Tag: faiz oranları

Merkez Bankası Faiz Oranını Sabit Tuttu

dMerkez Bankası Para Politikası Kurulu (PPK), politika faiz oranını %8,25 düzeyinde sabit tuttu

Merkez Bankası Para Politikası Kurulu (PPK), politika faiz oranını %8,25 düzeyinde sabit tuttu. Faiz oranlarıyla ilgili yapılan açıklamaya göre TCMB bünyesindeki bankalararası para piyasası ve Borsa İstanbul Repo-Ters Repo pazarlarında uygulanmakta olan faiz oranları ile bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı sabit kaldı.

Gecelik marjinal fonlama oranını yüzde 11,25’te, açık piyasa işlemleri çerçevesinde piyasa yapıcısı bankalara repo işlemleri yoluyla tanınan borçlanma imkanı faizi yüzde 10,75’te, Merkez Bankası borçlanma faiz oranını yüzde 7,5’te sabit bırakıldı. Bankalararası Para Piyasası’nda saat 16.00-17.00 arası gecelik vadede uygulanan Merkez Bankası borçlanma faiz oranı yüzde sıfır ve borç verme faiz oranı yüzde 12,75’te sabit bırakıldı.

Kredi Büyüme Hızları Makul Düzeylerde Seyrediyor

Sıkı para politikası duruşunun devam etmesi ve alınan makro ihtiyati önlemlerin de etkisiyle kredi büyüme hızlarının makul düzeylerde seyrettiği belirtilen kurul, yaptığı açıklamada, zayıflayan küresel talebe rağmen ihracatın dengeli büyümeyi desteklemeye devam ettiği kaydetti. Aynı açıklamada, “Gıda fiyatlarındaki yüksek seyir ise enflasyon görünümündeki iyileşmeyi geciktirmektedir. Ancak çekirdek enflasyon eğilimi üzerindeki olumlu etkileri gözlenmektedir. Enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve enflasyonu etkileyen diğer unsurlar yakından izlenecek ve enflasyon görünümünde belirgin bir iyileşme sağlanana kadar getiri eğrisini yataya yakın tutmak suretiyle para politikasındaki sıkı duruş sürdürülecek” ifadeleri kullanıldı.

Kaynak: Yeniakit

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankalar Tüketiciden Gizli Faiz mi Alıyor?

c2001 yılında bankaların maliyeti halkın cebinden çıktı. Bugün de bankalar tüketiciden gizli faiz alıyor.

Esferder Korkmaz, bu haftaki yazısında yasayla beraber kredi masraflarına getirilen sınırlamalara yer verdi. Korkmaz yazısında şu konulara yer verdi:

Bankaların tüketici kredilerinden ücret, komisyon ve masraf adı altında aldıkları faiz dışı gelirlerine güya yasa ile sınır getirildi. Ne var ki sonuç  siyasi iktidarın, BDDK’nın ve bankaların ortaklaşa bir tuzağı gibi oldu. Çünkü, bankaların ilan ettikleri faiz oranı kağıt üstünde kalıyor. Fiili olarak daha yüksek ve gizli faiz alıyorlar. 
Tüketici kredilerinde bankaların ilan ettikleri faiz oranları aylık yüzde 0.95 ile yüzde 1.30 arasında değişiyor. Bir banka daha kabadayı ve dürüst çıkarak internette, hem aylık faiz oranlarını açıklamış, hem de tüketicinin katlanacağı aylık maliyeti açıklamış. Aynen alıyorum.

Bankanın İlan ettiği aylık faiz 1.19 olduğunda, yıllık faiz oranı yüzde 14.28 oluyor. Aslında banka faiz dışı aldıkları da ekleyince faiz maliyeti aylık 1.43′e ve yıllık faiz maliyeti de yüzde 17.4′e karşılık geliyor. 
Bir başka banka da aylık yüzde 0.95 faiz oranı ile her ay ödemeli 9 ay vadeli 3000 lira kredi verdiğini ilan ediyor ve toplam olarak geri ödenecek tutarın 3.188 TL olacağını duyuruyor. Gerçekte ise eğer aylık yüzde 0.95 faiz oranı ile kredi hesaplama yapıldığında ödenecek faiz, ilan edilen 188.58 lira değil, 136.3 lira tutuyor. Aradaki fark faiz dışı ödemeden ileri geliyor.

Ne Yapmalı?

-Yapılması gerekenlerden birisi, aylık faiz uygulamasını kaldırmaktır. Zira aylık faiz, istikrarsızlığı temsil ediyor ve ekonomideki kırılganlığı  artırıyor.

-İkincisi bankaların hem faiz oranlarını, hem de faiz maliyetlerini ilan etmeleridir.

-Üçüncüsü, banka ve kredi kartlarından alınan fahiş faizlerin normale çekilmesidir. Zira kredi kartı ile avans, kredi çekmenin yıllık faizi yüzde 26.5, gecikme faizi de yüzde 30 dolayındadır.
 Türkiye’de zengin-fakir farkı açılıyor. Bunu biz söylemiyoruz. Yapılan araştırmalar gösteriyor. 10 milyon insan yoksulluk sınırı altında yaşıyor. Bu durumu 21 Ekim tarihli yazımda bu köşede yazmıştım. 
Yoksul halk tüketici kredisini, hayatını idame ettirmenin bir aracı olarak görüyor. Denize düşen yılana sarılır misali ihtiyaç kredisine sarılıyor.

Tüketiciyi İlan Yoluyla Aldatmak Suç

2001 yılında bankaların maliyeti halkın cebinden çıktı. Bugün de bankalar tüketiciden gizli faiz alıyor. 
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerine göre tüketiciyi ilan yoluyla aldatmak suçtur. Bankalar tüketici kredisi verdiklerine ayrıca sözleşme imzalattıkları için bu sorundan kurtuluyorlar. Ne var ki piyasa şeffaflığı açısından, ilan ettiklerinden farklı bir uygulama yaptıkları için suç işliyorlar.

Kaynak: Gazeteoku

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

60 Yaşını Geçenlere Özel Konut Kredisi

dMortgage veya konut kredisinde mal sahibi aylık ödemelerle yükümlüyken reverse mortgage da mal sahibine odeme yapılır.

Son yıllarda hükümetin gayrimenkul sektörüne verdiği teşvikler söz konusu sektörün iştahını kabartıyor. Son yıllarda hızlı bir gelişim sürecinden geçen Türkiye’de eğitim düzeyinin ve kişi başı gelir düzeyinin artmasıyla birlikte daha iyi yaşam şartlarında yaşama isteği artıyor.

Kentsel dönüşümünün hızla devam etmesi ve bankacılık sektöründeki ekonomik istiklarla beraber bankaların uzun vadeli konut kredileri vermeye başlaması, doğum yeri ABD olan konut kredisi türü olan mortgage’ın farklı ürünlerinin de konuşulmasına neden oldu.

2008 yılında ABD’de de mortgage kaynaklı yaşanan ekonomik krize farklı bir ivme kazandırmak ve 60 yaş üstü kesimin de ekonomiye destek olabilmesi, sağlık giderlerini rahatlıkla karşılayabilmesi ve iyi bir hayat sürmesi amacıyla “reverse mortgage” adı aldında ürünlerin çıkmasına yol açtı.

Reverse mortgage, 2008 yılı itibariyle ABD’nin önde gelen bankaları tarafından büyük bir ilgi gördü. Amerika’da 2011 yılında Bank of America ve Wells Fargo gibi iki dev banka reverse mortgage birimlerini kapatmış olsalar da, 2013 yılında 15.3 milyar dolarlık reverse mortgage işlemi yapılırken, hacim 2012’ye göre yüzde 20 arttı. Rekor kullanım ise 2009 yılında 30.2 milyar dolar işlem hacmi olarak kayıtlara geçti.

Tersine Mortgage ile Konut Kredisinin Farkı Nedir ?

Reverse mortgage, Türkiye’de tersine mortgage olarak biliniyor. Bu ürünle 60 yaş üstünde ev sahibi olmak isteyen kişi, bankaya evini uzun vade ile satmış oluyor ve ancak evden hayatının sonuna kadar çıkmıyor. Reverse mortgage ABD’de emekli olmuş yaşlı kesimin elindeki gayrimenkulu daha rahat çıkarması için bulunmuş bir yöntem olarak da biliniyor. Ürüne Türkiye’ye de bankaların hatta büyük inşaat firmalarının ilgi gösterebileceği konuşulurken, konusunda uzmanlar farklı görüşleri paylaşıyor.

Mortgage veya konut kredisinde mal sahibi aylık ödemelerle yükümlüyken reverse mortgageda mal sahibine odeme yapılır. Mal sahibi vergiler, aidatlar gibi masraflardan kendisi sorumlu oluyor.

Vergisel Açıdan Desteklenmeli

SPK eski uzmanlarından ve 2007 yılında Destek Yayınları’ndan çıkan “Mortgage”adlı kitabın yazarı Arif Uğur: “ Bu sistemin amacı, özellikle belirli bir yaşın üstünde ki insanların yaşlılık dönemlerinde artan sağlık vs. giderlerini bu şekilde finanse etmesini sağlamak ve aynı zamanda da bu insanların kendi evlerinde ölünceye kadar kira ödemeden ikamet etmesini temin etmek. Artık reverse mortgage ürününü gündeme getirmenin ve bankaları bu ürünü de pazarlamasını sağlamanın vakti geldi. Bu sistem, özellikle bakacak kimseleri olmayan ama konut sahibi olan yaşlı insanlar için yaşlılıkları süresince ek bir gelir yaratma yöntemi ve bence başta Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı olmak üzere devlet tarafından da çeşitli vergi avantajları vs. ile desteklenmesi gereken çok önemli bir sosyal politika aracı.”

Yaşlı İnsanların Anlaması Zor

Sorumlu Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman: “Bu ürünün yakın zamanda Türkiye’de de olacağını düşünmüyorum. Çünkü bu ürünün Türkiye’de devreye girebilmesi için 10-20-30 yıllık finansal annüite (eşit taksitle ödeme) piyasasının gelişmesi gerekmektedir. Ayrıca yaşlı insanlarca anlaşılması zor karmaşık bir üründür. Tüm bunların yanı sıra sosyolojik olarak insanların miras bırakma düşüncesinden uzaklaşmaları gerekebilir. Miras yaşlı insanların çocukları üzerindeki denetimlerinin en önemli kaynağıdır. Böyle bir ürünün yaygınlaşması finansal piyasayı derinleştirecektir. Öte yandan ileri yaşlardaki insanların tüketim harcamalarını artırmalarına neden olarak toplumsal tasarrufların azalmasına dolayısıyla ekonominin büyüme hızının düşmesine eden olabilir.”

Türkiye için Erken

Keller Williams Ülke Direktörü Emre Erol: “Keyifli bir fikir olarak gözükmekle beraber belli başlı riskleri de yanında getirmektedir. Türkiye gibi kalabalık ve geleneksel aile yapılarında vasiyet ve varisler hassas bir konudur. Reverse mortgage, danışmanlığının çok iyi verilmesi, iyi planlanması ve iyi regule edilmesi gereken bir üründür. Aksi taktirde amaçlar dışında kullanılabilir ve tüketiciler için istenmeyen kayıplara yola açabilir. Türkiye’de faizler hala global değerlere göre yüksektir. Yüksek faizlerle ötelenen borçlar hem tüketici hem de borç veren kurumlar için belli riskleri yanında getirecektir. Örneğin borç (ana para+faiz) miktarının evin gelecekteki değerini geçtiği durumlar gibi. Farklı finansal enstrümanlar ve servisler piyasalara bir derinlik getirir. Ancak bugünün şartlarını ve faizleri dikkate aldığımızda ben daha erken olduğunu düşünüyorum. ”

Gayrimenkulü Satmadan Aylık Gelir İmkanı

Emlakdevri.com kurucusu Sinan İşçimenler: “Türkiye’deki varlık ve gelir dengesizliğinden dolayı faydalı olacağını düşünüyorum. Birçok kişinin varlık zengini olmasına rağmen aylık gelir konusunda sıkıntı çektiğini görüyoruz. Bunun çözümü de genelde varlık satışı olarak görülüyor. Reverse mortgage’in satışa göre farkı malı satmadan buradan kira üzerinde aylık bir gelir sağlanabilecek olması.”

Reverse Mortgage Nedir ?

Mal sahibinin evinin değerine karşı borçlandığı bir konut kredisi türüdür. Reverse mortgage’da kredi kuruluşu müşterisine bu krediyi ölünceye kadar düzenli aylık ödemeler şeklinde kullandırıyor ve kredinin geri tahsilatını da evi satarak sağlıyor. Dolayısıyla reverse mortgage’da müşteri kredi kuruluşuna ölene kadar hiçbir geri ödeme yapmak zorunda kalmıyor. Ayrıca kredi kullanıcısı bu süre zarfında reverse mortgage için kullandığı konutunda herhangi bir kira vs. ödemeden oturmaya devam ediyor.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

2014 İkinci Çeyrekte Konut Kredileri ve Diğer Bireysel Kredilere Olan Talep Arttı

bTemmuz-Eylül 2014 döneminde beklentilerin aksine, işletme kredilere uygulanan standartlar değişmezken, konut kredisi, taşıt kredisi ve diğer bireysel kredilere uygulanan standartların sıkılaştırıldığı görüldü.

