Tag: faiz oranları

Konutta Balon Etkisi Yok

1Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği, “İnşaat Sektöründe Türkiye’nin Dünyadaki Konumu ve Gelecek Projeksiyonu” raporunu sundu

MÜSİAD İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Başkanı Burhan Özdemir, “17-25 Aralık girişimleri olmasaydı konut satışında yeni bir rekor kırmış olacaktık” dedi.
Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği MÜSİAD, İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu tarafından hazırlanan “İnşaat Sektöründe Türkiye’nin Dünyadaki Konumu ve Gelecek Projeksiyonu” konulu rapor İstanbul’da gerçekleştirilen toplantıyla basına sunuldu. İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Başkanı Burhan Özdemir ve Yardımcıları Reha Yeltekin ile Mehmet Çankaya tarafından yapılan sunuma çok sayıda basın mensubu ve sektör temsilcileri katıldı.
MÜSİAD İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Başkanı Burhan Özdemir yaptığı konuşmasında Türkiye’de konut satışlarında balon etkisinin olamayacağını söyledi. Özdemir, “Avrupa’da bankalar peşinat almadan krediyle ihtiyaç sahiplerine konut almaları için kredi sağladılar. Bu oran yüzde 80’lere kadar yükselmişti. Konutta bizde neden balon olmaz, çünkü biz konutta krediye endeksli alımı haddinden fazla yapmıyoruz bu oran bizde yüzde 40’lara denk geliyor” dedi.
MÜSİAD İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Başkanı Burhan Özdemir, konuşmasına şu şekilde devam etti:
17-25 Aralık Gelişmeleri Konut Satışını Etkiledi
“2014 yılının ilk çeyreğinde yaşanan konut satışında yaşanan artış, 2013 yılındaki oranı aşamamıştır. 2013 yılı rekor yılıdır bu alanda. Bunun nedeni de 17-25 Aralık girişimleriyle ekonomik ve siyasi bir kriz oluşturulmaya çalışıldı. Baktığımızda ipotekli konut satışı 2013 yılı öncesi hep yüzde 40 seviyesinde gerçekleşmiş. Bu batıda yüzde 80’lerin üstüne çıkabiliyor. Konutta bizde neden balon olmaz çünkü biz konutta krediye endeksli alımı haddinden fazla yapmıyoruz. Bu 40’lık alım 2014 yılının ilk yarısında yüzde 28’lere kadar geriledi. İnsanlar 17-25 Aralık olaylarından dolayı 2014 yılının başında ortadaki siyasi çalkantıdan dolayı dolar yükseldi, doların ateşini almak için faizler arttırıldı ve halen bizim istediğimiz seviyelere gelmiş değil konut sektörü faizleri. Bu nedenle insanlar kredili konut almak istemediler, piyasayı görmek istediler. 30 Mart seçimlerinden sonra piyasa direk tepkisini gösterdi, rakamlar olumlu şekilde şekillenmeye başladı. Ocak ayıyla Nisan ayı arasında ipotekli satışlar yüzde 28’lere düşmüşken, Nisan ayından sonra yüzde 33-34-36 şeklinde tırmanmaya başlamıştır. Ekim ayında da gene yüzde 40’ları yakalamıştır. 2014 yılı verileri tekrardan 2013 yılını yakalayacak mertebelere geldi. Bu girişimler olmasaydı biz bugün 2013 yılı verilerinin üstüne çıkmış olacak yeni bir rekor kırmış olacaktık.”
İstanbul’da Konut Birim Satış Fiyatları 12 Yıldır Artıyor
“Metrekare birim satış değerleri Londra ve Moskova çok yüksek. Londra’da tarihi bir yerleşim var ve mimari daha yatay şekilde olduğu için fiyatlar yüksek. Bir Amsterdam, Roma, Berlin, Atina bile krizin göbeğinde olmasına rağmen konut metrekare satış fiyatı İstanbul’un önünde. Konut satın alma ve kira randımanı açısından bakıldığında İstanbul bu tablonun içerisindeki tüm şehirleri geride bırakıyor. ‘Neden yabancılar gelip İstanbul’dan konut alıyorlar?’ diye sorduğumuzda, yatırımcı işe endeksli olarak, yatırımını geri almak ister. Son 16-17 yılda konut sektörü geri dönüş skalası veriyor ve konut birim satış fiyatları istikrarlı olarak 12 yıldır İstanbul’da yükseliyor. Bu yatırımcılar açısından bakıldığı zaman hangisine yönelmesi gerektiği konusunda İstanbul’u işaret ediyor.”
2023 Hedefleri Doğrultusunda Hasılatımızı 100 Milyar Dolara Çıkarmalıyız
“2023 yılında biz 500 milyar dolar ihracat hacmini hedefliyorsak bizim şu anki 30 milyar dolarlık müteahhitlik hasılatımızı 100 milyar dolarlara çıkarmamız gerekir. Bunun olabilmesi için çalışacağımız alanlar özellikle Ortadoğu ve Kuzey Afrika’dır. Biz düşündük buralara nasıl gideriz diye araştırma yaptık, Ortadoğu’da Suudi arabistan, Irak, İran, Afrika’da Cezayir, Libya, sahra altı ülkelerin muazzam bir konut ihtiyacı var. Bu ülkeler buradaki hükümetler çok ciddi bir şekilde konut yapmaya başladılar ama bizim gibi planlayamıyorlar. Bizim TOKİ gibi son 6 yılda 600 bin konut yapmış bir kurumumuz var. Biz TOKİ eliyle bu ülkelere açılırsak ve hükümetler arası sözleşmeler imzalarsak, o zaman bizim yurt içindeki, yurt dışına açılmaya çalışan firmalarımıza çok ciddi bir alan açmış oluruz. TOKİ şemsiyesi altında bu firmaları biz o alanlara taşırsak 3-4 sene sonra bu firmalar orada kendi başlarına iş yapabilirler. Bizim devlet eliyle oralara açılmamız gerektiğini biz düşünüyoruz.”
Yurtdışı Müşavirlik Sektöründe Yokuz
“Yurt dışı müşavirlik sektörünü biz çok önemsiyoruz. Yani 30 milyar dolarlık hasılatımızı ülke ekonomisine ne kadar yansıtabiliyoruz. Bizim ekonomimize etki edebilmesi için bizim yerli malzemelerimizin kullanılması gerekiyor. Türk ürünlerinin oralarda kullanılabilmesi için Türk Müşavirlerin desteklenmesi gerekir. Bu sektörde maalesef yokuz dünyada. Bu konuda çok ciddi desteklere ve teşviklere ihtiyacımız var.”
Sanayi ve İnşaat Birbirini Destelemeli
“‘İnşaat mı sanayi mi?’ diye sorarlar, bizim sanayici olarak gördüğümüz bir çok firma dünyada örneğin, Samsung, Hundai,…vb firmalar dünyanın en büyük müteahhitleridir aynı zamanda. Sanayiyle inşaatı birleştirmiş durumdalar. İnşaat sektörünün içinde bulunan birçok malzemenin yüzde 60’ı sanayiden elde ediliyor. Sanayi gelişirse inşaat da bir seviyeye gelebiliyor. Biz, sanayi ve inşaatın birbirini destekleyerek büyümesini gerektiğini düşünüyoruz.”
Kaynak: Milliyet
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türk Eximbank Kredi Faiz Oranlarını 0.95 Puan İndirdi

2Ulusal ve uluslararası piyasalarda kaynak maliyetlerinde iyileşmeler yaşanması ve piyasa faiz oranlarındaki aşağı yönlü seyrin istikrar kazanmasıyla beraber Türk Eximbank Kısa Vadeli Türk Lirası kredi faiz oranları yeniden düzenledi.

Türk Eximbank, kısa vadeli Türk Lirası kredi faiz oranlarını düşürdüğünü açıkladı. 

Ulusal ve uluslararası piyasalarda kaynak maliyetlerinde iyileşmeler yaşanması ve piyasa faiz oranlarındaki aşağı yönlü seyrin istikrar kazanmasıyla beraber Türk Eximbank Kısa Vadeli Türk Lirası kredi faiz oranları yeniden düzenledi. 

Bu kapsamda Reeskont Kredileri dışında TL cinsinden kullandırılan kısa vadeli tüm kredi programlarında faiz oranları 01.12.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere %0,95 puan indirildi.

Kaynak: Finans Gündem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranları Biraz Daha Düşebilir

2Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi ile bir miktar daha azalması söz konusu olabilir

Milliyet Gazetesi’nden Kadife Şahin’in haberine göre, yılın ilk 7 ayında seçimler ve yurtdışı kaynaklı gelişmelerin etkisiyle eksi yazan, son üç ayda ortalama yüzde 20’nin üzerinde büyümeyle atağa kalkan ev satışlarındaki son yükselişte, yılın başında yüzde 1.20’ler seviyesindeki konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0.90’ların altına gerilemiş olmasının etkisi büyük.

Bu ortamda bankacılar, ekonomik seyirde farklı gelişmeler olmaması halinde yıl sonuna kadar konut satışlarında çıkış trendinin korunacağını öngörüyorlar.
 Satışlarıdaki artışın bitmiş konutlarda orta gelir grubuna yönelik olduğunu belirten bankacılar, markalı konut satışlarındaki yükselişin de süreceğini düşünüyor. Bankacıların bu konudaki görüşleri ve önümüzdeki dönem için faizle ilgili beklentileri şu şekilde:

FED’in Alacağı Kararlar Önemli

Garanti Mortgage Genel Müdürü
 Murat Atay, Fed’in alacağı kararların bizim gibi pek çok gelişmekte olan ülke ekonomisini etkileyeceğini vurguladı. Atay şu açıklamalarda bulundu: Genel ekonomik veriler olarak bakıldığında 2015’de faizlerin aşağı yönlü hareket etmeyeceğini öngörüyoruz.
 Tüketicilere Mortgage faizlerinde en düşük oranları beklemek yerine istedikleri evi bulduklarında bu evi satın almasını tavsiye ediyoruz. Mortgage ile ev satışında mevsimsel bir hareketten de söz etmek mümkün değil. Faiz oranından ve belirli bir zamanda hareket etmeyi beklemekten çok evin fiyatı ve mevcut faiz oranlarıyla oluşan taksit tutarlarının bütçelerine uygun olması şartına bakmalarını öneriyoruz.

Faiz Bu Seviyelerde Olacak

Akbank Genel Müdür Yardımcısı
 Galip Tözge, yaşanan artışın faizin psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmesi, markalı konut projelerinin kampanyaları ve firmaların sunduğu senet avantajlarıyla satışların yükseldiğini gözlemlediklerini belirtti.

2013’ün ikinci yarısında global faizlerdeki yukarı hareketin etkisiyle yükselen faiz oranları 2013 Aralık’ta % 0.89′e inen, 2014 ilk çeyrekte %1.15’e kadar yükselen konut kredisi faiz oranları Ekim’de % 0.90’a kadar düştü. Faiz, domestik ve global faiz seviyeleri, para politikaları ve enflasyon oranlarına bağlı olarak sürekli değişkenlik gösterecek. Önümüzdeki kısa dönem perspektifinde faizlerin % 1’in altında tutunacağını düşünüyoruz.

Konut Kredisi Faiz Oranları Biraz Daha Düşebilir

Şekerbank Genel Müdür Yardımcısı
 
Gökhan Ertürk, Nisan itibariyle yüzde 1.16 olan ortalama konut kredisi faiz oranları Haziran 2014’te yüzde 1’in altını gördü ve azalma eğilimi bugüne kadar devam ederek yüzde 0,90’a kadar geriledi. Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarının Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi ile bir miktar daha azalması söz konusu olabilir. Hem konut kredisi faiz oranlarının hem de konut fiyatlarının düşük seyrettiği bu dönem konut satın almak için oldukça elverişli görünüyor. Kredi ile konut alım amacı olan bireylere taleplerini ertelememelerini öneriyoruz.
Küresel ve ulusal faiz politikalarının konut finansmanı maliyetleri üzerindeki beklenen etkilerinin yanı sıra, SPK tarafından düzenlenen konut finansmanı ikincil piyasalarının işlevsellik kazanmasının, maliyetler ve vadeler üzerinde olumlu etkisinin olacağını düşünüyorum.”

Faizde Psikolojik Bir Sınır Var mı?

TEB Genel Müdür Yardımcısı
 Gökhan Mendi, yüzde 1′in psikolojik bir sınır gibi görülebileceğini belirtti. Mendi açıklamalarına şu şekilde devam etti: Ancak her ekonomik dönemi kendi içinde değerlendirmek gerekir. Faizler yüzde 1’i aşarsa konut alımı yavaşlar diye bir çıkarım yapmamak lazım. Konut almak isteyenler öncelikli olarak bütçelerini belirlemeliler. Uygun evi buldukları ve fiyatta anlaştıkları anda almalılar. Konut fiyatları her geçen gün artıyor. Bu genelde ve büyük şehirlerde böyle. Yeniden yapılandırma opsiyonu varken, taksitlerini ödeyebileceklerine inanıyorlarsa, faizden bağımsız olarak alım işlemini tamamlamalılar.
Daha fazla aşağı iniş beklemiyor.

