam kredinin yüzde 71’ine denk gelen 9 milyar 450 milyon lira olarak hesaplandı.
 
Ağırlık 5-10 yıl arasında
Çekilen kredilerin vade dağılımına bakıldığında en fazla tutar 5 yıl üzeri kredilerde yoğunluk kazandı. Bu vadede çekilen toplam kredi miktarı 11 milyar 852 bin lira olarak kayıtlara geçti. Bu kredinin 0,99 faizle 10 yıl vadede ödeneceği varsayıldığında hesaplanan faiz tutarı 8 milyar 942 milyon lira oldu. Konut alıcısı yılın ilk 6 ayında 5 yıla kadar olan vadede 1 milyar 444 milyon 394 bin lira, 1 yıl vadede 35 milyon 835 bin lira kredi kullandı. 5 yıla kadar olan kredi için 0,99 faizle çekilen kredide hesaplanan faiz tutarı 505 milyon 437 bin liraya, 1 yıl vadede ise 2 milyon 827 bin liraya denk geldi.
 
En yüksek faiz İstanbul için ödeniyor
Konut alıcıları ağırlıklı olarak İstanbul’dan konut satın alıyor. İlk 5 ayda TUİK verilerine göre İstanbul’da krediyle satın alınan konut sayısı 43 bin 349, Ankara’da 27 bin 645 veİzmir’de 13 bin 772 oldu. Her konut için yüzde 0,99 faizden 10 yıl vadeli kredi kullanıldığından yola çıktığımızda İstanbul’da konut alanlar 3 milyar 270 milyon lira faiz ödeyecek görünüyor. İstanbul’u 2 milyar 85 milyon lira faiz ile Ankara, 1 milyar 39 milyon lira ile İzmir takip ediyor.
Kaynak: Samanyolu

Konut İnşaat Maliyetleri Yüzde 5,9 Arttı

37886Türkiye’de konut inşaat maliyetleri, eylül 2014 ile eylül 2015 arasında yüzde 5,9 arttı

Türkiye’de konut inşaat maliyetleri, eylül 2014 ile eylül 2015 arasında yüzde 5,9 arttı.

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) tarafından hazırlanan “Ekim Ayı Sektör Raporu” açıklandı. Rapora göre, 2014 yılında konut inşaat maliyetleri yüzde 9,5 artış gösterdi. Aynı maliyetlerin artış oranı, eylül 2014 ile eylül 2015 arasındaki dönemde yüzde 5,9 olarak gerçekleşti.

Aynı dönemde işçilik maliyet artışı yüzde 8,2 olurken, inşaat malzemesi maliyetleri artışı ise yüzde 5,2 olarak kaydedildi ve yıllık enflasyonun altında kaldı. Raporda yıllık konut inşaat maliyetlerindeki artışın yeni konut yıllık fiyat artışının altında olduğu ve şimdilik ilave bir fiyat artışı baskısı oluşturmadığı kaydedildi.

İnşaat harcamaları bu yılın ikinci çeyreğinde yüzde 8,3 artarak 47,3 milyar lira olarak gerçekleşti. Böylece yılın ilk yarısında inşaat harcamaları yüzde 5,5 artarak 87,9 milyar liraya yükseldi.

Raporda yer alan bilgilere göre bu yılın ikinci çeyreğinde kamu inşaat harcamaları cari fiyatlarla yüzde 3,6 yükselerek 16,1 milyar liraya tırmandı.

Özel sektör inşaat harcamaları ise cari fiyatlarla yüzde 10,9 artarak 31,3 milyar lira oldu. Böylece yılın ilk yarısında kamu inşaat harcamaları reel olarak gerilerken, özel inşaat harcamaları artış gösterdi.

Söz konusu çalışmada 2015 yılının ikinci yarısında kamu inşaat harcamalarının yavaşlayarak sürmesinin beklendiği ifade edildi.

İstihdam temmuz itibariyle 2,01 milyon kişiye yükseldi

İnşaat sektöründeki istihdam sayısı temmuz itibariyle 2,01 milyon kişiye ulaştı. Böylece aynı dönemde inşaat sektöründeki çalışanların toplam istihdam içindeki payı yüzde 7,4’e yükseldi.

İnşaat sektörü güven endeksi ekim ayında 4,0 puan daha geriledi. Raporda yılın üçüncü çeyreğindeki 11,5 puanlık gerilemenin ardından, yılın son çeyreğine de inşaat sektörüne olan güvenin düşüş ile başladığı yer aldı.

Mevcut inşaat işleri seviyesi ekimde 3,7 puan azalarak 91,6 puana geriledi. Mevcut inşaat işlerindeki gerilemenin mevsimsellik ile birlikte sürmesinin beklendiği ifade edildi.

Raporda yılın ilk yarısında toparlanan yeni alınan inşaat işlerinin yılın ikinci yarısında gerileme eğiliminde olduğu dile getirildi. Ekim ayında yeni alınan inşaat işleri seviyesi geçen yılın aynı ayına göre 2,5 puan daha düşük gerçekleşti.

Konut satışları eylülde yüzde 20,1 düşerek 92 bin 483 oldu. Bu yıl içinde ilk kez konut satışlarının gerilediğine işaret edilen raporda, genel seçim kararı alınması ve konut kredileri faizlerindeki artış ile birlikte konut talebinin hızla yavaşladığı dile getirildi. Eylül ayının bu yılın en düşük konut satılan ikinci ayı olduğu ifade edildi.

Yılın dokuz ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,7 artarak 936 bin 615 adede ulaştı. Raporda, “Yılın son çeyreğinde mevcut yaşanan belirsizlikler ve konut kredi faiz oranlarının artışı ile birlikte konut satışlarının zayıf kalması beklenmektedir. Buna rağmen 2015 yılında geçen yılın üzerinde konut satışı gerçekleşmiş olacaktır” ifadeleri yer aldı.

Konut kredisi faiz oranları yükseldi

Rapora göre genel seçime giderken artan küresel mali belirsizliklerin de etkisi ile ekim ayında tüm piyasa faizlerinde hızlı bir artış yaşandı.