2014 İkinci Çeyrekte Konut Kredileri ve Diğer Bireysel Kredilere Olan Talep Arttı

Merkez Bankası 2014 yılı 3. dönem (Temmuz-Eylül 2014) banka kredileri eğilim anketi sonuçları açıkladı. Açıklanan sonuçlara göre, Temmuz-Eylül 2014 döneminde beklentilerin aksine, işletme kredilere uygulanan standartlar değişmezken, konut kredisi, taşıt kredisi ve diğer bireysel kredilere uygulanan standartların sıkılaştırıldığı görüldü. Bankaların bireysel kredilere uyguladıkları fiyatlamalarda iyileştirmeler yapıldığı ve bankaların önceki çeyreğe göre krediler üzerinden aldıkları kâr marjlarının ile faiz dışı ücret ve komisyonları azalttığı, teminat ihtiyacı ve vade koşullarını ise gevşettiği görüldü.

İşletme kredilerinde yılın son çeyreği için beklenti, standartların sıkılaştırılacağı yönünde oldu. Ankete katılan bankaların net yüzde 30′una göre büyük işletmelere verilen kredilerde, net yüzde 11′ine göre ise küçük ve orta ölçekli işletmelere verilen kredilerde talep azaldı.

Kredi talebine bakıldığında ise, işletmelerin kredilere olan talebi ve bireysel taşıt kredilerine olan talepte gerileme, faiz oranlarındaki düşüşün de etkisiyle bireysel konut kredileri ile diğer bireysel kredilere olan talepler de ise artış olduğu gözlemlendi. Taşıt kredisi talebine olan azalmaya, taşıt piyasasına ilişkin beklentiler ile tüketici güvenindeki bozulmanın neden olduğu görüldü.

2014 yılı son çeyreğinde bankaların beklentisinin konut kredileri ile diğer bireysel kredilerde talepteki artışın devam edeceği, taşıt kredilerinde ise talebin değişmeyeceği yönünde oldu.

Kaynak: F5 Haber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Devam Ediyor

aKrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre Abank, Ekim ayı başında aldığı kararla konut kredisi faiz oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında yükseltmişti. Banka, yaklaşık bir hafta sonra oranlarında yeniden artış yaptığını duyurdu.

BDDK’nın kredi komisyon ücretini kullanılan kredi tutarının %0.5 (binde beşi) ile sınırlamasının ardından bankalar, faizlere yüklendi. Faizler yeniden %1’in üzerine tırmanmaya başladı.

Abank’ta Konut Kredisi Faiz Oranları Hızla Yükseliyor

KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre Abank, Ekim ayı başında aldığı kararla konut kredisi faiz oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında yükseltmişti. Banka, yaklaşık bir hafta sonra oranlarında yeniden artış yaptığını duyurdu. Güncelenen rakamlara göre 60 ay vadeli oran %1.08’den %1.11’e, 120 ay vadeli oran ise %1.26’dan %1.29’a çıktı.

Bir Hafta İçinde 120 Ay Vadeli Konut Kredisi Faiz Oranı 0.03 Puan Arttı

Abank’ın konut kredisi faiz oranında yaptığı 0.03 puan artış, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin aylık taksitini 22 TL, toplamda ödenecek faizi ise konut kredisi hesaplama yapıldığında 2.660 TL arttırdı.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarını 0.13 Puan Yükseltti

13733Abank’ın aldığı artış kararıyla 36 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1.01’den %1.03’e, 60 ay vadeli oran %1.04’den %1.08’e, 120 ay vadeli oran ise %1.13’den %1.26’ya yükseltildi.

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarını Yükseltti

2014 başında konut kredisi faiz oranlarını beş kez arttıran ve Nisan ayı ilk haftasına kadar oranlarındaki artışı sürdüren Abank, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1.39’a kadar yükseltmişti. Bankanın Nisan ayı ikinci haftasında aldığı kararla 120 ay vadeli oran %1.29’a inmiş aynı ayın sonunda ise tekrar %1.34’e çıkmıştı. Mayıs ayında alınan indirim kararıyla oranlarını düşürmeye başlayan banka, Ağustos itibariyle 120 ay vadeli oranını %1.13’e kadar düşürmüştü.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, bankalar genelinde, Eylül ayında önemli bir değişimin yaşanmadığı ancak Ekim ayında oranların yeniden yükselişe geçtiği görüldü. Finansbank’ın Kurban Bayramı öncesi 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.21 puanlık artışla %1.25’e yükselmesinin ardından Abank da, bayram sonrası aldığı kararla oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında arttırdığını duyurdu.

Abank’ın aldığı artış kararıyla 36 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1.01’den %1.03’e, 60 ay vadeli oran %1.04’den %1.08’e, 120 ay vadeli oran ise %1.13’den %1.26’ya yükseltildi.

120 Ay Vadeli Faiz Oranında 0.13 Puanlık Artış Yapıldı

Abank’ın konut kredisi faiz oranını 0.13 puan artırmasıyla, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin aylık taksiti 95 TL, toplamda ödenecek faiz ise konut kredisi hesaplama yapıldığında 11.327 TL arttı.

İhtiyaç Kredisinde Oranlar 0.15 Puan Düştü

Abank standart paket ihtiyaç kredisi faiz oranlarını 0.15 puan düşürerek %1.50’den %1.35’e indirdi. Bankanın ihtiyaç sahiplerine özel standart ihtiyaç kredisinin yanında ‘Evime Nakit’ kredi seçeneği de bulunuyor. Evime Nakit ihtiyaç kredisinden yararlanmak isteyenler 36 ay vadeye kadar %1.21 faiz oranı ile kredi kullanabiliyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

‘Ev’de Bayram Mesaisi

1Bayram tatilinde ev almak isteyenler için yeni kampanyalar başladı. 5 günlük tatilde bolca zaman bulacak olan tüketiciler için farklı seçenekler sunan firmalar, bayram süresince tatil yerine mesai yapacak

Mevsimsel durgunluk ve seçimlerin sona ermesiyle birlikte canlanan konut satışlarına Kurban Bayramı nedeniyle tatil arası vermek istemeyen firmalar, çareyi satış ofislerini bayram süresince açık tutmakta buldu. 5 günlük Kurban Bayramı tatilini fırsata çevirmek için kolları sıvayan konut üreticilerinin bayrama özel sundukları kampanyalar en çok ev almayı düşünen tüketiciye yarayacak. Kampanyalar arasında, indirimden peşinat ertelemeye, sıfır faizden düşük faize kadar farklı seçenekler yer alıyor.

Taksitler 1 Yıl Erteleniyor

Fer Yapı’nın Kartal’da inşa ettiği Mai Residence projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlediği kampanya kapsamında peşinat tutarı ve kredi taksitlerini 12 ay öteleme fırsatı sunuyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenler, yüzde 1 peşinatla evini seçip, 1 yıl sonra evine yerleşebiliyor. Böylece ev sahipleri toplu ödemelerini de kredi taksitlerini de evlerine taşındıktan sonra yapma avantajından faydalanıyorlar. Mai Residence’da tüm konut tipleri için geçerli olan bu kampanya 31 Ekim 2014′te sona erecek. İki bloktan oluşan projede birinci blok Mart 2015′te, ikinci blok ise Eylül 2015′te teslim

4 Projeye Özel Kampanya

Geçtiğimiz günlerde dört ayrı projesinde birden kampanya başlatan Özyurtlar İnşaat’ın kampanya atağı, Kurban Bayramı boyunca da devam edecek. Bu yıl sonuna kadar Ncity, Nmerkez, Nşehir ve Ntown’u teslim etmeyi planlayan Özyurtlar İnşaat, bu dört projesini kapsayan kampanya düzenledi. Teslimata özel avantajlar içeren kampanyadan yararlanıp ev sahibi olanlar daire bedelinin yüzde 30′unu peşin verip kalanı için Vakıfbank, Tekstilbank, Ziraat Bankası ve Albaraka Türk’ten 120 ay kredi kullanabiliyor. Kampanyada faiz oranı 0.83′ten başlıyor. Kampanya kapsamında 1+1 daireler NCity’de 139 bin liradan, Nmerkez’de ise 149 bin liradan satışa sunuluyor. Nşehir projesinde ise 2+1 daireye 199 bin liradan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün. Yıl sonu kampanyası kapsamında Ntown’dan 3+1 dairelerin fiyatıysa 259 bin liradan başlıyor. Dört projede de tüm konutlar yüzde 1 KDV ile satılıyor.

36 Aya Kadar Yüzde 0 Faiz

Son dönemde lanse ettikleri projelerle dikkatleri üzerine çeken Erguvan İnşaat-Demirbaş Yapı ortaklığı tarafından Maltepe Dragos’ta hayata geçirilen Loft Dragos projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden yüzde 12 indirim ve 36 aya kadar vadelerde sıfır faizle ev sahibi olunabiliyor. 25 milyon TL yatırımla hayata geçirilen projede alanları 74 metrekare olan 1+1′ler 300 bin ila 400 bin TL arasında, alanları 109 ila 123 metrekare olan 2+1′ler 468 bin ila 715 bin TL arasında; alanları 150 metrekare olan 3+1′ler ise 708 bin ila 931 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Ata Grup’tan Yüzde 5 İndirim

Ata Grup’un Esenyurt’ta inşa ettiği Espark-Esbahçe Konakları’nda Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında belli dairelerde yüzde 5′e varan indirimlerle ev sahibi olmak mümkün. İki etapta 11 ve 12 katlı dört ayrı bloktan oluşan Espark-Esbahçe Konakları’nda 125 metrekare büyüklüğe sahip 184 konut var. Projede fiyatlar ise 250 bin TL’den başlıyor.

4′lü Kampanya Fırsatı

Gülsa İnşaat – Bay Yapı Ortak Girişimi tarafından Kartal’da inşa edilen Gökdeniz Kartal projesinde Kurban Bayramı’na özel kampanya başlatıldı. Dört farklı ödeme seçeneği bulunan kampanya kapsamında yüzde 50 peşinat verildiği takdirde kalan yüzde 50 için 48 ay yüzde sıfır faiz uygulanıyor. İkinci seçenekte yüzde 40 peşinatla kalan miktar için banka kredisi kullanılabiliyor. Üçüncü ödeme planına göre yüzde 4 indirim uygulanıyor. Ayrıca yüzde 5 peşinatla kalan yüzde 20′lik kısım teslimde ödenirken, yüzde 75′i için de banka kredisi kullanılıyor. Dördüncü seçenekte ise yüzde 25 peşin olmak üzere kalan miktar için banka kredisinin yanı sıra yüzde 7′lik de indirim yapılıyor. 7 bin 80 metrekare arsa alanı üzerinde 35 bin metrekare inşaat alanına sahip 26 katlı 2 blokta 204 konuttan oluşan Gökdeniz Kartal projesinde 1000 metrekare sosyal tesis, 5 bin metrekare de yeşil alan bulunuyor. İnşaatına Mayıs 2014′te başlanan projenin Şubat 2016′da sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projede fiyatlar ise 332 bin TL’den başlıyor.

Peşine Yüzde 10 İndirim Uyguluyor

Dumankaya İnşaat, farklı projelerinden konut sahibi olmak isteyenlere bayrama özel fırsatlar sunuyor. Lansmana özel peşin ve banka kredili ödemelerde yüzde 10 indirim, peşinatı teslimde ödeme ve Dumankaya finansman sistemiyle 36 ay yüzde 0 faiz imkânı sunulan Dumankaya Mozaik projesinde fiyatlar 149 bin liradan başlıyor. Kartal’da inşa edilen Dumankaya Horizon’ın A bloğunda 13 ticari birim ile 109 daire, B bloğunda ise 22 ticari birim ile 34 ticari ofis olmak üzere toplam 178 bağımsız ünite yer alıyor. Projede stüdyodan 1+1′e ve 4+1′e kadar farklı konut seçenekleri yer alıyor. 48 veya 36 ay yüzde 0 faiz ve peşin alımlarda yüzde 10 indirim gibi fırsatlarla konut sahibi olunan projede fiyatlar 372 bin liradan başlıyor.