Kaynak: Milliyet

 

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Tokat’ta Kentsel Dönüşüm Başlıyor

1Tokat Belediye Başkan Yardımcısı Metin Polat, Semerkant Mahallesi böglesinde yapılacak kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgi verdi.

Tokat Belediye Başkan Yardımcısı Metin Polat, Semerkant Mahallesi böglesinde yapılacak kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgi verdi. Polat’ın Tokat Öğretmenevi’nde yaptığı toplantında kentsel sorunlar ve ihtiyaçlar ön planda tutularak, bölgenin ekonomik, toplumsal ve mekansal özelliklerinin incelenmesi sonucunda uygulanabilir bir planlama ile bir yol haritası oluşturulmaya çalışılarak kentsel dönüşüm yasası hakkında bilgiler verildi.  Kentsel dönüşüm yapılacak alanda 102 adet farklı parsel, 168 bağımsız bölüm bulunuyor. Polat, kira yardımı ve diğer yardımlar, faiz desteği, mümkün olması halinde tahliye tarihinden itibaren konut ve işyeri teslim tarihine kadar geçici konut ve iş yeri tahsisi, 5 aylık kira yardımı desteği, taşınma masrafları da dikkate alınarak defaatle ödenmesi, vergi, harç ve ücret muafiyetleri gibi konularda da ayrıntılı açıklamalarda bulundu.

Kaynak: Milliyet

 

 

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Taşıt Kredisi Hacmi 3 Yılda Yüzde 25 Arttı

12011 yılında 28 milyar 336 milyon, 2012′de 31 milyar 343 milyon, 2013′de 36 milyar 38 milyon lira olan taşıt kredi stoğu, son 3 yılda yüzde 25 arttı.

Türk otomotiv pazarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16′lık daralma yaşansa da sektördeki kredi stoğunun yüzde 5,2 artarak 35 milyar 700 milyon TL’ye ulaştığı görüldü. Elde edilen verilere göre, kredi stoğu son 3 yılda yaklaşık yüzde 25 oranında büyüdü.

Otomotiv pazarında yapılan alım-satımların büyük kısmının krediyle gerçekleştiği Türkiye’de, kredi sektöründeki borç miktarı her geçen gün artıyor. Taşıt satışlarının arttırmaya yönelik yapılan “yüzde sıfır faiz” başta olmak üzere farklı kredi kampanyaları kullanılan kredi borçlarını da artırıyor. Merkez Bankası’ndan elde edilen verilere göre, taşıt kredi stoğu bir önceki yılın aynı dönemine göre % 5,2 artarak 35 milyar 709 milyon TL’ye ulaştı.

Kredi Hacmi 3 Yılda %25 Arttı

2011 yılında 28 milyar 336 milyon, 2012′de 31 milyar 343 milyon, 2013′de 36 milyar 38 milyon lira olan taşıt kredi stoğu, son 3 yılda yüzde 25 arttı. Finansman şirketlerinde kredi hacmi Eylül 2014 sonu itibariyle 15 milyar 117 milyon TL’ye, bankacılık sektöründe ise 20 milyar 583 milyon lira oldu. Elde edilen verilere göre, taşıt kredisi stoğunun 13 milyar 793 milyon TL kısmını bireysel tüketici kredileri, 21 milyar 907 milyon TL tutarındaki kısmını ise ticari tüketici kredileri oluşturdu.

Kaynak : Emlak Eki

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Şehit Yakınları Krediye Koştu

sTOKİ’nin 81 ilde iş yaptığı şantiye sayısı 700′ü aktif olmak üzere 3 bini aştı. Bunların yüzde 40′ını geliri 2 bin 600 liranın altında olan aileler için yapılan konutlar oluşturdu.

TOKİ’nin 81 ilde iş yaptığı şantiye sayısı 700′ü aktif olmak üzere 3 bini aştı. Bunların yüzde 40′ını geliri 2 bin 600 liranın altında olan aileler için yapılan konutlar oluşturdu. TOKİ, yapılan bir yönetmelik değişikliğiyle şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermeye başlamıştı. Bugüne kadar 364 milyon liralık faizsiz konut kredisi açıldı. Şehit yakınları da faizsiz konut kredisine yoğun ilgi gösterdi. 2014 yılı içinde, başvuranların sayısı bin 356 kişi oldu. TOKİ’nin yaptığı işler, TBMM KİT Komisyonu’na sunulan raporlarla ortaya çıktı. Buna göre TOKİ, ikinci merkezini İstanbul’da oluşturdu. Ankara’da 459 personelin görev yaptığı TOKİ’nin, Halkalı’daki merkezine Projeler, İhale, Krediler, Strateji Daire Başkanlığı ile Uygulama Daire Başkanlığı taşındı. Personel sayısı ise 205′e yükseldi.

Kenstel Dönüşüm Ağırlıklı
TOKİ’nin konut üretimi içinde kentsel dönüşüm projelerinin oranı yüzde 15′e ulaştı. Önümüzdeki süreçte idarenin üreteceği konutların yüzde 40′ını kentsel dönüşüm içerikli projeler oluşturacak.

Kaynak:Sabah

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredi Kullanan Esnaf Sayısı 124 Bine Ulaştı

4Babacan, esnaf ve sanatkara Halk Bankası tarafından yüzde 4 ila 5 arasında değişen faiz oranları ile kullandırılan sübvansiyonlu kredilerinin 12 milyar liraya, bu krediden faydalanan esnaf sayısının 124 bine ulaştığını kaydetti.

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, resmi kalkınma yardımlarının geçen yıl 3.3 milyar dolar olarak gerçekleştiğini söyledi. Babacan, Eylül ayı itibarıyla Ziraat Bankasınca kullandırılan düşük faizli kredi bakiyesinin 19.5 milyar, Tarım Kredi Kooperatiflerince kullandırılanın ise yaklaşık 1.5 milyar, toplamda ise 21 milyar liraya ulaştığını bildirdi. Babacan, esnaf ve sanatkara Halk Bankası tarafından yüzde 4 ila 5 arasında değişen faiz oranları ile kullandırılan sübvansiyonlu kredilerinin 12 milyar liraya, bu krediden faydalanan esnaf sayısının 124 bine ulaştığını kaydetti.

Projelere Yurtdışı Kaynak

Yılın ilk on ayında projeler için yurt dışı kaynaklardan 2.3 milyar dolar finansman sağlandığını anlatan Babacan, “Bunlar arasında Doğalgaz Sektörünü Geliştirme Projesi, Marmaray Projesi ve Yenilenebilir Enerji Entegrasyonu Projesi bulunmaktadır. Yıl sonu itibarıyla sağlanacak tutarın 4.1 milyar dolara ulaşması öngörülmektedir” diye konuştu.

1 Milyon 262 Milyon İlave İstihdam

Babacan, yılın ilk 6 ayında istihdamda önemli artış sağlandığını da belirterek, “Temmuz itibarıyla bir önceki yılın aynı dönemine göre 1 milyon 262 bin ilave istihdam sağlanmıştır” dedi. Babacan, Bireysel Emeklilik Sisteminde de katılımcı sayısının 5 milyonu aşmasını beklediklerini vurguladı.

Kaynak: Sabah

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Avrupa Merkez Bankası Gösterge Faiz Oranını Açıkladı

3AMB Başkanı Mario Draghi ekonomiyi canlandırmak için düşük faiz politikasını sürdüreceklerini açıklayarak, ekonominin canlanmasını ve emisyon üzerinden enflasyonu arttırmayı hedeflediklerini vurguladı.

AMB Guvernörler Kurulu, bugün Frankfurt’ta toplanıyor. Geçen ay gösterge faiz haddinde değişiklik yapmayan AMB, oranları % 0.05 seviyesinde tutmuştu. AMB Başkanı Mario Draghi ekonomiyi canlandırmak için düşük faiz politikasını sürdüreceklerini açıklayarak, ekonominin canlanmasını ve emisyon üzerinden enflasyonu arttırmayı hedeflediklerini vurguladı. Düşük faiz oranı sayesinde bnkaların bireysel ve kurumsal tüketicilere sunduğu kredilerin maliyeti azalıyor. Uzmanların görüşüne göre tarihinin en düşük seviyesinde bulunan faiz haddinde bu ay da değişiklik yapılmayacak.

Kaynak: DW

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Düşük Gelir Sahipleri Avantajlı Faiz Oranı ile Ev Sahibi Olabilecek

aTaşınmaz alımlarında kullanılacak kredilere ilişkin vergi istisnaları, sosyal ve ekonomik amaçlar dikkate alınarak gözden geçirilecek. Başka bir ifadeyle düşük gelire sahip olan ve konut sahibi olmayan kişiler, yüksek gelir gruplarına göre daha avantajlı faiz ve masraf oranlarıyla kredi kullanabilecek. 

Düşük gelirlileri ev sahibi yapmak için vergi ve kredi politikasında düzenlemeler yapılıyor. Yapılacak düzenlemelere göre, taşınmaz alımlarında kullanılacak kredilere ilişkin vergi istisnaları, sosyal ve ekonomik amaçlar dikkate alınarak yeniden değerlendirilecek. Konutun satışında vergi muafiyeti için belirlenen 5 yıllık süre sınırlaması kaldırılacak.

2015 Programı’na dahil oaln konular arasında lüks ürünlerin kullanımının sınırlandırılmasına ilişkin tedbirler de yer alıyor. Buna göre yoğun ithalatı yapılan ve lüks ürünler tespit edilerek, bunların tüketimini caydırıcı vergilendirme yapılacak. Artan borçluluk oranlarının azaltılması için kredi kartına taksit ve tüketici kredisi taksitlerine getirilen sınırlamaların dışında farklı yollar aranacak.

Düşük Gelir Sahiplerinin Konut Sahibi Olması Kolaylaştırılacak

Düşük gelir gruplarının konut sahibi olmalarını kolaylaştıracak mevzuat düzenlemelerinde son aşamaya gelind. Konut sahipliği ve konutların el değiştirmesine yönelik ilk müdahale halen TBMM gündeminde bekleyen Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nda yer alıyor. Tasarının 49’uncu maddesi ile gelir vergisi değer artış kazançlarında istisnalar yeniden düzenleniyor.

5 Yıllık Sınır Kaldırılacak

Uygulama kapsamında tek konutun satışında vergi muafiyeti için belirlenen 5 yıllık sınırın kaldırılması da gündemde. Buna göre tek konutu olan bir aile, konutu 5 yıldan önce satığında değer artış kazancından muaf olacak. Şu anki uygulamada konut alımından sonraki 5 yıl içinde konutun satılması durumunda alış bedeliyle satış bedeli arasında elde edilen kazançtan gelir vergisi ödeniyor. Konuyla ilgili tek konutun satışında yıl sınırlamasına tabi olmadan uygulanan muafiyetin, yeni bir konut alınması şartına bağlanması ve düzenlemenin bu şekilde yapılabileceği de bildiriyor.

Konut Kredisinde Vergi İstisnası Yeniden Değerlendirilecek

Bu arada geçtiğimiz hafta sonu Resmi Gazete’de yayınlanan 2015 Programı’nda kredili konut satışlarında esnek bir faiz oranının uygulanacağına dair bir politika metni yer aldı. Buna göre, taşınmaz alımlarında kullanılacak kredilere ilişkin vergi istisnaları, sosyal ve ekonomik amaçlar dikkate alınarak gözden geçirilecek. Başka bir ifadeyle düşük gelire sahip olan ve konut sahibi olmayan kişiler, yüksek gelir gruplarına göre daha avantajlı faiz ve masraf oranlarıyla kredi kullanabilecek.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

RE/MAX Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenleri Sıraladı

bRE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan başlıca dikkat edilmesi gereken noktalarda ev sahibi olmak isteyenlere tavsiyelerde bulunuyor.