Buna bağlı olarak konut kredisi faiz oranları da yükseldi. Ekim ayında ortalama faiz oranı yüzde 1,18 seviyesine yükselirken, faiz oranlarında kademeli artışın süreceği dile getirildi.

İnşaat malzemeleri sanayi üretimi ağustos ayında yılın en yüksek aylık artışını gösterdi. Ağustos ayında inşaat malzemeleri sanayi üretimi yüzde 7,1 yükseldi.

İnşaat malzemesi ihracatı ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 gerileyerek 1,39 milyar dolar oldu. Böylece yılın ilk sekiz ayında ihracat yüzde 17,8 düşerek 11,74 milyar dolara indi.

Kaynak: Dünya

İMSAD Ekim Ayı Sektör Raporu

37886Türkiye’de konut inşaat maliyetleri, eylül 2014 ile eylül 2015 arasında yüzde 5,9 arttı.

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) tarafından hazırlanan “Ekim Ayı Sektör Raporu” açıklandı. Rapora göre, 2014 yılında konut inşaat maliyetleri yüzde 9,5 artış gösterdi. Aynı maliyetlerin artış oranı, eylül 2014 ile eylül 2015 arasındaki dönemde yüzde 5,9 olarak gerçekleşti.

Aynı dönemde işçilik maliyet artışı yüzde 8,2 olurken, inşaat malzemesi maliyetleri artışı ise yüzde 5,2 olarak kaydedildi ve yıllık enflasyonun altında kaldı. Raporda yıllık konut inşaat maliyetlerindeki artışın yeni konut yıllık fiyat artışının altında olduğu ve şimdilik ilave bir fiyat artışı baskısı oluşturmadığı kaydedildi.

İnşaat harcamaları bu yılın ikinci çeyreğinde yüzde 8,3 artarak 47,3 milyar lira olarak gerçekleşti. Böylece yılın ilk yarısında inşaat harcamaları yüzde 5,5 artarak 87,9 milyar liraya yükseldi.

Raporda yer alan bilgilere göre bu yılın ikinci çeyreğinde kamu inşaat harcamaları cari fiyatlarla yüzde 3,6 yükselerek 16,1 milyar liraya tırmandı.

Özel sektör inşaat harcamaları ise cari fiyatlarla yüzde 10,9 artarak 31,3 milyar lira oldu. Böylece yılın ilk yarısında kamu inşaat harcamaları reel olarak gerilerken, özel inşaat harcamaları artış gösterdi.

Söz konusu çalışmada 2015 yılının ikinci yarısında kamu inşaat harcamalarının yavaşlayarak sürmesinin beklendiği ifade edildi.

İnşaat sektöründeki istihdam temmuz itibariyle 2,01 milyon kişiye yükseldi

İnşaat sektöründeki istihdam sayısı temmuz itibariyle 2,01 milyon kişiye ulaştı. Böylece aynı dönemde inşaat sektöründeki çalışanların toplam istihdam içindeki payı yüzde 7,4’e yükseldi.

İnşaat sektörü güven endeksi ekim ayında 4,0 puan daha geriledi. Raporda yılın üçüncü çeyreğindeki 11,5 puanlık gerilemenin ardından, yılın son çeyreğine de inşaat sektörüne olan güvenin düşüş ile başladığı yer aldı.

Mevcut inşaat işleri seviyesi ekimde 3,7 puan azalarak 91,6 puana geriledi. Mevcut inşaat işlerindeki gerilemenin mevsimsellik ile birlikte sürmesinin beklendiği ifade edildi.

Raporda yılın ilk yarısında toparlanan yeni alınan inşaat işlerinin yılın ikinci yarısında gerileme eğiliminde olduğu dile getirildi. Ekim ayında yeni alınan inşaat işleri seviyesi geçen yılın aynı ayına göre 2,5 puan daha düşük gerçekleşti.

Konut satışları eylülde yüzde 20,1 düşerek 92 bin 483 oldu. Bu yıl içinde ilk kez konut satışlarının gerilediğine işaret edilen raporda, genel seçim kararı alınması ve konut kredileri faizlerindeki artış ile birlikte konut talebinin hızla yavaşladığı dile getirildi. Eylül ayının bu yılın en düşük konut satılan ikinci ayı olduğu ifade edildi.

Yılın dokuz ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,7 artarak 936 bin 615 adede ulaştı. Raporda, “Yılın son çeyreğinde mevcut yaşanan belirsizlikler ve konut kredi faiz oranlarının artışı ile birlikte konut satışlarının zayıf kalması beklenmektedir. Buna rağmen 2015 yılında geçen yılın üzerinde konut satışı gerçekleşmiş olacaktır” ifadeleri yer aldı.

Konut kredisi faiz oranları yükseldi

Rapora göre genel seçime giderken artan küresel mali belirsizliklerin de etkisi ile ekim ayında tüm piyasa faizlerinde hızlı bir artış yaşandı.

Buna bağlı olarak konut kredisi faiz oranları da yükseldi. Ekim ayında ortalama faiz oranı yüzde 1,18 seviyesine yükselirken, faiz oranlarında kademeli artışın süreceği dile getirildi.

İnşaat malzemeleri sanayi üretimi ağustos ayında yılın en yüksek aylık artışını gösterdi. Ağustos ayında inşaat malzemeleri sanayi üretimi yüzde 7,1 yükseldi.

İnşaat malzemesi ihracatı ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 gerileyerek 1,39 milyar dolar oldu. Böylece yılın ilk sekiz ayında ihracat yüzde 17,8 düşerek 11,74 milyar dolara indi.

Kaynak: Timeturk

Akbank Maaş Müşterilerine Özel Konut Kredisi

37886Maaşını Akbank’tan alan Akbank maaş müşterileri bankanın sunduğu avantajlı konut kredisi faiz oranları ile kolaylıkla ev sahibi olabiliyor.