Önce Otur Sonra Öde

Çukurova Gayrimenkul tarafından Kartal’da geliştirilen Çukurova Tower projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında, peşinatı bir yıl erteleyen “Önce otur, sonra öde” kampanyası Kurban Bayramı’nda da devam edecek. Çukurova Gayrimenkul’un, daire teslimlerinin başladığı projenin son dairelerine özel olarak düzenlediği kampanyayla hiç peşinat ödemeden Çukurova Tower’a taşınmak mümkün. Üstelik 24 ay sıfır faiz fırsatı da sunuluyor. 36 katlı bir rezidans projesi olan ve stüdyo dairelerin 179 bin, 1+1′lerin 254 bin, 2+1′lerin 454 bin, 3+1′lerin ise 690 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu Çukurova Tower’da, çeşitli büyüklükte ve özellikte dokuz farklı tipte 253 konut bulunuyor. Çukurova Tower, yüzde 90′ını oluşturan yeşil alanı ve bin 200 metrekareden meydana gelen kapalı sosyal tesis alanlarıyla da büyük ilgi görüyor.

1 Yıl Vade Farksız Taksit İmkânı

Selçuklu Holding iştiraki Selin Yapı tarafından Sancaktepe’de geliştirilen Rings İstanbul projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında 1 yıl vade farksız taksitle konut sahibi olunabiliyor. Konutların hemen teslim edildiği Selin Yapı Rings İstanbul projesinde büyüklükleri 57 ila 380 metrekare arasında değişen 1+1′den, 6+2′ye kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor. Konutların metrekare fiyatının 3 bin 400 TL’den başladığı Sancaktepe Rings İstanbul satış ofisi bayramın üçüncü gününden itibaren açık olacak.

Kaynak: Sabah

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankaların Bayram Kredileri Açıklandı

bBankalar Kurban Bayramı dolayısıyla müşterilerinin nakit ihtiyacını karşılamak üzere ‘bayram kredisi’ yarışına girdi. Faizlerin yüzde 0.89′dan başladığı kredilerde 3 aya varan öteleme de bulunuyor. 

Bankalar, tüketici harcamaların Kurban Bayramı dönemi öncesinde her yıl olduğu gibi bu yıl da geleneği bozmayarak bayrama özel  kredilerini açıkladı. Bankaların bazıları kampanya dahilinde 3 aya ulaşan  krediöteleme imkanı sunarken, bazıları uygun kredinin yanı sıra dosya masrafı da almıyor. Bayram kredisi yarışında faizler yüzde 0.89′dan başlarken, bayrama özel konut kredileri de ilgi çekiyor. Bazı bankaların Kurban Bayramı için sunduğu krediler şöyle:

Türkiye Finans:  Kurban Bayramı’nı yeni evinde geçirmek isteyenler için Bayrama özel ‘Peşin’ den İndirimli Oran Gelir’ kampanyası düzenliyor. 15 Eylül-17 Ekim 2014 tarihleri arasında devam edecek kampanya ile Türkiye Finans, konut sahibi olmak isteyenler için uygun kâr oranları ve 120 aya varan vade seçeneklerini bir arada sunuyor.
Denizbank: ‘Bayramlarda Ödemesiz Konut Kredisi’ kampanyasını hayata geçirdi. Denizbank’ın sunduğu bu imkânla konut kredisi kullanan müşteriler, vade başlangıcında (kredi kullandırım tarihinde) bayramlarda taksit ödememe alternatifini seçtikleri takdirde, ortalama vadesi 8-10 yıla varan konut kredilerinde 20’ye yakın bayramı rahat geçirerek ev sahibi olma fırsatını yakalıyor.

Türkiye İş Bankası: ‘Geleneksel Bayram Kredisi’ kampanyasıyla bayram öncesi nakde ihtiyaç duyan müşterilerine cazip avantajlarla kredi desteği sağlıyor. 13 Ekim’e kadar geçerli olacak kampanya ile serbest meslek sahipleri, ücretli çalışanlar ve emekliler, her türlü ihtiyaçları için cazip faizoranları ve 36 aya varan vadelerle 50 bin liraya kadar kredilerden faydalanabilecek. Banka, ayrıca kampanya kapsamında müşterilerine yüzde 0,95 faiz ve 25 lira tahsis ücretiyle 12 ay vade ve 5 bin liraya kadar kredi kullandırıyor.

Garanti Bankası: Garanti Bankası, Kurban Bayramına özel kredikampanyası ile 9 ay vadeli 3 bin lira tutarındaki krediyi yüzde 0,95 faizoranıyla kullandırıyor. Bu kampanya kapsamında kredinin dosya masrafı için 15 lira alınıyor. Kampanya kapsamında en fazla 100 bin lira ve 36 ay vadeye kadar kredi kullanılabilecek tüketiciler, ihtiyaç duymaları halinde kredilerinin vade ve taksitlerini değiştirebiliyor ya da ek kredi alabiliyor.

Vakıfbank: Vakıfbank da Kurban Bayramı ve okul dönemi öncesi nakit ihtiyacı olanlara yüzde 0,89′dan başlayan faiz oranları ve 36 aya varan vade seçenekleriyle 50 bin liraya kadar kredi kullanma fırsatı veriyor. Her bütçeye uygun ödeme seçenekleri bulunan kampanya kapsamında, 3 aydan 36 aya kadar değişen vadelerde geri ödeme imkanı bulunuyor.

Akbank: Akbank müşterileri de ihtiyaç kredisinde avantajlı bayram kampanyası kapsamında 3 yıl vadede aylık 90 lira taksitle 2 bin 500 lirakredi kullanabiliyor. Banka, aynı zamanda müşterilerine kredi taksit ödemelerini 3 ay erteleme fırsatı sağlıyor.

Şekerbank: Şekerbank, tüm bireysel müşterilerinin bayram öncesi artan nakit ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kampanya başlattı. Banka, sunduğu kampanya ile müşterilerinin 30 bin TL’ye kadar olan nakit ihtiyaçlarını, 36 aya varan vadelerle ve yüzde 0.90’dan başlayan faizoranları ile karşılıyor. 3 ay taksit erteleme seçeneğinin bulunduğu kampanya 31 Ekim’e kadar devam edecek.

Kaynak: Milliyet

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredinizi Erken Kapatırsanız Ceza mı Ödeyeceksiniz

kredinizi-erken-kapatirsaniz-ceza-mi-odeyecekseniz--4786669Bir konut sahibi olmak için, kredi çekerseniz, banka size ihtiyacınız olan parayı söz konusu evi ipotek etme şartıyla verir ve sonrasında sizden bu parayı faiziyle tahsil eder.

Banka verdiği paraya karşılık her ay belli bir faiz koyarak tahsil ettiği paradan kazanç sağlar.
Eski tüketici kanununa göre eğer tüketici, krediyi geri ödeme aşamasında kararını değiştirip kalan ödemeyi peşin olarak kapatmak isterse, bankanın kazanacağı faiz kaybolacağından erken ödenen tutarın % 2’si kadar yaptırım uygulanıyordu ancak bu ceza yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle değiştirildi.
6502 sayılı Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden sonra bankalar geri adım attı. ‘Dosya masrafı, yeniden yapılandırma’ gibi birçok kalemde bankalara bedel ödeyen tüketicilerin büyük tepkisini çeken, kredinin zamanından önce ödenmesi halinde erken ödeme cezası da alan bankalar yeni kredi sözleşmelerinde yasanın öngördüğü azami orana uymak zorunda kaldı.
Erken Ödeme Tazminatı hakkında Tüsoder Genel Başkanı Aydın Ağaoğlu’ndan bilgi aldık. Aydın Ağaoğlu Milliyetemlak’a yaptığı açıklamada “28 Mayıs’ta yürürlüğe giren 6502 sayılı yeni Tüketici Kanunu konut kredisi kullanacak tüketiciler lehine hükümler getirdi.
Yeni Kanunun 37. maddesi faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebileceğini öngörüyor.
Ancak, Erken Ödeme Tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde azami yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemeyeceğini de belirtiyor. Kredi sözleşmesinde Erken Ödeme Tazminatı belirtilmemişse banka bu bedeli talep edemiyor. Daha önce kalan vade ne olursa olsun bu oran % 2 olarak uygulanıyordu.” dedi.
Ağaoğlu, “Kanunen bankaların her erken ödenen taksitte yukarıda belirtilen erken ödeme tazminatını alma hakkı vardır.
Ne var ki, faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilememekte, borçlu tüketici dilediği anda kalan anapara borcunu ödeyerek her hangi bir cezai şarta maruz kalmadan kredisini kapatabilmektedir.
28 Mayıs’tan Önce Kredi Kullananlar Dikkat!
Yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden önce konut kredisi kullanmış tüketiciler sözleşmelerinde belirtilmiş olması şartıyla kredilerini erken kapatmaları halinde erken kapama bedeli olarak % 2 Erken Kapama Bedeli ödemeyi sürdürecek, ancak Dosya Masrafı, Yapılandırma Bedeli, İpotek Fek Ücreti gibi banka tarafından belgelendirilemeyen bedellerin iadesini talep edebileceklerdir.
Ayrıca 28 Mayıs’tan önce bağıtlanmış sözleşmelere dair konut kredilerinin erken kapatılması nedeniyle ödenmiş “% 2 Erken Ödeme Bedeli”nin iadesi de mümkün görülmemektedir.” dedi.
Kaynak: Milliyet
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

BDDK Verilerine Göre Banka Kredilerinde Son Durum Nasıl

bddk-verilerine-gore-banka-kredilerinde-son-durum-nasilBankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 oranında artış gösterdi. Banka kredilerine ilişkin ayrıntılı bilgiler emlak haberleri sayfalarımızda bulabilirsiniz. Konut kredi banka faiz oranları, bireysel krediler ve tüketici kredilerinde son durum haberimizde.

Bankacılık Düzenleme  ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık olarak hazırladığı bültenine göre, mali kesime verilen kredilerin toplamı aynı dönemde yüzde 1,73 artışla 28 milyar 264 milyon liraya çıktı.

Bankacılık Sektörünün mali kesim hariç toplam kredi hacmi ise bir evvelki haftaya göre yüzde 0,97 artarak 1 trilyon 73 milyar 21 milyon liraya yükseldi. Mevzubahis rakam 5 Eylül tarihinde 1 trilyon 62 milyar 689 milyon lira seviyelerinde olduğu kaydedildi.

Mali kesim hariç sektörün spot kredi toplamı da 144 milyar 528 milyon lira olarak meydana geldi.

Tüketici kredileri

BDDK verilerine göre, tüketici kredileri meblağı bir haftada yüzde 0,61 artarak 269 milyar 377 milyon liraya erişti. Tüketici kredilerinin 118 milyar 798 milyon lirası konut, 7 milyar 37 milyon lirası taşıt, 93 milyar 436 milyon lirası ihtiyaç, 50 milyar 106 milyon lirası da diğer kredilerden oluştu.

Bir haftalık süreçte taksitli ticari kredilerin meblağı yüzde 0,86 artış kaydederek, 147 milyar 544 milyon liraya çıktı.

Bankaların ferdi kredi kartları alacak meblağı ise 74 milyar 646 milyon lira olarak hesaplandı. Mevzubahis meblağ, 5 Eylül’de 73 milyar 819 milyon lira düzeyindeydi.

Bankaların, taksitli ferdi kredi kartı alacak meblağı 33 milyar 776 milyon lira, taksitsiz ferdi kredi kartı alacak meblağı ise 40 milyar 870 milyon lira oldu.

Böylelikle, bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 artarak 12 Eylül itibarıyla 1 trilyon 173 milyar 821 milyon lira düzeyinde gerçekleşmiş oldu.

Konut Kredilerinde Son durum

Eylü ayı sonu yaklaşırken konut kredisi faizlerinde çok fazla bir değişiklik olmadığı gözlemleniyor. En son konut kredi faiz ornaları ise aşağıdaki şekilde değişim gösterdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları

Banka Aylık Faiz(5 Yıl) Aylık Faiz(10 Yıl)
* Katılım Bankası Kar Oranı
Güncelleme: 15-09-2014
Denizbank %0,93 %0,93
DD Mortgage %0,93 %0,93
Kuveyt Türk* %0,89 %0,93
Yapı Kredi %0,99 %0,99
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Ziraat Bankası %0,99 %1,01
Finansbank %1,04 %1,04
Akbank %1,05 %1,05
Türkiye Finans* %0,99 %1,06
İş Bankası %1,09 %1,09
Vakıfbank %1,12 %1,12
Abank %1,04 %1,13
Anadolubank %1,14 %1,14
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: EmlakPencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türkiye’de Konut Balonu Yok

13711Cushman & Wakefield’in Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yaptığı araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim yok

Cushman & Wakefield, Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili bir araştırma yaptı. Fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yapılan araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim olmadığı vurgulandı.

Türkiye konut pazarının fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları incelenerek yapılan araştırmada; inşaat fiyatları, getiri oranı ve enflasyon gibi verilerle karşılaştırmalar yapıldı. Araştırmada, konut pazarı 2008’deki global finans krizi sonrası toparlanma dönemi olan 2012 öncesi ve büyüme yaşanan 2012 sonrası olarak ikiye ayırıldı.