Aile veya birey için olsun ev satın almak konut projelerinin sayısının her geçen gün artmasıyla akıllarda da soru işaretlerine neden oluyor. RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan; “Daha sonra yaşanabilecek mutsuzluklara neden olmaması için ev alırken önem verilen kriterlerin bir liste haline getirilmesi ve beklentilere yanıt verebilecek konut projelerine odaklanılması gerektiğini” söylüyor.
Doğru konut seçimi için ev sahibi olmak isteyenlerin merak ettiği bu soruların cevaplarını RE/MAX Türkiye araştırdı ve ev alırken dikkat edilmesi gereken kriterleri tüketiciler için hazırladı.
1. İhtiyaçların belirlenmesi
Kişisel ihtiyaç ve tercihler doğru belirlenmeli. Belirlediğiniz konutu yaşamak mı yoksa yatırım amaçlı mı satın alacaksınız? Yaşamayı düşünüyorsanız, sosyal yaşam beklentisi, işyerine olan uzaklık ve ulaşım olanakları ve bununla birlikte yakında bir okul olması ve diğer aile bireylerinin merkeze ulaşımları seçiminizde ilk kriter olmalı. Yatırım amaçlı ise, şehir dışı projeler merkezdekilere kıyasla daha avantajlı olacaktır.
2. Fırsatlar
Konutu yatırım amacıyla satın alıyorsanız, hedefiniz ‘düşük maliyet, yüksek getiri’ olmalı. Bu anlamda da ilginizi gelişen ve fırsat olabilecek bölgelere kaydırmalısınız. Bu da seçiminizde konutun özelliklerine ilave olarak hastane, havaalanı, metro ve üniversite gibi bölgeye değer katması planlanan yatırımları da araştırmanız anlamına gelir.
3. Örnek daire
Örnek daire dekorasyonu, hayal gücünüzü maksimumda tutmak ve evin optimum kullanım özelliklerini göstermek amaçlıdır. Konut satın alırken, onu demo mobilyalarla almadığınızı unutmayın. Ayrıca seçiminizi brüt metrekareye göre değil, net alana göre belirleyin. İnşaat firmasını araştırılmalı ve proje ile birlikte sunulan imkanları da detaylı incelemelisiniz.
4. Kira bedellerini karşılaştırın
Seçim yaptığınız konutu, etrafındaki dairelerle kıyaslayın; satış fiyatı ve kira bedeli olarak. Evlerin satış fiyatlarını karşılaştırırken kira bedellerini baz alın. Konutun kendini kaç yılda amorti edeceğini, satış bedelini kiraya bölerek kabaca hesaplayabilirsiniz. Kıyaslamayı buna göre yapabilirsiniz.
5. Altyapı
İnşaat firmasının tecrübe ve mali yapısı konutun kalitesi, altyapı güvenirliği ve zamanında teslimi için önemlidir. Bilindik ve güvenilir inşaat firmaları arasından bir seçim yapmak bu kriter için çok vakit harcamamanızı sağlar. Yeni bir proje yerine eski bir yapıdan bir seçim yapıyorsanız, mutlaka bir uzmandan destek alınmalı. Deprem yönetmeliğine uygunluğu, yalıtımı olup olmadığı sorgulanmalı.
6. Konutta oturan var mı?
Satın almayı planladığınız dairede, ev sahibi yaşıyorsa daireyi ne kadar süre sonra boşaltacağını ve kiracı varsa da sözleşmesinin bitiş zamanını öğrenin. Karar verirken bunların da bir kriterleriniz arasında olması sonradan yaşayabileceğiniz sıkıntıların önüne geçecektir.
7. Tapu
Satın almak istediğiniz evi buldunuz. İlk olarak tapunuzun durumunu araştırın. Gayrimenkulün arsa payı ve hisse miktarını öğrenin, söz konusu dairenin tapuda aynı daire olup olmadığını sorgulayın. Ayrıca tapu üzerinde vergi borcu, haciz, şerh, ipotek ve icra gibi işlemlerin olup olmadığını araştırın. Kredi kullanarak projeden konut alıyorsanız, tapu daha da önemlidir. Karar öncesi ilgili tapu dairesinden kesin bir bilgi edinin. Konut tapuları ortak, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli olmak üzere üç çeşittir. Kat mülkiyetli tapu, satışı kolaylaştırdığı için daha avantajlı olabilir. Bankaların kat irtifakı, kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan konutları teminat olarak kabul etmediklerini ve kredi işlemi yapmadıklarını unutmayın.
8. Mortgage için
Müşterisi olduğunuz banka/bankalardan konut kredisi almanız daha kolay olacaktır. Bu sebeple araştırmaya müşterisi olduğunuz bankadan başlayın. Satın almadan önce peşin ödenecek ve kredi alınacak miktarları önceden belirleyin. Bankalara ön başvuru yaparak alabileceğiniz miktarları önceden belirlemek de akıllıca olacaktır. Planlanan ve alınabilen kredi tutarları farklı olabilir. Ayrıca, bankaların kredi miktarını belirlemeden önce değer belirlemek için eksper incelemesi yaptırdığını unutmayın. Bankanın belirlediği kredi bedelinin belirli bir yüzdesini de peşin olarak ödemeniz gerektiği önemli bir detaydır. Faiz oranları, kredi masrafları ve bankaya ödenecek toplam tutarı detaylı inceleyin ve kıyaslamalar yapın. Sonuçta ödeyeceğiniz kredi miktarı, konutun fiyatından daha dikkat gerektirir. Konut kredisi ile satın almalarda, kredi taksitlerinizin uzun vadeli kredilerde aylık gelirinizin yüzde 30′unu geçmemesine dikkat ederseniz, ödeme sürecini rahatça geçirebilirsiniz.
9. Sigorta
Kredi alırken, bankaların size karşı sorumlulukları olduğunu bilin ve haklarınızı isteyin. İnceleyebilmeniz için bunların, Tüketicinin Korunması Kanunu’nda yer aldığını belirtmeliyiz. Proje halindeyken satın alacağınız konuta finansman ararken, önceliği inşaat firmalarının anlaşma yaptığı bankalara vermeniz uygun olur. Böylece dairenin zamanında teslim edilmemesi, beklenenden farklı olması gibi durumlarla karşılaşmazsınız. Konut kredisinde sadece zorunlu deprem sigortası mecburidir. Bankalar, ayrıca size hayat ya da konut sigortası gibi ek sigortalar da sunabilir. Bunları, ekstra maliyet olarak değil, bir güvence olarak değerlendirmenizi öneririz. Bu sayede hem daha güvenli kredi geri ödeme süreci hem de konuta ilave tedbirler almış olursunuz.
10. Sözleşme
Projeden henüz tamamlanmamış bir konut satın alıyorsanız, sözleşmeyi bir uzmana inceletin. İstediğiniz tüm koşulların sağlandığından emin olun. Neyin altına imza atacağınızın farkında olun.
Kaynak: Vatan
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Banka Faizleri Son Durum

aKonut sektöründe yaşanan Ekim ayı bereketi satışları yükseltirken konut kredisi banka faizlerinde düşüşlere neden oldu.

Ekim ayı ile birlikte yeni satışı başlanan konut projeleri büyük taleplerle karşı karşıya kalırken konut kredisi faiz oranlarının 0,90 seviyelerinde olması talebi canlandırdı.

Ev sahibi olmak isteyen, yatırım yapmak isteyenler yeni lansmanı gerçekleştirilen konut projelerine yönelirken, avantajlı fiyatlarla lansmana özel indirimlerden de faydalandılar. Ev almak isteyenlere en büyük doping ise konut kredisi banka faiz oranlarında eylül ayında devam eden düşüşler oldu. Konut kredisi kullanarak ev almak isteyenler Eylül ve Ekim aylarında bankalara koştu.

Kasım ayında ise konut sektöründe hareketliliğin devam etmesi beklenirken, yeni lansmana çıkacak olan konut projeleri sektörde rekabeti arttıracağı düşünülürken aynı paralelde bu rekabetin fiyatlara yansıyacağı kanaati sektörde hakim.

Masraflar Hariç Faiz Oranı

Aşağıdaki faiz oranları bankaların yayınladıkları faiz oranları olup masrafları içermez. Veriler Kredi Pazarı internet sitesinden alınmıştır!

Banka Aylık Faiz(5 yıl vade) Aylık Faiz(10 yıl vade)
Yapı Kredi %0,91 %0,91
Kuveyt Türk* %0,89 %0,93
DD Mortgage %0,97 %0,97
Denizbank %0,98 %0,98
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Ziraat Bankası %0,99 %1,01
Akbank %1,05 %1,05
Türkiye Finans* %0,99 %1,06
İş Bankası %1,09 %1,09
Vakıfbank %1,12 %1,12
Anadolubank %1,14 %1,14
Finansbank %1,14 %1,14
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Abank %1,10 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Merkez Bankası Faiz Oranını Sabit Tuttu

dMerkez Bankası Para Politikası Kurulu (PPK), politika faiz oranını %8,25 düzeyinde sabit tuttu

Merkez Bankası Para Politikası Kurulu (PPK), politika faiz oranını %8,25 düzeyinde sabit tuttu. Faiz oranlarıyla ilgili yapılan açıklamaya göre TCMB bünyesindeki bankalararası para piyasası ve Borsa İstanbul Repo-Ters Repo pazarlarında uygulanmakta olan faiz oranları ile bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı sabit kaldı.

Gecelik marjinal fonlama oranını yüzde 11,25’te, açık piyasa işlemleri çerçevesinde piyasa yapıcısı bankalara repo işlemleri yoluyla tanınan borçlanma imkanı faizi yüzde 10,75’te, Merkez Bankası borçlanma faiz oranını yüzde 7,5’te sabit bırakıldı. Bankalararası Para Piyasası’nda saat 16.00-17.00 arası gecelik vadede uygulanan Merkez Bankası borçlanma faiz oranı yüzde sıfır ve borç verme faiz oranı yüzde 12,75’te sabit bırakıldı.

Kredi Büyüme Hızları Makul Düzeylerde Seyrediyor

Sıkı para politikası duruşunun devam etmesi ve alınan makro ihtiyati önlemlerin de etkisiyle kredi büyüme hızlarının makul düzeylerde seyrettiği belirtilen kurul, yaptığı açıklamada, zayıflayan küresel talebe rağmen ihracatın dengeli büyümeyi desteklemeye devam ettiği kaydetti. Aynı açıklamada, “Gıda fiyatlarındaki yüksek seyir ise enflasyon görünümündeki iyileşmeyi geciktirmektedir. Ancak çekirdek enflasyon eğilimi üzerindeki olumlu etkileri gözlenmektedir. Enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve enflasyonu etkileyen diğer unsurlar yakından izlenecek ve enflasyon görünümünde belirgin bir iyileşme sağlanana kadar getiri eğrisini yataya yakın tutmak suretiyle para politikasındaki sıkı duruş sürdürülecek” ifadeleri kullanıldı.

Kaynak: Yeniakit

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankalar Tüketiciden Gizli Faiz mi Alıyor?

c2001 yılında bankaların maliyeti halkın cebinden çıktı. Bugün de bankalar tüketiciden gizli faiz alıyor.

Esferder Korkmaz, bu haftaki yazısında yasayla beraber kredi masraflarına getirilen sınırlamalara yer verdi. Korkmaz yazısında şu konulara yer verdi:

Bankaların tüketici kredilerinden ücret, komisyon ve masraf adı altında aldıkları faiz dışı gelirlerine güya yasa ile sınır getirildi. Ne var ki sonuç  siyasi iktidarın, BDDK’nın ve bankaların ortaklaşa bir tuzağı gibi oldu. Çünkü, bankaların ilan ettikleri faiz oranı kağıt üstünde kalıyor. Fiili olarak daha yüksek ve gizli faiz alıyorlar. 
Tüketici kredilerinde bankaların ilan ettikleri faiz oranları aylık yüzde 0.95 ile yüzde 1.30 arasında değişiyor. Bir banka daha kabadayı ve dürüst çıkarak internette, hem aylık faiz oranlarını açıklamış, hem de tüketicinin katlanacağı aylık maliyeti açıklamış. Aynen alıyorum.

Bankanın İlan ettiği aylık faiz 1.19 olduğunda, yıllık faiz oranı yüzde 14.28 oluyor. Aslında banka faiz dışı aldıkları da ekleyince faiz maliyeti aylık 1.43′e ve yıllık faiz maliyeti de yüzde 17.4′e karşılık geliyor. 
Bir başka banka da aylık yüzde 0.95 faiz oranı ile her ay ödemeli 9 ay vadeli 3000 lira kredi verdiğini ilan ediyor ve toplam olarak geri ödenecek tutarın 3.188 TL olacağını duyuruyor. Gerçekte ise eğer aylık yüzde 0.95 faiz oranı ile kredi hesaplama yapıldığında ödenecek faiz, ilan edilen 188.58 lira değil, 136.3 lira tutuyor. Aradaki fark faiz dışı ödemeden ileri geliyor.

Ne Yapmalı?

-Yapılması gerekenlerden birisi, aylık faiz uygulamasını kaldırmaktır. Zira aylık faiz, istikrarsızlığı temsil ediyor ve ekonomideki kırılganlığı  artırıyor.

-İkincisi bankaların hem faiz oranlarını, hem de faiz maliyetlerini ilan etmeleridir.

-Üçüncüsü, banka ve kredi kartlarından alınan fahiş faizlerin normale çekilmesidir. Zira kredi kartı ile avans, kredi çekmenin yıllık faizi yüzde 26.5, gecikme faizi de yüzde 30 dolayındadır.
 Türkiye’de zengin-fakir farkı açılıyor. Bunu biz söylemiyoruz. Yapılan araştırmalar gösteriyor. 10 milyon insan yoksulluk sınırı altında yaşıyor. Bu durumu 21 Ekim tarihli yazımda bu köşede yazmıştım. 
Yoksul halk tüketici kredisini, hayatını idame ettirmenin bir aracı olarak görüyor. Denize düşen yılana sarılır misali ihtiyaç kredisine sarılıyor.