Maaşını Akbank’tan alan Akbank maaş müşterileri bankanın sunduğu avantajlı konut kredisi faiz oranları ile kolaylıkla ev sahibi olabiliyor. Banka, ev sahibi olan ancak evini değiştmeyi planlayanlara da kolaylık sağlıyor. Akbank’tan konut kredisi kullanmak isteyenler bireysel kredi kullanımlarında 10 yıl vadeye varan vadelerle, konut projelerinde ise 15 yıla varan vadelerle kredi kullanabiliyor.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, bankanın Sabit Faizli Konut Kredisi kampanyasının yanında; İndirimli Konut Kredisi,Kentsel Dönüşüm Kredisi,Peşinatsız Konut Kredisi,Ara Ödemeli Konut Kredisi,Ara Ödemeli Konut Kredisi,Dönemsel Ödemeli Konut Kredisi,Balon Ödemeli Konut Kredisi seçenekleri de yer alıyor.

Ayda 1.613 TL Taksitle 100 bin TL Konut Kredisi

Akbank maaş müşterileri %1.25 faiz oranıyla ayda 1.613 TL ödeyerek 100 bin TL konut kredisi kullanabiliyor. Tüketiciden masraf olarak 500 TL dosya ücreti alınırken, krdisnin geri ödemesi 195 bin TL’ye karşılık geliyor.

Kaynak: KrediPazarı

2016’nın İlk Yarısında Konut Kredisi Faizleri Yükselecek

37886Genel seçimden sonra yükselişe geçen konut kredisi faizleri yüzde 1,20’lere kadar geldi. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, faizlerdeki yükselişin 2016’nın ilk yarısında da süreceğini, daha sonra düşüş olabileceğini söylüyor.

Genel seçimden sonra yükselişe geçen konut kredisi faizleri yüzde 1,20’lere kadar geldi. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, faizlerdeki yükselişin 2016’nın ilk yarısında da süreceğini, daha sonra düşüş olabileceğini söylüyor.Ancak tüketici için psikolojik sınır olan yüzde l’i aşan kredi faiz oranları ve yüksek kurlara rağmen konut kredisi kullanımının hala arttığım da belirtiyor.

Küresel piyasalardaki dalgalanma, siyasi gündemdeki belirsizlikler ve bölgemizde yaşanan savaşlann gölgesinde geçen bir yılın sonuna yaklaştık. Bu gelişmeler elbette konut satışlarını ve inşaat sektörünü de etkiliyor. 2013 yılında yüzde 0,60’lar seviyelerine kadar inen konut kredisi faiz oranları şu günlerde yüzde 1,20’ler seviyesinde. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, siyasi belirsizliklere, kurlardaki yükselişe ve kredi faiz oranlarının yüzde l’ler seviyesini aşmasına rağmen sektörün altın yılı olarak kabul edilen 2013 yılının ardından yüzde 18’lerle en hızlı büyümesini sürdürdüğünü söylüyor. 2016 yılının ilk yarısına kadar mortgage kredi faiz oranlarının yukarı doğru bir seyir izlemesinin mümkün olduğunu belirten Atay, sorularımıza şu yanıtlan verdi:

Konut kredisi kullanımı genel seçimin yapıldığı haziran ayından sonra yavaşladı. Bunun nedenlerinden bahseder misiniz? Yılın geri kalan döneminde nasıl bir tablo bekliyorsunuz?

Bu durumun birkaç nedeni var. Ocak-haziran döneminde faiz oranlan Merkez Bankası (MB) verilerine göre ortalama yıllık yüzde 1 l’ler civarındaydı, eylül ayında ise yıllık yüzde 13’lere geldi. Aylık faizlerde ise kabaca söylemek gerekirse 10 baz puan oranında artış oldu. Tüketicilerin ödemesi gereken tutan artırdığı için yavaşlamaya neden oldu. ikinci neden, mevsimsel etki. Çünkü yaz aylarında talep yavaşlar, işgünü sayısı az olduğu için bayram etkisi var. Bundan dolayı bir yavaşlama oldu. Ama yine de ben bu yılki büyümenin iyi olacağını düşünüyorum. Çünkü seçimlerin olduğu dönemlerde biraz daha az büyüme olurdu. Ama bu yıl konut sektöründe kredi kullanım oranlarının yıllık yüzde 18’lik bir büyüme göstermesini bekliyoruz. O da ciddi bir büyüme rakamı. Geçen yıl bu rakam yüzde 14’tü. Katılım bankaları hariç, 2014 yılında sektörde 114 milyar liralık kredi bakiyesi vardı. Bu yıl 9 Ekim itibariyle bu rakam 130 milyar liraya geldi. Yurtdışındaki belirsizlikler, komşuların durumu, seçimler, terör, tüm her şeye rağmen çok ciddi bir büyüme var.

Sizce büyümenin nedeni nedir? 

Belki de bu belirsizlikler nedeniyle konuta yatırım yapılıyor olabilir. Çünkü döviz yüzde 30 civarında arttı, bundan sonra daha fazla artmaz diye bakıyor vatandaş. Bu yıl ağustos sonu itibariyle 845 bin adet konut satıldı, geçen yıl 715 bindi. Yüzde 18’lik bir artış var. Sektörde büyüme sürecek çünkü Türkiye’nin nüfusu hızla anmaya devam ediyor. Yıllık nüfus artış hızımız yüzde 1’in üstünde. Sosyal değişiklikler ve kentleşme, beşin üstünde olan hane halkı sayısını dördün altına düşürdü. Tüm bu gelişmeler konut talebini artıyor.

Bahar aylarında markalı projelerde yüzde 0,65’ler seviyesinde faiz oranları mevcutken şimdi bu oran yüzde 0,90’lara çıkmış durumda. Bireysel mortgage kredilerinde de yüzde 1,20’ler seviyesinde rakamlar konuşuluyor. Bu trendin nedeni sizce nedir, bundan sonra ne olacak?