Cushman & Wakefield Türkiye İdare Heyeti Başkanı Haluk Sur, Türkiye’de konut, fiyat ve kira artışında makasın asla açılmadığını ve böylelikle risk unsurunun oluşmadığını belirtti. Araştırma sonuçlarına göre Sur “Yeni konutlar daha kiralık stoğa düşmediği için 2. el satışlara baktığımızda 4 senede fiyatların yüzde 58.5, kiraların ise yüzde 45.9  arttığını görüyoruz.  2010 – 2014 1. yarı döneminde senelik vasati konut fiyat artışının  %14 civarında gerçekleştiğini vurgulayan araştırma, enflasyon tesirinden arındırıldığında vasati %4 büyüme kaydedildiğini de ortaya koyuyor. Dubai’de enflasyondan arındırılan artış oranı yüzde 30’u aşıyor” dedi.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Piyasası Carney’nin Başını Ağrıtmaya Devam Ediyor

Aİngiltere Merkez Bankası Başkanı Mark Carney, konut piyasası sorunundan kurtulamıyor

Konut piyasası İngiltere Merkez Bankası (BOE) Başkanı Mark Carney’nin başını ağrıtmaya devam ediyor.

Carney acil faiz artışına ihtiyaç olmadığını savunsa da, konut piyasasını finanse eden devasa borç bu tezi için hayati öneme sahip. İngiltere’de hane halklarının 1.45 trilyon sterlinlik borcunun (2.3 trilyon dolar) yaklaşık yüzde 90′ını konut kredisi teşkil ediyor. Ortalama ev fiyatının 500.000 sterlin olduğu Londra’da, ilk kez ev alanlar yıllık gelirlerinin yaklaşık 9 katını ödemek zorunda kalıyor.

Bu gibi rakamlar Carney’nin faiz artışının aşamalı ve sınırlı olacağını söylemesinin nedenini açıklıyor. Sendika liderlerine dün hitap eden Carney, yükselen faizin hane halklarına çok fazla borç baskısı oluşturacağını ve harcamalarda kesintiye neden olacağını savundu. Enflasyonun maaşları geride bırakması, İngilizlerin bu baskıyı yakın zamanda azaltma şansını zora sokuyor.

Manchester Business School’da bankacılık dersleri veren İsmail Ertürk konuya ilişkin ” Faiz oranlarındaki küçük bir artış dahi Londra dahil olmak üzere İngiltere’dekiler için ciddi borç sorunlarına neden olacaktır. İngiltere’de şu an gördüğümüz ekonomik toparlanmanın içi çok da dolu değil, çünkü gelir artışı sağlanamıyor” yorumlarını yaptı.

Kaynak: Bloomberght

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Japonya Gaziantep’e Kredi Desteği Verecek

uJapon tetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japon İşbirliği Kalkınma Ajansı (JICA) üst düzey yetkilileri Gaziantep’e alt yapı çalışmaları için kredi desteği vermek için Gaziantep’e geldi.Yetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japonya’dan Gaziantep’e Kredi Desteği

JICA’ya Gaziantep ile ilgili bir sunum yapan Şahin, kentin kültürel ve sosyal yaşamına dair bilgiler verdi. Kentin son dönemlerde aldığı yoğun göçten dolayı alt yapıda yeni ihtiyaçların doğduğunu belirten Şahin, bölgesel olarak bakıldığında Ortadoğu’nun yükünü taşıyan bir şehir oldukların, özellikle bu bölgede yaşanan savaştan kaostan, istikrarsızlıktan en fazla etkilenen şehir konumunda olduklarını dile getirdi. Şahin, bir taraftan da çok fazla yerel göçle karşı karşıya olduklarını ve nüfus olarak Türkiye’de en hızlı büyüyen tek şehir konumda olduklarını ve bu göçlerin yerel yönetimlere de ciddi bir maliyet getirdiğini açıkladı.

4 Yılda Nüfusumuz 400 Bin Kişi Artacak

Şahin, 4 yıl önce başlayan Suriye’deki iç savaş, kaos sonucu kadınların, yaşlıların, engellilerin ve çocukların yaşamlarını korumak için Türkiye’nin kapılarını açtığını belirterek şu açıklamalarda bulundu:

“Gaziantep bölgede savaştan etkilenen şehirlerin başında geliyor. Eğer kapılarımızı açmamış olsaydık Suriye’deki savaştan dolayı milyonlarca insan hayatını kaybetmiş olacaktı. Gaziantep’te kamplarla birlikte yaşayan Suriyelilerin sayısı yaklaşık 300 bini buluyor. Kayıt işlemlerimiz bittiğinde STK’ların bizlere söylemiş olduğu rakam yaklaşık 400 bin civarında olacağıdır. Yani 4 yılda nüfusu 400 bin kişi artan bir şehiriz” diye konuştu.

JICA adına söz alan Ortadoğu ve Avrupa Departman Direktörü Uchıda Kumiko, Gaziantep’teki durumu değerlendirerek elde ettikleri raporu Japon hükümetine sunacaklarını bildirdi. Kumiku, mümkün olduğunca Gaziantep belediyesine destek sağlamak istediklerini belirtti.

Suriyeli mültecilerle ilgili 4 ana başlıktan oluşan bir planlama yaptıklarını açıklayan Başkan Fatma Şahin, şu anda Gaziantep’te yaklaşık 80 bin çocuğun eğitim görmek için hizmet beklediğini, geçen yıl 18 bin çocuğa eğitim sağlamak için Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeler olarak gerekli şartların sağlandığını açıkladı. Milli Eğitim Bakanlığı’nın da bu konuda çalışmalar yaptığını, çok sayıda öğretmene ve alt yapıya ihtiyaç olduğuğunu ve sağlık sorunlarının en önemli sorunlardan biri olduğunu belirten Şahin, bu süreci yönetebilmek için ciddi bir mali kaynağa ihtiyaçları olduğunu açıkladı.

Kaynak: Şirinnar

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Alınan Krediler Maaşının Belli Bir Yüzdesini Geçemeyecek

4BDDK’nın başlattığı çalışmada bir kişinin aldığı maaş talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici olacak. Tüm aldığı krediler maaşının belli bir yüzdesini geçemeyecek.

Erdinç Çelikkan’ın haberine göre BDDK’nın başlattığı çalışma ile bir kişinin aldığı maaş, talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici etken olacak. BDDK ilk aşamada yüzde 45’lik bir sınırlama getirmeyi planlıyor. Bu durumda, aylık maaşı 1.000 lira olan kişinin alacağı krediler için ödeyeceği aylık kredi taksit 450 lirayı, 2 bin lira olanın da 900 lirayı geçemeyecek.

Amerika’da Gelir-Borç Uygulaması Yapılıyor

BDDK da kredi kartına yönelik sınırlamalar kapsamında gelire bağlı borçluluk sistemi ile ilgili çalışmalara başladı. Borçlulukta bir kriz yaşanmaması için alınacak kredilerin maaşlara oranlanması planlanıyor. Kişilerin aldığı maaş ile bankalardan aldığı konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredilerinin belli bir yüzdesini geçmemesi üzerinde duruluyor.ABD’de konut kredilerinde kriz yaşandıktan sonra borç-gelir oranına ilişkin sistemler uygulanmaya başlandı.

1.000 TL Maaşla Ancak 40 Bin TL lik Ev Alınabilir

Konut kredisi faiz oranı bankadan bankaya değişebiliyor. Örneğin bir bankada 118 ay vadeli 30 bin lira kredinin konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık taksiti 450 liraya denk geliyor. 120 ay vadeli 31 bin lira konut kredisinin aylık taksidi ise 446 lira oluyor. Bir başka bankada çekilebilecek kredi 120 ay vadeyle 32 bin liraya kadar çıkabiliyor.

Eğer BDDK çalışmalarında olduğu gibi kredi ile maaş arasında yüzde 45’lik sınır yürürlüğe girerse, aylık geliri 1.000 olan bir kişi ancak 40 bin liralık bir konut alabilecek. Çünkü konut kredilerinde bankalar konutun toplam bedelin yüzde 75’i için kredi veriyorlar. 40 bin liranın yüzde 25’i 10 bin liraya denk geliyor. Tüketici 10 bin lirayı ödendikten sonra kalan 30 bin lira için kredi çekilebiliyor.

Eğer 50 bin liralık bir evi yine 450 lira aylık taksitle almak istenirse bu sefer verilecek peşinat yani tüketicinin kendi cebinden ödeyeceği miktar yükseliyor. 17 bin 386 lira kredi çekmeden ödenmesi gerekiyor. Kalan 32 bin 614 lira için de 450 liralık taksit ödenebiliyor.

İhtiyaç Kredisinde Maksimum Vade 36 Ay İken Taşıt Kredisinde 48 Ay

BDDK bir süre önce ihtiyaç kredilerinde vadeyi 36 ay, taşıt kredilerinde vadeyi 48 ayla sınırlamıştı. Ayrıca taşıt kredi için araç değerinin en fazla yüzde 75’ine kadar kredi veriliyor.

Aynı kişi taşıt kredisi kullanmak isterse 48 ay vadeli 15 bin lira kredi için 437 lira taksit ödeyebiliyor. Kredi tutarı 6 bin liraya çıktığında taksit miktarı 460 liraya yükseliyor. Tüketici kredisinde ise faizler konut kredisine kıyasla daha yüksek olduğu için 1.000 lira maaş alan bir kişinin alacağı ihtiyaç kredisi miktarı ve vadesi de düşüyor. 12 bin 500 lira tüketici kredisi 36 ay vadeyle alınırsa aylık kredi taksitleri 456 lira oluyor. Ancak 12 bin lira çekildiğinde aylık taksit 438 liraya düşüyor.

Kaynak: Sözcü

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yedi Ayda Konut Satışları % 9,7 Oranında Düştü

kredi_faizleri_artti_konut_satislari_geriledi_h1807İMSAD’ın 2014 Ağustos raporuna göre, 2014′ün ilk yedi ayında konut satışları yüzde 9,7 oranında geriledi ve yeni konut fiyatlarındaki yıllık fiyat artışı yüzde 5,2 oldu.

“Kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisi konut satışlarını olumsuz etkilemiştir”

Konut fiyatlarının, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla arttığına işaret edilen Türkiye İMSAD’ın sektör analizinde, kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisinin konut fiyatlarını yükselten önemli nedenlerden biri olduğu belirtildi.

Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener’in belirttiğine göre, konut satışlarındaki gerilemenin nedenleri;

Yükselen arsa fiyatları ve kredi faizlerinde yaşanan artış konut talebini sınırlandırdı.

Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar, hem tüketici güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkiledi.

2014′ün seçim yılı olması, ekonomide ve siyasette istikrar beklentisi yarattı ve tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken oldu.

Bununla birlikte siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönünde.

Türkiye İMSAD’ın periyodik olarak her ay yayınladığı sektör raporunun 2014 Ağustos verilerine göre, konut satışları 2014 Temmuz ayında yaşanan yüzde 20,2 oranına ulaşan keskin düşüşle birlikte yılın ilk yedi ayında yüzde 9,7 oranında geriledi. Aynı dönemde yeni konut fiyatlarındaki fiyat artışı ise yüzde 5,2 oldu. İnşaat sektöründeki gerilemeye paralel olarak inşaat malzemeleri alt sektörlerinde de 2014 Haziran ayında üretim azaldı. Son dönemlerde malzeme sektörünün büyümesinde önemli payı olan ihracat artışı durağanlaştı, buna karşın ithalat 10 milyar doların altına düştü. Bu veriler inşaat malzemelerinin, ihracatın ithalatı karşıladığı başlıca sektörlerin başında yer almayı sürdürdüğünü bir kez daha teyit etti.

Küresel krizin olumsuz etkilerinin yaşandığı 2009 yılından başlayarak 2014 yılına kadar geçen 4,5 yıllık dönemde İnşaat Malzemesi Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Konut Satışları ile ilgili gelişmelerin değerlendirildiği Türkiye İMSAD’ın sektörel analiz çalışmasında ise inşaat malzemelerindeki maliyet artışının konut satış fiyatlarının altında olduğu görüldü.

Dündar Yetişener: “Konut fiyatları, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla artıyor.

Konut fiyatlarının artışında inşaat malzemesi maliyetlerindeki artışın birinci derecede etkili olmadığını belirten Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener, kurum olarak bu konuda yaptıkları sektörel analiz çalışmasına dayanarak konut fiyatlarının inşaat malzemeleri maliyetlerinden daha fazla arttığını söyledi. Yetişener, sözlerine şöyle devam etti:

“Türkiye’de konut maliyetlerini artıran en önemli unsurlar arasında, arz-talep dengesine dayanan ve bugün çok zor bulunması nedeniyle yükselen arsa fiyatları olduğunu belirtmek gerekir. Bu yıl kredi faizlerinde yaşanan artış da konut talebini sınırlamıştır. Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar ise hem tüketicinin güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkilemiştir. Bu yıl ülke olarak yaşadığımız seçim atmosferi dolayısıyla oluşan ekonomi ve siyasi istikrar beklentisi de tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken olmuştur. Ancak siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi, yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönündedir.”