Tüketiciyi İlan Yoluyla Aldatmak Suç

2001 yılında bankaların maliyeti halkın cebinden çıktı. Bugün de bankalar tüketiciden gizli faiz alıyor. 
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerine göre tüketiciyi ilan yoluyla aldatmak suçtur. Bankalar tüketici kredisi verdiklerine ayrıca sözleşme imzalattıkları için bu sorundan kurtuluyorlar. Ne var ki piyasa şeffaflığı açısından, ilan ettiklerinden farklı bir uygulama yaptıkları için suç işliyorlar.

Kaynak: Gazeteoku

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

60 Yaşını Geçenlere Özel Konut Kredisi

dMortgage veya konut kredisinde mal sahibi aylık ödemelerle yükümlüyken reverse mortgage da mal sahibine odeme yapılır.

Son yıllarda hükümetin gayrimenkul sektörüne verdiği teşvikler söz konusu sektörün iştahını kabartıyor. Son yıllarda hızlı bir gelişim sürecinden geçen Türkiye’de eğitim düzeyinin ve kişi başı gelir düzeyinin artmasıyla birlikte daha iyi yaşam şartlarında yaşama isteği artıyor.

Kentsel dönüşümünün hızla devam etmesi ve bankacılık sektöründeki ekonomik istiklarla beraber bankaların uzun vadeli konut kredileri vermeye başlaması, doğum yeri ABD olan konut kredisi türü olan mortgage’ın farklı ürünlerinin de konuşulmasına neden oldu.

2008 yılında ABD’de de mortgage kaynaklı yaşanan ekonomik krize farklı bir ivme kazandırmak ve 60 yaş üstü kesimin de ekonomiye destek olabilmesi, sağlık giderlerini rahatlıkla karşılayabilmesi ve iyi bir hayat sürmesi amacıyla “reverse mortgage” adı aldında ürünlerin çıkmasına yol açtı.

Reverse mortgage, 2008 yılı itibariyle ABD’nin önde gelen bankaları tarafından büyük bir ilgi gördü. Amerika’da 2011 yılında Bank of America ve Wells Fargo gibi iki dev banka reverse mortgage birimlerini kapatmış olsalar da, 2013 yılında 15.3 milyar dolarlık reverse mortgage işlemi yapılırken, hacim 2012’ye göre yüzde 20 arttı. Rekor kullanım ise 2009 yılında 30.2 milyar dolar işlem hacmi olarak kayıtlara geçti.

Tersine Mortgage ile Konut Kredisinin Farkı Nedir ?

Reverse mortgage, Türkiye’de tersine mortgage olarak biliniyor. Bu ürünle 60 yaş üstünde ev sahibi olmak isteyen kişi, bankaya evini uzun vade ile satmış oluyor ve ancak evden hayatının sonuna kadar çıkmıyor. Reverse mortgage ABD’de emekli olmuş yaşlı kesimin elindeki gayrimenkulu daha rahat çıkarması için bulunmuş bir yöntem olarak da biliniyor. Ürüne Türkiye’ye de bankaların hatta büyük inşaat firmalarının ilgi gösterebileceği konuşulurken, konusunda uzmanlar farklı görüşleri paylaşıyor.

Mortgage veya konut kredisinde mal sahibi aylık ödemelerle yükümlüyken reverse mortgageda mal sahibine odeme yapılır. Mal sahibi vergiler, aidatlar gibi masraflardan kendisi sorumlu oluyor.

Vergisel Açıdan Desteklenmeli

SPK eski uzmanlarından ve 2007 yılında Destek Yayınları’ndan çıkan “Mortgage”adlı kitabın yazarı Arif Uğur: “ Bu sistemin amacı, özellikle belirli bir yaşın üstünde ki insanların yaşlılık dönemlerinde artan sağlık vs. giderlerini bu şekilde finanse etmesini sağlamak ve aynı zamanda da bu insanların kendi evlerinde ölünceye kadar kira ödemeden ikamet etmesini temin etmek. Artık reverse mortgage ürününü gündeme getirmenin ve bankaları bu ürünü de pazarlamasını sağlamanın vakti geldi. Bu sistem, özellikle bakacak kimseleri olmayan ama konut sahibi olan yaşlı insanlar için yaşlılıkları süresince ek bir gelir yaratma yöntemi ve bence başta Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı olmak üzere devlet tarafından da çeşitli vergi avantajları vs. ile desteklenmesi gereken çok önemli bir sosyal politika aracı.”

Yaşlı İnsanların Anlaması Zor

Sorumlu Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman: “Bu ürünün yakın zamanda Türkiye’de de olacağını düşünmüyorum. Çünkü bu ürünün Türkiye’de devreye girebilmesi için 10-20-30 yıllık finansal annüite (eşit taksitle ödeme) piyasasının gelişmesi gerekmektedir. Ayrıca yaşlı insanlarca anlaşılması zor karmaşık bir üründür. Tüm bunların yanı sıra sosyolojik olarak insanların miras bırakma düşüncesinden uzaklaşmaları gerekebilir. Miras yaşlı insanların çocukları üzerindeki denetimlerinin en önemli kaynağıdır. Böyle bir ürünün yaygınlaşması finansal piyasayı derinleştirecektir. Öte yandan ileri yaşlardaki insanların tüketim harcamalarını artırmalarına neden olarak toplumsal tasarrufların azalmasına dolayısıyla ekonominin büyüme hızının düşmesine eden olabilir.”

Türkiye için Erken

Keller Williams Ülke Direktörü Emre Erol: “Keyifli bir fikir olarak gözükmekle beraber belli başlı riskleri de yanında getirmektedir. Türkiye gibi kalabalık ve geleneksel aile yapılarında vasiyet ve varisler hassas bir konudur. Reverse mortgage, danışmanlığının çok iyi verilmesi, iyi planlanması ve iyi regule edilmesi gereken bir üründür. Aksi taktirde amaçlar dışında kullanılabilir ve tüketiciler için istenmeyen kayıplara yola açabilir. Türkiye’de faizler hala global değerlere göre yüksektir. Yüksek faizlerle ötelenen borçlar hem tüketici hem de borç veren kurumlar için belli riskleri yanında getirecektir. Örneğin borç (ana para+faiz) miktarının evin gelecekteki değerini geçtiği durumlar gibi. Farklı finansal enstrümanlar ve servisler piyasalara bir derinlik getirir. Ancak bugünün şartlarını ve faizleri dikkate aldığımızda ben daha erken olduğunu düşünüyorum. ”

Gayrimenkulü Satmadan Aylık Gelir İmkanı

Emlakdevri.com kurucusu Sinan İşçimenler: “Türkiye’deki varlık ve gelir dengesizliğinden dolayı faydalı olacağını düşünüyorum. Birçok kişinin varlık zengini olmasına rağmen aylık gelir konusunda sıkıntı çektiğini görüyoruz. Bunun çözümü de genelde varlık satışı olarak görülüyor. Reverse mortgage’in satışa göre farkı malı satmadan buradan kira üzerinde aylık bir gelir sağlanabilecek olması.”

Reverse Mortgage Nedir ?

Mal sahibinin evinin değerine karşı borçlandığı bir konut kredisi türüdür. Reverse mortgage’da kredi kuruluşu müşterisine bu krediyi ölünceye kadar düzenli aylık ödemeler şeklinde kullandırıyor ve kredinin geri tahsilatını da evi satarak sağlıyor. Dolayısıyla reverse mortgage’da müşteri kredi kuruluşuna ölene kadar hiçbir geri ödeme yapmak zorunda kalmıyor. Ayrıca kredi kullanıcısı bu süre zarfında reverse mortgage için kullandığı konutunda herhangi bir kira vs. ödemeden oturmaya devam ediyor.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

2014 İkinci Çeyrekte Konut Kredileri ve Diğer Bireysel Kredilere Olan Talep Arttı

bTemmuz-Eylül 2014 döneminde beklentilerin aksine, işletme kredilere uygulanan standartlar değişmezken, konut kredisi, taşıt kredisi ve diğer bireysel kredilere uygulanan standartların sıkılaştırıldığı görüldü.

2014 İkinci Çeyrekte Konut Kredileri ve Diğer Bireysel Kredilere Olan Talep Arttı

Merkez Bankası 2014 yılı 3. dönem (Temmuz-Eylül 2014) banka kredileri eğilim anketi sonuçları açıkladı. Açıklanan sonuçlara göre, Temmuz-Eylül 2014 döneminde beklentilerin aksine, işletme kredilere uygulanan standartlar değişmezken, konut kredisi, taşıt kredisi ve diğer bireysel kredilere uygulanan standartların sıkılaştırıldığı görüldü. Bankaların bireysel kredilere uyguladıkları fiyatlamalarda iyileştirmeler yapıldığı ve bankaların önceki çeyreğe göre krediler üzerinden aldıkları kâr marjlarının ile faiz dışı ücret ve komisyonları azalttığı, teminat ihtiyacı ve vade koşullarını ise gevşettiği görüldü.

İşletme kredilerinde yılın son çeyreği için beklenti, standartların sıkılaştırılacağı yönünde oldu. Ankete katılan bankaların net yüzde 30′una göre büyük işletmelere verilen kredilerde, net yüzde 11′ine göre ise küçük ve orta ölçekli işletmelere verilen kredilerde talep azaldı.

Kredi talebine bakıldığında ise, işletmelerin kredilere olan talebi ve bireysel taşıt kredilerine olan talepte gerileme, faiz oranlarındaki düşüşün de etkisiyle bireysel konut kredileri ile diğer bireysel kredilere olan talepler de ise artış olduğu gözlemlendi. Taşıt kredisi talebine olan azalmaya, taşıt piyasasına ilişkin beklentiler ile tüketici güvenindeki bozulmanın neden olduğu görüldü.

2014 yılı son çeyreğinde bankaların beklentisinin konut kredileri ile diğer bireysel kredilerde talepteki artışın devam edeceği, taşıt kredilerinde ise talebin değişmeyeceği yönünde oldu.

Kaynak: F5 Haber

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Artış Devam Ediyor

aKrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre Abank, Ekim ayı başında aldığı kararla konut kredisi faiz oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında yükseltmişti. Banka, yaklaşık bir hafta sonra oranlarında yeniden artış yaptığını duyurdu.

BDDK’nın kredi komisyon ücretini kullanılan kredi tutarının %0.5 (binde beşi) ile sınırlamasının ardından bankalar, faizlere yüklendi. Faizler yeniden %1’in üzerine tırmanmaya başladı.

Abank’ta Konut Kredisi Faiz Oranları Hızla Yükseliyor

KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre Abank, Ekim ayı başında aldığı kararla konut kredisi faiz oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında yükseltmişti. Banka, yaklaşık bir hafta sonra oranlarında yeniden artış yaptığını duyurdu. Güncelenen rakamlara göre 60 ay vadeli oran %1.08’den %1.11’e, 120 ay vadeli oran ise %1.26’dan %1.29’a çıktı.

Bir Hafta İçinde 120 Ay Vadeli Konut Kredisi Faiz Oranı 0.03 Puan Arttı

Abank’ın konut kredisi faiz oranında yaptığı 0.03 puan artış, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin aylık taksitini 22 TL, toplamda ödenecek faizi ise konut kredisi hesaplama yapıldığında 2.660 TL arttırdı.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarını 0.13 Puan Yükseltti

13733Abank’ın aldığı artış kararıyla 36 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1.01’den %1.03’e, 60 ay vadeli oran %1.04’den %1.08’e, 120 ay vadeli oran ise %1.13’den %1.26’ya yükseltildi.

Abank Konut Kredisi Faiz Oranlarını Yükseltti

2014 başında konut kredisi faiz oranlarını beş kez arttıran ve Nisan ayı ilk haftasına kadar oranlarındaki artışı sürdüren Abank, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1.39’a kadar yükseltmişti. Bankanın Nisan ayı ikinci haftasında aldığı kararla 120 ay vadeli oran %1.29’a inmiş aynı ayın sonunda ise tekrar %1.34’e çıkmıştı. Mayıs ayında alınan indirim kararıyla oranlarını düşürmeye başlayan banka, Ağustos itibariyle 120 ay vadeli oranını %1.13’e kadar düşürmüştü.

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, bankalar genelinde, Eylül ayında önemli bir değişimin yaşanmadığı ancak Ekim ayında oranların yeniden yükselişe geçtiği görüldü. Finansbank’ın Kurban Bayramı öncesi 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.21 puanlık artışla %1.25’e yükselmesinin ardından Abank da, bayram sonrası aldığı kararla oranlarını 0.02-0.13 puan aralığında arttırdığını duyurdu.

Abank’ın aldığı artış kararıyla 36 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1.01’den %1.03’e, 60 ay vadeli oran %1.04’den %1.08’e, 120 ay vadeli oran ise %1.13’den %1.26’ya yükseltildi.

120 Ay Vadeli Faiz Oranında 0.13 Puanlık Artış Yapıldı

Abank’ın konut kredisi faiz oranını 0.13 puan artırmasıyla, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin aylık taksiti 95 TL, toplamda ödenecek faiz ise konut kredisi hesaplama yapıldığında 11.327 TL arttı.