Dış piyasalarda FED’in alacağı kararların, yurtiçindeki gelişmelerin, siyasi belirsizliklerin de etkisi var. Bu yıl haziran sonuna kadar faizler hep aşağı doğru olurken, haziran sonrası yukarı doğru oldu. Son 10 yıllık rakamlara bakınca 2013’te en hızlı büyüme ile yüzde 27’ler seviyesinde kredi kullanımı artmıştı. O dönemde aylık faizler tarihin en düşük seviyesi olan yüzde 0,65-0,66’lar seviyesine inmişti. Bu yıl, o döneme göre faizler neredeyse iki katına çıktı ama 2013’ten sonra en hızlı büyümenin olduğu yıldayız. 2016’nın ilk yansında faizlerde yukarı yönlü bir hareket bekliyoruz. Sonrasında bir miktar gerileyebilir. Orada iki farklı yön var. ilki FED’in faiz artışı yapması. Diğer yönden ise Çin’de ciddi bir durgunluk var, Avrupa toparlanamadı. Bu durumların faiz artışını ertelemesi, parasal genişlemenin dünyada devam etmesi mümkün. Ama hangisi gerçekleşir, önümüzdeki günlerdeki gelişmelere bağlı olarak göreceğiz. Ben faizlerin şu ortamda aşağı doğru gideceğini düşünmüyorum.

Garanti Mortgage olarak bu yıl ne kadar kredi verdiniz? 2016 için hedefiniz nedir?

Garanti Moıtgage olarak 2003 yılından beri 450 bin adet konut kredisi verdik. Bu yıl 2014’e kıyasla yüzde 20 daha fazla iş yaptık. Sektörün üzerinde büyümeye devam ediyoruz. Haziran ayı itibariyle yüzde 13,8’lik pazar payımız var. 20l6’da yüzde 13 büyümeyi hedefliyoruz. Sektörün ise yüzde 12 büyümesini bekliyoruz.

Siyasi belirsizlikler kredilere nasıl yansıyor? Seçim sonrası nasıl bir değişim bekliyorsunuz?

İhtiyaç olarak ev alacaklar alımı ertelemiyor, uygun ev bulunca alıyor. Yatırını amaçlı küçük bir kesim alımını erteliyor. Seçim sonrasında siyasi belirsizlik azalırsa piyasaya olumlu yansıyacaktır.

Mortgage kredilerinin ödemelerinde sıkıntı var mı? Ödenmeyen kredi oranı ne kadar?

Haziran sonu BDDK verilerine göre sektörde sorunlu kredilerin oranı yüzde 0,46. Yani çok düşük. Son birkaç yıldır bu oran değişmiyor. Gelişmekte olan ülkelerle kıyaslarsak bizde yabancı parayla kredi verilmiyor. Bu da iyi bir şey. Bizde Avnıpa’dakine göre daha kısa vadeler var. LTV denilen kredi teminat oranı var. 100 bin liralık kredide maksimum 75 bin lirasına kredi verebiliyoruz. Türk halkı da borcuna sadık.

Mortgage kredilerinin toplam krediler içindeki payı nasıl bir değişiklik gösterdi? Önümüzdeki dönemde nasıl olmasını bekliyorsunuz?

Konut kredilerinin toplam kredilere oranı yüzde 10’un bir miktar altında. Tüketici kredileri içindeki payı da yüzde 46’lar civarında. Önümüzdeki yıllarda da majör bir değişiklik beklemiyoruz. Yine bu seviyelerde kalır diye düşünüyoruz.

Kentsel dönüşüm konusunda hangi ürünleriniz için çok talep alıyorsunuz? Kentsel dönüşüm çalışmaları yavaşladı mı?

O konuda çok iyimserim. Olması gereken büyük adasal bazlı dönüşümlerin yapılması. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu konuda hassas. Nerede bir çaba var, oraya yardımcı olmaya çalışıyorlar. Şu ana kadar büyük projeler olmadı ama önümüzdeki dönemde büyük projelerin art arda geleceğini düşünüyorum. Bizim de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşmamız var. Kentsel dönüşüm konusunda ‘Kentsel Dönüşüm Uzman Ekibi’ oluşturduk. Bu ekip, bankamıza gelen kentsel dönüşüm taleplerinde kat malikleri, yapımcı firmalarla bir araya gelerek uygun finansman modellerini oluşturuyor. 444 0 332 Kentsel Dönüşüm Hattı’nı da hizmete sunduk. En çok talep aldığımız Kendin Yap Kentsel Dönüşüm Modeli’nin toplam kentsel dönüşüm kredileri içindeki payı yüzde 40. Toplam proje kullandırımlannın içindeki kentsel dönüşüm kredilerinin payı ise yaklaşık yüzde 8 seviyelerinde. Kamunun eli bu konuda mutlaka olmalı. Bu konuda aktif olan belediyeler var. En büyük ihtiyacımız başarılı örneklerin çıkması.

Yabancıya satış artacak

Yabancılara aylık 2 bin adet satış olduğuna dikkat çeken Murat Atay, “Yıllık 4-5 milyar dolarlık satış var. Özellikle Mütekabiliyet Yasası’ndan dolayı ciddi bir artış oldu. Önümüzdeki yıl da yukarı doğru çıkıp 5 milyar doları geçecektir. Bu gelip geçici bir durum değil, trend yukarı doğru gidecektir. Bölgede en istikrarlı ülke Türkiye olduğu için bölge ülkelerinden talep geliyor” diyor.

Kaynak: Ekonomist

Akbank Maaş Müşterilerine Özel Konut Kredisi Kampanyası

37886Maaşını Akbank şubeleri üzerinden alan Akbank maaş müşterileri için kaçırılmayacak konut kredisi faiz oranları sunuluyor. 

Maaşını Akbank şubeleri üzerinden alan Akbank maaş müşterileri için kaçırılmayacak konut kredisi faiz oranları sunuluyor. Sizde Akbank maaş müşterisi olma avantajına sahipseniz hemen Akbank konut kredisi için başvuruda bulunabilir ve gerçekten kira öder gibi kendi evinize sahip olmanın avantajlarını Akbank ile yaşayabilirsiniz.