İnşaat malzemeleri alt sektörlerinde üretim geriledi

Türkiye İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna göre, 2014 Haziran ayında önemli inşaat malzemesi alt sektörlerinde gerçekleşen üretim, geçen yılın aynı ayına göre geriledi. İnşaat malzemeleri içinde önemli yer tutan çimento yüzde 5,3, hazır beton yüzde 10,6, düz cam yüzde 11,3, taş ve mermerler yüzde 16,6 ve plastik inşaat malzemeleri üretimi ise yüzde 2,9 oranında geriledi. Yılın ikinci çeyreğinde, inşaat malzemeleri sanayindeki üretimde zayıf bir büyüme görüldü.

İhracat artışı durağanlaştı, ithalat 10 milyar doların altına indi

Aynı raporda yer alan verilere göre, 2014 Haziran ayında inşaat malzemesi ihracatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,7 oranında arttı ve 1,76 milyar dolar oldu. Böylece 2014 yılının ilk altı ayında inşaat malzemeleri ihracatı 10,99 milyar dolar olarak gerçekleşti ve yüzde 4,1 oranında artış gösterdi. Yılın ilk 6 ayından bu yana devam eden inşaat malzemesi ithalatındaki gerileme ise Haziran ayında da sürdü ve 9,9 milyar dolara indi.

İlk yedi ayda konut satışları yüzde 9,7 oranında düştü

Raporda yer alan verilere göre, Türkiye’de konut satışlarında 2014′ün ilk aylarında görülen artışa karşın Temmuz ayında keskin bir küçülme yaşandı ve yüzde 20,2 oranında geriledi. Ocak-Temmuz dönemini kapsayan yılın ilk yedi ayda ise Türkiye’de konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında gerileyerek 609 bin 877 adet oldu. Konut satışlarındaki gerilemenin yaz aylarında arttığı görüldü.

Yeni konut fiyatlarında 7 aylık artış yüzde 5,2 oldu

Yeni konut fiyatlarındaki artış ise 2014′te yavaşladı. Yılın ilk yedi ayında Türkiye’de yeni yapılan konutların fiyatları sadece yüzde 5,2 oranında arttı. Son olarak Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 oranında geriledi. Öte yandan son bir yılda yeni konut fiyatlarında en yüksek artış ise önceki aylarda olduğu gibi yüzde 12,2 oranı ile 3+1 tipi konutlarda görüldü.

Konut kredisi faizlerinde geç gelen gerileme

Konut kredisi aylık ortalama faiz oranları 2014 yılının ilk çeyrek döneminde artış eğilimi içine girmiş ve Mart ayında yüzde 1,10′a kadar yükselmişti. Nisan ayında ise durağanlaşan konut faiz oranları Mayıs ayından itibaren geriledi. Ortalama aylık konut kredisi faizi Haziran ayında yüzde 1,05′e, Temmuz ayında ise yüzde 1,02′ye indi. Ağustos ayında kademeli gerilemenin sürdüğü faiz ortalama oranı yüzde 1,0 olarak gerçekleşti. Bu oranın faizlerde gelinebilecek en son oran olduğu tahmin ediliyor.

İnşaat maliyetleri ve konut fiyatlarının seyri

Türkiye İMSAD’ın TÜİK ve TCMB verilerine dayanarak yaptığı Konut Fiyatları, İnşaat Maliyetleri ve İnşaat Malzemesi Fiyatları sektörel analiz çalışmasına göre, konut satışlarında ve konut talebindeki gerilemede, konut fiyatlarındaki artış etkili değil. Analizde, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenlerinin başında çok yüksek arsa fiyatları ve kentsel dönüşüm nedeni ile müteahhitlerin katlandığı ilave maliyetler olduğu belirtiliyor.

Analize göre; 2013 yılının ilk çeyrek döneminde inşaat malzemeleri maliyeti bir önceki yılın aynı dönemine göre 1,9 oranında artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 11,9 oldu. Kredi faizinin yüzde 9,5 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları yüzde 89,1 oranında arttı ve 273,919 adet konut satışı gerçekleşti.

2014 yılının ilk ve ikinci çeyrek dönemlerinde de benzer bir seyir yaşandı. İnşaat malzemeleri maliyetleri 2014 yılının ilk çeyreğinde 12,1, ikinci çeyreğinde 11,9 oranında artış gösterirken, konut fiyatları 13,1 ve 13,6 oranında artış gösterdi. Konut kredi faizlerinin yüzde 12,4 ve 12,9 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları 5,9 ve 9,5 oranında düştü ve ilk çeyrekte 257 bin 853 adet, ikinci çeyrekte ise 266 bin 923 adet konut satıldı.

Kaynak: SonDakika

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredi Faizleri Düşecek mi

yil-sonuna-kadar-piyasalar-nasil-hareket-edecek_h22710Geçen yıl Mayıs ayında ortalama faiz oranı konut kredilerinde yüzde 8.3′lere, ticari kredilerde yüzde 8′lere, tüketici kredilerinde ise yüzde 10′lara kadar gerilemişti. Ancak sonrasında tablo değişti.

Önce dışarıdan kaynaklanan bir dalga geldi. ABD Merkez Bankası Fed’in eski başkanı Bernanke’nin Fed’in bol ve ucuz para musluklarını kısmaya başlayacağı yönünde söylemde bulunmasıyla başta gelişen piyasalar olmak üzere tüm dünya piyasaları karıştı. Biz de bu kargaşadan payımıza düşeni aldık. Ancak bizdeki hasar daha fazlaydı. Çünkü dışarıdan gelen Fed dalgasına içerideki Gezi olaylarının olumsuz etkileri de eklenmişti. Belediye seçimleri öncesi yapılan operasyonlar da cabası oldu. Dolar-TL kuru 2.39′lara kadar yükseldi. Merkez Bankası o dönemde proaktif davranamadı.
Uzun süre izlemekle yetindi. Döviz rezervlerini boşu boşuna eritti. Kurdaki kontrolsüz yükselişin önüne set çekemedi.

Güçlü müdahalede geç kaldığı için de 28 Ocak 2014′te olağanüstü bir toplantıyla faiz oranlarını çok sert yukarı çekti. Erken müdahale etseydi, faizlerin dramatik şekilde yükseltilmesine gerek kalmayacaktı. Merkez’in masaya geç vurmasının bedelini de vatandaş ödedi. Tüm kredi faizleri hızlı yükseliş sürecine girdi.
Faiz, paranın maliyetidir. Faiz yükselirse doğal olarak kredi talebi zayıflar. Ekonomi durgunlaşır. Yükselen faizlerin ekonomimiz üzerindeki olumsuz etkilerini gözlemliyoruz. Fed dalgasıyla Gezi olaylarının birleştiği dönemde kura geç müdahale eden Merkez Bankası, belediye seçimleri sonrasında rahatlayan ve istikrar kazanan piyasa ortamında faiz indirimlerine başlamakta da gecikti. Hem gecikti hem de indirimlerde zayıf kaldı. İlk faiz indirimini Mayıs’taki toplantısında gerçekleştiren Merkez Bankası, o dönemden bu yana politika faizini sadece 1.75 puan indirdi. Haliyle de bu indirimlerin vatandaşı ilgilendiren kredi faizlerine yansıması son derece sınırlı oldu.

Cumhurbaşkanlığı seçimleri geride kalmışken ve dış piyasalarda da yeni zirveler test edilirken Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha fazla indirmesi gerekirdi. Çünkü önümüzdeki yıl Fed faiz oranlarını yükseltmeye başlayacak. Ortam bozulacak. İçinde bulunduğumuz dönem Merkez Bankası’na çok değerli bir ’fırsat penceresi’sunmuşken yavaş kalındı. Merkez Bankası geçen hafta politika faizinde değişiklik yapmadan faiz koridorunun üst bandında 0.75 puanlık indirime gitti.

Bankacılık sektörünün kredi faizleri üst bant faiz oranına duyarlı. Haliyle de bu indirimin kredi faizlerine bir miktar daha olumlu yansıması olacaktır. Ama adımlar yetersizdir. Eylül toplantısı güçlü bir adım atabilmek için son şans olabilir. Kritik Fed takvimine yaklaştığımız unutulmamalı. 

Kaynak: Takvim

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

konut-kredisi-faiz-oranlarinda-son-durum-eylul-ayi-konut-kredi-faizleriKonut kredisi banka faizleri Eylül ayında gerilemeye devam ediyor. Eylül ayı ile beraber 19 banka konut kredi faizlerini düşürdü. Banka konut kredi faizleri Eylül ayı itibariyle düşüşler başladı, Hangi bankanın konut kredi faiz oranı kaç?

2014 yılı ilk çeyreğinde artış eğilimine giren konut kredisi faiz oranları, Mayıs ayından itibaren gerilemeye başladı. Temmuz başında en yüksek faiz oranı, %1.45 en düşük faiz oranı ise %0.97 düzeylerindeydi. KrediPazari tarafından yapılan analize göre Temmuz başında sadece dört banka 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1’in altına çekmişti. (Denizbank ve Kuveyttürk de 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı %0.97, DD Mortgage klasik standart konut kredisi oranı %0.98, YapıKredi Bankası ise %0.98).

19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank,) 10 yıl vadeli konut kredisi oranları ortalaması %1,16;  5 yıl (60 ay) vadeli konut kredisi oranları ortalaması ise %1.14 düzeylerindeydi.

Bankaların yaptığı indirime karşılık siyasi istikrardaki bekleyiş, arsa fiyatlarındaki artış ve konut fiyatlarındaki yükseliş, konut satışlarına olumsuz yansıdı ve satışlarda beklenen artış sağlanamadı. Edinilen bilgilere göre, Temmuz ayında konut satışlarda yüzde 20 düzeylerinde düşüş gözlendi.

Ağustos Ayında 6 Banka Konut Kredisi Oranlarını Değiştirdi

Ağustos ayı içinde ise Türkiye Finans, Kuveyttürk, Denizbank, Finansbank, İş Bankası, Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranlarını değiştiren bankalar arasında yer aldı. Türkiye Finans’ın 120 ay vadeli oranı Ağustos ayında da yüzde’1 in altına inmedi. Banka, Ağustos ayı ilk haftasında 120 ay vadeli kredi oranını önce %1.18’den %1.14’e sonra %1.11′e indirdi. Ay sonuna doğru ise 120 ay vadeli oranını %1.11’den %1.06’ya, 60 ay vadeli oranını ise %1.04’den %0.99’a çekti.

Kuvettürk de ise 120 ay vadeli oran %0.97’den % 0.94’e, 60 ay vadeli oran ise %0.93’den %0.90’a indi. Ağustos ayı içinde konut kredisi oranını puan bazında en fazla düşüren banka Finansbank oldu. Banka, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.28 puan indirerek %1.04′e kadar düşürdü.

Denizbank ise 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %0.97’den %0.93’e indirirken, İşbankası’nda oranlar %1.25’den %1.09’a geriledi.

Ziraat Bankası da 120 ay vadeli oranını 0.06 puan düşürerek %1.07’den %1.01’e, 60 ay vadeli oranını ise 0.04 puan indireren %1.03’den %0.99’a düşürdü.

Eylül Ayı İlk Haftasında Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

Ağustos ayı içinde bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı indirimle Eylül ayı ilk haftasında 19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı ortalaması %1.10’a, 60 ay vadeli ortalaması ise %1.08’e geriledi.

Eylül ayında 120 ay vadeli en düşük faiz oranına sahip bankalar (masraflar hariç) % 0.93 ile Denizbank ve DD Mortgage olurken, 60 ay vadeli en düşük orana sahip banka ise Kuveyttürk oldu. TEB ve İng Bank 120 ve 60 ay vadeli oranda en yüksek konut kredisi oranına sahip bankalar oldu.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi için Yapılandırma Yapacaklar: Erken Ödeme Ücretine Dikkat

2KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, yüksek faiz oranından konut kredisi kullanmış olan tüketici, düşük kredi faiz oranından yararlanarak taksit tutarlarını düşürmek ve daha az faiz ödemek için bankaların kapısını çalmaya başladı. KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Yeniden yapılandırmada, tüketicinin ödemekte olduğu mevcut konut kredisi kapatılır ve yeni bir kredi açılır. Bu aşamada tüketiciden bazı masraflar talep edilir. İyi bir hesaplama yapılmadan karar verilen yapılandırma, tüketiciyi kar edeyim derken zarara uğratabilir.

Yeniden Yapılandırmada Alınan Masraflar

Tüketici, yeniden yapılandırmada zarar etmemek için iyi bir konut kredisi hesaplama yapmalı ya da bir uzmana danışmalıdır.Toplamda ödenecek faiz ve diğer masrafların toplamıyla birlikte, mevcut kredi için ödenecek masraflar karşılaştırılmalı ve tüketici cebinden çıkacağı toplam masrafa bakarak en uygun konut kredisi seöilerek yapılandırmaya karar vermelidir. Özellikle erken kapatma cezasının (erken ödeme ücretinin) masraf kalemini önemli ölçüde etkileyen unsurlardan biri olduğu da unutulmamalıdır.