İhtiyaç Kredisinde Oranlar 0.15 Puan Düştü

Abank standart paket ihtiyaç kredisi faiz oranlarını 0.15 puan düşürerek %1.50’den %1.35’e indirdi. Bankanın ihtiyaç sahiplerine özel standart ihtiyaç kredisinin yanında ‘Evime Nakit’ kredi seçeneği de bulunuyor. Evime Nakit ihtiyaç kredisinden yararlanmak isteyenler 36 ay vadeye kadar %1.21 faiz oranı ile kredi kullanabiliyor.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

‘Ev’de Bayram Mesaisi

1Bayram tatilinde ev almak isteyenler için yeni kampanyalar başladı. 5 günlük tatilde bolca zaman bulacak olan tüketiciler için farklı seçenekler sunan firmalar, bayram süresince tatil yerine mesai yapacak

Mevsimsel durgunluk ve seçimlerin sona ermesiyle birlikte canlanan konut satışlarına Kurban Bayramı nedeniyle tatil arası vermek istemeyen firmalar, çareyi satış ofislerini bayram süresince açık tutmakta buldu. 5 günlük Kurban Bayramı tatilini fırsata çevirmek için kolları sıvayan konut üreticilerinin bayrama özel sundukları kampanyalar en çok ev almayı düşünen tüketiciye yarayacak. Kampanyalar arasında, indirimden peşinat ertelemeye, sıfır faizden düşük faize kadar farklı seçenekler yer alıyor.

Taksitler 1 Yıl Erteleniyor

Fer Yapı’nın Kartal’da inşa ettiği Mai Residence projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlediği kampanya kapsamında peşinat tutarı ve kredi taksitlerini 12 ay öteleme fırsatı sunuyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenler, yüzde 1 peşinatla evini seçip, 1 yıl sonra evine yerleşebiliyor. Böylece ev sahipleri toplu ödemelerini de kredi taksitlerini de evlerine taşındıktan sonra yapma avantajından faydalanıyorlar. Mai Residence’da tüm konut tipleri için geçerli olan bu kampanya 31 Ekim 2014′te sona erecek. İki bloktan oluşan projede birinci blok Mart 2015′te, ikinci blok ise Eylül 2015′te teslim

4 Projeye Özel Kampanya

Geçtiğimiz günlerde dört ayrı projesinde birden kampanya başlatan Özyurtlar İnşaat’ın kampanya atağı, Kurban Bayramı boyunca da devam edecek. Bu yıl sonuna kadar Ncity, Nmerkez, Nşehir ve Ntown’u teslim etmeyi planlayan Özyurtlar İnşaat, bu dört projesini kapsayan kampanya düzenledi. Teslimata özel avantajlar içeren kampanyadan yararlanıp ev sahibi olanlar daire bedelinin yüzde 30′unu peşin verip kalanı için Vakıfbank, Tekstilbank, Ziraat Bankası ve Albaraka Türk’ten 120 ay kredi kullanabiliyor. Kampanyada faiz oranı 0.83′ten başlıyor. Kampanya kapsamında 1+1 daireler NCity’de 139 bin liradan, Nmerkez’de ise 149 bin liradan satışa sunuluyor. Nşehir projesinde ise 2+1 daireye 199 bin liradan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün. Yıl sonu kampanyası kapsamında Ntown’dan 3+1 dairelerin fiyatıysa 259 bin liradan başlıyor. Dört projede de tüm konutlar yüzde 1 KDV ile satılıyor.

36 Aya Kadar Yüzde 0 Faiz

Son dönemde lanse ettikleri projelerle dikkatleri üzerine çeken Erguvan İnşaat-Demirbaş Yapı ortaklığı tarafından Maltepe Dragos’ta hayata geçirilen Loft Dragos projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında liste fiyatı üzerinden yüzde 12 indirim ve 36 aya kadar vadelerde sıfır faizle ev sahibi olunabiliyor. 25 milyon TL yatırımla hayata geçirilen projede alanları 74 metrekare olan 1+1′ler 300 bin ila 400 bin TL arasında, alanları 109 ila 123 metrekare olan 2+1′ler 468 bin ila 715 bin TL arasında; alanları 150 metrekare olan 3+1′ler ise 708 bin ila 931 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Ata Grup’tan Yüzde 5 İndirim

Ata Grup’un Esenyurt’ta inşa ettiği Espark-Esbahçe Konakları’nda Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında belli dairelerde yüzde 5′e varan indirimlerle ev sahibi olmak mümkün. İki etapta 11 ve 12 katlı dört ayrı bloktan oluşan Espark-Esbahçe Konakları’nda 125 metrekare büyüklüğe sahip 184 konut var. Projede fiyatlar ise 250 bin TL’den başlıyor.

4′lü Kampanya Fırsatı

Gülsa İnşaat – Bay Yapı Ortak Girişimi tarafından Kartal’da inşa edilen Gökdeniz Kartal projesinde Kurban Bayramı’na özel kampanya başlatıldı. Dört farklı ödeme seçeneği bulunan kampanya kapsamında yüzde 50 peşinat verildiği takdirde kalan yüzde 50 için 48 ay yüzde sıfır faiz uygulanıyor. İkinci seçenekte yüzde 40 peşinatla kalan miktar için banka kredisi kullanılabiliyor. Üçüncü ödeme planına göre yüzde 4 indirim uygulanıyor. Ayrıca yüzde 5 peşinatla kalan yüzde 20′lik kısım teslimde ödenirken, yüzde 75′i için de banka kredisi kullanılıyor. Dördüncü seçenekte ise yüzde 25 peşin olmak üzere kalan miktar için banka kredisinin yanı sıra yüzde 7′lik de indirim yapılıyor. 7 bin 80 metrekare arsa alanı üzerinde 35 bin metrekare inşaat alanına sahip 26 katlı 2 blokta 204 konuttan oluşan Gökdeniz Kartal projesinde 1000 metrekare sosyal tesis, 5 bin metrekare de yeşil alan bulunuyor. İnşaatına Mayıs 2014′te başlanan projenin Şubat 2016′da sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projede fiyatlar ise 332 bin TL’den başlıyor.

Peşine Yüzde 10 İndirim Uyguluyor

Dumankaya İnşaat, farklı projelerinden konut sahibi olmak isteyenlere bayrama özel fırsatlar sunuyor. Lansmana özel peşin ve banka kredili ödemelerde yüzde 10 indirim, peşinatı teslimde ödeme ve Dumankaya finansman sistemiyle 36 ay yüzde 0 faiz imkânı sunulan Dumankaya Mozaik projesinde fiyatlar 149 bin liradan başlıyor. Kartal’da inşa edilen Dumankaya Horizon’ın A bloğunda 13 ticari birim ile 109 daire, B bloğunda ise 22 ticari birim ile 34 ticari ofis olmak üzere toplam 178 bağımsız ünite yer alıyor. Projede stüdyodan 1+1′e ve 4+1′e kadar farklı konut seçenekleri yer alıyor. 48 veya 36 ay yüzde 0 faiz ve peşin alımlarda yüzde 10 indirim gibi fırsatlarla konut sahibi olunan projede fiyatlar 372 bin liradan başlıyor.

Önce Otur Sonra Öde

Çukurova Gayrimenkul tarafından Kartal’da geliştirilen Çukurova Tower projesinde bayrama özel düzenlenen kampanya kapsamında, peşinatı bir yıl erteleyen “Önce otur, sonra öde” kampanyası Kurban Bayramı’nda da devam edecek. Çukurova Gayrimenkul’un, daire teslimlerinin başladığı projenin son dairelerine özel olarak düzenlediği kampanyayla hiç peşinat ödemeden Çukurova Tower’a taşınmak mümkün. Üstelik 24 ay sıfır faiz fırsatı da sunuluyor. 36 katlı bir rezidans projesi olan ve stüdyo dairelerin 179 bin, 1+1′lerin 254 bin, 2+1′lerin 454 bin, 3+1′lerin ise 690 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu Çukurova Tower’da, çeşitli büyüklükte ve özellikte dokuz farklı tipte 253 konut bulunuyor. Çukurova Tower, yüzde 90′ını oluşturan yeşil alanı ve bin 200 metrekareden meydana gelen kapalı sosyal tesis alanlarıyla da büyük ilgi görüyor.

1 Yıl Vade Farksız Taksit İmkânı

Selçuklu Holding iştiraki Selin Yapı tarafından Sancaktepe’de geliştirilen Rings İstanbul projesinde Kurban Bayramı’na özel düzenlenen kampanya kapsamında 1 yıl vade farksız taksitle konut sahibi olunabiliyor. Konutların hemen teslim edildiği Selin Yapı Rings İstanbul projesinde büyüklükleri 57 ila 380 metrekare arasında değişen 1+1′den, 6+2′ye kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor. Konutların metrekare fiyatının 3 bin 400 TL’den başladığı Sancaktepe Rings İstanbul satış ofisi bayramın üçüncü gününden itibaren açık olacak.

Kaynak: Sabah

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Bankaların Bayram Kredileri Açıklandı

bBankalar Kurban Bayramı dolayısıyla müşterilerinin nakit ihtiyacını karşılamak üzere ‘bayram kredisi’ yarışına girdi. Faizlerin yüzde 0.89′dan başladığı kredilerde 3 aya varan öteleme de bulunuyor. 

Bankalar, tüketici harcamaların Kurban Bayramı dönemi öncesinde her yıl olduğu gibi bu yıl da geleneği bozmayarak bayrama özel  kredilerini açıkladı. Bankaların bazıları kampanya dahilinde 3 aya ulaşan  krediöteleme imkanı sunarken, bazıları uygun kredinin yanı sıra dosya masrafı da almıyor. Bayram kredisi yarışında faizler yüzde 0.89′dan başlarken, bayrama özel konut kredileri de ilgi çekiyor. Bazı bankaların Kurban Bayramı için sunduğu krediler şöyle:

Türkiye Finans:  Kurban Bayramı’nı yeni evinde geçirmek isteyenler için Bayrama özel ‘Peşin’ den İndirimli Oran Gelir’ kampanyası düzenliyor. 15 Eylül-17 Ekim 2014 tarihleri arasında devam edecek kampanya ile Türkiye Finans, konut sahibi olmak isteyenler için uygun kâr oranları ve 120 aya varan vade seçeneklerini bir arada sunuyor.
Denizbank: ‘Bayramlarda Ödemesiz Konut Kredisi’ kampanyasını hayata geçirdi. Denizbank’ın sunduğu bu imkânla konut kredisi kullanan müşteriler, vade başlangıcında (kredi kullandırım tarihinde) bayramlarda taksit ödememe alternatifini seçtikleri takdirde, ortalama vadesi 8-10 yıla varan konut kredilerinde 20’ye yakın bayramı rahat geçirerek ev sahibi olma fırsatını yakalıyor.

Türkiye İş Bankası: ‘Geleneksel Bayram Kredisi’ kampanyasıyla bayram öncesi nakde ihtiyaç duyan müşterilerine cazip avantajlarla kredi desteği sağlıyor. 13 Ekim’e kadar geçerli olacak kampanya ile serbest meslek sahipleri, ücretli çalışanlar ve emekliler, her türlü ihtiyaçları için cazip faizoranları ve 36 aya varan vadelerle 50 bin liraya kadar kredilerden faydalanabilecek. Banka, ayrıca kampanya kapsamında müşterilerine yüzde 0,95 faiz ve 25 lira tahsis ücretiyle 12 ay vade ve 5 bin liraya kadar kredi kullandırıyor.

Garanti Bankası: Garanti Bankası, Kurban Bayramına özel kredikampanyası ile 9 ay vadeli 3 bin lira tutarındaki krediyi yüzde 0,95 faizoranıyla kullandırıyor. Bu kampanya kapsamında kredinin dosya masrafı için 15 lira alınıyor. Kampanya kapsamında en fazla 100 bin lira ve 36 ay vadeye kadar kredi kullanılabilecek tüketiciler, ihtiyaç duymaları halinde kredilerinin vade ve taksitlerini değiştirebiliyor ya da ek kredi alabiliyor.

Vakıfbank: Vakıfbank da Kurban Bayramı ve okul dönemi öncesi nakit ihtiyacı olanlara yüzde 0,89′dan başlayan faiz oranları ve 36 aya varan vade seçenekleriyle 50 bin liraya kadar kredi kullanma fırsatı veriyor. Her bütçeye uygun ödeme seçenekleri bulunan kampanya kapsamında, 3 aydan 36 aya kadar değişen vadelerde geri ödeme imkanı bulunuyor.

Akbank: Akbank müşterileri de ihtiyaç kredisinde avantajlı bayram kampanyası kapsamında 3 yıl vadede aylık 90 lira taksitle 2 bin 500 lirakredi kullanabiliyor. Banka, aynı zamanda müşterilerine kredi taksit ödemelerini 3 ay erteleme fırsatı sağlıyor.