Akbank konut kredisi faiz oranları üzerinden indirime giderken aynı zamanda kendi konutunu satarak başka bir ev almayı planlayan maaş müşterilerine de kolaylık sağlıyor. Yeni evinizi satın almak için konut kredisi kullanmanıza hemen olanak sağlıyor, yeni satın alacağınız konutun tamamına konut kredi kullanmanıza izin verirken aynı zamanda eski evinizi satmanız için de size tam 1 yıl süre tanıyor. Bu bir yılın ardından ise yapacağınız toplu ödeme için yüzde 2 konut kredisi erken ödeme cezası uygulanmıyor.

Güncel Akbank konut kredisi faiz oranı olarak şu anda yüzde 1.25 uygulanırken aynı zamanda 10 yıl vadeli konut kredisi kullanımına izin veriliyor. Ancak anlaşmalı konut projeleri üzerinden alımda bulunulması durumunda 15 yıl vadeli konut kredisi kullanımı imkanı bulunuyor. Akbank konut kredisi hesaplama işlemi için Akbank büyük kırmızı ev internet sitesi üzerinde yer alan kredi hesaplama makinesi üzerinden işlem yapabilirsiniz.

Kaynak: Borsa365

Van’da 30 Bin Esnaf Vergi Terkinini Bekliyor

untitledVan’da 23 Ekim 2011 tarihinde meydana gelen ve 604 kişinin hayatını kaybettiği depremin üzerinden 4 yıl geçti.

Depremin meydana geldiği yıl ve sonrasındaki 2 yılda şehirde yaşanan ekonomik krizden dolayı esnafın vergilerini ödeyemediğini belirten Van Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Necdet Takva, “Kentte aktif olarak 30 bin esnaf bulunuyor. Bunların 3 yıllık vergi miktarı 650 milyon TL civarında. Bu paraların esnafımızdan alınmaması için ne kadar uğraşsak da şu ana kadar bir sonuç alamadık.” dedi.

Van depreminden sonra toplam 8 bin 500 binadaki 41 bin konut hakkında yıkım kararı verildi. Van Afet ve Acil Durum (AFAD) Müdürlüğü, şehir merkezinde acil yıkılması gereken kamu binaları, hastaneleri ve büyük siteleri yıkıp enkazlarını kaldırdı. Aradan 4 yıl geçmesine rağmen halen yıkılması gereken çok sayıda bina var. Ancak yaklaşık iki yıldan beri hasarlı konutların yıkımı durdu. Yıkım çalışmaları hakkında bilgi veren bir AFAD yetkilisi, hasarlı binalar hakkında şu bilgileri veriyor: “Bugüne kadar 30 bin konut yıkıldı. 11 bin konut yıkılmayı bekliyor. 2014 ve 2015 yılı içerisinde yıkım konusunda doğrusu çok mesafe kat edemedik. Bu hem bina sahiplerinin binalarını dava konusu yapmış olmaları, hem bir takım mali yetersizlikler, hem site sakinlerinin kendi aralarında anlaşamamaları gibi sebeplerden kaynaklı sıkıntılar oldu.”

Van Ticaret ve Sanayi Odası (VAN TSO) Yönetim Kurulu Başkanı Necdet Takva da depremin meydana geldiği 2011 yılından beri Van’da ekonomik krizin olduğunu söyledi. Depremde en büyük zararı esnafın gördüğünü belirten Takva, “Depremin meydana gelmesiyle Van’daki nüfusun büyük bir çoğunluğu başka illere gitti. Burada kalan vatandaşlarında alım gücü kalmadı. Bu süreçte iş yeri zarar gören esnafımız da krediler çekerek işyerlerini onarıp, iş başı yapmaya çalıştı. Ancak kentteki nüfusun azlığı ve alım gücünün zayıfılığı nedeniyle esnafımız kredilerini ve vergilerini ödeyemez hale geldi. Biz de 2011-2012-2013 için kentte bulunan 30 bin aktif esnafımız için yetkililerden vergi terkini talebinde bulunduk. Aynı 1999 Kocaeli depremindeki gibi. Dolayısıyla 3 yılda biriken vergi borcunun 650 milyon TL olduğunu tahmin ediyoruz. Bunun için gerekli yerlerle çok defa görüşmemize rağmen sadece erteleyebildik. Vergilerin terkini konusunda ise herhangi bir sonuç alamadık.” şeklinde konuştu.

Esnafların Sicili Temizlenmeli

Van Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (Van ESOB) Başkanı Muhittin Aydemir de depremden sonra kentte yaşanan ekonomik kriz sebebiyle çekini, senedini, kredisini ödeyemeyip kara listeye giren esnafın sicil affına uğraması gerektiğini belirtti. Sicil affıyla birlikte esnafa faizsiz can suyu kredisi verilmesini talep eden Aydemir, “Öncelikle bölgesel sorunlar nedeniyle durma noktasına gelen ticaret nedeniyle, çekini, senedini ödeyemeyen esnafımız, kara listeye girdiği için kredi kullanamıyor. Bu nedenle esnafımızın desteklenebilmesi için sicil affı getirilmesi gerekiyor. Ardından da can suyu kredileri kapsamında uzun vadeli ve faizsiz kredi desteği verilmeli. Toplumu ayakta tutan, toplumun bel kemiği durumunda olan esnaf desteklenirse genel olarak toplum desteklenmiş olur. Sicil affı getirilmesi ve uzun vadeli faizsiz kredi desteği verilmesi çağrısında bulunuyoruz. Devlet büyüklerimizden destek bekliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Van Milletvekili Lezgin Botan depremin ardından depremzedelere yapılan TOKİ evlerinin devlete maliyeti 35 bin ile 50 bin arasında iken, vatandaşlara 98 bin ile 100 bin arasında bir fiyata satıldığını ifade etti. Evlerin çoğunda alt yapı eksikliği bulunduğunu belirten Botan, “Tamamıyla ticaret mantığıyla yapılmıştır. Dolayısıyla halkımız mağdur durumda. Burada oturanların çoğu asgari ücretle çalışıyor, bir kısmı işsiz. Öte yandan TOKİ’ye ait 18 bin konut var. Her konutun ayda ortalama 400-450 TL taksitleri ödeniyor. Bu da aylık aşağı yukarı 8 milyon TL’ye tekabül ediyor. Depremden çıkmış olan kentte ekonomik sıkıntı yaşayan depremzedeler taksitlerin ertelenmemesi nedeniyle ödeme güçlüğü çekiyor.” açıklamasında bulundu.