Erken Ödeme Ücreti (Erken Kapatma Cezası): Kredinin vadesinden önce kapatılması, kredinin başka bir bankaya transfer edilmesi ya da yeniden yapılandırma yapılması durumunda tüketiciden talep edilen masraf türüdür. Banka, yeniden yapılandırma durumunda tüketiciyle yaptığı yüksek faizli kredi sözleşmesini iptal eder ve faiz kazancından kaynaklanan farkı, bu masrafla almaya çalışır. Tüketici Kanunu’nda yapılan değişiklikle %2 olan erken kapatma ücreti, vade farkına bağlı olarak yeniden düzenlenmiştir. Erken ödeme ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın, kalan vade sayısı 36′yı aşmayan kredilerde yüzde birini, vade sayısı 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2′yi geçmeyecektir.

Diğer Kredi Masrafları: Yeniden yapılandırmada, yeni bir kredi açılacağı için tüketiciden; dosya ücreti, kredi komisyon ücreti, ekspertiz ücreti, sigorta ücreti (hayat sigortası, konut sigortası, DASK) ve diğer masraflar talep edilebilir. Yeniden yapılandırma işlemi, kredi kullanılacak bankadan yapılacaksa, banka ile görüşülerek bazı masraflardan muaf olunabilir.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İstanbul’da Konut Fiyatları Yüzde 1.80 Arttı

13690Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı.

REIDIN’in yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1.80 arttı. Satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu

Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı. 2014 REIDIN Konut Fiyat Endeksi’nden derlenilen bilgiye göre, satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu.

İstanbul’u, yıllık yüzde 12,41 artış ile Adana ve yıllık yüzde 12,10 artış ile Ankara izledi. Artışın en az yaşandığı iller Kocaeli ve Bursa olarak görüldü. Artış yüzdeleri yıllık bazda sırasıyla yüzde 8,1 ve yüzde 9,03 oldu.

Aynı dönem içinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 1,34, Ankara’da yüzde 0,90, Antalya’da yüzde 0,46, Bursa’da yüzde 0,45, İzmir’de yüzde 0,77 ve Kocaeli’nde yüzde 0,57 oranında arttı.

REIDIN Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı ülke geneli sonuçlarını değerlendiren REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, Türkiye genelindeki yüzde 1,41′lik aylık fiyat artış oranının, yüzde 0,45 olarak gerçekleşen TÜFE’nin oldukça üzerinde olduğunu söyledi.

Vatandaş, bu durumun, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığının göstergesi olduğuna dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Daha da önemlisi kredi faiz oranları. Biliyorsunuz ki konut fiyatları ile konut kredisi faiz oranları ve benzer şekilde kredi hacmi arasında ilişki yüksek derecede önemli. Son iki yıldaki gelişmeleri değerlendirdiğimizde, konut fiyat endeksi ve kredi faiz oranları arasındaki ilişkinin gücü -0,77 iken, konut fiyat endeksi ve konut kredi hacmi arasındaki ilişkinin gücü +0,86 düzeyinde. Dolayısıyla, Türkiye’de konut fiyatlarının gelişiminde kredi faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi olumlu etki yaratıyor. Benzer şekilde de faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi kredi hacminin de artmasına neden oluyor.”

Bugün aylık faiz oranının yüzde 0,90 seviyelerinde, yani psikolojik sınır olan yüzde 1′in altına inmiş durumda olduğunu anlatan Vatandaş, böyle bir ortamda talebin artacağı ve buna bağlı olarak fiyatlarda artış yaşanacağı beklentisinin yanlış olmayacağını anlattı.

Orhan Vatandaş, diğer yandan geleneksel yatırım aracı olarak değerlendirilen ve uzun vadede diğer finansal yatırım araçlarına kıyasla iyi bir alternatif olan konut yatırımının ekonomik istikrar ve belirsizliklerin nispeten ortadan kalktığı günümüz koşullarında daha çok tercih edilebilirlik noktasında önemini ve yerini koruyacağını söyledi.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İngiltere’de Konut Fiyatları Temmuz 2014′de Yıllık Bazda Yüzde 10.2 Arttı

cİngiltere’de konut sektörüne ilişkin araştırma kuruluşlardan Halifax’m verilerine göre, İngiltere’de konut fiyatlarının bu yılın Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 10.2 arttı. Bu rakamın 2007 yılından bu yana yaşanan en büyük artış olduğu belirtildi.

İngiltere’de konut sektörüne ilişkin araştırma kuruluşlardan Halifax’m verilerine göre, İngiltere’de konut fiyatlarının bu yılın Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 10.2 arttı. Bu rakamın 2007 yılından bu yana yaşanan en büyük artış olduğu belirtildi.

Halifax’m verdiği bilgilere göre,İngiltere’de Temmuz ayının sonuna kadar olan üç aylık dönemde konut fiyatları bu yılın ilk çeyreğine kıyasla yüzde 3.6 artış kaydetti. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1.4 artarken, İngiltere’de ortalama bir evin fiyatı yaklaşık 186 bin 332 sterline yükseldi. Haziran ayındaki verilere göre konut fiyatlarının yıllık bazda artışı yüzde 8.8 olmuştu. Halifax Mortgage Birim Direktörü Stephen Noakes konuya ilişkin, “Konut sektöründeki arz halen düşük seyrederken, talep ekonomik iyileşme, istihdamdan ve tüketici güvenindeki artış ve düşük mortgage faiz oranları ile desteklenmeye devam ediyor” değerlendirmesini yaptı.

Kaynak: Emlak Kulisi

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İşBankası’ndan Ön Onaylı Ev Kredisi

bİş Bankası ev sahibi olmak isteyenlere özel ‘Ön Onaylı Ev Kredisi’ ürürünü ile tüketicinin alacağı eve daha kolay karar vermesini kolaylaştırıyor.

İş Bankası ev sahibi olmak isteyenlere özel ‘Ön Onaylı Ev Kredisi’ ürürünü ile tüketicinin alacağı eve daha kolay karar vermesini kolaylaştırıyor. Ev alma konusunda kesin kararını henüz vermemiş olan tüketiciler İş Bankası şubelerine başvurarak, ödeyebilecekleri taksit tutarlarını en uygun kredi vadesi ile kullanabilecekleri konut kredisi tutarını kolaylıkla öğrenebiliyor.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, konut kredisi başvurusu yaptıktan sonra 30 gün içinde evini satın almak isteyenler de kişiye özel ödeme planı ve indirimli Ön Onaylı Ev Kredisi faiz oranları ile kredilerini kullanabiliyorlar.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredilerinde Hacim 116 Milyarı Geçti

13668KrediPazari.com’un BDDK verilerinden elde ettiği bilgilere göre, Haziran ayı ilk haftasında 114 milyarı, Temmuz ayı ilk haftasında ise 115 milyarı aşan konut kredisi hacmi, Temmuz ayı son haftası itibariyle 116 milyarı geçerek 116 milyar 213 milyon TL’ye ulaştı.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu 25 Temmuz 2014 tüketici kredileri verileri açıklandı. Açıklanan verilerine göre tüketici kredilerinin (mali kesim hariç katılım bankaları dahil) haftalık yüzde 0,37 oranında arttığı görüldü.

Tüketici Kredileri Bir Haftada 980 Milyon TL Arttı

BDDK’nın açıkladığı verilere göre tüketici kredileri hacmi, 25 Temmuz 2014 haftasında yüzde 0.37 oranında artarak 263 milyar 510 milyon TL’ye ulaştı.
Geçen yıl aynı tarihlerde (26 Temmuz 2013) tüketici kredileri hacminde % 0.55 oranında artış yaşanmıştı.

Konut Kredilerinde Hacim 116 Milyarı Geçti

KrediPazari.com’un BDDK verilerinden elde ettiği bilgilere göre, Haziran ayı ilk haftasında 114 milyarı, Temmuz ayı ilk haftasında ise 115 milyarı aşan konut kredisi hacmi, Temmuz ayı son haftası itibariyle 116 milyarı geçerek 116 milyar 213 milyon TL’ye ulaştı. Haftalık artış,Temmuz ayı ilk haftasında %0.29, ikinci haftasında %0.31, üçüncü haftasında %0.16 ve son haftasında %0.36 oranında gerçekleşti.

Taşıt Kredileri Hacmindeki Düşüşün Etkisi Sürüyor

2014 yılı itibariyle düşüşe geçen taşıt kredisi hacmindeki düşüşün etkisi, Temmuz ayı son haftasında da devam etti.
Temmuz ayı ilk haftasında, taşıt kredisi hacminde %0.44 oranında gerileme görülürken, son haftada gerilemenin %0.27 düzeylerinde gerçekleştiği görüldü.
Rakamlara göre hacim, 25 Temmuz sonuçlarına göre hacim, 7 milyar 331 milyon TL’den, 7 milyar 311 milyon TL’ye düştü.

İhtiyaç Kredisi Hacmi 92 Milyara Yaklaşıyor

Haziran ayında haftalık bazda daralan ihtiyaç kredisi hacmi, yaz ayının gelmesiyle de hareketlenerek, aynı ayın sonunda yeniden yükselişe geçmişti. Temmuz ayı üçüncü haftasında %0.02 oranı ile son altı ayın en az artışının gerçekleştiği hacim, Temmuz ayı son haftasında haftalık % 0.21 oranında artarak 91 milyar 938 milyon TL’ye ulaştı.Geçen yıl aynı zaman aralığında ihtiyaç kredisi hacminde % 0,21 oranında artış yaşanmıştı.

Takipteki Tüketici Kredileri Hacmi Artıyor

Haziran ayı ikinci haftasında haftalık %1.43 oranındaki düşüşle 5 milyar 862 milyon TL’ye kadar inen takipteki tüketici kredisi hacmi, Haziran ayı üçüncü haftası itibariyle yeniden yükselişe geçmiş ve Haziran ayını 5 Milyar 928 milyon TL ile kapatmıştı. Temmuz ayı ilk haftasında ise yükselişin yüzdelik rakamlara ulaşması ve hacmin haftalık %1.79 oranında büyümesiyle takipteki tüketici kredisi hacmi 6 milyarı aşarak, 6 milyar 34 milyon TL’ye ulaştı.
Temmuz ayı son haftası itibariyle de hacim, haftalık %0.23 oranında büyüyerek 6 milyar 74 milyon TL’ye ulaştı.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Düşüş Ev Almak İsteyenleri Harekete Geçirdi

3Konut kredisi faiz oranlarındaki indirimleriyle birlikte ev almak isteyenler harekete geçti.

Konut kredisi faiz oranlarındaki indirimleriyle birlikte ev almak isteyenler harekete geçti.

Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle sektör son dönemde hareketli günler geçiriyor. Yaz dönemi nedeniyle durgun geçmesi beklenen gayrimenkul sektörünü canlandıran faiz indirimleriyle ev almak isteyenlerde harekete geçti.

Birçok projenin anlaşmalı olduğu banka bulunurken burada faizler daha düşük seviyelerde seyrediyor. Birçok projede ise yapılacak ödemeye göre faizler sıfırlandırılabiliyor. Bugün ev almak isteyenlerin bankaya başvuruda bulunması durumunda en uygun konut kredisi faiz oranı yüzde 0,93. Yüzde 1′in altına inen birçok banka bulunuyor.

KrediPazarı’ndan elde edilen faiz oranlarına göre DD Mortgage 5 ve 10 yıl vadeli krediler için yüzde 0,93 faiz uyguluyor. Kuveyt Türk ise 5 yıl için yüzde 0,93 oranında faiz uygularken bu rakam 10 yıl vadelendirmede yüzde 0,97′ye yükseliyor.

Kaynak: Emlakta Son Dakika

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşer mi Düşecek mi

4Bankaların verdiği kredi imkanıyla ev sahibi olmak isteyen vatandaşların sürekli takip ettikleri konulardan bir tanesi de Kredi faiz oranları düşecek mi veya yükselecek mi konusu. Kredi faiz oranları Ağustos ayı itibari ile büyük bir düşüşe geçti. İşte Banka Banka konut kredisi faiz oranları

Konut kredisi faiz oranları Ağustos 2014 ayı itibariyle güncellendi. Bankalaraın konut kredisi faiz oranları Ağustos ayında düşüşle girdi. Banka konut kredisi faizlerinde düşüşler Ağustos ayında da devam ediyor. Banka konut kredisi kullanmak için en uygun konut kredisi faizlerini haberimizin detaylarında bulabilirsiniz.

Konut kredisi! haberi, Konut kredisi! haberleri, konut kredisi faizleri son durum, konut kredisi faiz oranları haberi, emlak ilanı, emlak ilanları! haberi, sahibindex emlak ilanları, konut kredisi faizleri temmuz ayı sonu, konut kredisinde son rakamlar! haberi ayrıntıları emlak haberleri, emlak haber merkezi emlakpencerem.com’da bu sayfada.