Şekerbank: Şekerbank, tüm bireysel müşterilerinin bayram öncesi artan nakit ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kampanya başlattı. Banka, sunduğu kampanya ile müşterilerinin 30 bin TL’ye kadar olan nakit ihtiyaçlarını, 36 aya varan vadelerle ve yüzde 0.90’dan başlayan faizoranları ile karşılıyor. 3 ay taksit erteleme seçeneğinin bulunduğu kampanya 31 Ekim’e kadar devam edecek.

Kaynak: Milliyet

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredinizi Erken Kapatırsanız Ceza mı Ödeyeceksiniz

kredinizi-erken-kapatirsaniz-ceza-mi-odeyecekseniz--4786669Bir konut sahibi olmak için, kredi çekerseniz, banka size ihtiyacınız olan parayı söz konusu evi ipotek etme şartıyla verir ve sonrasında sizden bu parayı faiziyle tahsil eder.

Banka verdiği paraya karşılık her ay belli bir faiz koyarak tahsil ettiği paradan kazanç sağlar.
Eski tüketici kanununa göre eğer tüketici, krediyi geri ödeme aşamasında kararını değiştirip kalan ödemeyi peşin olarak kapatmak isterse, bankanın kazanacağı faiz kaybolacağından erken ödenen tutarın % 2’si kadar yaptırım uygulanıyordu ancak bu ceza yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle değiştirildi.
6502 sayılı Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden sonra bankalar geri adım attı. ‘Dosya masrafı, yeniden yapılandırma’ gibi birçok kalemde bankalara bedel ödeyen tüketicilerin büyük tepkisini çeken, kredinin zamanından önce ödenmesi halinde erken ödeme cezası da alan bankalar yeni kredi sözleşmelerinde yasanın öngördüğü azami orana uymak zorunda kaldı.
Erken Ödeme Tazminatı hakkında Tüsoder Genel Başkanı Aydın Ağaoğlu’ndan bilgi aldık. Aydın Ağaoğlu Milliyetemlak’a yaptığı açıklamada “28 Mayıs’ta yürürlüğe giren 6502 sayılı yeni Tüketici Kanunu konut kredisi kullanacak tüketiciler lehine hükümler getirdi.
Yeni Kanunun 37. maddesi faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebileceğini öngörüyor.
Ancak, Erken Ödeme Tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde azami yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemeyeceğini de belirtiyor. Kredi sözleşmesinde Erken Ödeme Tazminatı belirtilmemişse banka bu bedeli talep edemiyor. Daha önce kalan vade ne olursa olsun bu oran % 2 olarak uygulanıyordu.” dedi.
Ağaoğlu, “Kanunen bankaların her erken ödenen taksitte yukarıda belirtilen erken ödeme tazminatını alma hakkı vardır.
Ne var ki, faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilememekte, borçlu tüketici dilediği anda kalan anapara borcunu ödeyerek her hangi bir cezai şarta maruz kalmadan kredisini kapatabilmektedir.
28 Mayıs’tan Önce Kredi Kullananlar Dikkat!
Yeni Tüketici Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 28 Mayıs 2014 tarihinden önce konut kredisi kullanmış tüketiciler sözleşmelerinde belirtilmiş olması şartıyla kredilerini erken kapatmaları halinde erken kapama bedeli olarak % 2 Erken Kapama Bedeli ödemeyi sürdürecek, ancak Dosya Masrafı, Yapılandırma Bedeli, İpotek Fek Ücreti gibi banka tarafından belgelendirilemeyen bedellerin iadesini talep edebileceklerdir.
Ayrıca 28 Mayıs’tan önce bağıtlanmış sözleşmelere dair konut kredilerinin erken kapatılması nedeniyle ödenmiş “% 2 Erken Ödeme Bedeli”nin iadesi de mümkün görülmemektedir.” dedi.
Kaynak: Milliyet
  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

BDDK Verilerine Göre Banka Kredilerinde Son Durum Nasıl

bddk-verilerine-gore-banka-kredilerinde-son-durum-nasilBankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 oranında artış gösterdi. Banka kredilerine ilişkin ayrıntılı bilgiler emlak haberleri sayfalarımızda bulabilirsiniz. Konut kredi banka faiz oranları, bireysel krediler ve tüketici kredilerinde son durum haberimizde.

Bankacılık Düzenleme  ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık olarak hazırladığı bültenine göre, mali kesime verilen kredilerin toplamı aynı dönemde yüzde 1,73 artışla 28 milyar 264 milyon liraya çıktı.

Bankacılık Sektörünün mali kesim hariç toplam kredi hacmi ise bir evvelki haftaya göre yüzde 0,97 artarak 1 trilyon 73 milyar 21 milyon liraya yükseldi. Mevzubahis rakam 5 Eylül tarihinde 1 trilyon 62 milyar 689 milyon lira seviyelerinde olduğu kaydedildi.

Mali kesim hariç sektörün spot kredi toplamı da 144 milyar 528 milyon lira olarak meydana geldi.

Tüketici kredileri

BDDK verilerine göre, tüketici kredileri meblağı bir haftada yüzde 0,61 artarak 269 milyar 377 milyon liraya erişti. Tüketici kredilerinin 118 milyar 798 milyon lirası konut, 7 milyar 37 milyon lirası taşıt, 93 milyar 436 milyon lirası ihtiyaç, 50 milyar 106 milyon lirası da diğer kredilerden oluştu.

Bir haftalık süreçte taksitli ticari kredilerin meblağı yüzde 0,86 artış kaydederek, 147 milyar 544 milyon liraya çıktı.

Bankaların ferdi kredi kartları alacak meblağı ise 74 milyar 646 milyon lira olarak hesaplandı. Mevzubahis meblağ, 5 Eylül’de 73 milyar 819 milyon lira düzeyindeydi.

Bankaların, taksitli ferdi kredi kartı alacak meblağı 33 milyar 776 milyon lira, taksitsiz ferdi kredi kartı alacak meblağı ise 40 milyar 870 milyon lira oldu.

Böylelikle, bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir haftada yüzde 0,95 artarak 12 Eylül itibarıyla 1 trilyon 173 milyar 821 milyon lira düzeyinde gerçekleşmiş oldu.

Konut Kredilerinde Son durum

Eylü ayı sonu yaklaşırken konut kredisi faizlerinde çok fazla bir değişiklik olmadığı gözlemleniyor. En son konut kredi faiz ornaları ise aşağıdaki şekilde değişim gösterdi.

Konut Kredisi Faiz Oranları

Banka Aylık Faiz(5 Yıl) Aylık Faiz(10 Yıl)
* Katılım Bankası Kar Oranı
Güncelleme: 15-09-2014
Denizbank %0,93 %0,93
DD Mortgage %0,93 %0,93
Kuveyt Türk* %0,89 %0,93
Yapı Kredi %0,99 %0,99
Albaraka Türk* %0,95 %0,99
Ziraat Bankası %0,99 %1,01
Finansbank %1,04 %1,04
Akbank %1,05 %1,05
Türkiye Finans* %0,99 %1,06
İş Bankası %1,09 %1,09
Vakıfbank %1,12 %1,12
Abank %1,04 %1,13
Anadolubank %1,14 %1,14
Şekerbank %1,19 %1,19
Garanti Bankası %1,24 %1,24
Tekstilbank %1,21 %1,25
Halkbank %1,20 %1,25
HSBC %1,25 %1,25
TEB %1,29 %1,29
ING Bank %1,29 %1,29
Fibabanka %1,35 %1,45

Kaynak: EmlakPencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Türkiye’de Konut Balonu Yok

13711Cushman & Wakefield’in Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yaptığı araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim yok

Cushman & Wakefield, Türkiye’deki konut fiyat balonuyla ilgili bir araştırma yaptı. Fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarına bakılarak yapılan araştırma sonuçlarına göre,Türkiye’de konut balonu göstergesi olabilecek keskin bir değişim olmadığı vurgulandı.

Türkiye konut pazarının fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları incelenerek yapılan araştırmada; inşaat fiyatları, getiri oranı ve enflasyon gibi verilerle karşılaştırmalar yapıldı. Araştırmada, konut pazarı 2008’deki global finans krizi sonrası toparlanma dönemi olan 2012 öncesi ve büyüme yaşanan 2012 sonrası olarak ikiye ayırıldı.

Cushman & Wakefield Türkiye İdare Heyeti Başkanı Haluk Sur, Türkiye’de konut, fiyat ve kira artışında makasın asla açılmadığını ve böylelikle risk unsurunun oluşmadığını belirtti. Araştırma sonuçlarına göre Sur “Yeni konutlar daha kiralık stoğa düşmediği için 2. el satışlara baktığımızda 4 senede fiyatların yüzde 58.5, kiraların ise yüzde 45.9  arttığını görüyoruz.  2010 – 2014 1. yarı döneminde senelik vasati konut fiyat artışının  %14 civarında gerçekleştiğini vurgulayan araştırma, enflasyon tesirinden arındırıldığında vasati %4 büyüme kaydedildiğini de ortaya koyuyor. Dubai’de enflasyondan arındırılan artış oranı yüzde 30’u aşıyor” dedi.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Piyasası Carney’nin Başını Ağrıtmaya Devam Ediyor

Aİngiltere Merkez Bankası Başkanı Mark Carney, konut piyasası sorunundan kurtulamıyor

Konut piyasası İngiltere Merkez Bankası (BOE) Başkanı Mark Carney’nin başını ağrıtmaya devam ediyor.

Carney acil faiz artışına ihtiyaç olmadığını savunsa da, konut piyasasını finanse eden devasa borç bu tezi için hayati öneme sahip. İngiltere’de hane halklarının 1.45 trilyon sterlinlik borcunun (2.3 trilyon dolar) yaklaşık yüzde 90′ını konut kredisi teşkil ediyor. Ortalama ev fiyatının 500.000 sterlin olduğu Londra’da, ilk kez ev alanlar yıllık gelirlerinin yaklaşık 9 katını ödemek zorunda kalıyor.

Bu gibi rakamlar Carney’nin faiz artışının aşamalı ve sınırlı olacağını söylemesinin nedenini açıklıyor. Sendika liderlerine dün hitap eden Carney, yükselen faizin hane halklarına çok fazla borç baskısı oluşturacağını ve harcamalarda kesintiye neden olacağını savundu. Enflasyonun maaşları geride bırakması, İngilizlerin bu baskıyı yakın zamanda azaltma şansını zora sokuyor.

Manchester Business School’da bankacılık dersleri veren İsmail Ertürk konuya ilişkin ” Faiz oranlarındaki küçük bir artış dahi Londra dahil olmak üzere İngiltere’dekiler için ciddi borç sorunlarına neden olacaktır. İngiltere’de şu an gördüğümüz ekonomik toparlanmanın içi çok da dolu değil, çünkü gelir artışı sağlanamıyor” yorumlarını yaptı.

Kaynak: Bloomberght

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Japonya Gaziantep’e Kredi Desteği Verecek

uJapon tetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japon İşbirliği Kalkınma Ajansı (JICA) üst düzey yetkilileri Gaziantep’e alt yapı çalışmaları için kredi desteği vermek için Gaziantep’e geldi.Yetkililer, Gaziantep’te son dönemlerde artan göç sıkıntısından dolayı alt yapıda meydana gelen sıkıntıya destek olmak istediklerini ifade ettiler.

Japonya’dan Gaziantep’e Kredi Desteği

JICA’ya Gaziantep ile ilgili bir sunum yapan Şahin, kentin kültürel ve sosyal yaşamına dair bilgiler verdi. Kentin son dönemlerde aldığı yoğun göçten dolayı alt yapıda yeni ihtiyaçların doğduğunu belirten Şahin, bölgesel olarak bakıldığında Ortadoğu’nun yükünü taşıyan bir şehir oldukların, özellikle bu bölgede yaşanan savaştan kaostan, istikrarsızlıktan en fazla etkilenen şehir konumunda olduklarını dile getirdi. Şahin, bir taraftan da çok fazla yerel göçle karşı karşıya olduklarını ve nüfus olarak Türkiye’de en hızlı büyüyen tek şehir konumda olduklarını ve bu göçlerin yerel yönetimlere de ciddi bir maliyet getirdiğini açıkladı.

4 Yılda Nüfusumuz 400 Bin Kişi Artacak

Şahin, 4 yıl önce başlayan Suriye’deki iç savaş, kaos sonucu kadınların, yaşlıların, engellilerin ve çocukların yaşamlarını korumak için Türkiye’nin kapılarını açtığını belirterek şu açıklamalarda bulundu:

“Gaziantep bölgede savaştan etkilenen şehirlerin başında geliyor. Eğer kapılarımızı açmamış olsaydık Suriye’deki savaştan dolayı milyonlarca insan hayatını kaybetmiş olacaktı. Gaziantep’te kamplarla birlikte yaşayan Suriyelilerin sayısı yaklaşık 300 bini buluyor. Kayıt işlemlerimiz bittiğinde STK’ların bizlere söylemiş olduğu rakam yaklaşık 400 bin civarında olacağıdır. Yani 4 yılda nüfusu 400 bin kişi artan bir şehiriz” diye konuştu.