Kaynak: Cihan

Vakıfbank ve KOSGEB KOBİ Kredileri İçin İş Birliği Yapıyor

37886KOSGEB veri tabanına kayıtlı olan ve KOBİ beyannemesi veren KOBİ’lere yönelik Vakıfbank KOB kredisi ile artık sizde çok daha düşük faiz oranları ile işletmenizi geliştirebilirsiniz. Düzenlenen KOSGEB İş Birliği Taksitli İşletme Kredisi kampanyası ile 60 ay vadeli ihtiyaç kredisi kullanımına olanak sağlanıyor.

KOSGEB veri tabanına kayıt olan ve KOBİ beyannamelerini düzenli olarak veren işletmelere yönelik olarak geliştirilen bu kampanya ile beraber hem düşük faizli kredi kullanımına olanak sağlanıyor hem de KOBİ’lerin bankacılık işlemlerini çok daha düşük masraf tutarları ile gidermelerine olanak sağlanıyor. Üstelik 31 bin işletme sunulan bu hizmetten yararlanma hakkına sahip.

Halen KOSGEB genel başkanlığı görevini yürüten Recep Biçer tarafından yapılan açıklama ise şöyle: “Türkiye’de mevcut 3 milyon 535 bin işletmenin 806 bini KOSGEB veri tabanına kayıtlı iken, KOSGEB desteklerinden etkin olarak faydalanan işletme sayısı ise 31 bin 177’dir. KOSGEB desteklerinden faydalanan KOBİ sayısı Türkiye’deki KOBİ sayısına oranla arzu ettiğimiz rakamlara ulaşamamıştır. Bu protokol sayesinde işletmeler, uygun faiz oranı ve masrafsız kredi kullanmanın yanında KOSGEB’in diğer faaliyetlerinden de yararlanma imkanı bulacaklardır.”

Kaynak: Borsa365

Konut Kredisi Faiz Oranları 2014 Yılındaki Rakamların Hala Altında

378862014 yılı ve 2015 yılı konut kredisi faiz oranlarının seyrini değerlendiren Güven, 2015 yılında faizlerin genel seyrinin, son dönem hariç aşağı yönlü olduğunu ifade etti.

Ülkede yaşanan siyasi belirsizlik ve dünyadaki son gelişmeler ekonomiye de fazlasıyla yansıyor. Bir yandan dolar, euro ve altında iniş çıkışlar devam ederken öte yandan kredilerle ilgili gelişmeler de belirsizliğini koruyor. 

Konu ile ilgili Habertürk editörlerinden Kübra Genç, Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ile krediler seçim sonrası ne olur, geçtiğimiz seneye göre nasıl bir hava var ve tüketiciler ne yapmalı, konularını değerlendirdi.

2016’nın İlk Yarısına Kadar Artış Var

Güven’in ifadeleri ne göre bundan sonraki faiz oranlarının seyrini hem seçimler hem de yurtiçinde ve yurdışında gerçekleşen ekonomik ve politik gelişmeler, birçok faktöre bağlı olarak ekonominin gidişatı ve en önemlisi Amerikan Merkez Bankası’nın alacağı kararlar etkileyecek. 

Global piyasalarda ise beklenenfaizlerdeki artış devreye girdiği takdirde, seçim sonuçlarından bağımsız olarak, faiz oranlarında bir yükselme olması kaçınılmaz olacak.

Yukarıda saydığımız gelişmelere bağlı olarak; faizlerin 2016’nın ilk yarısına kadar artış trendinde olması mümkün görünüyor ancak sonrasında tekrar bir düşüş trendine gireceği bekleniyor.

2014 Yılı Faiz Oranları Ortalamanın Üzerinde Değil

2014 yılı ve 2015 yılı faiz oranlarının seyrini de değerlendiren Güven, 2015 yılında faizlerin genel seyri, son dönem hariç aşağı yönlü olduğunu ifade etti. Güven sözlerine şu şekilde devam etti;  Haziran ayına kadar Mortgage faiz oranı ortalamalarına baktığımızda; 2014 senesinin biraz altında seyrettiğini bile söyleyebiliriz. Komşularımızdaki siyasi ve ekonomik gelişmeler, bunlara ilave olarak seçimler ve sonrasında gelen siyasi belirsizlik sene başındaki faiz oranlarında aşağı yönlü trendi değiştirdi. Ama yine de mevcut durumun 2014 yılı faiz oranı ortalamalarının üstünde olduğunu söyleyemeyiz.

Sezon Artışlarına Göre Karar Verilmemeli

Son olarak Güven yatırım yapacak tüketicilere de önerilerde bulundu ve dönemsel ya da sezonsal artışlara/değişimlere göre karar vermenin doğru olmadığını ifade etti.

Güven; her zaman ev alım amacının iyi tanımlanması gerektiğini, eğer yaşamak için bir ev alınıyorsa, fiyatı ve mevcut faiz oranlarıyla oluşan taksit tutarı bütçeye uygun ise faiz oranlarının düşmesini beklemeden o evi kaçırmamak gerektiğini de sözlerine ekledi.

Kaynak: KrediPazarı

Akbank da Konut Kredisi Faiz Oranlarını Yükseltti

37886Ekim ayı üçüncü haftasında konut kredisi faiz oranlarını yükselten bankalar arasına Akbank da katıldı.Banka 120 ay vadeye kadar olan tüm oranlarında 0.10 ouan artış yaptığını duyurdu.