Konutta 2. kat, 3+1 tercih ediliyor

Sahibindex emlak verilerine göre, 2014′ün ilk yarısında tercih edilen emlak özellikleri de değişmedi. Doğalgazlı sıfır, 3 oda 1 salon, ikinci katta bulunan daireler tüketicilerin ilk tercihi oldu. Metrekare cinsinden ise satılıklarda 90 metrekare, kiralıklarda ise 120 metrekarelik daireler seçildi.

Konut kredisi faiz oranları temmuz ayı sonu itibariyle düşüşe geçerken, kredi pazarı tarafından yayınlanan kredi faiz ornlarında en son durum ise şu şekilde gerçekleştiği kaydedildi.

İşte Temmuz ayı sonu itibariyle konut kredi faizlerinde son durum:

Banka Banka konut kredisi faizleri en son durumu, Hangi bankada konut kredisi faizleri ne kadar, konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor mu, konut kredisi faizleri bankalarda ne durumda?

Konut Kredisi Faiz Oranları Ağustos ayı rakamları belli oldu

Banka Aylık Faiz(5 Yıl) Aylık Faiz(10 Yıl)
* Katılım Bankası Kar Oranı
Güncelleme: 31-07-2014
DD Mortgage %0,93 %0,93
Denizbank %0,97 %0,97
Kuveyt Türk* %0,93 %0,97
Yapı Kredi %0,99 %0,99
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Akbank %1,05 %1,05
Ziraat Bankası %1,03 %1,07
Vakıfbank %1,12 %1,12
Abank %1,09 %1,14
Anadolubank %1,14 %1,14
Türkiye Finans* %1,09 %1,18
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
İş Bankası %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Finansbank %1,32 %1,32
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: Haberfx

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranları Ağustos Ayı Son Durum

aKonut kredisi faiz oranları Ağustos 2014 ayı itibariyle güncellendi. Bankalaraın konut kredisi faiz oranları Ağustos ayında düşüşle girdi. Banka konut kredisi faizlerinde düşüşler Ağustos ayında da devam ediyor. Banka konut kredisi kullanmak için en uygun konut kredisi faizlerini haberimizin detaylarında bulabilirsiniz.

Konut kredisi! haberi, Konut kredisi! haberleri, konut kredisi faizleri son durum, konut kredisi faiz oranları haberi, emlak ilanı, emlak ilanları! haberi, sahibindex emlak ilanları, konut kredisi faizleri temmuz ayı sonu, konut kredisinde son rakamlar! haberi ayrıntıları emlak haberleri, emlak haber merkezi emlakpencerem.com’da bu sayfada.

Konutta 2. kat, 3+1 tercih ediliyor

Sahibindex emlak verilerine göre, 2014′ün ilk yarısında tercih edilen emlak özellikleri de değişmedi. Doğalgazlı sıfır, 3 oda 1 salon, ikinci katta bulunan daireler tüketicilerin ilk tercihi oldu. Metrekare cinsinden ise satılıklarda 90 metrekare, kiralıklarda ise 120 metrekarelik daireler seçildi.

Konut kredisi faiz oranları temmuz ayı sonu itibariyle düşüşe geçerken, kredi pazarı tarafından yayınlanan kredi faiz ornlarında en son durum ise şu şekilde gerçekleştiği kaydedildi.

İşte Temmuz ayı sonu itibariyle konut kredi faizlerinde son durum:

Banka Banka konut kredisi faizleri en son durumu, Hangi bankada konut kredisi faizleri ne kadar, konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor mu, konut kredisi faizleri bankalarda ne durumda?

Konut Kredisi Faiz Oranları Ağustos ayı rakamları belli oldu

DD Mortgage %0,93 %0,93
Denizbank %0,97 %0,97
Kuveyt Türk* %0,93 %0,97
Yapı Kredi %0,99 %0,99
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Akbank %1,05 %1,05
Ziraat Bankası %1,03 %1,07
Vakıfbank %1,12 %1,12
Abank %1,09 %1,14
Anadolubank %1,14 %1,14
Türkiye Finans* %1,09 %1,18
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
İş Bankası %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Finansbank %1,32 %1,32
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Odeabank Konut Kredisi

1Odeabank kredi başvurusu son dönemde popüler olmuş durumda. Özellikle kredi konusunda büyük bir atılım yapan banka Finansbank

Odeabank kredi başvurusu son dönemde popüler olmuş durumda. Özellikle kredi konusunda büyük bir atılım yapan banka Finansbank  gibi birçok bankayı geride bıraktı. Son dönemde ev sahibi olmak isteyenler Odeabank konut kredisi  kullanıyor.Günümüzde birçok kişi konut alırken kredi çekiyor nedeni ise peşin ev almak oldukça zor. Kredi çekerken tüm tüketiciler uzun vadede ve düşük faizle ödemek istiyor durum böyle olunca uzun vadeli tüketici kredileri müşterilerin imdadına yetişiyor.  Odeabank 120 Ay Vadeli Konut Kredisi özellikleri ise bu kredi türünde faiz oranı %1,18 olarak belirlenmiş durumda. Üstelik 120 aylık vade ise kullanıcılara çok özel bir deneyim sunuyor. 120 ay kredi kullanmak kredi tutarınıza düşürecektir durum böyle olunca zorlanmadan sizlerde taksitleri ödersiniz. Bu kredi türünde dosya masrafı mevcut ve banka kefil istiyor.

Odeabank 120 Ay Vadeli Konut Kredisi evraklar ise banka size toplam tutarın %75 oranında bir kredi veriyor. Nüfus cüzdanı , gelir belgesi, satın alınacak konutun tabusu gerekmektedir. Bu kredi türünü almak için herhangi bir şubeye uğramanız yeterli olacaktır.  Banka kredi puanınıza göre ekstra evraklar isteme hakkına sahiptir.

Kaynak: Odeabank

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşüyor Emlak Satışları Tavan Yaptı

qKonut kredisi faiz oranlarında temmuz ayı itibariyle yaşanan düşüşlerin etkisi büyük oldu. 2014 yılında yaşanan konut kredisi faizlerindeki artış son aylarda düşüş kaydederken konut satışlarına olumlu yansıdığı bildirildi. Sahibinden verileri kapsamında emlak ilanı verileri açıklanırken, 2014 yılının son 6 aylık emlak ilan verilerinde 4 milyon 397 bin 66 adet ilan verildiği belirtildi.

Konut kredisi! haberi, Konut kredisi! haberleri, konut kredisi faizleri son durum, konut kredisi faiz oranları haberi, emlak ilanı, emlak ilanları! haberi, sahibindex emlak ilanları, konut kredisi faizleri temmuz ayı sonu, konut kredisinde son rakamlar! haberi ayrıntıları emlak haberleri, emlak haber merkezi emlakpencerem.com’da bu sayfada.

E-ticaret platformu sahibinden verileri kapsamında açıklanan ilan verilerine göre, bu yılın ilk yarısı içerisinde son altı aylık raporda 4 milyon 397 bin 66 emlak ilanı verildiği bildirildi.

Türkiye’nin en büyük ilan portalı olarak bilinen sahibinden tarafından yapılan açıklamasına göre şirket, 2014′ün ilk yarı sahibindex emlak verilerini açıkladı.

Sahibinden tarafından açıklanan veriler ışığında buna göre yılın ilk yarısında 4 milyon 397 bin 66 adet emlak ilanı verildi. Aynı dönemde, sahibinden.com aracılığıyla her 38 saniyede 1 emlak satıldı ya da kiralandı.

Yapılan Açıklamada, Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimi ve bankalar tarafınan hizmete sunulan alternatifli konut kredisi ödeme planlarının emlak piyasasını hareketlendirdiği ve sektördeki canlanmanın sahibinden.com emlak verilerine de yansıdığı ifade edildi.

Konutta 2. kat 3+1 tercih ediliyor

Sahibindex emlak verilerine göre, 2014′ün ilk yarısında tercih edilen emlak özellikleri de değişmedi. Doğalgazlı sıfır, 3 oda 1 salon, ikinci katta bulunan daireler tüketicilerin ilk tercihi oldu. Metrekare cinsinden ise satılıklarda 90 metrekare, kiralıklarda ise 120 metrekarelik daireler seçildi.

Konut kredisi faiz oranları temmuz ayı sonu itibariyle düşüşe geçerken, kredi pazarı tarafından yayınlanan kredi faiz ornlarında en son durum ise şu şekilde gerçekleştiği kaydedildi.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faizlerindeki Hızlı Düşüş Konut Kredisi Kullanımını da Hızlandırdı

4Tüketimi çoğaltmak için hızla düşürülen faizler konut kredilerinin kullanımını da hızla çoğalttı.

Taraf Gazetesi yazarlarından Süleymen Yaşar bu haftaki yazısında Amerikan ekonomisindeki balon krizini değerlendirdi. Yaşar yazısında iu konulara yer verdi:

Bildiğiniz gibi 2008 krizi Amerikan konut sektöründen kaynaklanmıştı. Amerikan yönetimi, 11 Eylül 2001 terör saldırılarının korkusundan evlerine kapanan Amerikan halkını sokağa çıkartabilmek için faizleri hızla azalttı. Çünkü korkuyu yenebilmek için halkın sokağa çıkıp tüketim yapmasını sağlamak gerekiyordu.

Tabii tüketimi çoğaltmak için hızla düşürülen faizler konut kredilerinin kullanımını da hızla çoğalttı. Ardından bu defa enflasyon korkusuyla konut kredisi faiz oranları hızla artırılınca ucuz konut kredisi alanlar artan teminat açıklarını kapatamadılar. Konut kredisi anlaşmaları iptal oldu. Tam üç milyon aile evlerinden atılıp sokaklarda yaşamaya başladı. Böylece konut kredileri üzerine kurulan türev borçlanma kontratları da çöktü. Dolayısıyla ABD’de pek çok banka ve şirket battı. Amerikan devleti, batanların pek çoğunu kurtarsa da tabii bu durum tüm ülke ekonomilerini olumsuz etkiledi.

Bu kısa açıklamayı niye yaptığımıza gelince…

Yine Amerikan ekonomisinde bir balon oluşmaya başladı. Çünkü Amerikan ekonomisinde büyüme ve verimlilik artmadığı hâlde hisse senedi fiyatları sürekli yükseliyor.

İşte bu konuyu araştıran Smithers &Co. yöneticisi Andrew Smithers Amerika’nın üçüncü büyük hisse balonu sürecini yaşadığını ileri sürdü. Buna göre Smithers, Amerikan tarihinde üç büyük hisse balonunun 1929, 1999 ve şimdi yaşandığını ileri sürüyor.

Peki, niçin Smithers böyle bir tespiti yapıyor?

Şundan böyle bir tespit yapıyor, ABD ekonomisinde 2009’dan bugüne para arzı hızla arttı. Ve bu yıl sonunda dolar basımı duracak. Bir de para arzının hızla çoğaldığı dönemde ucuza borçlanan şirketler kendi hisse senetlerini satın alarak bilançolarını şişirdiler. Bu da bir risk oluşturuyor. Tabii bu arada ekonomide verimlilik artık eskisi gibi artmıyor. Dolayısıyla Smithers, bundan böyle enflasyonun artması ve faizlerin yükselmesiyle 1970 stili bir stagflasyona yani durgunluk ve enflasyonun birarada yaşandığı bir sürece girileceğini ileri sürüyor.

İşte Smithers’in bu tespitleri doğrulanırsa eninde sonunda bugünkü hisse senedi fiyatları hızla gerileyecek. Tabii Amerikan hisse senedi piyasasında yaşanacak bu süreç yine küresel ekonomiyi olumsuz etkileyecek. Anlayacağınız dikkatli olmakta fayda var. Kriz yine Amerika’dan gelecek.

Kaynak: Taraf

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türkiyede Konut Kredisi Faiz Oranları Satışları En Çok Etkileyen Faktör

3Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi satışlara olumsuz yansırken, son iki ayda faizlerin 0.90′lara gerilemesi, piyasalara doping etkisi yaptı.,

Ekonomist Dergisi’nden Levent Gökmen’in haberine göre, Türkiye’de her yıl 1 milyonun üzerinde konut üretiliyor. Konut satışlarının yarısının kredili satışlarla yapıldığı düşünüldüğünde, Türkiyede konut kredi faiz oranları satışları en çok etkileyen faktör olarak karşımıza çıkıyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi satışlara olumsuz yansırken, son iki ayda faizlerin 0.90′lara gerilemesi, piyasalara doping etkisi yaptı. Her yaz dönemi ve Ramazan ayında durgunluk yaşayan piyasalarda ciddi bir satış grafiği var. Orta kesimden lüks konuda kadar tüm projelere yansıyan canlılığın sonbaharda daha da hızlanması bekleniyor.

Genç nüfusa sahip olmakla övünüyoruz. İşgücüne katılım sayısının artması, evlilik sayısındaki yükseliş, yeni konut ihtiyacını artırıyor. Kendi evlerinde oturan sayısı yüzde 70′i geçmiş durumda. Kirada oturanlar da kendi evlerinin sahibi olmak istiyor. Yabancı ilgisiyle beraber oluşan bu yapı, inşaat sektörünün dinamizmini artırıyor.