JICA adına söz alan Ortadoğu ve Avrupa Departman Direktörü Uchıda Kumiko, Gaziantep’teki durumu değerlendirerek elde ettikleri raporu Japon hükümetine sunacaklarını bildirdi. Kumiku, mümkün olduğunca Gaziantep belediyesine destek sağlamak istediklerini belirtti.

Suriyeli mültecilerle ilgili 4 ana başlıktan oluşan bir planlama yaptıklarını açıklayan Başkan Fatma Şahin, şu anda Gaziantep’te yaklaşık 80 bin çocuğun eğitim görmek için hizmet beklediğini, geçen yıl 18 bin çocuğa eğitim sağlamak için Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeler olarak gerekli şartların sağlandığını açıkladı. Milli Eğitim Bakanlığı’nın da bu konuda çalışmalar yaptığını, çok sayıda öğretmene ve alt yapıya ihtiyaç olduğuğunu ve sağlık sorunlarının en önemli sorunlardan biri olduğunu belirten Şahin, bu süreci yönetebilmek için ciddi bir mali kaynağa ihtiyaçları olduğunu açıkladı.

Kaynak: Şirinnar

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Alınan Krediler Maaşının Belli Bir Yüzdesini Geçemeyecek

4BDDK’nın başlattığı çalışmada bir kişinin aldığı maaş talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici olacak. Tüm aldığı krediler maaşının belli bir yüzdesini geçemeyecek.

Erdinç Çelikkan’ın haberine göre BDDK’nın başlattığı çalışma ile bir kişinin aldığı maaş, talep ettiği tüketici kredisi, konut kredisi ve taşıt kredisinde belirleyici etken olacak. BDDK ilk aşamada yüzde 45’lik bir sınırlama getirmeyi planlıyor. Bu durumda, aylık maaşı 1.000 lira olan kişinin alacağı krediler için ödeyeceği aylık kredi taksit 450 lirayı, 2 bin lira olanın da 900 lirayı geçemeyecek.

Amerika’da Gelir-Borç Uygulaması Yapılıyor

BDDK da kredi kartına yönelik sınırlamalar kapsamında gelire bağlı borçluluk sistemi ile ilgili çalışmalara başladı. Borçlulukta bir kriz yaşanmaması için alınacak kredilerin maaşlara oranlanması planlanıyor. Kişilerin aldığı maaş ile bankalardan aldığı konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredilerinin belli bir yüzdesini geçmemesi üzerinde duruluyor.ABD’de konut kredilerinde kriz yaşandıktan sonra borç-gelir oranına ilişkin sistemler uygulanmaya başlandı.

1.000 TL Maaşla Ancak 40 Bin TL lik Ev Alınabilir

Konut kredisi faiz oranı bankadan bankaya değişebiliyor. Örneğin bir bankada 118 ay vadeli 30 bin lira kredinin konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık taksiti 450 liraya denk geliyor. 120 ay vadeli 31 bin lira konut kredisinin aylık taksidi ise 446 lira oluyor. Bir başka bankada çekilebilecek kredi 120 ay vadeyle 32 bin liraya kadar çıkabiliyor.

Eğer BDDK çalışmalarında olduğu gibi kredi ile maaş arasında yüzde 45’lik sınır yürürlüğe girerse, aylık geliri 1.000 olan bir kişi ancak 40 bin liralık bir konut alabilecek. Çünkü konut kredilerinde bankalar konutun toplam bedelin yüzde 75’i için kredi veriyorlar. 40 bin liranın yüzde 25’i 10 bin liraya denk geliyor. Tüketici 10 bin lirayı ödendikten sonra kalan 30 bin lira için kredi çekilebiliyor.

Eğer 50 bin liralık bir evi yine 450 lira aylık taksitle almak istenirse bu sefer verilecek peşinat yani tüketicinin kendi cebinden ödeyeceği miktar yükseliyor. 17 bin 386 lira kredi çekmeden ödenmesi gerekiyor. Kalan 32 bin 614 lira için de 450 liralık taksit ödenebiliyor.

İhtiyaç Kredisinde Maksimum Vade 36 Ay İken Taşıt Kredisinde 48 Ay

BDDK bir süre önce ihtiyaç kredilerinde vadeyi 36 ay, taşıt kredilerinde vadeyi 48 ayla sınırlamıştı. Ayrıca taşıt kredi için araç değerinin en fazla yüzde 75’ine kadar kredi veriliyor.

Aynı kişi taşıt kredisi kullanmak isterse 48 ay vadeli 15 bin lira kredi için 437 lira taksit ödeyebiliyor. Kredi tutarı 6 bin liraya çıktığında taksit miktarı 460 liraya yükseliyor. Tüketici kredisinde ise faizler konut kredisine kıyasla daha yüksek olduğu için 1.000 lira maaş alan bir kişinin alacağı ihtiyaç kredisi miktarı ve vadesi de düşüyor. 12 bin 500 lira tüketici kredisi 36 ay vadeyle alınırsa aylık kredi taksitleri 456 lira oluyor. Ancak 12 bin lira çekildiğinde aylık taksit 438 liraya düşüyor.

Kaynak: Sözcü

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Yedi Ayda Konut Satışları % 9,7 Oranında Düştü

kredi_faizleri_artti_konut_satislari_geriledi_h1807İMSAD’ın 2014 Ağustos raporuna göre, 2014′ün ilk yedi ayında konut satışları yüzde 9,7 oranında geriledi ve yeni konut fiyatlarındaki yıllık fiyat artışı yüzde 5,2 oldu.

“Kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisi konut satışlarını olumsuz etkilemiştir”

Konut fiyatlarının, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla arttığına işaret edilen Türkiye İMSAD’ın sektör analizinde, kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisinin konut fiyatlarını yükselten önemli nedenlerden biri olduğu belirtildi.

Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener’in belirttiğine göre, konut satışlarındaki gerilemenin nedenleri;

Yükselen arsa fiyatları ve kredi faizlerinde yaşanan artış konut talebini sınırlandırdı.

Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar, hem tüketici güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkiledi.

2014′ün seçim yılı olması, ekonomide ve siyasette istikrar beklentisi yarattı ve tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken oldu.

Bununla birlikte siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönünde.

Türkiye İMSAD’ın periyodik olarak her ay yayınladığı sektör raporunun 2014 Ağustos verilerine göre, konut satışları 2014 Temmuz ayında yaşanan yüzde 20,2 oranına ulaşan keskin düşüşle birlikte yılın ilk yedi ayında yüzde 9,7 oranında geriledi. Aynı dönemde yeni konut fiyatlarındaki fiyat artışı ise yüzde 5,2 oldu. İnşaat sektöründeki gerilemeye paralel olarak inşaat malzemeleri alt sektörlerinde de 2014 Haziran ayında üretim azaldı. Son dönemlerde malzeme sektörünün büyümesinde önemli payı olan ihracat artışı durağanlaştı, buna karşın ithalat 10 milyar doların altına düştü. Bu veriler inşaat malzemelerinin, ihracatın ithalatı karşıladığı başlıca sektörlerin başında yer almayı sürdürdüğünü bir kez daha teyit etti.

Küresel krizin olumsuz etkilerinin yaşandığı 2009 yılından başlayarak 2014 yılına kadar geçen 4,5 yıllık dönemde İnşaat Malzemesi Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Konut Satışları ile ilgili gelişmelerin değerlendirildiği Türkiye İMSAD’ın sektörel analiz çalışmasında ise inşaat malzemelerindeki maliyet artışının konut satış fiyatlarının altında olduğu görüldü.

Dündar Yetişener: “Konut fiyatları, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla artıyor.

Konut fiyatlarının artışında inşaat malzemesi maliyetlerindeki artışın birinci derecede etkili olmadığını belirten Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener, kurum olarak bu konuda yaptıkları sektörel analiz çalışmasına dayanarak konut fiyatlarının inşaat malzemeleri maliyetlerinden daha fazla arttığını söyledi. Yetişener, sözlerine şöyle devam etti:

“Türkiye’de konut maliyetlerini artıran en önemli unsurlar arasında, arz-talep dengesine dayanan ve bugün çok zor bulunması nedeniyle yükselen arsa fiyatları olduğunu belirtmek gerekir. Bu yıl kredi faizlerinde yaşanan artış da konut talebini sınırlamıştır. Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar ise hem tüketicinin güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkilemiştir. Bu yıl ülke olarak yaşadığımız seçim atmosferi dolayısıyla oluşan ekonomi ve siyasi istikrar beklentisi de tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken olmuştur. Ancak siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi, yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönündedir.”

İnşaat malzemeleri alt sektörlerinde üretim geriledi

Türkiye İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna göre, 2014 Haziran ayında önemli inşaat malzemesi alt sektörlerinde gerçekleşen üretim, geçen yılın aynı ayına göre geriledi. İnşaat malzemeleri içinde önemli yer tutan çimento yüzde 5,3, hazır beton yüzde 10,6, düz cam yüzde 11,3, taş ve mermerler yüzde 16,6 ve plastik inşaat malzemeleri üretimi ise yüzde 2,9 oranında geriledi. Yılın ikinci çeyreğinde, inşaat malzemeleri sanayindeki üretimde zayıf bir büyüme görüldü.

İhracat artışı durağanlaştı, ithalat 10 milyar doların altına indi

Aynı raporda yer alan verilere göre, 2014 Haziran ayında inşaat malzemesi ihracatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,7 oranında arttı ve 1,76 milyar dolar oldu. Böylece 2014 yılının ilk altı ayında inşaat malzemeleri ihracatı 10,99 milyar dolar olarak gerçekleşti ve yüzde 4,1 oranında artış gösterdi. Yılın ilk 6 ayından bu yana devam eden inşaat malzemesi ithalatındaki gerileme ise Haziran ayında da sürdü ve 9,9 milyar dolara indi.

İlk yedi ayda konut satışları yüzde 9,7 oranında düştü

Raporda yer alan verilere göre, Türkiye’de konut satışlarında 2014′ün ilk aylarında görülen artışa karşın Temmuz ayında keskin bir küçülme yaşandı ve yüzde 20,2 oranında geriledi. Ocak-Temmuz dönemini kapsayan yılın ilk yedi ayda ise Türkiye’de konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında gerileyerek 609 bin 877 adet oldu. Konut satışlarındaki gerilemenin yaz aylarında arttığı görüldü.

Yeni konut fiyatlarında 7 aylık artış yüzde 5,2 oldu

Yeni konut fiyatlarındaki artış ise 2014′te yavaşladı. Yılın ilk yedi ayında Türkiye’de yeni yapılan konutların fiyatları sadece yüzde 5,2 oranında arttı. Son olarak Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 oranında geriledi. Öte yandan son bir yılda yeni konut fiyatlarında en yüksek artış ise önceki aylarda olduğu gibi yüzde 12,2 oranı ile 3+1 tipi konutlarda görüldü.

Konut kredisi faizlerinde geç gelen gerileme

Konut kredisi aylık ortalama faiz oranları 2014 yılının ilk çeyrek döneminde artış eğilimi içine girmiş ve Mart ayında yüzde 1,10′a kadar yükselmişti. Nisan ayında ise durağanlaşan konut faiz oranları Mayıs ayından itibaren geriledi. Ortalama aylık konut kredisi faizi Haziran ayında yüzde 1,05′e, Temmuz ayında ise yüzde 1,02′ye indi. Ağustos ayında kademeli gerilemenin sürdüğü faiz ortalama oranı yüzde 1,0 olarak gerçekleşti. Bu oranın faizlerde gelinebilecek en son oran olduğu tahmin ediliyor.

İnşaat maliyetleri ve konut fiyatlarının seyri

Türkiye İMSAD’ın TÜİK ve TCMB verilerine dayanarak yaptığı Konut Fiyatları, İnşaat Maliyetleri ve İnşaat Malzemesi Fiyatları sektörel analiz çalışmasına göre, konut satışlarında ve konut talebindeki gerilemede, konut fiyatlarındaki artış etkili değil. Analizde, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenlerinin başında çok yüksek arsa fiyatları ve kentsel dönüşüm nedeni ile müteahhitlerin katlandığı ilave maliyetler olduğu belirtiliyor.

Analize göre; 2013 yılının ilk çeyrek döneminde inşaat malzemeleri maliyeti bir önceki yılın aynı dönemine göre 1,9 oranında artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 11,9 oldu. Kredi faizinin yüzde 9,5 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları yüzde 89,1 oranında arttı ve 273,919 adet konut satışı gerçekleşti.

2014 yılının ilk ve ikinci çeyrek dönemlerinde de benzer bir seyir yaşandı. İnşaat malzemeleri maliyetleri 2014 yılının ilk çeyreğinde 12,1, ikinci çeyreğinde 11,9 oranında artış gösterirken, konut fiyatları 13,1 ve 13,6 oranında artış gösterdi. Konut kredi faizlerinin yüzde 12,4 ve 12,9 oranında seyrettiği bu dönemde, konut satışları 5,9 ve 9,5 oranında düştü ve ilk çeyrekte 257 bin 853 adet, ikinci çeyrekte ise 266 bin 923 adet konut satıldı.

Kaynak: SonDakika

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Kredi Faizleri Düşecek mi

yil-sonuna-kadar-piyasalar-nasil-hareket-edecek_h22710Geçen yıl Mayıs ayında ortalama faiz oranı konut kredilerinde yüzde 8.3′lere, ticari kredilerde yüzde 8′lere, tüketici kredilerinde ise yüzde 10′lara kadar gerilemişti. Ancak sonrasında tablo değişti.

Önce dışarıdan kaynaklanan bir dalga geldi. ABD Merkez Bankası Fed’in eski başkanı Bernanke’nin Fed’in bol ve ucuz para musluklarını kısmaya başlayacağı yönünde söylemde bulunmasıyla başta gelişen piyasalar olmak üzere tüm dünya piyasaları karıştı. Biz de bu kargaşadan payımıza düşeni aldık. Ancak bizdeki hasar daha fazlaydı. Çünkü dışarıdan gelen Fed dalgasına içerideki Gezi olaylarının olumsuz etkileri de eklenmişti. Belediye seçimleri öncesi yapılan operasyonlar da cabası oldu. Dolar-TL kuru 2.39′lara kadar yükseldi. Merkez Bankası o dönemde proaktif davranamadı.
Uzun süre izlemekle yetindi. Döviz rezervlerini boşu boşuna eritti. Kurdaki kontrolsüz yükselişin önüne set çekemedi.

Güçlü müdahalede geç kaldığı için de 28 Ocak 2014′te olağanüstü bir toplantıyla faiz oranlarını çok sert yukarı çekti. Erken müdahale etseydi, faizlerin dramatik şekilde yükseltilmesine gerek kalmayacaktı. Merkez’in masaya geç vurmasının bedelini de vatandaş ödedi. Tüm kredi faizleri hızlı yükseliş sürecine girdi.
Faiz, paranın maliyetidir. Faiz yükselirse doğal olarak kredi talebi zayıflar. Ekonomi durgunlaşır. Yükselen faizlerin ekonomimiz üzerindeki olumsuz etkilerini gözlemliyoruz. Fed dalgasıyla Gezi olaylarının birleştiği dönemde kura geç müdahale eden Merkez Bankası, belediye seçimleri sonrasında rahatlayan ve istikrar kazanan piyasa ortamında faiz indirimlerine başlamakta da gecikti. Hem gecikti hem de indirimlerde zayıf kaldı. İlk faiz indirimini Mayıs’taki toplantısında gerçekleştiren Merkez Bankası, o dönemden bu yana politika faizini sadece 1.75 puan indirdi. Haliyle de bu indirimlerin vatandaşı ilgilendiren kredi faizlerine yansıması son derece sınırlı oldu.

Cumhurbaşkanlığı seçimleri geride kalmışken ve dış piyasalarda da yeni zirveler test edilirken Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha fazla indirmesi gerekirdi. Çünkü önümüzdeki yıl Fed faiz oranlarını yükseltmeye başlayacak. Ortam bozulacak. İçinde bulunduğumuz dönem Merkez Bankası’na çok değerli bir ’fırsat penceresi’sunmuşken yavaş kalındı. Merkez Bankası geçen hafta politika faizinde değişiklik yapmadan faiz koridorunun üst bandında 0.75 puanlık indirime gitti.

Bankacılık sektörünün kredi faizleri üst bant faiz oranına duyarlı. Haliyle de bu indirimin kredi faizlerine bir miktar daha olumlu yansıması olacaktır. Ama adımlar yetersizdir. Eylül toplantısı güçlü bir adım atabilmek için son şans olabilir. Kritik Fed takvimine yaklaştığımız unutulmamalı. 

Kaynak: Takvim

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

konut-kredisi-faiz-oranlarinda-son-durum-eylul-ayi-konut-kredi-faizleriKonut kredisi banka faizleri Eylül ayında gerilemeye devam ediyor. Eylül ayı ile beraber 19 banka konut kredi faizlerini düşürdü. Banka konut kredi faizleri Eylül ayı itibariyle düşüşler başladı, Hangi bankanın konut kredi faiz oranı kaç?

2014 yılı ilk çeyreğinde artış eğilimine giren konut kredisi faiz oranları, Mayıs ayından itibaren gerilemeye başladı. Temmuz başında en yüksek faiz oranı, %1.45 en düşük faiz oranı ise %0.97 düzeylerindeydi. KrediPazari tarafından yapılan analize göre Temmuz başında sadece dört banka 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1’in altına çekmişti. (Denizbank ve Kuveyttürk de 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı %0.97, DD Mortgage klasik standart konut kredisi oranı %0.98, YapıKredi Bankası ise %0.98).

19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank,) 10 yıl vadeli konut kredisi oranları ortalaması %1,16;  5 yıl (60 ay) vadeli konut kredisi oranları ortalaması ise %1.14 düzeylerindeydi.

Bankaların yaptığı indirime karşılık siyasi istikrardaki bekleyiş, arsa fiyatlarındaki artış ve konut fiyatlarındaki yükseliş, konut satışlarına olumsuz yansıdı ve satışlarda beklenen artış sağlanamadı. Edinilen bilgilere göre, Temmuz ayında konut satışlarda yüzde 20 düzeylerinde düşüş gözlendi.

Ağustos Ayında 6 Banka Konut Kredisi Oranlarını Değiştirdi

Ağustos ayı içinde ise Türkiye Finans, Kuveyttürk, Denizbank, Finansbank, İş Bankası, Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranlarını değiştiren bankalar arasında yer aldı. Türkiye Finans’ın 120 ay vadeli oranı Ağustos ayında da yüzde’1 in altına inmedi. Banka, Ağustos ayı ilk haftasında 120 ay vadeli kredi oranını önce %1.18’den %1.14’e sonra %1.11′e indirdi. Ay sonuna doğru ise 120 ay vadeli oranını %1.11’den %1.06’ya, 60 ay vadeli oranını ise %1.04’den %0.99’a çekti.

Kuvettürk de ise 120 ay vadeli oran %0.97’den % 0.94’e, 60 ay vadeli oran ise %0.93’den %0.90’a indi. Ağustos ayı içinde konut kredisi oranını puan bazında en fazla düşüren banka Finansbank oldu. Banka, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.28 puan indirerek %1.04′e kadar düşürdü.

Denizbank ise 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %0.97’den %0.93’e indirirken, İşbankası’nda oranlar %1.25’den %1.09’a geriledi.

Ziraat Bankası da 120 ay vadeli oranını 0.06 puan düşürerek %1.07’den %1.01’e, 60 ay vadeli oranını ise 0.04 puan indireren %1.03’den %0.99’a düşürdü.

Eylül Ayı İlk Haftasında Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum

Ağustos ayı içinde bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı indirimle Eylül ayı ilk haftasında 19 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı ortalaması %1.10’a, 60 ay vadeli ortalaması ise %1.08’e geriledi.

Eylül ayında 120 ay vadeli en düşük faiz oranına sahip bankalar (masraflar hariç) % 0.93 ile Denizbank ve DD Mortgage olurken, 60 ay vadeli en düşük orana sahip banka ise Kuveyttürk oldu. TEB ve İng Bank 120 ve 60 ay vadeli oranda en yüksek konut kredisi oranına sahip bankalar oldu.

Kaynak: Emlak Pencerem

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

Konut Kredisi için Yapılandırma Yapacaklar: Erken Ödeme Ücretine Dikkat

2KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, yüksek faiz oranından konut kredisi kullanmış olan tüketici, düşük kredi faiz oranından yararlanarak taksit tutarlarını düşürmek ve daha az faiz ödemek için bankaların kapısını çalmaya başladı. KrediPazari.com’un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

Yeniden yapılandırmada, tüketicinin ödemekte olduğu mevcut konut kredisi kapatılır ve yeni bir kredi açılır. Bu aşamada tüketiciden bazı masraflar talep edilir. İyi bir hesaplama yapılmadan karar verilen yapılandırma, tüketiciyi kar edeyim derken zarara uğratabilir.

Yeniden Yapılandırmada Alınan Masraflar

Tüketici, yeniden yapılandırmada zarar etmemek için iyi bir konut kredisi hesaplama yapmalı ya da bir uzmana danışmalıdır.Toplamda ödenecek faiz ve diğer masrafların toplamıyla birlikte, mevcut kredi için ödenecek masraflar karşılaştırılmalı ve tüketici cebinden çıkacağı toplam masrafa bakarak en uygun konut kredisi seöilerek yapılandırmaya karar vermelidir. Özellikle erken kapatma cezasının (erken ödeme ücretinin) masraf kalemini önemli ölçüde etkileyen unsurlardan biri olduğu da unutulmamalıdır.

Erken Ödeme Ücreti (Erken Kapatma Cezası): Kredinin vadesinden önce kapatılması, kredinin başka bir bankaya transfer edilmesi ya da yeniden yapılandırma yapılması durumunda tüketiciden talep edilen masraf türüdür. Banka, yeniden yapılandırma durumunda tüketiciyle yaptığı yüksek faizli kredi sözleşmesini iptal eder ve faiz kazancından kaynaklanan farkı, bu masrafla almaya çalışır. Tüketici Kanunu’nda yapılan değişiklikle %2 olan erken kapatma ücreti, vade farkına bağlı olarak yeniden düzenlenmiştir. Erken ödeme ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın, kalan vade sayısı 36′yı aşmayan kredilerde yüzde birini, vade sayısı 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2′yi geçmeyecektir.

Diğer Kredi Masrafları: Yeniden yapılandırmada, yeni bir kredi açılacağı için tüketiciden; dosya ücreti, kredi komisyon ücreti, ekspertiz ücreti, sigorta ücreti (hayat sigortası, konut sigortası, DASK) ve diğer masraflar talep edilebilir. Yeniden yapılandırma işlemi, kredi kullanılacak bankadan yapılacaksa, banka ile görüşülerek bazı masraflardan muaf olunabilir.

Kaynak: KrediPazarı

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati

İstanbul’da Konut Fiyatları Yüzde 1.80 Arttı

13690Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı.

REIDIN’in yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1.80 arttı. Satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu

Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatların yüzde 1,80 arttı ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği il ünvanını kazandı. 2014 REIDIN Konut Fiyat Endeksi’nden derlenilen bilgiye göre, satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu.

İstanbul’u, yıllık yüzde 12,41 artış ile Adana ve yıllık yüzde 12,10 artış ile Ankara izledi. Artışın en az yaşandığı iller Kocaeli ve Bursa olarak görüldü. Artış yüzdeleri yıllık bazda sırasıyla yüzde 8,1 ve yüzde 9,03 oldu.

Aynı dönem içinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 1,34, Ankara’da yüzde 0,90, Antalya’da yüzde 0,46, Bursa’da yüzde 0,45, İzmir’de yüzde 0,77 ve Kocaeli’nde yüzde 0,57 oranında arttı.

REIDIN Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı ülke geneli sonuçlarını değerlendiren REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, Türkiye genelindeki yüzde 1,41′lik aylık fiyat artış oranının, yüzde 0,45 olarak gerçekleşen TÜFE’nin oldukça üzerinde olduğunu söyledi.

Vatandaş, bu durumun, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığının göstergesi olduğuna dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Daha da önemlisi kredi faiz oranları. Biliyorsunuz ki konut fiyatları ile konut kredisi faiz oranları ve benzer şekilde kredi hacmi arasında ilişki yüksek derecede önemli. Son iki yıldaki gelişmeleri değerlendirdiğimizde, konut fiyat endeksi ve kredi faiz oranları arasındaki ilişkinin gücü -0,77 iken, konut fiyat endeksi ve konut kredi hacmi arasındaki ilişkinin gücü +0,86 düzeyinde. Dolayısıyla, Türkiye’de konut fiyatlarının gelişiminde kredi faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi olumlu etki yaratıyor. Benzer şekilde de faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi kredi hacminin de artmasına neden oluyor.”

Bugün aylık faiz oranının yüzde 0,90 seviyelerinde, yani psikolojik sınır olan yüzde 1′in altına inmiş durumda olduğunu anlatan Vatandaş, böyle bir ortamda talebin artacağı ve buna bağlı olarak fiyatlarda artış yaşanacağı beklentisinin yanlış olmayacağını anlattı.

Orhan Vatandaş, diğer yandan geleneksel yatırım aracı olarak değerlendirilen ve uzun vadede diğer finansal yatırım araçlarına kıyasla iyi bir alternatif olan konut yatırımının ekonomik istikrar ve belirsizliklerin nispeten ortadan kalktığı günümüz koşullarında daha çok tercih edilebilirlik noktasında önemini ve yerini koruyacağını söyledi.

Kaynak: Dünya

  • Del.icio.us
  • Digg
  • Facebook
  • Google Bookmark
  • StumbleUpon
  • Technorati