Ekim ayı üçüncü haftasında konut kredisi faiz oranlarını yükselten bankalar arasına Akbank da katıldı.Banka 120 ay vadeye kadar olan tüm oranlarında 0.10 ouan artış yaptığını duyurdu.

Toplamda Ödenecek Faiz 8.700 TL Arttı

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre Akbank’ın 6-120 ay vade aralığındaki tüm oranları 0.10 puan yükseldi. Yapılan artışla birlikte tüm vadede oranlar %1.15’den %1.25’e yükseldi. Konut kredisi hesaplama yapıldığında artış öncesi 10 yıl vadeli 100 bin TL konut kredisi kullanan tüketicinin aylık taksiti 1.541 TL iken, artış sonrasındaki taksiti 1.613 TL’ye çıktı. Toplamda ödenecek faiz ise 8.700 TL artmış oldu.

Konut Kredisi Masrafları

Akbank’ın konut kredisi faiz oranlarını yükselmesiyle birlikte 100 bin TL konut kredisinin yıllık maliyet oranı %15.38’e çıktı. (Yıllık maliyet oranına, kredi tahsis ücreti, Taşınır Taşınmaz Rehin ücreti, ekspertiz ücreti, konut sigortası prim ücreti (yıllık 180 TL), DASK prim ücreti (yıllık 120 TL) dahil edilmiştir. Konut sigortası ve DASK prim tutarı, ortalama olarak alınmıştır; bu tutar lokasyona ve m²ye göre değişiklik göstermektedir. Kredi hayat sigortası, yıllık maliyet oranına dahil edilmemiştir.)

Konut kredisi kullanacak tüketiciden alınacak masraflar; 153,40 TL Taşınır Taşınmaz Rehin ücreti, 469,50 TL ekspertiz ücreti, 180 TL konut sigortası prim ücreti (1 yıllık), 120 TL DASK prim ücreti (1 yıllık) dir. Konut sigortası ve DASK prim tutarı, ortalama olarak alınmıştır; bu tutar lokasyona ve m²ye göre değişiklik göstermektedir. (Masraflara BSMV dahil edilmiştir).

Kaynak: KrediPazarı

2016’nın İlk Yarısında Faizler Yükselecek

37886Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, seçim sonrasında konut faizlerindeki beklentileri açıkladı.

Genel seçimden sonra yükselişe geçen konut kredisi faizleri yüzde 1,20’lere kadar geldi. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, faizlerdeki yükselişin 2016’nın ilk yarısında da süreceğini, daha sonra düşüş olabileceğini söylüyor. Ancak tüketici için psikolojik sınır olan yüzde 1’i aşan kredi faiz oranları ve yüksek kurlara rağmen konut kredisi kullanımının hala arttığını da belirtiyor.

Küresel piyasalardaki dalgalanma, siyasi gündemdeki belirsizlikler ve bölgemizde yaşanan savaşların gölgesinde geçen bir yılın sonuna yaklaştık. Bu gelişmeler elbette konut satışlarını ve inşaat sektörünü de etkiliyor. 2013 yılında yüzde 0,60’lar seviyelerine kadar inen konut kredisi faiz oranları şu günlerde yüzde 1,20’ler seviyesinde. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, siyasi belirsizliklere, kurlardaki yükselişe ve kredi faiz oranlarının yüzde l’ler seviyesini aşmasına rağmen sektörün altın yılı olarak kabul edilen 2013 yılının ardından yüzde 18’lerle en hızlı büyümesini sürdürdüğünü söylüyor. 2016 yılının ilk yarısına kadar mortgage kredi faiz oranlarının yukarı doğru bir seyir izlemesinin mümkün olduğunu belirten Atay, Ekonomist dergisinin sorularını yanıtladı.

Konut kredisi kullanımı genel seçimin yapıldığı haziran ayından sonra yavaşladı. Bunun nedenlerinden bahseder misiniz? Yılın geri kalan döneminde nasıl bir tablo bekliyorsunuz?

Bu durumun birkaç nedeni var. Ocak-haziran döneminde faiz oranlan Merkez Bankası (MB) verilerine göre ortalama yıllık yüzde İller civarındaydı, eylül ayında ise yıllık yüzde 13’lere geldi. Aylık faizlerde ise kabaca söylemek gerekirse 10 baz puan oranında artış oldu. Tüketicilerin ödemesi gereken tutarı artırdığı için yavaşlamaya neden oldu. İkinci neden, mevsimsel etki. Çünkü yaz aylarında talep yavaşlar. İşgünü sayısı az olduğu için bayram etkisi var. Bundan dolayı bir yavaşlama oldu. Ama yine de ben bu yılki büyümenin iyi olacağını düşünüyorum. Çünkü seçimlerin olduğu dönemlerde biraz daha az büyüme olurdu. Ama bu yıl konut sektöründe kredi kullanım oranlarının yıllık yüzde 18’lik bir büyüme göstermesini bekliyoruz. O da ciddi bir büyüme rakamı. Geçen yıl bu rakam yüzde 14’tü. Katılım bankaları hariç, 2014 yılında sektörde 114 milyar liralık kredi bakiyesi vardı. Bu yıl 9 Ekim itibariyle bu rakam 130 milyar liraya geldi. Yurtdışındaki belirsizlikler, komşuların durumu, seçimler, terör, tüm her şeye rağmen çok ciddi bir büyüme var.

Sizce büyümenin nedeni nedir?

Belki de bu belirsizlikler nedeniyle konuta yatırım yapılıyor olabilir. Çünkü döviz yüzde 30 civarında arttı, bundan sonra daha fazla artmaz diye bakıyor vatandaş. Bu yıl ağustos sonu itibariyle 845 bin adet konut satıldı, geçen yıl 715 bindi. Yüzde 18’lik bir artış var. Sektörde büyüme sürecek çünkü Türkiye’nin nüfusu hızla artmaya devam ediyor. Yıllık nüfus artış hızımız yüzde Tin üstünde. Sosyal değişiklikler ve kentleşme, beşin üstünde olan hane halkı sayısını dördün altına düşürdü. Tüm bu gelişmeler konut talebini artırıyor.

Bahar aylarında markalı projelerde yüzde 0,65’ler seviyesinde faiz oranları mevcutken şimdi bu oran yüzde 0,90’lara çıkmış durumda. Bireysel mortgage kredilerinde de yüzde 1-1,20’ler seviyesinde rakamlar konuşuluyor. Bu trendin nedeni sizce nedir, bundan sonra ne olacak?
Dış piyasalarda FED’in alacağı kararların, yurtiçindeki gelişmelerin, siyasi belirsizliklerin de etkisi var. Bu yıl haziran sonuna kadar faizler hep aşağı doğru olurken, haziran sonrası yukarı doğru oldu. Son 10 yıllık rakamlara bakınca 2013’te en hızlı büyüme ile yüzde 27’ler seviyesinde kredi kullanımı artmıştı. O dönemde aylık faizler tarihin en düşük seviyesi olan yüzde 0,65-0,66’lar seviyesine inmişti. Bu yıl, o döneme göre faizler neredeyse iki katına çıktı ama 2013’ten sonra en hızlı büyümenin olduğu yıldayız. 20l6’nın ilk yarısında faizlerde yukarı yönlü bir hareket bekliyoruz. Sonrasında bir miktar gerileyebilir. Orada iki farklı yön var. İlki FED’in faiz artışı yapması. Diğer yönden ise Çin’de ciddi bir durgunluk var, Avrupa toparlanamadı. Bu durumların faiz artışını ertelemesi, parasal genişlemenin dünyada devam etmesi mümkün. Ama hangisi gerçekleşir, önümüzdeki günlerdeki gelişmelere bağlı olarak göreceğiz. Ben faizlerin şu ortamda aşağı doğru gideceğini düşünmüyorum.

Garanti Mortgage olarak bu yıl ne kadar kredi verdiniz? 2016 için hedefiniz nedir?

Garanti Mortgage olarak 2003 yılından beri 450 bin adet konut kredisi verdik. Bu yıl 2014’e kıyasla yüzde 20 daha fazla iş yaptık. Sektörün üzerinde büyümeye devam ediyoruz. Haziran ayı itibariyle yüzde 13,8lik pazar payımız var. 20l6da yüzde 13 büyümeyi hedefliyoruz. Sektörün ise yüzde 12 büyümesini bekliyoruz.

Siyasi belirsizlikler kredilere nasıl yansıyor? Seçim sonrası nasıl bir değişim bekliyorsunuz?

İhtiyaç olarak ev alacaklar alımı ertelemiyor, uygun ev bulunca alıyor. Yatırım amaçlı küçük bir kesim alımını erteliyor. Seçim sonrasında siyasi belirsizlik azalırsa piyasaya olumlu yansıyacaktır.

Mortgage kredilerinin ödemelerinde sıkıntı var mı? Ödenmeyen kredi oranı ne kadar?
Haziran sonu BDDK verilerine göre sektörde sorunlu kredilerin oranı yüzde 0,46. Yani çok düşük. Son birkaç yıldır bu oran değişmiyor. Gelişmekte olan ülkelerle kıyaslarsak bizde yabancı parayla kredi verilmiyor. Bu da iyi bir şey. Bizde Avrupa’dakine göre daha kısa vadeler var. LTV denilen kredi teminat oranı var. 100 bin liralık kredide maksimum 75 bin lirasına kredi verebiliyoruz. Türk halkı da borcuna sadık.

Mortgage kredilerinin toplam krediler içindeki payı nasıl bir değişiklik gösterdi? Önümüzdeki dönemde nasıl olmasını bekliyorsunuz?

Konut kredilerinin toplam kredilere oranı yüzde 10ün bir miktar altında. Tüketici kredileri içindeki payı da yüzde 461ar civarında. Önümüzdeki yıllarda da majör bir değişiklik beklemiyoruz. Yine bu seviyelerde kalır diye düşünüyoruz.

Kentsel dönüşüm konusunda hangi ürünleriniz için çok talep alıyorsunuz? Kentsel dönüşüm çalışmaları yavaşladı mı?

O konuda çok iyimserim. Olması gereken büyük adasal bazlı dönüşümlerin yapılması. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu konuda hassas. Nerede bir çaba var, oraya yardımcı olmaya çalışıyorlar. Şu ana kadar büyük projeler olmadı ama önümüzdeki dönemde büyük projelerin art arda geleceğini düşünüyorum. Bizim de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşmamız var. Kentsel dönüşüm konusunda ‘Kentsel Dönüşüm Uzman Ekibi’ oluşturduk. Bu ekip, bankamıza gelen kentsel dönüşüm taleplerinde kat malikleri, yapımcı firmalarla bir araya gelerek uygun finansman modellerini oluşturuyor. 444 0 332 Kentsel Dönüşüm Hattı’nı da hizmete sunduk. En çok talep aldığımız Kendin Yap Kentsel Dönüşüm Modeli’nin toplam kentsel dönüşüm kredileri içindeki payı yüzde 40. Toplam proje kullandırımlarının içindeki kentsel dönüşüm kredilerinin payı ise yaklaşık yüzde 8 seviyelerinde. Kamunun eli bu konuda mutlaka olmalı. Bu konuda aktif olan belediyeler var. En büyük ihtiyacımız başarılı örneklerin çıkması.

Yabancıya Satış Artacak

Yabancılara aylık 2 bin adet satış olduğuna dikkat çeken Murat Atay, “Yıllık 4-5 milyar dolarlık satış var. Özellikle Mütekabiliyet Yasası’ndan dolayı ciddi bir artış oldu. Önümüzdeki yıl da yukarı doğru çıkıp 5 milyar doları geçecektir. Bu gelip geçici bir durum değil, trend yukarı doğru gidecektir. Bölgede en istikrarlı ülke Türkiye olduğu için bölge ülkelerinden talep geliyor” diyor.

Kaynak: Finansgündem