Türkiye’de konutların yaklaşık yüzde 50′si konut kredisiyle, geri kalan kısmı da senet, nakit ödeme gibi geleneksel metodlarla satılıyor.

Dolayısıyla, son iki ayda olduğu gibi mortgage kredi faizlerindeki düşüş, konut satışlarına yansımaya başladı. İnşaat şirket yöneticilerinden aldığımız bu bilgiler, mortgage kredi kullanımındaki büyümeyle örtüşüyor. Bankalar arasındaki rekabet faiz oranını aylık yüzde 0,90′lara geriletti.

Şöyle ki, yapılan hesaba göre Temmuz ayında mortgage kredisi kullanan bir birey, Mayıs ayına göre yüzde 6.5 oranında daha düşük bir taksitle borçlarını ödeyecek. Aylık yüzde 0,90 seviyesine gelen mortgage kredi kullanımındaki hızlanma, 20-27 Haziran rakamlarında kendini gösterdi. BDDK verilerine göre, bu hafta boyunca konut almak isteyen bireyler, mortgage kredi stokunu net olarak 301 milyon TL büyüttü. Oysa, ocak ayından itibaren 6 aylık dönem boyunca ortalama rakam 165 milyon TL idi.

Konut Satışları Hızlandı

Ekonomist, aylık yüzde 0.90′a gerileyen ve düşüşe devam etmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarının, konut satışlarına nasıl yansıyacağını araştırdı. Faizlerdeki düşüşün devamıyla piyasada oluşacak yeni konut satın alma talebine yönelik İstanbul  ‘da Kartal’dan Büyükçekmece’ye kadar öne çıkan 100 projenin metrekare birim fiyatından, teslim tarihine kadar farklı bilgileri tablolaştırılarak, Yeni Tüketici Kanunu’nda, konut alacak olanları yakından ilgilendiren yenilikler de sıralandı.

Son bir yıldan bu yana yüzde 1′lerin üzerinde olan konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın son iki aydaki faiz indirimiyle 0.90′a inmesi durgunlaşan satışlara olumlu yansıdı. Yaz dönemi ve Ramazan ayının klasik durgunluğu, bu yıl yaşanmazken aksine kimi lokasyonlarda ciddi satış rakamlarına ulaşıldı.
Avrupa Konutları markası ile tanınan Artaş İnşaat’ın sahibi Süleyman Çetinsaya, toplam dört projelerinde son bir ayda 300′ün üzerinde daire sattıklarını açıkladı.

Geçtiğimiz yıla oranla yabancı ilgisinin artmasıyla satışlarında yüzde 30′luk artış yaşadıklarını belirten İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, ayda ortalama 180 konut satışı yaptıklarını ve bunun yüzde 40′ının yabancılar tarafından alındığını belirtti.

Mortgage kredilerinin aktif oyunculanndan Akbank’ın genel müdür yardımcısı Galip Tözge, “Nisan ayından hıı yana konut kredisi kullanımında hızlandı. Tüketicide psikolojik sınır, faizlerin yüzde l’in altına düşmesidir. Faizler yüzde l’in altına geldiğinden bu yana kredi kullanımında hızlanma var. Somut olarak şunu söyleyebilirim; ikinci çeyrekte gelen talep birinci çeyreğin iki katı” dedi.

Konut Fiyatları Yükselecek

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, daha çok orta gelir grubuna hitap eden projelerde kredi faiz oranlarındaki düşüşle hareketlenme gözlendiğini vurguluyor.

Sektörde genel beklenti ise önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarının yüzde 0.80′lerin altına inmesi ve yılın son çeyreğinde konut satışlannın daha de hızlanması yönünde. Ancak burada şöyle bir gelişme daha gündeme gelecek; kredi faizlerindeki yükseklik nedeniyle maliyet yükselişini, KDV oranlarındaki artışı ve yeni tüketici yasasının getirdiği noter masraflarını fiyatlarına yansıtmayan konut üreticileri yıl sonunda yüzde 10-15 aralığında fiyat artışı yapacak. Bu da faiz indirimini bekleyerek konut talebini erteleyen tüketicinin faizlerdeki indirimden elde ettiği kazanımı konut fiyatlarındaki artışla yitirmesine neden olacak.

Kredi faiz oranlannda aylık 0.90′ın altının görülmesinin en büyük beklenti olduğunu belirten DD Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Bülent Özmen, “Temmuz sonuna kadar aylık yüzde 0.85-0.90 aralığında seyredeceğini tahmin ediyorum. Ağustos’ta 0.80′lere geleceğini düşünüyorum. Eylül’de aylık 0.80′in altına düşerse, konut satışları da ciddi anlamda hızlanacaktır” diyor.

Faizlerdeki düşüşün konut kredisi kullanımına yansıdığına işaret eden Özmen, 1 Ocak’tan itibaren haftalık ortalama 165 milyon TL’lik kredi büyümesi ile 20-27 Haziran haftasında 301 milyon TL’ye yükseldiğini anımsatarak, faiz düşüşüyle birlikte kullanım miktarının daha da hızlanabileceğim söylüyor.

Konut kredisi kullanım oranları da 2013′ün başında katılım bankaları dahil 85,971 milyar TL’den yüzde 28′lik artışla yılı 110,198 milyar TL ile kapattı. Bu yılın başında ise, yüzde 4,4′lük aıtışla katılım bankaları dahil 110,2 milyar TL’den 26 Haziran rakamlarına göre 115 milyar TL’ye ulaştı. Geçtiğimiz yıl Gezi Parkı protestolarının etkisiyle haziran ayında yükselişe geçen faiz oranlarının geçtiğimiz ay psikolojik sınır olan yüzde l’in altına inmesiyle yıl sonunda kredi hacmindeki büyümenin yüzde 10′lar seviyesine yaklaşması bekleniyor. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, bu yıl konutta ortalama vadenin 78 yıl aralığında, kredi tutarının ise 90 bin TL’nin altında olduğunu söyledi.

Denge Değerleme Genel Müdürü Baki Budakoğlu, konut kredisi faiz oranlarının daha çok orta gelir grubuna ait projelerin yapıldığı Kurtköy, Esenyıırt, Beylikdüzü gibi bölgelerdeki satışları hareketlendirdiğine dikkat çekiyor.

Durgunluk Belirtisi Rafta

Geçtiğimiz aylarda Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı alarak konut kredisi faiz oranlarını yüzde l’lerin altına çekmesi piyasalarda tetikleyici bir rol oynadı. MB bu tutumu, yerel seçimler ve cumhurbaşkanlığı seçimleri gibi iki önemli etabın olduğu bir yılda, Ramazan ile yaz döneminin de getirişi ile beklenen durgunluğun önüne geçti.

FerYapı Yönetim Kurulu Üyesi Kamadan Kumova, kredi faiz oranlarındaki düşüşün haziran ayında etkisini gösterdiğini belirtiyor. Kumova, “FerYapı olarak, şu anda satışta olan projelerimizde satışlarımız iyi gidiyor” diyor.

Ağırlıklı Kurtköy bölgesindeki projeleri ile tanınan Demirbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demirbaş ile ortağı Erguvan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emre Maraşlı, her yıl ciddi durgunluğun yaşandığı, hatta tatile girdikleri Ramazan ayındaki ilgiden çok memnun olduklarını söylüyor. Ortaklar, son iki ay buçuk ay içinde yalnızca Roof Kurtköy’de 58 adet konut satışına imza atmışlar. Hafta sonları önemli satış rakamlarına ulaştıklarını kaydeden Demirbaş, “Kimi projelerimizde lansmana çıkmadan ön taleple yaptığımız çalışmalarda yüzde 20′lik satış rakamına ulaştık” diyor.

En Pahalı Satış

Bu arada katkı paylı kredi yani anlaşmalı banka üzerinden sunulan kredi imkanı da yeniden önem kazanmaya başladı. Hali hazırda 0.90′lara inen konut kredisi faizlerine karşılık, anlaşmalı banka üzerinden yapılan kredi hizmetlerinde faiz oranı 0.80′lerde ortaya çıkıyor.

İstanbul Zekeriyaköy’deki Ormanada projesinde iki gün önce projenin en pahalı konutunun satışı, tüketici talebinin orta kesimden, en lüks kesime kadar uzandığına iyi bir örnek olarak algılanabilir.

Ormanada’da 7 villadan satışta olan iki adetinden biri iki gün önce 5.7 milyon TL’ye satıldı. Oturum amaçlı alınan villa için Iş Bankası’ndan 0.90′dan 5 yıl vadeli kredi kullanıldığı belirtiliyor.

Özülke-Özkar Ortak Grişimi İcra Kumlu Üyesi Bilal Aydoğan, bin 100 adeti satılan toplam bin 555 konuttan oluşan Bulvar İstanbul projesinde 300 konutu Mayıs ayından itibaren sattıklarını dile getirdi.

Konut Kredisi Taksitleri Düştü

Kredi kullanacak kişinin, kredi tahsis ücreti, ipotek işlemleri, sigorta ve ekspertiz ücreti olmak üzere yaklaşık bin 500 TL civarında masrafı oluyor. Kredi kullananların, sadece aylık faiz oranına değil, yıllık maliyetine bakması da gerekiyor. Bu oranlara, bankaların internet sitelerinden ulaşılıyor.

Son iki aylık dönemde, kredi faiz oranlarında düşüşle birlikte, aylık taksit tutarı yüzde 6.5 civarında azaldı. Örneğin, Mayıs ayının ilk haftasında yüzde 1.04 faiz oranıyla 10 yıl vadeli 100 bin TL’lik kredinin aylık taksit tutarı konut kredisi hesaplama yapıldığında, bin 462 TL idi. Bu rakam, haziran ayının ilk haftasında, aylık yüzde 0.99 faiz oranıyla bin 427 TL’ye, haziranın son haftasında yüzde 0.95′e düşen faiz oranıyla bin 400 TL oldu. Temmuz ayının ilk haftasında yüzde 0.90′a düşen faizlerle, aylık taksit tutarı bin 366 TL’ye geriledi.

Balon Söylentisi Olmayacak

Şu anda satışı devam eden iki projelerinde konut satışlarının iyi gittiğini belirten Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, faiz oranlarındaki düşüşün, konut satışlarını hareketlendirirken, stoklan da eriterek konutta balon söylentilerini ortadan kaldıran bir etki yaratacağını vurguluyor.

Faiz indirimiyle birlikte sektörde talepte hissedilir bir canlanma yaşandığına dikkat çeken Keleş İnşaat Yönetim Kumlu Üyesi Soner Keleş, talebin konut stokunu eriterek, yeni yapılan konutlarda hareketlilik sağlayacağını düşündüğünü belirtiyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kuveyttürk 120 ay Vadeli Konut Kredisi Oranlarını 0.93′e İndirdi

2Kredipazari.com’un edindiği bilgilere göre Kuveyttürk, Temmuz ayı ilk haftasında aldığı indirim kararıyla, 61-120 ay vade aralığındaki konut kredisi oranlarını 0.02 puan indirmişti. Banka, bir hafta sonra oranlarını yeniden 0.02 puan düşürdüğünü açıkladı

Kuveyttürk 120 ay Vadeli Konut Kredisi Oranlarını 0.93′e İndirdi

Kuveyttürk Katılım Bankası, Şubat ayında konut kredisi oranlarında yaptığı indirimin ardından, Nisan ve Haziran ayında oranlarını iki kez düşürmüş ve Temmuz ayında oranlarını yeniden değiştirmişti. Temmuz ayı ikinci haftasında gelindiğinde ise banka, aldığı yeni bir kararla oranlarını yeniden indirdiğini açıkladı.

Kredipazari.com’un edindiği bilgilere göre Kuveyttürk, Temmuz ayı ilk haftasında aldığı indirim kararıyla, 61-120 ay vade aralığındaki konut kredisi oranlarını 0.02 puan indirmişti. Bir hafta sonra oranlarını yeniden 0.02 puan düşüren banka,  61-120 ay vade aralığındaki konut kredisi kar oranları %0.95’den %0.93’e kadar düşürdü. Yapılan indirimle beraber,  3-36 ay vade aralığındaki oranlar %0.87’ye, 37-60 ay vade aralığındaki oranlar ise %0.89’e kadar indi.

Konut Kredisi Taksitleri İki Hafta İçinde 27 TL Azaldı

Haziran ayı sonunda %0.97 olan 120 ay vadeli konut kredisi oranının Temmuz ayı ikinci haftasında %0.93’e düşmesiyle aylık taksitler, konut kredisi hesaplama yapıldığında 1.414 TL’den 1.387 TL’ye kadar düştü. İki hafta içinde oranlarda yapılan 0.04 puanlık indirim, aylık taksitleri 27 TL, toplamda ödenecek faizi ise 3.300 TL azalttı.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati